Как открыть специальный счет на капитальный ремонт многоквартирного дома: пошаговая инструкция

Как будет формироваться сумма платежа?

Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете может происходить любым из многих способом, который предусмотрен действующим законодательством: с помощью открытия счета в любом коммерческом банке или кредитной конторе. Данный способ создания фона по осуществлению полноценного ремонта может быть изменен при условии наличия общего решения всех собственников квартир и помещений. Данное решение должно быть принято на собрании.

Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете может прекращаться, после чего накопления финансов в отношении данного счета будет осуществляться на финансовых счетах региональных операторов.

Способы формирования фонда капитального ремонта МКД:

  • Через рег. оператора. Здесь все деньги расходуются на ремонт в порядке очереди, которая регламентируется перечнем. Когда средства остаются у регионального оператора, владельцы квартир не могут принимать решение о том, когда будет отремонтирован их дом, что именно будет сделано и какая сумма выделится.
  • На специальном счете. Здесь от регоператора ничего не зависит. Владельцы сами принимают решение, когда их расходовать и на какие нужды, в рамках закона.

Как открыть спецсчет на капремонт? Принять решение можно на собрании собственников помещений. Это дает пользователям возможность распоряжаться своими деньгами и возлагает на них ответственность за организациею работ. После каждой поломки собственники должны устраивать общее собрание, чтобы оценить характер неисправности и решить, какую бригаду нанимать для работ и сколько для этого выделить денег. Затем жильцы собираются снова, чтобы оценить качество трудов и подписать акт приемки.

Если деньги поступают на адрес регионального оператора, то это избавляет владельцев домов от постоянных собраний, поиска подрядчика и приемки работ. По этой причине большинство жителей многоквартирных домов выбирают такой фонд капремонта. Главный недостаток рег. оператора – работы происходят строго по графику.

Иногда МКД планируется привести в надлежащее состояние через 20 лет. Еще один минус – для работ назначается подрядчик, выбранный государством и нет возможности участвовать в приемке результатов деятельность компании. Жителям придется довольствоваться сделанным ремонтам или обращаться с многочисленными жалобами в различные инстанции, занимающимися подобными вопросами.

Согласно статье 45 ЖК, вопрос о формировании фонда капремонта на специальном счете поднимается на собрании владельцев квартир. Чтобы решение было положительным, нужно, чтобы набралось половина голосов собственников жилья плюс еще один голос. Если такое количество набралось, то на повестку дня, согласно статье 170 ее четвертой части, выносятся следующие вопросы:

  • сумма, которая должна сноситься на спец. счет каждый месяц (обычно собственники помещений назначают ту же сумму, которая указана в соответствующей квитанции, но могут увеличить ее по общему решению);
  • что нужно сделать сначала для дома в плане ремонта, что потом;
  • установить, какие требуются услуги для дома;
  • обозначить срок капремонта;
  • определить владельца, на которого будет открыт счет;
  • выбрать банк.

После этого владелец уведомляет органы государственного жилищного надзора о выборе способа создания фонда, чтобы перейти на него. Все накопленные ранее деньги переходят на имя нового собственника. Прежний владелец накоплений не имеет права препятствовать этому. Переход денежных средств должен осуществиться в течение нескольких дней. Затягивание с переводом может привести к судебному разбирательству. Суд в такой ситуации встает на сторону жильцов.

Для этого нужен следующий пакет документов:

  • копию Устава организации, с которой заключено соглашение об управлении МКД;
  • протокол собрания товарищества;
  • карточку, в которую занесены образцы подписей;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • копии ОГРН и ИНН.

После предоставления в банк всех документов открывается счет. Обычно процедура занимает несколько дней. Продолжительность зависит от выбранного банка. В одних финансово-хозяйственных учреждениях вопрос рассматривается быстрее, в других – дольше.

Собственники помещений заинтересованы, чтобы их жилье как можно дольше оставалось в подобающем состоянии.

Ведь при отсутствии грамотного ухода и обслуживания дома он быстро придет в негодность, будет признан аварийным, и жильцы будут подлежать расселению.

В целях предотвращения такой ситуации раз в несколько лет проводится текущий ремонт.

Он устраняет мелкие поломки и недочеты, также осуществляется косметический ремонт для придания общедомовым помещениям и территории современного вида.

Гораздо реже осуществляется проведение капитального ремонта. Комплекс капитальных работ призван осуществить замену некоторых коммуникаций, укрепить каркас, стены, фундамент, крышу, осуществить действия для того, чтобы обновить конструкцию дома.

Мероприятия в рамках капитального ремонта достаточно затратны и объем денежных средств на них формируется жильцами не один год.

Естественно, постепенно выплачиваемые жильцами суммы не хранятся в офисе управляющей организации домом, а скапливаются на специальном счете. В сфере Жилищных правоотношений его принято называть специальным счетом.

Специальный счет – это счет, открываемый в структуре кредитной организации с целью оплаты затрат на содержание и управления многоквартирным домом.

На данный счет ежемесячно поступают выплаты от жильцов, в том числе, пожертвования на добровольной основе или даже дотации от государства.

Так формируется сумма, которая впоследствии будет потрачена на капитальный ремонт. Далее мы рассмотрим вопрос, как открыть счет на капремонт многоквартирного дома в управляющей компании или банке.

Предлагаем ознакомиться:  Договор найма рабочих для ремонта квартиры между физическими лицами

Собственники помещений, которые еще не определились со способом управления своим домом и тем более, не предпринимали действия по открытию счета, должны знать, что открыть ячейку в кредитной организации имеет право только юридическое лицо.

Оно должно быть выбрано непосредственно собственниками, как ответственное за денежные средства и управление многоквартирным домом в рамках общего собрания жильцов.

В соответствии со статьей 171 Жилищного кодекса, если деньги сосредоточены на специальном счете, то лицо, которое взяло на себя обязанности по открытию счета должно предоставлять собранию жильцов платежные документы на оплату взносов на капремонт.

Конкретных рекомендаций Жилищный кодекс не определил, а это значит, что собрание собственников самостоятельно может регулировать этот вопрос в рамках конкретного счета и дома.

Сумма платежа рассчитывается в соответствии с потребностями многоквартирного дома, количества проживающих, а также метража каждого конкретного помещения. Отлично, если есть возможность переложить обязанность по формированию суммы платежа на управляющую компанию, у которой наверняка есть опыт в данных вопросах.

Как узнать сколько денег на спецсчете на капремонт и кто может снимать с него какие-либо суммы. Снять денежные средства имеет право только доверенное лицо, выбранное собранием собственников или же представитель управляющей организации.

Как снять деньги со спецсчета на капитальный ремонт? Для того, чтобы осуществить снятие денежных средств на руках у доверенного лица должно быть решение собственников, оформленное надлежащим образом, а также доверенность на распоряжение счетом.

Если с тем, как открыть счет на капитальный ремонт многоквартирного дома, теперь все более менее понятно, то поговорим о том до какого лимита там будут копиться деньги.

Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете ограничивается договором с кредитной организацией, в котором установлен лимит денежных средств, которые хранятся на счете.

Это своеобразный порог, который нельзя превышать. Но, как правило, он настолько высок, что преодолеть его практически невозможно.

Если же порог будет пройден, а снимать денежные средства в ближайшее время не планируется, банк предлагает держателю счета открыть дочерний или же дополнительный специальный счет для формирования фонда капитального ремонта в рамках этой же кредитной организации.

Безусловно, решение по данному вопросу принимает собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Сразу же после сдачи дома в эксплуатацию жильцы должны определиться с тем, где именно будут храниться их старательно собранные финансы на капитальный ремонт. Открытие расчетного счета для капитального ремонта — это общее решение, которое стоит принять оперативно.

Если решение не будет принято в течение оного месяца, то городская администрация отдает дом в руки регионального оператора.

Если вы не хотите подобного вида сотрудничества, а всерьез задумываетесь об открытии специального лицевого счета на капитальный ремонт дома в банке – действуйте оперативно и организовывайте жильцов для принятия подобного решения вместе.

Понятие «специальный счет»

Специальный банковский счет – это понятие, которое используется в сфере жилищного законодательства для оптимизации процесса ремонта и строительства. Это банковский счет, включающий в себя все материальные ценности фонда по осуществлению капитального ремонта многоквартирного дома.

Использовать активы можно для внесения оплаты за услуги и работы, которые выполняются в процессе создания проектов и инженерской документации, капитального ремонта, для погашения всевозможных кредитных и заемных сумм, для оплаты за проведение строительного контроля.

За финансовый счет фонда, который создан для проведения полноценного ремонта многоквартирных домов, учитывая жилищное законодательство, могут выполняться следующие виды услуг:

  • восстановление любых внутренних инженерных и коммуникационных систем, которые предназначены для снабжения дома электричеством, тепловыми ресурсами, водой, бытовым газом, а также систем водоотведения;
  • реконструкция или замена стройматериалов на поверхности крыши;
  • восстановление фасада здания;
  • ремонт или же полная замена лифтовой техники, которая была официально признана непригодной для оптимальной эксплуатации жильцами дома;
  • реконструкция и ремонт подвальных помещений, которые являются общим совместным имуществом для всех жильцов;
  • ремонт и восстановление фундаментных конструкций;
  • всевозможные работы, которые предусмотрены государственным законодательством.

Помимо осуществления ремонтных и реконструкционных работ, деньги фонда по капитальному ремонту могут использоваться в иных целях. Для этого конкретный дом должен быть признан непригодным для жилья, аварийным, а также подлежащим для последующего сноса. В таком случае все финансы, собранные на специальный счет будут направлены на уплату работ по сносу и реконструкции дома.

Выбор регионального оператора

Владельцы квартир и помещений в многоэтажных домах имеют право копить финансовые активы в фонд по осуществлению ремонта исключительно на едином банковском счете, специально предназначенном для таких целей.

Жилищное законодательство предусматривает возможность выбора единого лица, которое будет выступать владельцем счета. Среди претендентов на право владения счетом фонда по осуществлению ремонта находятся следующие учреждения:

  • жилищные кооперативы или же кооперативы любой иной специализации, которые уполномочены предпринимать действия по управлению многоэтажных домов.
  • Товарищества собственников жилья, которые создаются законными собственниками жилых квартир в одном или нескольких домах. Условием для учреждения такой организации является расположение всех построек на земельных участках, которые на основании кадастровой документации имеют общие границы, а также используют общие коммуникационные и технические структуры всеми собственниками жилых помещений. Данные организации также обретают право на осуществление любых управленческих действий в отношении многоквартирных домов.
  • Региональные операторы могут считаться владельцами специального счета, если собственники квартир и помещений пожелали выбрать в качестве владельца финансовых активов независимого представителя.
  • Управляющая организация является инновационной формой для владения специальным счетом, которая возникла совсем недавно.
Предлагаем ознакомиться:  Дороги во дворах многоквартирных домов кто должен ремонтировать

Процесс выбора регионального оператора осуществляется на конкурсной основе, а также при условии принятия общего соглашения на утверждение конкретного оператора в качестве владельца специальным счетом для формирования фонда по осуществлению полноценного ремонта здания. Выбранный региональный оператор обязан в полной мере выполнять следующие функции:

  • капитализировать все финансовые взносы граждан и юридических лиц, предназначенных для проведения ремонта многоэтажных зданий;
  • открывать банковские счета на собственное имя, а также контролировать и совершать все финансовые операции в его отношении;
  • производить заказ и финансировать все работы, необходимые для совершения капитального ремонта.

Кто может быть владельцем спецсчета

Никто из жильцов не может открыть банковский специальный счет на себя. По закону, открытие спецсчета не может осуществить физическое лицо. Он регистрируется на ТСЖ, кооператив, рег. оператора, управляющая компания, с которой заключено соглашение на обслуживание МКД.

После его открытия у владельцев квартир появиться возможность самостоятельно распоряжаться деньгами на специальном счете. Ни управляющая компания, ни кооператив, ни любой другой владелец не вправе принимать решение об использовании денег.

До какой суммы будут накапливаться деньги?

Учреждение, которое приобрело полномочия на владение специальным счетом, имеет определенные обязанности, предусмотренные законодательством:

  • владелец соответствующего счета обязан осуществить процесс открытия банковского счета. В рамках данной обязанности, товарищества собственников жилья и жилищные кооперативы обычно обращаются в банковское учреждение, которое выбирается всеми членами фонда по капитальному ремонту дома. Если же владельцем является региональный оператор, то данное учреждение имеет возможность открыть счет в соответствии с протоколом о результатах собрания жильцов или же в одной из кредитных организаций, которая выбирается на конкурсной основе.
  • Владелец обязан предоставлять точные сведения о сумме зачислений, а также всех финансовых операциях, которые были совершены в отношении данного счета на основании запроса законных собственников помещений.
  • Владелец счета обязуется в срок не более пяти рабочих дней предоставить в государственный орган по жилищному надзору уведомление о факте выбора на общем собрании способа создания фонда. При этом обязательным является предоставление протокола и справок из банка.
  • Учреждение обязано регулярно предоставлять в организацию по совершению жилищного надзора данных о финансовых поступлениях, а также сумме остатка.

Обязанности банка, связанные с обслуживанием спецсчета

Банковские обязательства при обслуживании спецсчетов стандартны. Банк, на обслуживании которого находится спецсчет, обязан:

  • осуществлять оформление операций по спецсчету в рамках заключенного соглашения с владельцем счета;
  • принимать на исполнение платежную документацию;
  • списывать средства по предоставленным платежным документам;
  • осуществлять розыск сумм, которые не поступили по распоряжению владельца;
  • предоставлять копии выписок, платежных документов в установленные соглашением сроки;
  • предоставлять документальную информацию, содержащую банковскую тайну в порядке, установленном законодательством;
  • по требованию владельца помещения многоквартирного дома и в сроки, установленные соглашением, предоставлять данные по суммам поступивших средств, по их остатку, информацию по операциям, проводимым в процессе использования спецсчета.

Нужно знать , как открыть счет на капремонт, следует учесть, что открываемый счет можно доверить только той финансово-кредитной организации, величина средств которой составляет более 20 000 000 000 рублей. Не все банки располагают этой суммой. Узнать перечень таких организаций поможет официальный сайт Центробанка.

Прежде чем думать о том, как открыть счет на капремонт дома в управляющей компании, стоит выбрать подходящий банк. Специалисты советуют открывать счет на капитальный ремонт в учреждениях, которые отвечают ряду показателей.

Первый из них – это величина собственных средств.

Так, величина средств банка должна быть не менее двадцати миллиардов рублей, об этом же говорит и статья 176 Жилищного кодекса нашей страны.

Как узнать информацию о наименованиях таких банков?

Для этого достаточно зайти на сайт Центрального банка нашей страны и посмотреть ежеквартальный отчет о кредитных организациях, соответствующих данному показателю.

Кроме того, кредитная организация должна предоставлять выгодные условия на открытие счета на капитальный ремонт многоквартирного дома. Желательно проконсультироваться по вопросу, как открыть лицевой счет на капитальный ремонт многоквартирного дома, непосредственно у сотрудников банка.

Если собственники хотят создать специальный счет на свое имя, то им необходимо преобразоваться в юридическое лицо, ведь только за этим субъектом закреплено подобное право Жилищным законодательством.

Как правило, собственники создают ТСЖ (товарищество собственников жилья), выбирают ответственное лицо за формирование и распределение денежных средств и уже с него требуют периодическую отчетность.

Все решения по действиям с денежными средствами принимаются путем голосования собранием собственников.

Управляющая компания уже сама по себе – юридическое лицо. Такая организация также уполномочена создавать специальный счет в рамках своей деятельности. Но прежде чем осуществить создание данного счета, об этом надлежащим образом должны быть оповещены собственники.

Специальный счет на капремонт в управляющей компании может открываться один на несколько обслуживаемых домов. Для организации это, несомненно, удобно, ведь денежных средств накапливается больше, а значит, многие действия, требующие выполнения можно не откладывать.

Однако жильцов этот факт может не устроить, так как деньги собираются, что называется « в единый котел», а значит, на какой-то дом будет затрачено больше, а на какой то меньше.

Документы, необходимые для списания средств со спецсчета

Финансовые активы, которые размещены на банковском счете для осуществления полноценного ремонта многоэтажного здания, принадлежат на законном основании всем собственникам квартир и жилых помещений.

Определенная доля конкретного собственника в праве использования и владения земельными средствами, которые размещены на счете, рассчитывается пропорционально суммарному размеру внесенных от его имени взносов. Однако собственник не имеет права потребовать возврата данной суммы.

Для оформления списания денег со спецсчета банку недостаточно указание владельца счета. Расходная операция может проводиться банком при предъявлении следующих документов:

  • протокола, где содержится соответствующее решение общего собрания о выполнении ремонтных работ;
  • соглашения с подрядчиком;
  • акта выполнения работ или приема-передачи услуг, согласно условиям соглашения (за исключением случаев авансирования, которое не должно превышать 30% от стоимости договора).
Предлагаем ознакомиться:  Список документов на получение материнского капитала

При списании процентов по кредиту или займу, банк потребует копию кредитного соглашения и протокол собрания, в котором содержится решение о кредитовании. Банком будет отказано в списании средств, если владельцем спецсчета не будет предоставлено документальное основание. 

Банки, в которых открыты спецсчета и владельцы таких счетов предоставляют на требование собственника информацию по приходным операциям, об остаточных средствах, а также информацию об операциях, проводимых по спецсчетам.

Формируем счет и тратим деньги на любые нужды – это заблуждение. После того как счет формируется, средства с него можно использовать только на ремонт.

Документы для представления в банк:

  • протокол, который составляется и заверяется собственниками квартир;
  • договор с компанией, которая будет заниматься ремонтом;
  • акт приемки работ, если таковой имеется;
  • соглашение о займе средств, если услуги были оказаны по кредитному договору.

Невыполнение этих условий становится причиной отказа банка от проведения операции.

Принимая решение об открытии собственного счета, управляемого владельцами жилья, следует учитывать, что стоимость многих работ превышает 1 000000 рублей. Чтобы накопить эту сумму, потребуется много времени. Даже после перевода денежных средств с прежнего счета сумма не всегда набирается. Тогда встает вопрос – зачем выбирать этот метод? Создание такого счета позволяет контролировать расходы накоплений и только это гарантирует, что деньги будут израсходованы по назначению.

Договор специального счета

Указанный договор заключается в банковском учреждении или кредитной конторе с владельцем формируемого счета, который был выбран жильцами домов на основании совместного решения, принятого на общем собрании.

В договоре по обслуживанию специального счета указывается факт и точные банковские реквизиты счета, который будет открыт. Помимо этого, утверждаются порядок открытия и ведения счета, права и обязанности обеих сторон, процедура начисления процентных накоплений, а также сроки действия и способы расторжения данного договора.

Плюсы и минусы такого решения

Открытие спецсчета на капитальный ремонт управляющей компанией – важный шаг, на который необходимо решиться осознанно.

В его создании есть как ряд видимых плюсов, так и минусов, с которыми лучше ознакомиться заранее, чтобы впоследствии они не стали неприятным сюрпризом для вас.Видимый плюс в открытии спецсчета – это возможность контролировать его жильцами.

https://www.youtube.com/watch?v=7s8OkXfmL4g

Так как лицо, ответственное за финансы избирается собранием собственников многоквартирного дома, это же собрание имеет право ежемесячно требовать отчета о состоянии счета на данный момент. Если бы денежные средства формировались на счету регионального оператора, то подробной отчетности вам бы не приходилось ждать.

Кредитная организация начисляет проценты на имеющиеся средства на счете. Таким образом, спустя пару лет использования ячейки жильцы могут обнаружить на счету приятный процент.

Кредитная организация предоставляет постоянным клиентам выгодные условия по ведению счета, что также может приятно отразиться на имеющейся на нем сумме.

Доступ к денежным средствам жильцы имеют в любое угодное им время, при этом не нужно писать никаких заявлений на выдачу той или иной суммы денежных средств и ждать определенного срока, как в случае с региональным оператором.

Для получения денежных средств на нужды дома достаточно лишь решения большинства собственников на общедомовом собрании.

Минусы также присутствуют при открытии счета в банковской структуре.

  1. Первым из них является факт того, что за открытие счета необходимо платить.
  2. Второй минус заключается в том, что счета, созданные не на базе регионального оператора, редко попадают в программу субсидирования и дотаций от государства или же региона, поэтому проводить капремонт жильцы будут своими силами.
  3. Денежные средства, которые хранятся на счету, подвергаются росту инфляции.
  4. Любая кредитная организация, даже самая, казалось бы, надежная и внушающая доверие в любой момент может расформироваться и признать себя банкротом. Это также нужно учитывать, доверяя деньги на капремонт тому или иному банку.

За что еще придется платить?

В рамках открытия спецсчета на капитальный ремонт управляющей компанией придется осуществлять выплаты за его открытие и обслуживание.

Конкретно данная обязанность не будет возлагаться ни на кого из жильцов.

Обычно, в договоре с кредитной организацией прописывается возможность снятия денежных средств со специального счета в установленном проценте за деятельности банка (пункт первый статьи 177 Жилищного кодекса).

Как происходит смена владельцев?

Итак, как создать спецсчет на капитальный ремонт мы разобрались, теперь поговорим о том, что делать, если необходимо сменить владельца.

Если появилась необходимость в смене владельца специального счета на капитальный ремонт, то бывшему и будущему держателю необходимо явиться в офис банка, заручившись решением собрания собственников многоквартирного дома и оформить переход счета от одного другому лицо посредством соответствующих заявлений.

Банк будет рассматривать данную просьбу в течение нескольких рабочих дней, после чего вынесет результат.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector