Выделение доли детям при использовании материнского капитала

Содержание
  1. Сроки
  2. В каких случаях необходимо обязательство
  3. Документы для оформления обязательства
  4. Срок исполнения обязательства о выделении долей
  5. Минимальные доли, которые необходимо выделять при использовании материнского капитала
  6. Ответственность за невыделение долей
  7. Процедура распределения долей по материнскому капиталу
  8. Нормативная база
  9. Про обязательство
  10. Кем оно составляется
  11. Соглашение на долю
  12. Размер
  13. Как выделяются доли в квартире детям при применении маткапитала
  14. Размер доли
  15. Порядок оформления
  16. Сколько стоит выделить доли детям по соглашению у нотариуса
  17. Регистрация
  18. Можно ли не делать
  19. Снятие с жилья обременения
  20. Выделить доли детям по материнскому капиталу « Коммерческая недвижимость — Тула
  21. Кто делает договор
  22. Что требует Пенсионный фонд
  23. Меры наказания к родителям
  24. Как выделить долю: необходимые документы

Сроки

Если средства капитала были использованы на ипотеку, ребенку нужно выделить долю в течение полугода после погашения кредита. Будет снято обременение с квартиры, возвращена закладная на нее, не появится никаких препятствий в осуществлении такой операции с недвижимостью, как выделение доли.

Одним из распространенных способов улучшения жилищных условий является использование средств материнского капитала.

В соответствии с Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 862 материнский капитал можно использовать на:

  • приобретение жилого помещения;
  • строительство жилого помещения (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах);
  • строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации;
  • погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу));
  • на уплату первоначального взноса при получении кредита (ипотеки).

Справочно. О правилах получения и использования капитала читайте в разделе “Материнский капитал”.

Одним из условий получения денежных средств по материнскому капиталу на покупку и строительство жилья, а также на погашение ипотеки и использование в качестве первоначального взноса является представление в Пенсионный фонд Российской Федерации письменного ОБЯЗАТЕЛЬСТВА о выделении долей детям.

Обязательство о выделении долей — это документ, удостоверенный нотариусом, в соответствии с которым владелец свидетельства о праве на материнский (семейный) капитал берет на себя обязательство оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей.

В каких случаях необходимо обязательство

В случаях приобретения (строительства, погашения ипотеки) жилья с использованием средств материнского капитала и оформления собственности на одного из членов семьи необходимо письменное обязательство о выделении долей на всех членов семьи, включая супруга (муж, жена), первого и последующих детей, в том числе, родившихся после получения сертификата на материнский капитал.

Таким образом, если при покупке квартиры или жилого дома право собственности в органах Росреестра было зарегистрировано за одним из родителей, то для того, чтобы Пенсионный фонд РФ перечислил средства материнского капитала одновременно с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала необходимо представить удостоверенное у нотариуса обязательство о выделении долей на всех членов семьи.

Стоимость обязательства

В соответствии с законодательством обязательство должно быть удостоверено нотариусом.

За удостоверение обязательства по материнскому капиталу нотариус взыскивает госпошлину, которая составляет 500 рублей и плату за изготовление самого текста обязательства.

В итоге стоимость обязательства о выделении долей составляет порядка 1000 – 1500 рублей.

Документы для оформления обязательства

Для оформления обязательства нотариусу необходимо представить следующие документы:

  • паспорт гражданина РФ (для родителей);
  • свидетельство о заключении брака;
  • государственный сертификат на материнский (семейный) капитал;
  • документы на приобретаемый объект недвижимости.

Срок исполнения обязательства о выделении долей

После использования МК возникает вопрос: в какой срок необходимо выделить доли в квартире, покупаемой с использованием материнского капитала?

В зависимости от способа распоряжения денежными средствами материнского капитала срок исполнения обязательства о выделении долей на детей – различен.

По общему правилу переоформить право собственности и выделить доли необходимо в течение 6 месяцев после перечисления денежных средств из Пенсионного фонда РФ или в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства (при строительстве).

Однако на практике средства МК используются не на покупку целой квартиры, а для оплаты какой-либо ее части (как правило – незначительной).

При этом зачастую объект недвижимости приобретается с привлечением заемных средств – то есть по ипотеке.

О порядке получения ипотеки читайте в статье по ссылке.

В таких случаях наделение детей собственностью допускается после погашения ипотеки и снятие обременения.

В соответствии с Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (утвержденных Постановлением Правительства РФ N 862) выделить доли на супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего, четвертого, пятого ребенка и последующих детей) необходимо в следующие сроки:

  1. если МК использован в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве – в течение 6 месяцев после подписания передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства;
  2. если МК использован на оплату строительства объекта индивидуального жилищного строительства, выполняемого с привлечением строительной организации – в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства;
  3. если МК использован на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации – в течение 6 месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение;
  4. если МК использован на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья – в течение 6 месяцев:
    • после снятия обременения с жилого помещения – в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа);
    • после ввода объекта жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения) – в случае индивидуального жилищного строительства или участия в долевом строительстве;
    • после внесения лицом, получившим сертификат, или супругом лица, получившего сертификат, последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере, – в случае участия в кооперативе;
    • после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации денежных средств (при отсутствии обременения и при вводе объекта жилищного строительства в эксплуатацию) – в остальных случаях;
  5. если МК использован на уплату первоначального взноса при получении кредита – в течение 6 месяцев:
    • после снятия обременения с жилого помещения – в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа);
    • после ввода объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения) – в случае индивидуального жилищного строительства;
    • после перечисления денежных средств Пенсионным фондом Российской Федерации (при отсутствии обременения и при вводе объекта жилищного строительства в эксплуатацию) – в остальных случаях.

Кому необходимо выделять доли в квартире

Законодательством предусмотрено, что при улучшении жилищных условий с применением МК по соглашению собственника выделяются доли лицу, получившему сертификат, его супругу, детям (в том числе первому, второму, третьему, четвертому ребенку и последующим детям).

То есть недвижимость оформляется в собственность всех членов семьи – родителей и детей.

Минимальные доли, которые необходимо выделять при использовании материнского капитала

Одним из спорных вопросов при использовании МК является определение минимальных долей, которые можно выделить при приобретении квартиры с его использованием.

Законодательством РФ не установлен минимальный размер доли, которую необходимо выделить детям при использовании средств МК. Поэтому может сложиться впечатление, что детям можно выделить по 1/50, 1/100 или 1/1000 доли в купленной квартире.

Однако анализ сложившейся судебной практики свидетельствует, что при возникновении споров в целях защиты прав несовершеннолетних необходимо выделить долю эквивалентной по стоимости не менее суммы МК.

Кроме того, по закону минимальный размер доли, выраженной в кв. м. составляет 6 кв.м.

Таким образом, при приобретении квартиры площадью 50 кв.м. стоимостью 3 млн. рублей минимальный размер доли для 1 ребенка (в семье с двумя детьми) составляет 1/8 доли. Например, детям можно выделить по 1/8 доли, а супругам по 3/8 доли – каждому.

Ответственность за невыделение долей

Действующим законодательством не предусмотрена уголовная или административная ответственность за невыделение долей на детей (если такие действия не связаны с фиктивными сделками и не образуют состав уголовного преступления).

Однако в случае продажи квартиры (жилого дома), приобретенной на средства материнского капитала без выделения долей детям, по решению суда сделка может быть признана ничтожной с обязательством вернуть деньги покупателям и выделить доли детям в проданной квартире.

Так, Верховным судом Республики Башкортостан от 05.12.2016 по делу N 33-24444/2016 при рассмотрении дела в апелляционной инстанции установлено, что гражданка А.Н.

– мать несовершеннолетних детей, использовав средства материнского капитала на приобретение жилого помещения, и в силу закона и нотариально удостоверенного обязательства обязанная оформить в собственность своих несовершеннолетних дочерей спорное жилье, произвела отчуждение принадлежавшего ей недвижимого имущества в отсутствие согласия органа опеки и попечительства, требуемого в случае распоряжения имуществом, принадлежащим несовершеннолетним, и в результате совершенной сделки законные права несовершеннолетних не были соблюдены, а именно, на полученные от продажи комнаты денежные средства истец приобрела для себя непригодное жилое помещение, то есть израсходовала полученные денежные средства не в интересах детей, не приобрела в замен отчужденного жилого помещения, принадлежащего в силу закона несовершеннолетним детям, другого, в связи с чем произошло лишение двух несовершеннолетних детей имущества, что противоречит п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса.

Суд указал, что в данной ситуации ответчице необходимо было распоряжаться имуществом несовершеннолетних детей, не ухудшая их имущественное положение.

Таким образом, с учетом сложившейся судебной практики можно утверждать, что при принятии подобных решений судья становится на защиту прав несовершеннолетних детей.

При этом в случае, если при продаже недвижимости, приобретенной с использованием средств материнского капитала, права несовершеннолетних детей не нарушены (например, на деньги от покупки куплена квартира большей площади, в которой детям выделены доли), само по себе обстоятельство невыделения долей на детей до момента продажи данного объекта недвижимости, не может служит достаточным основанием для признания сделки купли-продажи недействительной.

Подготовлено “Персональные права.ру”

Процедура распределения долей по материнскому капиталу

Стоит отметить, что выделение долей в квартире для детей производится при условии приобретения жилой площади с привлечением средств материнского капитала. Предоставлением государственной субсидии занимается Пенсионный Фонд.

Для получения соответствующего сертификата следует предоставить соглашение или дарственную, свидетельствующие о выполнении обязательства в будущем. Обе эти правоустанавливающие бумаги подвергаются визированию в нотариальной конторе для приобретения ими юридической силы. На практике для осуществления процедуры отводится около полугода.

Выделение долей в квартире, если жилье приобретено с использованием средств материнского капитала, осуществляется в отношении:

  • одного из супругов;
  • совместных или усыновленных детей.

В случае пренебрежения обязательством по выделению доли в квартире ущемленный в своих правах супруг может подать иск для принудительного осуществления процедуры. В некоторых случаях супругов могут обязать вернуть денежные средства, полученные в качестве материнского капитала. На настоящий момент материальная помощь за рождение второго ребенка составляет 453 026 рублей.

Чтобы осуществить выделение доли в квартире не потребуется согласие всех ее владельцев. Также законодательством не запрещена переуступка своей части жилой площади другому члену семьи.

Действующее законодательство обязывает родителей (опекунов) производить выделение доли детям при использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий. Это правило содержится в Федеральном законе № 256-ФЗ от 29.12.2006.

Неисполнение требований указанного закона может иметь серьезные последствия для граждан, получивших средства из бюджета. Однако следование закону приводит к дополнительным тратам. Давайте разберем, как подойти к вопросам выделения имущественных прав детям в различных ситуациях в 2018 году.

Нормативная база

Понятие «материнский капитал», правила и условия его получения, применения, описаны в вышеуказанном законе, носящем название «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Статистика говорит, что большинство получателей целевых средств от государства используют их на приобретение жилья.

Важно: закон требует оформлять недвижимость, купленную с участием материнского капитала, в общую собственность всех членов семейства. Кроме того, необходимо учитывать вероятных новых детей.

В статье 10 закона не содержится единого правила оформления. Это связано с такими факторами:

  • оформление сделки и выделение собственникам их частей занимает довольно много времени и зависит от условий договора;
  • бывают ситуации, когда сразу невозможно выполнить требование законодательства, к примеру, если деньги взяты по ипотечному договору.

Современная молодая семья – это постоянные финансовые трудности, нехватка времени на воспитание детей или денежных средств на ипотеку. Но не стоит рассуждать только в негативном ключе, ведь есть и поддержка от государственных социальных учреждений.

Важно знать все про субсидии, единовременные выплаты, льготы по налогам. В общем, нужно изучать все, что принесет молодой семье выгоду и экономию. Сейчас речь затронет материнский капитал, а именно долю для детей.

Про обязательство

Получив заветный сертификат от Пенсионного фонда, можно не тратить время, и тут же (по месту получения) оформить заявление на использование материнского капитала. Можно отдать часть или всю сумму за обязательства перед банком (ипотека, кредит на квартиру).

Нужно будет указывать что-то из данного списка по просьбе работника фонда:

  • Рождение еще одного малыша (второй, третий и так далее). Только этот фактор дает право на вручение сертификата;
  • Сертификат уже на руках;
  • Молодая семья обременена ипотекой;
  • Закрыть долг перед банком полностью или частично решено за счет маткапитала.
Предлагаем ознакомиться:  Размер обязательной доли в наследстве при завещании 2019 год

Нужно заполнить обязательство, иначе ПФ не выделит средств на погашение долга.

Кем оно составляется

Только собственник жилья имеет право этим заняться. Он должен гарантировать доли всей семье. Молодые семьи чаще всего участвую в долевом строительстве, поэтому собственники оба родителя. А вот если ипотека была до брака, и оформили еще на отца или мать, то именно один из них (собственник) отвечает за обязательство, гарантируя доли всем детям и супругу (супруге).

Правила таковы, что данное обязательство по долям имеет отношение:

  • К супругам и детям (собственник в одном лице).
  • Только к детям (собственники мать и отец).

В хорошей семье все дети равны, и кровные и усыновленные. Поэтому и для составления обязательства доли тоже равные. Не претендуют на долю лишь несовершеннолетние, не имеющие официальной родительской связи с матерью или отцом (родительская связь только с одним из родителей). Речь идет о детях от первого брака.

Доля членам семьи (детям) обязательно составляется у нотариуса по нормам закона 256 Федерального значения.

Причем за оформление нужно будет отдать деньги (1100-2000 р.). Цена зависит от региона.

Если документ не подтвержден подписью и печатью, то это просто бумага. А это не принесешь в Пенсионный фонд РФ. Нужен документ с юридической силой.

Вся семья (оба родителя) должны быть на подписании долей, если они участвуют в долевом строительстве. Только индивидуальный собственник (супруг или супруга) может лично индивидуально оформить бумагу.

Что же есть в обязательстве? В нем будет указано об обязанностях родителей в оформлении квартиры в общую собственность. Проще говоря, вся семья имеет законное право на жилье. Также в документе указаны сроки и дата по исполнению обязательства. Нужны подписи с расшифровками обоих родителей.

Все просто. Когда ипотека оформлена уже и на родителей, и на детей. В такой ситуации не нужно идти к нотариусу, а лучше организовать копии документов на квартиру (договор купли-продажи, право собственности).

С копиями нужно идти в местное отделение Пенсионного фонда.

Законом четко установлен срок по исполнению обязательства. Это 6 месяцев. За полгода нужно выделить доли собственным детям. После закрытия долга перед банком, собственнику выдается закладная. Росреестр снимает обременение по ипотеке.

Важно знать, что доли положены всем, кто есть в семье в день исполнения обязательства (имеется в виду закрытие ипотеки).

Интересно, что рожденные дети в период погашения обязательств тоже будет иметь долю по закону.

По данному вопросу выделения долей создано только два способа. Каждый из них распишем подробно далее.

Соглашение на долю

Как было сказано ранее, данное соглашение оформляют через нотариуса. Стоимость услуг не более 2 тысяч рублей. А в качестве документа можно не сомневаться, он точно применим для отчетности.

Важно знать, что по закону не обязательно связываться с нотариальной конторой. Можно самим составлять это соглашение без траты денежных средств. К сожалению, не создан единый образец для оформления, поэтому в пригодности документа, составленного своими силами, нет точной гарантии.

Рождение или усыновление второго ребенка, получение материнского капитала, покупка долгожданного жилья с вложением государственных средств… Этот список тесно дополняет еще одно понятие — нотариальное обязательство родителей перед ПФР.

Многие родители принимают решение потратить средства из семейного (материнского) капитала на приобретение жилья, либо покрыть уже имеющийся ипотечный кредит.

При данных обстоятельствах, перед сдачей документов в пенсионный фонд, нужно заранее позаботиться об оформлении нотариального обязательства. Оно является гарантом того, что родители после снятия обременения не оставят своих детей без угла, продав или разменяв жилищные квадраты.

Без наличия этого документа работники пенсионного фонда не примут заявление на распоряжение средствами.

Нотариальное обязательство оформляется на родителя, являющегося собственником недвижимости или на которого оформлен ипотечный кредит. Именно это лицо будет ответственным за выделение долей своему законному супругу (супруге) и детям.

Когда ипотечный займ будет полностью погашен, заемщик должен получить от банковской организации закладную.

С ней и с документами, свидетельствующими о праве собственности — договором купли-продажи, выпиской из ЕГРП и личным паспортом, собственник недвижимости должен обратиться в Рос Реестр. После регистрации заявления снятие обременения произойдет через 5-7 дней.

Следует отметить, что данная процедура является абсолютной бесплатной.

По окончании ипотечного процесса желательно заказать новую выписку из ЕГРП — это упростит в дальнейшем выделение долей. В течение 6 месяцев после снятия обременения, вы должны исполнить условия, прописанные в обязательстве, а именно — наделить каждого члена своей семьи, частью из приобретенной недвижимости.

В федеральном законе РФ не указан конкретный размер долей, выделяемый на каждого. Родителям разрешается решить данный вопрос на свое усмотрение. Но, сотрудники ПФР настоятельно рекомендуют отталкиваться от норм квадратов, положенных на одного человека, их размер составляет в 2017 году -12 кв.м.

Ранее государство позволяло проводить подобные сделки заполнив простую форму заявления и зарегистрировав его в Рос Реестре.

Но с июня 2016 года в Федеральном законе № 172 появились изменения: все сделки по наделению долей из недвижимости, приобретенной с привлечением средств из материнского капитала, подлежат обязательной регистрации у нотариуса.

Данные поправки означают, что заявления, составленные в обычной форме, теперь не имеют никакой юридической силы, и, следовательно, не принимаются сотрудниками регистрационной палаты.

Более того, чтобы поделиться со своими детьми квадратными метрами, нужно сначала выделить долю своему супругу, и лишь после этого каждый родитель может выделить из своей приобретенной части долю ребенку.

Обе сделки проходят в форме дарения.

Дарение — юридическая сделка, при которой даритель (при данных условиях — собственный родитель) абсолютно безвозмездно передает право на часть своего имущества одаряемому (своему ребенку). Законодательство не предусматривает соблюдения строгих требований в составлении договора, но существуют общие положения, которые должны присутствовать:

  • Подробные сведения обо всех участниках сделки.
  • Точные параметры и характеристика жилья.
  • Должны быть четко прописаны одариваемые размеры квадратных метров.
  • Внимание — долями в жилье нужно наделить всех детей, даже если они родились после составления обязательства.

Размер

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

Многих родителей, воспользовавшихся материнским капиталом для приобретения недвижимости или для возврата уже затраченных средств, волнует вопрос, как определить размер долей в квартире для детей. Следует отметить, что размер части, подлежащей выделению несовершеннолетнему, законодательством четко не оговорен.

Обычно при выделении доли учитывается минимальная норма жилплощади на 1 жильца, которая составляет 12 квадратных метров. Данная цифра может видоизменяться в зависимости от региона. Жилищный Кодекс регулирует вышеуказанный размер и также определяет наравне с другими законодательными положениями, что минимальная санитарная норма квартиры равняется 6 квадратным метрам на человека.

Обычно при выделении доли берут такие соотношения — 1/10 или 1/12. Проверкой этих данных никто не занимается, т. к. не требуется согласие органов опеки. Остальная часть жилой площади делится поровну между супругами.

Во избежание в будущем недоразумений рекомендуется оформить квартиру, приобретенную за счет средств материнского капитала, в равных частях между всеми членами семьи или по крайней мере не преступать отметку в минимальные 12 кв. м.

Следует помнить! Выделение долей в квартире не производится в отношении других родственников, таких как — дедушки/бабушки, братья/сестры и т. д. На данный факт не оказывает влияние совместное проживание вышеперечисленных лиц с семьей, получившей материнский капитал.

Разрешая потратить материнский капитал на жилую недвижимость, улучшающую бытовые условия проживания семьи, государство, тем ни менее, не указывает точно, какую долю выделить по материнскому капиталу.

Если прибегнуть к жилищным нормам площади на одного человека, то можно заметить, что она небольшая, составляет всего лишь 12 квадратных метров. Еще меньше норма санитарная – 6 квадратных метров, это минимальный размер.

Это очень маленькая площадь, но все же она может иметь значение для любого человека, если происходит разделение недвижимости по той или иной причине. Занимаясь оформлением долей, нужно не забывать о существующих нормативах.

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

При покупке дома или квартиры с достаточной площадью можно записать за ребенком и больше квадратных метров, ведь интересы деток для родителей должны быть превыше всего.

В законодательстве нет указаний на конкретный размер доли ребенка, который должен быть отражен в обязательстве и впоследствии выделен. Но в Жилищном Кодексе РФ говорится, что нормой жилой площади на одного человека является 12 квадратных метров.

Эта норма может варьироваться в разных регионах РФ и в зависимости от различных ситуаций. В этом же нормативном акте приводится минимальная санитарная норма жилой площади, и равна она 6 квадратным метрам.

В самом тексте обязательства не требуется указание конкретных размеров долей, которые должны быть выделены детям, но в процессе оформления жилья в собственность нужно подойти к решению этого вопроса со всей серьезностью.

Как выделяются доли в квартире детям при применении маткапитала

Для получения материнского капитала в ПФР при приобретении квартиры следует заручиться письменным обязательством о выделении доли ребенку. Данное обязательство следует исполнить в шестимесячный срок. Только под таким условием Пенсионный Фонд выделит государственную материальную помощь.

  • погашение ипотечного кредита;
  • введение многоквартирного дома, в котором приобреталась квартира, во всеобщее использование;
  • выделение доли произойдет после полноценной уплаты паевого взноса в ЖСК.

За исполнением письменного обещания может следить прокуратура, ПФР или служба опеки и попечительства. В законодательстве на сегодняшний день не существует какого-то конкретного правового последствия за неисполнение вышеуказанного обязательства.

Если не оформить доли на детей при использовании материнского капитала, то их выделение в квартире могут обязать сделать посредством обращения в суд. Подача иска в судебный орган может иметь такой вариант развития событий — в принудительном порядке обладатель материнского капитала будет обязан оформить недвижимость в долевую собственность.

Если жилая площадь, приобретенная с использованием материнского капитала, была перепродана, то такую сделку могут признать не легитимной, а родители, которые должны были осуществить выделение доли в квартире, пойдут по статье «преступное бездействие» или «мошенничество».

Покупаемое за счет средств социальной помощи жильё должно оформляться в общее владение держателя сертификата, его супруга и их малышей.

Регулирование предоставления ребенку части недвижимого объекта, приобретенного при помощи семейного капитала, осуществляется положениями ФЗ-256, рассматривающими возможность применения средств господдержки при покупке квартиры. Помимо этого, в нем изложена процедура оформления и способы передачи жилплощади.

Законом, в том числе, предусматривается ответственность за невыполнение обязанности, возложенной на родителей, по предоставлению части приобретаемой квартиры несовершеннолетним.

Главой 1 ЖК РФ регламентированы нормы жилого пространства на каждого проживающего.

Размер доли

В соответствии с положениями действующих норм доли должны разделяться пропорционально.

При этом детям нужно разделить равные части, а остаток разбить между супругами, которые вправе оформить её в совместное владение либо разделить между собой.

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

Получается, что несовершеннолетним необходимо предоставить по ¼ площади, если при этом кто-либо из них не уступит свою часть другому. Супруги же могут записать на себя по ¼ площади или оформить половину в общее распоряжение.

Такая величина прямо не указывается в нормативных актах. Однако ЖК РФ определяет стандартный норматив жилого пространства на 1 человека в 12 кв. метров. Исхода из региона нахождения помещения размер обязательной к предоставлению доли может изменяться в разные стороны, но минимальная величина не может составлять меньше 6 кв.м.

Конечно, из жилплощади можно выделить по 1/100 для каждого ребенка, а остальное распределить между взрослыми. Но размер такой части не может быть менее установленного минимума в 6 квадратных метров.

Передать долю нужно каждому несовершеннолетнему лицу в семье на момент выполнения обязательства, например возмещения ипотечного кредита.

Так, имея двух детей, взяв заем в 2013 году и воспользовавшись средствами господдержки, можно купить жилье, ипотеку за которое можно выплачивать несколько лет.

Если в дальнейшем родится третий ребенок к моменту полного возмещения заемных денег, часть квартиры придется передать и ему.

Порядок оформления

Чтобы ребенок стал собственником покупаемого недвижимого имущества, необходимо следовать следующему порядку действий:

  1. После получения сертификата, дающего право на получение средств господдержки, необходимо подготовить заявление о передаче капитала в счет оплаты покупаемой жилплощади, которое подается в территориальное подразделение ПФ РФ.
  2. Сотрудником службы будет затребовано обязательство о предоставлении долей малышам после покупки либо строительства дома при помощи средств маткапитала, которое составляется и заверяется нотариально. При его составлении необходимо присутствие обоих родителей. Текст документа должен содержать возложенную обязанность на супругов оформить принадлежащее им жилое помещение в свою собственность и своих детей, имеющихся у них на день составления документа. Без удостоверения нотариальным специалистом он не приобретает правовой ценности и не признается источником для подачи в ПФ РФ. Сведения о нем направляются в регистрационную службу с целью контроля и пресечения совершения операций с недвижимыми объектами, без предоставления в нем площадей детям.
    Если приобретенное ипотечное жилое помещение сразу было оформлено на всех представителей семьи, в ПФ РФ представляются заявление о распоряжении средствами госпомощи и документация, подтверждающая правомочия на квартиру у детей и взрослых.
  3. После окончания процедуры и снятия обременения (когда покупка недвижимости совершалась на заемные деньги) необходимо подготовить соглашение о раздаче площадей либо дарственную. Оба способа передачи долей несовершеннолетним вполне законы и основаны на нормах действующего права.

Соглашение составляется в свободной форме, но должно содержать необходимые сведения:

  • ФИО лиц, составляющих семью;
  • Адрес жилого объекта, разделяемого на доли;
  • Общая площадь недвижимого имущества;
  • Реквизиты гражданских паспортов взрослых и свидетельств рождения несовершеннолетних;
  • Место прописки участников сделки;
  • Дни рождения всех сторон;
  • Величина и соотношение долей;
  • Данные представителей несовершеннолетних лиц;
  • Дата подготовки документа.

Оно может готовится самостоятельно либо составлятся в нотариальной конторе, что повлечет определенные затраты.

Договор дарения оформляется идентично соглашению и содержит те же данные. Он составляется в количестве экземпляров для каждого его участника и регистрирующей службы. Подписи за несовершеннолетних лиц проставляют их законные представители.

Предлагаем ознакомиться:  Защита прав детей оставшихся без попечения родителей

Процедура оформления заканчивается посещением Росреестра, в который потребуется представить необходимую документацию и оплатить госпошлину. Выделение площадей в службе занимает 10 рабочих дней.

Подобрав подходящий способ разделения недвижимого объекта на доли, нужно подготовить перечень документации, в который включаются:

  • Заявка на регистрацию перехода правомочий по определенной форме. Сдается каждым участником процедуры;
  • Подтверждение разделения частей;
  • Гражданские паспорта супругов и свидетельство рождения малышей, регистрации брачного союза;
  • Правоустанавливающая документация на жилую площадь;
  • Платежная квитанция об оплате пошлины. Сумма выплачивается всеми участниками процесса.

Документация может сдаваться самостоятельно в Росреестр либо через МФЦ.

Процедура оформления требует определенных финансовых затрат, которые ложатся бременем на бюджет семьи.

Какие суммы придется заплатить для перехода правомочий на площади в недвижимом объекте детям:

  • При подготовке обязательства о выдаче части квартиры ребенку нотариусу потребуется внести от 1 до 12 тысяч рублей в зависимости от места проживания и цен, установленных в нотариальной конторе;
  • Составление соглашения о разделе долей либо дарственной детям, его удостоверение у нотариального работника, может стоить от 5000 рублей и более;
  • Госпошлина при предоставлении документов в регистрирующую службу уплачивается в размере 2000 рублей.

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

Федеральным законодательством устанавливается срок шесть месяцев для определения владения ребенку. При его несоблюдении родителям может грозить административная либо уголовная ответственность.

Исполнить взятые обязанности нужно в период не больше полугода после:

  • Исключения обременения с объекта, когда оно приобреталось на кредитные средства;
  • Поступления договорной суммы продавцу имущества – при приобретении её по договору о продаже;
  • Возмещения последнего платежа – если положениями соглашения установлена рассрочка оплаты;
  • Удостоверения акта приема-передачи – при покупке помещения с участием в долевом строительстве.

Некоторые ошибочно считают, что можно как-то обойти данное условие.

Но не стоит забывать, что сведения о существующей обязанности передаются в регистрирующую операции с недвижимостью службу, которая контролирует дальнейшие действия с ней.

Кроме того, органы прокуратуры осуществляют плановую проверку случаев исполнения родителями требования, при котором можно воспользоваться деньгами госсподдержки.

Конечно, возможность использовать материнский капитал является для многих семей единственным вариантом решения жилищного вопроса.

Но обязательным условием для реализации своего права – это предоставить имеющимся отпрыскам часть жилплощади в собственность.

Если в будущем планируется реализация жилья, сделать это будет непросто, так как для этого потребуется согласие органа опеки на сделку. А такое возможно только при предоставлении ребенку равноценного жилья и предоставления ему доли во владение.

7 (499) 703-18-46 (Москва)

7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Большинство получателей данного сертификата предпочитают пользоваться им для покупки жилья. Важным условием для этого является то, что в купленной квартире непременно должны выделяться доли детям.

Маткапитал выдается семьям, в которых появляется второй или последующий ребенок. Назначается он только один раз, причем по нему выдается значительная сумма денег. Она может использоваться на несколько ограниченных целей, среди которых выделяется покупка жилья.

Около 90% владельцев сертификатов предпочитают на средства семейного капитала решить жилищные проблемы, в частности, купить дом. Это непростая процедура, включающая в себя несколько этапов, каждый из которых важно грамотно организовать.

Сколько стоит выделить доли детям по соглашению у нотариуса

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

Оба этих документов имеют серьезную правовую силу. В обеих бумагах есть общие сведения:

  1. Дата составления документа.
  2. Сведения об участниках процесса, включающие и данные паспортов, адрес регистрации.
  3. Указывается информация о недвижимости, включая площадь, адрес, другое. Нужно написать и то, по какому документу оформлена недвижимость на заявителя.
  4. Еще одни важные сведения – размер доли каждого из участников процесса.

Такие сведения указываются и в соглашении, и в дарственной. Оба этих документа нужно подготовить в количестве тех, кто участвует в сделке. Потребуется экземпляр документа и для регистрации. Соглашение обязательно подписывается и заверяется нотариусом.

Право на часть жилья ребенку дает и соглашение, и дарственная. Как будет оформлена передача, как распределить доли, решают пока родители. После того, как они выбрали вид документы, они должны выполнить еще несколько важных действий.

  • Необходимо грамотно составить заявление, по которому будет проведена регистрация части жилья на собственника.
  • К заявлению на регистрацию прикладывается паспорт каждого из родителей. Предоставляется и оригинал, и копия.
  • Понадобятся и свидетельства о рождении деток.
  • Нужно подготовить бумагу, которая подтвердит права собственности на жилье и документ, по которому жилье перешло в собственность (договор купли-продажи, например).

Так как оформление доли собственности в квартире является услугой государственного органа, за такую услугу нужно будет заплатить государственную пошлину.

Такое обязательство является важным документом, без которого рассмотрение заявления осуществлено быть не может. Необходимо оно в связи с тем, что на момент перечисления средств сам объект может быть не построен или не введен в эксплуатацию.

Внимание! В указанных выше обстоятельствах денежные средства могут быть направлены на следующий перечень выплат:

  • Выплаты на погашение стоимости помещения, приобретаемого на основании участия в долевом строительстве;
  • Выплаты или взносы в жилищный кооператив.
  • Наименование соглашения, дата и место его составления;
  • Сведения о каждой стороне правоотношения с указанием персональных и паспортных данных каждого из них;
  • Сведения о каждом ребенке, включая его персональную информацию и данные паспорта, если таковой был им получен в связи с достижением 14 лет;
  • Информация о недвижимом жилом объекте, который подлежит разделу между членами семьи;
  • Категория собственности, которая подлежит установлению в отношении этого объекта (долевая или совместная);
  • Основание возникновения права собственности в отношении жилого помещения (договор купли-продажи);
  • Информация о том, что был использован сертификат материнского капитала при покупке жилого помещения;
  • Условия, в соответствии с которыми распределяются доли между каждым членом семьи;
  • Условия о том, что в дальнейшем может произойти перераспределение долей в жилом помещении в связи с рождением детей в семье;
  • Сведения о количестве составленных экземпляров;
  • Подписи каждого участника правоотношения.

В случае передачи долей жилого объекта детям, которые не достигли возраста восемнадцати лет, при совершении сделки должны присутствовать их представители (родители или иные законные представители). На этих лиц возлагается обязанность по контролю технического состояния объекта, а также своевременному внесению коммунальных платежей.

Обратите внимание! Несмотря на то, что право собственности передано детям до достижения ими определенного законом возраста, распорядиться частью жилья ребенок сможет только после достижения возраста восемнадцати лет.

Помните, контролировать совершение подобной сделки будут социальные органы, то есть органы опеки и попечительства.

Закон допускает в договоре включение положения о возможности возврата предмета дарения первому владельцу. Такое положение подлежит согласованию до момента подписания соглашения.

Когда в отношении объекта недвижимости установлено право собственности нескольких лиц, то помимо вышеуказанных документов должны быть представлено согласие всех собственников.

В связи с тем, что подобные соглашения все равно являются соглашениями, связанными с отчуждением собственности, заинтересованные лица обязаны оплачивать государственную пошлину.

Внимание! Размер государственного обязательного сбора предусмотрен ст. 333.24 НК РФ. В соответствии с этой нормой устанавливаются следующие тарифы при оказании услуг нотариусом: 0,5 процента стоимости соглашения (не может быть менее 300 рублей и более 20 000 рублей).

Когда речь идет о нотариусах, занимающихся частной практикой, то взимается такой же размер тарифа с наличием следующих нюансов: в случае расчета государственной пошлины, взимаемой за удостоверение соглашения, предмет которого подлежит оценке, за расчетную принимается стоимость, указанная в соглашении, но она не может быть менее стоимости установленной на объект по выбору плательщика.

При этом может быть использована стоимость:

  • рыночная;
  • инвентаризационная;
  • кадастровая.

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

Когда лицом представляется несколько документальных сведений, в которых указывается различная стоимость на объект, то учитывается наименьшая сумма, указанная в этих документах, при расчете государственной пошлины.

Документы со стоимостью объекта могут быть выданы оценщиками или иными организациями, которые занимаются учетом недвижимых объектов.

Законодательство не устанавливает обязательной нотариальной формы подобного рода соглашений. Но как свидетельствует практика, лучше заверить договор у нотариуса, чтобы быть уверенным, что регистрационный орган примет его в качестве основания для выдачи соответствующих свидетельств.

Кроме того, нотариусы смогут составить такое соглашение о наделении долей с учётом всех требований законодательства, что является дополнительной гарантией законности при урегулировании вопроса договором.

  • наименование типа соглашения (о выделении долей);
  • данные участников (родителей и детей);
  • подробные сведения о недвижимости, желательно из кадастровой выписки;
  • размеры частей каждому ребёнку, что должны выделяться;
  • Ф.И.О. и росписи сторон.

Дарственная составляется в простой письменной форме. Однако рекомендуется удостоверить её у нотариуса, чтобы у сотрудников регистрационной службы не возникло подозрений по поводу подлинности документа.

В содержании дарственной указываются следующие сведения:

  • паспортные сведения дарителя (родителя);
  • данные одаряемых, по их свидетельству либо паспорту согласно с их возрастом (детей);
  • точные сведения о жилище и размере доли, выделяемой ребёнку;
  • дата составления дарственной;
  • росписи родителей.

В ситуациях, где владельцами жилища выступают оба родителя, необходимо исходить из части каждого. Так, если доли представляются равными, то одному ребёнку долю выделяет мать, а другому отец.

При этом если между родителями возникает спор по поводу долей, то необходимо обозначить часть каждого путём заключения нотариального соглашения. Нотариус выдаст каждому свидетельство, согласно с которым каждый будет исполнять свою обязанность в отдельности.

По подобным вопросам рекомендуется получить консультации сотрудников Росреестра. Ведь, в конце концов, именно они осуществляют учёт правомочия собственности участников рассматриваемого правоотношения.

  1. Первым пунктом владелец собственности дарит часть ее супругу.
  2. Следующим они договариваются о разделе долей с детьми.
  3. При этом за несовершеннолетних документ подписывают мама или папа:
    • если ребенок младше 14 лет — соглашается за него;
    • если старше — дает согласие на его участие в сделке.

В законодательстве нет указаний о том, кто обязан писать документ. Таким образом, заняться этим можно самостоятельно.

Есть только одно обязательное условие: фиксирование бумаги в нотариальных органах. А нотариус несет материальную ответственность за тот документ, который одобрил. Таким образом, любой специалист его обязательно проверит, а в случае ошибок — исправит.

Соглашение составляется в трех экземплярах: по одному для каждой из сторон (родителей), последний остается у нотариуса.

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

Оба эти документа различные по форме, но в каждом из них должна содержаться обязательная информация:

  • дата и место составления,
  • полные персональные данные участников сделки (ФИО, дата и место рождения, адрес прописки и фактического проживания, данные паспорта),
  • характеристики квартиры (адрес расположения, метраж),
  • ссылка на регистрационный документ жилого помещения,
  • размер доли в квартире, установленный каждому участнику сделки.

Документы составляются в нескольких экземплярах — по количеству участников сделки, один направляется в регистрирующий орган. Например, при выделении долей двумя родителями двоим детям соглашение или договор дарения составляются в пяти экземплярах.

Подписывается договор дарения всеми участниками. Если одаряемыми являются несовершеннолетние дети, то в тексте договора делается указание на то, кто из родителей является законным представителем конкретного ребенка. Подписывается документ от имени ребенка в данном случае соответствующим родителем.

Регистрация

Для такой цели подходит несколько инстанций. Это МФЦ, территориальное отделение реестра недвижимости. Всю интересующую информацию можно получить на сайтах этих организаций.

На рассмотрения заявленных документов данным органам выделяется определенный срок, так в МФЦ документы будут рассматриваться около 12 дней. В течение данного срока должна быть проведена регистрация выделенных долей, выданы документы заявителям. Бумаги по недвижимости ребенка будут храниться у родителей, пока он не станет совершеннолетним.

Учтите! Для того чтобы процедура считалась завершенной, необходимо обратиться в регистрирующий орган для выполнения следующих действий:

  • Написания заявления каждым лицом, которое претендует на получение доли в отношении помещения;
  • Вручения экземпляров, которые заверены нотариусом (речь идет о дарственной или соглашении о дарении);
  • Вручения документов, подтверждающих личность супругов и детей (паспорта и свидетельства о рождении);
  • Передачи документальных сведений, подтверждающих факт приобретения жилого помещения, а также квитанции, которая подтверждает оплату обязательного государственного сбора.

Документальные сведения могут быть переданы как лично, так и с помощью представителя (у которого на руках имеется доверенность от нотариуса). Если лично передать документы не получается по каким-либо причинам, то документы могут быть направлены ценным почтовым отправлением.

После вручения всех документальных сведений у регистрирующего органа есть 10 дней для составления новой выписки с новыми данными.

Можно ли не делать

Пример заполнения соглашения о выделении доли, если жилье находится в долевой собственности супругов (1)

Ребенку должна быть выделена хотя бы минимальная доля собственности в квартире материнский капитал. Родители не могут нарушить данное обязательство. Как защищаются интересы и безопасность деток?

Государство тщательно контролирует использование материнского капитала. Если родители подают заявку в Пенсионный Фонд на перечисление денежной помощи в счет жилья, ПФ передает сведения о такой сделке в Единый Реестр. И реестр будет уже ждать, когда покупатели дома или квартиры зарегистрируют долю ребенка.

Если этого не происходит длительный период, может быть начата проверка по применению средств материнского капитала. Благодаря маткапиталу дети уже с рождения могут иметь в собственности определенную долю в квартире.

Снятие с жилья обременения

Это как раз тот перечень обстоятельств, при котором в случае отсутствия письменного обязательства о выделе доли ПФР не одобрит заявление о предоставлении материнского капитала.

К таким сделкам относят следующие:

  • Каждая сделка, покупателем в которой выступает только один из супругов;
  • Соглашение о купле-продаже, в которое включено условие о рассрочке платежей и регистрации права собственности только после погашения всей стоимости помещения;
  • Сделка, в которой обязательства исполняются с помощью ипотечного займа, заемщиком по которому выступает только один из супругов;
  • Возведение жилого помещения и регистрация права собственности в отношении этого помещения тем лицом, которому было выдано разрешение на строительство;
  • Получение материнского капитала в качестве компенсации в связи со строительством дома после наступления 2007 года и оформление этого дома на одного из супругов.
Предлагаем ознакомиться:  Образец заполнения заявления на прописку ребенка

В кредитной организации в подтверждение того, что ипотечный заём погашен, вам выдадут закладную. С нею, а также оригиналами и ксерокопиями договора займа (или кредитного), договора о купле-продаже (или договора долевого участия в строительстве жилья, если квартира приобреталась в новостройке), свидетельством о госрегистрации права собственности на эту квартиру следует обратиться в Регпалату.

По вашему заявлению факт снятия обременения будет зарегистрирован, и по желанию на руки вы получите новое Свидетельство о регистрации прав на собственность жилья. Процедура эта бесплатная.

После этого в течение полугода вы должны исполнить обязательство и выделить детям доли в этом жилье.

Выделить доли детям по материнскому капиталу « Коммерческая недвижимость — Тула

Такое соглашение или договор между супругами подлежит обязательному нотариальному удостоверению (как вариант брачного договора).

Поэтому, если кредит был оформлен на одного из супругов либо в общую совместную собственность (без определения долей), то вам обязательно потребуется нотариус. А потом, получив соответствующие доли, вы можете подарить детям нужную часть.

То есть, вначале надо определить доли супругов. Потом заключить договор дарения, в котором Даритель дарит часть из своей доли каждому из детей, а Одаряемые (дети, в лице второго родителя) принимают эти доли в дар.

Вероятно, есть и иные варианты. Но надо знать исходное положение дел и отношений (один ли папа или разные у детей, на кого и как первоначально было оформлено право собственности). Соглашение о выделении долей супругам и детям простой письменной формы оставлю пока как есть, возможно, кому-то пригодятся идеи и отдельные формулировки.

В остальном, читайте выше.

Обзор судебной практики по выделению долей — как правильно рассчитать, кому сколько и другие вопросы.

Если покупать сразу на всех членов семьи, используя собственные деньги и материнский капитал — образец пунктов ДКП об оплате и о выделении неравных долей (родителям больше, детям — меньше).

Друзья, если вы покупали недвижимость с использованием средств материнского капитала и, первоначально, оформили ее только на маму (или на обоих родителей) в общую совместную собственность, то вам предстоит заключить соглашение или договор о выделении доли детям.

Конечно, проще и удобнее покупать недвижимость на средства материнского капитала сразу на всех членов семьи — в равных долях в общую долевую собственность. Выполнив, таким образом,  обязательное условие Пенсионного Фонда: оформить право собственности в равных долях на детей и родителей.

Но если вы берете кредит под материнский капитал, банк не позволит вам оформить квартиру или дом на детей. Несовершеннолетние дети не смогут стать заемщиками банка. Поэтому, сначала собственниками станут родители (которые берут кредит в банке под мат.капитал).

А потом, после погашения этого кредита средствами материнского капитала и снятия обременения, родители смогут выполнить условие Пенсионного Фонда.

Для тех, кто только собирается покупать квартиру или дом с использованием средств материнского капитала — как составить договор купли-продажи с материнским капиталом (последовательность действий, примеры договора, советы).

Возникает вопрос, каким договором или соглашениям оформлять выделение долей несовершеннолетним детям. Или это должно быть несколько последовательных договоров и несколько регистраций.

Мы посоветовались с Пенсионным Фондом и Росреестром и поняли, что  самый короткий путь — составление договора, в котором прекращается право общей совместной собственности родителей, а полученное целое право собственности перераспределяется всем членам семьи в равных долях.

При этом, каждый из родителей действует:

  • за себя как обладатель права общей совместной собственности;
  • как отец или мать — законный за одного из детей, приобретающего право долевой собственности. Либо: дающий согласие на заключение сделки ребенком, если ему от 14 до 18 лет;
  • за себя, как приобретатель права долевой собственности.

Конечно, по идее, за каждого ребенка должны действовать оба родителя, каждый должен выразить свою волю, дать согласие. Но Росреестру, судя по форме заявлений, на основании которых проводятся регистрационные действия, и по требованиям, которые известны из многолетней практики, достаточно участия или согласия только одного из родителей.

Поэтому, мы можем составить договор следующей формы, который установит новый режим собственности на приобретенное ранее недвижимое имущество.

Это образец. Наш договор  неоднократно и успешно, в разные годы, в том числе в 2015 г. прошел регистрацию в Росреестре. Мы одновременно снимали обременение (после погашения ипотеки посредством материнского капитала) и регистрировали данный договор.

Если кому-то из несовершеннолетних детей уже есть 14 лет (и до 18 или до заключения брака), то он действует с согласия родителей. В данном случае, кого-то одного из родителей (мамы или папы). То есть, в договоре мы пишем, что не «мама или папа, действующие за своего несовершеннолетнего ребенка» (это для малолетних, до 14 лет), а сам ребенок, действующий с согласия мамы/папы.

_____________________________________

СОГЛАСЕН:____________________________

(это пописывает тот, кто дает согласие).

Каждому на своей строке необходимо написать полностью свою фамилию, имя и отчество. Затем — поставить подпись (расписаться). Подписывать лучше синей шариковой ручкой. Каждый может своей (с любым синим-фиолетовым оттенком пасты), это не важно.

А вот гелевые, чернильные и капиллярные использовать для подписания документов не советую, они растекаются и быстрее выцветают, исчезая.

Если вы не состоите в браке и отцы детей не придут подписывать какие-либо договоры, то мама моет действовать с 2 сторон договора одновременно:

  • Сторона-1 (или Даритель):  тот, кто выделяет доли детям (или дарит) ;
  • Сторона-2 (Одаряемый): тот, кто принимает долю (при выделении или при дарении малолетним детям возрастом до 14 лет) и одобряет принятие в дар ребенком от 14 до 18 лет.

То есть, раньше Росреестр с сомнением принимал такие договоры (одно и то же лицо с 2 сторон подписывает), а сегодня я получила ответ от нотариуса, что да, такие сделки можно заключать. Кроме матери (и/или отца) за детей могут действовать представители органов опеки.

Кто делает договор

Для тех, кто желает отчаянно сэкономить на услугах юриста, хочу заметить, что у каждой сделки есть свои особенности, иногда — неочевидные для большинства людей. Если вы не юрист,  можете промахнуться (и в составлении договора, и в последовательности действий) и усложнить себе задачу.

Составить договор стоит недорого, позвольте себе роскошь воспользоваться услугами профессионала. Другие консультации юриста по недвижимости.

____________________________

Если вам была полезна эта статья и образец договора, нажмите «Мне нравится » внизу или дайте на нас ссылочку в соц.сетях или блоге. Вам не трудно, а нам очень приятно. Спасибо!

Мы консультируем здесь мы бесплатно, но если вы желаете поблагодарить нас за потраченное время и полезные советы, можете помочь нам хоть немного в оплате моб. связи (тел. сайта). Все-таки, чтобы ответить на все ваши сложные вопросы, только для того, чтобы просто написать требуется время, а уж про подумать и посоветовать уже и не говорим)))  Всем спасибо!

Продажа жилья, в котором есть часть несовершеннолетнего ребенка, сопряжена с определенными трудностями.

Как правильно поступить родителям, которые хотят расширить жилое пространство, тем самым улучшая жизнь и своих детей. Органы опеки обязаны защищать права детей, поэтому они только в исключительных случаях дают разрешение на продажу квартиры с долей ребенка:

  1. Можно попытаться обойти закон, сославшись на то, что Пенсионный Фонд не прислал уведомления о невозможности продажи недвижимости с долей ребенка. Но чаще всего такой шаг приводит к большим проблемам, не сложно осуществить проверку и обнаружить продажу жилья, купленного на материнский капитал.
  2. Можно оформить дополнительное жилье на ребенка, в таком случае он не останется точно без жилья, и органы опеки не будут препятствовать продаже старой квартиры.
  3. Если новая недвижимость покупается в счет ипотеки, также оформляется доля на детей, чтобы были защищены их интересы.

Доля ребенка в новой квартире не должна быть меньше той, которая была в квартире старой.

Что требует Пенсионный фонд

Пенсионный Фонд получает запрос на выделение средств из материнского капитала на покупку жилья. Он информирует о предстоящей покупке сотрудников Единого Реестра для того, чтобы был произведен контроль по регистрации доли ребенка в квартире или доме.

После оформления доли считается, что родители выполнили свои обязательства. Но до совершеннолетия детей такая недвижимость не может быть продана.

Не нужно после регистрации доли отсылать какие-то справки, выписки в Пенсионный Фонд, их нужно будет показать только по требованию (при возникновении каких-то вопросов).

  • Помещение приобретается на основании использования сертификата и регистрируется только на одного из членов семьи;
  • Право собственности на жилое помещение вообще не зарегистрировано в установленном порядке в Росреестре (такое случается, когда жилой объект не построен к моменту предоставления денежных средств).

Указанные выше обстоятельства могут возникнуть в следующих случаях:

  • В качестве собственника жилого помещения выступает только один из членов семьи, например, владелец сертификата;
  • Приобретенный жилой объект находится под обременением (например, при ипотеке), в связи с чем члены семьи, в том числе дети, не получили своих законных прав в период исполнения обязательства;
  • Помещение, приобретаемое за счет капитала, не введено в эксплуатацию или не достроено, поэтому право собственности оформлено быть не может в момент использования государственных средств;
  • В качестве члена ЖСК выступает один из родителей.

Нотариус подготовит обязательство, в которое внесет определенное обстоятельство, с наступлением которого начнет истекать полугодовой срок.

Важно! Исполнение обязательства производится следующими путями:

  • Посредством заключения соглашения о выделении каждому члену семьи доли в праве собственности;
  • Посредством оформления соглашения о дарении конкретной доли каждому члену семьи.

Надзорные органы (прокуратура) может при проведении проверки обратиться в суд с заявлением о принудительном выделении долей собственником объекта, приобретенного за счет капитала, или о распределении этих долей на основании решения суда.

Владелец сертификата также должен понимать, что суд может принять решение о возвращении предоставленных семье средств материнского капитала ПФР в связи с нецелевым использованием.

Приемом документов и распределением бюджетных средств, в том числе по сертификату на материнский капитал, контролем использования средств, занимается Пенсионный фонд РФ (ПФ). Специалисты этой организации руководствуются правительственным постановлением № 862 от 12.12.2007 года.

Правилами установлено, что родители должны брать на себя обязательство по наделению собственностью несовершеннолетних, если:

  • на момент выделения денег собственник жилого помещения документально не определен;
  • права собственности еще не имеется.

Меры наказания к родителям

Пока нет точного указания на орган, осуществляющего контроль над выделением доли в жилье, купленном за материнский капитал. Но не нужно рассчитывать на безнаказанность.

К лицам, совершившим нарушение законодательства, могут быть применены даже методы уголовной ответственности. Ведь по всем параметрам это факт мошенничества. Но чаще всего бывают такие последствия:

  • Сделка по продаже квартиры, в которой должна была быть выделенной доля ребенка, посчитается судом недействительной.
  • Суд может заставить родителей выделить положенную часть сыну или дочке.

Подать на родителей в суд может Пенсионный Фонд или же сам ребенок, когда достигнет совершеннолетнего возраста. Нужно учесть, что даже несколько лет безнаказанности не гарантируют такое в дальнейшем.

Пример заполнения соглашения о выделении доли, если жилье находится в долевой собственности супругов (1)

Покупку квартиры за материнский капитал может контролировать и попечительский совет, орган опеки, действующие в регионе. Они также вправе привлекать к ответственности тех, кто использовал помощь на ребенка от государства в корыстных целях.

Как выделить долю: необходимые документы

Росреестр с нижеследующим перечнем документации:

  • заявка по поводу регистрации правомочия собственности лиц как родителей, так и детей, по установленной форме;
  • соответствующее соглашение или дарственная;
  • паспорта и их копии, свидетельства также с копиями;
  • документы, удостоверяющие наличие брачных отношений между родителями либо расторжение таких отношений;
  • документ, удостоверяющий правомочие собственности родителей в отношении ипотечной квартиры;
  • ипотечный договор;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Как правило, при перераспределении и направлении заявки и документов непосредственно в Регпалату, рассмотрение длится порядка 10 дней. Но подать документы можно и через МФЦ (многофункциональный центр). При этом срок рассмотрения и выдачи соответствующих свидетельств может быть продлён до 12 суток.

Когда вы определились, какой способ наделения детей долями в квартире наиболее приемлем именно для вас, необходимо подготовить следующие документы:

  • заявления о регистрации права на собственность на долю в квартире от имени каждого участника сделки (заполняется госрегистратором),
  • соглашение о выделении в квартире долей или договор дарения в необходимом количестве экземпляров (подписывается сторонами в присутствии регистратора),
  • паспорта родителей (оригиналы и копии всех страниц с отметками),
  • документ о заключении брака (оригинал и ксерокопия),
  • свидетельства о рождении всех детей (оригиналы и их ксерокопии),
  • документ, свидетельствующий о государственной регистрации права собственности на жилье (оригинал и его ксерокопия),
  • договор о купле-продаже квартиры (договор долевого строительства и т.д.),
  • квитанции, подтверждающие уплату государственной пошлины в общем размере 2000 рублей (эта сумма делится поровну между всеми участниками сделки).

Подать документы можно непосредственно в Регистрационную палату, а можно через Многофункциональный центр. Их рассмотрение занимает прядка 10 рабочих дней. При обращении в Многофункциональный центр данный срок может быть увеличен до 12 дней.

По истечении вышеуказанного срока на руки заявителям будут выданы свидетельства о госрегистрации каждому с указанием конкретной доли.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector