Алгоритм купли продажи квартиры, пошаговая инструкция

Что такое долевая собственность?

Под долей в квартире понимается часть права владения жильем наряду с другими совладельцами. Долевая собственность отличается от совместной. При совместной собственности доли в квартире никак не обозначаются. Т.е.

оба собственника владеют всем помещением. Доли же выражаются в дробных числах: например, 1/5 от квартиры или 1/2. Притом, понятие «доля» относится именно к праву собственности, а не выражается в квадратных метрах.

Далее будет рассмотрено, как оформить и продать квартиру, находящуюся в долевой собственности, какие документы нужны для этого.

Кто имеет право продажи доли:

  • Ее фактический собственник, т.е. лицо, указанное в документе на квартиру. Собственник может оформить доверенность на продажу на другое лицо. Доверенность должна быть заверена нотариально.
  • Собственнику должно быть больше 14 лет. Но если он не достиг совершеннолетия, сделка должна быть осуществлена с согласия родителей и органов опеки. До 14 лет в интересах ребенка действуют родители или опекуны.
  • Продавец должен быть дееспособен.
  • Если при продаже ущемляются интересы третьих лиц (несовершеннолетнего ребенка, супруга и др.).
  • Если имущество находится под залогом.
  • Если собственник не отправил уведомление другим дольщикам с предложением выкупить долю, сделка может быть признана недействительной. Другие дольщики могут оспорить ее в суде в течение 3 месяцев.

1.    Раздел бывшими супругами совместно приобретенного имущества в браке.Молодой семьей куплена в собственность квартира, а через пару лет супруги разводятся, то каждый из бывших супругов является собственником доли в квартире.2.

В порядке наследства.После смерти собственника, у него может остаться переживший его супруг (а), родители, дети, в т.ч. дети от первого брака, которые также будут являться наследниками первоочередными наследниками на получение доли умершего.3.

Общая собственность — это недвижимость, принадлежащая одновременно двум или более гражданам.

Супруги в любой момент жизни, в том числе и при разводе могут через суд или через заключение добровольного соглашения разделить свою собственность на доли. Если один из супругов захочет передать (продать, подарить и т. д.) свою часть, то ему обязательно сначала нужно выделить долю, а только потом распорядиться ею.

Доля в квартире не подразумевает выделение каждому собственнику определенного метража или конкретной комнаты, что приводит к конфликтам между соседями. Т. к. сложно жить спокойно, не имея четких границ личного пространства в квартире.

Законом предусмотрен выдел доли в натуре. Имеется в виду, что собственнику будет отведена определенная комната, но на практике это сложно реализовать. Например, если имеется трехкомнатная квартира, которая принадлежит по 1/3 трем собственникам, и они согласны разделить ее на троих, выделив каждому отдельную комнату, то проблем с оформлением не будет.

Выдел возможен через суд. Особенности рассмотрения:

  • собственность, должна быть разделена без ущемления прав иных жильцов квартиры;
  • выделить могут только сразу все доли, не получится выделить долю одного соседа, а другим сохранить долевую собственность;
  • если комнаты разные по метражу, то собственнику большей комнаты необходимо будет уплатить компенсацию соседу, за недополученные метры.

Если не получается соблюсти все нюансы, суд откажет в выделе доли в натуре. Обычно когда соседи не могут ужиться, им предлагают по суду установить порядок пользования общим имуществом.

Как же уведомить сособственников? Лучше всего отправить заказное письмо по почте с уведомлением.

Так же отправить письмо или телеграмму может нотариус, занимающийся оформлением договора купли-продажи. Но так же можно вручить письменное оповещение лично в руки каждому соседу.

В письме обязательно нужно указать (Письмо ФНП № 1033/03-16-3 от 31.03.2016 г.):

  1. объект продажи — доля квартиры;
  2. стоимость квартиры;
  3. иные условия, являющиеся важными, например порядок расчетов, указание на лиц, сохраняющих право регистрации по данному адресу после продажи, сроки передачи собственности и иные условия (включаются при необходимости, обязательными не являются).

Получение отказа

Срок ожидания ответа от оповещенных собственников составляет 30 календарных дней. Дни считаются со дня доставки письма. Отсутствие ответа по истечении этого срока – служит основанием для начала процедуры продажи доли иным лицам, обязательно нужно отразить это в договоре купли-продажи.

Так же собственник квартиры может отказаться от покупки доли, закрепив такое волеизъявление в простом письме или же нотариально заверенном документе. Простой письменный отказ предоставляется нотариусу, который в свою очередь может принять его без оговорок или же провести работу по уточнению верности выраженной воли в документе (пригласить соседей на беседу, созвониться и д. р.).

Если один из собственников не достиг 18 лет — для дачи им отказа, потребуется разрешение органов опеки, что существенно может продлить срок ожидания ответа от соседей.

https://www.youtube.com/watch?v=yEWD2BSGoew

Содержание отказа:

  1. Ф. И. О. автора;
  2. юридический статус (собственник, на основании какого документа);
  3. ссылка на предложение продавца (письмо, уведомление);
  4. стоимость продаваемой жилплощади;
  5. отказ от права;
  6. дата, подпись.

В большинстве случаев долевая собственность предполагает ситуации, когда обладателями недвижимого имущества оказываются несколько человек. Соответственно причитающиеся им части жилого помещения не определены, и при продаже доли в квартире для каждого собственника выделяются путем пропорционального расчета.

Проживание одного из совладельцев общей собственности в конкретной комнате не означает его имущественных прав.

Иное дело, когда принадлежность конкретному лицу части помещения обозначена официальным документом. Это может быть брачный контракт, свидетельство о вступлении в наследство, договор купли-продажи, дарения или иной действительный документ.

Рыночная оценка выделенной доли в квартире производится по стандартной схеме. Объект сравнивается с аналогичными предложениями на рынке недвижимости, определяется средняя стоимость.

Если же право на конкретное помещение в квартире или загородном доме за продавцом не закреплено, выделение доли происходит путем равного распределения площади на всех владельцев. В идеале количество комнат должно соответствовать числу совладельцев квартиры.

Алгоритм купли продажи квартиры, пошаговая инструкция

Одним из самых сложных случаев в практике риэлторов и юристов являются ситуации, когда претендентов больше, чем комнат. Даже если общая площадь распределяется посредством арифметического деления на равные доли, квартира рискует превратиться для совладельцев в камень преткновения и споров.

Продаваемая доля в квартире, «обремененная» бытовыми конфликтами, отпугивает потенциальных покупателей. Это снижает ликвидность объекта и вынуждает собственника снижать цену.

Выйти из положения можно путем выкупа долей у совладельцев жилого помещения. В дальнейшем, вырученная сумма при продажи целого объекта будет больше, чем, если продавать каждую долю в квартире отдельно.

Собираясь реализовать квартиру, взятую в ипотеку, собственник должен согласовывать все действия с банком, кредитные обязательства перед которым покупатель берет на себя. Сама процедура предусматривает получение разрешения от банка, нотариальное подтверждение соглашения, полную выплату покупателем задолженности. По итогам кредитор выдает документ об отсутствии претензий к должнику.

В других случаях банк выступает непосредственным участником процедуры, предлагая покупателю две ячейки. В одну из них вносится искомая сумма покупки, в другую разница между ипотечной и реальной ценой.

Закон об ипотеке прямо указывает на невозможность покупки отдельной доли, отмечая, что доля собственности не может выступать предметом залога. При этом приобретателю предоставляется возможность выкупа последней части. Т.

Банки крайне неохотно идут на долевой выкуп, тем более, чаще всего подобные сделки заключаются между родственниками и разведенными супругами. По статистике лишь треть кредитных организаций идет навстречу клиентам.

Чаще всего владельцы прибегают к отказу от своей части имущества в пользу и с согласия другого заемщика. Банк проверяет его финансовую состоятельность и в отсутствие проблем переоформляет сделку.

В регистрационную палату для продажи доли или комнаты вы должны предъявить:

  • основной договор купли-продажи квартиры (количество экземпляров – по количеству сторон договора и один для регистрационной палаты);
  • свидетельство о праве собственности на долю;
  • технический паспорт квартиры (если он обновлён);
  • разрешение органов опеки (если в квартире прописан ваш ребёнок);
  • согласие супруга на продажу.

Для продажи доли квартиры, нужно определить ее тип

В самом начале потребуется выяснить, какая именно доля, находится в собственности продавца. Стоит знать, что доля – это цифры, которые прописаны в свидетельстве о регистрации. Но есть и другие понятие – выделенная доля, то есть та, которая имеет определенные квадратные метры, или же идеальная доля, которая не имеет конкретных квадратных метров и не соответствует ни одной из комнат, в данной квартире.

То есть, если в квартире из трех комнат, каждый владелец имеет долю, которая равна одной жилой комнате, то это выделенная доля. А если речь пойдет об однокомнатной квартире, которую нельзя поделить, то в ней может быть только 1/3 доли, то есть идеальные.

Зачастую, пока владельцы не решат продать свою часть квартиры, они и не задумываются о том, что доли следует выделить или определить. Поэтому, как только встал вопрос о продаже части квартиры, потребуется для начала обратиться в судебную инстанцию, чтобы провести выделение комнаты или квадратных метров. Только после этого у владельца появится возможность провести продажу доли в квартире.

Чтобы провести выделение долей, потребуется собрать пакет документации, в котором должны быть документы на саму квартиру. Это свидетельство о собственности, о приватизации и многие другие бумаги, ксерокопии паспортов и документов, которые подтвердят родство между всеми собственниками, а также необходимо иметь ордера, акты и квитанции.

Выделение долей может быть проведено как самостоятельно, так и при помощи специализированных компаний, которые предоставляют данные услуги. Юристы такой компании проведут анализ всех бумаг, оценят вероятность положительного решения в отношении выделения долей, если проводиться оно будет в судебной порядке, проведут подготовку предложения в отношении выделения, сопроводят дело в суде и многое другое.

Для проведения продажи части квартиры, требуется выполнять много процедур. Не стоит забывать, что при согласии других собственников, в квартиру нельзя прописывать других граждан или даже сделать обычный ремонт. Также без их согласия будет очень сложно продать собственную часть или сдать ее в аренду.

Но провести продажу доли квартиры, все же можно, для этого придется начинать очень сложную процедуру – это выделить ту самую долю. То есть, после того, как была проведена приватизация, каждому собственнику в квартире принадлежит конкретная часть.

Также подлежит разделу и совместная собственность. Но и этот процесс довольно длительный и сложный, так как содержит в себе аннулирование общей собственности, и единственным хозяином станет только один человек.

Продажа доли, если другой собственник несовершеннолетний

В случае если собственник доли в квартире решает ее реализовать, то сначала он обязан предложить ее приобрести другим сособственникам. У сособственников есть месяц, чтоб принять решение отказаться от приобретения доли или же выкупить ее.

И только потом собственник желающий продать доли в квартире вправе искать покупателя со стороны (п. 2 ст. 250 ГК РФ).То есть у других собственников есть преимущество на приобретение реализуемой доли в квартире перед посторонними лицами (п.1 ст. 250 ГК РФ).

• Если сделка безвозмездная (дарение, рента).• Если желание на приобретение доли выразили сразу несколько дольщиков.• Если доля продается с публичных торгов, для погашения долга собственника доли по исполнительному производству или при банкротстве.

Запретить собственнику продать свою долю в квартире никто не может, даже другие собственники.Если сособственник против, чтобы доля в квартире была продана постороннему лицу, то он в праве в течение месяца с момента получения уведомления о продаже дать свое согласие на ее покупку.

На практике существуют случаи, когда сособственники направляли продавцу возражения на продажу доли, но сами никаких действий на ее приобретение не осуществляли, то в это случае продавцу стоит дождаться истечения 30 дней с момента уведомления о продаже и реализовывать долю посторонним лицам.

1.    Самостоятельно по почте отправить извещение. Продавец направляет письмо об отчуждении доли почтой заказным письмом с уведомлением. А лучше письмом с объявленной ценностью в отличие от заказного письма к нему составляется опись документов, содержащаяся в конверте, которая заверяется сотрудником почты.

Предлагаем ознакомиться:  Проживание без регистрации меры административного воздействия за правонарушение

Алгоритм купли продажи квартиры, пошаговая инструкция

Тогда лицу, которому адресовано извещение, не удастся впоследствии заявить, что Продавец ему направил чистый лист бумаги, а не извещение о продаже.Если же сособственник не заберет письмо из почтового отделения, то оно с соответствующей отметкой вернется Продавцу, в этом случае конверт будет считаться, доказательством направления указанного уведомления.2.

Известить через нотариуса. Продавец через нотариуса оформляет уведомление о продаже доли в квартире. Нотариус от своего имени и адреса отправляет заказное письмо с уведомлением о вручении. Если сособственник  в течение 30 дней с момента вручения извещения не обратится к нотариусу, то последний выдает Продавцу свидетельство подтверждающее, что сособственник был уведомлен о продаже доли.

Если же сособственник не получил письмо и оно вернулось нотариусу обратно, то нотариус выдает свидетельство о том что продавец предпринял все возможные действия, чтоб известить данного участника долевой собственности.

Конечно, второй вариант более привлекателен, но по факту некоторые нотариусы отказываются давать свидетельство, если извещение о продаже не вручено, поэтому перед тем как обратиться к нотариусу следует уточнить, выдаст ли он свидетельство, чтоб не тратить время и деньги, а обратиться к другому нотариусу.

1.    Замена договора купли-продажи договором дарения. Одним из самых распространённых рисков для Покупателя это предложение Продавца оформить отчуждение доли договором дарения, а передачу денег осуществить в общем порядке.

Риск заключается в том, что Продавец оказывается недобросовестным и «подаренная» Вам доля не оправдывает ожиданий по ряду причин (например: антисоциальные соседи, по факту состояние помещения оказалось хуже и др.

) Обращаться в суд для расторжения договора дарения и возврата с Продавца своих кровных бесполезно, потому что договор дарения является безвозмездным.2.    «Доля»- это не «комната». В большинстве случаев Покупатель не осознает разницу между понятиями «доля» и «комната».

Алгоритм купли продажи квартиры

Не всегда доля – это отдельно выделенная, изолированная комната.Долю в квартире можно увидеть только в документах в виде дроби (например: ½, ¼ и т.д.).Если Вы приобрели долю в квартире и желаете выделить в этой доле комнату, то это возможно сделать, по согласованию с другими собственниками или через суд, при условии, что есть техническая возможность отделиться, сделав отдельный вход, кухню, санузел и т.д.

без ущерба имуществу. На практике выделить почти невозможно.3.    Проблемы с продажей доли. Сумма стоимости доли в квартире всегда ниже, чем стоимость отдельно выделенной комнаты. При желании реализовать приобретенную долю в сроки и по цене, по которой изначально рассчитывали может и не удастся.4.

В случае, когда предполагаемый покупатель является родственником:

  1. если он человек со стороны, не имеет доли в общей квартире — необходимо соблюсти стандартную схему оповещения всех соседей;
  2. если он один из собственников — можно смело оформлять куплю-продажу без оповещения иных лиц.

Продавать родственникам можно. Но есть нюансы при налогообложении такой сделки:

  • покупатель не имеет право получить имущественный налоговый вычет, если является близким родственником (ст.105.1 НК РФ) продавцу (супруги, родители, усыновленные дети, усыновители, братья, сестры, опекуны, попечители, опекаемые);
  • если в договоре купли-продажи будет указана цена жилплощади ниже рыночной, налоговые органы в праве после разбирательства наложить штраф по поводу уклонения от уплаты налога, а сам налог рассчитать от среднестатистической цены за подобные квадратные метры.

Если одним из владельцев является несовершеннолетний гражданин, продавец направляет уведомление о сделке его родителям. Кроме этого требуется подтверждение органов опеки и попечительства, поскольку появление в квартире другого лица, может нарушить права и жилищные условия ребенка.

Формально согласие опеки не требуется, поскольку законными представителями несовершеннолетних детей являются их родители. На практике справку из органов попечительства часто требуют нотариусы и регистрационные службы.

От уплаты налога на доход, полученный в результате сделки купли-продажи, не освобождается никто. И не важно, кто является покупателем – близкий родственник или посторонний человек.

Один из нюансов продажи доли или половины жилья сыну или дочери: если вы намерены подарить долю в квартире своему ребёнку, который состоит в браке, эта доля будет считаться совместно нажитым имуществом, т.к.

Если вы, продав долю родственнику, намереваетесь жить в этой квартире, даже если имеется устная договорённость с покупателем, знайте – если отношения изменятся, или родственник продаст долю, или передарит другому лицу, жить там вы не имеете права!

Как видите – ничего сложного!

В Гражданском кодексе, статье 250 прописаны правила продажи долей в недвижимости. И в соответствии с кодексом, чтобы провести отчуждение имущества необходимо соблюдать претензионный порядок, то есть собственник для начала обязан предложить свою долю другим собственникам квартиры, именно по той цене, по которой он хочет продать ее.

Если по каким-то причинам другие владельцы не хотят выкупать данную долю, то они обязаны отправить на почту об этом уведомление. Если владелец поставил свою подпись при получении письма, то это будет доказательством того, что уведомление было прочитано. В сети интернет можно найти образец уведомления, или написать его в свободной форме.

Если же продажа будет проведена без соблюдения данного этапа, то у других владельцев есть право на протяжении трех месяцев потребовать перевести на них права покупателя. К тому же у Росреестра есть право запросить доказательство уведомления от других владельцев о продаже.

Но данный этап можно обойти, если третьему лицу данная собственность будет передана по договору дарения. Тогда одариваемый обязан будет уплатить подоходный налог от кадастровой стоимости данной доли.

К тому же, владелец, который хочет продать свою долю, но не может найти понимания других собственников, может уведомить их о продаже в порядке уведомления, а потом устно сообщить, что покупатель будет неспокойным соседом.

У нового собственника будет право проживать на купленной им площади, но тогда старым владельцам будет доставлено большое количество проблем. Тогда, возрастает вероятность того, что владельцы захотят выкупить данную долю, лишь бы не жить с неспокойным соседом.

А если сразу несколько владельцев выразили желание выкупить данную долю и начинают по этому поводу горячие споры, то право выбора остается за продавцом. К тому же, если владелец хочет продать свою часть определенному совладельцу, то уведомлять о своих намерениях других владельцев ему уже не обязательно.

А если продавец не смог договориться с собственниками, то ему потребуется обращаться в суд. Тогда суд определит порядок использования квартиры и закрепит за каждым владельцем именно ту часть площади, которая принадлежит ему на основании документов.

В такой ситуации, или если продавец не хочет продавать свою часть квартиры соседям, можно прибегнуть к вполне законным способам.

Продажа доли в квартиры может проводиться по договору дарения, в таком случае их согласие не потребуется. К тому же оформить дарственную можно как на родственника, так и на совсем постороннего человека.

Можно ли продать долю ребенка в квартире

Без предварительной отправки уведомления совладельцам квартиры продажа доли невозможна, право перехода прав на недвижимость не будет зарегистрировано. Если другие собственники откажутся покупать долю, право покупки переходит к посторонним лицам. Процедура уведомления других дольщиков состоит из трех шагов.

  1. Составление уведомления. Уведомление должно быть составлено в письменной форме и содержать существенные условия сделки. В уведомление входит:
    • ФИО адресата и продавца, их паспортные данные.
    • Реквизиты документа, удостоверяющего право собственности.
    • Адрес.
    • Цена и другие условия сделки. Цена, предложенная дольщикам, не должна быть выше цены, предложенной третьим лицам.
    • Характеристика продаваемого объекта.
    • Срок рассмотрения предложения о выкупе.
    • Дата и подпись отправителя.
  2. Вручение документа. Как уведомить?
    • Вручить лично. Получатели должны расписаться в уведомлении и расшифровать свою подпись, поставить дату.
    • Направить уведомление по почте с описью вложения и уведомлением о вручении. В статье 165.1 ГК РФ, говорящей об юридически значимых сообщениях, отмечается, что сообщение считается доставленным, если оно поступило адресату, но не было ему передано по обстоятельствам, зависящим от него.
    • Направить уведомление через нотариуса. Нотариус от своего имени отправляет заказное письмо с уведомлением и предлагает известить о своем намерении приобрести или не приобретать долю. После истечения месяца со дня вручения письма нотариус выдает свидетельство о передаче.

      Если же уведомление не было вручено по обстоятельствам, зависящим от получателя, то нотариус выдает свидетельство о неполучении, доказывающее, что продавец предпринял все возможные попытки известить другого собственника о продаже. Однако свидетельство о невручении выдается не всегда. Нужно уточнять этот момент у нотариуса.

  3. Ожидание, когда истечет срок ответа. После получения уведомления у других дольщиков есть месяц на то, чтобы дать свой ответ.

В форму отказа входит:

  1. Наименование документа.
  2. Место оформления.
  3. Описание объекта, условий и воля собственника.
  4. Дата, подпись собственника.

Отказ может быть написан в свободной форме с соблюдением формального стиля речи. Его необходимо заверить у нотариуса. Для этого нужен паспорт, уведомление и документы на квартиру. Если уведомление было отправлено и ответа нет в течение месяца, собственник может продавать свое имущество без официального ответа.

От продавца:

  • Паспорт. Для лиц, не достигших 18 лет, необходимо также свидетельство о рождении.
  • Технический паспорт жилого помещения (если он отсутствует, необходимо заказать его в службе БТИ).
  • Договор купли-продажи в 3-х экземплярах. В случае продажи доли его необходимо заверить у нотариуса.
  • Согласие супруга, заверенное нотариально (если имущество было приобретено после заключения брака).
  • Разрешение органов опеки и попечительства, если имущество является собственностью несовершеннолетнего. Об особенностях продажи доли несовершеннолетнего читайте тут.
  • Документ, удостоверяющий право собственности.
  • При получении имущества в дар или по наследству необходима справка из налоговой, подтверждающая, что налоги заплачены.
  • Официально оформленный отказ других дольщиков от права первоочередного выкупа.
  • Справка о том, что нет долгов по коммунальным платежам. Документ запрашивается в ТСЖ (УК, ЖСК).
  • Выписка из домовой книги о зарегистрированных жильцах.
  • Акт приема-передачи (либо соответствующий пункт в договоре).
  • Выписка из ЕГРН.

От покупателя:

  • Паспорт.
  • Согласие супруга (если он есть) на покупку жилплощади, заверенное нотариально.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Владелец доли может свободно распоряжаться своим имуществом. Если другие собственники не хотят воспользоваться своим правом на покупку, но при этом против продажи, долю все равно можно продать. Если дольщики не отвечают на уведомление, продавец может через месяц продать имущество без их согласия.

Также существуют случаи, когда можно продавать долю без предварительного уведомления других дольщиков. К ним относится продажа с публичных торгов. Такое происходит, когда заемщик должен вернуть денежные средства, которых у него нет. Такая продажа возможна в случаях:

  • Когда доля в квартире стала предметом ипотеки.
  • Когда должник зарегистрирован и проживает по другому адресу. Т.е. эта доля не является его единственным жильем.

Процедура реализации долевой недвижимости производится в четыре этапа. Предварительно владелец советуется с риэлтором либо самостоятельно изучает рынок, определяется с ценой.

Первый шаг предполагает обсуждение и фиксацию договоренностей между продавцом и покупателем. Другие обладатели долевого имущества не могут принимать в нем участие.

Алгоритм купли продажи квартиры

На втором шаге о предстоящей продаже доли в квартире и ее условиях ставятся в известность иные дольщики. Это носит обязательный характер, оказывая прямое влияние на успех процедуры. Любое отклонение от установленных правил является веским основанием для последующего обращения в суд, когда истцом может выступить другой владелец, и по результатам разбирательства продажа может быть аннулирована.

Извещение производится следующим образом:

  1. Каждому обладателю имущества направляется письменное уведомление о продаже с подробным описанием цены и условий.
  2. Документ отправляется даже в случае, если покупателем выступает другой дольщик.
  3. В течение указанного срока (не превышает 1 месяца) другие собственники имеют приоритет покупки, выставленной на продажу доли.
  4. Информация о покупателе, в том числе его адрес и личные данные не указываются, не имея правовой важности.

В течение месяца собственники могут отреагировать на уведомление. Отсутствие с их стороны каких-либо действий трактуется как согласие. При этом за дольщиками остается право ускорить процесс продажи, подписав отказ от приоритетной покупки.

Сделка реализуется исключительно на условиях, отраженных в уведомлении.

Правом преимущественной покупки обладают все дольщики, воспользовавшись которым, каждый может приобрести пропорциональную часть имущества.

Предлагаем ознакомиться:  Как рассчитать размер НДФЛ для удержания из заработной платы

Третий шаг: продажу подтверждает нотариус, чье обязательное участие в оформлении сделки установлено законом в 2016 году. До этого продажа долевой собственности сопровождалось массой нарушений, зачастую превращаясь в инструмент сведения счетов, что заставило государство принять меры.

Сегодня любая реализация долевой собственности предполагает нотариальное заверение, без которого переход права собственности не регистрируется в Российском реестре.

Оба участника сделки обращаются в действующую контору, представив следующие документы:

  • отказы других собственников от приоритетной покупки либо доказательства отсутствия их реакции в установленный срок. К ним относятся почтовые чеки, датированные корешки корреспонденции;
  • имущественное свидетельство либо выписка ЕГРП, техпаспорт БТИ, кадастровые документы;
  • соглашение о покупке;
  • личные документы продавца и покупателя;
  • санкция органов опеки, если затрагиваются интересы несовершеннолетних.

Нотариус анализирует обстоятельства соглашения о продаже, реакцию других собственников. По итогам он заверяет сделку печатью и подписью, либо отказывает в оформлении, сославшись на обнаруженные нарушения.

Четвертым заключительным шагом будет государственная регистрация сделки. Осуществляется она при обращении в ближайшее учреждение Российского реестра или районный Многофункциональный центр (МФЦ).

Размер государственной пошлины за внесение изменений по объекту недвижимости в ЕГРН составляет 2 тыс. рублей. Квитанция об ее оплате прикладывается к поданному заявлению вместе с пакетом документов, ранее представленных нотариусу.

По улаживанию формальностей в соглашении купли-продажи ставится регистрационная печать, а переход прав собственности на долю в жилом помещении отмечается в ЕГРН. Участники получают подтверждающие документы: выписку, заверенный договор, кадастровый паспорт. Новый собственник вступает в законные права.

Чтобы избежать признания проведенной сделки недействительной, необходимо соблюдать все этапы пошаговой инструкции, как продать долю в квартире. Она включает в себя следующее:

  1. Процесс проведения, продажи части квартиры потребуется обсудить с другими владельцами. Если один из владельцев изъявил желание выкупить продаваемую долю, то можно не проводить письменное уведомление других собственников. Во всех других случаях не стоит полагаться на устные заверения. Тогда потребуется предоставить другим владельцам письменное уведомление, о том, что доля квартиры продается, а также указать в нем стоимость и условия продажи.
  2. Выждать один месяц, если собственники не ответил на уведомление. Если кто-то решил выкупить эту долю, то можно начинать проводить сделку купли-продажи. Если другие владельцы отказались от покупки, то потребуется получить от них письменные ответы.
  3. Когда все требования были выполнены, можно приступать к поиску новых покупателей, у которого есть доступные средства для покупки.
  4. После того, как покупатель будет найден, потребуется оговорить все условия предстоящей сделки, составить договор и подготовить пакет необходимых бумаг.
  5. Договор о продаже следует подписать обеим сторонам, а затем заверить его в нотариальной конторе. Договор должен подкрепляться актом приема-передачи предмета сделки.
  6. После этого покупателю необходимо обратиться с пакетом документов в Росреестр, и зарегистрировать полученное право на часть квартиры.
  • Паспорт владельца продаваемой доли;
  • Паспорт покупателя данной доли;
  • Документ, подтверждающий право на долю, это выписка из ЕГРН, в ней должен быть указан размер продаваемой доли;
  • Документы, которые подтвердят право на владение квартирой, а также на основании которых данная доля была получена;
  • Кадастровый паспорт на квартиру, который подтвердит постановку недвижимости на учет, в нем также содержатся главные характеристики недвижимости;
  • Технический паспорт недвижимости, который подтвердит, что не проводилась незаконная перепланировка или реконструкция.
  • Отказы от остальных владельцев в письменном виде о том, что они не покупают данную долю, или подтвержденные уведомления;
  • Нотариальное согласие от второго супруга на продажу данной доли, если продавец состоит в браке.

Купля-продажа родственнику

Существует такой вид сделки как цессия, которая является уступкой права требования или иного имущества, т.е. одно лицо передает другому свое право, что то требовать с третьего лица.Данный вид сделок запрещен в отношении долей в квартире.

За составлением договора купли-продажи следует обращаться в нотариальную контору, составлять его будет помощник нотариуса. Самостоятельно оформленные договоры купли-продажи в отношении недвижимости нотариус не заверяет.Договор должен содержать следующее:

  •   Информацию о сторонах (Ф.И.О., паспорт, место регистрации).
  •   Информацию о доли в квартире (по какому адресу находится, размер доли, площадь квартиры).
  •    Цену, условия оплаты, порядок расчета.
  •    Сведения о наличии или отсутствии ограничений, прав третьих лиц.
  •    Права и обязанности сторон.
  •    На основании, каких документов продается доля.
  •   Информация о сделке по отчуждению недвижимости на праве долевой собственности лицах, которые будут проживать.
  •    Сведения о том, что помещение пригодно для жилья.
  •    Порядок оплаты расходов по сделке, в каком порядке и кем оплачивается.
  •    Информация, что другие собственники были уведомлены о продажи доли.

А также иную информацию, которую стороны оговора захотят в нем указать.Очевидно, что договор это достаточно объемный документ и его составление лучше доверить профессионалу.Договор оформляется в трех экземплярах: 1 – Продавцу;

Многих граждан отталкивает покупка доли в квартире, т. к. существует ряд подводных камней:

  1. Отсутствие уведомлений соседей о продаже. Если процедура не была проведена добросовестно по всем правилам, другие собственники могут подать в суд и оспорить сделку, потребовав реализации своего преимущественного права покупки. Сделку признают недействительной.
  2. Сложность в определении конкретных квадратов жилплощади. Т. к. не всегда доля в праве дает возможность выделить отдельную комнату для проживания конкретного лица, существует риск конфликтов между соседями за метры квартиры.
  3. Фиктивный договор дарения. Зачастую собственник доли предлагает оформить договор дарения, чтобы не уведомлять соседей и не платить налоги. Но такую сделку легко оспорить и признать недействительной.
  4. Конфликты с соседями. Не всегда, получается, мирно сосуществовать с другими жильцами. И в этом случае гражданин часто склоняется к продаже такого жилья и поиску нового.

Определите юридический статус квартиры:

  • без зарегистрированного права собственности (первичка)
  • с зарегистрированным правом собственности (вторичка)

В Гражданском кодексе и в Федеральных законах подробно прописано, можно ли продать долю в квартире и в каком порядке это должно делаться. Участники сами выбирают, как они будут обращаться в необходимое ведомство, при помощи Росреестра или через сотрудников МФЦ.

Регистрационный орган, в который подается пакет документов, выдаст расписку о том, что документы были получены, а также на ней будет стоять дата получения готовой документации. Перед регистрацией в обязательном порядке должен быть составлен нотариальный договор купли-продажи доли в квартире.

Планируя продажу доли квартиры, нужно учитывать, что осуществление сделки не представляется возможным, если квартира находится в общей собственности.

Обусловлено это тем, что доли попросту не существует ни де-юре, ни де-факто. Изначально необходимо выделить долю и закрепить свое право на нее.

Если доля выделена и в Росреестр занесена соответствующая запись с указанием данных собственника, можно приступать к продаже.

Обсуждение предстоящей продажи доли с остальными собственниками Если кто-то решит выкупить долю, то можно обойтись без письменного уведомления. В остальных случаях полагаться на устные заверения не стоит. Нужно подготовить официальное уведомление с указанием условий и цены
Получение ответа от собственников Если получен отказ, можно приступать к оформлению сделки с третьим лицом. Иначе необходимо дождаться истечения месячного срока
Поиск покупателя, если собственники отказались от покупки Искать покупателя дозволено любыми доступными способами (СМИ, агентства недвижимости, Интернет)
Согласование условий с покупателем Как только покупатель найден, с ним оговариваются условия продажи. При этом условия должны соответствовать тем, что указывались в уведомлении. Когда покупатель настаивает на изменении условий, он должен быть готов к месячному ожиданию для получения нового ответа совладельцев. При этом вполне возможно, что кто-нибудь согласится на выкуп доли
Заключение договора купли-продажи Согласованный договор подписывается сторонами. Затем договор заверяется нотариусом
Оформление акта приема-передачи По этому акту осуществляется передача доли. Сам акт прилагается к договору
Обращение в Росреестр Покупатель подает документы на регистрацию перехода права собственности. Присутствия продавца не требуется, поскольку договор заверен нотариусом
Когда в квартире прописан ребенок Нужно получить согласие органов опеки, поскольку предполагается проживание в квартире постороннего лица
При наличии перепланировки В квартире потребуется ее узаконить и получить новый технический паспорт
Для приобретения доли в квартире Потребуется получить согласие супруга (в случае официального брака)

Особенного внимания требует сделка, если продается доля, принадлежащая несовершеннолетнему лицу.

Так запрещено продавать жилье, если ребенок остается «на улице», то есть по документам другого жилья он не получает.

Для продажи детской доли необходимо, чтобы:

  • у ребенка имелась иная жилплощадь, пригодная для проживания;
  • ребенок проживал по другому адресу, и у него имелась постоянная прописка;
  • после продажи доли на имя ребенка было приобретено иное жилье, не хуже проданного.

Но даже при соблюдении всех условий без официального разрешения органов опеки не обойтись.

Для этого законный представитель обращается в местные попечительские органы со следующими документами:

  • заявление о разрешении на продажу;
  • паспорт опекуна;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • правоподтверждающие документы на квартиру;
  • документы на приобретаемое жилье (если покупается иная жилплощадь);
  • иные документы, подтверждающие соблюдение интересов ребенка.

До 18 лет интересы ребенка представляют родители или законные опекуны.

Для оформления продажи доли в квартире необходимы следующие документы:

  • паспорт собственника доли;
  • паспорт покупателя;
  • правоподтверждающие документы (выписка из ЕГРН с указанием доли, принадлежащей продавцу);
  • правоустанавливающие документы (указывающие на основание получения права собственности);
  • кадастровый паспорт квартиры, подтверждающий постановку объекта на кадастровый учет и
  • содержащий описание основных характеристик квартиры;
  • технический паспорт квартиры, указывающий на отсутствие неузаконенной перепланировки;
  • письменные отказы остальных совладельцев от покупки доли либо подтверждение отправки соответствующего уведомления;
  • разрешение органов опеки, если в квартире прописан ребенок или доля принадлежит несовершеннолетнему;
  • нотариальное согласие супруга на сделку (если продавец состоит в законном браке).

По мере необходимости могут потребоваться и иные документы. Например, выписка из домовой книги о составе всех прописанных лиц или справка об отсутствии задолженности по комуслугам. На основании собранных документов составляется договор купли-продажи доли квартиры.

Составление договора

Договор при продаже доли квартиры составляется по стандартному образцу ДКП. Из особенностей оформления нужно отметить необходимость точного описания продаваемой доли с указанием дробного или процентного соотношения к общей площади квартиры.

Типовая форма договора продажи доли в квартире включает в себя следующие пункты:

  • данные участников сделки (Ф.И.О., паспортные данные);
  • предмет сделки (адрес квартиры, основные характеристики, указание точной доли);
  • состав лиц, которые остаются проживать в квартире после продажи;
  • порядок расчетов;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок передачи доли;
  • подписи сторон.

По желанию стороны вправе включать в договор и иные условия, позволяющие детализировать условия сделки более подробно.

Начиная с января 2016 года отчуждение доли в квартире требует обязательного нотариального заверения договора.

Изначально требовалось участие нотариуса только в сделках с участием посторонних лиц.

Но с января 2019 года нотариальное сопровождение требуется для любых сделок, предполагающих отчуждения долевой собственности.

Процесс нотариального заверения предусматривает проведение нотариусом правовой экспертизы представленных документов.

Нотариус может самостоятельно составить договор купли-продажи, учитывая пожелания сторон и соблюдая правовые нормы.

При необходимости осуществляется техническое сопровождение сделки, включая подачу документов в госорганы на регистрацию перехода права собственности.

Оплата услуг нотариуса кажется излишней тратой, но таким образом повышается степень правовой безопасности сделок.

Как уведомить совладельцев квартиры о продаже доли через интернет

В начале 2017 года продавец получил право уведомлять других владельцев квартиры при помощи интернета. Чтобы это сделать, потребуется опубликовать электронное объявление о продаже доли в квартире на официальном сайте Росреестра.

Чтобы оформить продажу доли нужен нотариус

Оформлять выделение доли необходимо только у нотариуса, все устные договоренности не обладают юридической силой. А если владельцы квартиры не смогут найти общее решение, то вопрос будет решаться только в судебном порядке.

Подачей иска, чаще всего занимается только тот владелец, которому необходимо провести процесс выделения долей. Разбирательства в суде могут длиться более полугода, особенно если другие владельцы не станут посещать судебные заседания.

Нюансы договора

Если доля продаётся с мебелью, опишите её и опись приложите к договору купли-продажи.

Укажите реальную цену доли, иначе покупатель может расплатиться с вами заниженной суммой, или если сделка по независящим от вас обстоятельствам будет признана недействительной, вам вернётся указанная в договоре цена.

Риски и подводные камни: чем опасна такая сделка?

  • Возможны махинации со стороны продавца, предлагающего оформить сделку в виде договора дарения. При расторжении сделки через суд покупатель не сможет получить назад свои деньги, т.к. они не были переданы официально.
  • Сложности в отношениях между собственниками. Неизвестно как другие собственники встретят нового жильца.
  • Возможные препятствия в купле-продаже. При продаже объекта бывает не так-то просто разыскать других дольщиков, если они там не живут. Также дольщики могут специально избегать получения уведомления.
  • Сложно определить реальную территорию, принадлежащую каждому дольщику. Т.е. купив долю, покупатель не обязательно получит изолированную комнату.
  • Каждый из дольщиков может передать свое имущество в виде дарения, не спрашивая согласия других. Это значит, что в квартире может появиться совершенно незнакомый человек. Такое возможно и в случае продажи. Несмотря на риски, люди готовы идти на покупку доли, чтобы решить проблемы с пропиской и регистрацией.
  • Другие дольщики могут оспорить сделку в суде. Даже если суд встанет на сторону продавца и покупателя и сохранит право собственности, придется пройти через судебные тяжбы.
Предлагаем ознакомиться:  Налог при вступлении в наследство в России (по завещанию и по закону)

В целом продажа доли отличается от продажи квартиры только необходимостью собирать отказы от других владельцев и сильным влиянием отношений между совладельцами на сделку.

1.    Заключение договора дарения.2.    Заключение договора займа.

Договор дарения. При оформлении договора дарения никто не может запретить собственнику преподнести свою долю в дар. Руководствуясь п. 1 статьи 250 ГК РФ, преимущественное право распространяется только на договоры купли-продажи.Риски оформления договора дарения:

  • Для Покупателя: сособственник может обратиться в суд для признания сделки недействительной, притворной. В этом случае суд обяжет приобретателя доли вернуть ее.  
  • Для Продавца: договор дарения, на основании п. 1 статьи 572 ГК РФ, является безвозмездным и по этой причине Покупатель может не заплатить Продавцу, а взыскать с нечестного Покупателя денежные средства будет в дальнейшем не возможно.

Договор займа. Продавец и покупатель заключают договор займа на сумму стоимости доли, одновременно подписывается соглашение об обеспечении данного займа залогом доли в праве на квартиру. После чего лицо являющееся заемщиком пропускает срок возврата займа и стороны оформляют соглашение об отступном, предметом которого является доля в квартире.

Риски:

  • Для Покупателя: другие собственники могут обратиться в суд для признания сделки притворной, и суд обяжет покупателя вернуть долю.
  • Для Продавца: При притворной сделке Продавец будет обязан вернуть денежную сумму Покупателю.

Доля стоит намного дешевле, чем приобретение самой недорогой квартиры. Даже при ограниченных денежных средствах, этот вариант подходит для решения вопросов:

  • Собственного жилья,
  • Сполучения прописки,
  • Отсутствие проблем с регистрацией.

И дает преимущества:

  • Снижение затрат в перспективе (не надо платить за съёмное жилье),
  • Возможность приобретения в дальнейшем квартиры целиком.

Можно ли продать долю ребенка в квартире

Направлять уведомление потребуется и другим собственникам квартиры. Если между соседями хорошие отношения, то можно обсудить условия продажи части квартиры, а потом у нотариуса оформить отказ от ее приобретения.

То есть, необходимо будет принести документацию на квартиру, которая покупается взамен продаваемой, или же на долю в квартире, но доля в таком случае не должна быть меньше, чем была. Вместо бумаг на новое жилье, опека может потребовать реквизиты счета на имя ребенка или другие доказательства. В остальном продажа доли несовершеннолетнего не отличается от проведения стандартной сделки.

Когда ребенок является собственником, то разрешение от опеки должно быть в обязательном порядке. Но для этого потребуется предоставить доказательства того, что права ребенка не будут ущемлены.

Другими словами ему будет предоставлена такая же жилая площадь, а условия его проживания сохранятся. То есть, когда квартиру продают в Москве, а взамен берут в пригороде.

В таких случаях условия могут быть сохранены, но стоимость долей будет уже другой. Тогда у опеки есть право потребовать выделить ребенку доли в соответствии с ценой доли в проданной квартире.

Если предоставить жилье пока не получается, то есть покупка квартиры только будет происходить, то на имя ребенка потребуется открывать счет в банке, а затем зачисляются на него деньги от доли проданной в квартире.

Не стоит забывать и о возрасте несовершеннолетнего владельца. Если он не достиг 14 лет, то интересы будут представлять его родители. Как только он достигнет возраста 14 лет, то у него есть право принимать участие в сделках с согласия его родителей.

Если доля в квартире мала

Если площадь доли маленькая, а в некоторых случаях она может составлять 1/6 часть, 1/10 часть или даже 1/20 часть квартиры, то продажа доли в квартире будет очень сложной. Так как после покупки, новому владельцу будет очень сложно договориться с остальными владельцами о праве использования своей части и о вселении в данное помещение.

Сложность может возникнуть с тем, что приобретенной доли будет недостаточно для того, чтобы провести вселение в квартиру. Как правило, такими покупателями становятся граждане, которым просто нужна постоянная регистрация в данном регионе, но таких граждан сейчас очень мало.

Есть случаи, когда такие доли выкупают специальные компании, но потом условия жизни других владельцев они делают невыносимыми с целью покупки остальных частей за бесценок.

Если происходит ситуация, когда продаваемая часть квартиры не соответствует определенной комнате в квартире, то продажа может проводиться только при наличии дисконта. Так как новому собственнику придется проводить перепланировку квартиры, или же определить право пользования данной квартиры.

На практике покупкой таких долей занимаются граждане, которые не информированы или неграмотные с юридической точки зрения, так как это не отдельная комната, а именно часть квартиры, в которую входит не только жилая площадь, но и часть коридора, ванной, балкона и даже кладовки, если она имеется.

Но иногда в роли покупателей могут выступать около криминальные граждане, которым данная часть квартиры нужна для полного незаконного захвата всей площади. Тогда продавец рискует остаться без денег, к тому же пострадают и другие владельцы.

Если владелец обладатель более крупной площади, то ситуация становится проще.

Если все доли равны количеству жилых комнат в квартире, то может быть проведено отчуждение комнаты в коммуналке. Такие продажи до сих пор актуальны.

Если продаваться будет доля, которая выделена в виде одной комнаты, то процесс сделки проводится так же, как и другие, по договору купли-продажи. То есть по сути, это представляет собой продажу комнаты в коммуналке.

Но не стоит забывать, что продажа части квартиры не является самой выгодной сделкой, так как ее стоимость будет до 30% ниже, чем при продаже всей квартиры полностью, и сумма была бы поделена между всеми собственниками.

Вопрос-ответ

Все законопроекты регулируют все отношения, которые возникают при продаже квартир, находящихся в долевой собственности. Но есть вопросы, которые требуют более подробного уточнения.

  • Как проводятся продажи доли в квартире частично?

Может быть такое, что часть доли у владельца очень большая, а продать он хочет только одну ее часть. Алгоритм действия в данном случае начинается с уведомления других соседей о продаже доли. Если они начали протестовать, то можно прибегнуть к другим способам продажи данной части:

  1. Оформить договор дарения, затем новый владелец сможет выкупить оставшуюся долю.
  2. Оформить фиктивный договор дарения, после чего неофициально получить деньги за квартиру.
  3. Провести оформление договора займа.

Любой из данных способов несет в себе риски. И если другие владельцы обратятся в суд для установления факта фиктивной сделки, то продавец может остаться без денег, а покупатель без доли.

  • Как выкупить долю в квартире у родственника, и чем отличается сделка от продажи третьему лицу?

Есть ряд моментов, которые стоит знать при продаже доли в приватизированной квартире, если одним из владельцев является родственник. Родственник имеет право выкупить долю квартиры, если остальные собственники от нее откажутся.

Продажа не может быть проведена между супругами, в таком случае отчуждение может быть проведено по договору дарения или при составлении брачного договора, в котором указаны условия раздела квартиры. То есть, если муж захочет продать свою часть квартиры жене, то сделка будет недействительной.

Если проводится продажа квартиры другому родственнику, то следует составлять акт приема денег, в таком случае сделка не будет считаться фиктивной. Оплата налогов проводится на общих основаниях.

  • Как проводить продажу доли в квартире по доверенности?

Есть случаи, когда владелец доли в квартире хочет продать свою долю, но при некоторых обстоятельствах не может самостоятельно заняться данной процедурой. У него есть право передать свои полномочия по продаже другому человеку, которому он сможет доверить.

  • Как происходит продажа доли в квартире, которая была получена по наследству?

Право наследования человек может получить по закону или при наличии завещания. Прежде чем начать процесс ее продажи, потребуется оформить у нотариуса свидетельство, которое подтвердит право собственности, а потом провести регистрацию в ЕГРП.

  • Как производится продажа части квартиры после процедуры развода?

Продажа долей квартиры после процедуры развода, не имеет никаких отличий. Совершение всех действий производится по единой схеме, то есть уведомить других владельцев, найти покупателя, заключить подготовительный договор и провести регистрацию.

  • Как производится оплата налога при продаже доли в квартире?

Налог от продажи долевой собственности установлен законом, и составляет он 13% от стоимости. Начисления не производятся, если стоимость ниже 1 миллиона рублей, другими словами налогообложению подлежит только сумма выше 1 миллиона рублей. Также налог не будет уплачиваться, если квартиры пробыла в собственности более трех лет.

  • Как проводится продажа доли в коммунальной квартире?

В коммунальных квартирах, у каждого владельца есть своя отдельная комната, и это значительно упрощает процесс продажи. Но в данном случае говорить можно только о приватизированных квартирах. Если комнаты соседей не были приватизированными, то уведомлять о продаже доли потребуется муниципалитет.

  • Как провести продажу одному покупателю квартиру по долям?

Все владельцы квартиры имеют право продать ее одному покупателю. Такой вариант является самым простым при долевой собственности. В этом случае можно использовать один из двух вариантов – это оформление многостороннего единого договора купли-продажи, в котором будут указаны все владельцы и покупатель, или же составлять каждый договор с продавцами по отдельности.

  • Как можно приостановить процесс продажи долей?

У продавца и у покупателя есть право приостановить процесс продажи недвижимости на 30 дней. Приостановление сделки на срок до трех месяцев проводится, если регистратор усомнится в подлинности документов.

  • Как можно выделить долю при продаже, и как проводится ее оценка?

Выделение долей может проводиться по обоюдному согласию всех владельцев или же при помощи судебного разбирательства. Но, чаще всего долевая собственность является одинаковой для всех. Для проведения расчета берется площадь квартиры пропорционально количеству владельцев, то есть если владельцев двое, то им будет принадлежать по 1/2, если их трое, то по 1/3 и так далее.

Стоимость доли в квартире продавец устанавливает сам, на основании рыночных цен. Или же он может привлечь независимого оценщика, действия которого помогут продать данную долю с максимальной выгодой. Но тогда необходимо будет составить соглашение об оценке эксперта.

  • Как продается доля квартиры банку?

Продать долю квартиры банковской организации можно в счет погашения обязательств по займу. Но, прежде чем продать долю в квартире в Москве или в любом другом городе банку, потребуется установить тот факт, что данное жилье не является единственным жильем продавца.

В некоторых случаях совладельцы не соглашаются на продажу доли, всячески препятствуя заключению сделки.

Чтобы впоследствии совладельцы не заявили об отсутствии извещения, отправить его нужно официальным способом.

То есть уведомление отправляется почтой, ценным письмом с уведомлением о вручении. Можно воспользоваться курьерской доставкой.

В этом случае у продавца на руках будут иметься официальные документы, подтверждающие вручение уведомления на определенную дату.

Как только с даты вручения уведомления пройдет тридцать дней, можно заключать сделку с иным лицом. Но иногда собственники уклоняются от получения уведомления, не соглашаясь на выкуп и не давая официального отказа.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector