Алгоритм действий для получения налогового вычета на жилье

Законодательное регулирование вопроса

Рассматриваемый вычет установлен Налоговым кодексом РФ, а именно ст. 220 НК. Он направлен на то, чтобы граждане получили возможность улучшить имеющееся жилье или приобрести новое. Обязательным условием является официальное трудоустройство и уплата подоходного налога.

Законодательством предусмотрено, что все физические лица, которые получают доход, признаются налогоплательщиками и на них распространяется обязательство уплаты подоходного налога (НДФЛ). Его размер составляет 13% от прибыли. Расчет данной суммы и перечисление средств производится работодателем.

В 2014 году было внесено несколько серьезных поправок в законодательство, касающееся возврата НДФЛ. Именно эти манипуляции значительно упростили процесс сдачи документов и процедуру его получения.

При этом нельзя забывать о соблюдении следующих условий:

  • сохранение квитанций, кассовых ордеров, платежных поручительств и других документальных подтверждений проводимого ремонта;
  • в договор купли-продажи должен быть включен пункт о том, что приобретаемый объект недвижимости не подвергался отделке и ремонту.

Имущественный вычет не ограничен в применении. То есть, использовать льготу можно в любое время. Существует только исковая давность получения НДФЛ из бюджета – 3 года. Если жилье было куплено в 2011 году, а гражданин обратился за возвратом в 2015 году, то уплаченный НДФЛ можно будет получить только за 2014, 2013 и 2012 г. Возвращать налог за покупку можно не раньше, чем появилось подобное право.

Про срок давности нельзя забывать, если предметом возврата являются проценты по кредиту, иногда возникающие в более позднее время.

Если налогоплательщик продает имущество, то о льготе он заявляет сразу – при внесении в декларацию информации о полученном доходе.

За какой период можно получить налоговый вычет

Как гласит закон, право на налоговый вычет наступает у граждан, после совершения акта сделки купли квартиры или иной недвижимости. Без наличия условия покупки объекта не возможна подача документов для возврата.

Алгоритм действий для получения налогового вычета на жилье

Вторым условием является обязательность уплаты налога на доходы за прошедшие периоды. Ведь по своей сути имущественный вычет – это компенсация части перечисленного в бюджет налога. Итак, получать налоговый вычет имеют право:

  • трудоустроенные граждане;
  • работающие пенсионеры;
  • представители несовершеннолетних.

Кроме этого для наступления права на вычет надо быть резидентом РФ и находиться на территории России свыше 182 дня за прошлый год.

Не могут рассчитывать на получение денег индивидуальные предприниматели, официально нетрудоустроенные лица.

Время, выделяемое законодателем на изучение и анализ подаваемых документов, составляет от двух до трех месяцев. Именно столько надо на проведение камеральной проверки состояния дел заявителя. По прошествию указанного срока возможно развитие трех сценариев:

  1. Заявителю откажут.
  2. Государство перечисляет деньги.
  3. Выдается справка для работодателя.

Максимальный срок, предоставляемый для анализа и проверки документов на возможность получения имущественного вычета – 3 месяца, а для перечисления денег – месяц.

Сравнительно недавно (с 01.01.2014г.), действуют обновленные правила касаемо порядка получения налогового вычета за квартиру, их применение относится к недвижимому имуществу приобретенному, после внесенных по указанному выше сроку поправок.

Теперь для гражданина РФ стало возможным неоднократное получения такого, например если в собственности две и более квартиры. Ранее вычет лимитировался исходя из самого объекта недвижимости, теперь же он ориентирован на конкретного человека.

Другими словами, если собственник двух квартир, стоимостью один миллион рублей каждая, раньше мог получить имущественный налог в объеме один миллион за одну квартиру, то теперь два за обе квартиры, поскольку лимит превышен не будет, и у него в собственности две квартиры, а не одна.

Что касается лимита налогового вычета по процентам, по ипотечному кредиту, также появилась возможность сделать вычет ещё раз, а именно, когда владелец уже получил вычет за жильё до 2014 г, и теперь получает вычет по ипотечным процентам.

Зачастую, жилая площадь состоит в общей долевой собственности, ничего страшного, вычет собственники долей будут получать пропорционально своим законным долям.

  1. Те расходы, которые гражданин России фактически понес, при приобретении недвижимости, но не более 2 (двух) миллионов рублей (п. 1-3 ст. 220 Налогового кодекса РФ).
  2. Те расходы, которые гражданин России фактически понес, при погашении ипотечных процентов (п. 1-4 ст. 220 Налогового кодекса РФ).

1. При покупке жилья

Налогоплательщик получает сумму оплаченной им недвижимости, в размере 13% от суммы вычета, с установленным ограничением в 2 (два), и соответственно 3 (три) миллиона рублей. Другими словами, приобретая в собственность недвижимое имущество (квартиру, дом, земельный участок и т.д.) человек возвратом получит 13% от его стоимости, с учетом вычета по НДФЛ за один календарный год.

Например, если стоимость квартиры составляет 10 000 000 (десять) миллионов рублей, то по действующей ставке НДФЛ  он получит 13% максимально от этой суммы, с учетом того, сколько он заплатил налогов, и не более указанного выше предела.

Помимо фактических расходов непосредственно на приобретение самого жилья, расходами на покупку недвижимости могут признаваться:

  1. Покупка доли, либо нескольких долей в готовом или строящемся доме.
  2. Покупка материалов для отделки и строительства.
  3. Оплата услуг связанных с разработкой и подготовкой проектно-сметной документации, касаемо отделки жилого помещения, а также оплата непосредственно самих работ, связанных с отделкой жилых помещений, проще говоря оплата ремонта своего жилья.
  4. Оплата, согласно акту выполненных работ по достройке незаконченных капитальным строительством жилых объектов недвижимости.
  5. Оплата работ по проводке жизненно-обеспечивающих систем (электрика, водоснабжение, газ, канализация).
  6. Оплата услуг по подключению обеспечивающих жизнедеятельность систем на объектах недвижимости, а также на создание автономных источников жизненно-обеспечивающих систем (электричество, вода, газ).

Как бы незахотел собственник жилья получить налоговый вычет расходов, затраченных им на перепланировку своей квартиры, приобретение дорогостоящего сантехнического оборудования, сделать этого у него не получится, не под каким предлогом, поскольку Налоговым кодексом РФ, таких вычетов не предусмотренно.

Нюанс! Налогоплательщик не сможет получить налоговый вычет за оплаченную отделку квартиры, стоимость выполненных работ по завершении строительства жилого дома (в частности его квартиры), подводку всех коммуникаций, если в договоре купли-продажи квартиры не будет стоять соответствующей отметки о том, что жилое помещение приобреталось в не достроенном виде или квартира продавалась без чистовой отделки.

Налоговый вычет по ипотечному кредиту, работодатель предоставляет в положенный срок, при условии соблюдения сотрудником, кто его оформляет, своевременной подачи по месту работы необходимого пакета документов.

Помимо выданного налоговой службой уведомления (в случае оформления через работодателя) нужно предоставить: кредитный договор; банковскую выписку о погашении процентов по ипотеке (ежегодно); выписку, которая покажет движение денежных сумм за погашение кредита со дня его получения по настоящее время.

При оформлении целевого кредита на покупку жилья, предоставляется: договор о получении заемных денежных средств; платежные квитанции о погашении кредита (за налоговый период); банковская сводная справка, отображающая все взносы после кредита, и с указанием в отдельных колонках суммы оплаты основного долга и процентов.

Имущественный налоговый вычет можно заявить по расходам на:

  1. Строительство или приобретение жилья (дом, квартира, комната (доля в них));
  2. Покупку земельного участка под строительство или уже с расположенным на нём объектом жилой недвижимости;
  3. Выплату процентов по кредитам, выданным на строительство или приобретение недвижимости, а также выплату процентов по кредитам, полученным для перекредитования ранее взятых кредитов на строительство или приобретение недвижимости;
  4. Работы, связанные с отделкой или ремонтом жилья (в случае если оно было приобретено по договору без отделки), а также на разработку проектной (сметной) документации и приобретение отделочных материалов;
  5. Проведение на жилой объект электричества, воды, газоснабжения и канализации.

Имущественный налоговый вычет не предоставляется в случае если:

  1. Жилая недвижимость была куплена у взаимозависимых по отношению к налогоплательщику лиц (супруг, близкие родственники, работодатель и т.д.).
  2. Строительство (приобретение) жилой недвижимости было оплачено другими лицами или с использованием бюджетных средств (материнского капитала, судсидии и т.д.).
  3. Право на вычет было реализовано ранее.

Никаких ограничений по срокам получения имущественного вычета нет, поэтому воспользоваться им можно абсолютно в любой момент времени, даже если недвижимое имущество было приобретено давно.

Предлагаем ознакомиться:  Можно ли приватизировать кварьтру если уже есть приватизация

Самое главное чтобы на руках были документы подтверждающие право собственности и расходы, связанные с приобретением недвижимого имущества.

Также важно заметить, что подоходный налог можно вернуть только за последние три года. Например, если квартира была куплена в 2011, то в 2017 вернуть деньги можно только за 2014, 2015 и 2016 годы.

Весь неиспользованный остаток имущественного вычета, переносится на следующий год, поэтому возвращать его можно до тех пор, пока не будет исчерпана вся сумма целиком.

По закону имущественный вычет можно получить также через работодателя. В этом случае с заработной платы перестанет удерживаться подоходный налог по ставке 13%.

Алгоритм действий для получения налогового вычета на жилье

Главная особенность такого способа заключается в том, что для получения вычета не нужно дожидаться окончания года (как в случае с налоговой), а подать заявление на вычет можно сразу после возникновения права на него.

Есть четыре основные группы таких затрат.

Вычет будет предоставлен налогоплательщику при наличии одного из следующих обстоятельств: если на этой земле стоит приобретаемый дом либо если земля предоставлена для индивидуального жилищного строительства.

Следует учитывать, что расходы, которые принимаются к вычету, строго определены в налоговом законодательстве и предъявлять к вычету другие затраты не разрешается (подп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ). Так, не смогут претендовать на возмещение части своих расходов владельцы гаражей и другой нежилой недвижимости.

Важно, что недвижимость должна находиться строго на территории России (подп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ). Таким образом, россиянин-владелец виллы на тропических островах воспользоваться вычетом при ее покупке не сможет.

Размеры вычетов разнятся в зависимости от того, на возмещение каких расходов претендует налогоплательщик:

  • на приобретение недвижимости или земельного участка под жильем либо предназначенного для его строительства: в размере фактически произведенных расходов (подп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ), но не более 2 млн руб. (подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ). Таким образом, покупатель квартиры может вернуть по этому основанию не более 260 тыс. руб.;
  • на погашение процентов по ипотеке: в сумме фактически произведенных расходов (подп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ), но не более 3 млн руб. (п. 4 ст. 220 НК РФ). Таким образом, заемщик может вернуть по этому основанию не более 390 тыс. руб.

Ограничение в подаче документов

Помимо условий, выдвигаемых к лицу, претендующему на получение вычета, имеются требования к купленному объекту.

  1. Квартира/дом должен быть куплен на имя заявителя. Допускается долевая собственность, тогда вычет будет рассчитан исходя из соотношения цены и доли.
  2. Дается вычет тем, кто купил участок под строительство.
  3. Недвижимость была приобретена благодаря целевому кредиту.
  4. Если куплен объект без отделки, то можно рассчитывать на получение вычета с расходов на отделку.

Соблюдение этих требований не дает право на вычет, если был исчерпан лимит.

Нередко в отношении лиц, обладающих правом улучшения жилищных условий, проводятся программы по предоставлению льготного жилья. Так, собственник оплачивает лишь часть стоимости, а остальную сумму вносит, например, работодатель.

Алгоритм действий для получения налогового вычета на жилье

В такой ситуации, к сожалению, невозможно получить вычет. Причина в том, что не предоставляется имущественный вычет, если квартира была куплена не на личные средства, в том числе – за деньги государства или органов муниципалитета.

В России существует два пути получения вычета: единожды деньгами или снижением последующих затрат. То есть, гражданин может выбрать сам, как ему удобней воспользоваться льготой. Если человек желает получить деньги сразу, то ему надо обращаться в отделение налоговой службы, а если предпочитает снизить будущие траты, то пакет документ предоставляется работодателю, который впоследствии не удерживает подоходный налог. Разумеется, делается это, пока не исчерпается предоставляемый льготный лимит.

Приступать к сбору и подготовке пакета документов следует по прошествию календарного года после совершения покупки квартиры и оформления права собственности на нее. Если выбран путь через налоговую, то  для получения налогового вычета при покупке квартиры в срок сдавать декларацию разрешено не только до 30 апреля, но и позднее, если того требуют обстоятельства.

В приемный день (информацию о нём лучше узнать предварительно) нужно подать документы в налоговую. После инспектор проанализирует бумаги, изучит вашу налоговую историю, проведет проверку без выезда и вынесет решение о том, предоставлять возврат или нет.

Если же выбран путь снижения будущего налога, то надо сначала получить соответствующею справку из налоговой, согласно которой вы обладаете правом на налоговую льготу. После чего в комплекте с другими бумаги нужно отнести документы в бухгалтерию своей компании. Начиная со следующего отчетного периода, с вас перестанут удерживать подоходный налог.

В ряде случаев налоговая не перечисляет имущественный вычет (ни в срок, ни вообще). Происходит это если:

  1. Стороны сделки взаимозависимы.
  2. Исчерпан лимит.
  3. Поданы не все документы.
  4. Использовались сторонние средства.
  5. Покупатель квартиры – работодатель.

Получение нового вычета невозможно, если регистрация права собственности была до 01.01.2015 года, и льгота предоставлялась. Это условие актуально даже в случае неполного исчерпания лимита. Но при таком раскладе разрешается применение налогового вычета в отношении ипотечного кредитования.

1. При покупке жилья

Есть определенная сумма налогов, так вот, из этой суммы и будет исходить сумма вычета. Т.е. за счет неё будет уменьшаться налоговая база. Например, 130 (сто тридцать) рублей от 1000 (тысячи) рублей, это 13%, гражданин не сможет их получить, если сумма заплаченных им налогов составила менее 130 (ста тридцати) рублей.

Примечание! Неполучение налогоплательщиком имущественного вычета в полном объеме, отнюдь не означает его потерю, существует возможность переноса данной выплаты на следующий год, без каких-либо потерь или удержаний.

Что касается лимитирования вычета, то тут следует учитывать, что сумма налога к возврату не может превышать действующую ставку по НДФЛ, другими словами, с максимально возможных 2 (двух) миллионов, получить возможно 13%, а именно денежную сумму равную 260 000 (двести шестьдесят) тыс. руб.

Российским законодательством предусмотрено две формы выплаты налогового вычета за приобретение объектов недвижимого имущества:

  1. В органах налоговой службы, где гражданин имеете возможность получить всю сумму целиком, по окончании года;
  2. Посредством работодателя, либо налогового агента, получить сумму частями, в течение всего года, недоплачивая налог (НДФЛ).

По прошествии календарного года (налоговый период), заполняя декларацию по форме 3-НДФЛ, заполняя соответствующее заявление на вычет и сопутствующую документацию, после проверки налоговой службой всего пакета документов налогоплательщик получает имущественный вычет на свой расчетный счет. Иными словами, возвращенный, им уплаченный налог.

Указанное заявление обратившийся в налоговую службу пишет на имя начальника учреждения, в нем указывается предмет на получение имущественного вычета: купля/продажа, строительство, либо кредитование (ипотека).

Если предметом выступает получение вычета за квартиру, при себе необходимо иметь право-устанавливающие документы на объект недвижимости в полном объеме (свидетельство о регистрации прав на квартиру, договор приобретение жилья, документы подтверждающие его оплату, акт приема-передачи) вы должны написать заявление на имя начальника учреждения о получении налогового вычета на покупку, строительство или ипотечное кредитование жилья.

Специфика получения налогового вычета за квартиру сроки и размер

У вас должен быть оригинал свидетельства о праве собственности на квартиру, договор купли-продажи, акт приема-передачи квартиры, все платежные документы, подтверждающие факт передачи денег (это могут быть расписки продавца, копия квитанции об оплате пошлины, квитанции к приходным ордерам, кассовые и товарные чеки и другие).

Примечание! Бывает так, что гражданин трудится на нескольких рабочих местах и не желает, чтобы кто-то из посторонних знал о получении им большой суммы денежных средств. В таком случае отлично подойдет оформление выплаты, посредством службы по налогам и сборам.

После получения в налоговой инспекции соответствующего уведомления, для получения которого необходимо заполнить заявление и предоставить все подтверждающие документы на вычет, уведомление передается работодателю, который должен ежемесячно выплачивать его до конца текущего года, т.е. не удерживая налог на доходы физических лиц.

Нюанс! В случае оформления налогового вычета через работодателя, сотрудник начнет получать его с момента представления вышеуказанного уведомления. При этом, на сотрудника возлагается обязанность заполнения налоговой декларации.

Уведомление, претендующий на выплаты по возврату налога передает в бухгалтерию по месту работы, оно выдается на текущий налоговый период (календарный год). Для того, чтобы получить налоговые выплаты в полном объеме, гражданину требуется ежегодно представлять весь пакета документов в инспекцию по налогам и сборам.

Предлагаем ознакомиться:  Не дают субсидию по окончании службы в ФСБ куда жаловаться

Примечание! Налоговая служба выдает уведомление на получение вычета для представления работодателю, в 30-тридцатидневный срок, после обращения за таким уведомлением налогоплательщика. Если оплату объекта недвижимости осуществлял не сам налогоплательщик, а какое-либо иное лицо, то выплата не производится.

  1. В службу по налогам и сборам, в соответствии с постоянной пропиской подается заполненная декларация по форме 3-НДФЛ.
  2. Гражданский паспорт (страницы: фото и прописка).
  3. ИНН – документ свидетельствующий о постановке на учет в налоговой.
  4. Справка отображающая доходы физического лица (2-НДФЛ) – оригинал.
  5. Документы свидетельствующие о наличии недвижимого имущества в собственности: Свидетельство о государственной регистрации прав на объект недвижимости, договор купли/продажи, договор инвестирования, акт приема-передачи квартиры и т.д.
  6. Квитанции и другие документы об оплате жилого объекта.
  7. Сберегательная книжка. Реквизиты: наименование отделения и самого банка (БИК, ИНН, кор. счет и др.) и номер л/счета налогоплательщика.
  8. Если объект завершенного строительством жилого дома сдавался, с последующей продажей без чистовой отделки, и об этом имеется отметка в право устанавливающих документах, то при условии стоимости такого объекта менее двух миллионов рублей, реально получить налоговый вычет с потраченной суммы на приобретения строительных материалов для отделки.

Если все документы (декларация, заявление, свидетельства, бумаги на покупку жилья, платежные квитанции и т.д.) сданы в соответствующем виде, проверены инспекцией (проверка может длиться до трех месяцев), то перечисление на сберегательную книжку денежных средств (имущественный вычет), налогоплательщику поступит в течение одного месяца.

Через работодателя получение, как мы уже отметили выше происходит иначе, по частям, таким способом, что с сотрудника просто не удерживается подоходный налог. Денежные средства гражданин РФ, либо находящиеся граждане – не резиденты, на территории нашей страны более 183 дней, получают за текущий налоговый период (текущий календарный год).

Через год, если выплаты оформлены не в полном объеме, требуется переоформление данного права, с предоставлением той же документации.

Через ИФНС

  • декларация 3-НДФЛ;
  • справка 2-НДФЛ (выдает работодатель, если их несколько, то можно получить такую справку у каждого из них);
  • копии документов, подтверждающих право собственности на имущество (свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор о приобретении имущества или об участии в долевом строительстве, акт приемки-передачи);
  • документы, подтверждающие понесенные при покупке или строительстве расходы (товарные и кассовые чеки, квитанции, банковские выписки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы) (подп. 7 п. 3 ст. 220 НК РФ);
  • документы, подтверждающие расходы по процентам за кредит или заем на приобретение недвижимости при обращении за получением вычета по этому основанию (договор и график погашения кредита (займа) и уплаты процентов по нему, платежные документы об уплате процентов);
  • заявление о предоставлении налогового вычета;
  • копия свидетельства о рождении ребенка (если недвижимость оформлена на несовершеннолетнего ребенка);
  • копия свидетельства о браке (если недвижимость оформлена в общую совместную собственность);
  • решение органа опеки и попечительства об установлении опеки или попечительства (если недвижимость приобретается опекунами (попечителями) в собственность своих подопечных в возрасте до 18 лет);
  • подтверждение права на получение налогового вычета от ИФНС (в случае получения вычета через работодателя).
  1. Составляем декларацию по форме 3-НДФЛ. В 2019 году используем новый бланк, который действует с 19.02.2018.
  2. Запрашиваем справку 2-НДФЛ у всех работодателей. То есть, если физическое лицо является совместителем, необходимо подтвердить все полученные доходы в отчетном году.
  3. Подготавливаем хорошо читаемые копии документов, которые подтверждают право на жилплощадь. Например, свидетельство о регистрации права собственности на жилье или землю, договор купли-продажи, акт о приеме-передаче имущества.
  4. Готовим копии документации, подтверждающей факт оплаты. Например, чеки, квитанции или банковские выписки, а также ипотечный кредитный договор и квитанции об оплате процентов по нему.
  5. Составить заявление на возврат НДФЛ, если в декларации 3-НДФЛ исчислена сумма налога к возврату из бюджета.
  • документ для удостоверения личности;
  • декларация 3 – НДФЛ и основное заявление;
  • справки 2 –НДФЛ, где фиксируются подоходные отчисления;
  • платежки для подтверждения затрат.

Размер имущественного вычета и формула расчета

На расчет вычета распространяется правило максимального размера расчетной массы (2 млн. рублей) и 13% ставки подоходного налога. Так, максимальная льгота составит 13% от 2 млн. руб., что равно 260 тыс. руб.

  1. Предельный размер вычета — 2 000 000 руб.. Вернуть можно до 13% от понесенных расходов, но не более 260 000 рублей (без учёта суммы переплаты ипотечному кредиту).

    Если квартира приобретается в браке после 2014 года, то каждый из супругов может получить вычет в размере 2 000 000 руб. Итого вычет на семью будет равен 4 000 000 руб.

  2. За один год можно вернуть денег не больше, чем было перечислено в бюджет подоходного налога по ставке 13%, но возвращать налог можно в течение нескольких лет до тех пор, пока не будет получена вся сумма целиком (260 000 руб.).
  3. С 1 января 2014 года ограничение, связанное с получением имущественного налогового вычета только по одному объекту недвижимости, было отменено.

    Поэтому, для объектов, по которым свидетельство о регистрации права собственности (акт приема-передачи) было получено после 01.01.2014 г., вычет можно использовать до тех пор, пока он не будет израсходован полностью (по неограниченному количеству объектов недвижимости).

  4. Вычет по расходам на выплату процентов по ипотеке, предоставляется только по одному объекту недвижимости (даже при условии, что они были приобретены после 1 января 2014г.).

    Размер «ипотечного» вычета — 3 млн. руб., если недвижимость приобретена после 2014 года и неограниченный — если до 2014 года. Таким образом, по квартире, приобретенной до 2014 года можно будет вернуть 13% со всей переплаты по кредиту, а после 2014 года — лишь с 3 000 000 руб.

    Обратите внимание, вычет по ипотечным процентам с 2014 года может заявляться отдельно от основного вычета, если ранее в его состав он включен не был. До 2014 года получить вычет по расходам на погашение ипотечных процентов можно было лишь в составе основного вычета и отдельное его заявление не предусматривалось.

  5. При покупке имущества в общую долевую собственность до 01.01.2014 г. вычет распределяется между собственниками, согласно доли каждого из них (исключение составляет приобретение жилья в совместную собственность с несовершеннолетними детьми, при котором распределение вычета по долям не требуется). Размер вычета составляет 2 млн. руб. на объект жилой недвижимости.

    При покупке имущества в общую совместную собственность до 01.01.2014 г. вычет распределяется согласно договоренности между супругами и также не может превышать 2 млн. руб. в целом по приобретенной недвижимости.

    С 2014 года вычет предоставляется по фактически произведенным расходам на покупку жилья вне зависимости от формы собственности, в которую оно оформлено. Размер вычета составляет по 2 млн. руб. на каждого собственника. При этом не имеет значения размер доли совладельца имущества. Каждый из сособственников может заявить вычет по своей доле в сумме не более 2 млн. руб.

  6. В случае если жилье приобретено в браке, неважно на кого из супругов оформлены документы и кем произведена оплата жилья. Если один из них не имел доходов в отчетном периоде при подаче документов на вычет необходимо составить заявление о распределении расходов между супругами.

Также не удастся получить вычет, заключив договор о перемене лиц в обязательстве (уступки требования), который не является договором купли-продажи. При этом в расходы налогоплательщика на приобретение жилья включается сумма документально подтвержденных расходов, произведенных им в соответствии с соглашением о перемене лиц в обязательстве по договору о привлечении денежных средств в строительство жилья, подтвержденная распиской в получении денежных средств (письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 7 марта 2013 г. № 03-04-05/4-194).

Суммы возмещения НДФЛ ограничены. Так, при приобретении или самостоятельном строительстве жилой недвижимости на территории РФ гражданину положен налоговый вычет, равный 2 000 000 рублей. Такой порядок предоставления налогового вычета при покупке квартиры закреплен в статье 220 НК РФ. И наш калькулятор это учитывает.

ВАЖНО! С 2014 года действует новый порядок возврата налогового вычета при покупке квартиры. Так, сумма имущественного возмещения предоставляется один раз в жизни гражданина, но теперь привязывается не к объекту недвижимости, а к субъекту, то есть самому гражданину.

Например, Букашка А.Б. приобрел комнату в коммунальной квартире за 1,2 миллиона рублей и получил возврат НДФЛ со всей стоимости. Согласно действующему порядку получения вычета при покупке квартиры, если Букашка А.Б.

Предлагаем ознакомиться:  Завещание недвижимости тонкости и нюансы

Порядок выплаты налогового вычета при покупке квартиры — в течение одного календарного месяца с момента завершения камеральной проверки при положительном решении ФНС. Получить его всей суммой можно через ФНС, получать ежемесячно в рамках экономии 13% подоходного налога с зарплаты — через своего работодателя.

Но от сроков получения зависит объем компенсации. Если в казну поступают регулярные взносы в виде процента от зарплаты, то после приобретения жилища можно обратно возместить 13% от цены объекта.

Схема получения налогового вычета при покупке квартиры регулируется кодексом. Процедура предполагает соблюдение следующих правил:

  1. Размер определяется ценой купленного жилья. Выплата всегда равняется 13% и не подлежит изменениям.
  2. Все возможные методы и условия получения регулируются нормативно-правовыми актами.
  3. Документация предоставляется в налоговую инспекцию, регулирующую процессы налогообложения и сборов.
  4. При подаче пакета документов гражданин дает свое согласие на проведение проверки, которая будет осуществлена сотрудниками налоговой службы.
  5. Срока давности возврата не существует.

В свою очередь проведение сделки возможно, как только появится удобное время. И выплата возвращается после предоставления обязательной документации. Компенсация действительна даже через десятки лет.

После 2014 года в законодательную базу по осуществлению возвращения НДФЛ были занесены изменения, которые отображены в законе «Об изменении статьи 220 НК РФ» от 23.07.2013. Если же требуется получить выплату, относящуюся к приобретению квартиры еще до 2014 года, то актуальны правила из п.2 ст.2 з-н № 212-ФЗ. То есть рассчитывать на возмещение НДФЛ можно единожды.

Денежный объем налогового вычета за покупку жилья рассчитывается с применением таких параметров: ежемесячных удержаний в казну и цены приобретенного жилища.

На законодательном уровне предоставляется возможность получить назад до 13% от цены приобретения жилья. Но максимальный размер налогового вычета ограничен 2 млн рублей. Предоставляется возмещение 260 тыс. рублей. Именно такое значение получается при умножении 2 млн на 13%.

Стоит учитывать, что на протяжении года не возместится более, чем было перечислено НДФЛ за такой же промежуток, то есть 13% от получаемой зарплаты. Денежные средства вернутся полностью не за один год.

Предполагается налоговый вычет при покупке и выполнении ремонта в новостройке. К изначальной стоимости добавляются траты на проведение отделки. Расчет также ведется от 2 млн.

Если получение ипотеки и оформление собственности были осуществлены до 2014, то подоходный налог с насчитанных процентов выплачивается при любом денежном объеме. Если процедура производилась после 2014 года, то налоговый вычет на недвижимость ограничивается 3 млн рублей. А возврат налога равняется 390 тыс. рублей.

Есть особенности проведения расчетов по кредитному объекту. Возвратная сумма вычисляется с учетом общей стоимости объекта и процентам по начисленному кредиту. Сначала вычисляется 13% от стоимости жилья, а затем и от процентов, потом значения складываются. Компенсация возможна только за один объект.

В соответствие с законодательством максимальный размер имущественного вычета составляет 2 млн. рублей. Налогоплательщики могут вернуть 13% от суммы, потраченной на приобретение недвижимости. То есть максимально, как было сказано ранее, они могут получить компенсацию в размере 260 тыс. рублей.

Однако при покупке земельного участка или расходах на строительство в кредит сумма составит 3 млн. рублей. Компенсация по процентам соответственно составит 390 тыс. рублей.

Дабы произвести расчет имущественного вычета стоит определить общую сумму со следующих расходов:

  • покупке недвижимости (учитывается стоимость, указанная в договоре купли-продажи);
  • разработку проектной документации и смет;
  • строительные материалы для частного дома и отделочные материалы для квартиры;
  • оплата услуг специалистов на строительство и облицовку;
  • создание и подключение инженерных сетей;
  • погашение процентов по кредиту на покупку или строительство объекта недвижимости жилого назначения.

Из полученной суммы нужно извлечь 13%, что в итоге даст сумму налогового вычета.

Вместе с тем, ограничен максимальный размер вычета. В соответствии с действующим законодательством возврату подлежит 13% от расходов на приобретение жилья, но не более чем на сумму 2 млн. рублей. Таким образом, максимальная сумма возврата составляет 260 тыс. рублей. Это положение четко зафиксировано в статье 220 НК РФ (пп. 1 п. 3).

Если ранее максимальная сумма возврата отталкивалась от стоимости жилья и воспользоваться этим правом человек мог единожды, то с 2014 года в связи с изменениями Налогового кодекса РФ эта норма была пересмотрена.

Кто не имеет права на получение вычета

  1. Резидентам страны, которые живут на территории менее 183 суток в год.
  2. Не имеющим работы, предпринимателям и домохозяйкам, у которых нет официальной зарплаты.
  3. Пенсионерам, получающим пенсию на протяжении последних трех лет.
  4. Ребенку, на которого была зарегистрирована недвижимость, до достижения трудоспособного возраста. С 2014 года подоходный доход за ребенка могут получить родители.
  5. Лицам, уже ранее использовавшим данную возможность.
  6. Гражданам, для которых объект был куплен за чужой счет, например, работодателя. Или при заключении договора купли-продажи применялись государственные программы. Если был задействован материнский капитал, то возмещения уменьшаются.
  7. Оформление сделки взаимозависимыми гражданами. Это правило действует в отношении супругов, матери, отца, детей или родных братьев и сестер.

Но даже в этом списке есть некоторые исключения. Если предприниматель в то же время осуществляет деятельность по трудовому договору, на 0,5 ставки, то он может также предоставить заявление на вычет.

Граждане могут воспользоваться правом на имущественный вычет один раз, если жилье было приобретено до 1 января 2014 года, что указано в абз. 27 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ. При этом значения не имеет стоимость имущества и размер полученной компенсации.

Покупая жилье после 1 января 2014 года применять имущественный вычет можно несколько раз, если это не было сделано до указанной даты. Однако за всю жизнь гражданин может получить компенсацию с максимальным размером в 260 тыс.

На практике данные выплаты производятся не самими гражданами, а их работодателями.

К этой категории не относятся те лица, которые признаны безработными и получающие прибыль с народных промыслов.

Кроме того, право на получение налогового вычета имеют и отдельные категории граждан: пенсионеры и лица, не достигшие совершеннолетия.

В отношении данных лиц государство принимает особые меры финансовой и социальной защиты, поэтому с 2013 года в налоговое законодательство был внесен ряд изменений:

  1. Пенсионеры с 2013 года могут получить вычет при условии того, что, кроме пенсии, они имеют иной официальный доход либо путем возврата налога с предыдущих мест работы за последние 3 года до приобретения жилья.
  2. За ребенка могут получить возврат налога родители, но это не означает, что поле 18 лет он теряет на него права при покупке еще одной квартиры.

Получение налогового вычета — это право граждан, а не их обязанность. Если гражданин по какой-то причине не желает получать вычет, никто не вправе вменить ему эту процедуру в качестве обязательной для прохождения.

Единственный нюанс в том, что распространяется это нововведение только на тех, кто до 2014 года не успел воспользоваться своим правом на вычет.

Причины отказа выплат налоговой вычета

  1. Сторонами в договоре выступают взаимосвязанные между собой лица. Это могут быть граждане в состоянии родства между собой или коллеги в субординации подчинения.
  2. Сделка осуществлена за счет работодателя.
  3. Финансовой стороной сделки выступают субсидии и военная ипотека, а также применение материнского капитала.

Остальные граждане имеют законное право на возмещение имущественного вычета, который, как указывалось выше, может быть получен в общем порядке либо через работодателя либо через налоговую инспекцию.

Вывод

Ознакомившись с представленным материалом, можно сделать вывод, что налогоплательщики НДФЛ имеют возможность возврата налога при покупке или строительстве недвижимости жилого назначения. При правильном оформлении документов и соблюдении процедуры их подачи в установленные сроки граждане получат соответствующие уведомления о одобрении или отказе.

Воспользуйтесь возможностью оформления имущественного вычета и компенсируйте свои расходы.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector