Требования к приобретаемому жилью на материнский капитал

Покупка домов под материнский капитал — определенные нюансы

Если самому младшему члену семьи исполнилось три года, то его родители могут использовать материнский капитал на покупку дома или квартиры.

Материнский капитал – это пособие, которое имеет право получить семья, в которой родился второй или последующий ребенок. Он начал свое существование с 1 января 2007 года. Сумма финансирования увеличивается с каждым годом. На данный момент планируется прекращение материнского капитала в 2017 году.

Финансовые средства можно потратить на улучшение жилищных условий:

  1. Ремонт жилого дома, подразумевающий расширение площади.
  2. Компенсация строительства жилья.
  3. Погашение ипотечного кредитования.

Каждые требования семьи рассматриваются в индивидуальном порядке, при необходимости материнский капитал можно использовать частично.

Существует несколько способов получения жилья с использованием сертификата:

  • Оплата материнского капитала для первоначального взноса по договору займа или ипотеки.
  • Оплата первоначального взноса при принятии участия в жилищных кооперативах.
  • Приобретение квартиры.
  • Оплата ипотеки или займа, взятого ранее.
  • Приобретение доли в жилом помещении.
  • Оплата материнского капитала для первоначального взноса по договору займа или ипотеки. Основной плюс данного условия – это то, что сертификат на материнский капитал можно использовать сразу же. В остальных случаях, для того чтобы воспользоваться финансовыми средствами, необходимо прождать три года со дня рождения ребенка или его усыновления. Если требуется внести оплату суммы обязательств по договору, то требуется заключить договор с банком о внесении собственных средств. Также можно потратить капитал на первоначальный взнос, при этом нет необходимости вкладывать собственные сбережения.
  • Оплата первоначального взноса при принятии участия в жилищных кооперативах. Это условия регламентируется тем, что помимо материнского капитала, необходимо чтобы гражданин имел недостающую стоимость недвижимости. Пакет необходимых документов передается в пенсионный фонд, после чего в течение одного месяц принимается решение о зачисление финансовых средств на счет компании застройщиков.
  • Приобретение квартиры. Это условие является одним из самых простых в том случае, если сумма материнского капитала соответствует стоимости жилья. Организаторы пенсионного фонда по месту прописки делают запрос на то, что приобретенная квартира будет распределена на всех членов семьи.
  • Оплата ипотеки или займа, взятого ранее. В этом случае нет необходимости ждать три года после рождения или усыновления ребенка. Приобретенный сертификат можно использовать в качестве погашения кредита, который был взят ранее, при этом, в зависимости от условия банка, может быть, снижет ежемесячный платеж или срок погашения кредитного займа.
  • Приобретение доли в жилом помещении. Материнский капитал, может быть, направлен как на внесение определенного взноса в доле, так и полной её стоимости. При этом также следует получить соглашение от пенсионного фонда.
  • Согласно правилу использования материнского капитала, приобретаемый объект должен находиться только на территории Российской Федерации.
  • Необходимо, чтобы помещение было изолировано, пригодное для жилья по санитарным и техническим нормам.
  • Нельзя использовать сертификат на приобретение жилья в аварийном доме.
  • Покупка земельного участка не является улучшением жилищных условий, поэтому при помощи материнского капитала можно только построить на нем дом.
  • Если за счет материнского капитала требуется купить долю, то она также должна быть пригодной для жилья.

С 2006 года был принят закон о досрочном использовании материнского капитала. Он, может быть, направлен на улучшения жилищных условий той семьи, в которой родился второй или последующий ребенок. Теперь, нет необходимости, когда пройдет три года со дня рождения или усыновления малыша.

Требования к приобретаемому жилью на материнский капитал

Существует несколько способов использования материнского капитала в досрочном порядке:

  • Частичная оплата стоимости квартиры, согласно договору о купле-продаже. В том числе, сертификат можно направить на оплату первоначального взноса либо на погашение кредита, который был взят ранее. В том и другом случае, нет необходимости ждать, когда ребенку исполнится три года.
  • Оплата пений, погашения комиссий и штрафов. Например, можно использовать на погашение просрочки по ипотеке.

Все документы необходимо предоставить в выбранный банк. Сроки рассмотрения могут длиться до двух месяцев. Если требуется погасить ипотечную стоимость за счет материнского капитала, то можно выбрать два варианта: Уменьшение ежемесячного платежа или уменьшение сроков оплаты кредита.

Для оформления досрочного кредита, требуется собрать необходимые документы:

  1. Паспорт лица, который получил сертификат.
  2. Сертификат на материнский капитал.
  3. Договор на оформление ипотеки.
  4. Справка о сумме ипотечного кредита.
  5. Свидетельство о праве собственности.
  6. Лицевой счет.
  7. Выписка из домовой книги.

Стоит заметить, что законы по поводу материнского капитала постоянно изменяются, требуется следить за свежими новостями по этому поводу. В настоящее время планируется, что сертификаты отменят в конце 2016 года. Однако, есть вероятность того, что будет продлен материнский капитал на третьего ребенка.

Предлагаем ознакомиться:  Уведомление о втором гражданстве бланк и порядок процедуры

Для улучшения жилищных условий посредством использования материнского капитала на покупку жилья необходимо выполнять ряд условий:

  1. Приобретаемое жилое помещение должно находиться на территории РФ.
  2. При покупке построении или реконструкции жилья необходимо оформить его в долевую собственность таким образом, чтобы сам владелец сертификата, его супруг и каждый из детей стали собственниками недвижимости.
  3. Покупку жилого помещения можно будет осуществить по истечении 3 лет со дня рождения или усыновление ребенка, за которого был выдан материнский капитал.
  4. Приобретаемое жилое помещение должно соответствовать санитарным нормам.
  5. Сделка должна быть в обязательном порядке оформлена в соответствии с действующим законодательством.

Использовать материнский капитал можно при покупке жилья на любой стадии строительства, в том числе и на стадии котлована, но осуществление строительства жилого здания должно проходить строго в соответствии с Федеральным законом №214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004.

Для этого необходимо будет:

  1. Получить сертификат.
  2. Выбрать застройщика, устав которого позволяет использовать средства из материнского капитала.
  3. Оформить договор долевого участия с привлечением материнского капитала. При этом договор в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
  4. Подать документы в пенсионный фонд.

При оформлении ипотеки можно выбрать несколько вариантов расходования средств материнского капитала:

  • выплата первого взноса;
  • погашение процентов по ипотечному кредиту;
  • погашение основного долга.

Вторичный рынок

Многие граждане предпочитают именно этот вариант, поскольку это значительно проще по оформлению, нет необходимости ждать окончания строительства и есть возможность выбрать жилье по доступной цене. При этом, помимо соблюдения условий, представленных выше, необходимо так же выполнение следующих:

  1. Сделка на приобретение жилья не должна быть оформлена с супругом. А вот оформить приобретение жилья у других родственников возможно.
  2. Сделка должна пройти государственный контроль на предмет отсутствия сговора, попытки обналичить средства и т.п.
  3. Все документы должны быть переоформлены, а несовершеннолетние дети иметь свои доли.

Для того чтобы получить право на использование материнского капитала на приобретение жилья необходимо собрать пакет документов:

  1. Паспорт владельца сертификата.
  2. Сертификат на получение материнского капитала.
  3. В случае если жилое помещение оформляется на одного супруга, необходимо предоставить документы второго.
  4. Если сделкой занимается отец, то необходимо будет предоставить свидетельство о смерти матери.
  5. Заверенное у нотариуса обязательство выделить доли несовершеннолетним.
  6. Документы о лишении родительских прав (если такие имеются).
  7. Свидетельство о заключении брака.
  8. Документы, подтверждающие целевое использование средств: договор ипотечного кредитования, предварительный договор купли-продажи.

Подать заявление можно 3 способами:

  1. лично;
  2. через законного представителя;
  3. отправив по почте или через Интернет.
  1. Поиск жилья, подходящего семье и отвечающего всем требованиям.
  2. Исходя из того, каким образом будет оплачено приобретаемое в собственность жилье, необходимо будет:
  3. Подать в Пенсионный фонд заявление о направлении средств материнского капитала продавцу.
  4. Далее Пенсионным фондом будет рассматриваться заявление приниматься решение о перечислении средств продавцу.

Комиссия обращает внимание на следующие моменты: год постройки, наличие или отсутствие повреждений (например, трещин в стенах), наличие электричества, тепла и водоснабжения.

Рассмотрим пример, по паспорту БТИ у дома относительно небольшой износ, который составляет 52%. Но в этом доме треснувшие стены и чердачные перекрытия, просели полы, не работает печное отопление, воду надо брать в колодце в 100 метрах от дома.

Скорее всего, такой дом признают непригодным, а Пенсионный фонд отклонит заявление о распоряжении материнским капиталом. Очень возможно, что перед нами очередная попытка обналичить маткапитал в обход закона.

Еще до работы комиссии вы можете прикинуть шансы на одобрение сделки. Подумайте – вы бы жили в таком доме со своими маленькими детьми постоянно, в том числе зимой? Если нет, то вероятнее всего, комиссия тоже придет к такому выводу.

При этом не имеет значения, что у ваших детей уже есть другое жилье. Ведь материнский капитал выдают на улучшение жилищных условий – если вы не собираетесь жить в таком доме, то жилищные условия семьи не улучшаются.

Но в этом доме треснувшие стены и чердачные перекрытия, просели полы, не работает печное отопление, воду надо брать в колодце в 100 метрах от дома. Скорее всего, такой дом признают непригодным, а Пенсионный фонд отклонит заявление о распоряжении материнским капиталом.

Очень возможно, что перед нами очередная попытка обналичить маткапитал в обход закона.Еще до работы комиссии вы можете прикинуть шансы на одобрение сделки. Подумайте – вы бы жили в таком доме со своими маленькими детьми постоянно, в том числе зимой?

Если нет, то вероятнее всего, комиссия тоже придет к такому выводу. При этом не имеет значения, что у ваших детей уже есть другое жилье. Ведь материнский капитал выдают на улучшение жилищных условий – если вы не собираетесь жить в таком доме, то жилищные условия семьи не улучшаются.

Материнский капитал поможет купить недвижимость и — оплатить ипотечный кредит

Рассмотрим, как осуществляется приобретение дома за семейный капитал, и какие дома подходят для покупки за материнский капитал в 2019 году.

Предлагаем ознакомиться:  Возможно ли и как приобрести земельный участок у администрации по кадастровой стоимости

Нормами Федерального закона № 218-ФЗ установлены возможные цели, на которые разрешается направляться бюджетные средства МСК . В этот перечень входят следующие направления: Для каждого их указанных направлений характерны свои особенности, которые должны соблюдать обладатели сертификата.

Государственная программа по предоставлению материнского капитала за рождение второго и последующих детей начала действовать в 2007 году. Изначально была установлена сумма выплат, равная 250 тыс.

руб. За время действия закона производились единовременные выплаты:

  1. в 2018 – 25 тыс. рублей.
  2. в 2015 году – 20 тыс. рублей;
  3. в 2009 и 2010 годах в размере 12 тыс. рублей;

Если выплата производилась в 2009 и 2010 годах, то остаток индексировался на показатель инфляции, который ежегодно устанавливался Правительством страны. В 2015-ом и 2018-ом индексация не осуществлялась.

Если в дальнейшем ФЗ будет продлен и индексирование будет проходить, то остаток увеличится пропорционально прогнозируемому росту инфляции.

Сертификат на получение МК выдается один раз.

Материнский капитал – это поддержка молодой семьи государством, которая существует с 2007 года. Все выплаты, связанные с этой программой, осуществляет Пенсионный Фонд Российской Федерации. Данное социальное пособие может быть потрачено на различные нужды, среди которых покупка квартиры или дома.

Улучшение жилищных условий для молодой семьи – это острый вопрос. С нынешними ценами на недвижимость купить дом зачастую становится непосильным мероприятием.

С 1 января 2007 года в России работает программа материнского капитала. За это время около 4,8 миллионов семей, в которых воспитываются двое и более детей, смогли воспользоваться государственной материальной поддержкой.

Материнский капитал можно использовать несколькими способами, но самым популярным остается улучшение жилищных условий. Ранее программа материнского капитала предусматривала только погашение основного долга по ипотеке, но теперь с помощью денег, предоставленных государством, можно оплатить и проценты по такому кредиту.

Требования к жилью материнский капитал

По условиям Федерального закона №256-ФЗесть только одно требование к недвижимости, приобретаемой с помощью материнского капитала – она должна находиться на территории РФ. Но, поскольку решения об использовании сертификата принимает Пенсионный фонд, есть условия, при которых могут не одобрить сделку, так как в законе о материнском капитале речь идет об улучшении жилищных условий.

Поэтому необходимо выполнение следующих требований:

  1. Помещение должно быть изолированным и пригодным для жилья.
  2. Должны быть соблюдены санитарные, технические требования и нормы. Все они прописаны в СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Например, помещение не должно находиться в подвале или на цокольном этаже, должно быть оборудовано системами подачи холодной и горячей воды, канализацией и водостоками.
  3. Жилье не должно иметь статус ветхого или аварийного.

Такой порядок установлен постановлением Правительства России № 47 от 28.01.2006 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Комиссия может провести оценку жилья без присутствия собственника, например, по запросу Пенсионного фонда. Комиссия документально оформляет свое решение о пригодности или непригодности жилья. Только на основании этого решения Пенсионный фонд может признать жилье непригодным для проживания и отказать в выплате материнского капитала.

На эти деньги можно купить или построить квартиру (через жилищный кооператив.

в рамках долевого участия и с использованием ипотеки, заключив сделку купли-продажи), объект индивидуального жилищного строительства или же провести реконструкцию последнего.

Многие держатели государственного сертификата на материнский (семейный) капитал просто формально заключали договор купли-продажи жилого дома с целью получить средства материнского (семейного) капитала обратно у продавца.

При этом жилой дом фактически находился в аварийном состоянии, отсутствовало даже печное отопление и электроосвещение, стекла были выбиты, кровля протекала и вовсе отсутствовала. Безусловно, покупка жилого дома, находящегося в таком аварийном состоянии за счет средств материнского (семейного) капитала не приводит улучшению жилищных условий держателя сертификата и членов его семьи.

Место,где нам бы понравилось мы выбирали долго и нудно. Нужно было состыковать все составляющие. Чтобы был дом, в котором на первое время можно жить, чтобы было много земли, чтобы был лес, чтобы была рыбалка.

Предлагаем ознакомиться:  Дополнительный отпуск за выслугу лет в мвд

Место нашлось. Искали путем методичного объезда всего понравившегося и предложенного. Маленькое отступление. Для себя поставили условие. Купить не дороже 300.000 рублей. Дали в местную газету объявление о нашем желании приобрести домовладение именно за эти деньги.

В соответствии с частью 3 статьи 7 Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей », лица получившие сертификат на капитал имеют право распорядиться им на улучшение жилищных условий (покупка квартиры или дома за счет средств материнского капитала).

Перечень необходимых документов

Для использования материнского капитала, как для первоначального взноса в ипотечном займе, требуется предоставить перечень документов:

  1. В пенсионном фонде необходимо запросить форму для заполнения заявления. Для получения одобрение на использование сертификата, следует правильно его оформить.
  2. Сертификат, подтверждающий право на использование материнского капитала.
  3. Государственное страхование, предоставленное в форме свидетельства.
  4. Документ, удостоверяющий личность обладателя сертификата (паспорт).
  5. Документ, удостоверяющий прописку обладателя сертификата.
  6. Копия договора о совершении купли-продажи квартиры в кредит.
  7. Справка от сотрудников банка об общей стоимость займа.
  8. Свидетельство о регистрации приобретаемой недвижимости.

Для оплаты первоначального взноса при принятии участия в жилищных кооперативах требуется:

  1. Заявление в письменной форме, установленной пенсионным фондом.
  2. Сертификат установления право на получения материнского капитала.
  3. Документ, удостоверяющий личность обладателя сертификата (паспорт).
  4. Документ, удостоверяющий прописку обладателя сертификата.
  5. Копия юридического договора участия в жилищно-строительном кооперативе.
  6. Справка от фирмы-застройщика.

Помимо всех вышеперечисленных документов для приобретения квартиры требуется:

  1. Копия договора купли-продажи квартиры.
  2. Копия свидетельства о праве владения на недвижимость.
  3. Выписка об отсутствии обременения на недвижимость.
  4. Копия договора об ипотечном кредитовании.
  5. Справка из банка о предоставлении полной стоимости кредита.
  6. Выписка из домовой книги.
  7. Копия лицевого финансового счета.

Для приобретения доли за счет материнского капитала требуется:

  1. Копия договора об участии в индивидуальном строительстве.
  2. Справка об уплаченной стоимости доли недвижимости.

Существует также перечень и дополнительных документов. Их также требуется предоставить в пенсионный фонд. К ним относятся:

  • Копия договора о том, что недвижимость действительно продается. Иногда, заключается договор о купле-продаже с рассрочкой. Необходимо, чтобы продаваемое помещение прошло государственную регистрацию в установленном порядке.
  • Копия свидетельства о государственной регистрации на право собственности. Его может получить как сам собственник, так и доверенное ему лицо, например, супруга или супруг. Однако, право переходит к покупателю только после выплаты полной стоимости договора.
  • Справка лица, которое осуществляет отчуждение жилого помещения.

Подписание договора с продавцом

Прежде чем заключить договор о покупке жилья под материнский капитал, необходимо обговорить отсрочку поступления денежных средств с продавцом. В договор необходимо будет внести пункты:

  1. Часть оплаты под расписку переводится продавцу до подписания договора.
  2. Вторая часть переводится на счет продавцу пенсионным фондом из средств материнского капитала (обычно в течение 2 месяцев).
  3. Определяется, что право собственности будет сохраняться до тех пор, пока не будет произведен окончательный расчет.

Не всегда продавец готов предоставить заём, поэтому в таких случаях можно поступить следующим образом:

  1. Заключить договор с передачей части суммы, указав в нем, что квартира будет находиться в залоге.
  2. Оформить в Росреестре собственность на квартиру с пометкой «залог в силу закона».
  3. Дождаться, когда будет перечислен материнский капитал.
  4. Оформить передаточный акт.
  5. Обратиться с этим актом в Росреестр и снять залог.

Соблюдение имущественных прав детей

Одним из самых важных условий реализации материнского капитала на улучшение жилищных условий является выделение доли детям. При этом, если жилье сначала оформляется на родителей, необходимо оформить у нотариуса письменное обязательство выделить детям доли. Это является обязательным условием!

Доли детей можно оформить:

  • сразу при покупке жилья;
  • в срок не позднее 6 месяцев после регистрации прав собственности.

Если до конца срока исполнения обязательств родится еще один ребенок, то ему тоже необходимо будет выделить долю. Юридически это оформляется двумя способами:

  1. Договором дарения доли ребенку.
  2. Составлением соглашения о выделении долей детям.

Обязательство считается выполненным, когда оформление долей каждому ребенку пройдет регистрация в государственных органах. После регистрации, до тех пор пока дети не достигнут дееспособного возраста, распоряжаться недвижимостью можно будет только с одобрения органов опеки.

Таким образом, соблюдение всех условий позволит семье улучшить свои жилищные условия. Важно понимать, что расходование бюджетных средств контролируется государством, поэтому не стоит пытаться проводить рискованные сделки.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector