Стоимость услуг риэлтора агентства недвижимости при покупке и продаже квартиры

Широкий спектр услуг частного риэлтора

Вы получите профессиональное сопровождение в решении любых вопросов. Это существенно сэкономит время как для арендаторов, покупателей, так и для владельцев недвижимости. Я имею собственную обширную базу данных, а также эффективные разработки по созданию и результативному размещению продающих объявлений, рекламной информации об объектах.

Мои эксклюзивные методы работы позволяют сконцентрировать спрос на вашу недвижимость и получить в максимально короткий срок наиболее выгодную цену, а именно на 10-15 % выше, чем при сотрудничестве с другими риэлторами. Я выполняю быстрый поиск и отбор потенциальных покупателей на продаваемый объект.

Для заинтересованных клиентов я делаю удобную и эффективную презентацию реализуемой недвижимости. Я провожу с ними переговоры в интересах собственника, создавая мотивацию совершить покупку. При необходимости я могу дать рекомендации, как повысить привлекательность объекта, что соответственно поднимет его стоимость.

Клиенты, заключившие со мной договор на услуги риэлтора, получают полную и достоверную информацию о выставленных на продажу или сдающихся в аренду в Москве объектах. При покупке жилья или коммерческой недвижимости я обеспечу подбор подходящих вариантов для выбора по месторасположению, размерам, качеству, стоимости.

Я предоставляю профессиональную консультацию по всем вопросам, касающимся операций с недвижимостью. При составлении договора на оказание риэлторских услуг указывается оговоренная заранее сумма оплаты, которая зависит от сложности поставленной задачи.

Средняя стоимость работ

Стоимость услуг риэлтора агентства недвижимости при покупке и продаже квартиры

Итак, кто платит агенту? Предоставляемые риэлтором услуги оплачивает клиент – покупатель или продавец, который обратился за помощью и подписал договор. Редко встречаются сделки, когда сумма оплаты риэлтору включена в стоимость недвижимости, тогда услуги оплачивает покупатель, а не продавец.

В основном за продажу квартиры платит продавец, который, зачастую, интересуется вопросом о том, сколько берет агентство за оформление приобретения жилья своему клиенту. Как правило, стоимость, которую назначает риэлтор или агентство, может быть фиксированной, а может быть процентной, но с указанием минимальной суммы оплаты за услугу.

Например, частная фирма в Москве берет за свои услуги 2% от стоимости, но не менее 100 тыс. рублей, в случае, если покупатель у продавца уже найден – сумма составит 50 тыс. рублей. В среднем стоимость составляет 2-3%, максимальная составляет 6-7% от суммы за продажу квартиры. В остальных городах стоимость в процентах не сильно отличается – примерно везде она одинаковая.Таким образом, мы ответили на вопрос о том, кто оплачивает работу агента при заключении сделки.

Ниже можно ознакомиться с тем, сколько стоят работы агентства недвижимости в разных городах.

ВАЖНО: В процессе продажи могут быть дополнительные затраты, которые продавец должен будет оплатить отдельно.

В процессе приобретения жилплощади вопрос оплаты услуг риэлтора является одним из самых важных.

Услуги специалиста требуют больших затрат времени, ведь период от момента подписания договора с заказчиком до оформления сделки часто может затягиваться на несколько месяцев.

В зависимости от ситуации оплата услуг риэлтора при покупке квартиры варьируется, рассмотрим специфику расчета и размера комиссии агентства или конкретного специалиста.

Основные моменты

В данном разделе разберемся, сколько стоят услуги риэлтора в вопросах приобретения недвижимого имущества. Расчет стоимости услуг осуществляется, исходя из конкретной ситуации.

Определения

Агентство недвижимости Специализированное учреждение, специалисты которого оказывают необходимые услуги по продаже и покупке недвижимости, аренде квартир и домов, а также ведут полностью юридическую сторону оформления сделок с недвижимым имуществом
Комиссия Плата в расчете от суммы приобретаемой недвижимости, которая выплачивается риэлтору или специализированному агентству недвижимости
Риэлтор Специалист, занимающийся оформлением сделок любого рода с недвижимым имуществом. За свои услуги по оформлению договоров и сделок берет комиссию
Собственник Лицо, которое на основании правоустанавливающих документов владеет недвижимостью и может проводить с ней различного рода сделки

Что в них входит

При покупке или продаже недвижимости комиссия в большинстве случаев составляет коло 2% от стоимости жилья.

Или же в сделке может быть прописана другая сумма, конкретно зафиксированная в денежном эквиваленте.

Также в сферу деятельности риэлтора входит сбор и подготовка необходимого пакета документации, подготовка текста договора, полное сопровождение и оформление сделки.

Так, если квартира еще не приватизирована и необходимо провести ее приватизацию, или же снять обременения с жилья, тогда соответственно стоимость услуг специалиста возрастает и рассчитывается в каждом случае индивидуально.

Предлагаем ознакомиться:  Договор оказания услуг по ремонту оборудования

Законодательная база

Предоставление риэлторских услуг регулируется постановлениями Правительства РФ и нормативно-правовых актов отдельных регионов России.

Благодаря принятию данного законодательного акта будет принята единая законодательная база для деятельности риэлторов по всей территории РФ.

Основная масса услуг риэлторов связана с передачей прав собственности от одних лиц к другим.

В процессе оформления сделок с недвижимостью часто встречаются мошеннические схемы и обманы, поэтому в законе должны быть прописаны нормы защиты потребителей риэлторских услуг.

Для выполнения профессиональных риэлторских услуг специалисты должны взаимодействовать и получать данные из различных государственных органов и ведомств.

На данный момент общероссийским стандартом деятельности риэлторов считается стандарт сертификации РОСС RU №И046.04 РН00.

Разберемся, сколько же должны стоить услуги риэлтора, а также кто эти услуги должен оплачивать при приобретении квартиры – продавец или покупатель.

Какова стоимость

Услуги риэлтора по подбору недвижимости для приобретения клиентом составляют примерно 2,5%-3% в зависимости от региона и стоимости недвижимости.

Для квартир стоимостью выше средней цены и жилья вип-класса действует другая система расчета комиссии. В основном, в договоре прописывается фиксированная сумма вознаграждения риэлтора.

Помимо этого, при приобретении квартиры затраты времени риэлтора значительно больше, чем при продаже.

При этом квартира должна по всем параметрам соответствовать ожиданиям заказчика.

На данный вопрос нет однозначного ответа. Рассмотрим проблему на основании российского и зарубежного опыта в данной сфере.

Также происходят ситуации, когда покупатель жилья оплачивает специалисту гонорар поверх цены покупаемой недвижимости, а продавец квартиры не платит агентству недвижимости за услуги по проведению продажи.

На российском опыте на протяжении многих лет не прижился опыт оплаты услуг риэлтора продавцами недвижимости.

Ведь отечественный рынок недвижимости постоянно характеризовался ростом цен на жилье. Причиной тому было значительное превышение числа покупателей над количеством продавцов.

Получение продавца квартиры для агентства недвижимости всегда было большой удачей, ведь это гарантированно означало получение комиссионных от покупателя жилья.

Причем несколько лет назад сумма комиссионных составляла 6% в случае, когда покупатель нуждался только в приобретении квартиры.

В случае приобретения жилья затраты полностью возлагаются на покупателя квартиры. Многие агентства недвижимости и риэлторы еще несколько лет назад предлагали услугу скорейшей продажи квартиры.

Анонс: Стоимость услуг риэлтора: комиссия за продажу, покупку и обмен квартиры. Вопрос комиссии риэлторов – один из самых животрепещущих. Все понимают, что работа риэлтора очень трудозатратна и растянута во времени, ведь время, которое проходит от заключения договора с клиентом на оказание услуг до собственно сделки, иногда измеряется долгими месяцами, а то и больше, в зависимости от ситуации.

Итак, все понимают, что эти услуги не могут быть дешевыми, но при этом многие клиенты всерьез озабочены тем, что крупные, «прозвучавшие» агентства недвижимости зачастую завышают размер комиссии. Пусть это останется на совести сотрудников этих компаний. Для нашего агентства давно стало очевидно, что размер вознаграждения за работу должен быть адекватным сделанной работе, но при этом разумным.

В услугу по продаже квартиры входит определенный набор операций (проведение показов квартиры потенциальным клиентам, проведение переговоров, сбор и подготовка документов для продажи квартиры, подготовка договора, обеспечение взаиморасчетов, проведение сделки). Повторимся, что каждая конкретная ситуация может повлиять на размер комиссии.

Ведь квартира, которую надо продать, может быть не приватизирована или нужно предварительно снять обременения или выписать в судебном порядке давно не проживающих в этой квартире и не являющихся собственниками граждан. Услуги по покупке (иногда это называется Подбор недвижимости) стоят 2,5%-3% от стоимости от приобретаемой недвижимости (опять же, имеется в виду среднестатистическая квартира нижнего и среднего ценового порога).

Как видите, стоимость этой услуги дороже, чем при чистой продаже. Причина проста. При проведении данной операции увеличиваются и трудовые, и финансовые затраты агентства. Эта операция более ответственная, ведь выбранную недвижимость нужно полностью проверить на юридическую чистоту. Проверка, естественно, влечет за собой финансовые затраты.

Преимущества риэлторских услуг профессионала

Многие считают, что стоимость услуг риелтора в Москве очень высока. Но это не так. Схемы оплаты у личных риэлторов и агентств разные. Также не существует фиксированной цены на посреднические услуги.

В этом разделе отражены условия и прайс-лист на риэлторские услуги в принципе и то, что я могу предложить в качестве оптимального варианта. Любому клиенту важно получить возможность выгодно и эффективно продать или купить недвижимость. Сделать это можно только при помощи опытного и надёжного посредника.

Предлагаем ознакомиться:  Нюансы сделок по покупке и продаже земель под строительство базы отдыха и гостиницы

Сотрудничество с частным риэлтором по недвижимости во многом удобнее и выгоднее, чем обращение в большое агентство.

  • Стоимость услуг гораздо ниже, поскольку у меня нет необходимости тратиться на арендную плату за обширный офис для сотрудников, а также на рекламу фирмы.
  • Выбрав меня – опытного риэлтора с хорошей репутацией, вы работаете непосредственно с профессиональным юристом, а не безликим агентством, что гарантирует отличный результат.
  • Оперативность частного риэлтора позволяет мне закрывать сделку существенно быстрее, чем это делают большие фирмы.

Мой подход при взаимодействии с клиентом – это долгосрочные отношения. Они возможны только в случае, когда все стороны остаются довольны. Поэтому, решая все задачи, я добиваюсь полного удовлетворения запросов клиента.

Важным моментом является взаимное доверие. Работая с клиентом и документацией, я соблюдаю полную конфиденциальность. Никакая информация по сделке не может быть передана третьей стороне. Я защищаю интересы моего клиента и добиваюсь необходимого результата, работая с каждым исключительно эксклюзивно.

Опыт и разработанные алгоритмы проверки помогают выявить и предотвратить все риски при подготовке документов для сделки. Я беру на себя ответственность за каждый пункт.

Для того, чтобы воспользоваться моими услугами и ощутить преимущество сотрудничества с опытным частным риэлтором звоните по телефону 7(903)5516777  или оставляйте заявку на сайте.

Сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры?

Законодательная база

Размер комиссии агента по недвижимости складывается обычно из двух показателей: стоимости квартиры и дополнительных работ, возникающих в процессе подготовки сделки.

В первую очередь цена вопроса зависит от того, самостоятельно работает риелтор или от агентства. Как поведали RealEstate.ru представители опрошенных агентств недвижимости, комиссия специалиста, работающего от агентства, варьируется в столице от 2% до 7% от стоимости реализуемой недвижимости. Чаще всего комиссионные риелторских агентств составляют средние 4-5%. У частных же маклеров размер оплаты может начинаться и с 1%.

Допустим, стандартный размер риелторской комиссии составляет средние по рынку 4% от стоимости объекта, но не менее среднерыночного минимума в 200 тыс. В случае, если квартира стоит 5 млн руб. 200 тыс. 4%. А при цене квартиры в 4 млн руб.

Стоимость услуг риэлтора агентства недвижимости при покупке и продаже квартиры

Помимо процента от стоимости квартиры на деле существуют и другие варианты оплаты услуг риелтора: это может быть фиксированная сумма или односторонняя оплата одной из сторон – продавца или покупателя.

К примеру, при альтернативной сделке, по словам генерального директора агентства МИАН Василия Митько, существует два варианта расчета комиссии. В первом случае риелтор получает процент от стоимости всех объектов, участвующих в сделке, за вычетом 20% за так называемый «опт». При втором варианте комиссия агентства складывается из процента от продаваемой квартиры и фиксированной суммы за каждый альтернативный вариант.

Несмотря на довольно высокие расценки агентов по недвижимости, эксперты рынка предупреждают: лучше заплатить больше, чем попасться в руки «черного» риелтора. До сих пор нередки случаи, когда ряд агентств и частных маклеров называют клиентам принципиально иные, гораздо меньшие, цифры. И многие клиенты, обрадованные тем, что им удалось найти специалистов, готовых сделать «все» за суммы вроде 50 – 100 тыс. руб. при стоимости квартиры в 10 млн, с готовностью соглашаются.

Увы, говорит О. Самойлов из «РЕЛАЙТ-Недвижимость», чудес не бывает: за такие деньги в Москве уже давно никто не работает. Скорее всего, риелтор столь незначительную и малоценную услугу и собирается оказать своему клиенту, либо недостающие деньги он планирует добрать «по-черному», намеренно завышая или занижая цены квартир и перекладывая себе в карман образующуюся за счет этого разницу.

Кроме того, риелторы советуют не заключать договор о продаже квартиры по фиксированной цене. «С вероятностью 99,9% через неделю вы при желании сможете найти эту квартиру в рекламе, но по цене гораздо выше оговоренной. А сколько реально заплатит за Вашу квартиру покупатель, вы не узнаете никогда», — убежден В. Митько из компании «МИАН».

Во время острой фазы кризиса, когда практически ничего не покупалось и не продавалось, многие агентства недвижимости, чтобы выжить, предоставляли своим клиентам некоторые скидки. Сегодня ситуация уже иная, но на дисконт все еще рассчитывать можно.

Однако в целом риелторы опровергают информацию о больших скидках на оплату своих услуг в период кризиса. Конечно, говорит О. Самойлов из «РЕЛАЙТ-Недвижимость», «с голодухи» риелторы стали гибче в вопросах ценообразования и даже понизили стандартные размеры оплаты своих услуг.

Предлагаем ознакомиться:  Как открыть ИП самостоятельно - пошаговая инструкция регистрации ИП в 2019 году

Стоимость услуг риэлтора агентства недвижимости при покупке и продаже квартиры

Однако заплатить за это клиентам во многих случаях пришлось резким возрастанием рисков совершаемых сделок. В первую очередь, тех, что были связаны с проведением правовых экспертиз объектов и оплатой квалифицированных, а значит, дорогостоящих юристов.

Автомобили «Мерседес», убеждают риелторы, не продаются по цене «Жигулей» даже в самый жесткий кризис. Однако на небольшую скидку полагаться можно.

Ирина ФИЛЬЧЕНКОВА

По данным с https://www.realestate.ru/usefuls/skoljko-stoyat-uslugi-rieltora-pri-kuple-prodazhe-kvartir-ekonom-klassa-21/

О! В этом и есть настоящее мастерство риэлтора! А вовсе не в поиске квартир, и не в проверке документов, как думают многие. Ведь найти подходящую квартиру в интернете по открытым базам данных никакого труда не составляет. А работу с документами лучше поручать специализированному юристу, в силу его профильного образования и практики. Риэлтор же юристом не является (за редким случайным исключением).

А в чем же тогда мастерство этого самого риэлтора, за которое ему готовы платить деньги и Продавцы, и Покупатели квартир? Ответ может показаться неожиданным для рядового обывателя. Задача номер один у риэлтора – это убедить клиента в том, что без него (без риэлтора) он беспомощен и беззащитен на рынке недвижимости. После чего выставить ему подходящий ценник на свои услуги.

Стоимость услуг риэлтора агентства недвижимости при покупке и продаже квартиры

Именно эта часть работы риэлтора считается ключевой, и именно от нее в большей степени зависит его гонорар. А как же поиск квартиры, проверка документов, договоры, регистрация и все такое? Дело в том, что весь этот технологический процесс покупки и продажи квартиры уже давно отработан и идет по накатанной колее. И изучить этот процесс может любой грамотный человек, точно так же, как любой грамотный человек может пойти работать риэлтором.

Для тех, кто решил-таки взять на содержание агента по недвижимости, подскажем, что на рынке принято следующее правило по умолчанию. Для владельцев квартир (Продавцов) услуги риэлтора бесплатны, т.к. здесь агент понимает, что ему и так уже дают в распоряжение дорогой объект, а уж как он сможет его обыграть, чтобы себя не обидеть – это его проблемы.

Но и здесь есть подвох! «Бесплатные услуги для Продавцов квартир» – отличный рекламных ход, который приятно греет уши владельцам недвижимости. Но мало кто из них задумывается над таким парадоксом – какой интерес риэлтору бесплатно работать, ведь Покупателю он тоже не объявляет стоимости своих услуг, и счет ему не выставляет? Покупателю объявляется только цена квартиры.

Вот здесь и начинается «ловкость рук» настоящего агента по недвижимости. Ему нужно так выставить цену и организовать передачу денег по сделке, чтобы и Продавец, и Покупатель получали то, что они заказывали, но при этом как можно меньше контактировали друг с другом (в идеале – только на самой сделке, и то под надзором риэлтора). Почему так?

А чтобы скандала не случилось. Ведь несложно догадаться, что цена квартиры, которую называют Продавцу, и цена, которую выставляют Покупателю – это разные цены.

Справедливости ради стоит уточнить – такие правила игры чаще применяются мелкими и средними агентствами недвижимости и частными риэлторами. Крупные же агентства (в больших городах) могут открыто объявлять о размере своих комиссионных как за продажу объекта недвижимости, так и за его покупку. Традиционно размер таких комиссионных колеблется в диапазоне 2 – 4% от суммы сделки.

Основной доход агента – это процент с проведенной им сделки. И это заставляет их изворачиваться и строить комбинации так, чтобы создать себе доход как можно больше. Для этого есть ряд приемов, которые помогают им запутать размер комиссии так, что точную сумму заработка риэлтора не знает ни Продавец, ни Покупатель, ни даже само агентство.

  • анализ рынка и подбор объектов, соответствующих требованиям покупателя;
  • предварительные переговоры с собственниками, организация встреч и показов;
  • проверка юридической чистоты квартиры (обременение, доли, наличие несовершеннолетних детей и т.п.);
  • курирование финансовых расчетов с продавцом.

Сколько берут риэлторы: все о ставках и обязанностях агентов. Какой процент берет риелтор?

Работа риэлтора заключается в том, чтобы подобрать для покупателя подходящий вариант, учитывая его требования и пожелания. Есть много нюансов и вопросов, в которых должен разбираться опытный и грамотный риэлтор, среди которых – право, ведение документации, навыки общения с продавцом, нюансы ведения сделки.

О том, нужен дли риэлтор при покупки квартиры и чем он занимается, мы подробно писали здесь.

<img src='https://i1.wp.com/brosalin.ru/wp-content/uploads/2018/05/rieltor-konsultiruet.png?resize=660,432

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector