Покупка жилья в ипотеку с материнским капиталом порядок действий

Условия продажи жилого помещения, приобретенного на маткапитал

Ипотечный кредит – фактор, который часто препятствует продаже недвижимости. Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку на выданный материнский капитал? Да, но такая сделка должна быть согласована с банком, который предоставил ипотечный кредит.

Существуют следующие способы отчуждения квартиры, которая пока еще принадлежит банку:

  1. Погашение кредитных обязательств перед продажей. В данном случае средства на погашение ипотеки выделяются из личного бюджета первоначального участника кредита, поэтому согласовывать продажу с банком не нужно. Достаточно просто оплатить оставшиеся проценты и смело заключать сделку по продаже.
  2. Погашение кредита за счет покупателя. Новый владелец обычно выплачивает крупный взнос, который покрывает оставшиеся задолженности владельца. Данная процедура также может проходить без согласия банка, если деньги на погашение кредита (взнос за недвижимость со стороны покупателя) поступят до продажи квартиры. Тогда первоначальный владелец направит деньги на погашение, и переоформлять в банковской организации ничего не нужно будет. Если же по каким-то причинам владелец не может до сделки оплатить задолженность, то нужно переложить обязательства по ипотеке на нового владельца с согласия банка.
  3. Полный переход ипотечных обязательств к новому владельцу. Покупатель обязуется ежемесячно выплачивать установленную банком сумму. Нужно согласовывать с банком. После передачи обязательств владелец может как сразу погасить весь объем кредита, так и продолжать выплачивать отдельные суммы регулярно.

Немногие покупатели согласятся приобрести недвижимость, по которой существуют кредитные обязательства. Поэтому перед сделкой рекомендуется погасить кредит. Самый популярный способ – это взятие стоимости объекта с покупателя в два этапа.

Первый этап – покупающее лицо платит некий процент от полной стоимости недвижимости. Этого процента достаточно, чтобы погасить кредит, что продавец и делает. Дальнейшая сумма уже остается в бюджете продавца, а покупатель получает квартиру без кредитных задолженностей.

Однако подобная процедура осложнена тем, что необходимо нотариально заверять факт наличия первого взноса. В противном случае велика вероятность мошенничества со стороны продающего лица, поскольку при таком первом взносе сделка купли-продажи еще не совершается.

Продать квартиру можно стандартными способами – при помощи сделки купли-продажи или посредством обмена (трейд-ин). Особенности каждой сделки:

  1. При купле-продаже необходимо предоставить ребенку площадь или счет с деньгами, положенными за долю проданной недвижимости. Ребенка необходимо выписать из квартиры и прописать в новой в один и тот же день, поскольку несовершеннолетние не могут оставаться без места регистрации.
  2. В случае использования программы трейд-ин можно обменять квартиру на большую и заплатить разницу. Допускается покупка квартиры меньше по площади, но такой же по цене. Покупка жилплощади меньшего размера и меньшей стоимости допускается, только если необходимы деньги на лечение ребенка.
  Обмен Продажа
Плюсы
  • легче согласовать с ООиП;
  • сразу получается новое жилье;
  • можно без дополнительной мороки поменять жилье и получить доплату (удобный способ получения доп. средств).
  • можно пустить средства не только на покупку недвижимости;
  • позволяет кардинально сменить место жительства (с квартиры на коттедж и т.п.).
Минусы нельзя получить большой объем свободных средств.
  • труднее согласовывать с органами опеки;
  • не всегда сразу получается найти новое жилье.

В случае отчуждения квартиры с материнским капиталом прежде всего обращаются в органы опеки. Там нужно получить разрешение на проведение сделки. Можно произвести куплю-продажу или обмен и без разрешения органов опеки, но тогда существуют определенные риски:

  • сделку могут признать недействительной;
  • покупатель может отказаться от сделки, узнав о несогласованной продажи недвижимости по семейному сертификату.

Поэтому настоятельно рекомендуется следовать закону и согласовывать свои действия с ООиП. Порядок действия при продаже или обмене недвижимости должен быть такой:

  • обращение в органы опеки ради получения разрешения;
  • обращение в банковскую организацию (если квартира приобретена в ипотеку);
  • совершение сделки.

Возможен другой вариант действий (меняется в зависимости от того, погашается ипотека своими силами или засчет первого взноса покупателя):

  • подача заявления в опеку;
  • подписание документов и с покупателем, получение первого взноса за квартиру;
  • выплата ипотеки засчет первого взноса (согласовывать наличие нового владельца не нужно, только факт погашения кредита);
  • завершение продажи.

Самый важный аспект – подача прошения в органы опеки. Орган может отказать в продаже объекте, если усмотрит в этом злой умысел или определит, что после сделки права ребенка будут ущемляться. Поэтому нужно правильно подготовиться и исключить вероятность отказа, устранив спорные моменты.

Важно учитывать, что ООиП рассматривает дело длительно время, от 1 до 3 месяцев. Полученное разрешение тем временем действует только в течение 1 месяца. Поэтому все документы для продажи, покупателя, новое жилье рекомендуется найти еще до обращения в инстанцию, а после получения разрешения сразу оформить смену недвижимости.

Перед обращением в органы опеки следует подготовить необходимый пакет документов. Обязательно нужно иметь при себе:

  • удостоверение личности на каждого из членов семьи (паспорт, свидетельство о рождении), желательно – сразу копии, которые сотрудники опеки заберут для составления протокола;
  • документ, подтверждающий право долевой собственности членов семьи на объект недвижимости;
  • если несовершеннолетний достиг возраста 14 лет – заявление о продаже собственности;
  • техпаспорт на объект недвижимости;
  • справка из ЖКХ об отсутствии неуплаты за прошедший период по коммунальным платежам;
  • заявление взрослых собственников (родителей) о продаже недвижимости.

В прошении должно быть указано, по какой причине семья собирается отказаться от имеющегося жилья, какую замену получат дети после продажи. Можно указать следующие причины:

  • желание улучшить материальное положение;
  • смена района или города в связи с переездом;
  • продажа квартиры в связи с нехваткой средств на лечение, образование ребенка;
  • продажа общей квартиры с целью перевести деньги за долю ребенка на отдельный счет, который затем будет использоваться для открытия собственной ипотеки совершеннолетнего (спорно).

Пакет перечисленных документов подается одновременно с заявлением. После рассмотрения заявки заявители получают уведомление о том, что органы опеки согласны с продажей (или отказывают в сделке).

Покупая квартиру с использованием средств материнского капитала, покупатель обязуется предоставить долю в жилье сразу нескольким лицам. Во-первых, ее обязаны получить несовершеннолетние дети, во-вторых – обладательница сертификата, в-третьих – супруг обладательницы сертификата.

Это главная проблема тех, кто желает купить жилье на вторичном рынке у пользователя материнского капитала, поскольку не всегда продавец выполняет это обязательство. А если он, не выполнив его, продаст недвижимость, у собственника есть право отсудить проданный объект.

Предлагаем ознакомиться:  Как рассчитывается непрерывный трудовой стаж?

Как это работает? Обычно, при покупке квартиры, граждане используют программу ипотеке. Материнский капитал идет в счет первого взноса. При покупке квартиры по ипотеке кредит, а значит и право собственности, оформляется только на одного человека (один из супругов и родителей двоих детей).

Дети и второй супруг вступают в долю уже после того, как кредитные обязательства будут выполнены – то есть когда ипотека будет погашена. Это обязательство владелец выполняет перед Пенсионным фондом, отвечающим за выдачу семейного сертификата, и перед органами опеки.

Однако после выплаты ипотеки из этих инстанций не приходят проверяющие и не смотрят, была ли положенная доля отведена супругу и детям. Это лежит на совести самого владельца. Собственник дома может забыть про обязательную процедуру или намеренное ее не выполнить, то есть не отдать положенные доли другим членам семьи, после чего продать квартиру.

Это незаконно. Если о продаже квартиры без выделения компенсации (денежной или в виде новой жилплощади) узнает ООиП или Пенсионный фонд, эти органы вправе потребовать отмену сделки. Подобное же требование может исходить от обделенного супруга или представителя несовершеннолетних детей, которым не досталась доля либо от прокуратуры.

Если перечисленные лица или органы подадут судебный иск, скорее всего, будет решено аннулировать сделку купли-продажи. Приобретенная квартира перейдет обратно к продавцу. Взамен нерадивый продавец должен будет вернуть покупателю деньги, уплаченные при покупке жилплощади.

Однако это лишь судебное постановление. В реальности у продавца может уже не оказаться тех средств, которые он приобрел в ходе сделки. Если продающее лицо истратило средства, то процесс их возврата может затянуться на долгие годы.

Да, за неуплату долга обманутый покупатель может привлечь продавца к уголовной ответственности. Но во многих случаях долг все равно вернуть не получится – собственника квартиры, купленной при помощи материнского капитала, могут даже посадить, но необязательно при этом выплатят ущемленному ущерб.

Если коротко сформулировать, покупатель, который приобретает квартиру, связанную с материнским капиталом, рискует:

  • лишиться приобретенной квартиры, но получить за нее полную компенсацию;
  • лишиться и квартиры, и уплаченных средств;
  • частично потерять сумму, которая была уплачена в ходе сделки, и лишиться прав собственности на объект недвижимости.

Можно ли купить долю в квартире за материнский капитал

Жилище, приобретенное на деньги из материнского капитала, закреплено за детьми. Определенная доля принадлежит им. Доля также может быть еще не получена ребенком (в случае ипотеки), но прописана в обязательстве – то есть родители обязуются предоставить несовершеннолетнему часть собственности после погашения кредита.

Право ребенка на долю в квартире строго соблюдается. При продаже жилья, купленного на семейный сертификат, необходимо доказать, что ребенок получит равнозначную долю в ином объекте недвижимости. Доказывать этот факт необходимо Органам опеки и попечительства. Без согласия ООиП проводить сделку по купле-продаже квартиры нельзя.

Семья из трех человек находится в нарисованной квартире

Хотя существуют варианты, при которых долю ребенку в новом жилье можно не выделять:

  • деньги, полученные с продажи жилища, идут на накопительный или стандартный счет ребенка;
  • средства от продажи выделяются для лечения остро больного ребенка;
  • несовершеннолетний получает долю в другом жилье – например, в доме бабушки и дедушки.

Закон устанавливает, что при смене квартиры, приобретенной на материнский капитал, доля ребенка должна сохраниться в полном объеме. То есть, доля не может быть меньше прежней, допустимо только ее увеличения. На деле разрешается формально уменьшать долю, если:

  • сохраняется метраж доли (в двухкомнатной квартире у ребенка было 15 метров и одна четвертая квартиры, в трехкомнатной – также 15 метров, но уже одна шестая квартиры);
  • сохраняется оценочная стоимость доли (сокращается метраж, но при этом сама доля за счет переезда в более элитный район стоит столько же, как и прежняя).

Особенно тяжело продавать квартиру после развода. Выполнять требования о предоставление новой доли в квартире при разводе бывшим супругам не хочется – тогда придется вместе жить. В таком случае новая доля заменяется денежной компенсацией. В таких условиях тоже сокращается снижение метража доли ребенка.

В случае продажи квартиры с материнским капиталом нужно учитывать, что ребенка можно прописать у родителей или иных родственников. Тогда требование, предоставить несовершеннолетнему жилплощадь, будет соблюдено.

  • можно приобрести квартиру, меньшую по площади, и использовать разницу стоимости для улучшения собственных условий жизни или положения ребенка;
  • можно заменить квартиру на частный дом, где условия проживания кардинально отличаются от городских;
  • можно и вовсе отказаться от приобретения новой недвижимости и переехать к родственникам, а полученные от продажи средства распределить по счетам бывших собственников.

Вот обычная последовательность действий при такого рода покупке:

  1. Сначала необходимо найти жильё, которое планируется купить. Это может быть как вновь построенное, так и предложение недвижимости на вторичном рынке.
  2. После этого нужно узнать, утвердит ли Пенсионный фонд использование материнского капитала для данной покупки. Для этого собирают необходимый комплект документов и производят обращение в Пенсионный фонд.
  3. Определённое время приходится ожидать, пока решение будет принято. Нужно учесть, что решение может быть не только положительным, но и отрицательным. В последнем случае будут вместе с отказом предъявлены замечания, которые необходимо будет устранить.
  4. Если сделка была одобрена, будет сделан платёж за квартиру.
  5. После перехода прав собственности нужно внести изменения в Единый реестр прав собственности на недвижимость. При этом купленная квартира будет принадлежать каждому члену семьи.
  1. Сначала нужно выбрать квартиру, которую планируется купить под материнский капитал.
  2. Затем заключается договор купли-продажи и регистрируется в Росреестре.
  3. Собираются документы для получения материнского капитала.
  4. Производится обращение в Пенсионный фонд.
  5. Некоторое время ожидается решение. Если оно положительное, фонд перечисляет безналичным платежом деньги на счёт продавца.
  6. Происходит передача права собственности на квартиру. Причём у покупателя каждый член семьи получает свою долю в новом жилье.
  7. На того, на кого оформляется жилая площадь, вносятся изменения права собственности в Единый реестр.

Нужно учесть особенности такого платежа, которые состоят в том, что он занимает много времени, и не все продавцы согласны ждать. В этом случае рекомендуется взять целевой займ на сумму платежа, чтобы расплатиться, а из материнского капитала погашать взятый кредит.

Покупка жилья в ипотеку с материнским капиталом порядок действий

Надо заметить, что, хотя маткапитал — это довольно большая сумма, однако приобрести за эти деньги полноценное жильё без доплаты не получится.

Предлагаем ознакомиться:  Выделение доли в жилом доме в натуре

Поэтому в некоторых случаях может иметь смысл приобрести только долю в квартире.

Согласно законодательству, покупка за счет средств маткапитала разрешена в двух случаях:

  1. Если доля соответствует выделенной части квартиры, которая содержит одну или несколько комнат.
  2. Возможен и такой вариант, когда квартира, за исключением покупаемой доли, уже принадлежит семье. В этом случае разрешается воспользоваться маткапиталом для её покупки.

Процедура покупки и требуемые документы не отличаются от обычной процедуры покупки.

Приобрести вторичное жильё таким образом по закону возможно. Процедура и требуемые документы почти не отличаются от обычной ситуации.

Здесь нужно дополнительно доказать, что для детей новое жильё создаст лучшие условия проживания, чем это было ранее.

Процедура:

  1. Выбирается, какую квартиру можно купить на вторичном рынке.
  2. Заключается сделка купли-продажи. Она проходит регистрацию в Росреестре.
  3. Подаются документы в Пенсионный фонд. Он проверяет соответствие квартиры необходимым условиям.
  4. В случае положительного ответа, ПФ решает оплатить квартиру продавцу.

Государство старается воспрепятствовать нецелевому использованию маткапитала, а сделки с родственниками в некоторых случаях дают возможность обойти ограничения и обналичить средства.

Запрещена покупка жилья у родственников первой линии:

  • у родителей;
  • у детей;
  • у бабушек и дедушек;
  • у родных братьев и сестер.

Сделка между ними будет признана недействительной.

После заключения сделки в банке продавец и покупатель идут регистрировать сделку в Росреестре. Примерно через 1-2 недели покупатели получат свидетельства на собственность. После этого требуется совершить заключительный этап — зарегистрировать сделку в ПФР, чтобы продавец получил деньги.

К пакету документов прикладываются и реквизиты счета продавца. ПФР проверяет пакет документов и саму сделку на законность (именно на это и тратится два месяца). Если с документами все нормально, в положенный срок продавец жилья получает на свой счет деньги в размере установленного на текущий год капитала.

По закону, хоть сертификат получает стандартно женщина на рожденного второго или последующего ребенка, но сертификат этот семейный, а не персональный. Право на субсидию получает вся семья.

Так как использовать материнский капитал на ипотеку может только семья в целом, то и оформление жилья обязательно проводится на всех. Каждый взрослый член семьи ребенок получают на свое имя свидетельство о собственности.

Порядок действий по приобретению жилья прямо зависит от того, будет или нет использован ипотечный заем. Если квартира покупается без ипотеки, нужно выполнить такой алгоритм действий:

  1. Составление договора купли-продажи на объект недвижимости.
  2. Официальная регистрация сделки.
  3. Оформление кредита в банке, равного сумме полученного капитала, или оформление договора с продавцом на эту же сумму.
  4. Подать официальное заявление в ПФ со всеми приложенными документами.
  5. Получение одобрения.

Если жилье приобретается в ипотеку, последовательность действий немного иная. Сначала нужно будет обратиться в финансовое учреждение для оформления кредита. Если было получено положительное решение, банк выдаст список важных документов. После этого собираются документы, которые требуются для оформления ипотеки.

Четкого определения периода, начиная с которого разрешается продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала, нет ни в одном законодательном акте. Каждая конкретная ситуация будет рассматриваться в индивидуальном порядке. Сама сделка может быть проведена в любой момент со дня приобретения квартиры.

  • наличие прописанных в квартире несовершеннолетних детей (процедура их выписывания всегда является непростым делом);
  • жилплощадь находится в залоге у кредитора и перерегистрация права собственности без его разрешения невозможна.

На кого оформляется покупаемое жилье?

Покупка квартиры – самый простой и понятный способ улучшить жилищные условия. Однако не у всех семей есть возможность приобрести недвижимость полностью за свои собственные средства. Когда появляется второй ребенок, шансы накопить на квартиру не вырастают, а ровно наоборот.

Материнский (семейный) капитал (МСК) служит своего рода рычагом, который помогает сдвинуть дело с мертвой точки. Правда, по закону воспользоваться государственными активами можно только после 3-летия малыша.

Эти деньги можно:

  • добавить к собственным сбережениям для покупки недвижимости;
  • использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке;
  • направить на погашение уже имеющегося займа на приобретение жилья.

Все варианты применения МСК будут подробно рассмотрены в следующих разделах.

И ещё одно правило: все сделки с участием маткапитала должны получить одобрение Пенсионного Фонда (ПФР). Воспользоваться сертификатом в обход этого учреждения не получится.

Приобретать жильё разрешается как в новостройках, так и на вторичном рынке. Но неважно, какой вариант покупки вы выбираете, объект недвижимости должен обладать определенными характеристиками.

Требования к квартирам, приобретаемым за маткапитал:

  • жильё должно соответствовать санитарно-гигиеническим нормативам;
  • квартира должна находиться на территории РФ;
  • недвижимость должна иметь статус полноценного жилого объекта.

И ещё один важный пункт, касающийся оформления сделки купли-продажи. Приобретая жильё за МСК, покупатель должен выделить доли всех членов семьи, включая детей.

Большинству родителей дополнительная площадь нужна сразу же после рождения ребенка, а не через 3 года. Однако закон строго регламентирует этот срок – оперировать деньгами до третьего дня рождения семья не имеет права.

Исключение составляют случаи, когда деньги используются для погашения ипотечных кредитов. В таких ситуация ПФР позволяет направлять средства с государственных счетов на банковские до наступления трехлетнего возраста.

Есть 2 способа использования средств маткапитала до 3 лет:

  • погашение основного долга по ипотеке (уменьшение комиссионных путём досрочной выплаты части займа);
  • оплата первичного взноса при получении ипотечного кредита.

Покупка жилья в ипотеку с материнским капиталом порядок действий

На нашем сайте есть подробная статья на эту тему, которая так и называется «Ипотека под материнский капитал».

Вопрос использования МСК до 3 лет весьма актуален для владельцев сертификата. Кроме ипотеки, погасить досрочно можно займ на строительство дома и некоторые другие кредиты, связанные с улучшением жилищного положения.

Об этом читайте в статье «Строительство дома под маткапитал».

А вот прямые покупки квартир в новостройках и на вторичном рынке оплатить активами семейного капитала можно строго после 3 лет. Правда, подать заявление в ПФР на использование средств можно за несколько месяцев до наступления этого срока.

Если суммы пособия и ваших личных сбережений хватает на прямую (единовременную) покупку квартиры, то заключается стандартный договор купли-продажи.

Главная трудность в приобретении квартиры с помощью МСК в том, что средства на счет продавца поступают не сразу, а только через 2 месяца после подачи заявки в ПФР.

Предлагаем ознакомиться:  Как правильно составить и оформить договор покупки доли в квартире и какие пункты важно предусмотреть

Сотрудники этой организации обязаны проверить юридическую чистоту сделки, уточнить статус объекта недвижимости и провести прочие предусмотренные законом процедуры.

Таким образом, нужно будет либо найти покупателя, который согласится ждать 2 месяца, либо изыскать иной способ своевременного расчета с ним.

Наиболее простой метод, которым пользуется большинство покупателей: взять кредит в банке на нужную сумму, рассчитаться с продавцом, а потом погасить займ средствами семейного капитала.

Как именно оформляется такая покупка, мы подробно расскажем в соответствующем разделе.

Покупка в кредит – более распространенный вид приобретения недвижимости. Наличие кредитного договора ускоряет процесс перевода государственных средств на банковский счет, правда, без стандартной проверки юридической чистоты сделки всё равно не обойтись.

Алгоритм действий при оформлении кредита (в том числе – ипотечного) следующий:

  1. Составляется договор с банком.
  2. Подаётся заявление в ПФР.
  3. После положительного решения и перевода средств на счет вы становитесь владельцем квартиры.

До выплаты полной суммы долга недвижимость, согласно правилам ипотечного договора, остаётся в залоге у банка и не может быть продана, подарена или разменяна.

Не все финансовые компании выдают кредиты под маткапитал, а в условиях кризиса их число уменьшилось до нескольких самых крупных игроков финансового рынка.

Список банков, выдающих ипотечные кредиты:

  1. Сбербанк.
  2. ВТБ 24.
  3. ДельтаКредит.
  4. Альфа-банк.
  5. Банк Москвы.

В каждом банке свои финансовые продукты, связанные с государственными семейными дотациями. Требования к заявителям стандартные – стабильная работа, семейный доход определенного размера, безупречная кредитная история.

Закон не приветствует покупки части квартиры или дома на средства маткапитала. Однозначное требование для приобретения семейного жилья – наличие изоляции.

Банки тоже редко дают кредиты под МСК на приобретение части объекта недвижимости, поскольку такую сделку сложно оформить юридически с соблюдением интересов всех участвующих лиц.

Покупка жилья в ипотеку с материнским капиталом порядок действий

В отдельных случаях допускается приобретение изолированной, большой по площади комнаты с отдельным входом и статусом приватизированной. Если сотрудники государственных органов признают такое жильё удовлетворительным для проживания детей, они могут дать разрешение на использование средств семейного капитала.

Важно помнить, что цель финансовой поддержки – улучшение жизненных условий семьи и детей в первую очередь. На это и стоит делать упор родителям, которые желают купить комнату и подают заявление в ПФР на распоряжение государственными активами.

В таблице ниже я описал плюсы и минусы всех вариантов покупки квартиры за МСК:

  1. Возможность использовать сертификат для погашения существующего ипотечного кредита, либо его части. То есть у семьи должен быть займ, по которому они приобрели жилье, и оно находится в залоге у банка.
  2. Оформить ипотечный займ на жилую недвижимость и сделать за счет данного сертификата первый взнос, либо использовать его для погашения ежемесячных платежей.
  3. Купить жилую недвижимость в новостройке (первичный жилой рынок) или подержанную (вторичный жилой рынок).
  4. Участвовать в долевом строительстве. То есть когда деньги с сертификата идут на счет застройщика в качестве первоначального взноса, а семья просто платит ежемесячные платежи и через некоторое время, после сооружения многоквартирного дома, становится собственником жилого помещения.

Из этого можно сделать вывод, что законодатель полностью предусмотрел все существующие способы на приобретение жилой недвижимости без каких-либо ограничений. Теперь рассмотрим установленные законодателем условия, которые позволят стать семье собственниками квартиры, они следующие:

  • объект жилой недвижимости должен находиться только на территории нашего государства;
  • ребенку, который послужил причиной оформления материнского капитала, на момент совершения какой-либо сделки по приобретению недвижимого имущества должно исполниться три года.

Пошаговая инструкция

Для того чтобы покупка жилья прошла в рамках установленного законодательства нужно придерживаться следующей пошаговой инструкции:

  • необходимо найти подходящий объект жилой недвижимости и заключить с ее продавцом предварительное соглашение, в котором указать, что часть денежных средств за жилье будет переведено через некоторое время;
  • если жилье берется в ипотечный кредит, тогда объяснять продавцу за предоставление отсрочки части платы не нужно, так как банковское учреждение переведет все деньги на его счет, но кредитной организации, в обязательном порядке нужно будет предоставить сертификат и его копию;
  • после этого в адрес пенсионного фонда нужно направить заявление, или написать его там, в котором указать, что мать желает израсходовать свой материнский капитал, а также приложить к нему копию предварительного соглашения (если квартира берется за наличность) кредитного договора (приобретается в ипотеку);
  • после подписания предварительного договора и соглашения с продавцом, что часть денежных средств будет переведена не сразу, можно обращаться к нотариусу для заверения сделки по купле-продаже недвижимости, при этом нотариус должен указать что некоторая часть средств поступит на счет продавца на протяжении 60 дней (срок в течение которого органы пенсионного фонда должны перечислить материнский капитал с государственного бюджета).

Если жилье приобретается по схеме долевого участия, тогда перед тем как обратится в органы пенсионного фонда, граждане должны, прежде всего, согласовать это все с застройщиком.

Заключение

Оплата с использованием маткапитала может оказать существенную помощь при улучшении жилищных условий семьи. Однако, при осуществлении сделки, нужно тщательно выполнять соответствующие требования законодательства.

Ключи в дверном замке входной двери

Приобретение жилья при помощи полученного материнского капитала – это отличный стартовый капитал. Опираясь на него, можно и дальше заниматься улучшением своих жилищных условий. Если немного постараться, можно поменять новое жилье на лучшее или на расположенное в ином населенном пункте.

Итак, уважаемые читатели, теперь вы знаете о покупке квартиры под маткапитал гораздо больше.

Приобретение жилья с привлечение государственных дотаций – не такое уж и сложное мероприятие, как может показаться сначала. Главное – совершать сделки грамотно и действовать в интересах всей семьи.  Тогда у ПФР не будет повода в отказе на материальную помощь.

Вся подробная информация про МСК на нашем сайте в статье «Всё про материнский капитал».

Желаю вам успеха в жилищных вопросах и прошу оценить данный материал. Жду замечаний и комментариев к теме публикации.

Покупка жилья под маткапитал по договору купли-продажи, оформление ипотеки и погашение ранее взятого жилищного займа является наиболее востребованным способом использования материнского сертификата. При этом покупка жилья в ипотеку является единственной возможностью воспользоваться МСК до 3-летия ребенка.

Для того, чтобы оформление разрешительных документов и перевод денежных средств Пенсионным фондом прошли без отказов, необходимо к заявлению и паспорту владельца сертификата прилагать полный список документов, установленных Постановлением Правительства.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector