Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Процедура оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Многие собственники земли задаются вопросом, почему же кадастровая стоимость превышает рыночную цену земли. Причины такого несовпадения, как показала практика, состоят в следующем:

  1. Может произойти неправильное отнесение участка земли к тому либо иному виду его разрешенного использования, а стоимостная разница между различными видами разрешенного использования земли может отличаться буквально в десятки раз.
  2. Может сказаться неточность информативных сведений, используемых при кадастровой оценке. Специалист, проводящий оценку стоимости различных участков земли, ориентируется на информацию о цене существующих на рынке соответствующего региона предложений из открытых источников, а не на действительную цену сделки. Следовательно, чем выше ваши соседи-землевладельцы просят за свои земельные участки, тем выше будет оценена и кадастровая стоимость вашей земли. В будущем в открытых источниках могут появиться и более дешевые предложения на землю, но после проведенной оценки это уже не отразится на величине показателей кадастровой стоимости.
  3. Возможны погрешности оценки из-за обобщения. Так, при вычислении кадастровой стоимости участков земли, как правило, применяется метод «общей» оценки, в результате которого нередко происходит игнорирование разных индивидуальных особенностей конкретного участка земли. Тем не менее, на рынке недвижимости различные индивидуальные характеристики участков зачастую весьма значительно влияют на их реальную рыночную стоимость. Такими индивидуальными факторами, понижающими реальную стоимость земли, к примеру, могут выступать сложная транспортная доступность участка, его гидрологические особенности, не совсем благоприятная правовая история, отсутствие необходимых коммуникаций и другие факторы. Конечно, при проведении оценки земельной кадастровой стоимости, согласно правилам, должны оцениваться рыночные предложения на аналогичную по размерам и индивидуальным характеристикам землю. Однако, на практике, учесть все возможные факторы оказывается не всегда реально, тем более, учитывая тот объем работ, который должны были проделать оценщики при расчете кадастровой стоимости всех участков земли на российской территории.

Законодателем закреплено, что при проведении оценки кадастровой стоимости земельных участков, специалисты исходили из 3 пункта 66 статьи российского Земельного кодекса (данное положение действует с 22.10.2010 года). Указанная статья устанавливает, что кадастровая стоимость участков земли устанавливается равной их рыночной стоимости.

Предлагаем ознакомиться:  Акт согласования границ земельного участка 2019

Соответственно, главными аргументами собственника земли при оспаривании кадастровой стоимости, занесенной в данные государственного кадастра, могут стать конкретные доказательства того, что рыночная стоимость соответствующего участка значительно отличается от того значения, которое было внесено в сведения Росреестра.

Рассмотрение споров о полученных в ходе оценки показателей кадастровой стоимости регулируется законом «Об оценочной деятельности в РФ», а конкретно 24.19 статьей названного нормативного документа. Там одним из оснований оспаривания сведений кадастра, касающихся проведенной оценки стоимости земли, названо установление в отношении участка земли либо иного объекта недвижимости его реальной рыночной цены.

Законодатель допускает и административный, и судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости участков земли.

Однако обращение в административном порядке возможно лишь в шестимесячный период после момента фиксации в Росреестре кадастровой стоимости земли. Если этот срок землевладельцем не пропущен, он вправе подать в территориальный филиал Федеральной кадастровой палаты российского Росреестра соответствующее заявление об оспаривании земельной кадастровой стоимости.

Если же вышеуказанный полугодовой срок пропущен либо кадастровая палата вынесла по каким-то причинам отказ в понижении кадастровой стоимости участка земли, для оспаривания землевладельцу потребуется обращаться в суд. Для этого необходимо подготовить иск, требующий признать кадастровую земельную стоимость соответствующего участка тождественной его рыночной стоимости. В рассматриваемом случае ответчиком будет выступать кадастровая палата.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Разумеется, собственнику земли, заявляющему исковое требование, также придется предоставить достаточные доказательства того, что ранее проведенная оценка кадастровой стоимости не соответствует действительности. Для этого, прежде всего, ему необходимо будет предварительно заказать проведение независимыми оценщиками определения рыночной стоимости участка земли.

Стоит учесть, что проводить подобные оценки вправе только специализированные оценочные компании, специалисты которых имеют соответствующее разрешение. Заказывать оценку рыночной земельной стоимости необходимо на дату осуществления кадастровой оценки.

Оценочная компания, осуществившая необходимое исследование рынка земли, в обязательном порядке выдает по результатам своей оценки экспертное заключение. Именно это заключение землевладелец и должен представить судье (или сотрудникам кадастровой палаты) при оспаривании кадастровой стоимости своего участка земли.

Предлагаем ознакомиться:  Правила перевода земли из ИЖС в ЛПХ

При отсутствии у заявителя, пытающегося оспорить сведения кадастровой оценки, такого экспертного заключения, составленного по всем нормативным правилам, любые отчеты оценщиков и заявления самого собственника участка не могут считаться судом либо российскими кадастровыми органами достаточными доказательствами установления реальной рыночной цены данного участка земли.

К иску (либо к заявлению в органы кадастра) землевладелец должен приложить документацию:

  • копию кадастрового паспорта соответствующего объекта недвижимости;
  • копию своего правоустанавливающего документа на землю;
  • экспертное заключение о проведенной оценке (разумеется, положительное).

При судебном оспаривании кадастровых сведения, касающихся стоимости участка земли, истцу-землевладельцу также потребуется оплатить госпошлину и приложить к вышеперечисленной документации соответствующую платежную квитанцию.

Если суд в порядке проведенного судопроизводства установил, что рыночная стоимость участка земли, указанного в исковом требовании, не соответствует сведениям российского государственного кадастра, он выносит соответствующее решение в пользу истца-землевладельца.

Данное решение судьи должно стать основанием для внесения органами кадастрового учета установленных изменений в сведения Росреестра с момента вступления в силу соответствующего судебного акта. В частности, сотрудники кадастровой палаты должны занести определенную судом стоимость соответствующей земли в качестве новой земельной кадастровой стоимости в данные государственного кадастра недвижимости.

Цену участка вправе оспаривать и физические, и юридические лица, если на то у них имеются весомые основания, которые подтверждаются документально. При этом обязательно следует ссылаться на нарушение собственных прав и интересов. Та же завышенная сумма налога уже является таковым.

Стоит отметить, что просить пересмотра оценки по кадастру можно изначально не только в суде, есть возможность мирного решения данного вопроса напрямую через Росреестр. Обратиться туда с соответствующим заявлением могут только собственники земли и её официальные арендаторы (только при условии, что сумма платежей основывалась на кадастровой цене).

Сторона, которая желает оспорить стоимость земли согластно Кадастру, выполняет досудебное обращение к специальной комиссии, формируемой региональным управлением Росреестра. При этом важно соблюдать сроки обращения – просить пересмотра можно лишь в течение шести месяцев от даты, когда кадастровую стоимость установили.

Пересмотр заявления занимает не более одного месяца, присутствовать на заседаниях заявитель имеет право. О вынесенном решении сотрудники Росреестра обязаны сообщить официально в течение пяти рабочих дней.

При наличии дополнительных документальных оснований их также можно прилагать. В заявлении обязательно перечислить наименование всех бумаг, которые к нему прилагаются, и количество страниц каждого из них.

Предлагаем ознакомиться:  Досрочное погашение ипотеки при аннуитетных платежах

Приняв запрос, комиссия рассматривает его вместе с поданными документами. Если решение не принято даже спустя месяц, заявитель вправе подать иск в суд для дальнейшего рассмотрения дела. Это же право имеется у заявителя и при вынесении комиссией отрицательного решения. Однако важно знать, что причиной отказа может послужить отсутствие обязательных документов, в таком случае, не стоит спешить в суд, сначала придётся устранить свои недочёты.

В первую очередь необходимо заметить, что досудебное обращение для юридических лиц является обязательной процедурой, без которой в суде иск попросту имеют право не принять. С другой стороны, физические лица имеют возможность обратиться сразу в суд, не подавая требование о пересмотре оценки в Росреестр.

Что ещё важно – обжалование кадастровой стоимости в арбитражном суде невозможно с 2014 года. Соответственно, теперь физические и юридические лица могут подавать иск в судебный орган общей юрисдикции, например, краевой, областной, республиканский по месту нахождения участка земли.

Достаточно не редко граждане желают оспорить кадастровую оценку из-за её несоответствия рыночной цены того же объекта недвижимости. Если это так, до обращения к комиссии Росреестра или до подачи искового заявления в суд нужно заручиться поддержкой экспертных организаций, чьи сотрудники являются членами саморегулирующей организации оценщиков.

  1. <s class="inpostlink" title="Откроется в новом окне с анкором и s" onclick="window.open(
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector