Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)

Исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды: иск в арбитражный суд по арендной плате расторжение судебный приказ

Когда пишется

Исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды пишется в нескольких случаях:

  • Если заемщик отказывается выплачивать долг по договору займа;
  • Если заемщик не выполнил каких – либо условий договора аренды и теперь должен оплатить штрафы;
  • Если заемщик согласен выплатить задолженность, но возврат осуществляет слишком медленно, с перерывами и нарушениями;
  • Если имели место значительные нарушения договора аренды, которые привели к ущербу имуществу, который арендодатель должен компенсировать.

Инфо

info

То есть такое заявление можно подавать практически во всех случаях, когда имеется договор аренды, по которому арендодатель оказался должен, при условиями что если сторонами возник любой неразрешимый конфликт. Задачей суда в таких делах не всегда является принудительное взыскание средств – порой судебное решение нужно лишь для того, чтобы ответить на вопрос «Кто прав, а кто – нет?».

Особенности подачи искового заявления о взыскании арендной платы (Мандрюков А.)

Дата размещения статьи: 04.10.2015

Основания для искового заявленияВ силу п. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд.Основанием для применения судебной защиты прав лица является факт их нарушения.

В случае неисполнения обязанности по внесению арендной платы основанием для защиты прав арендодателя будет являться факт невнесения предусмотренной договором арендной платы.В соответствии с п. 1 ст.

650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае когда договором они не установлены, считается, что действуют порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как правило, срок внесения арендной платы определяется договором примерно следующим образом: «Арендатор вносит арендную плату ежемесячно в установленном договором размере не позднее 25-го числа текущего месяца».Таким образом, основанием для предъявления иска о взыскании арендной платы является факт невнесения арендатором арендной платы в предусмотренный договором аренды срок.

В силу п. 1 ст. 654 ГК РФ существенным условием договора аренды здания или сооружения, кроме предмета договора, является размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.Следует отметить, что согласно п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 66 возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг не может рассматриваться как форма арендной платы.

Предлагаем ознакомиться:  Нужно ли сдавать декларацию по земельному налогу если есть льгота

——————————— Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».Кроме того, в силу ст.

654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Следовательно, прежде чем начать составлять исковое заявление о взыскании арендной платы, необходимо детально проанализировать договор на соответствие его законодательству, в противном случае исковое заявление о взыскании арендной платы может быть оставлено без удовлетворения.

Соблюдение претензионного порядка

Применительно к договору аренды действующим законодательством не предусмотрен обязательный претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора.

Следует отметить, что довольно часто в договоре аренды (как, впрочем, и в других договорах) стороны предусматривают следующее условие: «Все разногласия, возникающие в рамках исполнения договора, разрешаются путем переговоров между сторонами, а также в претензионном порядке.

В случае невозможности разрешения мирным путем споров, возникающих из договора, они подлежат рассмотрению в арбитражном суде».Иногда стороны договора аренды считают, что в этом случае претензионный порядок урегулирования споров установлен договором. Однако суды делают прямо противоположный вывод.В частности, в Постановлении ФАС МО от 07.10.

2010 N КГ-А41/11504-10 указано: «возможность реализации права на обращение в арбитражный суд в зависимости от соблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора предусмотрена нормами ч. 5 ст.

Исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды: иск в арбитражный суд по арендной плате расторжение судебный приказ

4 АПК РФ, согласно которым если для определенной категории споров федеральным законом установлен претензионный или иной досудебный порядок урегулирования либо он предусмотрен договором, спор передается на разрешение арбитражного суда после соблюдения такого порядка».

Таким образом, временное ограничение права на обращение за судебной защитой в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора допускается только в том случае, если такой порядок прямо установлен федеральным законом или предусмотрен договором.

«Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров, а при недостижении согласия — в Арбитражном суде Московской области.

Претензионный досудебный порядок обязателен».Таким образом, п. 5.7 договора субаренды четкого претензионного порядка не устанавливает, а содержит лишь общую формулировку об обязательности претензионного порядка без указания на форму претензии, на порядок, сроки ее направления и рассмотрения.

Нормы действующего гражданского законодательства также не устанавливают обязательного досудебного порядка разрешения споров о взыскании задолженности или штрафных санкций, возникших в связи с неисполнением договора субаренды.

Предлагаем ознакомиться:  Договор на написание книги образец

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие в договоре субаренды конкретных требований к форме претензии, а также к порядку и срокам ее предъявления и рассмотрения, вывод суда апелляционной инстанции об установлении в договоре обязательного претензионного порядка урегулирования всех вытекающих из договора споров не может быть признан достаточно обоснованным.

Таким образом, претензионный порядок считается установленным договором только в том случае, если в договоре четко определены конкретные требования к форме претензии, а также порядку и срокам ее предъявления и рассмотрения.

Примером установления претензионного порядка в договоре аренды помещения является следующее условие: «Все споры и разногласия по настоящему договору будут урегулироваться в претензионном порядке. Заинтересованная сторона в случае возникновения разногласий направляет другой стороне мотивированную письменную претензию, которая должна быть рассмотрена соответствующей стороной в течение 10 календарных дней.

Если по истечении срока, установленного указанным пунктом, заинтересованной стороной получен отказ от удовлетворения претензии или претензия была оставлена без ответа, то такая сторона вправе обратиться в арбитражный суд в соответствии с действующим законодательством».

Как справедливо отмечено в Постановлении ФАС ВСО от 19.03.2012 N А58-2092/2011, претензионный порядок урегулирования спора подразумевает особую (письменную) примирительную процедуру — урегулирование спора самими спорящими сторонами, осуществляемое посредством предъявления претензии и направления ответа на нее.

Под претензией следует понимать требование заинтересованного лица, направленное непосредственно контрагенту, об урегулировании спора между ними путем добровольного применения способа защиты нарушенного права, предусмотренного законодательством.

Указанное требование (претензия) облекается в форму письменного документа, содержащего четко сформулированные требования (в рассматриваемом случае — погасить задолженность); обстоятельства, на которых основываются требования;

доказательства (со ссылкой на соответствующее законодательство); сумму претензии и ее расчет и иные сведения, необходимые для урегулирования спора.При этом письменная форма претензии подразумевает составление одного документа, содержащего все необходимые реквизиты, включая указание адресата претензии;

предъявителя претензии; наименования документа (факультативное требование); обстоятельств, на которых основаны претензионные требования (с указанием доказательств); требований предъявителя (сумма претензии, если она подлежит денежной оценке, и ее обоснованный расчет);

ссылку на соответствующую норму права и условие договора; перечень прилагаемых к претензии документов, иных доказательств, другую информацию, которая необходима для эффективного использования претензионного порядка урегулирования спора.

Доказательствами соблюдения бюджетным учреждением досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора с арендатором являются копия претензии и документы, подтверждающие ее направление арендатору.

К числу последних относятся почтовая квитанция (при отправке документов заказным или ценным письмом), заверенная выписка из журнала записей факсимильных сообщений (при отправке документов по телетайпу или факсу) либо копия самой претензии, содержащая отметку арендатора о принятии документов (в том случае, если документы вручены лично).

Предлагаем ознакомиться:  Трудовой договор с работником продавцом образец

Подготовка искового заявления

Составить исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды можно как самостоятельно, так и обратившись к юристу. При этом составить его своими силами вполне реально если следовать образцу и писать все пункты строго по порядку. В стандартном иске всегда три части:

  1. Заголовок иска. В нем потребуется перечислить стороны, которые примут участие в разбирательстве: суд (нужно будет указать название и адрес), истец и ответчик. Если истца или ответчика представляет физическое лицо, то прописываются ФИО, адрес регистрации и контакты, а если юридическое, то реквизиты (ИНН, ОГРН и пр.), адрес юридической регистрации и контакты представителя;
  2. Информационная часть. В ней вам нужно будет по порядку описать вашу проблему, способы её досудебного урегулирования и реакцию на ваши действия со стороны ответчика. После описания вашей проблемы потребуется перечислить требования, указав их общую стоимость (цену иска), обосновав получившуюся сумму и указать просьбу к суду, обосновав её с точки зрения самого договора аренды и действующего законодательства.
  3. Заключительная часть. В ней потребуется прописать дополнительные сведения. Она содержит опись всех бумаг, что будут направлены вместе с исковым заявлением суд, подпись истца и дату передачи заявления в суд.

Как подается

Подать иск в суд достаточно просто. Но для начала нужно определиться, куда именно заявление направить. Итак, сначала определим тип суда. Сделать это очень просто – если цена иска (то есть стоимость все требований истца к ответчику вместе со штрафами, компенсациями и судебными издержками) не превышает 50 000 рублей, то иск будет направлен в мировой суд.

Если же цена иска будет выше 50 000 рубелей, то иск потребуется передать в суд арбитражный. Очень важно правильно подсчитать цену иска заранее, так как если она изменится во время заседания и превысить порог в 50 000, то дело будет перенаправлено в другой суд, что может значительно замедлить его ход.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

Как только будет определен вид суда потребуется решить вопрос с адресом. Вы можете обратиться в суд по месту вашей регистрации, по месту регистрации ответчика или же по месту регистрации сделки. Так что место вы можете выбирать сами – от него не будет практически ничего зависеть.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

Об авторе

Андрей Воронцов

Адвокат по уголовным делам. Опыт работы в данном направлении с 2006 года.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector