Образец договор задатка при покупке дома с земельным участком образец

Документы для составления соглашения о задатке

 

Соглашение о задатке

(дата составления)                                                                    (населённый пункт, в котором составлено)

(Фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные), именуемый далее Покупатель и (Фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные), именуемый далее Продавец, заключили данное соглашение о следующем:

Предмет соглашения

1.1 Покупатель передал и Продавец получил сумму задатка в размере (указать сумму цифрами и прописью в рублях), в качестве гарантии подписания договора купли-продажи (указать вид недвижимости, который будет приобретён, её полный адрес месторасположения, на каких основаниях принадлежит Продавцу).

1.2 Сумма задатка была передана Продавцу (указать, каким образом производилась передача денег).

Обязанности и ответственность сторон

2.1 Покупатель обязуется осуществить покупку указанного выше объекта, а Продавец – продать указанный выше объект в срок, пока действует данный документ.

2.2 В случае невыполнения своих обязательств Покупателем задаток в полном размере остаётся у Продавца.

2.3 В случае невыполнения своих обязательств Продавцом задаток в двойном размере возвращается Покупателю.

Срок действия

3.1 Данное соглашение в силе с (указать полностью число, месяц, год) по (указать полностью число, месяц, год) включительно.

Дополнительные условия

4.1 Соглашение составлено в (указать количество) экземпляров, по одному для каждого участника сделки.

4.2 (По желанию сторон можно указать любые другие условия).

 

Передал

(подпись, инициалы)

 

Получил

(подпись, инициалы)

В законе указано, что договор задатка независимо от его суммы,

. На практике надежнее оформить такой договор у нотариуса. Если правило о письменном

задатка нарушено, то задаток считается авансом, если, конечно, стороны не докажут другое.

Передача задатка может быть оформлена несколькими видами договоров:

  1. Договор задатка;
  2. Предварительный договор купли-продажи.

С юридической точки зрения надежнее составить предварительный договор, который также надо оформлять у нотариуса, чтобы впоследствии не возникло вопросов по поводу дееспособности продавца и действительности данного документа.

Для составления представленного типа соглашения необходимы такие документы:

  • Гражданский паспорт каждого участника сделки;
  • Правоустанавливающие документы на дом и любое другое строение на земельном участке;
  • Кадастровый паспорт;
  • Свидетельство о праве собственности на надел либо выписка из государственного реестра.

Перечень дополнительных бумаг при покупке устанавливается для каждого случая индивидуально. В него могут входить: согласие на продажу от супруги или супруга владельца, других родственников, имеющих право собственности на земельный участок, одобрение опеки на продажу дома, в котором прописаны несовершеннолетние.

Важно понимать, отдавать деньги продавцу без договоренности о задатке, при приобретении недвижимости, строго нежелательно. Легковерность вероятных покупателей способствует обогащению мошенников и нечестных продавцов, которые получают задаток, а недвижимость передают другим лицам. К таким субъектам сложно предъявить претензии, так как нет оформленного документа.

Подписывая соглашение о задатке необходимо тщательно проанализировать все его части, а также сопоставить реквизиты документов с их оригиналами.

В случае если продавец не имеет оригиналов документов, а имеет только копии, необходимо быть крайне внимательным, так как копии легче подделываются. Поэтому рекомендуется заверить копии у нотариуса. Но и в данном случае следует опасаться мошеннического сговора, что не редкость в сфере недвижимости.

Кроме того, чтобы снизить финансовые риски, важно знать, что:

  • Покупатель имеет право ознакомиться со всеми правоустанавливающими документами на приобретаемый объект недвижимости;
  • Покупая недвижимость необходимо проверить, не является ли она объектом совместно нажитым, не претендует ли один из супругов на свою долю, имеется ли письменное, заверенное у нотариуса, согласие на сделку;
  • В период оформления сделки желательно, чтобы все проживающие на данном объекте недвижимости лица снялись с регистрации.
Предлагаем ознакомиться:  Особенности покупки квартиры с долгами по коммунальным платежам — investim.info

С юридической точки зрения надежнее составить предварительный договор, который также надо оформлять у нотариуса, чтобы впоследствии не возникло вопросов по поводу дееспособности продавца и действительности данного документа. Кому и в каких случаях возвращается задаток при покупке дома Если в силу каких-либо причин заключение договора невозможно, либо обе стороны не хотят заключать его, то задаток за дом должен быть возвращен покупателю.

В России существует несколько способов подтверждения своих намерений о покупке или продаже недвижимости. Задаток является наиболее действенным подтверждением серьезности намерений со стороны покупателя и со стороны продавца. Он является одновременно и частью уплаченной в счет стоимости покупки, и в то же время является мерой наказания для не выполнившего свои обязательства участником сделки. Оглавление

  • Договор
  • Порядок действий
  • Отличия

Договор Все соглашения по поводу перехода прав на недвижимость обязательно должны заключаться в письменном виде. Кроме этого, если к данному договору заключаются дополнительно соглашения о предварительном намерении покупки, внесение задатка и прочие подобные договорные обязательства, они должны быть все составлены в письменном виде.

Договор о задатке при купле-продаже дома и земельного участка № г. «» г. Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Задаткодатель», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Задаткополучатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в обеспечение исполнения обязательств Сторон, установленных в соответствии с предварительным договором купли-продажи товара, заключённым между Сторонами «» года (далее – «предварительный договор»), заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1.

Договор задатка при покупке дома всегда заключается перед основным договором и определяет его общие условия в части стоимости объекта, его оснащения, состава бытовой техники, оборудования, мебели, срока заключения основного договора. После подписания договора задатка и внесения суммы задатка, которая составляет как правило 5-7% от стоимости объекта недвижимости, в частности дома, продавец снимает дом с продажи и начинает подготовку документов для сделки.

И продавец, и покупатель нуждаются в гарантиях, что сделка будет точно осуществлена. Договор задатка при покупке земельного участка, образец которого вы найдете в статье, выступает одним из таких гарантов. Читайте в статье, на что обратить внимание при составлении документа и о том, какие юридические особенности он имеет.

  • Данные о продавце (ФИО, адрес проживания);
  • Данные о покупателе (ФИО, адрес проживания);
  • Данные об объекте недвижимости (технические характеристики и особенности);
  • Рыночная стоимость недвижимости (полная);
  • Сумма залога;
  • Срок действия договора, а также дата внесения оставшейся части стоимости объекта недвижимости.
  1. Договоры имущественных сделок, где к владельцу перешла собственность на частный дом и надел одновременно.
  2. Договоры имущественных сделок на землю без дома, а акт ввода дома в эксплуатацию представлен отдельно и более поздним числом, что означает проведённое продавцом строительство.
  3. Договоры имущественной сделки на приобретение частного дома, без оформления земли, а документы на приватизацию участка оформлены более поздним числом.
  4. Свидетельство о вступлении в наследство на дом и землю одновременно. Либо – получение земли в наследство, с проведением последующего строительства. И наоборот – получение дома в наследство, с последующей приватизацией ЗУ.

Авансовое соглашение при покупке дома с земельным участком образец

При внесении задатка, каждый документ должен содержать следующие составляющие:

  • Название города или посёлка, в котором был составлен документ;
  • Точные личные данные сторон;
  • Текстовую часть, в которой описываются основные условия получения и возврата денег;
  • Подписи каждой стороны.

Образец соглашения является типовым. Он не подлежит обязательной фиксации в государственных органах. Найти его можно на государственном портале или у нас на сайте по этой ссылке.

В текстовой части документа, сопровождающего покупку дома, обязательно должна быть отражена следующая информация:

  • Сумма предоставляемого задатка;
  • Конечная цена приобретаемого дома;
  • Точное расположение объекта, его технические характеристики;
  • Срок действия соглашения;
  • Правила возврата денег при расторжении контракта;
  • Действия сторон при непредвиденных обстоятельствах;
  • Контактные данные сторон.
Предлагаем ознакомиться:  Как правильно заключить договор земельной аренды

Полный перечень условий, при котором будет заключаться передача имущества, в таком бланке не указывают. Их можно расписать только в предварительном договоре о купле-продаже объекта.

Налог и процесс оформления покупки дома с земельным участком: 3 грамотных шага

При покупке дома с земельным участком соглашение должно отвечать следующим требованиям:

  • Составляться в письменном виде;
  • Сопровождаться нотариально оформленным договором купли-продажи выбранного объекта недвижимости. Если такого нет, договор о задатке также не составляют;
  • В точности отображать информацию, зафиксированную в приложенной документации. Любая ошибка в бланке может стать поводом для признания его недействительным.

Количество экземпляров такого соглашения должно соответствовать количеству сторон. Дополнительно к нему владельцем земельного участка пишется расписка о получении оговоренной суммы. Она составляется собственноручно и содержит необходимые данные об участниках сделки. По действующим правилам заверять у нотариуса подобную расписку не обязательно.

После его составления сделка считается осуществлённой, при условии, что поданная в Росреестр документация составлена добросовестно.

Теперь вы знаете как оформить покупку дома с земельным участком, но как вернуть налог? Об этом ниже.

Несколько советов о задатке

С юридической точки зрения предлагаются учесть слудующие советы:

  1. Если нет острой необходимости в задатке, не надо его вносить. Сразу оформляйте договор о покупке дома.
  2. Если все-таки без задатка не обойтись, заключайте предварительный договор о покупке дома у нотариуса и передавайте деньги при нем с оформлением расписки (которая вместе с договором останется у вас).
  3. Задаток при покупке дома не должен быть большим, так как в случае отказа продавца заключить договор о продаже дома, возвращение денежных средств может быть очень затруднительным (например, продавец добровольно не вернет деньги, а после решения суда выяснится, что он официально не трудоустроен, имущества нет, поэтому решение вообще может остаться неисполненным, а о задатке придется забыть).
  4. Задаток должен передаваться только после того, как проверены документы о собственности на сам дом, а также на земельный участок, расположенный под домом. Гарантированным вариантом является обращение к юристу, который даст правовой анализ документов, так как можно попасться в руки мошенникам и остаться без задатка (например, если впоследствии выяснится, что дом не является собственностью того лица, кому вы передали задаток или земля находится в аренде, а вас это не устраивает и пр.)
  5. Никогда не передавайте задаток при покупке дома без нотариуса, даже если вам обещают, что документы будут оформлены потом. Спешка или слишком большая сумма задатка должны вас насторожить.
  6. Заключайте договор о задатке только в том случае, когда у вас есть денежные средства на его покупку (если вам кто-то обещал отдать долг, банк должен перевести деньги и пр., учитывайте, что может произойти сбой и в случае, когда вы вовремя не получите деньги, а соответственно не передадите их продавцу, заключение договора о приобретении дома может не состояться).

Если вы не хотите остаться без задатка и возможности его вернуть, перед оформлением договора задатка обратитесь к юристу, который не только проверит все документы, но и предостережет от неверных поступков, будет участвовать при оформлении сделки, чтобы не были ущемлены ваши права. 

Если в сделке участвуют юридические лица, то они должны указать свои регистрационные данные, а также сведения об официальном представителе лица, и документе, на основании которого он выполняет свои полномочия.

  • Основная суть договора, в которой обязательно должен быть указан размер задатка и размер стоимости самого договора.
  • Важно указать все основные технические характеристики дома и земельного участка, которые являются объектом основной сделки.
  • Срок действия договора, в течение которого должны быть выполнены обязательства по заключению основной сделки.
  • Дополнительные условия, при которых может быть осуществлен возврат средств. Здесь могут быть учтены определенные обстоятельства, независящие от участников сделки, при наступлении которых заключение сделки будет невозможно.
Предлагаем ознакомиться:  Как правильно поставить автомобиль на учт при временной регистрации

Договор о задатке при купле-продаже земельного участка и дома

Важными частями соглашения о задатке при приобретении дома с земельным участком являются:

  • Наименование соглашения, место и время заключения договора. В основном располагаются в верхней части листа («Договор задатка. Город Санкт-Петербург, второе февраля две тысячи девятнадцатого года»). Также возможны альтернативные наименования документа – «Предварительный договор с задатком» или «О задатке». В любом случае, вне зависимости от наименования, он будет регулироваться нормативными актами гражданского права о задатке;
  • Паспортные данные сторон правового отношения. Располагаются в нижней части листа;
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость. Указывается причина появления права собственности. При необходимости участники сделки делают копии правоустанавливающих документов на недвижимость;
  • Описание дома и земельного участка (кадастровый номер, технические характеристики). Подробно раскрываются спецификации непосредственного объекта недвижимости;
  • Документально оформленная обязанность сторон заключить соглашение. Обязывает участников договора в будущем выполнить условия сделки – продавец фиксирует стоимость товара, а покупатель демонстрирует желание приобрести именно данную недвижимость;
  • Общие положения. В нижней части договора указываются нормативные положения, ответственность сторон, подписи участников и их ФИО.

Необходимо заметить, что нередко заинтересованные стороны, оформляя соглашение о задатке при покупке дома с земельным участком, неверно понимают термины «задаток» и «аванс».

Сходные дефиниции можно разделить определенными способами:

  • Задаток обеспечивает гарантирую выполнения обязательств и вносится перед оформлением основного договора;
  • Аванс выплачивается после заключения договора купли-продажи в виде частично выполненной договоренности по выплате за участок земли с домом;
  • Различия существуют также и в ответственности за невыполнение условий соглашения. В ситуации с задатком, при отказе одной из сторон сумма возвращается в двойном размере, либо вся сумма теряется.

Отличия Очень часто задаток путают с такими видами гарантий выполнения своих обязательств, как аванс или залог. Важно знать, что аванс не является серьезной гарантией выполнения своих обязательств обеими сторонами, так как в случае их невыполнения одной стороной, денежные средства просто возвращаются покупателю.

Аванс является частью внесенной суммы в счет оплаты купленной недвижимости, как и задаток. Однако задаток дополнительно является и мерой наказания для каждой стороны сделки при нарушении своих обязательств. В случае залога, при невыполнении обязательств он остается у стороны, которая выделила кредитные средства.

Впоследствии задаток засчитывается в оплату полной стоимости жилья. Договор задатка при покупке квартиры регулируется статьями 380 и 381 Гражданского кодекса РФ. Из них следует, что при нарушении продавцом условий договора, он обязуется вернуть покупателю задаток в двойном размере. Если же покупатель не выполняет условий, сумма задатка в полном объеме остается у продавца.

После подписания договора задатка продавцу необходимо написать расписку о получении денег, причем сделать это лучше, написав ее от руки (это поможет в случае судебных разбирательств: подпись подделать легко, а почерк сложно). В договоре и расписках к договору задатка должно быть четко прописано, что деньги передаются в качестве задатка.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector