Заключение договора аренды земельного участка. Cрок заключения договора аренды. Оформляем договор аренды земельного участка. Рассмотрим правильность заключения договора аренды земельного участка.

Перечень документов

Понятие «аренда земельного участка» охватывает правоотношения двух видов.

Первые связаны с вещными правами на землю, предоставленными из публичных земель муниципалитетами либо органами госвласти. Правоотношения рассматриваемого вида имеют выраженную публичную составляющую.

Это касается всех существенных условий, порядка заключения и исполнения арендного договора. Так:

  • в аренду могут быть переданы участки, не находящиеся на кадастровом учете (достаточно наличия схемы расположения на кадастровом плане территории);
  • арендные договора в отношении публичных земель по общему правилу заключаются на торгах, и только в порядке исключения – без них;
  • срок аренды определяется в зависимости от разрешенных видов использования земель и устанавливается в привязке к градостроительным регламентам;
  • порядок расчета арендной платы устанавливается нормативно.

Вторые связаны с гражданско-правовыми обязательствами, возникающие между частными владельцами земель и равноправными контрагентами-арендаторами. Они регламентированы, преимущественно, Гражданским кодексом РФ.

Интересно, что в странах Евросоюза не существует института предоставления земельных участков в том виде, в каком он есть в России. Ввиду отсутствия свободных целинных земель земельные участки покупаются и арендуются исключительно на вторичном рынке по правилам гражданского законодательства.

Арендные правоотношения, в какой бы сфере хозяйствования они не возникали, регламентируются главой 34 Гражданского кодекса РФ. Согласно ст. 606 ГК РФ аренда (другое название – имущественный наем) представляет собой гражданско-правовой договор, предполагающий возмездную передачу имущественных активов во владение и пользование арендатору.

Заключение договора аренды земельного участка. Cрок заключения договора аренды. Оформляем договор аренды земельного участка. Рассмотрим правильность заключения договора аренды земельного участка.

В ч. 2 ст. 607 ГК РФ оговорена возможность установления специальных правил и ограничений касательно сдачи в аренду обособленных природных объектов.

К примеру, право аренды земельного участка может стать самостоятельным предметом залога. Этим оно отличается от права аренды иной недвижимости.

Одновременное действие предписаний гражданского и земельного законодательства привносит в регламентацию арендных правоотношений некоторую специфику. Стоит учесть, что законотворчество в сфере гражданско-правовых отношений находится в исключительной компетенции РФ. При этом земельное и градостроительное законодательство, наоборот, является предметом общей компетенции РФ и ее субъектов.

В рамках действующего законодательства земельные участки признаются недвижимостью (ст. 130 ГК РФ) и могут передаваться в аренду. Стоит подчеркнуть, что предметом арендного договора могут выступать только выделенные участки. Неразграниченные целинные земли в аренду передаваться не могут.

Договор аренды должен вмещать сведения, позволяющие индивидуализировать земельный участок как часть земной поверхности, индивидуально-определенную вещь и объект аренды. При отсутствии таких сведений арендная сделка считается незаключенной (п. 3 ст. 607 ГК РФ). Индивидуализация участка обеспечивается посредством:

  • постановки на кадастровый учет;
  • формирования границ по правилам ст. 38 «Межевой план» Федерального закона РФ № 221«О госкадастре недвижимости».

Инициатором предоставления земельных участков в аренду может выступать любая сторона договора: арендодатель в лице соответствующих публичных образований либо арендатор. Для получения в аренду публичных земель по собственной инициативе заинтересованному лицу приходится последовательно:

  • осуществить образование участка;
  • обеспечить установление разрешенных способов использования;
  • приобрести право аренды участка в результате его предоставления одним из оговоренных ЗК РФ способов, то есть с аукциона или без него.

Отраслевые нормативные акты в качестве оснований образования участков требуют подготовки различных документов:

  • лесоустроительной документации (Лесной кодекс РФ);
  • проекта межевания территории (Градостроительный кодекс РФ);
  • схемы образования участков на кадастровом плане территории (ЗК РФ);
  • проекта организации и застройки территории (ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»).

В силу ст. 39.8 ЗК РФ арендаторам вменяется в обязанность:

  • хозяйствовать способом, исключающим возможную деградацию, захламление, порчу или уничтожение плодородного слоя (в отношении участков сельскохозяйственного назначения);
  • провести рекультивацию (земли, предоставленные для недропользования);
  • в отношении участков береговой полосы общего пользования обеспечить населению свободный доступ к водному объекту;
  • применительно к землям, предоставленным организациям для ведения дачного хозяйства, обеспечить изготовление проектов планировки и межевания территории, организовать проведение кадастровых работ;
  • в отношении земель, предоставленных для комплексного освоения, заключить соответствующий договор об освоении.

Допустимые сроки аренды в отношении публичных земель урегулированы п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ. Максимальный срок длительности аренды составляет 49 лет и касается земель сельскохозяйственного назначения. Минимального срока придачи земель не оговорено.

Дело в том, что плодородные почвы требуют бережного и хозяйственного отношения. Севосмену и щадящий режим использования земель может обеспечить только постоянный пользователь. Временщик же заинтересован в том, чтобы выжать из временно находящихся в его владении земель все полезные свойства по максимуму.

Рамковые сроки арендных договоров касательно публичных земель разного целевого назначения установлены нормативно и составляют, к примеру:

  • 3 — 10 лет в отношении земель, предоставляемых для возведения и реконструкции объектов недвижимости;
  • до 49 лет под размещение линейных объектов;
  • 20 лет для ИЖС или ЛПХ в границах населенного пункта;
  • 3 — 5 лет для комплексного освоения территории и дачного хозяйства;
  • до 3 лет для завершения объекта незавершенного строительства.

Как уже говорилось, законодатель рассматривает право аренды земельного участка как самостоятельное вещное право и даже допускает его залог. В рамках этой концепции вполне обоснованно выглядит общее правило ст. 39.6 ЗК о том, что право аренды публичных земель подлежит продаже с торгов.

При определении победителя торгов в ходе аукциона сравниваются исключительно ценовые предложения заинтересованных лиц, тогда как конкурс предполагает более сложную конкуренцию. При продаже права аренды публичных земель в России практикуются исключительно аукционы.

Хотя прямого запрета на применение конкурсов законодательство не содержит, считается, что процедура определения победителя (будущего арендатора) по результатам конкурса может включать субъективные моменты и предполагает возможность злоупотреблений со стороны чиновников.

Аукционы проводятся открыто. Принимать участие в них по общему правилу могут все желающие: как организации, так и физические лица. Об их проведении сообщается в СМИ и на официальных сайтах. В последнее время аукционы зачастую проводятся в электронной форме, поэтому их участниками могут стать только держатели электронной цифровой подписи.

В сообщении о проведении аукциона оглашается начальная цена договора аренды. В случае если участком заинтересовалось только одно лицо (подана одна заявка), договор аренды заключается с ним на первичных условиях. Аналогичная ситуация возникает в случае, когда подано несколько аукционных заявок, но к участию в торгах по формальным основаниям допущено одно лицо.

В случае если участников аукциона несколько, происходит торг. Организатор устанавливает «шаг» – минимальную сумму, на которую можно повысить начальную цену аренду или цену, предложенную другим участником.

Если новую (повышенную) цену в отведенное время поддержал еще хотя бы один участник, торг продолжается. И так до момента, пока одно из заинтересованных лиц не станет единственным, кто предложил большую стоимость.

Он признается победителем и становится арендатором. Цена аренды соответствует максимальной предложенной им цене.

В пылу торга нужно помнить о своих возможностях. За отказ или уклонение победителя либо единственного участника аукциона предусмотрена имущественная ответственность. Он лишается гарантийного взноса (обычно – 10%), предварительно перечисленного на счет организатора торгов. Добросовестным участникам, которые не выиграли аукцион, гарантийный взнос возвращается в полном объеме по окончании аукциона.

Предлагаем ознакомиться:  Брошенная машина во дворе куда жаловаться

Исключительный перечень обстоятельств, при которых заинтересованное лицо вправе требовать от публичного образования предоставления земельного участка без торгов, содержится в ст. 39.6 ЗК РФ. Вне аукциона земли предоставляются для:

  • размещения объектов социально-культурного назначения, реализации инвестиционных проектов;
  • продления договора аренды на новый срок;
  • индивидуального жилищного строительства в пределах земель, переданных для комплексного освоения;
  • ведения личного подсобного хозяйства в пределах ограниченного в обороте участка, переданного для ведения дачного хозяйства;
  • обслуживания размещенной на участке недвижимости (арендатором выступает собственник недвижимости);
  • хозяйствования на земле в порядке, оговоренном Федеральным законом РФ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
  • развития уже застроеной территории лицу, с которым заключен соответствующий договор о развитии.

Аренда части земельного участка представляет собой сделку, в ходе которой одна сторона (собственник имущества и арендодатель) передает другой стороне (арендатору) во временное пользование часть земли на условиях периодического внесения арендной платы.

Оформляется она при помощи соответствующего договора, который составляется согласно требованиям законодательства.

Чаще всего необходимость в аренде части участка возникает из-за необходимости использования построек или зданий, находящихся на нем. В этом случае арендатор получает права не только на эти здания, но и не землю, на которой они находятся.

Правомочности арендатора

Исходя из определения ст. 606 ГК РФ, аренда земель представляет собой гражданско-правовой договор о передаче участка во временное владение и пользование за плату. Владение земельным участком связано с возможностью:

  • получить объект от арендодателя по передаточному акту;
  • фактически обладать участком;
  • исключить нахождение в его пределах сторонних лиц, кроме тех, в чьих интересах установлен сервитут.

Право пользования связано с извлечением полезных свойств земельного участка в собственных интересах. Свобода действий арендатора ограничена целевым назначением и разрешенными способами использования земельного участка согласно кадастровой документации.

Плоды, сельскохозяйственная продукция и другие доходы, полученные арендатором при использовании полученного от государства или муниципалитета земельного участка, признаются его собственностью в силу ст. 606 ГК РФ.

Правовая регламентация предоставления публичных земель в аренду

Базовые правила аренды земельных участков прописаны в гражданском и земельном законодательстве. Согласно нормативным документам арендатор обязан:

  • исполнять положения договора в части использования земли;
  • не осуществлять строительство построек, не предусмотренных договором;
  • не передавать надел в субаренду без получения согласия собственника земли;
  • своевременно оплачивать арендные платежи.

Заключение договора аренды земельного участка. Cрок заключения договора аренды. Оформляем договор аренды земельного участка. Рассмотрим правильность заключения договора аренды земельного участка.

За арендатором сохраняется преимущественное право в случае продление договора. Кроме того, он получает право использовать для личных нужд любые полезные ископаемые, залежи которых имеются на участке. Арендодатель может претендовать:

  • на получение платы, закрепленной в условиях договора;
  • досрочное прекращение договора ( в случае, если арендатором допускаются нарушения в ходе эксплуатации участка).
  • передача заявления в муниципалитет (в случае, если надел арендуется у государства) о выделении земли для аренды;
  • обращение в уполномоченные органы для вызова технического специалиста. Специалист произведет межевание земли с целью составления кадастрового паспорта и план -схемы участка. Действующие правовые акты возлагают обязанность по межеванию земли на арендатора;
  • после окончания процедуры межевания арендатору нужно обратиться в муниципалитет для подписания договора аренды. Если ее продолжительность превышает 5 лет и его нужно зарегистрировать в установленном порядке.

Пролонгация договора производится в ситуациях, когда истек срок аренды. После завершения срока договор прекращается или возобновляется посредством продления.

При этом следует учитывать, что договора аренды, выделенных для строительства жилых домов, продлеваются автоматически на аналогичный срок в случае, если гражданами получены специальные разрешения на строительство и договор аренды заключался без предварительного проведения аукциона.

Гражданское законодательство по данной проблеме исходит из позиции, что договор аренды рассматривается в качестве возобновленного, если арендатор не утрачивает возможности эксплуатации земельного надела на прежних условиях.

Если арендатор стремится прекратить отношения с арендодателем , ему следует уведомить его в письменном варианте до даты окончания срока по договору аренды земли.

Аренда земельного участка может быть расторгнуты по инициативе одной из сторон.

Земля – особенный объект недвижимости. В обязательном порядке право на ее использование в определенных целях должно закрепляться на письменном уровне. Устные соглашения в таком деле просто неприемлемы. Кроме того, наличие документа тоже не является достаточной основой. Передача объекта в найм должна еще и фиксироваться на государственном уровне, что требует дополнительного обращения в специальные органы и инстанции.

Кто имеет право заключать данного рода сделки? В первую очередь, такой возможностью наделяется непосредственно сам собственник. Он имеет право распоряжаться свои имением, в том числе – сдавать его в аренду. Главное правило – наличие соответственной документации, которая подтверждает это право собственности.

Владельцами земли могут быть разные лица: граждане, частные компании, муниципалитеты и государство. Именно они, в обязательном порядке, должны стать одной стороной соглашения. Передача земли в аренду осуществляется исключительно при наличии согласия на такие действия собственника участка. Против его воли использование объекта третьими лицами недопустимо.

Вторая сторона договора – арендатор. Это то лицо, которое планирует использовать землю в определенной деятельности, основываясь на ее целевом назначении. Данная сторона может выступать тоже в роли граждан или юридических лиц. Кроме того, обязательно и наличие желания на аренду, без которого подписать договор невозможно.

Вне зависимости от того, кто является сторонами сделки – государство, организация или гражданин – должен быть составлен специальный документ. В нем обозначаются все ключевые моменты взаимодействия, начиная от того, кто является владельцем и заканчивая сроками заключения договора аренды земельного участка.

  • выбор участников;
  • подготовка документов и подписание договора;
  • регистрация сделки.

Рассмотрим каждый из них более детально. Выбор участников заключается в том, чтобы определить непосредственно арендодателя и арендатора. Стоит отметить, что законодательством установлено несколько вариантов для данного случая.

Наиболее распространенная ситуация – уведомление собственника земли о своем желании сдать объект в аренду. При этом, не имеет никакого значения, как это будет сделано: устно, письменно в газете, в Интернете и т д. Законодатель тут никак не ограничивает действия владельца земли. Главное, чтобы результатом соответственного процесса стал выбор арендатора.

Если говорить о поиске второй стороны, то стоит отметить и возможность заключения договора аренды земельного участка на торгах. В том случае, если объект, который предполагается для найма принадлежит государству или административно – территориальной единице, то оглашение и процесс выбора арендатора осуществляется при помощи публичного аукциона.

Аукцион и заключение договора аренды земельного участка проходит в открытом режиме, где каждый предлагает свои условия. Чем более они будут выгодны для арендодателя – тем больше шансы стать вторым участником соглашения. Сегодня данная система работает в онлайн – режиме. Поэтому, подача заявок оформляется в электронном пространстве, к которому имеют доступ широкие массы.

Вне зависимости от того, каким способом выбирается арендатор – завершающим шагом первого этапа стает его согласие на условия аренды, которые оглашаются собственником. Иногда процедура имеет длительный характер и может затянутся на месяцы.

  • с определенным сроком;
  • без определения термина.

В соглашении по установлении временного использования участка земли период действия сделки может устанавливаться годами или с отсылкой на определенное событие. При этом, для некоторых категорий собственности недвижимого типа устанавливается минимальный срок заключения договора аренды. К примеру, если мы говорим о сельскохозяйственных землях, то тут имеется ограничения в периоде три года.

Точно такое же правило распространяется и на сделки, которые заключаются в результате публичных торгов и аукционов. Сроки действия договоров в таких ситуациях не могут быть меньше указанного периода. В противном случае – в судебном порядке их можно признать недействительными.

Если же рассматривать вопрос о том, какой максимальный срок заключения договора аренды, то он является единым для всех категорий объектов данного типа. В соответствии с нормами земельного законодательства на сегодняшний день установлено ограничение в период 50 лет. Если у сторон имеется желание продлить свое взаимодействие, то после утраты документом своей юридической силы осуществляется заключение договора аренды земли на новый срок.

Предлагаем ознакомиться:  Как правильно составить акт приема-передачи нежилого помещения в аренду

Определение термина в соглашении очень важно на практике, поэтому его отсутствие в документе является основой для аннулирования сделки. В том случае, если участникам тяжело определить длительность найма – проводится заключение договора аренды на неопределенный срок. Такой вариант предполагает собой отсутствие указания на конкретные временные рамки. В самом же тексте документа так и пишут «на неопределенный срок».

Стоит отметить, что хотя из словосочетания и кажется, что сделка не ограничена временем, это далеко не так. По своей сути она не может быть дольше, нежели 50 лет, как это установлено для тех соглашений, которые имеют точные временные рамки. По истечению данного периода проводят заключение договора аренды на новый срок.

Наибольший плюс бессрочный контрактов в том, что в соответствии с положениями таких документов каждая сторона имеет право отказаться от договора. На любом этапе арендодатель или арендатор могут уведомить вторую сторону о желании расторгнуть сделку. Главное, чтобы при этом соблюдалось обязательство проинформировать участника не позднее, чем за три месяца.

Срок заключения договора аренды муниципального имущества определяется условиями, которые оглашаются до момента проведения торгов или аукциона. В объявлении о желании сдать объект в найм государственный орган или муниципалитет указывает, на какой именно период предполагается соответственное взаимодействие. В обязательном порядке данный пункт в дальнейшем вносится в текст самого договора.

Также, довольно часто можно встретить вопрос о том, какой срок заключения договора аренды без регистрации? Как мы отмечали ранее – сделки данного типа должны фиксироваться в государственных органах. Поэтому, если вы планируете оформить все в соответствии с законодательными указания – разница в сроках не имеет никакого значения и обратиться за регистрацией придется в любом случае.

Дополнительные условия заключения договоров аренды в отношении земель отдельных категорий

  • продажа земли, находящейся в собственности государства, без процедуры торгов (ст. 39.3 ЗК РФ);
  • выделение земли физическому или юридическому лицу в собственность на безвозмездной основе (ст. 39.5 ЗК РФ);
  • выделение земли в аренду без процедуры торгов (ст. 39.6 ЗК РФ).

Федеральный закон определяет:

  • сроки выделения земли;
  • основания для отказа в выделении земли;
  • список документов для выделения.
  • не более шести лет – лицам для ведения ЛПХ и КФХ в МО, установленных законодательством субъекта;
  • не более шести лет – лицам для ИХЖ и ЛПХ в МО, работающим по основному месту работы в этих МО по специальностям, определенным законодательством;
  • не более десяти лет – малочисленным народам Севера, Сибири и дальнего Востока для возведения сооружений с целью сохранения традиционного образа жизни.

Прочие случаи описаны в статье 39.10 ЗК РФ.

Договор аренды ЗУ заключается на срок:

  • от 3 до 10 лет для строительства и реконструкции сооружений;
  • до 9 лет для строительства линейных объектов;
  • до 20 лет гражданам для ИЖС и ЛПХ;
  • на срок, не превышающий срок договора аренды земли, если выделяется участок, образованный из исходного земельного участка;
  • до 49 лет – в прочих случаях.
  • лицам для ведения ЛПХ, КФХ в МО, установленных законодательством субъекта;
  • для ИЖС и ЛПХ – лицам, работающим по основному месту работы в МО, по специальностям, утвержденным законодательством субъекта;
  • малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока для возведения построек с целью сохранения традиционного образа жизни и хозяйствования.

Прочие случаи обозначены в вышеназванной статье.

Вместе с заявлением о предварительном согласовании подаются:

  • документ, доказывающий право заявителя на получение земли без торгов;
  • схема участка, если он только образуется и проекта межевания нет.

Заявление рассматривается в течение 30 дней с момента поступления. Решение о предварительном согласовании действительно в течение двух лет.

Если участка нет, заявитель занимается разработкой схемы участка (при отсутствии проекта межевания). Уполномоченный орган власти в течение месяца принимает решение о предварительном согласовании. Далее заявитель занимается реализацией кадастровых работ и кадастрового учета земли. Данная процедура осуществляется органом власти в течение 10 дней. Последний этап – заключение договора.

С 1 марта 2015 года сильно изменился порядок предоставления участков из государственной и муниципальной собственности.

Плюсы нововведений:

  • устанавливается порядок выделения готового участка и земли без точных границ;
  • вводятся сроки принятия решений;
  • вводятся основания для отказа в принятии того или иного решения;
  • исключено решение об образовании земли в виде дублирующего решения об утверждении схемы;
  • исключена подготовка и утверждение акта выбора земли.

В этом извещении содержатся:

  • сведения о возможности выделения земли с указанием его целей;
  • сведения о праве физлиц или КФХ подавать заявление на участие в торгах;
  • адрес, способ подачи заявки;
  • срок приема заявок;
  • адрес месторасположения участка;
  • кадастровый номер, площадь земли;
  • площадь земли согласно проекту межевания или схемы, если участок только образуется;
  • адрес и время приема для ознакомления со схемой, составленной в бумажном виде.

Если в течение месяца поступили другие заявление, орган МСУ выносит решение об отказе в предоставлении земли без аукциона. Если заявление не поступали, и участок уже сформирован, остается только подписать договор купли-продажи или договор аренды.

В противном случае орган МСУ примет решение о предварительном согласовании выделения земли. Заявитель проводит кадастровые работы, подает в орган МСУ заявление о выделении земли и только после этого подписывается договор.

Если же оба участника подписали договор – его нужно зарегистрировать. Без отметки государственного представителя соглашение считается недействительным.

Признание договора аренды недействительным

Это происходит, если одна из сторон сделки грубо нарушает условия оформленного договора. Кроме того, о ничтожности сделки можно говорить, когда стороны не отразили в нем существенные условия.

Признание договора ничтожным производится через судебный орган. Для этого заинтересованные лица формируют иск, занимаются поиском доказательств и формулируют тактику защиты. На практике договор а признается недействительным при наступлении следующих обстоятельств:

  • в случае, если нарушены правила проведения аукционных торгов;
  • в случае, если  арендодателем представлены искаженные данные, которые влияют на возможности арендатора в части целевого использования земельного надела;
  • получение в аренду надела, расположенного на природохранной территории;
  • нарушение договоренностей сторонами сделки.

Прекращение действия договора

Арендодатель может прекратить договорные отношения при возникновении следующих обстоятельств:

  • нерациональное использование земельных ресурсов, приводящее к значительному ухудшению качества почв;
  • эксплуатация земли вразрез с техническим назначением;
  • не соблюдение сроков внесения платежей за аренду земли;
  • самовольное строительство зданий или сооружений на участке земли;
  • жалобы соседей на не целевое использование участка, или на совершение иных правонарушений в сфере землепользования.
Предлагаем ознакомиться:  Что входит в обязанности управляющей компании по закону

Далее узнаете подробнее о способах и процедуре расторжения договора аренды на землю.

Предмет договора аренды земельного участка

Данный обязательный элемент документа включает в себя описание непосредственно самой земли, которую арендодатель передает в использование другому лицу. В нормативно – правовых актах четко прописано, что один из пунктов договора должен иметь отсылку на:

  • местонахождение;
  • площадь;
  • целевое назначение.

Адрес участка земли, который передается в аренду – это не только указание населенного пункта, но и точные координаты. В данном случае используются географические данные о локации земли. Кроме того, к договору, в обязательном порядке, должен прилагаться план, на котором четко обозначаются границы участка.

Если говорить о площади – то тут необходимо указать непосредственно тот размер земли, который передается в использование. Это может быть не вся собственность владельца, а только ее часть. Поэтому, очень важно точно указать размеры, чтобы в дальнейшем не возникло никаких претензий от арендатора.

Целевое назначение представляет собой одну из категорий, к которой относится собственность арендодателя. Так, на нормативно – правовом уровне определено ряд групп, каждая из которых имеет свое назначение. Например, сельскохозяйственная категория предназначена для ведения соответственной деятельности по выращиванию растений или разведению животных.

При этом, она не может использоваться для застройки жилыми комплексами или зданиями для производства. Данный пункт очень важен в силу того, что арендатор должен знать о том, в каких именно целях он может использовать землю. Не целевое обращение же стает основой для юридической ответственности, к которой, в частности, могут привлечь и арендодателя за то, что не уведомил вторую сторону договора о ключевых моментах сделки.

Как видим, описать предмет договора – очень важно. Данный пункт является во многих случаях самым главным непосредственно уже при фактическом использовании земли. Поэтому, чтобы не было проблем – нужно как можно более детально описать участок и все его характеристики.

Другие элементы договора аренды земельного участка

Выше названные пункты утверждены, как обязательные. Но, это не значит, что помимо них в соглашении не должны быть прописаны и другие необходимые элементы и обстоятельства. В их число входят:

  • стороны договора;
  • права и обязанности участников;
  • ответственность сторон;
  • другие важные моменты.

Ведомости о сторонах договора должны включать в себя все необходимые данные как об арендодателе, так и об арендаторе. Нужно четко прописать полные имена или наименования, адреса жительства или местонахождения, идентификационные коды или регистрационные номера, телефон, электронный адрес и т. д. Каждый из участников должен быть максимально описан в тексте договора, чтобы в дальнейшем при возникновении спора можно было легко найти сторону и осведомиться, что именно это лицо является участником аренды.

Права и обязанности сторон, как правило, стают наиболее объемным пунктом. В данном параграфе указывают, какие действия может совершать каждая из сторон, чего она может требовать и что обязана делать. В большинстве случаев, для арендодателя предоставляют возможность получать арендную плату, проверять состояние земельного участка, требовать возвращения объекта в следствии его нецелевого использования и т. д.

Арендатор, в свою очередь, обязан использовать землю исключительно в соответствии с ее целевым назначением, а также – вовремя и в полном объеме предоставлять второй стороне арендную плату. В систему прав включается возможность получения участка в сроки, оговоренные по контракту, отсутствие помех для использования объекта и т.д.

Ответственность участников выражается в материальной форме. Можно указать штраф или пеню за просрочку платежей арендного типа, за несвоевременное предоставление участка в пользования. Также, в определенных ситуациях грубое нарушения условий может стать основой для расторжения сделки до момента истечения срока ее действия.

В систему прочих условий входят любые другие пункты, которые стороны желают зафиксировать. Как правило, вписывается, что в случае возникновения конфликта, первым, к кому нужно обратиться стает вторая сторона договора. Если проблему не удалось решить – дело переходит в суд. Таким образом вы можете обеспечить себе возможность разрешения вопросов без вмешательства третьих лиц.

Основания возникновения прав на земельный участок

Основания отказа проведения аукциона:

  • нет сведений о возможности подключения объекта к сетям ИТО;
  • нет разрешения на использование земли или оно не отвечает целям использования, прописанным в заявлении;
  • участок не входит в определенную категорию земель;
  • объект предоставлен на ПБИ, безвозмездного пользования, пожизненного владения либо аренды;
  • земля изъята из оборота;
  • земля ограничена в обороте;
  • земля зарезервирована для государственных нужд;
  • земля предназначена для строительства объектов федерального, регионального или местного значения.

Основания отказа при предоставлении земли без торгов:

  • заявителем является лицо, не имеющее права на получение земли без аукциона;
  • земля изъята из оборота или ограничена в обороте;
  • разрешение на использование земли не соответствует целям, перечисленным в заявлении;
  • ЗУ предназначен для строительства объектов федерального, регионального или местного значения;
  • предоставление земли на заявленном виде прав невозможно;
  • площадь земли, указанная в заявлении, превосходит площадь, отмеченную в схеме или проекте межевания более чем на 10%.

Образование участков из земель, принадлежащих государству, осуществляется согласно следующим документам:

  • проект межевания земли, утвержденный согласно ГРК РФ;
  • документ, отражающий месторасположение, границы и площадь участка;
  • схема местоположения участка на кадастровом плане (если отсутствует проект межевания).

Образование участка осуществляется согласно проекту межевания:

  • из участка, выделенного на комплексное основание местности;
  • из участка, выделенного НКО, сформированной лицами для ведения дачного хозяйства и садоводства либо для ведения дачного хозяйства прочим юрлицам;
  • в пределах территории, относительно которой заключено соглашение о ее развитии;
  • в пределах элемента планировки, занятого многоквартирными зданиями;
  • для строительства линейных объектов федерального или регионального значения.

Подготовка схемы ЗУ осуществляется в виде электронного документа. Подготовка на бумажном носителе допускается, если участок выделяется без проведения торгов.

При подготовке схемы учитываются:

  • утвержденная документация территориальной планировки;
  • правила строительства и землепользования;
  • проекты планировки местности;
  • положения об особо охраняемых природных объектах;
  • наличие местности с особыми условиями использования земли;
  • земли общего пользования;
  • красные линии;
  • границы участков;
  • расположение построек и объектов незавершенного строительства.

Схема содержит:

  • условный номер каждого участка (если образуются два и более участка);
  • площадь участка;
  • координаты точек границы участка;
  • границы формируемого участка;
  • информация об утверждении.

Требования к подготовке схемы утверждены приказом Минэкономразвития РФ от 27 ноября 2014 года №762. Подготовкой занимается орган государственной власти или МСУ.

Подготовка проводится на основании следующих документов:

  • утвержденный документ территориального планирования;
  • проект противопожарной защиты;
  • проект планировки территории.

Подготовка схемы при помощи официального сайта производится за плату. Если схему готовят органы государственной власти и МСУ, плата не взимается.

Решение об утверждении схемы заменяет (в случае выделения земли без аукциона):

  • решение о предварительном согласовании месторасположения объекта;
  • решение об образовании участка.

Утвержденное решение направляется в орган кадастрового учета. Информация, представленная в решении и схеме, отображается на кадастровых картах.

Основания возникновения прав на землю перечислены в ст. 39.1 ЗК РФ:

  • решение о предоставлении земли в собственность безвозмездно или в ПБП;
  • договор купли-продажи при выделении земли в собственность за плату;
  • договор аренды при передаче земли в аренду;
  • договор безвозмездного пользования при выделении земли в безвозмездное пользование.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector