Задаток за квартиру предварительный договор с задатком

Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)

Иначе аванс расценивается как предоплата и если сделка не состоится, продавец просто возвращает эти деньги, а если покупатель откажется от покупки, продавец обязан вернуть ему аванс. Задаток же – это гарантия того, что после срыва сделки по вине продавца, он обязуется вернуть покупателю эту сумму в двойном размере.

Поэтому и необходимо заключить предшествующий договор на покупку квартиры с пунктом о задатке. Это будет самый правильный выход с точки зрения закона и безопасности для сторон.

Где можно оформить договор Где оформить договор За помощью в оформлении предварительного договора можно обратиться в риэлтерскую компанию, где представляют услуги по составлению договора, предшествующего договору купли-продажи.

Понятие и функции задатка 

Задаток — это определенная сторонами сумма, которая выполняет несколько функций:

  • Платежную. Вносится в счет оплаты товаров, работ, услуг.
  • Обеспечительную. Гарантирует выполнение обязательств обеими сторонами (может быть удержана при отсутствии дальнейшей оплаты или взыскана при отсутствии встречного исполнения путем передачи вещи или выполнения действий).
  • Доказательственную. Подтверждает наличие соглашения. По традиции ст. 380 ГК РФ содержит такое указание, но рассчитывать на прямое применение нормы в этой части не стоит (см. апелляционное определение Курганского областного суда от 23.08.2016 по делу № 33-3040/2016, где судом не приняты во внимание в качестве доказательств наличия правоотношений ни расписка о получении задатка, ни копия предварительного договора). 

В настоящее время актуально установление различий между задатком и сходным способом обеспечения — обеспечительным платежом (ст. 381.1 ГК РФ). Отличия задатка состоят в том, что он:

  1. Должен быть поименован в этом качестве.
  2. Вносится только деньгами. 

До 01.06.2015 одной из наиболее острых проблем было определение возможности применения задатка в предварительном договоре. При купле-продаже объектов недвижимости практика установления задатка была общепринятой.

Для целей возврата задатка наиболее важным вопросом является квалификация платежа по предварительному договору. 

Предварительный договор купли-продажи квартиры с авансом: образец

Заключение предварительных соглашений по сделкам позволяет фиксировать оговоренные условия. Но нужно учитывать некоторые нюансы. Как при покупке квартиры в 2018 году оформить предварительное соглашение с задатком?

Любая сделка требует согласования условий. Кроме того, нужно время на подготовку к сделке. Продавцу необходимо собрать документы, покупатель должен приготовить нужную сумму денег.Чтобы зафиксировать достигнутые договоренности оформляют предварительный договор.

Основные моменты

Заключая предварительный ДКР, покупатель тем самым «бронирует» сделку и обретает уверенность, что продавец не будет искать других клиентов.Для продавца – соглашение гарантирует свершение сделки. Кроме того, наличие договора фиксирует условия, которые согласовали участники.

Предварительный договор об отчуждении имущества подтверждает лишь наличие намерения участвующих сторон заключить сделку в ближайшем будущем на оговоренных условиях.Основной договор заключается на тех же самых условиях, какие прописаны в предварительном договоре.

Для подтверждения серьезности своих намерений стороны вправе условиться о внесении задатка.Это становится дополнительной гарантией того, что сделка состоится. Если покупатель откажется от покупки, задаток останется продавцу.

Стороны соглашения

Продавец дееспособен У людей в возрасте желательно попросить справку о дееспособности
У продавца есть право распоряжаться квартирой Нужно изучить правоустанавливающие документы
В отношении квартиры отсутствуют обременения, ограничения и права требования третьих лиц Изучаются выписки из ЕГРН и домовой книги
Продавцу требуется время на подготовку Всех необходимых документов и получение нужных справок
У покупателя отсутствует вся сумма для покупки И для сбора недостающих средств нужно дополнительное время

То есть предварительный ДКП заключается, если стороны договорились об условиях сделки, но по какой-то причине не могут сразу оформить куплю-продажу и переход права собственности.При устном обсуждении условий никакие договоренности не имеют силы и их легко можно изменить.

Например, изначально продавец озвучил одну цену и стороны договорились о заключении сделки через месяц. Но в момент оформления основного ДКП покупатель узнает, что цена изменилась.Или покупатель пообещал, что купит квартиру через пару месяцев и продавец прекратил поиск клиентов.

  • фиксация достигнутых договоренностей по основным условиям сделки;
  • установление точной стоимости предмета сделки;
  • определение срока заключения основного ДКП.

Задаток за квартиру предварительный договор с задатком

Уплата задатка является дополнительным способом обеспечения свершения сделки. Сумма его определяется сторонами и составляет обычно 5-10 % от общей стоимости.

Если оформляется предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком, то уточняется:

  • величина задатка и порядок его передачи;
  • что будет с задатком при отмене сделки (в зависимости от инициативной стороны и обстоятельств).

Можно включить все необходимые условия и разделы в один договор или составить три документа:

  • предварительный ДКП с условием о задатке;
  • соглашение к ДКП об уплате задатка и особенностях распоряжения таковым;
  • расписку в получении задатка продавцом.

Важно! Нужно различать задаток и аванс. В последнем случае продавец не обязан возвращать частичную оплату в случае отмены сделки. Потому все формулировки в договоре должны быть четко выражены без двоякого толкования.

Предварительный договор купли-продажи относится к нормативно-правовым документам, которые регулируются Гражданским кодексом РФ.

В соответствии с ч.1 ст.429 ГК РФ стороны обязуются совершить сделку на определенных условиях и подтверждают это заключением подготовительного акта.

Предварительный ДКП выступает гарантом сделки, но не исключает отсрочки на проведение основной сделки.

Закон определяет условия оформления таких договоров. При несоблюдении требований договор признается недействительным.

По ст.455 ГК РФ продавец вправе обратиться в суд с требованием о принуждении к совершению сделки, если покупатель отказывается от исполнения обязательств.

Соглашение о задатке составляется в обязательной письменной форме. По ст.381 ГК РФ задаток подлежит возврату при прекращении обязательств до начала их действия либо при невозможности исполнения по причинам, не зависящим от сторон.

При этом если сделка отменяется по вине покупателя, то задаток остается продавцу. Когда от сделки отказывается продавец, он обязан вернуть задаток в двойном размере.

Предлагаем ознакомиться:  Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Предварительный ДКП определяет взаимоотношения сторон и предотвращает возможность недобросовестного поведения участников.

До письменного оформления сделки устно Обговорить и согласовать все важные условия и сроки
Убедиться в возможности отчуждения квартиры На данном этапе проверяется состав собственников, требования третьих лиц
Удостовериться в правомочности продавца Для этого изучаются правоустанавливающие документы
Проверить наличие ограничений и обременений Проверке подлежит наличие залога, ареста или иного ограничения в отношении квартиры
Оформить предварительное соглашение
Подписать договор По желанию стороны могут заверить документ нотариально

При отсутствии опыта в сделках с недвижимостью желательно обратиться к опытному юристу, чтобы включить в соглашение все значимые условия в конкретной ситуации.

Стоимость составления юристом предварительного договора в Москве и Санкт-Петербурге варьируется в пределах 3 000-7 500 рублей.

Стороны договора Нужно указать данные сторон, необходимые для подтверждения личности (Ф.И.О, паспортные данные). Если в сделке участвует представитель, то дополнительно указываются реквизиты доверенности или документа, подтверждающего полномочия
Предмет договора Важно подробно описать квартиру, чтобы можно было точно ее идентифицировать. Указываются технические характеристики, реквизиты правоустанавливающих документов на недвижимость
Срок действия Стороны указывают, до какого времени должен быть заключен основной договор. Если до означенной даты ни одна из сторон не предприняла попытки заключить сделку, предварительное соглашение аннулируется
Условия основного договора Здесь прописываются те же условия, которые позднее будут включены в основное соглашение. Обязательно указывается полная цена квартиры
Задаток и порядок использования Прописывается сумма задатка. Важно уточнить, что задаток – это не частичная оплата, а именно гарантия выполнения обязательств
Дата составления И личные подписи сторон

Ответственность сторон несут за исполнение обязательств и за распоряжение задатком. Если участник предварительной сделки отказывается от заключения основного договора, то вторая сторона на основании ст.455 ГК РФ вправе обратиться в суд и потребовать принудительного подписания ДКП.

Если заключение сделки так и не состоится, потерпевшая сторона вправе потребовать компенсирования убытков, понесенных вследствие отмены сделки.

Если покупатель отказывается от заключения сделки по собственной инициативе То задаток остается у продавца и не возвращается
Когда от сделки отказывается продавец Он обязан вернуть задаток в двойном размере
При невозможности исполнения обязательств в силу обстоятельств Задаток возвращается покупателю в изначальном размере
Отказ от сделки по обоюдному согласию может предусматривать любой из вариантов Как решат сами участники

Любые разногласия по сделке купли-продажи следует решать в соответствии с оговоренными условиями или с учетом действующего законодательства. Так стороны вправе обращаться в суд.

Однако ситуация относительно предварительного договора купли-продажи квартиры неоднозначна.

Закон не устанавливает строго порядка для оформления такого договора. Но из правовых норм вытекает, что заключаться с задатком такое соглашение не может.

: предварительный договор

Можно принудительно заставить заключить основной договор через суд. Но нельзя признать задаток частью оплаты.

Передача денег направлена на установление неимущественной обязанности по заключению сделки в будущем.

На практике может случиться, что суд не сможет заставить ответчика заключить сделку по причине смены собственника объекта.

Изменение законодательства в части возможности применения задатка в предварительном договоре 

Как расторгнуть договор купли продажи квартиры

До изменений ст. 380 ГК РФ, внесенных законом от 08.03.2015 № 42-ФЗ, возможность задатка в предварительном договоре оценивалась 2 высшими судебными инстанциями по-разному:

  1. ВС РФ делал упор на обеспечительную функцию задатка и указывал на отсутствие законодательного запрета на его использование в этом случае (см. определение Верховного суда РФ от 13.11.2012 № 11-КГ12-20).
  2. ВАС РФ учитывал платежную функцию. При отсутствии денежного обязательства и наличии одного только обязательства по заключению основного договора применение задатка невозможно. По окончании предварительного договора обязательства по нему прекращаются, неправомерно удерживаемая сумма является неосновательным обогащением и может быть взыскана в соответствии с гл. 60 ГК РФ (постановление президиума ВАС РФ от 19.01.2010 № 13331/09). 

Отметим, что ВАС РФ считал возможным применение неустойки в предварительном договоре. И стороны прибегали к следующему варианту оформления: именовали уплачиваемый задаток авансом, депозитом или иным образом, а для возврата задатка применяли формулировки об уплате штрафной неустойки (постановление президиума ВАС РФ от 08.04.2014 № 16973/13).

Ч. 4 ст. 380 ГК РФ, введенная с 01.06.2015, прямым текстом устанавливает возможность применения задатка для обеспечения обязательств по предварительному договору. 

Жилищный консультант

5263

Приобретение недвижимости связано с перечислением значительных денежных сумм и переоформлением документов. По этой причине договор купли-продажи нередко сопровождается уплатой аванса или задатка. В чем различие этих понятий, и какие обязанности возлагают они на стороны сделки?

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

Понятие задатка рассмотрено в ГК РФ (ст. 380). Под ним понимается определенная сумма, передаваемая от потенциального покупателя к продавцу и выступающая в качестве гаранта заключения и выполнения договора купли-продажи.

Законодательство указывает, что задатком считается сумма, в отношении которой подписано письменное соглашение сторон. При этом размер суммы не регулируется.

Задаток за квартиру или иную недвижимость призван выполнить 3 основные функции:

  1. Идет в сумму оплаты стоимости приобретаемой недвижимости;
  2. Работает в отношении покупателя как стимул для совершения сделки и закрытия платежных обязательств перед продавцом;
  3. Является подтверждением действительности договора купли-продажи и намерений покупателя в отношении конкретного объекта.

Задаток и аванс

Есть ли принципиальные различия между этими понятиями? Гражданский кодекс требует считать задатком те средства, в отношение которых был заключен договор задатка при покупке квартиры.

В правилах ГК установлено, что предварительный договор нужно заключать в письменной форме, иначе он не будет юридически значимым.

Но именно в этот период, между устной договорённостью и заключением официального договора о покупке, обе стороны несут значительные риски. Связано это с тем, что противоположная сторона ничем не связана (кроме честного слова) и ничто не может помешать ей, перестать выполнять ранее достигнутые договорённости.

Например, продавец сообщит, что нашёл более приемлемое для себя предложение, и не нуждается в ранее заключённых договорённостях. В этом случае все затраты, которые понёс несостоявшийся покупатель, лягут на его плечи и никто компенсировать их не будет.

Или наоборот, покупатель заявит, что не будет покупать квартиру. Тогда все усилия и уже понесённые финансовые затраты продавца станут напрасными.

Обезопасить стороны сделок по продаже и покупке жилья от подобных ситуаций и призван промежуточный (или предварительный) договор о покупке.

Предлагаем ознакомиться:  Дополнительный отпуск работающим пенсионерам

Судебная практика о возврате задатка по предварительному договору: суды общей юрисдикции 

Судебная практика СК по гражданским делам ВС РФ в отношении задатка не изменилась, поскольку она соответствует:

  • Новой редакции ст. 380 ГК РФ.
  • Правовой позиции, которую ВС РФ высказывал относительно применения задатка в предварительном договоре ранее. В развитие своей аргументации в мотивировочной части высший суд также указывает, что задаток, засчитываемый в счет цены по основному договору, выполняет не только обеспечительную, но и платежную функцию (определение Верховного суда РФ от 19.04.2016 № 18-КГ16-29). 

В связи с этим независимо от времени возникновения правоотношений ВС РФ считает возможным применение норм о задатке.

Такого же мнения придерживаются региональные суды. В качестве примера см. постановление президиума Кемеровского областного суда от 11.07.2016 № 44г-85/2016, которым было отменено решение суда 1-й инстанции, посчитавшего задаток авансом.

Отметим, что относительно неустойки в предварительном договоре в системе общей юрисдикции поддерживается мнение о невозможности ее применения. Соответствующие условия суд может посчитать ничтожными (см. в качестве примера апелляционное определение Мосгорсуда от 28.10.2015 по делу № 33-39809/2015).

Общая тенденция в арбитражной практике соответствует изменениям ГК РФ. Однако спорные вопросы возникают относительно ретроспективного распространения этой нормы. В самом законе № 42-ФЗ указано, что он действует в рамках правоотношений, возникших после его вступления в силу, или прав и обязанностей, возникших позднее (ст. 2).

Это дает арбитражным судам основание придерживаться прежнего толкования ВАС РФ применительно к сделкам, совершенным до 01.06.2015 (так, постановлением АС УО от 11.05.2016 № Ф09-4279/16 в иске отказано, поскольку норма п. 4 ст. 380 ГК РФ на момент возникновения правоотношений не действовала).

Однако единства арбитражной практики нет даже в рамках постановлений одного окружного суда. По другому делу № А50-2806/2015 АС УО вынес постановление, в котором удовлетворил аналогичные требования, основанные на договоре 2013 года, с мотивировкой п. 4 ст. 380 ГК РФ (оставлено в силе определением ВС РФ 15.06.2016 № 309-ЭС16-5699).

5263

Договор купли-продажи квартиры с авансом

Одним из документов, имеющих силу в сделках с жильем, служит предварительный договор купли-продажи квартиры (ДКП), заключаемый сторонами по ст. 429 ГК РФ.

Он служит гарантией при недостатке у покупателя денег и времени для единовременной оплаты приобретаемого жилья, проверки документов. Такой договор действует при соблюдении его формы, вида, наличия обязательных условий.

Иначе сделку могут признать недействительной.

Заключение его позволяет сторонам сгладить углы при оформлении основного, лучше подготовить сделку, обезопасить ее от неблагоприятных последствий. Нотариальное удостоверение документа не требуется, но желательно.

По содержанию оба договора сходны, их предмет — купля-продажа. Отличают их правовые последствия. В предварительном гарантируют, что сделку купли-продажи совершат в установленный срок. Покупатель обязуется купить в указанный период, а продавец продать квартиру за указанную сумму.

Предварительный

  1. Письменная форма.
  2. Предмет — намерение покупки квартиры.
  3. Срок подписания основного.
  4. Условие оплаты аванса или задатка.

Его не требуется регистрировать в Росреестре.

Цель документа – придать уверенности и продавцу, и покупателю, что сделка завершится. Однако сама по себе бумага значит мало: любой из участников может в одностороннем порядке разорвать соглашение, если оно ничем не подкреплено.

Поэтому в подавляющем большинстве случаев покупатель вместе с предварительным документом передает продавцу денежные средства и заключается дополнительного договор задатка (можно ограничиться простой распиской).

Сумма «по умолчанию» 50-100 тысяч рублей.

Иногда продавцы требуют оплатить 10% от

. Большую сумму передавать смысла нет: если договор не будет исполнен и стороны его расторгнут, то возникнут сложности по возмещению долгов. Небольшого задатка для «закрепления» соглашения вполне хватит.

Для передачи денег используется расписка. Оформляется она от руки, конкретное содержание никак не регламентируется, главное, чтобы в ней фигурировали:

  • паспортные данные и телефон продавца;
  • сумма;
  • основание передачи (в соответствии с соглашением от такого-то числа);
  • предмет соглашения – то есть квартира;
  • время и место передачи денег;
  • упоминание, что средства пересчитаны собственноручно и переданы в полном объеме;
  • подпись.

Расписку пишет продавец, хранится она у покупателя.

Важно посмотреть, чтобы в шапке расписки стояло слово «задаток», а не «аванс».

Разница здесь существенная, и заключается она в следующем: задаток – юридический термин, в Гражданском кодексе ему посвящен целый параграф, аванс же – условное наименование передачи денег, он ни к чему не обязывает стороны, его можно вернуть в любой момент без исполнения обязательств.

Если заключен предварительный договор купли-продажи с задатком, то при нарушении условий соглашения в действие вступают положения статей 380-381 Гражданского кодекса. В соответствии с ними:

  • денежные средства остаются у продавца, если покупатель отказался от совершения сделки;
  • задаток возвращается в двойном размере, если продавец отказывается передать квартиру;
  • если расторжение сделки произошло по вине третьих лиц или по причине возникновения обстоятельств непреодолимой силы, то задаток возвращается в прежнем объеме.

Если же заключен договор аванса, то при расторжении деньги передаются обратно покупателю, при этом неважно, кто выступил инициатором.

Кроме того, если деньги переданы без расписки, то есть соглашение было заключено в устной форме, это считается авансом, а не задатком.

Требование о возврате должно быть мотивированным. При нормальном исполнении задаток чаще всего идет в зачет оплаты по договору, который должен быть заключен. Его обеспечительная роль проявляется в случае нарушения обязательства по его заключению.

  1. Если задаткодатель — задаток остается у другой стороны.
  2. Если задаткополучатель — он обязан уплатить другой стороне двойной задаток. 

Таким образом, вернуть задаток можно, доказав в суде незаключение основного договора по вине другой стороны. Необходимым условием для этого является добросовестное выполнение действий по его заключению самим истцом (подтверждается доказательствами направления предложения об этом в установленный срок).

Например, суд не посчитал акт о неявке, составленный в одностороннем порядке, достаточным доказательством (постановление Арбитражного суда Московского округа от 30.08.2016 № Ф05-12264/2016).

Предлагаем ознакомиться:  Налог при продаже квартиры полученной по наследству

Если истец сам уклонился от заключения основного договора, его требование не будет удовлетворено (апелляционное определение Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики от 13.07.2016 по делу № 33-1211/2016).

Возврат уплаченной в качестве аванса суммы актуален для задаткодателя, по вине которого не состоялся основной договор, когда задаткополучатель удерживает задаток в качестве санкции.

Требование о возврате внесенного аванса может быть заявлено в следующих случаях:

  1. При существенных сомнениях относительно того, что платеж является именно задатком (см. апелляционное определение Пермского краевого суда от 04.04.2016 по делу № 33-3452/2016).
  2. При внесении задатка на торгах. К такому платежу применяется только ст. 448 ГК РФ, но не правила о задатке (постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 08.04.2016 № Ф01-1176/2016 по делу № А31-7239/2015). 

При предъявлении иска о взыскании именно аванса истцу необходимо привести достаточно веские основания, по которым он просит переквалифицировать платеж.

По одному из дел Верховный суд РФ усмотрел в соглашении сторон наличие существенных признаков предварительного договора и соответствие задатка всем требованиям. Требование о возврате аванса не было удовлетворено, поскольку основной договор не был заключен по вине истца (определение ВС РФ от 28.06.

Это говорит о том, что, несмотря на совершенствование законодательства и судебной практики, разделение задатка и аванса представляет сложность. Решение в конкретном случае будет зависеть от формулировок предварительного договора и оценки доказательств судом.

Таким образом, задаток по предварительному договору может быть возвращен при отсутствии вины задаткодателя в том, что основной договор не состоялся:

  • в двойном размере, если контрагент нарушил обязательство;
  • однократном, если договор признан недействительным, незаключенным или прекращен досрочно по взаимному согласию или по не зависящим от сторон обстоятельствам. 

При наличии вины задаткодателя возвращен может быть только аванс, а не задаток.

купли-продажи квартиры № 3245

г. Екатеринбург                                                                          «24» ноября 2016 г.

Гражданин Федоров Павел Аркадьевич, 28 июля 1974 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 37 81 №487491 выдан Ленинским УВД г. Екатеринбург 11 февраля 2008 года, код подразделения 382-831, проживающий по адресу г.

Екатеринбург, ул. Свободы, 38 кв.91, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин Нечаев Александр Павлович, 20 марта 1975 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 37 84 №488129 выдан Ленинским УВД г.

Екатеринбург 04 августа 2009 года, код подразделения 382-831, проживающий по адресу: г. Екатеринбург, ул. Мичурина, 18 кв.91, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. Стороны обязуются в срок и на условиях Договора заключить договор купли-продажи, ( далее – «Основной договор»), квартиры принадлежащей Продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи №347/34 от 30 октября 2014 года. Вышеуказанная квартира состоит из четырех жилой(ых) комнат(ы), имеет общую площадь 160 кв.м., общую площадь без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений 130 кв.м., в том числе 120 кв.м. жилой площади.
  2. Основной договор должен быть составлен и подписан Сторонами в простой письменной форме в срок до «11» апреля 2017 года.
  3. Покупатель подтверждает, что все существенные характеристики квартиры, включая ее месторасположение, пространственную ориентацию, вид из окон, размеры, планировку, состояние, инженерно-техническое оборудование, а также состояние придомовой территории и общих помещений дома его полностью удовлетворяют.
  4. В квартире на момент заключения Договора зарегистрированы следующие лица: Федорова Анна Васильевна и Федоров Алексей Борисович за которыми в соответствии со ст.292 ГК РФ сохраняется право пользования квартирой до их снятия с регистрационного учета. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета вышеперечисленных лиц не позднее 15 дней после государственной регистрации Основного договора.
  5. Квартира должна быть освобождена Продавцом от имущества, не входящего в ее цену не позднее 10 дней после государственной регистрации Основного договора и передана Покупателю по Акту приема-передачи не позднее 10 дней с даты выдачи Покупателю Свидетельства о государственной регистрации права.
  6. Цена квартиры составляет 6700000 (семь миллионов семьсот тысяч) рублей. При подписании настоящего Договора Покупатель передал Продавцу денежные средства в размере: 2700000 (два миллиона семьсот тысяч) рублей. Указанная сумма является авансом за покупаемую квартиру и учитывается Сторонами при взаиморасчетах в день подписания Основного Договора.
  7. Оплату всех расходов по сбор документов необходимых для государственной регистрации Основного договора и перехода права по нему, а также расходы по подготовке проекта Основного договора осуществляет Продавец. Оплата расходов, связанных с государственной регистрацией Основного договора и перехода права по нему, производится солидарно Покупателем и Продавцом. В случае возникновения дополнительных расходов по инициативе одной из Сторон их оплачивает Сторона-инициатор.
  8. В случае неисполнения Покупателем своих обязательств по настоящему Договору или отказа от подписания Основного Договора (в том числе по причине отсутствия денежных средств для полной оплаты) последний выплачивает Продавцу штраф в размере эквивалентном 30 % внесенного аванса. Факт наступления указанных обстоятельств должен быть подтвержден Актом, составляемым Продавцом и Покупателем. В день составления указанного Акта Договор считается прекращенным в связи с невозможностью исполнения.
  9. Продавец обязан вернуть Покупателю все полученные от Покупателя денежные средства (аванс) полностью в случае неисполнения Продавцом обязательств по Договору и расторжения Договора при обнаружении Покупателем обстоятельств препятствующих заключению Основного Договора на согласованных сторонами условиях: период возврата аванса при этом составляет 7 дней.
  10. Стороны обязуются информировать друг друга о возникновении обстоятельств, которые могут влиять на исполнение Договора, в том числе об изменении гражданского состояния, утере или изменении реквизитов документов, удостоверяющих личность, изменении постоянного места жительства Сторон, а также невозможности получения уведомлений в связи с предполагаемым отсутствием и сообщать информацию об иной возможности оповещения отсутствующей Стороны.
  11. Договор заключен на срок включительно до даты, указанной в п.2.1 Договора.
  12. Все изменения и дополнения к Договору совершаются по согласию Сторон в письменной форме, в виде Дополнительного соглашения к Договору, которое в случае составления прилагается к Договору и становится его неотъемлемой частью.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector