Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Техническая документация на квартиру

Техпаспорт: нужен ли он?

Технический паспорт БТИ на квартиру. Старый образец.

Раньше технический паспорт БТИ на квартиру выполнялся в виде отдельной книжечки формата А5 с ламинированным титулом и специальной голограммой. В нём на первом листе приводились основные строительные параметры здания, в котором расположена квартира, а на второй странице была представлена планировка квартиры, которая дополнялась соответствующей экспликацией (перечнем помещений с их площадью).

Сейчас технический паспорт БТИ на квартиру выполняется в виде сброшюрованной книжки формата А4. На первом листе общие данные об объекте с голограммой, на втором-адресный план, на третьем и четвертом- план квартиры с экспликацией; на пятом-сведения о здании.

Технический паспорт БТИ на квартиру. Новый образец.

Как мы уже говорили, в первый раз такой план квартиры составляется перед вводом здания в эксплуатацию. Затем, в случае производства перепланировки и получения соответствующего разрешения, в первоначальную планировку могут вноситься изменения.

Дата последнего обследования, на основании которого была составлена планировка квартиры, всегда прописывается в техпаспорте БТИ на листе с поэтажным планом. Так, на приведенном выше примере план квартиры составлен по результатам обмера, произведенного 12 августа 2003 года.

Список документов для заказа техпаспорта в разных организациях практически один и тот же.

  • паспорт;
  • правоустанавливающий документ (оригинал свидетельства о государственной регистрации права или оригинал договора социального найма, если квартира не приватизирована, оригинал выписки из ЕГРН). Если собственник прописан в данной квартире, то свидетельства о собственности предоставлять не надо;
  • доверенность, заверенная нотариусом, если вместо собственника выступает доверенное лицо;

Здесь перечислены все документы для получения техпаспорта в БТИ. В данный момент правоустанавливающий документ предоставлять не обязательно. Если Вы его не предоставили, то сотрудники БТИ сами запросят данные о собственниках в ЕГРН.

Однако, это значительно увеличит срок изготовления техпаспорта. Поэтому, если Вы хотите получить технический паспорт в минимальные сроки, то лучше предоставьте свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН.

Техническая документация на квартиру

Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то заказать технический паспорт на квартиру в БТИ может один собственник. После подачи документов специалист одного окна выдаст Вам соответствующую выписку о поданных документах, в которой будут перечислены заказанные документы и услуги, их стоимость и дата готовности.

Как мы уже говорили, перед тем как сдать жилое здание в эксплуатацию, его обязательно инвентаризируют, то есть замеряют площади реально возведенных помещений. На основании таких обмеров производят окончательные расчеты с Застройщиком.

Если площадь возведенной квартиры оказалась больше той, что указана в договоре долевого участия, то собственник должен доплатить Застройщику за эти квадратные метры. Если площадь, наоборот, оказалась меньше, то уже Застройщик должен вернуть участнику долевого строительства сумму за лишние оплаченные квадратные метры.

Таким образом, если Ваш дом уже сдан, то его обязательно инвентаризировали. В этом случае получить технический паспорт на квартиру легче всего у Застройщика или Управляющей компании, так как именно они выполняли заказ данных обмеров.

Если у них имеются только поэтажные планы, но нет технического паспорта, то для его заказа в соответствии с описанной в этой статье процедурой необходимо выполнять непосредственно в организации, проводившей эти инвентаризационные обмеры.

Технический паспорт, по сути, — это план, в котором дается подробное описание всех параметров жилья. В нем собрана информация и о материале, и об отделке, и об описании балкона или лоджии. Здесь можно ознакомиться и с инвентарной оценкой жилого помещения.

Техническая документация на квартиру

Техническая документация выдается при первичной инвентаризации. Она проводится на постановке квартиры на учет в БТИ. Все изменения в жилье, включая перепланировки, переоборудования или реконструкции могут быть осуществлены только с согласования с БТИ.

Информация о них отражается в таком плане. Для их внесения проводится вторичная и последующие инвентаризации. Законом установлено, что плановые проверки состояния квартиры должны проводиться каждые пять лет. На деле такое требование не всегда исполняется.

Большинство покупателей жилья в новостройках задаются вопросом, как получить технический паспорт на квартиру в БТИ. Многие ошибочно полагают, что этой процедурой должен заниматься застройщик. На самом деле застройщик обязан получить технический план на все здание, а ни на отдельные квартиры в нем. Этот документ является основанием для выдачи технической документации на конкретное жилье.

Занимается подготовкой паспортов БТИ. Все его услуги являются платными и оплачиваются за счет средств собственника.

Для получения первичного документа владелец квартиры предоставляет в органы БТИ пакет, в который входит:

  • заявление собственника о проведении инвентаризации;
  • правоустанавливающие документы на жилье;
  • квитанция об оплате услуг БТИ.

Этот список не исчерпывающий. Для составления и выдачи первичного документа органы БТИ производят осмотр объекта недвижимости. Получить его можно через несколько недель. Он хранится у собственника.

Технический паспорт БТИ на квартиру.

Технический план на квартиру потребуется:

  • для оформления наследства;
  • для признания жилья аварийным, так как в плане указывается процент износа;
  • для получения жилищного кредита;
  • для расчета налога на имущество.

Кадастровый документ, как было сказано выше, выдается на основании технического. По сути, он представляет собой выписку из госреестра, в которой указаны наиболее значимые сведения о жилье: площадь помещения, полезная площадь, этаж, наличие лоджии и балкона.

Эти сведения отражаются в текстовой части документа. Отдельного внимания заслуживает номер. Он присваивается каждому объекту недвижимости при его регистрации. По кадастровому номеру можно отследить все сделки с квартирой.

Графическая часть выписки содержит эскиз жилья с указанием метража до и после планировки, если она имела место быть.

  • планируется осуществление сделок с имуществом;
  • была произведена перепланировка;
  • планируется выселение жильца без его согласия через суд.

Для получения документа необходимо обратиться в Кадастровую палату. Совсем недавно такая услуга стала предоставляться через сайт
Росреестра. Ранее паспорт выдавался в БТИ.

Его может получить владелец жилья и его квартиросъемщики. Однако поставить жилье на кадастровый учет или внести изменения в выписку — исключительная прерогатива собственника.

Для внесения изменений он должен обратиться в Кадастровую палату с такими документами:

  • заявлением;
  • документами, подтверждающими законность перепланировки;
  • правоустанавливающими сведениями.

Больше от него ничего не требуется. Поэтому вопросов, как получить кадастровый паспорт на квартиру, возникнуть не должно.

срок выписки может быть различен в зависимости от населенного пункта. Где-то паспорт действует всего один год, а где-то— целых пять лет. Однако если в квартире была перепланировка лучше его заменить.

Принято считать, что документ должен обновляться по истечении 5 лет. По факту же это проводится только по мере необходимости – если техпаспорт необходимо предоставить какому-либо лицу (юридическому или физическому), и оно установило минимальный срок «свежести» ТП.

  • Приказе Министерства Экономического развития (449), в котором определён порядок госучёта жилья и выдача не него документации.
  • Статьи ЖК и ГК, регламентирующие переход прав на недвижимость и регистрация сделок в госорганах. Именно из-за этого и возникает необходимость в получении техпаспорта (как новым владельцем, так и продавцом).
  • Закон о регистрации объектов жилого фонда в госорганах. В нём определено, в какие инстанции следует обращаться для регистрации своих прав и получения правоустанавливающих документов, а также регламентирован правовой статус ТП.
  • на 1-й странице изложена выкопировка из поэтажного плана дома (М1);
  • 2-я страница содержит 2 таблицы:1-я – сведения о принадлежности (с указанием наименования субъекта права, документу по которому квартира принадлежит конкретному собственнику и доля квартиры), 2-я таблица представляет экспликацию квартиры;
  • на последней странице указано техническое описание квартиры (год постройки, этажность, фактический износ в %).
  • необходимо узаконить перепланировку;
  • нужно продать квартиру или совершить другую законную сделку (подарить, оформить свидетельство на наследство);
  • выполняется расчет налога на недвижимое имущество, так как в документе указана инвентаризационная стоимость жилья;
  • производится начисление коммунальных платежей – например, за отопление – при отсутствии приборов учета.

Банки требуют предоставления документации, для проведения оценки квартиры в целях определения ее стоимости. Проведения перепланировки жилого помещения. На основе новых параметров оформляются новые технические документы, а старые техпаспорта аннулируются.

Выдела реальной доли квартиры .

в случае нахождения ее в долевой собственности.

Техническая документация на квартиру

Проведения экспертиз и оценочных мероприятий .

Может потребоваться при получении разрешения на перепланировку квартиры, изменении фактического адреса, передаче жилья в собственность другим лицам, а также при запросе уполномоченных инстанций в случае судебных разбирательств по вопросу недвижимости.

Все владельцы недвижимости должны знать, что если они регистрируют данное право по декларации, это не освобождает их от обязательного оформления технического паспорта, поскольку его отсутствие не позволит в будущем решать ряд важных бытовых и хозяйственных вопросов. Осуществить заказ на оформление и его выдачу можно только в двух инстанциях – БТИ или ПИБ.

Получение техпаспорта БТИ на квартиру

Он содержит в себе информацию о:

  • собственнике жилья;
  • месторасположении помещения;
  • общей жилплощади и комнат по отдельности;
  • инвентаризационной стоимости жилья;
  • произведенном капитальном ремонте;
  • перепланировке;
  • материале стен и перекрытий, а также их отделке;
  • инженерных коммуникациях;
  • экспликации;
  • давности постройки и пр.

В конце его обязательно указывается дата выдачи, подпись и сведения о лице, выдавшем документ.

Он выдается на бессрочный период, однако требует обновления и сверки каждый 5 лет. Никаких санкций при пропуске этого срока на собственника не накладывается, но, к примеру, продать квартиру с «устаревшим» техпаспортом не получится.

То есть сложности из-за пропуска могут начаться пост фактум, когда придется этот документ официально где-либо использовать.

Также в техпаспорт должны вноситься изменения, если менялась планировка квартиры. Обязанность по переоформлению документов в этом случае ложиться на собственника – именно он должен обращаться в соответствующий орган, чтобы отразить в техпаспорте совершенные изменения.

Кроме этого технический паспорт нужен при:

  • получении разрешения на перепланировку;
  • переводе жилого помещения в нежилой фонд;
  • определении инвентаризационной стоимости квартиры:
    • может потребоваться для нотариуса при разрешении наследственных вопросов;
    • или для банка, который выдает ипотеку.
  • расчете налога на квартиру;
  • выделении доли в натуре в долевой собственности;
  • по просьбе покупателя для сверки данных техпаспорта с реальной обстановкой;
  • во время доказывания права владения квартирой в суде;
  • страховании жилища.
  • БТИ. Обращаться следует в территориальный орган по месту расположения Вашего жилья. Обычно это то БТИ, которое ближе всего расположено к Вашему дому. Других служб, где можно получить технический паспорт на квартиру, нет, поэтому из-за их загруженности изготовление документа занимает немалое время.
  • МФЦ. Однако эта структура выполняет посреднические функции, то есть просто передает ваше заявление в БТИ, принимает вместо пакет бумаг. Изготавливать новый документ, делать замеры и пр. будут сотрудники БТИ, а не МФЦ.

    Оценка рыночной стоимости жилья в процессе ее купли/продажи;

    Оформление кадастровой документации на квартиру – сотрудники Кадастровой палаты, как правило, могут запросить и техпаспорт;

    Организация технической экспертизы квартиры часто базируется на информации, указанной в техпаспорте;

    Перепланировка квартиры, по факту проведения которой обязательным требованием является внесение всех технических корректив плана;

    Регистрация человека, не являющегося владельцем, по адресу данной квартиры (техпаспорт может потребоваться не всегда).

    Адрес месторасположения постройки;

    Квадратура всей площади квартиры и каждой отдельной комнаты;

    Стоимость помещения, заложенная в процессе проведения инвентаризации;

    Год, в котором был построен дом;

    Дата, когда проводился капитальный ремонт квартиры;

    Способ перекрытий, материалы, которые использовались для выгона стен и работ по внутренней отделке помещения;

    Все имеющиеся инженерные коммуникации.

Предлагаем ознакомиться:  Условия продажи квартиры с торгов приставами

Копия техпаспорта и каждый новый бланк выписки из него оплачивается дополнительно. Как правило, стоимость выдачи таких сопутствующих документов колеблется в диапазоне 400-600 рублей.

Каждый имеет паспорт или любой другой удостоверяющий документ, так почему бы не оформить такой для своей квартиры. И это не только удобно, но еще и необходимо для проведения сделок с недвижимостью, официальной регистрации своей квартиры и подобных процедур.

Но мало кто знает, для чего и зачем технический паспорт на квартиру и как его оформить, не говоря уже о том, кто выдает техпаспорт и как он выглядит. Поэтому ниже мы рассмотрим нюансы, касающиеся этого вопроса. Чтобы ваша квартира имела все необходимые документы.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему –
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Нужно знать, что застройщик для оформления прав собственности делает заказ изготовления паспортов строения в общем, а для каждой отдельной жилой площади собственники уже сами должны получать техпаспорт.

Помимо этого, техпаспорт требуется в ситуации:

  • получения разрешения на перепланировку;
  • перевода жилой площади в нежилой фонд;
  • оценки инвентаризационной цены жилья:
  • может понадобиться для нотариуса в наследственном споре;
  • либо для банка, выдающему ипотеку.
  • расчета налога на жилплощадь;
  • выделения доли в совместной собственности;
  • просьбы покупателя для проверки сведений техпаспорта с реальными фактами;
  • доказывания прав собственности в судебном органе;
  • страхования квартиры.
  • Обращение в ближайшее Бюро технической инвентаризации (далее – Бюро).
  • Посещение отделения МФЦ (многофункционального центра).
  • Обращение на официальном веб-сайте Бюро. После подачи заявки вас посетит уполномоченный сотрудник и сделает необходимые замеры. Дату посещения нужно заранее обговаривать с самим собственником.

Работа Бюро и многофункционального центра в этой ситуации ничем не отличается. Но есть один нюанс – обращение в последнюю службу сэкономит время на очереди.

С появлением правил по ведению реестра объектов капитального строительства технический учет недвижимости был разделен на две части, включающие инвентаризацию квартир с оформлением технического паспорта и кадастровый учет объекта органами Росреестра в целях регистрации прав.

Техпаспорт на квартиру содержит информацию о расположении, техническом состоянии, благоустройстве, оценке квартиры, дает возможность определить предельную мощность электрооборудования, получить сведения об отопительных приборах, материале стен, полов, что поможет в случае ремонта.

  • Если квартира стоит на кадастровом учете (проверить это можноздесь), то для регистрации сделки купли-продажи ни Техпаспорт, ни Техплан, ни Кадастровый паспорт не нужен (при регистрации перехода права, регистратор сам получает существующие сведения из кадастра);
    Исключение – когда Техпаспорт требует участвующие в сделке банк-кредитор, страховщик, нотариус или органы опеки (для своих внутренних целей);
  • Если квартира НЕ стоит на кадастровом учете, то для совершения с ней сделки необходимо поставить ее на кадастровый учет, а для этого требуется заказать Технический план, для подготовки которого может понадобиться (не всегда) Техпаспорт.

Кроме того, Техплан квартиры надо будет заказать в случае устройства перепланировки квартиры (для внесения соответствующих изменений в кадастр), а также в случае обнаружения несоответствия реальных технических данных и данных, учтенных ранее (ошибки технического или кадастрового учета).

Срок действия Технического плана квартиры, так же как и срок действия Техпаспорта – не ограничен. Он считается действительным до тех пор, пока ему соответствует фактическое техническое состояние квартиры (расположение стен, перегородок, проемов, и т.п.).

Техническая документация на квартируСопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ .

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

  • при получении кадастрового паспорта;
  • для осуществления реконструкций, перепланировок и других изменений;
  • при переводе жилого помещения в нежилой фонд;
  • для определения инвентаризационной стоимости объекта.
  • адрес или месторасположение квартиры;
  • фамилия, имя, отчество собственника;
  • технические характеристики помещения — год постройки здания и количество этажей, материал стен, перекрытий и отделки, год, когда проводился последний капитальный ремонт, число комнат, высота потолков, наличие коммуникаций;
  • площадь всей квартиры и каждой комнаты в отдельности;
  • инвентаризационная стоимость недвижимости;
  • инвентарный номер квартиры;
  • инженерные коммуникации;
  • отметка о внесении сведений об объекте в реестр недвижимости.

Несмотря на то что срок техпаспорта на квартиру не ограничен, лучше вовремя вносить появившиеся технические изменения. В случае несовпадения данных, указанных в БТИ, и фактических может быть взыскан штраф от 1500 рублей.

  1. Инвентаризация объекта недвижимости должна быть проведена не позднее пяти лет. В противном случае может потребоваться повторное обследование, так как был представлен технический паспорт на квартиру, срок действия которого превышает временные границы инвентаризации, закрепленные в нормативных актах.
  2. Все перепланировки должны быть отражены в плане квартиры и узаконены. В противном случае регистрирующий орган может отказать в регистрации на право собственности. Если же сделка купли-продажи все-таки состоялась, то новый владелец рискует в дальнейшем заплатить штраф за незаконную перепланировку или другие сделанные изменения.

После изменений, сделанных в 2012 году, часто возникает вопрос: зачем вообще необходим технический паспорт? Для того чтобы разобраться в этом вопросе, нужно четко представлять себе различия между кадастровым и техническим паспортами.

Ведь по сути они представляют собой конечные документы двух разных систем учета. Ситуация осложняется тем, что и сегодня в государстве наряду с кадастровым учетом продолжается техническая инвентаризация объектов капитального строительства.

Именно поэтому большая часть нормативно-правовых актов, регулирующих эту область, сохраняют силу и действуют параллельно с вновь принятыми законами о государственном кадастре. Кроме того, в законе указывается, что собственник жилого помещения обязан самостоятельно осуществлять контроль технического состояния и при необходимости незамедлительно проводить внесение изменений в объекте недвижимости, связанных с его техническими характеристиками. Намного практичнее отражать их в техническом паспорте.

В чем разница

Стоит понимать, что это абсолютно разная информационно-справочная документация. Технический паспорт содержит больше сведений. В нем и материал, из которого сделаны перекрытия, и год введения в эксплуатацию, и инвентарная стоимость жилья. Именно его используют для оценки квартиры.

Что такое технический паспорт и технический план квартиры?

Кадастровая выписка в основном используется вместе с формой 7, так как в ней зафиксированы недостающие сведения.

Подобная документация может потребоваться не только при сделках с объектом недвижимости, но и
оформлением ипотеки. Большинство банков для проверки чистоты сделки запрашивают и план, и выписку одновременно.

Кто может заниматься оформлением?

Техническая документация и в частности паспорт необходим в таких ситуациях:

  • При необходимости получить кадастровый паспорт;
  • Если вы хотите купить квартиру в ипотеку, банк может потребовать тех паспорт для установки рыночной стоимости жилья;
  • Не всегда, но могут потребовать для прописки в квартире жильца;
  • При проведении технической экспертизы квартиры;
  • При помощи тех паспорта устанавливается налог на квартиру;
  • Для начисления жилищно-коммунальных платежей;
  • При перепланировке в квартире.

В результате, владельцу выдается документ, в котором указывается фактическое нахождение объекта недвижимости. По-простому адрес. Указывается владелец и первичная стоимость квартиры. Так же описывается сам объект, год постройки, количество этажей в доме и полное описание квартиры.

  • подготовят документы необходимые для инвентаризации и получения технической документации объектов недвижимости
  • оплатят официальные платежи
  • получат техническую документацию (документы БТИ: технический паспорт и извлечение о праве собственности на недвижимое имущество)
  • помогут ускорить получение вашего заказа в БТИ г. Киева и Киевской области, если он уже был сделан
  • заявление (оригинал)
  • письмо от балансодержателя дома с указанным ФИО квартиросъемщиков (оригинал, в случае приватизации квартиры)
  • ордер (оригинал копия, с целью оформления права собственности на кооперативную квартиру)
  • 3 справки ЖСК (оригинал, с целью оформления права собственности на кооперативную квартиру)
  • правоустанавливающий документ на квартиру (оригинал нотариальная копия)
  • паспорт собственника квартиры (копия)
  • идентификационный код собственника (копия)
  • свидетельство о государственной регистрации, протокол об избрании руководителя, справка ЕГРПОУ (для юридических лиц)
  • доверенность (оригинал нотариальная копия)

Технической документацией на квартиру считается комплекс технических документов, необходимых при эксплуатации такого жилого помещения, проведении перепланировок и реконструкций, а также операций по отчуждению объектов недвижимости. К ним можно отнести:

  • документы технического учета,
  • всевозможные акты осмотров,
  • планы и чертежи,
  • проектно-сметные документы и т.д.

Однако принято считать, что основу такой документации составляют технический и кадастровый паспорта.

В дальнейшем, при смене собственника, документация передается от старых владельцев новым — переоформление документов требуется лишь в случаях внесения изменений в конструкцию жилого помещения.

Необходимость предоставления технической документации на квартиру возникает в случаях:

  • Заключения сделок по отчуждению недвижимости (купля-продажа, мена, дарение). В данном случае документация требуется для оформления сделок, проверки на отсутствие неузаконенных перепланировок, а также для передачи ее новым собственникам.
  • Заключения ипотечного договора. Банки требуют предоставления документации, для проведения оценки квартиры в целях определения ее стоимости.
  • Проведения перепланировки жилого помещения. На основе новых параметров квартиры оформляются новые технические документы, а старые техпаспорта аннулируются.
  • Выдела реальной доли квартиры, в случае нахождения ее в долевой собственности.
  • Проведения экспертиз и оценочных мероприятий, в том числе экспертизы технического состояния квартиры и т.п.

Стоит понимать, что кто угодно не сможет , поэтому сделать это могут только собственники жилья или же квартиросъемщик, но последний это может сделать только если жилье находится в муниципальной собственности, а гражданин проживает в ней по договору социального найма. Остальным же это право предоставляется только по доверенности.

Как получить кадастровый и технический паспорта? Фото: Adam Gregor - Fotolia.com

В каждом учреждении БТИ можно столкнуться с разными расценками на данную процедуру. Чаще всего она составляет около двухсот рублей, хотя бывает, что эта цифра доходит и до 1000. И как было сказано ранее все еще и зависит от того, насколько срочно вам нужен данный документ.

Приготовьтесь к тому, что при минимальной сумме ждать вам придется около двух недель. Хотя закон отводит на это не больше недели. В любом случае, срок в который вы получите ваш технический паспорт, вам сообщат заранее, после сбора документов.

Предлагаем ознакомиться:  Трудовые споры в судах кто оплачивает

И он ни в коем случае не должен быть больше 14 дней, иначе вы можете обратиться с жалобой к управляющему организацией или прокуратуру.

Данный процесс достаточно простой и не заберет у вас много времени и денег, но важно, чтобы вы позаботились об этом заранее. А не накануне продажи квартира или ее капитального ремонта. Потому что тогда придется побегать и потратиться.

А наличие технической характеристики заранее, даст вам преимущество и подкрепит ваши права на недвижимость. Ведь кто знает, какая ситуация может случиться с нами уже завтра. И, возможно, этот именно та справка, которой нам будет так не хватать. Не спешите, внимательно изучайте вопрос и оформляйте все документы согласно закону.

Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно!
Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).

Технический паспорт на квартиру — основной документ, который требуется для проведения любой операции с недвижимостью. По незнанию собственники часто путают два паспорта: технический и кадастровый. Это два принципиально разных документа, из которых главным является технический.

Технический паспорт состоит из четырех основных частей:

  • поэтажный план подъезда;
  • схематическое изображение плана самой квартиры;
  • описание объекта и его технические характеристики;
  • детальное занесение всех параметров площадей, включая общую;
  • указание адреса расположения.

Техническая документация на квартиру

Первый техпаспорт выдается обычно при покупке новостройки. Его оформлением занимается собственник после того, как получает на руки ключи.

Важно: если планируется перепланировка или квартира куплена со свободной планировкой, то сначала проводится перепланировка и потом квартиру можно ставить на учет.

Некоторые застройщики облегчают жизнь дольщикам и самостоятельно ставят на учет дом и квартиры. В этом случае, вместе с договором, дольщик получает и кадастровый паспорт и технический. Обычно это оговорено договором долевого участия и проводится за дополнительную плату.

В случаях, когда собственнику предстоит самостоятельно проводить такую процедуру, необходимо подать заявление в местное БТИ. К заявлению прилагаются:

  • оригиналы и копии личных документов собственников;
  • документы о праве собственности (строительный паспорт или разрешение архитектуры города при самостоятельном строительстве);
  • квитанция (уплата пошлины 1 000 рублей).

После рассмотрения заявления БТИ организует выезд техника на указанный адрес.
Его основная задача заключается даже не в том, чтобы составить описание квартиры. Он должен зафиксировать параметры квартиры, отметить несущие конструкции и сверить с первоначальным планом.

Если вы самостоятельно и без согласования передвинули перегородку, убрали стенку или перенесли проемы, техник отметит переоборудование как самозастрой. Последний придется снимать в судебном порядке, поэтому нужно думать об этом до того, как придет проверка.

Вообще технический паспорт не имеет определенного срока, закон не ограничивает временные рамки. Но это формально, а в действительности технический паспорт нужно менять раз в 5 лет.
Причем, если вы провели какие-то работы или внесли изменения в первоначальный план, необходимо заказать новый техпаспорт.

Обычно перед покупкой или продажей квартиры также нужен свежий технический паспорт. В документ вносятся личные данные всех собственников, технические данные квартиры. На одной из страниц составляется подробный схематичный план, который в точности отображает параметры и метраж квартиры.

  • адрес, личные данные владельца;
  • этажность самого дома, перекрытия;
  • год постройки и срок, когда дом был сдан госкомиссии;
  • наличие и процент износа дома, если речь не о новостройке;
  • расположение и наличие коммуникаций;
  • точные параметры, метраж полезной и общей площадей;
  • наличие подсобных или других помещений, если такие есть;
  • отметки несущих стен и перегородок.

Техпаспорт необходимо иметь в надлежащем виде каждому собственнику. Нельзя забывать, что по новому закону любые изменения должны быть своевременно внесены в документ. Также нужно помнить, что не любую перепланировку реально узаконить. Есть категория домов, например, архитектурные памятники, где любое переоборудование запрещено.

Пакет сводной документации, который необходим для получения вашего техпаспорта:

  • личные документы: паспорт, ксерокопия и оригинал;
  • правоустанавливающие документы на вашу квартиру;
  • заявление;
  • уплата госпошлины.

Обычно рассмотрение занимает от 2 недель, но процесс можно ускорить двумя способами. Первый: самостоятельно оплатить услугу ускорения, что не избавит от очередей, и второй — обратиться в компанию по недвижимости.

Юристы таких компаний работают очень плотно с БТИ, по долгу работы им приходиться налаживать профессиональные контакты. Поэтому оформители сделок хорошо знают в какие двери стучаться, чтобы быстрее все оформить и не нарушить закон.

    Многие граждане нашей страны не знают, где взять технический паспорт на квартиру. Для этого приведем актуальную в 2017 году в РФ информацию по этому вопросу. Рассмотрим, куда направиться, представим список нужных документов, пошаговую инструкцию проведения процедуры и определим прочие нюансы получения техпаспорта.

    Что представляет собой техпаспорт?

    Техпаспорт оформляется в результате проведенной инвентаризации помещений и основывается на техническом плане жилого помещения. Это осуществляется на стадии сдачи нового здания в эксплуатацию.

    Нужно знать, что застройщик для оформления прав собственности делает заказ изготовления паспортов строения в общем, а для каждой отдельной жилой площади собственники уже сами должны получать техпаспорт.

    Этот документ включает чертежи, таблицы, сведения о состоянии жилплощади. Он содержит в себе данные о:

  • владельце жилого помещения;
  • местонахождении помещения;
  • общей жилой площади и отдельных комнат;
  • стоимости жилья по инвентаризационной оценке;
  • выполненных ремонтных работах;
  • перепланировке;
  • составе перекрытий, отделке;
  • инженерных коммуникациях;
  • давности постройки;
  • экспликации;
  • и др.

Для чего нужен техпаспорт?

Дорогие читатели!

Сколько стоит технический паспорт на квартиру в 2017 году? Стоимость техпаспорта различается в зависимости от срочности и региона. Определенной цены законодателем не предусмотрено.

Средняя стоимость по России – примерно 1,5 тыс. руб. Цена формируется от уровня жизни в регионе и иных факторов.

Если воспользоваться услугами посреднической фирмы, то оплата повысится. Специалисты юридических компаний предлагают платную помощь – примерная стоимость работ равна 10 тыс. руб.

Оплату за получение технического документа можно внести в любом отделении банка либо в Бюро, если это возможно. Следует сохранять квитанцию об уплате пошлины.

Цена технического паспорта на квартиру также зависит от того в какой организации он выполняется.

Итак, сколько стоит сделать технический паспорт БТИ?

Цена на технический паспорт в БТИ Московской области и других городах России может отличаться от приведенной выше.

Стоимость техпаспорта на квартиру в Ростехе зависит от её площади и расположения, и каждый раз рассчитывается индивидуально.

Цены техпаспорта на квартиру, выполняемые Ростехинвентаризацией в других городах, могут отличаться от этих сумм. Изготовление технического паспорта также начинается только с момента поступления денежных средств.

Оформление технической документации БТИ

Несмотря на то, что непосредственной выдачей технических паспортов занимается Бюро технической инвентаризации (БТИ) или Проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ), о своевременной инициативе и запросе должен позаботиться именно собственник приватизированной квартиры.

Каков общий регламент выдачи технического паспорта на квартиру?

Во-первых, у владельца жилья, или уполномоченного на такие действия лица, должен быть полный комплект документов, среди которых:

    паспорт гражданина РФ;

    заявление о проведении инвентаризации квартиры;

    подтверждение права собственности на жилье (сюда относятся свидетельство о праве собственности/наследства, договор купли-продажи/мены/дарения/ренты и т.д.);

    справка №7 с техническими сведениями о квартире и дома (для приватизации);

    свидетельство о смерти бывшего собственника (для оформления наследства);

    для представителя – доверенность, заверенная нотариусом и его паспорт;

    квитанция об оплате госпошлины (от 1000 руб., исходя из срочности выдачи).

Поданный пакет документов тщательно проверяется специалистами органа БТИ. Возможно, при этом понадобится дополнительный экспертный осмотр квартиры техническим сотрудником БТИ (если паспорт выдается впервые, или обновляется после планировки).

Готовый технический паспорт на квартиру можно будет забрать в органах БТИ (ПИБ) уже приблизительно через 2 недели в заранее оговоренный день.

Дорогие читатели!

Подготовкой технических паспортов занимается специальное госучреждение — бюро технического контроля. Подобная организация есть в каждом регионе страны. Ее задачей является технический учет и контроль всех объектов недвижимости.

  1. На здания.
  2. На сооружения.
  3. На помещения.
  4. На объекты незавершенного строительства.

Как правило, если речь идет о жилом помещении, то он составляется либо при первичной инвентаризации, которая происходит в случае постройки новых домов, либо при вторичной или внеплановой инвентаризации.

Она отражает все изменения, сделанные в объекте капитального строительства (изменении инженерных коммуникаций, реконструкции, перепланировки). Все это должно быть согласовано с БТИ и может проводиться только с его разрешения.

Основная документация на квартиру

Кроме заявления с указанием причины, в БТИ следует также предоставить следующие документы для получения технического паспорта на квартиру:

  • паспорт;
  • документ, подтверждающий право собственности на объект;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Это общий список, который может быть индивидуализирован дополнительными документами в зависимости от конкретных ситуаций.

При перепланировке Запрос из отдела архитектуры и градостроительства
При получении наследства Копия завещания
При оформлении объекта в качестве залога Договор залога
Если в Ваших интересах действует доверенное лицо Доверенность, заверенная нотариусом
Для приватизации Справка №7, договор найма или ордер

Сотрудник БТИ, которому Вы передаете пакет бумаг, обязан Вам выдать расписку об их получении. Именно с ней надо будет явиться, когда техпаспорт будет готов.

Следует заметить ,что для купли-продажи.

дарения, приватизации согласно действующему законодательству Технический паспорт не требуется ,так как данные действие (купля-продажа и т.д) проводятся на оснований Кадастрового паспорта на дом(строение ) .

— инвентарный номер— адрес дома или квартиры,— год постройки здания,— физический износ,— поэтажный план дома,— экспликация,— инвентаризационная стоимость дома, постройки, квартиры,— общие сведения о конструкции и системах дома (материал стен, перекрытий, вентиляция, отопление, электричество, канализация, водопровод),— санитарно-гигиенические нормативы жилых помещений дома.

Технический паспорт загородного дома, не имеет срока действия. в отличие от многих других справок БТИ.

Однако, если в период пяти лет происходят изменения (появляются пристройки к загородному дому или меняется планировка квартиры), необходимо поменять паспорт помещения или загородного дома.

  • заказать в бюро технической инвентаризации техпаспорт: на практике это может занять от 7 до 30 дней;
  • там же заказать технический план объекта: обычно его делают в течение месяца;
  • в отделении Росреестра заказать кадастровый паспорт: на это уходит от 5 до 20 дней.

Техническая документация на квартиру

Таким образом, пакет документов будет готов приблизительно через два месяца. В зависимости от состояния документов, уже существующих, этот процесс может занять чуть больше или чуть меньше времени. Но в любом случае для ускорения процесса придется значительно переплачивать.

А если еще и отсутствует свидетельство о праве собственности, то эти три этапа неизбежны и являются только первыми шагами. Поэтому, планируя продавать свою недвижимость, лучше заранее озаботиться подготовкой документов.

4. Справки Ф.7 (характеристика жилой площади) и Ф.9 (сведения о зарегистрированных лицах) — срок действия этих справок 1 месяц. Справки выдаются в жил.конторе по месту нахождения квартиры. Сложности при получении этих справок могут возникнуть при наличии задолженности по кварт.плате. Хотя, так и так ее придется погасить.

Предлагаем ознакомиться:  Образец ходатайства о продлении процессуального срока

Покупатель может попросить предъявить архивную справку Ф.9. Это требование совершенно справедливое, такая справка позволит увидеть кто был зарегистрирован в вашей квартире ранее, когда и на каком основании снялся с регистрационного учета.

Цель — выяснить, не сохраняет ли кто то из ранее зарегистрированных граждан право пользования вашей квартирой. А особо въедливы покупатель или его юрист могут попросить Форму 12 , которую иногда проблематично получить, но это уже частности.

В первую очередь необходимо обратиться в местный орган Росреестра с заявлением о пропаже документов. Там же необходимо написать заявление о невозможности проводить регистрационные действия с квартирой без личного присутствия текущего собственника.

  1. Договоры, содержащие информацию о сделке с квартирой (договор купли-продажи, дарения, мены, ренты);
  2. Судебные решения (если право собственности на квартиру установлено судом);
  3. Свидетельства о праве на наследство (оформляются нотариусами и выдаются наследникам по закону и завещанию);
  4. Договор о передаче жилища в собственность (в случае приватизации объектов государственного и муниципального жилищного фондов);
  5. Документация в сфере долевого строительства (справка о выплате пая, договор долевого участия в строительстве).

Они могут быть разными в каждом отдельном случае, но их основной пакет для техпаспорта таков:

  • Паспорт или другой удостоверяющие документ лица, которое занимается оформлением паспорта для квартиры;
  • Справка о праве собственности или подобный правоустанавливающий документ, будь то завещание или договор купли-продажи. Если же квартиры еще не была приватизирована, то еще будет необходим лицевой счет, который можно взять в управляющей компании;
  • Если этот справку вы оформляете для получения наследства, то вам будет необходимо свидетельство о смерти и паспорт не только ваш, а всех остальных наследников жилья;
  • Для тех, кто получает технический паспорт для приватизации жилья, могут понадобиться следующие документы по типу технических показателей не только квартиры, но и дома в целом. А также ордер и договор социального найма жилья;
  • Если вы затеяли перепланировку, то документы будут зависеть от того, на каком этапе ремонта вы уже находитесь. И данную информацию можно узнать непосредственно в БТИ у работников организации;
  • В случаях, когда вашим вопросом занимаетесь не вы, а ваш представитель, то вам понадобится доверенность и удостоверение еще и лица, указанного в этом документе.

Какие документы нужны, чтобы получить технический паспорт на квартиру? Для этого потребуется следующая документация:

  • заявление (при подаче заявки вам должны выдать образец);
  • паспорт РФ (если владельцев недвижимости несколько, достаточно явиться одному из них);
  • квитанция об оплате пошлины;
  • документ, подтверждающий право собственности на имущественный объект (свидетельство либо выписка из Росреестра), договор купли-продажи и т. д..

Если интересы собственника представляет его доверенное лицо, понадобится соответствующий документ, заверенный нотариусом. Для приватизации прикладывается справка № 7 и договор соцнайма либо ордер.

Следует уточнить перечень документов у сотрудника Бюро во время подачи заявки, или позвонив в учреждение по телефону.

Обязанность по составлению техпаспорта на квартиру регламентирована п. 5 ст.19 ЖК РФ. Необходимость определена государственным техническим учетом жилищного фонда. В соответствии ст.25 ЖК РФ требуется обязательное внесение изменений в технический паспорт квартиры.

Технический паспорт на квартиру: срок действия

Иными словами, они не имеют срока действия. На самом техническом паспорте помимо даты обследования квартиры устанавливается дата его изготовления. Например, приведенный на картинке в начале статьи паспорт БТИ изготовлен 22 октября 2011 года, а паспорт Ростехинвентаризации- 23 ноября 2015 года.

Срок действия техпаспорта на квартиру может определяться организацией, которая требует его предоставления. Иными словами, организации, которые требуют предоставления технического паспорта на квартиру, могут предъявлять требования к времени его изготовления.

Время подготовки соответствующего техпаспорта на квартиру также разнится в зависимости от выполняющей его организации.

В данном учреждении техпаспорт на квартиру выполняют за 7 рабочих дней с момента поступления оплаты.

Как правило, вся документация имеет свой срок действия. Теоретически технический паспорт БТИ не лимитирован по срокам. Однако в связи с тем, что кадастровый паспорт действителен только пять лет, бывают ситуации, когда приходится обновлять и его.

Кроме того, план квартиры с размерами, который является обязательной частью техпаспорта, может измениться и в связи с перепланировкой. К этой же категории можно отнести реконструкцию или физический износ объекта недвижимости, ведь согласно законодательству собственник обязан самостоятельно проводить внесение изменений технического состояния.

Визит в БТИ лучше не откладывать, ведь согласно нормативным актам все объекты недвижимости должны раз в пять лет подвергаться инвентаризационному процессу и то, что возраст техпаспорта превышает этот срок, нередко служит препятствием при совершении каких-либо действий с недвижимостью.

Если Вы заинтересованы в скорейшем его получении, уточните, предоставляет ли Ваше БТИ подобные услуги по ускоренной процедуре. Иногда можно сделать технический паспорт и за неделю, но это уже за отдельную доплату.

На законодательном уровне такой документ, как техпаспорт, не имеет ограничительного срока в своем действии. Вместе, с тем, закон указывает и то, что инвентаризация квартиры/дома/строения должна проходить через каждые 5 лет, что обязывает его собственника заботиться об оформлении новых документов.

В случае же, если хозяин жилья не намерен проводить никакие манипуляции с жильем: ни продавать, ни менять планировку помещения, о «техпаспортных» процедурах можно забыть, и по этому, де-факто, техпаспорт может и не иметь срока давности.

В законе нет никаких точно определенных сроков, относительно действительности техпаспорта. Но в службах рекомендуют проводить инвентаризацию каждые пять лет, чтобы обновлять данные и получать новый документ.

Но мало кто этим желает заниматься. И чаще всего новые данные людям нужны только тогда, когда они хотят продать жилье, перепланировать его или подарить. Ведь в этих случаях технический паспорт не может быть старше пяти лет.

Но если вы не собираетесь делать что – либо из вышеперечисленного, то и оформлять новый вам также не нужно. Даже через пять лет.

А вот если вы увидите в вашем документе срок его действия, то можно говорить о прямом нарушении ваших прав и этот вопрос необходимо срочно решать.

Сколько действует техпаспорт имущественного объекта? Срок действия технического паспорта на квартиру по законодательству ограничений не имеет. Так, необходимо каждые 5 лет давать инвентаризационную оценку имущества и обновлять техпаспорт.

Техническая документация на квартиру

В большинстве ситуациях владельцы жилья заказывают у сотрудников Бюро оформление технического паспорта только накануне свершения сделки, при которой без этого документа не обойтись.

Если владелец жилья ничего в нем не изменял, не реконструировал и не переоборудовал, а также продавать и дарить не собирается, то и инвентаризацию можно и не проводить.

Таким образом, у техпаспорта объекта недвижимости срока действия не имеется. И при получении документа, где отмечены ограниченные рамки периода действия, нарушаются нормы действующего законодательства.

Как оформить квартиру по наследству в собственность

Если на протяжении этого срока наследник не обратился к нотариусу по уважительным причинам (например, проходил лечение в стационаре медучреждения, не знал о смерти наследодателя), срок для обращения к нотариусу может быть продлен.

Этот документ имеет установленную Министерством юстиции РФ форму. Он оформляется в двух экземплярах – один для передачи наследнику, второй – для хранения в наследственном деле. Получив Свидетельство, наследник ставит подпись в реестре нотариальных действий.

  • удостоверение личности (паспорт гражданина России);
  • свидетельство о собственности. Если квартира находится в ведении муниципалитета, потребуется договор соцнайма и выписка с лицевого счёта;
  • если документ необходим для вступления в наследство, потребуется предоставить ксерокопию о смерти владельца и документы, дающие право наследовать этот объект недвижимости.
  1. Собрать требуемые бумаги. Собственноручно заполнить заявление, в котором требуется указать, в каких целях будет использована бумага. Если документ утерян или вам нужен дубликат, заполняется форма № 3. В этой ситуации можно обойтись без выезда на дом представителя БТИ. При первичном оформлении документа или для проведения перепланировки в квартире, заполняется форма № 4. В этом случае обязательно оформить заявку на выезд сотрудника. Он и будет составлять новый паспорт или внесёт изменения в существующий документ.
  2. Предоставить квитанции об уплате государственной пошлины. Стоимость техпаспорта зависит от сроков его оформления и площади квартиры. Чуть позже мы остановимся на этом моменте более подробно.
  3. Ответственное лицо примет от вас пакет документов и проверит правильность заполнения. Обратите внимание, что работник БТИ обязан выдать вам расписку в получении нужных бумаг. Стоит отметить, что на этом этапе оговаривается дата выезда сотрудника по адресу для составления плана и сроки получения техпаспорта.
  4. Явиться в указанный день, предъявив паспорт и расписку забрать бумагу.

Если вы собственник жилья или квартиросъемщик муниципального жилья, то вам с необходимым пакетом документов нужно обратиться в БТИ. Если вы взяли все необходимое, то вам дадут заполнить бланк заявления, в котором вы обязаны указать причину получения техпаспорта.

Ведь если вы проводите перепланировку, то приход оценщика будет обязательным. А если вы его просто потеряли, то нет. Далее вам выдадут квитанцию для оплаты государственной пошлины. И сумма ее будет зависеть только от срочности, хотя ее средняя сумма составляет около 900 рублей.

В срочном порядке вы сможете получить документ через неделю, а если изберете стандартную процедуру, то через две недели. Оплату налога вы сможете произвести в любом банке. После этого работник БТИ проверить все ваши документ, заявление и заберет ваши справки. Вы же получите расписку, в которой будет указана дата получения.

С ней и вашим удостоверением вы должны будете явиться в отведенную дату, и забрать ваш технический паспорт.

Куда отправиться для регистрации?

Есть только два варианты, которыми вы можете воспользоваться, выбирая куда обращаться и это: местный орган БТИ или сама БТИ вашего города. Зачастую практически все услуги данной организации платные и получить нужный документ (техпаспорт) вы сможете только после оплаты услуги предоставления соответствующий квитанции. При этом совершенно не имеет значение в старом доме или новостройке находится ваша квартира.

Срок для всех одинаковый, как и цена. Но помните, что больше негде получить подобный техпаспорт вы не сможете.

Ошибка в техническом паспорте квартиры: что нужно делать?

В том случае, если в этом документе допущена ошибка, в особенности, расчетах площадей, а нужно зарегистрировать право передачи собственности либо вступить в наследство, Росреестр (регистрационная палата) истребует исправить возникшую ошибку в организации, которая выдала техпаспорт.

Желательно вовремя обнаружить неточность в этом документе при приобретении жилья. Если проводилась незаконная планировка, новому владельцу придется заплатить штраф. Нужно истребовать от продавца другого технического паспорта, чтобы устранились все фактические несовпадения.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector