Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Реестр собственников помещений в многоквартирном доме (для ТСЖ и УК)

Назначение реестра

Это документ, который содержит перечень всех собственников помещений в конкретном многоквартирном доме. Это могут быть как жилые, так и коммерческие помещения, которыми законно владеют граждане и организации. В перечне приводятся данные по каждому собственнику, а также по площади квартиры. Делается это для того, чтобы определить «вес» голоса для принятия решений на общем собрании собственников.

Дело в том, что голоса подсчитываются не обычным способом (по количеству людей), а в зависимости от площади помещения. Чем большей квартирой владеет человек (или организация), тем больше «весит» его голос. Таким образом, если, например, всем первым этажом 20-этажного дома владеет коммерческая фирма, ее голос равен 1/20 от общей «массы» всех голосов. А если частное лицо владеет квартирой, площадь которой составляет 1/100 от всей площади дома, ровно столько же будет значить и его голос.

Таким образом, назначение реестра следующее:

  1. Учет всех собственников как жилых, таки нежилых помещений.
  2. Учет площадей квартир, которыми они владеют.
  3. Определение «веса» голоса каждого владельца в соответствии с площадью его помещения.

Реестр собственников жилья многоквартирного дома: где получить

Документ составляется в виде перечня, приведенного в таблице. Он содержит такую информацию:

  1. Адрес многоквартирного дома.
  2. Дата, на которую представленная информация является актуальной.
  3. Номер квартиры или номер нежилого помещения – он должен соответствовать поэтажному плану с экспликацией, который составлялся представителями БТИ (в идеале эти документы есть у каждого собственника).
  4. Сведения о собственниках – ФИО для частных граждан или полное наименование организации, владеющей нежилым помещением.
  5. Площадь квартиры или нежилого помещения. Учитываются только отапливаемые части (без балконов, лоджий, террас, веранд и т.п.).
  6. Доля площади квартиры, которая принадлежит конкретному собственнику. В обычном случае это 100% (1). Если же имущество распределено по долям, прописывают размер доли (например, 1/3).
  7. Доля этой площади от общей площади многоквартирного дома (как жилой, так и нежилой). Доля определяется процентным соотношением – например, 0,012%. Именно это значение и является численным выражением «веса» голоса.
  8. ФИО, должность, подпись ответственного лица, составившего реестр.

Площадь измеряется в квадратных метрах. Точность измерений определяется исходя из ситуации. Обычно округляют до сотых или тысячных долей по правилам математического округления. Нижняя строка содержит итоговую запись (общее количество квадратных метров площади дома = 100%).

Именно УК или ТСЖ должны позаботиться о том, чтобы получить реестр. Однако обратиться за этим документом может и инициативная группа жильцов, которые организуют очередное собрание жильцов.

Реестр собственников помещений в многоквартирном доме (для ТСЖ и УК)

Есть 4 способа получения документа:

  1. Запросить его в УК или ТСЖ.
  2. Запросить данные в Росреестре или МФЦ (центре по оказанию госуслуг гражданам). Достаточно предъявить только паспорт. Готовый документ оформят спустя 5 рабочих дней.
  3. Получить сведения с помощью поквартирного обхода. Это самый ненадежный способ – полученным данным можно доверять только в том случае, если владельцы квартир представят соответствующие документы.
  4. Получить данные на специализированных сайтах или у фирм-посредников за дополнительную плату.

Информация в реестре вне зависимости от способа ее получения должна быть достоверной, т.е. точно соответствовать данным из документов на квартиры и другие помещения.

Реестр владельцев квартир – особая учетная книга, в которой прописываются все собственники жилых помещений, находящихся в конкретном доме. Данные сведения можно фиксировать на бумаге или на электронном носителе. Чтобы общедомовое собрание считалось проведенным по всем правилам, к его протоколу необходимо приобщить этот реестр. В документе содержатся следующие сведения:

  • перечень квартир в доме;
  • ФИО собственников жилых помещений;
  • общая площадь каждой квартиры;
  • если жилье находится в долевой собственности, то размеры долей, приходящихся на каждого сособственника;
  • реквизиты правоустанавливающей документации, которая подтверждает право собственности на квартиру;
  • число голосов от каждой квартиры и их значимость при проведении общедомовых собраний.

Вопросом о том, где получить реестр собственников, необходимо задаться до того, как приглашать владельцев жилых помещений в многоквартирном доме на общее собрание. Если этот документ не приложить к протоколу, то он будет считаться оформленным с нарушениями. Принятые на таком собрании решения легко оспариваются. Это является существенным риском в работе любой управляющей компании.

Составленный с нарушениями протокол при необходимости не получится использовать для отстаивания своей позиции в судебном споре или в процессе разбирательства в каком-то ином государственном органе. Информация в реестре должна быть актуальной. На управляющей организации лежит обязанность по ее своевременному уточнению и обновлению.

Этот документ требуется самим жильцам при желании провести общедомовое собрание для решения какого-то насущного вопроса. Хранением данного перечня занимается ТСЖ или управляющая компания, то есть организация, на которой лежит ответственность за содержание многоэтажки. Образец реестра в виде чистого бланка для заполнения приведем в приложении к статье.

Если у управляющей организации нет реестра собственников жилья многоквартирного дома, то ей необходимо в срочном порядке озаботиться вопросом о том, где его получить. Для этого можно направить соответствующие запросы в Росреестр. Эта организация хранит сведения обо всех владельцах жилых помещений. Запрос кроме ТСЖ и УК может сделать и инициативная группа людей, созвавших общедомовое собрание. Обратиться за получением этой информации можно, в том числе, через МФЦ или официальный сайт Росреестра.

Ответственные организации, управляющие жилой недвижимостью, задумываются о том, где получить наиболее актуальную информацию для формирования реестра собственников жилья многоквартирного дома. Ее можно взять непосредственно у жильцов. У сотрудников ТСЖ и УК есть право на проведение самостоятельных обходов квартир для уточнения данных. При этом они должны понимать, что сведения в таком случае могут оказаться недостоверными.

На поквартирном обходе можно столкнуться с квартиросъемщиками, конфликтующими за жилплощадь родственниками или просто с людьми, недостаточно хорошо разбирающимися в вопросах собственности. В некоторых случаях у них можно что-то уточнить. Однако в целом такому способу сбора важной информации лучше не доверять.

Оперативное получение реестра собственников предлагают решить различные специализированные организации. Если у УК МКД есть средства на обращение к подобным посредникам, то можно воспользоваться такой возможностью.

Для управляющей организации, самостоятельно занимающейся подготовкой реестра владельцев квартир, главным источником является Росреестр и формируемый им ЕГРН. Сведения получаются путем запросов из этого реестра. В ЕГРН содержится основная информация по следующим моментам:

  • государственная регистрация прав на жилую недвижимость;
  • число владельцев;
  • причина появления права собственности на жилье.

Если нужен подтверждающий право документ, обладающий юридической силой, то таковым в настоящее время является только выписка из ЕГРН.

Отсутствие документа, указывающего на право собственности МКД, усложняет функционирование товарищества владельцев дома. Возникают ограничения в организации, ведении управления. Разберемся, что такое реестр собственников помещений в многоквартирном доме. Реестр – обязательное дополнение к протоколам собраний собственников, передается в жилищную инспекцию.

Преимуществом являются законные основания всех принятых решений. Благодаря этому, регистрация и ание внутри общества проходят быстрее, ведь бюллетени, опросные листы можно подготовить заранее. Абонентская база начислений за услуги ЖКУ актуализируется.

Как получить реестр собственников помещений в многоквартирном доме

Основные причины сбора жителей МКД, как следствие, создания реестра:

  • Выборы руководящих личностей для совершения организационных моментов (председатель совета дома, главный по дому).
  • Желание открыть свой счет для сбора средств жильцов на капремонт.
  • Расторжение договора и смена Управляющей компании.
  • Сдача недвижимого имущества в аренду.
  • Изменение ежемесячного взноса за содержание многоэтажного дома.
Предлагаем ознакомиться:  Налоговый вычет при продаже дачи

Создание документа – обязательное условие деятельности организаций собственников квартир. Об этом гласит Федеральный закон России № 485. По сути, это база данных, помогающая органам руководства ориентироваться в количестве собственников квартир и нежилых помещений.

Способы внесения и хранения информации могут быть разными – печатный, рукописный вариант. Рекомендуется вести оба, на случай непредвиденных случаев. Существуют определенные требования, касательно содержания бумаги (выписка из статьи 45 ЖК России, добавлена третья часть).

Данные для обязательного внесения и ведения:

  • Личная информация о собственнике ФИО – указать физическому лицу, юридическому – добавить правильное название, номер государственной регистрации.
  • Номер квартиры (другого помещения), находящегося в многоквартирном доме.
  • Размер долевой части от общей площади.
  • Основание на получение прав на жилье.
  • Количество значимых владельцев на сборах.
  • Метраж имущества собственника (на разных правах: личная, долевая, совместно нажитая собственность).
  • Данные о жилых и нежилых комнатах квартиры (дома).

Важно! Перечень владельцев жилья имеет форму книги (электронный, бумажный вариант).

Все важные вопросы и их варианты решения обсуждаются на собрании жильцов многоэтажного дома. Об этом гласит статья № 44 ЖК РФ. Наличие реестра важно для точного, законного просчета, чтобы определить количество собственников жилья.

Недействительными считают все протоколы, записи и внутренние нововведения, если отсутствует такой документ.

В настоящий момент управление многоквартирными жилыми объектами, а также многие другие процедуры невозможно осуществлять без реестра собственников. Ни одна управляющая организация не приступит к работе с многоквартирным домом (МКД), если нет данного документа. Итак, как он выглядит, и для чего используется?

Что это такое?

Реестром собственников называется специальная учетная книжка. В нее занесены все собственники жилых площадей, что находятся в конкретном многоквартирном доме. Данная информация может храниться как в бумажном, так и в электронном варианте.

Для проведения общего собрания собственников, согласно всем правилам, необходимо приобщить реестр к оформленному протоколу. Если документ не приобщен к протоколу, то последний считается оформленным с допущением нарушений.

Реестр должен содержать исключительно достоверные и актуальные данные. За своевременным обновлением информации должен следить управляющий орган дома. УК занимается ведением реестра до тех пор, пока действует договор, заключенный между ней и жильцами.

  1. В первом случае вы обращаетесь в ТСЖ или управляющую компанию, которая заботится о вашем доме. Естественно, у них есть документы, показывающие, кто в этом доме живёт и какую жилплощадь занимает;
  2. Второй способ заключается в том, чтобы взять необходимые сведения в Росреестре. Запрашивает данную информацию сотрудник ТСЖ или же группа людей, которые проживают в этом доме и входят в общее собрание жильцов.
  3. Третий и самый быстрый способ – воспользоваться интернет-сервисом. Он позволяет получить готовый реестр в течение 24 часов.

Образец документа

Что это такое?

Существует несколько причин, по которым собственник может быть исключен из данного реестра:

  • его смерть либо официальное признание пропавшим без вести;
  • ликвидация юрлица;
  • разрушение объекта или его изъятие, а также иные ограничения;
  • процедура отчуждения имущества.

Если управляющая организация задалась вопросом оформления реестра, она имеет право обратиться за получением актуальных сведений непосредственно к жильцам. Сотрудники УК и ТСЖ располагают правом на совершение поквартирных обходов для сбора данных.

Однако есть вероятность, что полученные ими сведения могут быть не совсем достоверными.

Например, во время поквартирного обхода сотрудники управляющих организаций могут встретить людей, склонных к конфликтам, либо просто не очень хорошо разбирающихся в вопросах собственности жителей.

Вряд ли у них получится собрать необходимую информацию. Тем не менее такой способ сбора данных иногда применяется.

Для чего нужен?

Главным образом данный реестр требуется жителям МКД, если они хотят организовать общее собрание собственников для решения какого-либо актуального вопроса.

Подобные собрания могут проводиться для:

  • Решения вопросов, касающихся эксплуатации общедомового имущества. Например, сдачи площадей дома в аренду.
  • Определения лиц, в компетенции которых будет находиться заключение соглашений на обслуживание общедомовой территории от лица всех собственников.
  • Решение проблем с проведением ремонта объекта.
  • Принятие решений, касающихся ограничений по распоряжению земельным наделом, на котором располагается объект недвижимости.

Далеко не всем жильцам может быть известно, где получить реестр собственников жилья многоквартирного дома в случае необходимости. По правилам, данный документ хранится в организации, принявшей управление объектом жилой недвижимости. Поэтому для его получения следует обратиться в УК или ТСЖ.

Если же у управляющей инстанции нет данного документа, то она может направить запрос в Росреестр. В компетенции данной организации находится хранение информации о всех собственниках помещений. При этом, помимо УК или ТСЖ, запрос в Росреестр может направить и инициативная группа, желающая провести собрание.

Для упрощения задачи, подать запрос граждане могут через официальный сайт Росреестра. Также обратиться за получением этой информации можно и в ближайший филиал многофункционального центра.

Можно ли бесплатно?

В стандартном случае, за оформление выписки о собственниках через Росреестр потребуется внести оплату госпошлины.

Ее величина зависит от статуса заявителя. Для простых граждан размер пошлины составляет 100-2000 рублей.

Однако можно получить необходимые сведения и на безвозмездной основе. В этом поможет официальный сайт организации ‒ rosreestr.ru.

Для того чтобы воспользоваться ресурсом, потребуется пройти небольшую процедуру регистрации, после чего запросить необходимую информацию.

Реестр собственников включает следующие данные:

  • ФИО собственников;
  • перечень квартир, находящихся в объекте недвижимости, с их описанием;
  • площади жилых помещений;
  • режимы собственности, в которых находятся квартиры ‒ совместная, индивидуальная и долевая;
  • величина долей, которыми располагают владельцы квартир в общедомовом имуществе;
  • данные из правоустанавливающих документов, служащих основаниями для владения жильем;
  • количество от квартир, а также их значимость;
  • общее количество жилых, а также нежилых помещений в объекте жилой недвижимости.

В реестре присутствует не только информация, необходимая не только для идентификации собственников, но и их контакты.

Ознакомиться с образцом реестра собственников жилья многоквартирного дома можно  здесь.

Для подтверждения права собственности необходима выписка из ЕГРН, получить которую можно, обратившись в Росреестр.

В 2018 году данная бумага содержит такую информацию, как:

  • количество собственников;
  • данные об осуществлении госрегистрации прав собственности;
  • причины появления прав владения жильем.

В настоящее время это единственный правоподтверждающий документ, обладающий юридической силой.

Стандартный срок изготовления выписки в Росреестре составляет 3 рабочих дня. В случае отправления запроса через МФЦ период изготовления документа может быть продлен максимум на 1-2 дня. Стоит учесть, что сотрудники Росреестра отказывают гражданам в оформлении выписки по запросу крайне редко.

При составлении реестра собственников на основании данных, взятых в Росреестре, представители управляющей организации могут столкнуться с небольшой проблемой.

К примеру, в том случае, если они принимали участие в долевом строительстве.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

С недавних пор управление многоквартирным домом и осуществление собраний всех жильцов невозможно без соответствующего реестра собственников квартир.

Предлагаем ознакомиться:  Права на погрузчик категория как получить удостоверение обучение

Что это за документ и зачем он нужен управляющей компании? Как его получить? Ответы на данные вопросы вы найдёте в этой статье.

Под этим термином понимается особая книга учёта всех владельцев квартир, расположенных в конкретном здании. Информация может быть зафиксирована как на бумажном носителе, так и в электронном виде.

Чтобы провести общедомовое собрание жильцов на законных основаниях, к протоколу, оформляемому во время мероприятия, должен быть приобщён данный реестр собственников.

Документ включает в себя следующую информацию:

  • список жилых помещений, имеющихся в здании;
  • ФИО владельцев жилья;
  • площадь каждой квартиры;
  • размеры долей, принадлежащих совладельцам имущества;
  • реквизиты правоустанавливающих документов, на основании которых лица обрели право владения жильём.

Такой протокол при необходимости невозможно будет использовать в суде или в других государственных инстанциях.Данный реестр должен содержать исключительно актуальную информацию, поэтому подлежит своевременному обновлению ТСЖ либо УК.

Советуем статью: Документы для оформления субсидии на квартиру.

Управляющие организации обязали вести реестр собственников

В канун новогодних праздников был принят Федеральный закон от 31.12.2017 № 485-ФЗ. Документ внёс изменения в Жилищный Кодекс РФ. Одним из нововведений стала обязанность управляющей организации вести реестр собственников помещений многоквартирных домов.

Расскажем, как работать с реестром, какие сведения в нём нужно отразить и в каких случаях реестр нужно предоставлять собственникам.Согласие собственников на обработку персональных данных

Реестр собственников – база, в которой управляющая организация ведёт учёт собственников жилых и нежилых помещений в МКД. Сведения могут храниться на бумажном носителе и в электронной форме. Рекомендуем использовать оба способа, чтобы в любой момент иметь возможность восстановить сведения о владельцах помещений и продолжить мероприятия, связанные с ведением реестра.

Федеральный закон от 31.12.2017 № 485-ФЗ обязал управляющие организации вести реестр собственников помещений в МКД. В ст. 45 ЖК РФ добавили часть 3, которая установила требования реестра.

В нём должны быть прописаны сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в МКД:

  • Фамилия, имя, отчество, если собственник – физическое лицо, для юридического лица – полное наименование и государственный регистрационный номер;
  • Номер помещения в МКД;
  • Сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в МКД.

Чтобы реестр был полным, в него включают реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение. Это поможет сэкономить время при проведении общих собраний собственников – данные будут включены в реестр заранее.

10 Февраля 2018 5:00

Здравствуйте, друзья! Слово реестр для многих из нас звучит официально, по-канцелярски. Реестр банкротов, недобросовестных поставщиков, туроператоров – все это может показаться бесполезным, тем, что никогда не пригодится в жизни. Ошибочное мнение. Представьте себе удивление жильцов дома, собравшихся создать ТСЖ, когда им заявляют: без реестра сделать это не удастся.

Зачем нужен документ

Оказывается, реестр собственников помещений в многоквартирном доме нужен не только для создания ТСЖ. Он необходим и при проведении общих собраний. Такое правило диктует Жилищный кодекс (ЖК РФ), а также приложение к приказу Минстроя, вышедшее в 2016 году. Речь в нем идет о легитимности общих собраний и требованиях к их проведению.

Представьте: собрание проведено, собственники жилых помещений высказали мнение, решение принято. Все так, но есть одно но… Чтобы это решение имело законную силу, к протоколу собрания необходимо приложить реестр собственников. А если не известно, сколько собственников, как определять количество за и против? Для ания этот документ крайне необходим.

Давайте определим, по каким вопросам собирают общее собрания, соответственно в каких случаях нужен реестр. Перечислим лишь некоторые моменты:

  • если вы хотите выбрать совет дома, его председателя и определить ему содержание;
  • если не хотите перечислять средства на капремонт на счет регионального оператора, а намерены открыть собственный специальный счет;
  • если хотите принять решение по изменению ежемесячной платы на содержание и ремонт вашего многоквартирного дома;
  • если собираетесь сдавать часть общего имущества в аренду и получать прибыль;
  • если, как мы уже сказали, создаете товарищество собственников жилья;
  • если имеете договор с управляющей компании, но качество ее работы вас не устраивает и вы намерены выбрать другую УК, и в некоторых других случаях.

Встает вопрос, кто занимается ведением реестра, где взять документ, в какой форме он должен быть изложен и т. д. Ну и самое главное – какие данные должен содержать реестр, чтобы иметь законную силу. Обо всем по порядку. Данные в реестр вносятся на основании свидетельства о собственности и правоустанавливающих документов (например, дарственной или договоре купли-продажи).

Запросить реестр вы можете в товариществе собственников жилья или в управляющей компании. Ведение реестра – их обязанность – обычно это поручают отдельному человеку.

Физические лица предъявляют паспорт, юридические – подтверждение полномочий и регистрации. Документы готовятся в течение 5 дней.

Документ предоставляется не бесплатно. Однако, помимо перечисленных, есть еще один надежный и, что особенно важно, бесплатный вариант составления и получения реестра – надо обойти всех жильцов дома и на основании полученных данных составить реестр. Такой поквартирный обход проводят члены инициативной группы, экономя средства и время.

Что надо знать

Теперь о том, какие данные заносят в реестр. Перечень обязательных данных определен, при отсутствии этих данных он не будет полным. Для того, чтобы четкую картину, достаточно рассмотреть образец подобного документа. В широком доступе в интернете вы легко найдете его образец.

Данный документ обязательно содержит сведения о количестве жилых и нежилых помещений дома, о том, какова их площадь, а также характеристику того или иного помещения. Помимо этого указывается фамилия, имя, отчество собственника, документ, дающий право на собственность, данные документа, удостоверяющего личность адрес, по которому человека будут оповещать о собраниях.

Обязательно в реестре указание числа , которые имеет данный собственник. Оно зависит от его доли в общем имуществе. Для определения этой доли надо общую площадь квартиры разделить на общую площадь дома, умножить на долю в квартире и на 100.

Данные в реестр заносятся при его формировании, если происходят изменения, например, собственник продал квартиру и собственником данной площади стало другое лицо, а также если человек, находившийся в реестре, умер. Если помещение разрушается или изымается для нужд муниципалитета, то в реестр также вносятся изменения.

Надеемся, эта статья дала представление о том, что такое реестр собственников, для чего он нужен, кто его ведет и по какой форме он заполняется. Если кому-то из читающих понадобится получить документ, он будет иметь представление, к кому обращаться. Будем рады услышать ваше мнение, а также дополнительную информацию, если вам приходилось обращаться за реестром или формировать его.

Как получить сведения о собственниках жилья в многоквартирном доме

Реестр всегда должен содержать актуальную, достоверную информацию. Для определения ответственного за ведения сначала нужно выбрать способ управления многоквартирным домом:

  1. Если им управляют сами собственники (это обычная практика для небольших домов), реестр ведут они же сами – назначают ответственное лицо или приглашают стороннего человека, с которым заключают договор.
  2. Если управляет ТСЖ, оно же отвечает и за ведение реестра.
  3. Если Управляющая компания – документ заполняет и поддерживает в актуальном состоянии именно она.
Предлагаем ознакомиться:  Суммированный учет рабочего времени в трудовом договоре образец

Конкретный сотрудник, отвечающий за ведение этого документа, назначается решением директора УК или председателя ТСЖ. Сотрудник обязан оперативно вносить любые изменения в перечень в таких ситуациях:

  • смена владельца (покупка другого жилья, смерть, дарение и т.п.);
  • изменение информации о собственнике (например, смена фамилии);
  • изменение информации о квартире (например, смена номера при объединении квартир, изменение доли, которую имеет владелец и т.п.).

Внесение возможно только на основании соответствующего распоряжения председателя ТСЖ или директора УК. Подобное распоряжение обязательно ссылается на представленные оригинальные документы:

  • свидетельство о собственности (ныне это выписка из ЕГРН);
  • документ, на основании которого квартира принадлежит владельцу (например, договор купли-продажи).

Допускается представление копий этих документов, но они должны быть заверены нотариально.

45 ЖК РФ. А это значит: выдавать инициатору реестр собственников без сведений о документах подтверждающих право собственности. Ну не предусмотрена такая обязанность Жилищным кодексом! А значит, эти данные о документе, подтверждающем право собственности, инициатор собрания должен добывать сам.

Но тут претензии не к управляющим компаниям и ТСЖ, а к тем криворуким разработчикам нормативки, которые так написали поправки в ЖК РФ. Ну, а мы в свою очередь готовы помочь страждущим и предоставить реестры собственников по 20 рублей за помещение в МКД. Подробности тут.

Обсудить статью и задать вопросы можно здесь.

Реестр собственников жилья: что это? Форма реестра собственников помещений в многоквартирном доме – это своеобразная книга, где перечислены владельцы квартир. Она может вестись как в электронном виде, так и на бумаге. Формированием реестра занимаются сотрудники управляющей компании.

Заказчик гарантирует дальнейшее использование сведений способами или в форме, которые не наносят ущерб правам и законным интересам правообладателей.4.

Соглашение вступает в действие с момента принятия польователем настоящего Пользовательского Соглашения Сторонами и действует до фактического исполнения Сторонами своих обязанностей по Договору.5.

Общий срок обработки запроса работ: не позднее 24 часов с момента оплаты реестра и формирования запроса по адресу многоквартирного дома.5.1.

Внимание

Бывает, что один сотрудник не справляется с объёмом работы. Бумажные документы теряются, а эксель-таблицы не сохраняются на компьютере и данные приходится восстанавливать вручную. Есть управляющие организации, которые заключили договор на оказание услуг паспортного стола с паспортной службой.

Такие организации не смогут поручить ведение реестра собственников МКД паспортисту. Мы подумали, что работу управляющей организации с документацией жильцов можно упростить и создать сервис для автоматизации паспортного стола управляющих организаций. На первом этапе вы сможете вести в нём реестр собственников помещений в МКД.

При отсутствии Реестра собственников помещений в многоквартирном доме протокол общего собрания собственников мкд считается оформленным с нарушениями норм законодательства Российской Федерации, что может повлечь отмену его решений при обращении в суд.

Как правильно, с минимальными издержками подготовить (заказать и купить) реестр собственников мкд? Наша компания может помочь Вам в этой не простой задаче! Реестр собственников помещений в многоквартирном доме (мкд) с актуальными сведениями о собственниках из базы ⁠Единого государственного реестра недвижимости Росреестра (ФГИС ЕГРН) по всем помещениям: нежилым, жилым, в собственности города Москвы, в федеральной собственности РФ, в оперативном управлении у государственных министерств и ведомств и др. Вы можете заказать в нашей компании под ключ по умеренным ценам.

Как представлять интересы собственников перед третьими лицами в суде 1856 1 Предоставление реестра собственников инициатору ОСС Теперь, согласно ч. 3.1 ст.

45 ЖК РФ, управляющая компания обязана предоставить реестр собственников помещений в МКД инициатору общего собрания собственников по письменному обращению или обращению в ГИС ЖКХ в течение пяти дней.

Согласие остальных собственников на предоставление реестра с персональными данными в целях созыва и организации проведения ОСС не требуется. Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, помимо ведения реестра собственников помещений МКД управляющая организация должна:

  • собирать, обрабатывать и хранить информацию о жителях МКД;
  • ставить граждан на регистрационный учёт или снимать с учёта
  • выдавать жильцам им справки и выписки.

Такими обязанностями занимается паспортист управляющей организации.

Расскажем, как работать с реестром, какие сведения в нём нужно отразить и в каких случаях реестр нужно предоставлять собственникам.

Как работать с персональными данными собственников 5523 1 Что такое реестр собственников помещений в МКД Реестр собственников – база, в которой управляющая организация ведёт учёт собственников жилых и нежилых помещений в МКД.

Сведения могут храниться на бумажном носителе и в электронной форме. Рекомендуем использовать оба способа, чтобы в любой момент иметь возможность восстановить сведения о владельцах помещений и продолжить мероприятия, связанные с ведением реестра.

Пункт 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.

2006 № 491 (далее- Постановление 491), предусматривает наличие у управляющей организации иной документации, связанной с управлением МКД, в том числе: выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости.Согласно ч.5.1 ст.48 ЖК РФ, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного ания в решении собственника по вопросам, поставленным на ание, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

  • сведения о лице, участвующем в ании;
  • сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в ании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
  • решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Согласно п. 19 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации № 937 приказ от 25.12.2015г.В реестре МКД содержится следующая информация:

  • данные собственников;
  • документ-основание для возникновения права собственности на квартиру;
  • значимость собственников на общих собраниях с указанием удельного веса;
  • контактный адрес для направления корреспонденции;
  • количество метров, принадлежащих собственнику, в зависимости от типа прав (долевая, совместная, индивидуальная собственность);
  • описание помещений с указанием количества жилых и нежилых.

Все записи в реестр собственников вносятся на основании правоустанавливающей документации. Для отражения информации в реестре МКД требуются оригиналы бумаг или нотариально заверенные копии. Запись вносится в течение 10 дней после предоставления пакета документов.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами от общего числа .

Следовательно, данные для расчета кворума и проведения общего собрания инициатор может получить у управляющей организации. Казалось бы, все просто: получил любой собственник бесплатно реестр собственников согласно ч.3.1 статьи 45 ЖК РФ, и провел собрание по смене управляющей организации.

В свою очередь управляющая организация отказать в предоставлении реестра не вправе. Но, как это часто бывает, законодатель не учел один небольшой, но важный нюанс.

Создание полного пакета документов для проведения общего собрания собственников мкд (уведомление, сообщение о размещении уведомления, лист (реестр) вручения уведомлений собственникам, проект протокола общего собрания собрания и др.) – от 50 000,00 рублей на основании предоставленной повестки дня собрания (по договоренности).

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector