Как узаконить перепланировку в квартире в России и сколько это стоит

Как узаконить переустройство жилья, если оно уже проведено?

В России, чтобы узаконить перепланировку жилого (нежилого) помещения внутри или снаружи, необходимо пройти через процедуру согласования. В дальнейшем, при положительном исходе, потребуется внести поправки в техническую и правовую документацию.

С учетом сложности запланированных работ стоимость услуг по переоформлению документации может составить:

  • получение нового техпаспорта – от 900 рублей;
  • внесение изменений в кадастровый паспорт – от 200 рублей;
  • составление проекта – от 4 000 рублей.

Случается так, что собственник квартиры не имел представления о необходимости получения согласования и выполнил перепланировку. В этом случае законом разрешено оформить разрешение от соответствующих органов после выполнения работ, но через суд.

Для этого потребуется подготовить проектно-сметную документацию и подать в судебную инстанцию специальное заявление, которое позволит узаконить проведенные работы и даст возможность в будущем внести поправки в кадастровый и технический планы.

Заниматься перепланировкой жилплощади, которая была приобретена в ипотеку, можно, однако существуют определенные ограничения. Поскольку ипотечное жилье находится под залогом у кредитного учреждения, владелец может распоряжаться ей только ограниченно.

Как узаконить перепланировку в квартире в России и сколько это стоит

Ипотечное соглашение может содержать в себе такие пункты:

  • либо запрет на проведение видоизменений конфигурации жилплощади;
  • либо обязательную процедуру согласования с банковской организацией.

Данными требованиями банк старается себя обезопасить. Поскольку при самовольной перепланировке владелец несет дополнительные траты на узаконение, существует риск невыплаты по кредиту, либо с задержкой.

Также при несогласовании «самоволки» придется тратиться на восстановление жилья в первоначальное состояние. А если в установленный срок не привести жилплощадь в прежний вид, она может быть реализована с публичных торгов.

Особенностью легализации перепланировки ипотечной квартиры является необходимость предоставления в орган для согласования дополнительного документа – письменное согласие кредитного учреждения. Для получения разрешительного согласия банка необходимо подать заявление, за рассмотрение которого придется уплатить комиссионный сбор в размере от 2 до 5 тысяч рублей.

Кроме получения одобрения на внесение архитектурных видоизменений от банка понадобится получить согласие от страховщика. Данное согласие также необходимо предоставить в орган на согласование.

А вот если ипотечным соглашением не предусмотрена процедура согласования с банком, то владельцу придется ждать полного погашения кредита.

О том, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире самостоятельно, мы расскажем далее.

В Жилищном кодексе РФ даны два определения изменения конфигурации помещений.

  1. Перепланировка — это ремонтно-строительные работы, результаты которых обязательно вносятся в техпаспорт на жилье. Например, снос или возведение межкомнатных стен, изменение местоположения комнат.
  2. Переустройство — это замена или изменение местоположения оборудования, коммуникаций, инженерных сетей. Все изменения должны быть внесены в техпаспорт на квартиру.

Не надо узаконивать проведение работ:

  • замена материалов отделки на потолке, стенах и полу (косметический ремонт);
  • демонтаж не обозначенных в техническом паспорте на квартиру встроенных шкафов;
  • замена изношенного оборудования на новое, имеющее такие же размеры.

Если ремонт уже сделан, но без разрешения, то узаконить изменения можно двумя путями.

  1. Обратиться с заявлением в БТИ о проведении ремонтно-строительных работ, то есть скрыть факт, что перепланировка уже сделана. Затраты будут такими же, как и при стандартном предварительном согласовании.
  2. Обратиться в суд с исковым заявлением.

Сокрытие факта уже проведенной перепланировки предполагает определенный риск для собственника недвижимости:

  • проектная документация может быть не одобрена, в результате чего уже сделанный ремонт придется переделывать и устранять недостатки за свой счет;
  • при обнаружении несогласованных изменений в квартире придется заплатить штраф, предусмотренный за проведение самовольной перепланировки и за мошенничество;
  • перепланировка может быть опасной для других жильцов и для самого дома.

Для этого потребуется:

  • обратиться в БТИ со старым техпаспортом на квартиру и заявлением на перепланировку (выдача нового техпаспорт с внесенными изменениями стоит от 1 тыс. рублей);
  • в квартиру приходит техник БТИ, делает замеры и отмечает их на плане;
  • выдача нового техпаспорта на жилье;
  • получение в СЭС и МЧС экспертного заключения о том, что изменения соответствуют действующим нормам и правилам (одно заключение стоит 500 руб.);
  • заказ проектной документации (в БТИ или частной компании) — от 30 тыс. рублей.

Затем следует подать исковое заявление в районный суд или дождаться, когда поступит вызов от администрации.

Документы для суда

Для предоставления в суд понадобится представить документы:

  • заявление (иск);
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • новый и старый технические паспорта на жилье;
  • заключение СЭС, МЧС; проектной организации о безопасности сделанной перепланировки и соответствии ее действующим нормам и правилам.
  • получить новый кадастровый паспорт (придется заплатить от 1 тыс. руб.);
  • оформить новое свидетельство, подтверждающее право владения недвижимостью (стоит 1 тыс. руб.), но оно понадобится, только если площадь квартиры в результате перепланировки изменилась.

Чем грозит неузаконенное переоборудование квартиры?

Если хозяин квартиры уже сделал перепланировку, не согласовав своих действий с жилищной комиссией, он может понести ответственность от материальной до уголовной.

И если небольшие архитектурные изменения, например, дополнительная перегородка, не влекут за собой серьезных последствий, то арки или полный снос несущих стен квартиры могут привести даже к проседанию дома.

В случае жалоб от соседей в жилье может наведаться коммунальная служба и проверить хозяина.

Если перестройка будет обнаружена, на владельца жилья налагается штраф.

Совершить какие-либо юридические сделки с квартирой, технический план которой не соответствует первоначальному, не получится. Владелец не сможет продать, обменять жилье, поскольку первый же визит оценщика БТИ выявит незаконное строительство.

Не всякую перепланировку можно узаконить. Если хозяин жилья не соблюдал технических и прочих норм, жилищная комиссия может потребовать вернуть квартиру в исходное состояние. А это двойные траты.

Штрафные санкции налагаются в любом случае, однако, размер их зависит от того, какие системы и конструкции дома были нарушены постфактум.

Сегодня местные власти в некоторых регионах РФ для нарушителей такого рода устанавливают дополнительные ограничения: невозможность пересечения границы.

При несвоевременном оформлении документов, владельца реконструированной квартиры ожидает ряд неприятных последствий. Жилищная инспекция, эксплуатационная компания или другие жильцы дома могут подать в суд.

В суде хозяину такого помещения необходимо представить доказательства того, что в процессе и вследствие его действий не пострадали права других лиц, и никто не был подвержен опасности.

Решение суда о незаконности произведенных работ будет принято, если:

  1. Доступ к коммуникациям усложнился;
  2. Пострадала прочность конструкций;
  3. Была произведена замена легких конструкций на тяжелые;
  4. Перепланировка произведена в квартире, которая числится в муниципальной собственности.

Если суд признает перепланировку незаконной, он обяжет владельца квартиры вернуть помещение в прежнее состояние.

Оформление

Чтобы правильно оформить проведение процедуры, потребуется обратиться в администрацию населенного пункта, предварительно подготовив проект переустройства и требующуюся документацию. В проекте должны иметься согласования с таким ведомствами, как:

  • СЭС.
  • Пожарная служба.
  • Роспотребнадзор.
  • Архитектурно-проектное бюро.

Помимо указанного документа, в перечень обязательных бумаг должны войти следующие справки и бланки:

  1. Заявление установленной формы, в котором будут указаны все работы и мероприятия, запланированные для проведения, а также сроки их начала и завершения.
  2. Техническая документация из БТИ, в том числе техпаспорт на квартиру и поэтажный план дома.
  3. Заключения технических специалистов о том, что проведение работ безопасно для окружающих.
  4. Правовые документы на жилплощадь.

Перечень может быть расширен за счет требований, предъявляемых местными властями региона, где проживает заявитель.

Правильно согласовать и узаконить перепланировку можно самостоятельно или с помощью риэлторов. В первом случае собственник или наниматель жилья экономит деньги, а во втором – личное время и нервы.

План действий по узакониванию таков:

  • составление проекта квартиры;
  • получения распоряжения на изменения в квартире;
  • ремонтные работы и получение акта выполненных работ;
  • оформление свежего техпаспорта;
  • внесение изменённых данных в Росреестр.

Каждый этап перепланировки требует предоставления документов.

 Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Прежде, чем согласовать изменение планировки, нужно составить проект. В нём указывается, где будет производиться изменение, как это повлияет на общую площадь.

Для составления документа необходимо обратиться в проектную фирму, имеющую специальный сертификат соответствия, с заявлением. Для составления проекта специалисту потребуются:

  • свидетельство на помещение;
  • технический паспорт.
Предлагаем ознакомиться:  Как оформить накопительную пенсию

Сроки и стоимость составления проекта зависят от площади квартиры и сложности перепланировки – каждая фирма устанавливает свои ценники и сроки. К проекту специалист прикладывает пояснительную записку, которая отображает предстоящие работы, противопожарные мероприятия, архитектурные решения и иные сведения.

Имея на руках проект, собственник или наниматель жилья обращается в Жилищную инспекцию или администрацию города. Инспекция рассматривает заявление, по результатам чего даёт положительный или отрицательный ответ.

Для получения распоряжения (разрешения) собственник жилья предоставляет:

  • правоустанавливающие на квартиру;
  • проект перепланировки;
  • техдокументы;
  • согласие сособственников на изменение планировки.

Заявление подаётся по стандартной форме, выдаваемой в Жилищной инспекции, в присутствии всех собственников. В нём необходимо указать все предстоящие работы.

Срок согласования  перепланировки составляет 45 дней с момента получения документов инспекцией. Если документы подавались через МФЦ, срок вынесения решения увеличивается на 3-5 дней. В результате собственник получит официальное разрешение на перепланировку или отказ с подобным перечислением причин отказа.

Получив распоряжение, собственник может начинать строительные работы. После ремонта работы фиксируется сотрудниками БТИ или кадастровыми инженерами. Специалисты выезжают на адрес, делают замеры помещения и перепланировки. Изменения планировки и площадей фиксируются в акте выполненных работы.

Новый техпаспорт

Акт выполненных работ направляется в органы БТИ города. На основании акта специалисты составляют новый технический паспорт на квартиру, с учётом перепланировки и изменения площадей.

При обращении в БТИ, срок составления нового паспорта – 14 дней. Если собственник жилья обращается в МФЦ, то срок оказания услуги может быть увеличен на 3-5 дней.

Получив технический паспорт, собственник должен обратиться в Росреестр для внесения новых данных. Это касается тех людей, чьи квартиры после перепланировки изменились в площадях.

Для внесения изменений, при подаче заявления нужны:

  • правоустанавливающие на квартиру;
  • новый техплан;
  • акт проведённых работ;
  • перепланировочный проект;
  • чек, подтверждающий оплату госпошлины.

Срок внесения изменений составляет 10 дней. Через 10 дней собственник жилья сможет получить новую Выписку из Реестра на имущество.

Чем раньше будет узаконена самовольная перепланировка, тем меньшими последствиями она обернется для владельца жилья.

Порядок действий следующий:

  1. Подать заявление в БТИ, приложив копии паспорта и право владения квартирой. Сотрудник БТИ придет в квартиру и оценит изменения. После выдается технический паспорт, в котором найдут отражения все сделанные изменения в конструкции жилья.
  2. Обратиться в проектную фирму, которая составит схему перепланировки или можно самому сделать эскиз помещения.
  3. Со всеми документами, проектом и техпаспортом владельцу жилья необходимо обращаться в жилищную инспекцию, которая и выдает разрешение на узаконивание перепланировки.

Однако, владелец может быть направлен в суд для вынесения решения этой инстанцией.

В случае отказа в узаконивании собственник может сам обратиться в суд с иском на неправомерные (по его мнению) действия жилкомиссии. Если суд разрешит узаконить перепланировку, собственник получает новый техпаспорт на квартиру.

Чтобы узнать, как оформляется перепланировка квартиры, как узаконить в 2019 году, стоимость процедуры, необходимо проконсультироваться с юристом.

Это действие не является обязательным, но и не потребует дополнительных трат от собственника недвижимости.

  • Консультация проводится специалистами Жилищной инспекции и БТИ, в процессе оговариваются тонкости оформления изменений.
  • В других госорганах консультация может проводиться платно — за 1—2 тыс. рублей.

Оформить перепланировку можно двумя путями.

  1. Сделать ремонт и узаконить изменения в судебном порядке.
  2. Согласовать перепланировку, получить все разрешения и только после этого начинать ремонт.

Процедура оформления в обоих случаях предполагает практически одинаковый алгоритм действий, но для узаконивания уже выполненных работ нужно подать иск в суд.

На начальном этапе необходимо проконсультироваться в Жилищной инспекции или в отделе капитального строительства районной администрации.

При себе нужно иметь экспликацию, техпаспорт и поэтажный план.

  • После выяснения всех нюансов согласования потребуется заказать проект или сделать эскиз перепланировки.
  • Проект необходимо зарегистрировать в СЭС, МЧС, Роспотребнадзоре, архитектурном планировочном отделе.

За основу эскиза берется поэтажный план, на котором красным цветом отмечаются планируемые изменения.

В зависимости от того, как будет происходить узаконивание, в административном или судебном порядке, действия на следующих этапах различаются.

Сроки, в течение которых придется ждать ответ администрации — примерно 30 дней, проведение перепланировки могут разрешить или нет.

Отказ дается на основании ст. 27 ЖК РФ, его можно обжаловать, подав иск в суд.

Документация

Чтобы оформить перепланировку понадобятся документы:

  • бумаги, подтверждающие право собственности на жилье (договор соцнайма, свидетельство);
  • технический паспорт на жилище;
  • проект;
  • заявление;
  • личный паспорт собственника недвижимости.

Если квартира находится в муниципальной собственности и используется по договору соцнайма, то потребуется согласие всех зарегистрированных в ней людей (в письменной форме).


Если жилье находится в здании, которое является памятником архитектуры или представляет историческую ценность, то понадобится разрешение на работы органов по охране памятников.

Законодательство

Вопросы перепланировки и переустройства регламентируются ст. 25 и ст. 26 ЖК РФ.

Ответственность за самоуправные действия по изменению конфигурации помещений, инженерных сетей и коммуникаций предусмотрена в ст. 7.21 и ст. 7.22 КоАП РФ.     

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире

Для того чтобы жить в комфорте, и не беспокоиться о возможных последствиях незаконной перепланировки, лучше своевременно пройти процедуру согласования изменений. Стоимость перепланировки квартиры в БТИ значительно ниже, чем возможные финансовые риски, связанные с длительной процедурой узаконивания.

Изначально, стоит рассмотреть вопрос о том, что именно вы хотите узаконить, и какие изменения требуют согласования. Чаще всего мелкий бытовой ремонт, который связан с переустройством жилища узаконивается по факту окончания.

То есть, такие работы, как перенос ненесущих перегородок, замена электрического или газового оборудования, сантехнических приборов могут и вовсе не требовать разрешений. Но, вмешательство в работу санитарно-технических и других общедомовых коммуникаций обязательно должно согласовываться.

Согласование также необходимо в случаях:

  • Расширения или переноса санузлов;
  • При переносе перегородок, которые указаны в проектной документации;
  • При демонтаже кладовых помещений;
  • При вмешательстве в работу вентиляционной системы.

Чтобы понять, сколько стоит оформить перепланировку квартиры в БТИ, необходимо понимать масштаб внесенных изменений, их характер, степень сложности для согласования в уполномоченном органе. Компания «Стар-Сервис» обеспечивает индивидуальный подход к каждому клиенту, поэтому точную стоимость вы сможете получить после предварительной консультации. Под оформлением перепланировки подразумевают:

  • Получение разрешения на выполнение определенных видов работ;
  • Согласование условий проведения работ с уполномоченными органами;
  • Внесение изменений в технический паспорт квартиры по факту выполнения работ;
  • Пересмотр административной ответственности за нарушение норм законодательства.

По Жилищному кодексу России, перепланировкой считаются любые изменения, которые вносятся в первоначальную конфигурацию квартиры, описанную в техническом паспорте. Перепланировкой не считаются:

  • Установка или демонтаж встроенных шкафов;
  • Косметический ремонт;
  • Замена инженерных систем внутри квартиры (если они было установлено с такими же характеристиками и в тех же местах);
  • Замена отделочных покрытий, дверей, пола.

Следовательно, никаких разрешений получать не нужно, работы выполняются на усмотрение владельцев.

Процедура перепланировки в преимущественном большинстве случаев оказывается несколько дороже стандартного переоборудования, так как чаще всего предусматривает демонтаж каких-либо стен и других конструкций.

Важной особенностью в данном случае является то, что само оформление подразумевает под собой достаточно существенные временные затраты, которые зачастую значительно превосходят аналогичные траты на проведение ремонтных работ или установку нового оборудования.

Услуга Стоимость (в рублях)
Разработка проекта перепланировки 3 000-15 000
Получение соответствующего разрешения в жилищной инспекции Не более 30 000
Получение соответствующего разрешения в жилищной инспекции с помощью посредников Не более 30 000
Согласование разработанной проектной документации Не более 5 000
Конструирование каждой стеновой панели 20 000-50 000
Узаконивание уже проведенных ремонтных работ Более 30 000

Если сделанная перепланировка не затронула коммуникаций или капитальных конструкций квартиры, то возможно самостоятельно узаконить изменения по упрощенной схеме.

Простота ее заключается в том, что возможна подача на рассмотрение жилищной комиссии не только проекта, подготовленного специалистами, но и самостоятельно сделанного эскиза. При узаконивании своими силами оплате подлежит технический паспорт, который выдает БТИ.

Если проект квартиры заказывается у строительной организации, необходимо будет оплатить и эти услуги по тарифу, утвержденному в выбранной вами организации.

Если узаконивание происходит путем судебного разбирательства, возникает необходимость оплаты судебных издержек.

В любом случае продуманная, подготовленная перепланировка обойдется примерно в два раза дешевле, нежели ее узаконивание.

Предлагаем ознакомиться:  Продажа недвижимости ниже кадастровой стоимости налоговые последствия

В каждом из территориальных округов определен отдельный порядок, который собственники должны соблюдать, выполняя перепланировку.

Это означает, что по данному вопросу нужно обратиться за консультацией в Межведомственную комиссию, специализирующуюся на архитектурно-строительных работах.

До обращения в соответствующие структуры, нужно позаботиться о сборе документации для подтверждения:

  • выполнения действий по переустройству внутренних помещений жилья на законных основаниях;
  • официально оформленных прав на жилье.

По времени процесс, результатом которого станет узаконивание переоборудования, не должен превышать 45 суток. Нужно быть готовым оплатить сумму до 5.000 рублей.

Существуют обстоятельства, при которых вложиться в указанный срок и сумму не получится. В качестве примера, в случае обращения в специальную контору через представителя, не нужно удивляться, если в итоге будет озвучена сумма больше указанной в 3 или даже 4 раза.

Когда действия по перепланировке проводятся гражданином самостоятельно, то существует риск назначения ему штрафа, на основании статьи 29 Жилищного кодекса РФ. Объем же штрафа (согласно ст. 7.21 КоАП РФ) будет составлять от 2.000 до 2.500 рублей.

Во сколько обойдется перепланировка жилья?

Для согласования перепланировки жилплощади (основываясь на статье 25 Жилищного кодекса РФ), следует произвести соответствующие целевые выплаты в различные государственные организации.

Чтобы оформить необходимую документацию, потребуется также направить обращение в отдельные госструктуры.

В их списке значатся:

  • служба санитарного надзора;
  • бюро технической инвентаризации;
  • газовая служба;
  • архитектурно-планировочное управление и т. п.

В любой из обозначенных инстанций, утвержден свой список требований, который владелец в обязательном порядке должен выполнить, и конкретные тарифные ставки на оказываемые услуги.

Следует обратить внимание на то, что на объем суммы может повлиять и период, когда выполняется узаконивание (после или же до завершения процесса перепланировки). В первом случае, объем затрат будет значительно больше.

В Бюро технической инвентаризации

При выполнении перепланировки, следует внести определенные изменения или же полностью заменить такой документ, как техпаспорт на жилье. Документ этот выдается БТИ. Заявителю нужно будет оплатить сумму, равную 2.000 руб. и ожидать в течение 2 недель.

Этап согласования

Чтобы согласовать проектную документацию, нужна будет сумма в пределах 5.000 рублей. Если же потребуется этот вопрос решать через судебную инстанцию, сумма возрастет до 10.000 рублей.

Процедура получения разрешения

Прибегнув к помощи посредников для сбора документации и оказания обозначенных услуг, направленных на получение разрешительной документации, можно потратить не одну тысячу долларов.

Проект

Для разработки проектной документации на переустройство помещений жилья, специалисты затребуют минимум 15.000 рублей.

Чтобы произвести расчеты, связанные с конструированием одного отдельного проема в несущей стене, понадобится 20.000 рублей. Следует обратить внимание, что эта сумма отображает цену за выполнение расчета только по одному проему.

Кроме обозначенных сумм, потребуется оплатить:

  • Если перепланировка будет узакониваться через суд – 30.000 рублей. В эту сумму включены расценки по сбору документации, составлению обращения в суд и за услуги представительства в суде;
  • За услуги, связанные с подготовкой и оформлением документации для направления ее в суд, представительство в органах госнадзора, ЖКХ, ГУПТИ, УК, КЖП – в пределах 30.000 рублей;
  • За консультационные услуги – в рамках 1.000-2.000 рублей.
Наименование этапа оформления Стоимость
За консультационные услуги в пределах 1.000 – 2.000 р.
За оформление в БТИ техпаспорта от 2.000 до 7.000 р.
За подготовку проекта по перепланировке в рамках 3.000 – 15.000 р.
За получение от Жилинспекции соответствующего разрешительного документа до 30.000 р.
За получение разрешительных документов через посредников более 30.000 р.
Чтобы согласовать проектные документы примерно 5.000 р.
За работы по конструированию проема в одной из стеновых панелей в пределах 20.000 – 30.000 р.
С целью проведения процесса узаконивания посредством судебной инстанции начиная от 30.000 р.

Расценки для согласования самовольных действий по переустройству помещения

Когда перепланировка проведена самовольно, без соответствующего этапа согласования, у допустившего данный факт владельца жилья могут возникнуть такие проблемы:

  • Нужно будет заплатить штраф;
  • Потребуется возвратить измененному помещению его изначальный вид (до момента его переустройства);
  • Невозможно реализовать или же оформить в наследство квартиру с несогласованной перепланировкой, поскольку в документации БТИ будут иметься несостыковки;
  • Существует риск «раскрытия» факта перепланировки, поскольку каждый, кто узнает об этом (большей частью недоброжелатели), может направить соответствующее обращение в орган, осуществляющий надзор.

Какие работы допустимы в квартире и не требуют специального разрешения?

У многих возникает вполне обычный вопрос: «Есть ли возможность выполнить оформление перепланировки жилья без посторонней помощи?».

Конечно, есть. Определенные изменения, проводимые в жилье, не нуждаются в походах по различным структурам для оформления разрешений.

К примеру, можно сделать из разделенного санузла совмещенный. Кроме того, не запрещено проводить замену оконных рам, остеклять балконы, изменять размеры проемов для дверей, заменять старые сантехнические приборы на новые.

У владельца жилья есть возможность по своему усмотрению выполнить ремонт косметического характера, который подразумевает проведение замены дверей (входных или же между комнатами), заменять покрытие пола, демонтировать и устанавливать антресоли и встроенные шкафы, удалять перегородки (если они являются временными).

Какие действия предпринимать, чтобы сделать перепланировку законной?

Есть два метода, используемых для решения подобного вопроса. Один из них подразумевает обращение в уполномоченный госорган для оформления разрешающей перепланировку документации. Второй – направление, с момента завершения самовольной перепланировки, обращения в судебный орган, с целью узаконить действия.

Порядок узаконивания перепланировок

Специализирующиеся на проведении узаконивания перепланировок агентства осуществляют целый спектр действий для получения положительного решения.

Клиенту достаточно просто принести сотрудникам все необходимые документы и получить новый паспорт квартиры по истечении определенного времени.

Чем могут помочь фирмы:

  • рассматривают документы, определяют основания для подачи исковых заявлений в суд;
  • принимают возможные меры для получения решения о возможном сохранении квартиры в измененном варианте;
  • составляют судебные иски и представляют интересы собственника в суде.

В целом по стране стоимость такой услуги под ключ, когда клиент доверяет представителям фирмы осуществлять за него все действия в судебных, исполнительных инстанциях, варьируется в пределах 50–80 тыс. рублей.

Увеличились и сроки ожидания нового техпаспорта. Если ранее эта процедура занимала порядка 3–4 месяцев, то сегодня, с учетом слушания дела в суде, срок увеличивается до 9 месяцев.

Это зависит и от загруженности судебных районных инстанций, и количества заявок в жилищных инспекциях.

Однако самостоятельное узаконивание может растянуться на еще более долгий срок.

Если в квартире произошли небольшие изменения – добавилась перегородка, совместились санузел и ванная – можно самостоятельно разработать эскиз, а не заказывать проект в строительно-проектной организации. Это, пожалуй, единственный способ реальной экономии.

Еще одной существенной тратой является необходимость изготовления доверенности на сотрудника фирмы, если вы решили прибегнуть к его услугам (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ). Он будет представлять интересы владельца жилья в суде, Роспотребнадзоре, пожарной инспекции и других службах, поэтому без доверенности не обойтись.

Соответственно, в этом случае также дешевле будет узаконивать своими силами самовольное нарушение конструкции квартиры.

Самостоятельное узаконивание можно осуществить, если были выполнены небольшие изменения и комиссия принимает эскизы перепланировок.

Разобраться же в необходимой документации, выполнить работы по устранению недочетов, если того требует предписание, бывает непросто непосвященному человеку.

Когда перепланировка затрагивает несущие конструкции, расширяется жилая площадь, целесообразнее не экономить, а доверить дело профессионалам.

Собственник жилья или наниматель может самостоятельно пройти всю процедуру по легализации незаконной перепланировки от начала до конца, посещая все инстанции и оформляя документы. Однако этот процесс весьма длительный и трудоемкий, за определенные действия все равно придется платить (изыскание документов из БТИ, изготовление проекта, уплата штрафа, согласование с банком – в случае с ипотечным жильем и другие расходы). Зато узаконить перепланировку квартиры самостоятельно возможно по наименьшей цене.

Но можно значительно сократить по времени эту процедуру и сохранить силы и нервы, воспользовавшись услугами посреднической компании. Стоимость того, чтобы узаконить перепланировку квартиры, у специализированных фирм варьируется в зависимости от многообразности перепланировки, метража жилплощади, услуг по проектированию и т.д., и составляет от 20000 до 100000 рублей.

Как видно, процедура легализации перепланировки не только трудоемкая, но и дорогостоящая. Поэтому лучше быть законопослушным собственником и все видоизменения своего имущества согласовывать заранее.

На цену узаконивания перепланировки в Москве влияет много факторов, особенно дорого обходятся масштабные изменения, которые касаются несущих элементов.

Предлагаем ознакомиться:  Штрафы гибдд бухучет — Юридическое бюро

При оформлении изменений необходимо будет попасть в несколько организаций, в каждой из которых действуют свои тарифы:

  • СЭС;
  • МЧС;
  • Строительная компания (чтобы заказать проект);
  • БТИ;
  • Отдел по защите памятников архитектуры.

В первую очередь владельцу недвижимости необходимо посетить Бюро технической инвентаризации (БТИ), где он сможет решить сразу не одну проблему.

  • Стоимость согласования БТИ — приблизительно 5 тыс. рублей.
  • Получение новых документов (кадастровый и техпаспорт) обойдется примерно в 2 тыс. рублей.

Если потребуется подкорректировать какие-то сведения, то за это нужно будет доплатить.

Согласование

В БТИ получение разрешения на перепланировку после предоставления всей необходимой документации будет стоить примерно 5 тыс. рублей.

В некоторых случаях в Москве и Московской области цена может вырасти до 20 тыс. рублей.

Получение разрешения

Получить разрешительную документацию на проведение ремонтно-строительных работ можно, обратившись за помощью к посреднику или самостоятельно.

  • Посреднические услуги будут стоить от 30 тысяч рублей, но бумаги будут получены быстро и не потребуют от собственника недвижимости временных затрат.
  • Самостоятельно оформление документации может затянуться, понадобится много сил и времени, но подобный подход выгоднее в финансовом плане.
  • Например, если предполагается снос несущей стены, то получить одобрение госорганов будет весьма проблематично, что отразится на стоимости.
  • Незначительные изменения обойдутся собственнику недвижимости приблизительно в 25 тыс. рублей.

Проект и эскиз

  • При обращении в БТИ владельцу квартиры придется заплатить примерно 30 тыс. рублей.
  • Если заказать проект в компании, имеющей лицензию на осуществление деятельности такого рода, то его стоимость вырастет примерно в 3 раза и составит около 90 тыс. рублей. Это объясняется тем, что внесение в проект каждой из планируемых работ стоит определенную сумму.

Например, внесение в проект изменения одного дверного проема обойдется примерно

. Соответственно, чем сложнее перепланировка, тем дороже проект.    

Не во всех частных компаниях, занимающихся разработкой проектной документации, расценки складываются из количества и видов ремонтно-строительных работ, включаемых в проект.

Некоторые фирмы берут определенную сумму за разработку проекта, без учета количества и видов входящих в него работ.

Если предстоят незначительные работы, в результате которых конфигурация помещений не сильно поменяется, то выгоднее всего обратиться к сотрудникам БТИ.

На подготовку документации уйдет больше времени, но расходы при этом значительно сократятся.

Самовольное переустройство

Самым важным моментом при проведении переустройства своего жилища считается соблюдение закона. Если этим пренебречь, то в результате гражданину придется заплатить немалый штраф и вернуть все на свои места. Самым печальным вариантом развития событий может стать выставление жилища на аукцион.

Чтобы оформить все необходимые разрешительные документы, первое, что потребуется сделать, – это посетить все коммунальные службы и БТИ. Дополнительным условием является получение согласования в том ведомстве, у кого на балансе числится помещение.

Следует отметить, что существует перечень запретов на проведение ремонтных работ, которому должны следовать граждане, желающие переустроить собственное жилище. В данный список входят такие мероприятия:

  • переустройство или перенос инженерных коммуникаций, особенно если к ним будет осложнен доступ в будущем;
  • работы, которые сделают помещение нежилым;
  • запрещено сносить или изменять несущие конструкции дома;
  • нельзя усиливать нагрузку на половые стяжки;
  • запрещается самостоятельно изменять расположение вентиляционных ходов;
  • владелец жилья не имеет права переустраивать техэтажи и чердачные помещения;
  • запрещено переносить радиаторы на стены, на балкон или веранду.

Чтобы узаконить перепланировку, потребуется много времени и терпения. Из-за этого люди нередко обходят стороной вопрос узаконивания, решая не узаконивать изменения. Такая перепланировка является незаконной. Согласно ст. 7.

Но даже незаконную перепланировку впоследствии вполне можно узаконить. К сожалению, быстро это сделать не получится, ведь узакониваем самовольных перепланировок занимается суд.

Собственник жилья должен вызвать специалистов службы БТИ для проведения замеров перепланировки. Получив акт осмотра жилья, собственник может писать иск о согласовании перепланировки. К заявлению необходимо приложить:

  • правоустанавливающие на квартиру;
  • акт осмотра перепланировки органами БТИ;
  • техническую документацию квартиры до изменения планировки;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

В суде заявителю нужно доказать, что перепланировка не угрожает жизни и здоровью людей, не нарушает интересы третьих лиц и выполнена согласно всем правилам и стандартам. Суд может назначить проведение осмотра перепланировки специальной комиссией.

По результатам дела суд выдаёт решение о согласовании перепланировки или об отказе в согласовании.

Решение с положительным результатом заявителю нужно предоставить в Росреестр для внесения изменений.

Получив отрицательный ответ суда, собственник обязан вернуть квартире первозданный вид. В случае невыполнения требований суда, квартира может быть выставлена на торги. После совершения сделки денежные средства передаются прошлому собственнику за вычетом всех расходов. Обязанность узаконить перепланировку ложится на плечи нового собственника.

Можно скрыть факт проведения перепланировки и обратиться в БТИ с просьбой согласовать проект якобы планируемых работ, но при этом нужно учитывать некоторые риски, а именно:

  • проект могут не согласовать, в связи с чем придется самостоятельно устранять все внесенные корректировки;
  • при проведении проверки квартиры и обнаружении уже внесенных изменений может быть наложен штраф за самовольную перепланировку, а также дополнительный штраф за мошенничество;
  • самовольный ремонт может привести к изменению конструкции дома и прочности всего здания в целом.

Именно поэтому идеальный способ сэкономить – это предварительное получение разрешения перед проведением ремонтных работ, так как в этом случае собственник избавляет себя от необходимости оплаты штрафов, судебных разбирательств и разработки проекта (при внесении в помещение незначительных конструктивных изменений).

Штраф всегда накладывается на собственника квартиры, осуществившего незаконную перепланировку.

Его размер напрямую зависит от того, насколько изменения коснулись целостности конструкции и инженерных сетей:

  1. Если была построена перегородка в комнате, размер штрафа будет минимальным.
  2. Если же в результате перепланировки была снесена несущая стена, штрафные санкции больно ударят по карману.
  3. Если в результате действий собственника жилья пострадали квартиры соседей, ему придется выплатить компенсацию и оплатить ремонт.

Незаконная перепланировка признается административным правонарушением, и согласно ст. 7.21 КоАП РФ размер штрафа за нее в 2017 году составляет порядка 2500 рублей. Если перепланировка признана комиссией незначительной порчей жилья, штраф составит максимум 1500 рублей.

Если владелец выплатил штраф, но не предпринимает никаких действий для узаконивания перепланировки, против него может начаться судебное разбирательство.

По истечении срока, отведенного жилищной комиссией на узаконивание или возвращение жилья в исходный вид, проводится осмотр квартиры. На этом этапе комиссия и может подать иск в суд.

По результатам рассмотрения суда, может быть вынесено решение о продаже квартиры через публичные торги. В данном случае обязанность по доведению узаконивания перепланировки до логического завершения будет возложена на нового владельца жилья.

В случае причинения вреда жизни или здоровью, которые произошли в результате незаконной перепланировки, в отношении собственника может быть возбуждено уголовное дело.

Необходимость узаконивания изменений в квартире рано или поздно возникает у всех. Особенно актуальной такая процедура становится, если квартиру надо продать, подарить, обменять. Растущие ежегодно цены на проектные и строительные работы также делают юридическое оформление перепланировки дают понять, что затягивать с этой процедурой не стоит.

В сюжете разбирается проблема оформления самовольной перепланировки. Рассказывается, как правильно оформить изменения, внесенные в помещение квартиры, какие риски существуют для собственника, совершившего несогласованную с компетентными органами перепланировку.

Документы для суда

Чем грозит незаконная перепланировка?

Легализация выполненных работ по перепланировке средней степени сложности, обойдется примерно в 200 тыс. рублей, если получать разрешение до начала ремонта — в 150 тыс. рублей.

  • В соответствии со ст. 7.21 КоАП РФ сумма штрафа в 2019—2017 году составляет 2—2,5 тысячи рублей.
  • Если комиссия признает выполненные ремонтно-строительные работы незначительной порчей жилья, то максимальная сумма штрафа составит 1,5 тыс. рублей.
  • Законодательством предусмотрены штрафные санкции за самовольную перепланировку от 1 тыс. до 30 тыс. рублей.
  • сумма будет минимальной, если в помещении была сооружена перегородка;
  • демонтаж несущей стены повлечет за собой максимальный размер штрафа;
  • перепланировка, послужившая причиной аварии или ухудшения условий проживания в соседних квартирах, обойдется очень дорого — придется выплатить компенсацию и устранить последствия аварийной ситуации за свой счет.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector