Участок для ИЖС что с ним делать возможности приобретения

Условия оформления

Продавцы земельных участков подразделяются в зависимости от правового статуса и права собственности на недвижимость:

  1. являющиеся собственностью государства, муниципалитета или органов субъекта РФ.
  2. принадлежащие частным лицам (физическим или юридическим). При этом это может быть как индивидуальное право собственности, так и совместное (долевое) владение.

Согласно закону, многоквартирным домом считается здание с определённым числом квартир, не обладающих индивидуальным выходом на территорию возле дома.

В ЖК установлено, что в таком сооружении присутствует общее имущество, принадлежащее всем собственникам жилых помещений.

Законодательство даёт право на строительство многоквартирного дома на территориях под ИЖС. Однако для этого нужно будет изменить вид разрешённого использования территории, а также разрешение градостроительного отдела на постройку многоквартирного дома.

Для начала, потребуется найти подходящий земельный участок, отвечающий всем законным требованиям (геологическим и строительным). Лучше всего приобретать землю рядом с населённым пунктом, поскольку позже к дому будет проще провести инженерно-коммуникационные линии.

Ориентируются на установленные строительные нормы и правила, ГОСТы и требования СанПиН. После проведения инженерной и геологической проверки составляется проект строительства. После завершения строительных работ дом сдаётся в эксплуатацию, а затем все собственники жилых помещений могут оформить свои права.

Покупатель такого недвижимого имущества должен получить от продавца следующую документацию:

  1. Выписку из ЕГРН. В нём должно быть указано, что территория принадлежит к категории поселения, а его вид разрешённого использования – строительство многоквартирного жилья.
  2. Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, где зафиксирован его номер по кадастру.
  3. Также может потребоваться градостроительный план, проект дома и экспертиза, а также разрешение на проведение строительства от местной администрации.

После заключения сделки в регистрирующий орган подают:

  1. Заявление о госрегистрации права собственности покупателя.
  2. Документ, удостоверяющий личность покупателя и продавца.
  3. Свидетельство о праве собственности прежнего владельца.
  4. Договор купли-продажи и акт передачи недвижимости.
  5. Квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию прав.

Желающий приобрести землю под строительство жилого дома может также купить участок иного целевого назначения, а затем сменить его, обратившись в местную комиссию, которая занимается вопросами земельных отношений и строительства.

Стать владельцем участка под строительство частного дома можно несколькими способами:

  • получить безвозмездно;
  • купить у собственника на вторичном рынке;
  • купить участок у администрации населенного пункта.

В последнем случае возможны два варианта как купить землю у государства: когда участок уже сформирован и когда требуется его предварительное выделение. Различие в процедуре заключается только в том, на кого возлагаются расходы по постановке участка на кадастровый учет. В первом случае этим занимается продавец, а во втором — покупатель, как заинтересованная сторона.

Воспользоваться правом на бесплатное получение земли могут только отдельные категории граждан. Всем прочим придется участки у государства под ИЖС покупать. Причем процедура такой покупки будет отличаться от приобретения земли у частного владельца.

Участок для ИЖС что с ним делать возможности приобретения

В 2017 году для каждого объекта недвижимого имущества предусмотрено оформление правоустанавливающих документов и проведение обязательной регистрации. В полученных бумагах прописываются все сведения об объекте, его технические параметры.

На начальном этапе гражданин старается приобрести земельный надел по доступной стоимости, а затем возводит на нем домик или другой объект. Каждая категория земель имеет свои особенности при подготовке и выдаче документов.

Существенными параметрами в этом случае является порядок использования надела и наличие на нем построек или иных объектов. Рассмотрим подробнее, что лучше – земли ЛПХ или ИЖС и какие различия имеют место.

Отличия ЛПХ и ИЖС основываются на некоторых параметрах таких участков. Для получения полного представления следует охарактеризовать каждую группу наделов подробнее.

Данная форма земельного надела предназначается для частного использования и застройки. К примеру, владелец может возвести на нем собственный дом не выше трех этажей или построить иные объекты.

Важным моментом является то, что в доме можно прописаться. К участку такого типа государственные органы обязаны подключить все обязательные коммуникации, а также обеспечить выход к дороге и доступ к необходимым объектам инфраструктуры.

В соответствии с приведенными данными, приобретать стоит тот участок, который будет подходить пользователю по всем параметрам.

Разумеется, что многие люди с видимым недоверием относятся к аренде земли. Тем более, что земля эта будет использована для строительства жилья. И это логично, ведь ещё неизвестно, что же будет с этой землёй по окончании срока аренды.

Именно поэтому многие наши соотечественники хотят купить землю под строительство дома, но никак не арендовать. В ряде случаев удаётся купить землю, но всегда ли игра стоит свеч?

Бывают ситуации, когда земельные участки под строительство дома можно арендовать на замечательных условиях, о которых в случае покупки земли можно только мечтать. При этом впоследствии именно вы получите приоритетное право на покупку данного земельного участка.

Стоимость земли в этом случае будет высчитываться по другим критериям, в результате чего вы получите неплохую скидку. Если же вы купите землю под строительство дома на общих основаниях, то её стоимость будет куда больше.

Каковы сроки аренды земли под индивидуальное строительство?

Сроки заключения договора аренды земельного участка, прописаны в статье 39.8 Земельного кодекса РФ. И для индивидуального строительства составляют от 3 до 10 лет.

Конкретный срок аренды устанавливается по соглашению двух сторон, и законодательство определяет лишь наибольший срок аренды земли под строительство лишь в некоторых случаях.

К примеру, вы не сможете арендовать земли сельскохозяйственного назначения на срок, превышающий 49 лет. Кстати, цена таких земель немного ниже цен на земли, предназначенные для строительства, так что это стоит иметь в виду для защиты от недобросовестных арендодателей.

Чтобы получить информацию о тех участках, которые могут быть взяты в аренду, следует обратиться в местные органы самоуправления. Для аренды участка нужно будет поучаствовать в торгах.

Если вы заранее увидите объявление в газете или на официальном сайте администрации о проведении торгов, да ещё и окажетесь единственным тих участником, то сможете получить арендованный вами участок без лишних проволочек.

Если же вы оказались не единственным, кто проявил интерес к земле, то в этом случае все несколько сложнее. Начать нужно того, что арендодатель передаст землю только тому участнику торгов, который предложит максимальную стоимость аренды.

И здесь следует проявить бдительность. Нередки случаи, когда за снятие своей кандидатуры с торгов с вас могут потребовать немалую сумму, так что стоит быть наготове и сразу обращаться с жалобой по месту проведения торгов.

Но, несмотря на все возможные трудности, возможность аренды земли под строительство позволит вам стать хозяином собственного загородного дома.

Участок для ИЖС что с ним делать возможности приобретения

Основными условиями, без соблюдения которых начинать строительство дома на ЗУ под ИЖС не рекомендуется, являются:

  • Соответствие размера ЗУ нормам, которые региональные власти установили для площади участка, отводимого под ИЖС (о нормах площади ЗУ под ИЖС говорится здесь).
  • Наличие грамотного, составленного профессионалами, проекта застройки, в котором соблюдены все требования закона и СНиП.
  • Гарантия собственника, что дом будет выстроен в течение 3 лет.

Обратите внимание! Следует иметь в виду, что у муниципалитета могут быть свои планы городской застройки, в которых наличие вновь построенного дома не предусмотрено.

Получить ЗУ под ИЖС можно:

  • купив у частного лица или приняв участие в аукционных торгах государственных земель;
  • взяв в аренду из государственных фондов, опять-таки, посредством аукциона;
  • воспользовавшись правом его бесплатного получения;
  • поменяв на ИЖС существующий ВРИ ЗУ.

Аукцион

Необходимость организации аукционных торгов при продаже государственных ЗУ для ИЖС предписывается статьей 39.3. ЗК РФ.

Аукцион участков под ИЖС инициируется муниципальными властями, информацию о его начале можно узнать либо в администрации, либо в местных СМИ.

Для участия в нем гражданину необходимо:

  1. Подать заявление соответствующей формы в муниципалитет, указав в нем, что надел приобретается в собственность.
  2. Предоставить в администрацию документ, удостоверяющий личность.
  3. Внести в кассу аукциона необходимую сумму задатка.
  4. Принять участие в аукционе.

Начальную цену предлагаемого земельного участка устанавливает администрация, она же определяет шаг торгов. Договор купли-продажи земли заключается с тем участником аукциона, который заплатил максимальную цену, и на основании этого договора он уже может оформлять право собственности на участок.

Процесс приобретение земельного надела под ИЖС, находящегося в частной собственности, состоит из 5 основных этапов:

  1. Поиск подходящего ЗУ (через интернет или при помощи кадастровой карты).
  2. Тщательная проверка документации на участок, в частности, внимательное ознакомление с выпиской из ЕГРН на него.
  3. Предоставление задатка продавцу.
  4. Оформление сделки купли-продажи надела в Росреестре.
  5. Проверка законности сделки при помощи запроса информации об участке из Единого Государственного реестра.

План действий по покупке

Выбрав определённый земельный надел, покупатель должен убедиться, что территорию действительно можно купить, а затем возвести на ней жилой дом.

Узнать наверняка, кому принадлежит приглянувшееся имущество, потенциальный покупатель может в Земельном комитете, занятом вопросами принадлежности территорий. Государственная собственность

Покупка земли у государственных и муниципальных органов отличается большими затратами времени.

Приобрести такое недвижимое имущество у местных органов власти можно, став участником аукциона. Узнать о дате и времени их проведения вы можете:

  • В местной администрации (или зайдя на её официальный сайт).
  • В СМИ вашего населённого пункта (по закону, сведения о проведении таких мероприятий должны быть освещены в местной прессе).

В сообщении о проведении торгов должны присутствовать:

  • Номер постановления главы местной администрации (о продаже территории из земельного фонда населённого пункта).
  • Форма (открытая, закрытая и т.п.) и порядок (на каких условиях проводится, какова начальная цена и т.д.) проведения торгов.
  • Сведения о предмете, который разыгрывается на аукционе (номер лота, номер по кадастру и прочая информация об недвижимости).
Предлагаем ознакомиться:  Очередь на льготные путевки в санаторий как получить направление инвалиду

Есть всего два вида торгов. Отличаются они правами на землю:

  1. Торг по продаже наделов в собственность участникам аукциона.
  2. Аукцион по передаче прав на оформление договора аренды земли.

При торгах за право аренды недвижимое имущество предоставляют в пользование на конкретных условиях. Срок аренды чаще всего равен 3 годам.

Также арендатор обязуется на протяжении действия соглашения закончить строительство жилого дома и ввести его в эксплуатацию. Когда срок действия договора подходит к концу, съёмщик сможет приобрести территорию с домом в собственность.

Участок для ИЖС что с ним делать возможности приобретения

Чтобы принять участие в торгах, потребуется:

  • Составить заявление на имя главы вашего муниципалитета об участии.
  • Подать удостоверение личности.
  • Перевести требуемую сумму задатка, необходимого для участия.

В заявлении указывают желаемые характеристики и параметры недвижимого имущества, а также вид приобретаемого права на него. Это может быть аренда с дальнейшим правом покупку после завершения строительства, либо же присвоение в собственность.

После того, как будет выявлен победитель (гражданин, предложивший наибольшую сумму), он получает права на участок, а остальным участникам должны вернуть предоставленный задаток.

В ряде случаев в торгах участвует лишь один желающий. Обычно это происходит, когда земля расположена на территории малых населённых пунктах (поскольку в крупных городах меньше свободных участков, рассчитанных под ИЖС).

Тогда аукцион признают несостоявшимся, а участник получает право подписать соглашение купли-продажи либо аренды разыгрываемого лота. При этом цена за землю равняется начальной стоимости, установленной организатором (т.е. муниципалитетом) аукциона.

У частного лица

Покупатель должен внимательно изучить кадастровый план участка и выписку из ЕГРН на него. Он станет обладателем именно того надела, который был зарегистрирован в кадастровых органах и получил идентификационный номер.

В выписке должны быть указаны основные данные о недвижимом имуществе:

  • Местоположение (когда отсутствует точный адрес, даётся описание его расположения).
  • Размер и границы. Категория.
  • Вид разрешённого использование (обязательно – под ИЖС).
  • Стоимость по кадастру (учтите, что она может отличаться от рыночной цены).

Важную информацию можно найти в графе «особые отметки». Там может быть записано, что площадь является ориентировочной, границы не установлены и т.п.

Сделав это, вы обезопасите сделку и исключите возможные споры с соседями и иными лицами по поводу законности границ. Также продавец может самостоятельно организовать аукцион, предоставляя победителю права на покупку.

Самым серьезным плюсом является полная «прозрачность» сделки. Хозяин участка имеет на руках весь пакет документов, вы заказываете выписку из ЕГРН (даже без его ведома), сверяете все данные и отдаете ровно ту сумму, которую запрашивает собственник.

Также однозначным плюсом будет относительно небольшой пакет документов (по сравнению с тем, который вам придется собрать по разным инстанциям, если вдруг вы будете покупать землю у государства). Список бумаг мы приводим в отдельно выделенной для этого статье. Сюда же можно отнести отсутствие волокиты и необходимости участвовать в аукционных торгах.

Теперь про, пожалуй, единственный минус. Если земля переходила от собственника к собственнику только через договоры купли-продажи, в том числе – к последнему, и документ, который закрепляет эту передачу, у него на руках, то все в порядке.

Если он наследовал землю, вас могут ждать проблемы. По идее, сделку не могут аннулировать – если другие наследники не объявились в положенный срок, и владелец вступил в права на участок, а затем продал его, все вопросы у прочих наследников будут к нему: они могут потребовать у него долю денег с проданного участка, а вас это не должно коснуться.

Приобретение земли у администрации под ИЖС процесс куда более делительный и сложный. Он состоит из нескольких основных этапов. Пройдя их последовательно и оформив все необходимые документы, можно стать собственником участка и начинать то, ради чего все и затевалось — индивидуальное жилищное строительство.

Получить информацию о том, что к продаже предлагается нужный участок, можно в местных газетах, электронных СМИ или на сайте администрации. Но инициировать выделение участка из муниципальных земель можно и самостоятельно.

Для этого необходимо только убедиться, что выбранный под строительство собственного жилья надел никем не занят. Для получения этих сведений удобно использовать публичную карту Росреестра. Затем, для выбранного участка необходимо заказать у кадастровых инженеров схему его расположения.

Этап 2. Согласование

Участок для ИЖС что с ним делать возможности приобретения

В администрацию населенного пункта подается заявление о предварительном согласовании выделения участка. Поскольку речь идет об участке под ИЖС, то он может быть выделен и без проведения торгов. К заявлению прилагается полученный ранее план участка и копия паспорта заявителя. В течение 30 дней заявление рассматривается, после чего дается согласие или мотивированный отказ.

Для оформления сделки необходимо создать ее предмет. То есть выделить земельный участок и поставить вновь созданные недвижимый объект на кадастровый учет. Для этого с постановлением Главы администрации необходимо вновь отправиться к кадастровым инженерам и договориться о проведении всех необходимых процедур и получения главного документа участка — кадастрового паспорта.

В администрацию подается заявление, к которому помимо копии документов заявителя прилагается кадастровый паспорт участка. На основании этих сведений, отвечающий за сделки с землей отдел, публикует объявление о проведении аукциона для продажи вновь созданного участка, где указывается его начальная цена.

Если названная цена (она не может быть выше кадастровой) устраивает обе стороны, то в течение двух месяцев составляется и подписывается договор. Требования к нему те же, что и при покупке на вторичном рынке: письменная форма и указание предмета и цены. Главное в том, как купить землю у государства — это правильно оформить все документы.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»купить участок земли у государства для ИЖС» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

В соответствии с действующем земельным законодательством индивидуальный жилой дом можно построить только на землях, которые для этого предназначены.

К ним относятся:

  1. Земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
  2. Земли для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
  3. Земли для ведения дачного хозяйства и садоводства.
  4. Земли для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Почему ни в коем случаи нельзя покупать под застройку участки, не предназначенные под строительство?

Тут все просто. Даже если вы хотите купить дешёвый участок в хорошем районе, но он отнесен к участкам, предназначенным для сельскохозяйственной деятельности, помните!

Ваши выгоды не покроют ваших расходов. Ведь для того чтобы оформить участок продеться заплатить немалую пошлину. И это без учёта выплат всем службам. В общем, на оформление будет много расходов.

Для того чтобы сделать из сельскохозяйственных земель участки под индивидуальное строительство нужно будет доказать комиссии его пригодность. И бывают случаи отказа.

Сейчас нет закона, который позволяет изымать сельскохозяйственные участки, которые используются не по назначению, в пользу государства.

В будущем планируется его ввести, и если вы построитесь на участке, не предназначенном для строительства, а потом вовремя не оформитесь, то государство будет в полном праве изъять вашу землю вместе с постройками, которые будут признаны незаконными.

Если вы решили участок под строительство дома купить в новом коттеджном посёлке, то перед покупкой вам важно знать несколько нюансов.

Вы должны знать, когда будут к вашему участку подведены все коммуникации.

Обратить внимание на существенные условия договора. Обычно цена на покупку земли в новых коттеджных посёлках ниже, чем в тех которые уже существуют давно, иногда в договоре указываться дополнительные пункты, которые возможно тоже придётся оплатить.

Так в частности на вас могут возложить дополнительные расходы по проведению вам водопровода. Поэтому будьте бдительны и не позволяйте себя обмануть.

Что такое ЛПХ и как можно пользоваться такой землей?

ЛПХ — это наделы, переданные компании или семье для последующей организации соответствующей деятельности. В границах территории граждане могут заниматься выращиванием различных культур, разведением скота и птицы.

Иными словами, деятельность, связанная с получением коммерческой выгоды, находится под запретом и может стать причиной для сноса надела и ликвидации посадок. Конечно, здесь речь не идет о том, что бабушка, продающая яблоки с собственного участка, лишится по этой причине надела, однако в случае строительства фермы контролирующий орган примет жесткие меры в обязательном порядке.

Такие участки обычно не имеют благоустроенной инфраструктуры, поскольку объем финансирования в этой области достаточно скудный. Все участки делятся на:

  1. Приусадебные – находящиеся в пределах населенного пункта.
  2. Полевые – расположенные за границей села или города.

В первом случае на земельной территории разрешается строительство, включая жилые дома, и выращивание овощей и фруктов. Второй тип для застройки не предназначен, поэтому на нем можно вести только сельхоздеятельность.

Стоимость

На цену влияют следующие факторы:

  • Удалённость от населённых пунктов.
  • Близость к транспортным линиям и автомобильным магистралям.
  • Наличие или отсутствие линий коммуникации.
  • Инфраструктура, имеющаяся в районе расположения.
  • Размер и других характеристики недвижимого имущества.
  • Желательно, чтобы соблюдалась пропорция 1 к 10 между площадью дома и размером рассматриваемой территории.

Стоимость также колеблется в зависимости от региона проживания. Земли под ИЖС дороже участока под дачное строительство почти вдвое.

При покупке у муниципалитета цена определяется местными властями. Оценкой стоимости занимаются специальные организации, нанимаемые покупателем или продавцом на возмездной основе.

В соответствии с 333 статьёй НК, за регистрацию своих прав новый собственник оплачивает госпошлину в размере 200 рублей. Величина налога, взимаемого с земель под ИЖС, определяется местными властями на основании предназначения участка.

В НК лишь закреплена максимально возможна ставка – 0,3 %.

Подготовка почвы в садово-огородной зоне

Участки под строительство в коттеджных посёлках отличаются огромными ценами, поскольку данных земель мало на рынке. Их стоимость во многом зависит от расстояния до ближайшего города и наличия необходимой инфраструктуры и линий коммуникации.

Поскольку территории коттеджного посёлка чаще всего относят к наделам с/х назначения или дачного строительства, то разрешено строительство домов только для сезонного проживания, а не капитальных сооружений.

Поэтому покупать следует только земли под ИЖС. При этом регистрацию прав на дом в коттеджном посёлке можно будет провести только тогда, когда весь посёлок будет сдан в эксплуатацию (как правило, это длится до 7 лет), и застройщик оформит передаточный акт.

Для приобретения надела в селе также подаётся заявление в администрацию местного сельсовета с обозначением дальнейшего использования, присвоения в собственность, а также основных характеристик территории. Именно сельсоветы отвечают за выдачу такой недвижимости населению.

В течение 10 рабочих дней с даты подачи заявления будет вынесено соответствующее решение. Отказ должен быть мотивирован. Во многом результат зависит от того, проживает ли покупатель на территории, где расположен данный участок.

Предлагаем ознакомиться:  Правила сокращения работников на предприятии трудовой кодекс

Разрешение на возведение жилого дома в селе выдаёт администрация района. Если же надел расположен в черте города, разрешение получают в градостроительном отделе.

На следующем листе план-схемы выделяете огородно-садовую зону. Сад, ягодник и огород могут располагаться в совместной зоне, разбитой впереди построек, сбоку или сзади, но всегда расположение растений должно идти с севера на юг для лучшей освещенности.

Если все 3 вида культур располагаются одна за другой, то в первом участке размещают огород, чьи невысокие растения, не будут затенять культуры второго участка (ягодники), а они, в свою очередь, не создадут проблем с освещением плодовых культур.

  • участок под сад и ягодник должен располагаться на открытом солнечном месте с высоким стоянием грунтовых вод. Нельзя закладывать сад в низине Холодные потоки воздуха и излишек воды при весенних половодьях негативно скажутся на культурах,
  • огородный участок должен включать культурооборот с 5-11 культурами, чтобы на прежнее место выращивания они попадали не ранее 3-5 лет. Участок должен получать достаточное количество солнечного света, быть защищенным от сквозняков.

Для успешного освоения садово-ягодной зоны необходимо тщательно продумать, какие культуры будут размещаться на выделенном участке, и разместить их на схеме с обозначением видов и удаленности друг от друга.

Размещая культуры на схеме, учтите, что расстояние между плодовыми культурами должно составлять не менее 3-4 м (3 м для карликовых или колоновидных сортов), между кустарниками 1,5-2,0 м. В садовом дневнике запишите наименования плодовых и ягодных культур и краткую характеристику, а в план-схеме укажите под номерами их расположение на площади участка.

С поливной водой и канализацией вы уже определились, основные коммуникационные проводки выполнены, план-схема составлена, можно приступить к общей планировке садово-огородного участка в натуре. Верхний слой почвы со строительных мест сразу вывозите на «грунтовые острова», то есть на места будущих насаждений, отмеченных на план-схеме.

Проведите горизонтальную планировку, разровняйте по полю привезенный почвенный грунт. Если участок целинный, вспашите или перекопайте его и отдайте образцы почвы в ближайшую лабораторию на физико-химический анализ. Имея результат анализа можно начинать облагораживание участка.

  • Если почва закисленная, то провести раскисление.
  • Уменьшить засоренность можно разными способами: с применением химических препаратов гербицидов и без них. В течение первого года провокационными поливами, культивациями вызвать усиленное размножение сорняков и, закапывая их, уменьшить общую засоренность (в основном однолетними сорняками).
  • Если почва обедненная, увеличить общий фон плодородия внесением навоза, птичьего помета, перегноя, гумуса, минеральных удобрений, посевом сидератов в несколько сроков. Эти работы необходимы. Не торопитесь с высадкой овощей. Посев и посадка должны быть проведены в подготовленную почву, в противном случае (особенно при редких посещениях) соберете огромный урожай осеменившихся сорняков.

Преимущества и недостатки каждой группы земель

Что касается ИЖС, то в первую очередь стоит отметить высокую стоимость и налогообложение. Плюсами такого надела является возможность застройки и оформления прописки.

Все люди, независимо от того пользуются они собственным жильем или арендуемым, так или иначе, живут в пределах земель поселений ИЖС. Что же такое земли ИЖС? И в чем их отличие от поселений под ИЖС?

Земли под ИЖС

Аббревиатура ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. Это не просто фраза, а официальное правовое определение назначения участка земли согласно Градостроительного кодекса РФ.

На такой земле разрешается возводить отдельно стоящие частные дома, этажность которых не должна быть выше трех. При этом такой дом предназначен для проживания и ведения быта одной семьей.

Жилому дому, возведенному на участке земли под ИЖС, присваивается определенный адрес. А владелец такой земли может получить в нем прописку.

На участке ИЖС можно построить коттедж по индивидуальному плану с учетом всех предпочтений собственника. А в случае оформления официальной регистрации в этом доме владелец получает законное право на подведение необходимых коммуникаций и получение коммунальных услуг.

Земли поселений

В общем понятии земли поселений – это земельные участки, предназначенные для образования и застройки сельских поселений или городов.

От других категорий земли их отделяют границы поселения. Как правило, такие границы проводятся по границам участков под ИЖС, находящихся в собственности у физических или юридических лиц.

Арендованная недвижимость

Аренда земель под индивидуальное жилищное строительство оформляется на срок не более 10 лет. За это время должно быть проведено строительство дома.

После ввода здания в эксплуатацию его, вместе с землёй, можно будет приватизировать. Для этого нужно зарегистрировать права на дом.

Желающему приобрести участок нужно найти подходящую территорию и подать заявление в местные органы. В администрации должны утвердить возможность аренды данного имущества. Тогда на официальном сайте и в СМИ опубликуют сообщение о поиске арендатора.

В установленную дату проводится аукцион, и если отсутствуют другие лица, заинтересованные в аренде, с заявителем подписывается договор аренды. Если есть другие желающие, проводятся полноценные торги. Организатор аукциона определяет начальную цену и размер увеличения платежа.

Что означает ИЖС?

Прежде всего, рассмотрим, что такое ИЖС, какова расшифровка этой аббревиатуры. ИЖС – это один из видов разрешенного использования ЗУ.

Согласно пункту 2.1.1 классификатора ВРИ, разрешенное использование ЗУ под индивидуальное жилищное строительство позволяет собственнику построить на участке отдельный одноквартирный дом не выше трех этажей, оформить в нем прописку и проживать в нем всей семьей круглогодично.

Кроме того, он имеет право возвести на участке под ИЖС индивидуальный гараж и хозяйственные постройки, а также организовать огород или сад.

Риски при покупке земли с целевым назначением, не предназначенным под ИЖС или ведение личного подсобного хозяйства

Если вы решили обзавестись земельным участком под строительство дома, перед тем как вы сможете это сделать, вам придётся преодолеть несколько серьёзных проблем. А ещё есть вероятность, что вас обманут.

Как минимум вам нужно найти надёжного риелтора, который осуществляет продажу земельных участков под строительство. Риелтора можно найти  по объявлениям в газете и на специализированных форумах по недвижимости в вашем регионе.

Не стоит покупаться на дешевизну участка, если что-то, стоит ниже рыночной стоимости, на это всегда есть причины. И хорошо если продавцу земли просто нужны деньги, а не проблемы с оформлением.

После того как вы выбрали участок, нужно его осмотреть на предмет того подходит ли он вам или нет. Допустим нередко в объявлениях говориться о том, что на участке есть все коммуникации, но это может оказаться неправдой. И только ваш самостоятельный осмотр участка поможет выявить подобные недочёты.

Ведь люди, продающие земельные участки под ИЖС, могут осуществить сделку даже путём обмана. Когда вы удостоверились что все вам подходит, коммуникации есть, и место не плохое нужно заглянуть в документы на участок.

Если с документами все в порядке, нет обременений, границы земельного участка определены, смело можете покупать и регистрировать право собственности.

В случае, если ваших собственных средств не хватает для приобретения хотя бы небольшой лужайки перед домом, то поход в банк за кредитом просто неизбежен.

Однако тут следует упомянуть о том, что не так уж и много банков, которые могут предоставить кредит для строительства загородной недвижимости. Да и первоначальный взнос под 50% для многих наших соотечественников просто не подъёмен. А потому аренда земли под строительство с каждым годом становится все популярнее.

Зарегистрировать сделку по покупке земельного участка можно в любом МФЦ.

Для этого составляется договор купли-продажи земли и подаётся следующий пакет документов:

  1. Квитанция об оплате госпошлины.
  2. Документы основания права собственности на земельный участок.
  3. Паспорта покупателя и продавца.
  4. При необходимости нотариальное согласие супругов на сделку.
  5. Кадастровый паспорт земельного участка.

В некоторых ситуациях могут потребоваться дополнительные документы. Например, если собственник несовершеннолетний, нужно согласие опеки на сделку.

После регистрации, вы становитесь полноправным собственником земли. И можете приступать к строительству частного дома.

Вид разрешенного использования участка ИЖС законом применяется только в отношении категории земель, относящихся к населенным пунктам. Основным назначением таких ЗУ является возведение на них недвижимости в виде частных отдельных одноквартирных жилых домов с целью постоянного проживания в них только одной семьи.

Справка! Собственник частного дома, построенного на участке под ИЖС, по закону имеет право прописаться сам и прописать в нем членов семьи, а на само здание оформить юридический адрес.

Другим отличительным признаком является стоимость земли, которая сильно различается в зависимости от региона, территориальной зоны и назначения.

При покупке участка под ИЖС на что обратить внимание спрашивают граждане, заинтересованные лица.

Законодатель учредил правило использования земли сообразно его функционального назначения, обозначенного им в своих нормативах.

Например, наложен запрет на использование под ИЖС сельскохозяйственных угодий.

В видеосюжете разъясняется в чем отличие земельных участков под ИЖС от земель иных категорий использования.

Рассказывается, для чего предназначены данные участки, какие строения на них могут быть воздвигнуты, какие документы и как оформляются на земли данного типа.

Таблица отличий от других ВРИ

Утвержденный законом классификатор ВРИ в разделе «Жилая застройка», содержит, кроме ИЖС, ещё один вид разрешений, который допускает строительство на участке жилых трехэтажных домов. Это — ЛПХ, разрешающее ведение на участке личного подсобного хозяйства. К этому ВРИ относятся и популярные у горожан дачные участки, входящие в состав СНТ и ДНТ.

Наименование ВРИ Чем отличается от ИЖС
Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
  1. Участок может входить в состав земли населенного пункта или быть с/х назначения.
  2. На участке разрешено выращивание с/х продукции и скота.
  3. Обычно такие ЗУ располагаются вне поселений, поэтому подведение к ним коммуникаций затруднено.
  4. Прописаться на участке можно только при условии, что он принадлежит к землям поселений, но дело это хлопотное.
Садовые некоммерческие товарищества (СНТ) и дачные некоммерческие партнерства (ДНП)
  1. Строить на таких участках разрешается только летние дома, для круглогодичного проживания непригодные. Соответственно, и возможность прописки в этих домах отсутствует.
  2. Коммуникации на такие участки подводятся за счет средств товарищества или партнерства, государство никакой помощи не оказывает.
  3. Доступная социальная инфраструктура отсутствует.
  4. Цены на потребляемые энергоресурсы на таких участках обычно выше государственных.
Предлагаем ознакомиться:  Характеристика на главного инженера для награждения образец

ЗУ под ИЖС обязан находиться в пределах границ населенных пунктов, и это изначально предполагает возможность его использования для постоянного места жительства (ПМЖ).

То есть, в непосредственной близости от такого участка находятся все энергоснабжающие коммуникации и дороги, и собственнику надо только присоединить к ним соответствующие системы дома после его постройки.

Обратите внимание! Статусом ПМЖ могут обладать и участки ЛПХ, но только если они тоже располагаются на территории какого-либо поселения.

При покупке участка стоит обратить внимание на логистические параметры. Реальное расположение земли следует оценивать по времени на дорогу до нее, а не по расстоянию по карте. Поэтому логистика — это действительно важно, так как собственнику придется добираться до своего участка каким-то образом.

Стоит также исследовать качество дорог, ведущих к участку, возможность возникновения пробок в направлении надела.

Важно определить, сможет ли проехать к земле грузовой автомобиль со стройматериалами. Лучше всего, когда до населенного пункта, в котором расположен участок, можно добраться автобусным и железнодорожным транспортом. Форс-мажорные случаи бывают, автомобиль не всегда может оказаться под рукой.

Обратить внимание следует и на размеры участка. В идеале пропорция площади участка и жилого дома должна составлять 1 к 10.

При этом размер дома считается в квадратных метрах, а участка — в сотках. К примеру, к просторному коттеджу размером в 200 квадратных метров безупречно подойдет участок в 20 соток.

При оценке месторасположения участка важно четко понимать следующие моменты:

  • Земельный надел не может нарушать водоохранную зону. Это значит, что используемая земля должна быть дальше от водоема на 40-150 метров;
  • Участки на холмистой местности с живописным видом могут стать реальной проблемой для строительства — почва будет сползать вниз вместе с фундаментом жилья;
  • Открытая местность и абсолютное отсутствие соседних жильцов также является минусом, как это могло бы не показаться на первый взгляд. Если возникнут неприятности, прийти на помощь никто не сможет. Сюда же стоит отнести плотно застраиваемую площадь участка — это также небезопасно.

Таким образом, при выборе земельного участка под индивидуальное жилищное строительство важно определиться, какой именно участок нужен. Предложений на рынке недвижимости достаточно много и четкое осознание того, что действительно нужно, существенно сократит перечень предложений.

Главное — сформулировать свои требования (цена, размер, местонахождение, назначение) и выделить из них некоторые основные. К основным параметрам можно подбирать и дополнительные (юг или север, расстояние до водоема, наличие или отсутствие коммуникаций и развитой инфраструктуры).

После формулирования базовых требований можно начинать поиск будущей земельной собственности и совершать его приобретение.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва 7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург 7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Законодательно разрешено возводить жилые дома не на всех земельных участках.

Такие строительные работы допускается проводить только на территориях с соответствующим видом разрешённого использования, а именно землях:

  1. под ИЖС.
  2. предназначенных для занятия личным подсобным хозяйством (они расположены в границах земель поселений).
  3. отведённых под дачное строительство.
  4. для ведения крестьянско-фермерского хозяйства (жилая постройка возводится для проживания рабочего персонала и самого фермера в период c/х работ).

Чтобы купить землю под строительство дома, она должна быть зарегистрирована в кадастровой службе. Будет подготовлена соответствующая документация, что закреплено в статьях 131 ГК, а также 11 и 37 ЗК РФ.

Важные положения установлены Законом о Госкадастре недвижимости и Земельным кодексом:

  1. Покупателю следует уточнить, к какой категории и виду пользования принадлежит интересующее его недвижимое имущество. Лучше всего приобретать участки, которым присвоена категория земель под населённые пункты, а также предназначенные для ИЖС.
  2. Требуется узнать, проведена ли процедура межевания. Если она не проводилась, тогда границы и основные характеристики территории не были в точности зафиксированы. В будущем это может привести к спорам между собственниками недвижимости, расположенной по соседству друг к другу. Саму процедуру можно заказать в геодезической организации, а после её проведения будет подготовлено заключение специалиста и межевой план.
  3. Перед заключением сделки продавец должен предоставить покупателю всю правоустанавливающую документацию. Полный перечень документов зависит от особенностей конкретной сделки, и может быть уточнён у юриста или в регистрирующем органе.

Такая передача права собственности оформляется посредством договора купли-продажи. Для надёжности он может быть составлен в нотариальной форме.

Плюсы и минусы таких земель?

Минусами вида разрешения ИЖС, можно назвать такие его особенности, как:

  • относительно высокая цена такого ЗУ;
  • ограниченность территории участка;
  • налоги, более высокие, чем на участки с другим ВРИ.

Земли, попадающие под категорию ИЖС и находящиеся в пределах земель поселений, имеют как свои плюсы, так и определенные минусы. По крайней мере, если их сравнивать с землями сельхоз назначения (КФХ) или с участками в пределах садового некоммерческого товарищества (СНТ).

Преимущества участков земли ИЖС:

  1. Возможность получить прописку в частном доме, построенном на земельном участке ИЖС.
  2. Преимущества строительства на землях ИЖСУчастки в пределах земли поселений могут стать частью мероприятий по благоустройству населенного пункта. Это может быть программа по асфальтированию дорог, озеленению улиц, прокладка тротуаров, прокладка водопровода или газификация. Основные работы при этом выполняются за счет местного или регионального бюджета, а на долю жителей выпадает лишь малая часть затрат. В то время как собственники, например, садовых участков вынуждены все затраты по благоустройству брать на себя.
  3. Дома, построенные на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство, подключаются к городской или поселковой электросети практически бесплатно (оплачивается лишь госпошлина).

Минусы земель ИЖС:

  1. Налог на земли, предназначенные для строительства жилых домов, несколько выше, чем на земли других категорий.
  2. Если участок ИЖС приобретен и зарегистрирован, но строительство на нем по каким-то причинам не заканчивается, то спустя 10 лет налоговая ставка на него значительно повышается.
  3. Если в течение первых трех лет никакие работы по возведению дома и не начинались, такой земельный участок могут попросту изъять.
  4. Стоимость земли под ИЖС отличается от прочих не в лучшую сторону. Но это с лихвой компенсируется всеми видимыми преимуществами и возможностями.

Существующие ограничения

Ограничения по строительству и общие нормы застройки участка под ИЖС определены Градостроительным Кодексом РФ и СНиП, регламентирующими возведение таких сооружений. Законом на любой жилой дом, построенный на участке под ИЖС, налагаются следующие ограничения:

  • Дом должен быть отдельным с количеством этажей не больше трех, а общая площадь его не должна составлять более 1,5 тысяч квадратных метров. При этом допустим четвертый этаж, но только в виде мансарды.
  • Проживать в таком доме имеет право только одна семья.

Нормы застройки

Если площадь ЗУ не превышает 1,2 квадратных километров, то на нем допускается построить только один жилой дом и несколько хозяйственных построек (гараж, сараи, баню, теплицу и т.д.). При этом:

  1. Любое строение не должно располагаться ближе 5 метров от дороги общего пользования и ближе 3 метров от проездов (так называемой «красной линии»).
  2. Любая хозяйственная постройка должна быть удалена от забора участка более чем на 1 метр.
  3. Жилой дом должен отстоять от соседнего жилья не менее чем на 6 метров.

Однако прежде чем начать строительство дома, надо удостовериться, что соблюдены все условия возможности использования участка под ИЖС, а также получить соответствующее разрешение.

Подробнее о нормах застройки участков ИЖС читайте тут.

Каждому человеку, решившему приобрести собственный кусок земли и построить на нем жилой дом нужно предварительно ознакомиться с условиями такого строительства.

Нормы по застройке земли ИЖС прописаны в СНиП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства».

СНиПами установлено:

  1. Частный жилой дом должен быть расположен на расстоянии не менее 5м от «красной линии» улиц и не менее 3м от «Красной линии» проездов.
  2. Расстояние от жилого дома до участка соседей должно быть не короче 3м.
  3. Расстояние, разделяющее окна частного дома и стены соседнего, не может быть меньше 6м.
  4. Кроме того существуют и определенные противопожарные правила и нормы, которые тоже необходимо учитывать. На основании них расстояние между соседними постройками должно варьироваться от 6 до 15 м (в зависимости от огнеупорных качеств материалов, из которых выполнены строения).

Как получить разрешение?

Основания для получения разрешения на возведение дома на участке под ИЖС определены статьей 51 ГрК РФ. Выдается оно местными органами власти по заявлению собственника ЗУ и действительно в течение 10 лет. К заявлению, чтобы его приняли, необходимо присовокупить следующие документы:

  • удостоверение личности собственника;
  • доказательство его прав на участок;
  • градостроительный план ЗУ;
  • проект планируемой стройки.

Муниципальные органы обязаны рассмотреть это заявление в течение 10 дней, после чего либо выдать соответствующее разрешение, либо в проведении строительства отказать.

Если у будущего владельца индивидуального дома нет земельного участка, на котором его можно построить, то приобрести его сегодня можно несколькими способами.

Кратко о налогах

Справка! Ставка налогов, которыми облагаются земли под ИЖС, достаточно велика, составлять она может до 0,3% от сравнительно высокой кадастровой стоимости участка.

Однако законодательство предусматривает значительные налоговые вычеты для многих категорий граждан, решивших приобрести участки под ИЖС в собственность.

Более подробную информацию об оплате и размере налога на землю ИЖС вы найдете тут.

Злоупотребления и меры ответственности

Объекты, возведенные на участке ИЖС, не входящие в описание этого вида разрешения или нарушающие нормы застройки (например, многоквартирные дома), закон классифицирует, как самовольные постройки (статье 222 ГК РФ).

По отношению к ним и их собственникам российским законодательством предусмотрены следующие карательные меры, применяемые сегодня достаточно часто:

  • запрет на оформление права собственности;
  • признание всех совершенных сделок с такими объектами ничтожными;
  • наложение на собственника административного штрафа;
  • снос строений.

Вид разрешенного использования ИЖС позволяет построить на участке полноценный жилой дом, подвести к нему все энергоснабжающие коммуникации и, главное, оформить для него почтовый адрес и зарегистрировать в нем прописку.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector