Как оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ

Как зарегистрировать договор купли продажи квартиры в мфц

  • Как выбрать хорошую квартиру
  • Как и где найти квартиру без посредников
  • Как проверить квартиру на юридическую чистоту

Продавец

  • вашу квартиру одобрил банк покупателя
  • ваш супруг дал нотариальное согласие на продажу квартиры, либо сам присутствует на сделке
  • если ваши дети владеют долей в квартире, то вы уже получили разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры
  • необходимые документы готовы к сделке (справка на продажу, кадастровый паспорт, паспорта)

Подготовится к оформлению купли-продажи помогут:

  • 3 правила для успешной продажи квартиры
  • Документы для опеки при продаже квартиры
  • Как быстро и правильно продать квартиру

На этапе подготовки к оформлению купли-продажи квартиры одна из сторон готовит договор купли-продажи квартиры.

Как оформить ДКП: образец

Таким образом, внедрение МФЦ позволило существенно сократить время на обслуживание граждан. Помимо того, сотрудники центра также оказывают помощь в ходе сбора различных нужных бумаг и при заполнении заявлений.

При этом закон разрешает обращаться в МФЦ как лично, так и прибегнув к помощи уполномоченного представителя. Последнему потребуется предъявить доверенность на совершение определенных действий, заверенную нотариальным порядком.

МФЦ задумывался для облегчения нашей с вами жизни, однако получилось не совсем так. МФЦ – многофункциональный центр оказания государственных услуг.

Здесь можно получить различные госуслуги по принципу «единого окна».

Например, сюда надо обращаться для получения паспорта, полиса медицинского страхования, выписки из ЕГРП, регистрации актов гражданского состояния, постановки на налоговый учет и многое другое, в том числе и для регистрации сделок с недвижимостью. «Агент 24» Недвижимость Нижний Тагил.

Оригинал и нотариальная копия доверенности на оформление права собственности.

Если квартира приобреталась в совместную собственность, в одной доверенности должны быть указаны все Покупатели.

свидетельство о праве собственности на квартиру; технический паспорт продаваемой недвижимости; свидетельство о рождении ребенка или его паспорт (по достижении 14 лет); выписку из домовой книги по месту жительства ребенка; паспорта обоих родителей.

Согласно ст.

558 ГК РФ регистрировать договор купли-продажи в Росреестре не надо, а значит он действует с момента его подписания. Госпошлину за переход права оплачивает Покупатель, здесь же в отделении Росреестра (или МФЦ).

Регистрацией прав на недвижимость занимался Росреестр.

Кадастровый учет вела кадастровая палата. При оформлении сделки или изменении границ участка нужно было обращаться в разные органы. Чтобы присвоить дому новый адрес, приходилось отдельно брать справку в администрации.

Как оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ

Если приставы наложили на квартиру арест, а потом его сняли, собственника тоже отправляли за справками.

Говоря языком тех, кто этим занимался — «Каменный век».

В этом случае необходимо нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на продажу квартиры.

3) Правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственности продавца на данную квартиру.

К таким документам относятся договор купли-продажи, договор передачи свидетельство о собственности на жилье, договор мены, договор ренты, договор купли-продажи с иждивением, договор дарения, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию и другие документы.

То есть неважно, когда подписан сам договор купли-продажи, дарения, мены и тому подобные договора.

На это время комплект документов на квартиру сдается в Росреестр и проходит правовую экспертизу. Если все хорошо, в последний день срока регистрации уполномоченное лицо (регистратор) производит запись регистрации в ЕГРП и печатает свидетельство.

Консультация юриста

Важно следующее: работодатель несет полную ответственность перед законом за допуск к работе сотрудника, который не имеет личной медицинской книжки, а также плановых медицинских осмотров.

За санитарные правонарушения устанавливается дисциплинарная, административная или уголовная ответственность. Дисциплинарная ответственность осуществляется руководителями внутри своего предприятия в соответствии с Трудовым кодексом Российской Федерации.

Ответственность за приобретение и продажу жилья обязательно должна быть закреплена в договоре, включающем главные аспекты сделки.

О шагах, которые продавец и покупатель проходят на пути купли-продажи квартиры, а также о тонкостях процесса расскажем сегодня.

prodaja kvartir

На первых этапах сделка будет идти по стандартному алгоритму: покупатель, исходя из своих денежных возможностей, выбирает объект. Далее сделка проверяется на законность или чистоту (кроме общения с продавцом стоит обратиться в Росреестр или БТИ).

Если к приходу машины он не получит акт приема-передачи квартиры, а вместе с ним ключи, то заносить мебель будет некуда. Бывали случаи, когда перевозчики попросту выгружали вещи во дворе и уезжали.

При этом несчастному покупателю приходилось срочно вызывать новую машину, искать фирму, оказывающую услугу ответственного хранения, и оплачивать ее в течение всего времени, пока его документы ждут рассмотрения.

Долгий срок оформления документов создает немало проблем участникам цепочек, когда одновременно необходимо провести не одну, а две и более сделок.

При этом кто-то оформляет нотариальную сделку, кто-то приобретает жилье по ипотеке (по закону срок оформления тоже пять дней), кто-то – по договору, составленному в простой письменной форме. В итоге в одном из звеньев может произойти сбой, и выстроенная долгими стараниями риэлтора цепочка рассыпается.

Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или они являются собственниками квартиры, то необходимо получение согласия органов опеки и попечительства (ответ должен быть направлен в течение месяца). Шаг 5.

Закажите и получите выписку из ЕГРН Выписку из ЕГРН, подтверждающую отсутствие арестов и обременений, можно получить в отделении Росреестра, Федеральной кадастровой палате Росреестра либо в МФЦ в срок, не превышающий трех рабочих дней с даты получения запроса.

2, 30 Порядка предоставления сведений, утв. Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 N 968; п.

Порядок оформления договора купли-продажи квартиры через МФЦ

Порядок действий для регистрации сделки, обычно, указан в каждом МФЦ на специальных стендах, либо подскажут сами сотрудники МФЦ.

Документы на регистрацию сделок с недвижимостью принимают также и в территориальных отделениях Росреестра.

В Москве, правда, отделения Росреестра не работают с физлицами; подать документы на регистрацию сделки с квартирой здесь можно только через МФЦ (благо в столице их множество).

Кроме того, Росреестр разместил на своем сайте сервис (здесь), который дает возможность регистрировать сделку купли-продажи квартиры через интернет. Подробнее о регистрации сделок с квартирами рассказано в одноименной статье Глоссария по ссылке. Регистрировать продажу квартиры можно и другими путями, например, можно поручить это Нотариусу (если договор заверяли у него), или обратиться за услугой регистрации к «специальным людям» в юридические организации.

Итого: 7 10 7 = 24 дня максимум. В то время как наш доступ к ячейке прописан в течение 45 дней.

Если же мы, по наивности, указали в допсоглашении, например, всего 3 недели (21 день) доступа для себя, то в случае приостановления регистрации, мы сильно рискуем, т.к.

Внимание

Нередко покупателю объекта недвижимости крайне важно провести сделку быстро. Для оперативности лучше всего оформлять договор у нотариуса, а не в свободной письменной форме. Хотя и в этом случае регистрация права собственности может запоздать.

Итак, договор купли-продажи подписан. Деньги заложены в банковскую ячейку либо перечислены на аккредитив в банке. Казалось бы, квартира уже ваша. Остается всего лишь получить свидетельство о праве собственности. Вот здесь-то порой и кроются сюрпризы. Непростая письменная формаВ последнее время почти все покупатели жилья на вторичном рынке предпочитают оформлять договор купли-продажи в простой письменной форме – потому что это дешевле. Сравним. Стоимость составления договора у нотариуса (без заверения и помещения в архив Нотариальной палаты) в среднем составляет 5 тыс. руб.

Осторожно, мфц!

Получите справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и копию финансового лицевого счета Для этого в РЭУ необходимо представить оплаченные квитанции по коммунальным платежам за последний месяц и обратиться за получением копии финансового лицевого счета. Шаг 4. Получите нотариальное согласие супруга на продажу квартиры (или доли), а при необходимости — согласие органов опеки Согласие супруга необходимо, если квартира (или доля в квартире) приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью.

Отдел комплексного обслуживания граждан Оформление документов для государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателяОформление документов для государственной регистрации юридических лиц (под ключ) Перечень документов, необходимых для приватизации жилых помещений:

  1. Документ, удостоверяющий личность:
    • паспорт (совершеннолетние от 18 лет);
    • паспорт и свидетельство о рождении (несовершеннолетние от 14 до 18);
    • свидетельство о рождении (несовершеннолетние до 14 лет).
  2. Копия ордера, заверенная в РЭУ (ТСЖ) паспортистами, или договор социального найма жилого помещения (оригинал);
  3. Выписка из лицевого счета;
  4. Справка о составе семьи;
  5. Выписка из домовой книги;
  6. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
  7. Если с 04.07.1991 г.

Если договор подписывается или подается в Росреестр не лично сторонами, а их представителями, то необходимо представить нотариальную доверенность. Шаг 7.

Подайте документы в Росреестр Заявление на государственную регистрацию и документы можно подать в Росреестр лично или через МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме, направить по почте или представить в электронной форме через Интернет, в том числе через Единый портал госуслуг (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ). Уплатите госпошлину за государственную регистрацию в размере 2 000 руб.

Предлагаем ознакомиться:  Что нужно знать наследнику

Как зарегистрировать договор купли продажи квартиры в мфц

Последнее обновление: 21.07.2017

…Идем дальше.

Несмотря на то, что регистрацию договоров купли-продажи недвижимости отменили, регистрация самих сделок с недвижимостью осталась. Но регистрируется теперь только переход права собственности на квартиру, который происходит в результате сделки.

Регистрацией перехода права (так это официально называется) занимается территориальное УФРС (местное подразделение Росреестра).

Регистрация сделки купли-продажи квартиры – это государственное удостоверение того, что владелец квартиры сменился. Именно с момента регистрации мы (Продавец) теряем свое право собственности на квартиру, а Покупатель – приобретает его.

Во многих городах РФ зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры можно самостоятельно через районные многофункциональные центры госуслуг (МФЦ «Мои документы»). Порядок действий для регистрации сделки, обычно, указан в каждом МФЦ на специальных стендах, либо подскажут сами сотрудники МФЦ.

Документы на регистрацию сделок с недвижимостью принимают также и в территориальных отделениях Росреестра.

Кроме того, Росреестр разместил на своем сайте сервис (здесь), который дает возможность регистрировать сделку купли-продажи квартиры через интернет.

Подробнее о регистрации сделок с квартирами рассказано в одноименной статье Глоссария по ссылке.

Регистрировать продажу квартиры можно и другими путями, например, можно поручить это Нотариусу (если договор заверяли у него), или обратиться за услугой регистрации к «специальным людям» в юридические организации. Стоит это недорого, а процедуру регистрации облегчает значительно. Преимущество последних в том, что они снижают вероятность задержек или отказов в регистрации.

Продавец

Как только подписи сторон будут поставлены, а все взаиморасчеты осуществлены, можно приступать к составлению передаточного акта.

  1. Передаточный акт.

На основании данного документа продавец фактически передает жилплощадь во владение новоиспеченному собственнику. Акт следует бережно хранить вместе со свидетельством о регистрации – впоследствии документ пригодится при проведении сделок.

  1. Посещение МФЦ для регистрации договора.

Продавец с покупателем должны вместе явиться в многофункциональный центр с документами на регистрацию.

Сотрудник МФЦ выдаст заявителям пустой бланк совместного заявления, который и нужно будет заполнить в присутствии специалиста.

Оформление купли-продажи недвижимости

Обязанность приема и первичной обработки документов для регистрации недвижимого имущества была возложена на многофункциональные центры практически сразу после их введения в 2010 году.

По состоянию на сегодняшний день офисы МФЦ стали практически основными местами по приему документов на сделки купли-продажи от физических лиц.

Учреждения работают в формате «одного окна» и позволяют быстро и комфортно оформить все необходимые заявления по переходу прав собственности.

Пошаговый план оформления купли-продажи квартиры самостоятельно

Следует уточнить, что основная опция подобных центров — оказание посреднических услуг при составлении сделок купли продажи квартиры, в которых принимают участие лица, оформляющие сделку и Росреестр. Весь штат сотрудников МФЦ занимается приемом заявлений и пакетов документации от граждан, а также выдает оформленные бумаги.

Записываться на прием следует непосредственно в МФЦ или же оформить заявку в интернете, что будет гораздо быстрее и удобнее. Все, что Вам необходимо сделать — выполнить ввод своих персональных данных на официальном сайте и ознакомиться с информацией, где точно указаны дата и время визита.Здесь же можно узнать список документов, необходимых при оформлении.

Обоим участникам купли продажи квартиры необходимо предоставить органу регистрации список следующих бумаг:

  • Оригинал и копии основных страниц паспортов;
  • Договор о купли квартиры (3 экземпляра);
  • Подтверждение факта собственности(свидетельство о регистрации);
  • Документация, подтверждающая факт передачи недвижимости теперешнему владельцу — справка о дарении, наследовании или приватизации;
  • Если владелец квартиры состоит в браке, необходимо предоставить соответствующие бумаги о браке(свидетельство) и о согласии супруга или супруги на оформлении купли. При купле таких документов не требуют. По действующему законодательству раздел жилплощади между мужем и женой происходит автоматически, разделяется она на две ровных половины. Вдовам или вдовцам нужно иметь свидетельство о смерти(оригинал). В случае развода требуется предоставить свидетельство о расторжении брака;
  • При продаже жилплощади с зарегистрированными несовершеннолетними следует получить подтверждение от контролирующей организации. Представитель службы контроля должен убедиться в том, что жизненные условия ребенка после переезда по новому адресу не изменятся в худшую сторону;
  • При продаже коммунальной квартиры необходимо заручиться официальным одобрением иных жильцов, которые не должны претендовать на часть недвижимости при ее продаже человеку, не проживающему там до этого времени;
  • При заключении сделки третьим лицом, ему следует иметь доверенность на свое время от продавца и покупателя;
  • Получите квитанцию с подтверждением об уплате госпошлины.

Помимо этого покупающей стороне необходимо позаботиться о получении технического паспорта, который примерно за неделю делается в БТИ, а еще обзавестись кадастровым паспортом, выдаваемым Кадастровой палатой или МФЦ.

Продавцу нужна форма No9, содержащая информацию о всех лицах, проживающих в жилье ранее, из архива данных. Если кто-то из них в данный момент находится под стражей, в детском доме или доме престарелых, то необходимо получить их согласие на покупку квартиры.

Понадобится продающей стороне также и справка о своей дееспособности, которую получают от нарколога и психоневролога по месту регистрации.

Оснований достаточно много – полный перечень включает в себя целых 55 позиций. Ч. 2 настоящей статьи регламентирует, что приостановление госрегистрации осуществляется до устранения причин, ее вызвавших, но не более, чем на 3 месяца.

Если за 3 месяца заявитель не устранил препятствия для регистрации, Росреестр вынесет отказ. В таком случае, придется заново собирать и подавать документы. Государственная регистрация договора – процедура, которая может быть совершена как непосредственно в Росреестре, так и в любом из многофункциональных центров.

Многофункциональные центры предоставления госуслуг созданы для целей удобства граждан.

В многофункциональных центрах организовано комплексное и качественное обслуживание – в каждом офисе есть столик информации, куда можно обратиться за получением помощи.

Специалисты центра ответят на интересующие вопросы и поставят в ожидание электронной очереди.

Пошаговая инструкция по регистрации договора через МФЦ:

  1. Поиск покупателя.

Прежде чем обращаться в МФЦ, следует найти подходящего покупателя, согласного на все условия проведения сделки. Это можно сделать через сайт объявлений о покупке-продаже недвижимости или через печатные СМИ.

  1. Заключение договора купли-продажи.

По заранее заготовленному шаблону или самостоятельно разработав форму, следует приступать к заполнению, указав все существенные условия – цену продажи, реквизиты сторон, дату и место заключения, права и обязанности сторон, дополнительные условия.

  1. Передаточный акт.

Продавец с покупателем должны вместе явиться в многофункциональный центр с документами на регистрацию.

Сотрудник МФЦ выдаст заявителям пустой бланк совместного заявления, который и нужно будет заполнить в присутствии специалиста. Далее подается остальной пакет документации (какой именно – чуть ниже).

Консультант проверит комплектность документации и ее юридическую законность. Если все в порядке, заявителю будет выдана справка, подтверждающая прием документов, а также содержащая дату и время следующего визита в офис для получения результатов оказания госуслуги.

  1. Регистрация договора и права собственности в МФЦ.

Путем межведомственного взаимодействия, центр оказания госуслуг направит в Росреестр всю информацию о заявителе путем электронного обмена документами. Заявители освобождены от взаимодействия с Росреестром – при необходимости, МФЦ самостоятельно взаимодействует с госструктурой.

В случаях, предусмотренных ст. 26 и 27 Закона о госрегистрации (218-ФЗ), Росреестр уведомляет МФЦ о приостановлении оказания госуслуги или об отказе.

  1. Получение результатов оказания государственной услуги.

В заранее оговоренное время, как правило, через 9 дней после приема документации (ст. 16 ФЗ № 218), заявитель обязан посетить территориальный центр оказания госуслуг для получения результатов.

Результаты включают в себя:

  • выдачу свидетельства установленного образца;
  • и выписки из ЕГРП, свидетельствующей о переходе права.
Предлагаем ознакомиться:  Трудовой договор с разнорабочим образец

Документы нужно получать именно в том органе, где осуществлялась подача. Нельзя подать документы через МФЦ и забрать их в Росреестре.

Кстати, если регистрировать право собственности через Госуслуги, размер госпошлины снижается на 600 рублей и составит всего лишь 1400.

Порядок оформления договора купли-продажи квартиры через мфц

  • заявление продавца;
  • заявление покупателя;
  • расписка о приеме заявления.

После сверки информации в заявлении сотрудник сформирует итоговый пакет, а участникам сделки выдаст расписки о том, что заявление принято на регистрацию. В расписке содержатся сведения:

  • какой документ получен;
  • в подлиннике или в копии;
  • указывается количество листов;
  • указывается дата, после которой можно получить готовые бумаги.

Расписку ни в коем случае нельзя выбрасывать. Именно по ней вам выдадут:

  • Договор купли-продажи квартиры с отметкой Росреестра о регистрации права собственности. Это ваше основание владения квартирой.
  • Передаточный акт (если предусмотрен сделкой).
  • Выписку из ЕГРН о праве собственности. С 2017 года такие выписки выдаются повсеместно вместо свидетельств на квартиру.

На основании полученных бумаг покупатель может по своему усмотрению распоряжаться своей недвижимостью: продать, подарить, завещать.

Сняв часть нагрузки с Росреестра, МФЦ зарекомендовало себя как удобный инструмент при перерегистрации жилплощади на покупателя по договору купли-продажи. Согласно последним изменениям законодательства, регистрации подлежит не сам договор, а переход права на собственность, на основании подписанного ранее договора.

Помимо приема документов на регистрацию, многофункциональный центр оказывает разнообразные сопутствующие сделке услуги по составлению договора и проверке документов, прилагаемых к договору.

Обращаясь в центр, стороны сделки не обязаны заранее подписывать купчую – это делают при обращении в «единое окно». В МФЦ часто работают опытные юристы, которые окажут услугу по составлению соглашения о покупке. Несмотря на повышенный уровень комфорта и безопасности при совершении сделки, нужно быть готовым к дополнительным расходам.

Если территориальных отделов Росреестра не так много, то подразделений МФЦ в крупных городах достаточно, чтобы не ожидать в очереди более 30 минут.

Следует учесть, что МФЦ не обладает полномочиями Росреестра. Сотрудники лишь принимают пакет бумаг и проверяют его соответствие. Далее документацию передают в регистрирующий орган, который и займется внесением изменений в учетную базу недвижимости.

  1. Назначение даты сделки и предварительная запись в МФЦ, либо визит по талону, в порядке живой очереди. Предварительная запись осуществляется через сайт госуслуг или портал МФЦ, можно самостоятельно записаться лично или по телефону. Получить талон можно и в день подачи документов, время ожидания, в зависимости от загрузки отделения, составляет 10-30 минут.
  2. Подготовка пакета документации для подписания договора. Существует масса нюансов при сборе бумаг, в зависимости от формы собственности, типа недвижимости, наличия обременений. Помимо правоустанавливающих документов, готовят техническую документацию, кадастровый паспорт, различные справки. Участники сделки могут узнать подробный список, позвонив по номеру горячей линии МФЦ. Информация содержится и на сайте Росреестра.
  3. Стороны подписывают договор, составленный заранее с учетом достигнутой между продавцом и покупателем договоренности. При необходимости, привлекается юрист.
  4. Подача пакета для регистрации перехода прав в МФЦ. Обе стороны заполняют заявление с просьбой о перерегистрации недвижимости на нового собственника и прекращении прав продавца.
  5. Оплата пошлины за регистрационные услуги.
  6. После проверки пакета, поданного на регистрацию, сотрудник МФЦ составляет расписку с описью переданных бумаг и указанием даты обращения.

Спустя установленный законом период получают готовый документ, подтверждающий переход собственности во владение другому лицу.

Полный перечень документации для сделки предусматривает различные ситуации, при которых возникает потребность в дополнительных бумагах.

При обращении за услугами в МФЦ период рассмотрения запроса включает действия по передаче в Росреестр пакета бумаг и получении подтверждающей выписки обратно.

Какой способ перерегистрации недвижимости выбрать, стороны решают самостоятельно. Если нет потребности в срочном получении подтверждающего документа, рекомендуется подавать бумаги и заявление на перерегистрацию через МФЦ.

Основные его обязанности — прием документов под опись и выдача обоим участникам сделки расписки, в которой указывается дата завершения регистрации, после чего можно будет получить результат. Есть возможность также отслеживать состояние

по номеру, указанному в расписке.

  • Срок регистрации — не больше 12 в Москве и максимум 18 календарных дней по всей территории РФ.
  • Получить кадастровый паспорт можно на протяжении 12 суток, в это время входит также и доставка его из МФЦ.
  • Необходимо оформить техпаспорт, который выдается на протяжении 15 дней в стандартном режиме и 10 дней в срочном порядке.
  • Оформить выписку из реестра удастся по истечению 3-х суток, Росреестр иногда выполняет это процедуру в три раза дольше.

В среднем, если за обеими сторонами нет никаких серьезных нарушений, процедура оформления сделки займет примерно месяц. В определенных ситуациях ее приостанавливают и выдают регистрационные документы лишь при условии, что причина отказа уже устранена.

  • обязательной нотариальной форме, когда сделка проходит с долевой собственностью или с имуществом несовершеннолетнего;
  • простой письменной форме (далее – ППФ) во всех других ситуациях.

ДКП и в ППФ, и в нотариальной форме подлежат обязательной регистрации (статья 164 Гражданского Кодекса). Только после ее прохождения сделка считается  вступившей в силу.

МФЦ – не регистрирующий орган, все полученные документы он перенаправляет в территориальное подразделение Росреестра, где уже и фиксируется факт сделки. Из-за этого переход права собственности считается совершенным не с момента подачи бумаг в многофункциональный центр, а с момента занесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Все сделки с недвижимостью обязательно записываются в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на основании 218-ФЗ. Главными держателями ЕГРН считаются Министерство юстиции и его территориальные подразделения – офисы Росреестра.

МФЦ и Росреестр – это две различные организации, просто первая выполняет функции «государственного посредника» по отношению ко второй без увеличения размера госпошлины.

Если хочется сократить время ожидания, то следует записаться через интернет с точным указанием запрашиваемой услуги. В некоторых регионах возможна запись по телефону. В этом случае сотруднику организации требуется не только сообщить свои реквизиты, адрес объекта и дату посещения офиса, но и количество участников сделки.

Оформление купли-продажи квартиры или иной недвижимости именно через МФЦ имеет ряд особенностей, не характерных для Регпалаты:

  • регистрация сделки с участием многофункционального центра проходит на 2 дня дольше (это время требуется на доставку пакета бумаг в Росреестр и обратно);
  • график работы МФЦ (как правило, с 8-00 до 20-00, некоторые отделения функционируют в субботу и воскресенье) удобен для большинства граждан, поскольку позволяет посетить организацию после работы в отличие от Росреестра (его офисы обычно открыты до 18-00);
  • в многофункциональном центре можно быстрее оплатить госпошлину, поскольку в каждом отделении стоят банкоматы;
  • в МФЦ можно сделать бесплатно копии документов, необходимых для продажи и покупки квартиры или любой другой недвижимости.

Подача документов на регистрацию происходит после передачи денег продавцу, поэтому стороны сначала посещают банк или рассчитываются наличными у нотариуса (в кафе, в машине – все зависит от суммы сделки и пожелания участников), согласовывают нюансы, оформляют договора купли продажи и акты приема-передачи, а затем хозяин собственноручно пишет расписку о получении денег за продажу недвижимости. Только потом участники сделки отправляются в МФЦ.

Покупатель и продавец предъявляют документы по сделке сотруднику многофункционального центра. Специалист проводит первичную обработку бумаг, проверяет их на подлинность, а также сверяет внешность предъявителей с фотографией в паспорте. Если все нормально, он забирает документацию, а сторонам выдает расписку, где указаны дата повторного посещения организации и порядковый номер обращения.

Стандартная регистрация договора купли продажи квартиры в МФЦ (как гаража и земельного участка) длится 9 дней (или 5 дней при наличии ипотеки).

После проверки предоставленных данных Росреестр приостанавливает государственную регистрацию, если узнает, что:

  • заявитель, называющий себя владельцем имущества, не имеет права распоряжаться этой недвижимостью (например, не может продать квартиру, поскольку является собственником только доли);
  • на объекте стоит обременение (например, ипотека), но нет согласие залогодержателя (кредитора) на сделку;
  • купля-продажа земельного участка в МФЦ сегодня невозможна, поскольку он преобразован из наделов разных категорий (требуется переоформление в землю с одинаковым назначением);
  • необходимые для регистрации документы не предоставлены или оформлены ненадлежащим образом (к примеру, заверены неуполномоченным лицом);
  • предыдущее основание права признано недействительным в судебном порядке и т.д.
  • прийти к общему соглашению двух сторон;
  • покупателю проверить наличие всех документов на квартиру и сверить с подлинником собственника;
  • продавцу составить договор согласно законодательству РФ;
  • стоимость квартиры не должна быть занижена ради экономии на оплате налогов;
  • если продавец состоит в браке, он должен предоставить согласие на продажу имущества от жены (мужа);
  • в договоре должны быть прописаны личные данные сторон, реквизиты объекта, его стоимость и способ расчета;
  • перед приемом в МФЦ, заявителю следует собрать все необходимые документы.
  • если вы оформляете куплю продажу квартиры посредством наличных денег и рассчитываетесь в день сделки, то регистрация займет 10 дней;
  • если расчет происходит ипотечными деньгами, регистрация права собственности на нового собственника займет 5 дней, а полный расчет продавец получит после получение банком подтверждения о том, что квартира находится под обременением этого банка.
  • непосредственно самим Росреестром;
  • территориальными подразделениями МФЦ (многофункциональные центры услуг);
  • электронным Правительством в “лице” официального сайта в сети Интернет “Госуслуги”.
  1. Поиск покупателя.
  1. Передаточный акт.
Предлагаем ознакомиться:  Льготы и выплаты детям-сиротам

Процесс оформления договора

Общая схема оформления недвижимости через МФЦ:

  1. Предварительная подготовка бумаг.
  2. Оплата пошлины.
  3. Передача документов на регистрацию сотруднику Много-функционального центра, получение расписки о приеме.
  4. Получение готовых документов после регистрации права собственности.

Необходимые документы

Прежде, чем записаться на прием в ведомство, нужно заранееподготовить следующее:

  • Договор купли-продажи в 3 экземплярах.
  • Передаточный акт в 3 экземплярах.
  • Свидетельство или выписка из ЕГРН.
  • Согласие супруга на продажу (покупку).
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Паспорта участников сделки.

Дополнительные документы определяются особенностями сделки. Например, это может быть доверенность или разрешение органа опеки и попечительства, если один из продавцов является несовершеннолетним.  Уточнить комплект документов для вашего случая можно в территориальном отделе МФЦ по телефону.

Невозможно получить готовые документы раньше срока, который указан сотрудником МФЦ. Каждой из сторон выдается один или несколько экземпляров, выдача происходит в удобное время для участника сделки купли продажи квартиры.

Экземпляр выдается по запросу по телефону в любое время. Узнать о готовности документации можно в местном отделении или же по номеру горячей линии.

Перечень документов строго регламентирован, однако в отдельных субъектах РФ могут действовать свои правила относительно порядка и комплекта документов на регистрацию недвижимости.

В основном, пакет документов будет выглядеть следующим образом:

  • совместное заявление продавца и покупателя объекта недвижимости;
  • квитанция, свидетельствующая об оплате госпошлины в размере 2000 рублей – внести оплату можно по реквизитам, которые выдаются сотрудниками центра госуслуг;
  • договор купли-продажи и другие документы, сопровождающие сделку (дополнительное соглашение к ДКП, передаточный акт и др.);
  • техническая документация на квартиру – техпаспорт, кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость от продавца – как правило, это свидетельство о праве собственности.

Куда обращаться в самом начале?

Конечно, вопрос о том, что делать, если покупатель найден, встает перед каждым продавцом недвижимого имущества.

Еще недавно после сбора необходимых документов была необходима долгая и длительная процедура оформления регистрации договора.

Сегодня все изменилось и с начала марта 2013 года действует статья 558 Гражданского кодекса нашей страны, которая допускает, что регистрация купли-продажи такого недвижимого имущества, как дома, квартиры, а также их части не осуществляется.

Теперь, убедившись в том, что все необходимые документы собраны, запрошены и не один раз вами проверены, вы можете приступать к написанию договора купли-продажи.

Помните о том, что такой договор, во-первых, составляется в соответствии с канонами и требованиями нашего законодательства, во-вторых, данный договор должен быть правильно и грамотно оформлен, а в-третьих, содержать правдивые данные и ссылаться на некоторые нормативно правовые акты.

Где оформляется договор купли-продажи квартиры? Конечно, вы можете попытаться составить подобный документ самостоятельно.

Законодательство, в том числе и Гражданский кодекс нашей страны, допускает, что подобный документ может быть написан от руки.

За основу вы можете взять уже готовый бланк подобного документа и действовать на его основании.

Шаблон договора купли-продажи квартиры.

Если же вам не под силу самостоятельно составить подобный договор, вы можете обратиться в ряд организаций, которые без колебаний за определенную плату помогут вам в этом деле. Где оформить сделку купли-продажи квартиры еще?

Так, обратиться можно в юридическую консультацию, где с вами не только составят договор, основываясь на предоставленных документах, но и поговорят о рисках, которые может предполагать сделка. Также за помощью можете обратиться к нотариусу.

И хотя оформление договора купли-продажи квартиры не предполагает, что обращение к нотариусу и официальное заверение договора обязательно, все же, для своего спокойствия вы можете обратиться в контору и составить заявление, а также заверить его нотариально.

И еще одна организация, где оформить куплю-продажу квартиры вам с радостью помогут. В многофункциональном центре, который осуществляет юридическое обслуживание граждан. Но этот способ конкретнее мы рассмотрим в следующих пунктах.

Советы

  1. Если на стороне продавца или покупателя выступает представитель, в его нотариальной доверенности обязательно должна содержаться возможность передать документы в МФЦ. В противном случае заявление могут просто не принять.
  2. Запишитесь на прием заранее на сайте ведомства, по телефону, через Госуслуги или лично. Выберите удобный для вас день и время.
  3. По номеру расписки можно проверить готовность документов в электронном виде с помощью сервисов МФЦ.
  4. Готовые документы хранятся в МФЦ в течение 1 месяца, после чего направляются на хранение в Росреестр. Забирайте вовремя.

Где подписывают договор?

Как правило, составленный договор раньше, до введения в действие поправок в Гражданский кодекс, подписывался в присутствии нотариуса.

Нотариус предлагал сторонам закрепить, таким образом, сделку, более того, именно этот правоприменитель брал на себя обязанность визуально определить подлинность поставленной подписи.

Однако сегодня ситуация поменялась и подписи на договоре могут быть поставлены как в нотариальной конторе, так и в юридической консультации при сопровождении сделки юристами.

Где подписывается договор купли-продажи квартиры, кроме как у нотариуса? Те граждане, которые не хотят тратить денежные средства на осуществление сделки, а также, уверены в правильности составленных документов, могут поставить подписи самостоятельно, при встрече сторон, без присутствия каких либо третьих лиц.

Такой порядок заключения сделки также допускается законом и не противоречит ему, однако, решаясь на подобный шаг, вы должны осознавать всю рискованность данной затеи.

Для того, чтобы быть защищенным со всех сторон и для того, чтобы договор получил соответствующий номер и упоминание, его можно зарегистрировать в Росреестре, предварительно подписав.

После этого действия сторонами могут осуществляться любые действия практически без риска обмана, вплоть до передачи задатка за недвижимость покупателем продавцу.

Заключительные этапы

После того, как срок, указанный в расписках вышел, стороны, то есть покупатель и продавец, являются в МФЦ и получают документы.

Далее, на основании выданных бумаг они являются в отделение банка для того, чтобы совершить полный итоговый расчет друг с другом.

Если в деле имела место быть бумага, которая бы свидетельствовала о том, что внесен первоначальный взнос, то она уничтожается сразу же после того как проведены все расчеты.

Как только полная сумма переведена покупателю, он должен составить определенную расписку, в которой заявляет о том, что денежные средства переведены в полном объеме. Продавец составляет ответную о том, что денежные средства приняты.

После этого в присутствии сотрудников МФЦ или же Росреестра (в зависимости от того, где именно происходило оформление договора) осуществляется процедура передачи ключей от недвижимости со стороны продавца, а также документов закрепленных за квартирой. На этом сделка считается завершенной.

Где получить копию договора?

Получить копию договора купли-продажи можно именно там, где собственно был составлен данный документ на первых этапах, а также в тех местах, где фигурировал договор.

Так, если рассматривать ситуацию поэтапно, то в первую очередь, снять копию договора могут стороны при его составлении. Также, при регистрации и выполнении действий в МФЦ и Росреестре можно настоять на снятии копии.

А вот в банке, где происходит процедура передачи денежных средств получить копию уже нельзя, даже несмотря на то, что вы являетесь участником сделки.

Кроме того, копия договора, в случае если он был составлен у нотариуса, остается в конторе на срок три года согласно общим правилам о давности.

Поэтому, на каком бы этапе вам не понадобилась бы копия, вы всегда можете получить ее у нотариуса, если являетесь непосредственным участником сделки.

Составление договора купли-продажи на недвижимое имущество процесс весьма интересный. К сожалению, пользуясь нашей правовой неграмотностью, мошенники делают все для того, чтобы мы допустили ошибку и на каком-то определенном этапе утратили и недвижимость, и денежные средства.

Для того, чтобы не допустить такого развития событий, нам необходимо быть максимально внимательными для того, чтобы не допустить промахов.

Теперь вы знаете, где и как оформляют продажу квартиры. Отнеситесь внимательно к предоставленной вам информации и, возможно, некоторые вопросы перестанут быть для вас сложными.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector