Схема планировочной организации земельного участка

Как сделать СПОЗУ?

Видеоинструкция по самостоятельному созданию чертежа и расчетов находится здесь.

Закон не требует наличия лицензии и допуска СРО для выполнения работ по СПОЗУ для ИЖС, поэтому нет никаких препятствий для самостоятельного чертежа схемы СПОЗУ, если вы чувствуете в себе силы этим заниматься и у вас есть на это свободное время.

Для домов до 3-х этажей, СПОЗУ для ижс и лпх может сделать и физ лицо. Прикладывать допуски не нужно. Для других объектов надо иметь проектировочные допуски. Но в общем это не отменяет знания в этом, даже если есть лицензия ее можно не прикладывать. Но, тогда могут попросить заверить печатью организации.

Далее нужно будет отсканировать полученный документ и с помощью компьютерной программы (например, PowerPaint) вырезать нужный участок схемы, при необходимости увеличив масштаб.

На следующем этапе необходимо дорисовать на плане чертеж будущего дома, указав улицы, название населенного пункта, границы дома, его высоту, ограждение, и все это в масштабе 1:500. Не забудьте добавить условные обозначения, используемые на плане, и подписать.

Особых ограничений по тому, кто может оформить СПОЗУ, в законодательстве нет. Значит, вправе сделать ее самостоятельно любое физическое или юридическое лицо, обладающее определенными навыками.

В Градостроительном кодексе РФ говорится, что застройщик может сделать схему применительно к объектам ИЖС по собственной инициативе. Но получить разрешающие строительство документы без нее невозможно.

Отметим, что все требования, предъявляемые к схеме, довольно сложно понять простому обывателю. Профессионалы же, за плечами которых имеется опыт составления таких документов, справляются с задачей качественно и быстро. Но их работа стоит определенных денег от 3500 рублей.

Если вы приняли решение вычертить СПОЗУ самостоятельно, то придерживайтесь небольшой инструкции:

  1. За основу берется чертеж из градостроительного плана, его можно привести к требуемому формату  и масштабу.
  2. Границы участка сделайте толщиной 0,3 мм и укажите, что ограждение совпадает с границей участка.
  3. На чертеже должны быть обозначены границы территории, в пределах которой можно осуществлять застройку. Ее нужно нанести штрихпунктирной линией с отступом от границ участка в 3 метра, а от основного подъезда в 5 метров.
  4. Будущий жилой дом наносится на чертеж жирной линией толщиной 7 мм.
  5. Параметры дома по выступающим элементам сопровождаются выносками.

Закон не регламентирует наличия квалификации и лицензии у составителя СПОЗУ. Это может быть как специалист‑архитектор или строитель, так и сам индивидуальный застройщик, если он чувствует в себе уверенность, что задача ему по силам. Часть 5‑я 48‑й статьи ГрК прямо говорит о том, что можно схему нарисовать и самому.

Если имеются навыки в черчении, Схему ПОЗУ можно составить от руки, а уверенное обращение с компьютерными графическими пакетами поможет подготовить документ профессионального полиграфического качества.

Хотите узнать что такое геодезическое обеспечение межевания земельных участков? Узнайте тут.

Если это условие сложно выполнить, стоит попробовать зарегистрировать их по дачной амнистии, сроки которой были продлены до 2019 г.

Для получения разрешения на ИЖС необходимо предоставить несколько документов, связанных с земельным участком. Одним из них является схема СПОЗУ, образец которой можно заказать в соответствующих организациях или же сделать своими руками.

 СПОЗУ образец схемы (word)

Схему планировочной организации можно сделать в домашних условиях или заказать уже готовое решение в специальных коммерческих организациях или в администрации.

Законодательство не устанавливает обязательное оформление схемы специальными службами или компаниями, поэтому допускается самостоятельное составление документа. При этом градостроительное законодательство указывает, что изготовление схемы проводится по инициативе застройщика.

При самостоятельном составлении схемы за образец берется любой пример из интернета. Но не стоит забывать, что для соблюдения всех установленных требований необходимо приложить максимум усилий и навыков, даже если выбранный образец схож с вашей конфигурацией.

В любом случае схема планировки обязательно должна состоять из следующих документов:

  • титульного листа;
  • описательной части в виде текста;
  • схематической части в виде рисунка;
  • дополнительных документов.

Текстовая часть должна включать:

  • подробную характеристику вашего участка, на котором желаете возвести постройку;
  • информацию о наличии на участке зон с особым использованием;
  • ссылки на градостроительные нормативные требования;
  • техническое описание будущего строения;
  • перечень принятых мер, направленных на защиту строения от природного воздействия;
  • информация о благоустройстве вашего участка;
  • описание местоположения коммуникаций, хозяйственных построек и непроизводственных объектов;
  • технические показатели и характеристики для подъезда транспорта с внешней стороны участка, пути движения по территории.

В схематической части отображается:

  • расположение существующих и будущих построек, жилого дома, коммуникаций, зон с особым условием, мест движения транспорта, освещение, предметы благоустройства и защиты территории от влияния природных факторов, установленные публичные или частные сервитуты, объекты для сноса, а также схема движения грузового транспорта при проведении строительных работ;
  • наличие на земельном участке коммуникаций, а также предварительное обозначение мест для подключения к ним возводимого строения;
  • зонирование прилегающей к застройке территории с указанием границ и особых зон.

Если составление пояснительной части СПОЗУ требует только внимательности и соблюдение всех требований, то для графического изображения чертежа необходимо владеть навыками рисования или работы в специальном программном обеспечении.

Готовый документ должен соответствовать не только требованиям закона, но и градостроительному плану вашего участка. Если допустить ошибку в любой из частей СПОЗУ, то орган местного самоуправления откажет в выдаче разрешения на возведение жилого дома.

Если вы не владеете всеми указанными навыками, правильно составить схему для вас будет очень сложно. Поэтому простой путь — обратиться к профессиональной помощи специалистов, которые справляются с этой задачей за несколько дней. Но не стоит забывать, что их услуги могут стоить дорого.

Как уже было сказано выше – СПОЗУ может быть сделано коммерческими или муниципальными организациями. Муниципальные – отдел архитектуры и картографии.

В отдел архитектуры можно обратиться для экономии денежных средств, но придется ждать не менее месяца. В случае возникновения проблем сроки могут растянуться.

Если же говорить о коммерческих организациях, точную стоимость изготовления указать сложно. Примерный диапазон цен – от 5 до 20 тыс. рублей.

Коммерческие организации с лицензиями зачастую требуют от клиента денежной оплаты за срочность изготовления, причем все это преподносится как выгодный коммерческий ход – быстрое изготовление в сжатые сроки.

Можно ли и как сделать своими руками?

Законодательством не запрещается самостоятельно выбирать исполнителя, составившего СПОЗУ. В том числе ее может составить любой человек, так как требования к исполнителю не предъявляется, кроме случаев взаимодействия с опасными объектами.

В любом случае для заказа составления данного документа потребуется:

  • паспорт заявителя, им может выступать собственник участка либо его представитель;
  • представитель обязательно должен иметь при себе нотариально заверенную доверенность;
  • топографическая съемка участка;
  • правоустанавливающие бумаги на участок;
  • выписка из градостроительного плана.

При выборе организации важно понимать, что коммерческие компании окажут данную услугу за определенную стоимость. В среднем цена на такую услугу держится в пределах 5000 рублей. Однако муниципалитет должен выполнить эту услугу бесплатно.

  • площадь земли,
  • площадь застройки,
  • коэффициент застройки (максимальный — 0,2),
  • плотность застройки (максимум — 0,4),
  • общая высота здания,
  • этажность здания,
  • общая площадь,
  • суммарная площадь по этажам.

На схеме должны быть отображены:

  • границы земельного участка,
  • границы проектируемого дома,
  • отступы от стен дома до границ участка (обычно это 5 м до дороги и подъездных путей и 3 м до границ соседнего участка),
  • размеры дома.

Исправления допускаются только при наличии подписи застройщика рядом с надписью «Исправленному верить». Корректные сведения указываются рядом, а не поверх ошибочных. Применение белого корректора не допускается.

Форма СПОЗУ

В верхней части листа справа столбиком должны быть указаны адрес участка, параметры здания, экспликация и условные знаки.

По центру размещается сам чертеж.

Чертеж выполняется вручную (синими или фиолетовыми чернилами, чертежной тушью) или в электронном виде. Формат А3 или А4, белый лист. Текстовая часть должна быть в печатном и читабельном виде.

Предлагаем ознакомиться:  Использование земель не по их целевому назначению ответственность и штрафы

Структура СПОЗУ

СПОЗУ состоит из:

  • титульного листа,
  • графической части,
  • текстовой части,
  • приложений.

Состав СПОЗУ

  • кадастровый номер участка,
  • границы участка,
  • номер плана застройки,
  • общая площадь,
  • расположение объектов капитального строительства,
  • отметки о расположении будущих построек,
  • схема коммуникационных сетей,
  • подъездные пути,
  • тротуары.

Чтобы подготовленная самостоятельно схема ПОЗУ была принята властями, а вы получили разрешение на строительство, нужно, чтобы документ включал в себя исчерпывающие сведения и соответствовал требованиям законодательства. Вот пример того, как должна выглядеть схема СПОЗУ.

  1. перенести из ГПЗУ или топографического плана зону застройки, при необходимости изменив масштаб на 1:500;
  2. начертить на схеме имеющиеся объекты строительства;
  3. будущие постройки нанести на схему пунктиром;
  4. в текстовой части дать пояснения к схеме;
  5. указать необходимые сведения технического характера.

Размещено 27 марта 2016в рубрике Строительство | 49 комментариев

Я  сканировал страницу со схемой, и с помощью программы Paint, вырезал ту часть, которую я собираюсь включить в документ.  Программа Paint есть в каждом компьютере, это неотъемлемая часть Windows. С помощью этой программы, можно не только увеличить или уменьшить изображение, но убрать (подчистить) не нужные объекты.

По сути она представляет собой план земельного участка на местности. Причем в ней обязательно указываются как все существующие строения, так и проектируемые. Поскольку образец СПОЗУ часто требуется именно для начала строительства, основное внимание следует уделить чертежу будущего дома и других сооружений, которые предполагается возвести на территории.

Всегда состоит из 3 частей:

  1. Чертеж в масштабе 1:500 (в 1 см схемы 500 см реального пространства, т.е. в 1 см «бумаги» 5 метров территории).
  2. Условные обозначения.
  3. Технико-экономические показатели. Они характеризуют параметры здания, которое будет сооружено, а также площадь территории:
  • суммарная площадь дома;
  • суммарная площадь в пределах внутренней поверхности стен;
  • площадь по этажам;
  • общее количество этажей;
  • высота здания;
  • коэффициент плотности застройки (он должен быть в пределах 0,40);
  • коэффициент застройки (не более 0,20).
  • ФИО, должность разработчика;
  • его подпись;
  • дата создания схемы;
  • кто утвердил СПОЗУ;
  • сведения о заказчике;
  • масштаб;
  • общее количество листов;
  • номер этого листа.

На схеме обязательно указывают размеры дома и отступы внешних стен от границ участка. Все данные приводятся в метрах.

На практике составить СПОЗУ своими руками довольно просто только в том случае, если обладать соответствующими навыками. Требования к этому документу предъявляются достаточно серьезными, поскольку он играет важную роль в принятии решения о разрешении ИЖС.

Поэтому при составлении предпочтительно пользоваться специальными компьютерными программами. Самый простой вариант – использовать простейший графический редактор Paint, который есть в каждой операционной системе Windows. Последовательность действий такая:

  1. Отсканировать план участка, который изображен, например, на одном из листов кадастрового паспорта.
  2. Сохранить полученное изображение в Paint.
  3. Дочертить все нужные элементы (схему будущего дома), привести все условные обозначения.
  4. Нанести все параметры дома, расстояния отступов его внешних границ от контуров участка.
  5. Привести все технико-экономические параметры, которые также нужно рассчитать самостоятельно.
  6. Внизу указать автора-составителя, дату, распечатать документ и поставить свою подпись.

Поэтому чаще всего используют другие программы любительского и профессионального уровня – наиболее популярные описаны в таблице.

название программы особенности применения
AutoCAD

самая распространенная программа, которая достаточно быстро осваивается даже любителями без соответствующих профессиональных навыков; позволяет учесть все изломы, точно нанести координаты поворотных точек, а также особенности рельефа территории
3D Max

преимущественно используется только инженерами и профессиональными архитекторами, поскольку позволяет моделировать объект в трехмерном пространстве
Punch Professional Home Design

предназначена для любителей, но также используется и профессионалами: позволяет получить достаточно точное изображение

На самом деле программ для проектирования схем местности, а также создания чертежей зданий гораздо больше. Поскольку результат, полученный с помощью компьютера, практически всегда точнее «ручного» плана, можно воспользоваться любым сервисом.

  • градостроительный план, на котором отражен в том числе и ваш земельный участок;
  • кадастровый паспорт на землю, где обязательно есть и схема территории.

Важно понимать, что параметры, которые предполагается использовать, должны точно соответствовать данным документах. Никакие разночтения не допускаются, поскольку во всех случаях имеется в виду один и тот же участок земли.

Далее последовательность действий выглядит так:

  1. Сканируется изображение градостроительного плана, получается документ с максимально возможным разрешением.
  2. Изображение загружается в любой графический редактор, например, в AutoCAD.
  3. Приводится к требуемому масштабу 1:500.
  4. Все построенные сооружения, а также контуры границ участка и соседних территорий переводятся ровными и четкими линиями. Они должны быть монолитными и одинаковыми по толщине и цвету, «нахлёсты», углы и прочие дефекты не допускаются.
  5. Наносится чертеж будущего дома. Прочерчиваются границы здания, а его внутренность штрихуется или заливается определенным цветом, чтобы впоследствии обозначить здание на схеме.
  6. Составляются все условные обозначения, вносятся все параметры отступов, размеров дома в метрах.
  7. Рассчитываются и записываются все технико-экономические показатели дома (общая площадь дома, количество этажей и т.п.).
  8. Схема перепроверяется, после чего СПОЗУ можно распечатать и приложить к остальным документам для получения разрешения.

СПОЗУ – это важный документ, схематично отображающий находящиеся на земельном участке строения, а также будущие распланированные постройки.

Кто делает

СПОЗУ можно сделать самостоятельно при наличии определенных знаний (хотя бы инженерных). Но при отсутствии такой возможности лучше все же обратиться к специалистам.

В числе муниципальных организаций выделяют отдел архитектуры. Сюда могут обратиться как физические, так и юридические лица, планирующие строительство или реконструкцию.

Подобное решение должно приниматься с учетом сроков изготовления, что может затянуться на месяц.

Юридические лица в большинстве случаев обращаются в коммерческие организации – их много. При выборе следует обратить внимание на наличие лицензии и сертификата – эти документы дают разрешение на проведение соответствующей деятельности.

В коммерческих организациях удобство заключается в том, что прейскурант цент имеет графу «за срочность» — сроки изготовления документа оказываются зачастую важными в сложившейся ситуации. В отделе архитектуры же такой возможности не предвидеться.

Образец схемы планировочной организации земельного участка своими руками

Данная схема оформляется на топографическом снимке участка среди остальных земель. Согласно Инструкции установлены определенные правила, регулирующие, какими условными знаками должны отображаться все чертежи. Основными пунктами в СПОЗУ должны быть:

  • месторасположение фактически имеющихся объектов;
  • планируемое возведение новых строительных объектов;
  • зонирование территории согласно установленным нормативам и правилам.

По форме данный документ представляет собой документ, содержащий следующие обязательные пункты:

  • непосредственно саму экспликацию;
  • адрес места нахождения участка;
  • основные технические параметры строений;
  • условные обозначения, используемые в данном документе.

По месту расположения на самом документе схема занимает центральное положение на листе, а ниже вносится вся остальная информация и необходимые примечания.

По структуре документ состоит из следующих разделов:

  1. В начале документа идет титульный лист, включающий название документа.
  2. Далее располагается лист с изображенным схематическим чертежом участка;
  3. За ним указываются все необходимые пояснения к составленной схеме.
  4. Последним пунктом прикладываются приложения.
  5. Состав СПОЗУ указывается самым последним листом.

При составлении схемы потребуется следующая информация:

  1. Координаты поворотных точек, на основании которых был размежеван весь периметр участка. Эта информация берется из плана межевания.
  2. Границы периметра участка. Эти сведения берутся аналогично из межевого плана.
  3. Кадастровый номер участка и номер плана построенного либо недостроенного помещения берется из кадастрового паспорта.
  4. Общая площадь участка, а также всех построенных и планируемых строений. Эта информация доступна в паспорте участка, паспорте зарегистрированного строения. При этом недостроенный дом может быть оформлен в качестве незавершенного строительства.
  5. Сведения о прилегающих дорогах, тротуарах и иных землях общедоступного пользования. Данную информацию можно получить из межевого плана.

Исходя из требуемой информации, основными документами для составления СПОЗУ будут кадастровый паспорт и межевой план.

Особенности

Кроме основных инструкций по составлению схемы, важно учитывать и нормы Градостроительного кодекса. К основным из них относятся нормы расположения строений на определенном расстоянии друг от друга, а также от участка соседа и самой улицы.

Также существуют различия при составлении СПОЗУ для юридических и физических лиц. К юридическим лицам применяются более строгие требования при застройке земель частного сектора.

СПОЗУ должно содержать в себе полную информацию о местах общего пользования, таких как проезжие дороги, пешеходные тротуары и прочее. Они должны быть указаны на схеме и описаны в информационном блоке.

Кроме территорий, предназначенных для общего пользования, обязательно требуется вносить иные территории, которые вводят определенные ограничения на полноценное использование земли в своих целях. К таким зонам могут относиться следующие территории:

  • природоохранные зоны;
  • исторические места, имеющие важное значение;
  • санитарные зоны;
  • земли, которые обременены публичным сервитутом, предполагающим совместное пользование данным участком с другими людьми.

Для того чтобы документ имел юридическую силу, он должен соответствовать установленным требованиям. Законодательством предъявляются 2 основных требования:

  • по оформлению самого документа;
  • по удостоверению его соответствующими уполномоченными на это органами.

Оформление требуется следующее:

  1. Схема должна быть изображена на бумаге формата А4, но для больших территорий допускается формат А3.
  2. Чертеж наносится вручную, а потом при необходимости переносится на электронный носитель.
  3. Также допустимо модулировать схему на компьютере и готовый план территории распечатать на листе установленной формы.
  4. Для нанесения чертежа используется специальная чертежная тушь, сами границы исполняются в виде единой монолитной линии. Никаких нахлестов и неточностей не допускается.
  5. Текстовая часть документа должна быть прописана понятным почерком либо напечатана на компьютере. Помарки и исправления также не допускаются. Сам текст должен состоять из печатных букв.

В текущем 2017 году для удостоверения составленного документа применяются следующие требования:

  • владелец участка или его представитель обращается в градостроительный орган того населенного пункта, которому подведомственен данный участок;
  • там он должен подать заявку на подготовку документа либо просто на его фактическое заверение специалистами.

Также законодательством не запрещено обратиться в коммерческую организацию для составления данного документа. Лицензия для осуществления такой деятельности компанией необходима только в случае составления схем на особо опасные объекты, которые могут представлять опасность для жизнедеятельности граждан региона или населенного пункта.

Если у владельца участка нет времени ждать, пока ему составят данный документ, он может попробовать сделать его сам. Для этого необходимо действовать в следующей последовательности:

  1. Скопировать из топографического плана площадь участка, где планируется строительство. Только масштаб должен составлять 1:500. Соответственно, все размеры при переносе нужно увеличить в 4 раза. Другой вариант — это использование топографической съемки сразу необходимого масштаба.
  2. При переносе чертежа разрешается использовать чернила либо пасту синего или сиреневого цвета. Черный цвет ни в коем случае не допускается.
  3. Переносить нужно четкой ровной непрерывающейся линией все застройки и строения в зоне, где будет расположен будущий строительный объект.
  4. Далее нужно нанести штриховой чертой планирующиеся для строительства объекты и иные элементы для постройки.
  5. В информационной части важно указать точные координаты расположения данного сооружения, а также технические характеристики объекта, такие как его этажность, площадь и другое.
  6. Внести остальные сведения, обязательные для данного документа.
  7. Предоставить свой СПОЗУ для согласования в компетентные муниципальные органы.
  8. Получить удостоверенный документ либо отказ в удостоверении с письменным обоснованием причины.

Если в документе будут присутствовать некорректные данные, нарушен масштаб, исправления, то такой СПОЗУ согласован не будет.

В данном видео указаны основные способы, как сделать необходимый чертеж своими руками. Используя это на практике, практически любой обычный человек сможет составить необходимый план и согласовать его с муниципалитетом.

Однако со следующего года стартует федеральная программа, по которой многие землевладельцы смогут бесплатно оформить межевание своих участков. А в настоящее время данная процедура может обойтись в 15-30 тысяч рублей в зависимости от площади участка и его рельефа.

Оформить все необходимые документы важно перед началом строительства. Потому что в дальнейшем исправлять нарушения будет очень сложно. В ходе чего построенный объект нельзя будет ввести в эксплуатацию и оформить на него соответствующую документацию.

Строгого образца того, как именно составляется схема планировочной организации частного земельного участка, не существует. Это значит, что собственник может по своему усмотрению составить его даже вручную или с помощью компьютерных приложений (в самом простом варианте – программа Paint). Предлагаемый вариант формата листа – А3 или А4 на усмотрение составителя.

Тем не менее, существуют методические рекомендации по составлению такой схемы. Прежде всего, важно понять, что, как и в любом другом документе, при составлении СПОЗУ недопустимо:

  1. Наносить любую информацию карандашом. Можно составить изначальный эскиз карандашом, но потом обязательно обвести все контуры и надписи ручкой с черным стержнем.
  2. Разумеется, весь текст должен хорошо читаться, а все детали – достаточно удобно просматриваться, чтобы у проверяющих организаций не было никаких вопросов к плану.
  3. Помарки, опечатки, исправления также недопустимы.

Поскольку документ содержит графическую часть – т.е. собственно схему, отражающую планировочную организацию того или иного земельного участка, а также текстовый раздел, где описываются характеристики и особенности здания, этажность и многое другое, разработаны методические рекомендации для каждой этой части.

Схема представляет собой основную часть документа, поэтому здесь важно учесть все соотношения и представить корректные данные. В состав этого раздела входят следующие элементы:

  1. Общие границы участка, которые наносятся в точно таком же виде, как это представлено в данных кадастрового учета (т.е. в кадастровом паспорте).
  2. Все недвижимые объекты так называемого капитального строительства – т.е. жилые и хозяйственные помещения, а не временные постройки (например, беседка). Следует обратить внимание, что на чертеже прорисовываются даже те объекты недвижимости, которые собственник предполагает снести, но на данный момент они все еще находятся на территории (даже в непригодном для проживания состоянии).
  3. Основной объект – собственно дом, прочие постройки, которые предполагается возвести на этом участке.
  4. Прочерчиваются размеры (внешние) всех объектов, которые предполагается построить.
  5. При необходимости наносятся все границы территорий, которые имеют особые условия эксплуатации. Этот показатель определяется в так называемом градостроительном плане земли. Например, на участке может располагаться природная зона, курортная, береговая полоса, подлежащая охране на федеральном или местном уровне. Среди наиболее распространенных вариантов – части инженерных коммуникаций, газовые сети, трубопроводы и другие виды технических сетей.
  6. Под схемой наносятся все значки и пояснения – т.е. условные обозначения и их расшифровка.

Структура СПОЗУ

Программы для составления СПОЗУ своими руками

Отдел архитектуры и градостроения использует зачастую одну программу на район. Таким образом легче «читать» схемы в условиях, если придется «перемещать» земельные участки.

Коммерческие же организации, занимающиеся составлением СПОЗУ используют в своей работе различные многочисленные программы, которые наиболее удобны тому или иному специалисту.

 AutoCAD  наиболее распространенная программа, поскольку удобный интерфейс и возможности позволяют воссоздать самые сложные проекты. Программа позволяет учесть тип почвы, рельеф, имеющиеся на участке изломы и координаты. Помимо прочего, эта программа позволяет оформить и документальную часть СПОЗУ
3D Max  используется только инженерами и архитекторами, которые дополнительно проходят специализированные курсы для изучения программы. Программа обеспечивает возможностью смоделировать проекты в формате 3D
 Punch! Professional Home Design  представленная программа пользуется популярностью у простых граждан, которые желают самостоятельно спроектировать земельный участок с будущей постройкой. Удивительно, но эта программа пользуется успехом и у специалистов, потому как позволяет сформировать превосходную документацию

Программ для построения проектов много, но выбрать наиболее удобную и подходящую сложно – каждому приходится работать с несколькими проектами, чтобы подобрать для себя наиболее простой.

Лучше обратиться к специалистам, которые знают все нюансы оформления схемы, нанесения разметки и прочих обозначений. Они также в соответствии с требованиями подготовят документацию.

Как оформляется схема

Сокращенно этот документ называется СПОЗУ. Он состоит из двух частей:

  1. Собственно схема – чертежная, или графическая, часть, на которой изображены все недвижимые объекты – существующие и проектируемые.
  2. Текстовый раздел, в котором приводятся описания технических характеристик (разные виды площади, этажность и многие другие).

По сути, схема представляет собой инженерный чертеж, составленный на основе топографической съемки (масштаб стандартный – 1:500). Причем для составления схемы всегда берется во внимание, какие проходят подземные сети, сооружения, сети, коммуникации.

На съемку этого участка наносятся границы – причем в точно таком же виде, как они отражены в кадастровом паспорте этого участка. Примеры схемы с описанием условных обозначений и технических характеристик дома представлены на рисунках.

Схему можно оформить и самостоятельно, если есть соответствующие навыки. Однако чаще всего это делают с помощью специальных фирм, поскольку к подобному документу предъявляются определенные требования точности. Общий порядок оформления следующий:

  1. После получения разрешительной документации на возведение собственного объекта ИЖС владелец участка разрабатывается схему планировочной организации.
  2. Если сделать это самостоятельно довольно трудно, собственник обращается в соответствующую фирму. Важно убедиться, что организация имеет лицензию и действующую регистрацию – как правило, в таких компаниях с оригиналами подобных документов может ознакомиться любой клиент.
  3. Далее, после составления схемы планировочной организации своего земельного участка следует обратиться в местную администрацию (обычно это отдел архитектуры), чтоб составленный документ был официально одобрен.

СПОЗУ для реконструкции ИЖС или разрешения на строительство новых построек изготавливается в отделе архитектуры и градостроительства или лицензированной коммерческой организации. Для этого собственнику участка следует лишь обратиться с собранным пакетом документов.

Для оформления заказа необходимо представить следующие документы: 

  • заявление на подготовку СПОЗУ;
  • градостроительный план застраиваемого участка – обязательно ранее зарегистрированный и утвержденный;
  • копии документов, которые устанавливают и подтверждают наличие прав собственности на участок;
  • копия кадастрового паспорта – на сам земельный участок, на все строения, которые имеются на момент подачи документов на земле (отсюда следует, что при желании что-то изменить или достроить, необходимо зарегистрировать ранее восстановленные постройки);
  • топосъемка и геоподоснова – топографическая съемка и топографический план с обозначениями проходящей сетевой коммуникации (заказать в отделе кадастра и картографии);
  • если имеется, предоставить эскиз или набросок, который был сделан самостоятельно.

При необходимости могут потребоваться и дополнительные документы, которые помогут в составлении плана будущих построек или одобрении возможной реконструкции уже имеющегося жилого дома.

Для уточнения необходимых документов следует обратиться к сотрудникам или тому специалисту, который будет готовить СПОЗУ.

Процесс получения

Чтобы заказать схему, в проектную организацию нужно предоставить такие документы:

  • свой паспорт;
  • заявление, бланк которого находится в компании;
  • градостроительный план участка – именно этот чертеж будет взят за основу, поскольку схема не должна противоречить ему;
  • копии свидетельства о собственности либо другого документа, на основании которого собственник пользуется или владеет участком – например, договор долгосрочной аренды;
  • кадастровый паспорт земли;
  • кадастровый паспорт всех недвижимых объектов, если они расположены на участке.

Подать заявление и инициировать процесс разработки схемы, а затем принести ее на утверждение в местную администрацию может собственник либо его представитель, который уполномочен на такие операции по доверенности. Документ обязательно подписывается нотариусом.

В зависимости от того, кто будет заказывать услугу, юридическое или физическое лицо, очень сильно будет рознится пакет документов для подачи.

С полным перечнем документов для физических и юридических лиц вы можете посмотреть и в случае необходимости заказать на нашей странице услуг: СПОЗУ. 

Схема ПОЗУ, входящая в пакет документов для получения разрешения на строительство, как было сказано выше, заполняется либо самим застройщиком, либо заказывается им в коммерческих архитектурных бюро. Первый вариант бесплатный, за второй придется заплатить. Стоимость на такого рода услуги начинается от 3 тыс. р.

Где и как?

    1. В местном градостроительно‑архитектурном отделе написать в 2‑х экземплярах заявление на выдачу разрешения на строительство. Одно из них, завизировав, оставить себе.

Обратите внимание! Разрешение на строительство выдается только при наличии у застройщика документов на право владения ЗУ. Причем указанная в них земельная категория участка должна позволять на нем жилищное строительство. Лучше всего, если это будет «земли населенных пунктов для ИЖС».

Земли сельхозназначения: ДНП, ЛПХ и СНТ налагают на оформление и строительство массу условий и ограничений, которые необходимо рассматривать для каждого конкретного случая.

  1. Там же, в архитектурном отделе следует заказать подготовку Генерального плана ЗУ. Срок его получения: по закону — 30 календарных дней, в реальности может быть и больше. Выдача ГПЗУ производится бесплатно!
  2. После этого можно приступать к оформлению схемы ПОЗУ, взяв за основу ГПЗУ. ГПЗУ выполняется в масштабе 1:2000, СПОЗУ — 1:500, т. е. простое копирование не годится: придется при переносе увеличить изображение в 4 раза.
  3. Затем весь пакет собранных документов необходимо подать в отдел архитектуры, который через 10 дней обязан выдать готовое разрешение на строительство либо письменный отказ с указанием причины оного.

Заказать СПОЗУ: пошаговая инструкция

Порой гораздо быстрее и проще обратиться за помощью к профессионалам, которые сделают всю черную работу за вас и подготовят СПОЗУ в кратчайшие сроки. 

Данную услугу вы можете заказать в любой дргугой геодезической компании, которая имеет все допуски и лицензии, в противном случае вы рискуете попасть в неприятную ситуацию, и заказывать СПОЗУ в другой компании, что грозит дополнительными финансовыми затрами.

Подобную услугу оказывают как государственные органы (архитектурный департамент местной Администрации), так и коммерческие организации. Специалисты (инженеры) работают примерно по такому же алгоритму, поскольку они всегда просят предоставить градостроительный план, на основе которого и осуществляется составление схемы СПОЗУ.

Но в этом случае качество работы практически гарантированно, а цена вполне доступна (стоимость приведена ниже). При выборе исполнителя стоит обратить внимание на лицензию компании, которая дает ей право заниматься подобной деятельностью.

  • проект дома;
  • свидетельство о собственности;
  • градостроительный план;
  • кадастровый паспорт;
  • результаты топографической съемки (план местности).

А компании также подают все эти документы, но к ним добавляются и такие бумаги:

  • подробное задание на проектирование;
  • схемы организации движения пешеходов и транспорта;
  • учредительные документы (копии);
  • архитектурные планы;
  • инженерные отчеты по результатам изысканий;
  • описание участка, особенностей его расположения и предполагаемого использования.

Заявку обычно можно подать и онлайн: для этого используют форму, загружают скан градостроительного участка, соблюдая требования к качеству изображения.

Шаг 3. Оплата услуги

Как правило, оплата совершается только по факту оказанной услуги. В отдельных случаях действуют акции с предложениями по 1900-2000 рублей за типичную схему участка для ИЖС. Однако чаще всего она варьирует в диапазоне от 3000 до 20000 рублей:

  • средняя стоимость за работу над участками в Москве и Подмосковье 5-10 тысяч рублей;
  • цена за услугу в Санкт-Петербурге и Ленинградской области немного ниже: 4-8 тысяч рублей;
  • в областных и краевых центрах порядка 3-7 тысяч рублей.

Таким образом, самостоятельно сделать схему СПОЗУ можно только в том случае, если есть определенный навык работы в специальной программе и понимание базовых основ черчения.

Стоимость СПОЗУ

Стоимость изготовления СПОЗУ в Москве и Московской области как правило начинатется от 5000 рублей за участок. Цены по данной услуге зависят от сложности выполняемых работ и объема. С примерными ценами и необходимым перечнем документации для заказ вы можете ознакомиться в разделе услуг: СПОЗУ.

При заказе СПОЗУ в компании «Геомер Групп» вы получаете:

  1. гарантию на все виды геодезических работ 1 год;
  2. возврат 3-х % от стоимости заказа, за каждый день просрочки;
  3. наличие всех допусков и лицензий на работы;
  4. возможность наличного и безналичного расчета.

Коэффициенты застройки и плотности застройки

В СПОЗУ, так же, требуется посчитать коэффициенты  застройки и плотности застройки. Как их считать, можно ознакомиться в инструкции, которая размещена на сайте Комитета Государственного строительного надзора.

Разрешение на строительство требуется только на дом. Бани, хоз. блоки и другие постройки в схему включать не надо. Во-первых, это лишнее время, затраченное на чертеж, во вторых лишние  постройки повлияют на рассчитываемые коэффициенты.

Ну, вот и все. Надеюсь, что статья поможет вам разобраться что такое СПОЗУ, сэкономить средства, которые пригодятся для других нужд. Данный чертеж я предъявил в Комитет Государственного строительного надзора и получил разрешение на строительство. В следующей статье, я расскажу Как обустроить канализацию в частном доме.

Kомментарии

Тенденция к возведению индивидуальных жилых домов с каждым годом развивается. Но, приобретя земельный надел, на котором планируется развернуть работы по возведению капитального строения для постоянного проживания, нужно знать порядок получения разрешительной документации. Порой этот период занимает больше времени, чем само строительство.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector