Как купить земельный участок на материнский капитал

Оформление купли-продажи

Несмотря на однозначность ситуации, материнский капитал можно израсходовать на покупку земли, но только в одном случае – если приобрести готовый дом, который расположен на наделе. Данное направление определено законодательной программой, регулирующей все вопросы, касающиеся выделения и использования средств МК.

Рассматривая данный вопрос, следует разобраться в таких моментах:

  • перечислит ли ПФР деньги на покупку земельного надела;
  • можно ли запросить средства за строительство жилья;
  • должен ли участок уже быть в наличии при обращении в ответственный орган.

Каждый пункт очень важен, и прежде, чем приступить к подготовке документов, следует понять, каким образом могут быть использованы полученные средства и разрешается ли купить на МК землю.

Как мы уже отмечали, средства на покупку земельного надела использовать нельзя, однако воспользоваться помощью можно несколько иначе. К примеру, оформить кредит для покупки земли в собственность, взять его в аренду или в порядке безвозмездного пользования. Каждый вариант предполагает получение земельного надела и использование его под застройку.

Для этого потребуется оформить землю в собственность, а затем обратиться к специалистам для разработки специального проекта, а также паспорта на здание. Все вопросы, связанные с данной процедурой, рассматривает администрация и в дальнейшем выдает соответствующее разрешение. Только при наличии бумаги на руках можно составить запрос в ПФР на перечисление средств МК.

Запросить выплату денег можно по месту регистрации гражданина в местном Пенсионном фонде.

Для этого потребуется подать такие документы:

  • паспорт владельца сертификата;
  • сертификат МК;
  • документы на земельный надел, которые определяют право собственности гражданина;
  • разрешение на застройку;
  • заявление стандартного образца;
  • нотариально заверенное обязательство о выделении долей каждому члену семьи.

В текущем году материнский капитал выдается в два этапа. Половина денежных средств поступает на счет семьи через два месяца после подачи обращения, а вторая половина зачисляется через полгода после завершения строительных работ и введения дома в эксплуатацию. При этом родители обязаны представить доказательства, что надел действительно застроен и все работы проводятся в соответствии с утвержденным проектом.

В Постановлении Правительства № 862 от 12.12.2007 г. точно определены цели, на которые можно расходовать деньги, выделяемые государством, если семья решила сделать свои жилищные условия лучше.

Согласно этому документу деньги можно потратить на то, чтобы приобрести недвижимость в ипотеку, либо построить (реконструировать) свой собственный дом. Варианта расхода маткапитала на земельный участок на федеральном уровне не предусмотрено. Купить землю на такие деньги не представляется возможным.

У семьи уже должны быть земля в аренде, прежде чем она решится строить свой собственный дом. Законодатель объясняет запрет покупать землю на средства федерального материнского капитала тем,  что само по себе это не будет считаться улучшением жилищных условий, так как еще неясно, будет ли семья строиться или нет.

Однако в целях строительства средства можно использовать на то, чтобы повысить качество уже имеющегося земельного участка, например, привезти чернозем, улучшить состояния почвы для того, чтобы заложить прочный фундамент.

Семья, таким образом, может потратить деньги для строительства своего дома. Для этого необходимо обратиться в ПФР и подать заявление на получение сертификата. К документу нужно приложить:

  1. паспорта родителей;
  2. свидетельства о рождении детей;
  3. свидетельство о заключении брака.

Уже после того как владелец примет решение направить сертификат на землю следует подать заявление о распоряжении средствами капитала, непосредственно после оформления сделки купли-продажи недвижимости или начала строительства своего дома. В Пенсионный фонд нужно предоставить:

  • заявление о распоряжении деньгами из маткапитала;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • договор с подрядной организацией или бланк сделки купли-продажи недвижимости;
  • нотариально оформленное обязательство о том, что объект недвижимости будет переведен в общую долевую собственность;
  • технические документы на недвижимость. Если семья строить дом своими силами, то в ПФР для получения второй половины денег они должны представить техническое заключение о том, что построен фундамент дома, к нему подведены инженерные коммуникации;
  • необходимо также указать банковский счет получателя помощи;

Если заявление подает представитель правообладателя сертификата, то в ПФР необходимо предоставить доверенность, подтвержденную в нотариальной форме.

Как купить земельный участок на материнский капитал

В Курганской области, Хабаровском крае и других регионах допускается использовать средства регионального капитала на покупку земельного участка. Приобретать можно земли ИЖС, которые находятся на территории поселений. Для этого семья предварительно должна

Предлагаем ознакомиться:  Советы как правильно оформить отпуск с последующим увольнением или расторгнуть ТД во время ежегодного отдыха

с ПФР и банком, если на участок оформляется ипотека.

Основные требования со стороны контрольных органов и финансовых организаций следующие:

  1. объект не должен быть в аресте или залоге;
  2. на землю должна быть оформлена техническая и правоустанавливающая документация;
  3. должны быть установлены точные границы объекта;
  4. земля должна использоваться по назначению и не должна быть ограничена в обороте. Не разрешается приобретение на региональный капитал участков, которые находятся в особо охраняемых зонах.

ПФР нужно быть уверенным в том, что участок действительно будет использован по назначению. Для этого, при подаче документов, контрольный орган может потребовать предоставить план дома и разрешение на строительство. Деньги будут перечислены на счет только после полной проверки правовой надежности земельного участка.

Сделка купли-продажи участка должна предусматривать все базовые условия. Стороны должны согласовать условия об объекте, его местоположении. В договоре следует обозначить точный адрес участка, указать его индивидуализирующие признаки, категорию, назначение использования.

Площадь и местоположение участка семья может выбрать самостоятельно. Строительство дома – обязательное условие передачи участка в собственность. В ПФР может предоставляться разрешение на строительство проект будущего городского коттеджа или загородного дома. Регистрация права собственности на участок осуществляется в Росреестре.

Для обращения в регистрирующий орган нужно предоставить:

  • заявление о регистрации права собственности;
  • техническая документация на землю – из Росреестра, БТИ;
  • выписку ЕГРН на земельный участок;
  • подтверждение оплаты участка при помощи материнского капитала;
  • нотариально оформленное обязательство оформить участок в собственность всей семьи;
  • свидетельства о рождении детей или их паспорта, если одному из несовершеннолетних детей уже исполнится 14 лет;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;

Заявление можно подать лично или при помощи законного представителя. При оформлении участка в долевую собственность заявления от детей с 14 лет подписываются несовершеннолетними самостоятельно.

Они общие и заключаются в том, чтобы участок был свободен от обременений. Он должен подходить для строительства, отвечать соответствующим санитарным и техническим нормам. Желательно, чтобы на момент покупки земля не была предметом спора в суде.

У участка должна быть достаточная площадь. Земля должна быть расположена в удобном районе. Это особенно важно, если семья многодетная и ей требуется беспрепятственный доступ к социальной инфраструктуре. На участке должны быть оформлены правоустанавливающие и технические документы.

Покупка участка на средства маткапитала, таким образом, возможна только на региональном уровне. Семьи, которые живут в субъектах РФ, где нет регионального капитала, могут направить деньги только на покупку или строительство жилья, а также его реконструкцию. До оформления сделки по приобретению или строительству объекта недвижимости желательно получить консультацию компетентного юриста.

Сертификат на материнский капитал предоставляется только один раз. Это значит, что если сертификат был взят после рождения второго ребенка, то при появлении третьего малыша помощь предоставлена не будет.

Как купить земельный участок на материнский капитал

Материнский капитал можно получить только гражданам РФ, дети которых родились после принятия закона 1 января 2007 года. Использовать средства по сертификату допускается лишь по достижении ребенком 3-летнего возраста.

Исключение из данного правила — направление выплаты на погашение ипотечного кредита. Только в таком случае ждать трехлетия ребенка не нужно.

На 2015 год размер материнского капитала составлял 453 026 рублей. Каждый год сумма индексируется. В 2016 году индексации не проводилось. По последним новостям в прессе поговаривают и о повторной заморозке индексации в связи с возможным окончанием действия программы материнского капитала. Программа изначально была рассчитана на 2007-2016 года, поэтому сейчас совсем неясно, будет ли она продлена на больший срок.

В Законе №256-ФЗ «О материнском капитале» четко прописывается, на что можно тратить предоставленную сумму:

  • Улучшение жилищных условий — это строительство нового дома либо реконструкция, погашение ипотечного кредита, принятие участия в долевом строительстве;
  • Вложение средств в образование ребенка;
  • Формирование пенсионных сбережений матери.
  • договор купли-продажи земельного надела под строительство или участка с имеющимися на нем жилыми постройками;
  • правоустанавливающие документы на надел и строения;
  • копии документов об уплате госпошлины за регистрацию договора;
  • техпаспорт домовладения, расположенного на земельном участке, выписка из домовой книги;
  • договор подряда со строительной организацией на постройку нового жилого дома;
  • заявление на предоставление МСК ;
  • заявление с фиксацией цели расходования МСК ;
  • копии детских свидетельств о рождении;
  • удостоверение личности заявителя.
  1. Заявление от владельца сертификата.
  2. Свидетельство СНИЛС
  3. Сертификат на получение материнского капитала.
  4. Паспорт и свидетельство о рождении (копии документов)
  5. Справка о праве собственности, оформленная на всех членов семьи. Или любой другой документ (договор, соглашение и т.п.), подтверждающий долевое разделение имущества.
  6. Справку о временно непогашенной сумме.
  7. Свидетельство о браке или разводе.
  8. Для разведенных или разводящихся, нотариально заверенное письмо (любой другой документ) подтверждающий отсутствие претензий на имущество со стороны бывшего мужа (жены).
  9. Реквизиты р/с компании, частного лица и так далее.
  1. Возможность региональной выплаты возникает у семьи с рождением или усыновлением третьего и последующего ребенка и признанием такой семьи многодетной.
  2. Сумма выплаты в разных регионах неодинакова. Она варьируется от 30 000 тыс. рублей до 300 000 тыс. рублей. В среднем ее показатель составляет 150 000 тыс. рублей.
  3. Деньги, заложенные в бюджете города, выплачиваются семьям не сразу, а после определенного промежутка времени. Его длительность определяется законодательством субъекта РФ.
  4. Семья должна проживать на территории субъекта несколько лет. Их количество указано во внутренних региональных законах.
  • разрешение на строительство объекта недвижимости;
  • документ, подтверждающий, что вы являетесь собственником земельного участка или договор аренды на него;
  • договор с подрядной организацией на постройку жилого дома;
  • обязательство, полученное у нотариуса. В нем обязательно отразить намерение наделить долями каждого члена семьи (в том числе и несовершеннолетних детей);
  1. Приобретение квартиры в малоэтажке или на вторичном рынке.
  2. Строительство или восстановление старого дома с помощью подрядчиков или самостоятельно. Участок земли в данном случае уже должен быть в собственности.
  3. Участие в строительстве многоэтажки (долевое).
  4. Использование материнского капитала в качестве первого взноса по ипотечному кредиту или потребительскому для покупки жилья.
Предлагаем ознакомиться:  Как оформить сервитут на земельный участок

Покупка земли на средства регионального капитала

Выше мы выяснили, что покупка земельного участка за средства материнского капитала запрещается законом на федеральном уровне.

Отсюда первый шаг, в любом случае — это покупка, аренда земли, оформление на праве пользования, праве наследства на земельный участок.

В связи с окончанием программы предоставления материнского капитала в 2016 году все дискуссии по поводу направления расходования материнского капитала временно прекращены. Сейчас стоит вопрос о возможном продлении программы с введением новых возможностей, в том числе приобретение земельного участка.

Однако власти говорят о приостановлении финансирования по причине огромного долга Пенсионного фонда РФ в 3 трлн. рублей. Такую сумму не сможет покрыть даже приостановление программы материнского капитала, поэтому пока стоит лишь ждать действий Правительства в новом 2017 году.

Социальная помощь такого вида может быть потрачена на различные нужды, в том числе на покупку земельного участка с домом.

Как купить земельный участок на материнский капитал

Важнейшей оговоркой здесь является запрет на использование материнского капитала исключительно на покупку земли. То есть, покупать государство разрешает только землю с находящимся на нем домом, но никак не пустой земельный надел.

В 2016 году вряд ли будут изменения в данном вопросе. Государственная дума планирует рассмотреть возможность создания законопроекта, дающего возможность купить земельный участок на материнский капитал, однако специалисты говорят, что принятие такого закона очень сомнительно.

Таким ограничением государство обязывает приобретать недвижимость только с целью улучшения жилищных условий семьи.

Законодательство закрепляет также другие особенности:

  • Обналичивание денег по сертификату запрещается;
  • Материнский капитал может быть как на федеральном уровне, так и на региональном. Условия предоставления сертификата и цели расходования несколько отличаются.

Основным нормативным документом, который регулирует вопрос о предоставлении федерального материнского капитала принято считать Федеральный закон № 256 “О материнском капитале”.

В нормативном документе отображается:

  • разновидность целевого использования средств;
  • требования к получателям;
  • размер материальной помощи (453 тысячи рублей).

Кроме того, на региональных уровнях вопрос о дополнительной поддержке регулируется областным законодательством. О возможности получения регионального маткапитала необходимо обращаться в местный орган самоуправления либо отдел социальной защиты населения.

Нередко средств из материнского капитала вполне достаточно чтобы купить надел под ИЖС, а денег из федерального маткапитала – на строительство.

Важно помнить: начинать строительные работы на приобретенном земельном наделе нередко регионы разрешают спустя 3 года после рождения либо усыновления.

Покупая участок, семья приобретает просто землю и какие-то растения на ней. По документам на этом наделе никаких строений нет, ночевать и готовить пищу придется под открытым небом. Такое непозволительно даже в Африке, а тут Россия с ее климатом и постепенно внедряемой ювенальной юстицией. Поэтому в ПФР ответят однозначным отказом на вопрос о том, можно ли использоватьсемейный капитал на покупку земли. Но можно ли обойти законодательство и как-то по-другому оформить эту сделку?

Обналичивание

Самый простой путь к заветным деньгам, который может прийти в голову, называется обналичкой или обналичиванием маткапитала.

Предлагаем ознакомиться:  Образец объяснительной записки об ошибке в работе

По закону субсидия из ПФР может быть перечислена только по безналу на основании договора на покупку вторички, новостройки или дома, если речь идет о приобретении жилья, или же на основании строительной документации, если семья планирует строить коттедж самостоятельно. Чтобы подобраться к наличным, в Пенсионный Фонд нужно предоставить доказательства проведенной сделки.

Сегодня существует масса фирм, которые за определенный гонорар, готовы оформить все документы для ПФР (включая договор купли-продажи), провести фиктивную сделку и передать часть денег по сертификату семье. На эти наличные можно купить землю, возвести дом или просто накупить бытовой техники и одежды.

Как купить земельный участок на материнский капитал

Чтобы привлечь получателя субсидии к ответственности, достаточно будет одного заявления в полицию (вне зависимости от того, кто напишет бумагу). ПФР запустит проверку и установит факт обналички. Примерное развитие событий, если обман вскроется:

  1. Суд признает сделку по купле-продаже ничтожной и жилье перейдет к его прежнему владельцу (конечно, оно не было нужно покупателю, а стоимость объекта по документам явно завышена, но семья лишится и этого).
  2. Затем семье на основании суда придется возвращать в ПФРматеринский капитал, включая те деньги, которые были переданы посредникам по обналичке. Тот факт, что на них приобретался участок, на котором планировалась постройка дома, для Пенсионного фонда будет пустым звуком.
  3. Затем в лучшем случае семье грозит штраф, а в худшем – уголовный срок. Если ПФРрешит устроить показательный процесс (пока таких еще не было), то могут вменить и мошенничество, совершенное несколькими людьми по предварительному сговору, а там срок заключения – до 10 лет!

Т.е. дешевле и спокойнее купить земельный участок в кредит, а не на обналиченный материнский капитал.

Подложная покупка

Эту сделку получится провести только в том случае, если найдется продавец реализующий участок с домом по цене одного надела. Чаще всего это характерно для сгоревших или ветхих домов. Т.е. на бумаге в доме жить можно, но по факту нет.

Семья несет все документы в ПФР и расплачивается маткапиталом. Работники Пенсионного фонда чаще всего не выезжают на объекты и не проверяют их наличие, но многое зависит от региона. Т.е. в этом случае по документам будет именно дом с участком, а не просто земля, хотя по факту семья приобретает голый надел, на котором надо строиться.

Чтобы доказать факт мошенничества в этом случае, нужно очень сильно постараться. Семья может сказать, что купили дом, а потом он сгорел.

В 2018 году каждая семья, которая  получила сертификат на маткапитал, может воспользоваться двумя видами субсидий:

  • единовременная социальная помощь из семейного капитала в размере 25 т.р. (выделяется по заявлению матери после рождения второго малыша);
  • ежемесячное пособие из маткапитала, равное региональному прожиточному минимуму для детей.

Условия получения пособия:

  • ребенок должен родиться уже в 2018 году;
  • среднедушевой официальный доход в семье за последний год не должен быть больше регионального прожиточного минимума более чем в 1,5 раза;
  • деньги выплачиваются до достижения ребенком 1,5 лет.

Эти средства из маткапитала выдаются непосредственно родителям малыша без каких-либо ДКП. Средний размер месячного пособия из маткапитала – около 10,5 т.р. Точнее нужно смотреть на региональный прожиточный минимум.

За 1,5 года можно скопить более 200 т.р. (ежемесячное пособие плюс единовременная выплата). На эти деньги вполне можно купить землю в регионе. Причем этот участок не будет обременен кредитными обязательствами. А на оставшиеся средства маткапитала можно будет построить дом.

Конечно, 1,5 года – это не быстро, а на 200 т.р. особо не разгуляешься, но зато без кредитов и переплат. Причем эти деньги можно копить в банке, получая дополнительные проценты. На наличные семья уже сможет приобрести участок без каких-либо ограничений (даже в СНТ).

Если родители будут строить на таком участке дом на деньги не из маткапитала, им не придется выделять обязательную детскую долю в праве собственности. Они смогут спокойно распоряжаться недвижимостью без вмешательств социальных служб при продаже объекта.

Заключение

Средства МК могут быть использованы на улучшение условий проживания, однако покупка земли не входит в перечень направлений для расходования денег. При определенных условиях земельный надел можно купить, но для этого потребуется выполнить все обязательные процедуры и мероприятия по оформлению документации.

Официально вложить маткапитал в покупку земли нельзя, но можно постараться обойти ограничения ПФР. Если сделать это осторожно и грамотно, никаких негативных последствий для семьи не будет. Но нужно избегать противозаконных способов обналичивания субсидии.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector