Как подарить квартиру или долю в ней несовершеннолетнему ребенку

С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость?

Нередко возникает необходимость или желание подарить доли в праве на квартиру родственникам, или обеспечить жильем своих несовершеннолетних детей.

Сделки с долями недвижимости имеют свои особенности, которые необходимо соблюдать, в том числе, в случае безвозмездной передаче их близким людям.

Долевая собственность может возникнуть по разным причинам:

  1. Приватизация квартиры возможна в долевую собственность, причем, доли устанавливаются по соглашению собственников.
  2. Квартира может быть унаследована по завещанию или по закону – в долях, и для передачи собственности на долю недвижимость можно подарить.
  3. Совместную собственность супругов можно изменить на долевую путем выдела доли для дальнейшей передачи ее ребенку или иному близкому родственнику.

Дарение доли в праве на квартиру позволяет также и приобрести долю и на общее имущество жилого дома – земельный участок, места общего пользования, коммуникации, которые могут быть переданы в аренду и приносить прибыль.

В случае приобретения квартиры за счет средств «материнского капитала» на имя родителей, они, согласно закону, обязаны в течение 6 месяцев подарить доли на квартиру своим детям, причем об этом родитель представляет в Пенсионный фонд нотариальное обязательство.

Для получения разрешения органа опеки на сделку с долей несовершеннолетнего, необходимо предварительно обеспечить ребенка соответствующей долей в другом жилом помещении.

Совместная собственность не позволяет одному из собственников по своему усмотрению распорядиться личным имуществом. Для этого необходимо прекратить на основании соглашения совместную собственность и установить долевую, определив размер долей, что поможет передать свою долю родственнику.

В результате сделки с долей квартиры одаряемый получает имущество, которое не подлежит разделу как совместное, независимо от наличия зарегистрированного брака.

Законом определено, что близкие родственники – это родные по восходящей линии, в частности:

  • дети и их родители;
  • внуки, дедушки и бабушки;
  • братья и сестры.

Как подарить квартиру или долю в ней несовершеннолетнему ребенку

Термин также пересекается с термином «члены семьи». Например, жена по отношению к мужу не является родственником, но это члены семьи.

Жилищный кодекс РФ шире трактует понятие «члены семьи» – это лица, вселенные нанимателем в квартиру и ведущие общее хозяйство.

Члены семьи, проживающие вместе с нанимателем, пользуются всеми правами и обязанностями наравне с ним.

Установить степень родства для сторон сделки необходимо по нескольким причинам.

  1. Возмездные сделки с несовершеннолетними, близкими родственниками и законными представителями (мать и отец) запрещены.
  2. Дарение доли – сделка безвозмездная, что позволяет ее совершать с ребенком с соблюдением требований закона. Не допускается передача доли на квартиру от имени малолетних их законными представителями.
  3. Степень родства важна при дарении членам семьи долей в праве на квартиру, приобретенную за счет средств «материнского капитала».
  4. Это нужно для определения возможности освобождения от уплаты налогов в случае, если стороны договора являются членами семьи или родственниками.

Доля в праве на квартиру – это собственность, которой владелец может распорядиться по своему усмотрению.

Порядок ее дарения аналогичен порядку дарения всей квартиры, однако, есть несколько правовых отличий совершения сделки с долей несовершеннолетнего.

Для безвозмездной передачи доли, принадлежащей несовершеннолетнему, необходимо получить разрешение органов опеки, которое оформляется актом органа местной власти.

Несовершеннолетний (с 14 лет) может действовать в сделке с согласия родителя, либо родитель осуществляет сделку за малолетнего, которому не исполнилось 14 лет.

В случае отсутствия законных представителей за ребенка может действовать представитель органа опеки.

Переход собственности на долю квартиры по договору подлежит регистрации при выполнении условия разрешения сделки.

Договор дарения доли в квартире должен быть составлен профессионально грамотно. Документ этот составляется письменно, но удостоверять его у нотариуса не обязательно.

При описании предмета договора надо точно указать:

  • размер доли в праве на квартиру;
  • адрес квартиры, ее номер, этаж в доме;
  • общую площадь;
  • количество комнат;
  • кадастровый номер.

Доля в праве не определяет конкретного помещения в квартире и относится ко всей квартире, в том числе – к балконам, лоджиям, которые не включаются в общую площадь.

Договор должен содержать информацию о проживающих в квартире, о правах третьих лиц, об обременении права на долю.

Как обеспечить своему ребенку светлое будущее? Есть множество вариантов: хорошее образование, достойная работа, положительный круг друзей. Многие родители, задумываясь о будущем своего ребенка, не редко решают проблемы с жилищным вопросом. Один из вариантов обеспечить ребенка своим жильем – это подарить ему дом, квартиру или часть квартиры.

Очень часто встречаются случаи, когда бабушка или дедушка хочет подарить квартиру или ее часть своему несовершеннолетнему внуку. Процесс дарения — очень серьезная процедура, регулируемая гражданским Кодексом.

Итак, оформление договора дарения доли квартиры  несовершеннолетнему проходит при участии его совершеннолетнего опекуна. В основном, это могут быть мать или отец. В случае, когда опекуном является не родственник, договор  подлежит налогообложению.  Налог на подаренную часть квартиры подлежит оплате со стороны опекуна несовершеннолетнего ребенка.

Помимо этого, есть еще некоторые нюансы в оформлении дарения доли в квартире несовершеннолетнему:

  • Не разрешается оформлять и заключать договора от имени несовершеннолетнего ребенка или недееспособного при участии законного представителя.
  • Нельзя оформлять договор дарения с несовершеннолетним ребенком, если его представителем выступают работники социальной сферы, воспитательных и лечебных учреждений.

Необходимые требования к оформлению таковы:

  • Число, месяц, год и адрес, где оформляется договор.
  • Имя, отчество, фамилия представителей, дата рождения, их адрес проживания, пол, гражданство и семейное положение.
  • Данные из паспорта: номер, кем и когда выдан, место рождения.
  • Полное описание полное описание площади, подлежащей дарению. Наличие и состояние ремонта, общая жилая площадь, полный и точный адрес, этажность дома.
  • Согласие супруга на оформление сделки должно быть  нотариально заверено.

Квартира, не должна находиться в залоге, должна быть свободной от претензий и прав на нее третьих лиц.  Также законодательством не предусмотрено оформление договора после смерти дарителя.

Даритель, то есть человек, который хочет подарить недвижимость,  имеет полные права отказаться от своего решения в случае:

  • После заключения договора семейное или  материальное положение изменились и приводят к снижению уровня жизни.
  • Когда одаряемый совершил умышленные неправомерные  действия в сторону дарителя, приведшие к смертельному исходу, родственники дарителя могут оспорить решение в судебном порядке.

Smole/Fotolia

В России нет ограничений по возрасту, с которого человек может владеть собственностью, поэтому подарить квартиру можно даже новорожденному, а вот полноценно распоряжаться имуществом можно только с 18 лет.

В случае, если Вы являетесь единственным собственником недвижимости, то в простой письменной форме можно заключить договор дарения с внучкой и ее законным опекуном, который также должен подписать документ. Если собственность находится в коллективном владении, потребуется нотариальная сделка.

Также вопросы может вызвать ситуация, когда в квартире, которую Вы собираетесь подарить, прописаны другие несовершеннолетние дети. Такая ситуация требует более тщательного разбора с юристом. Еще один важный момент: согласно п. 18.1 ст.

218 Налогового кодекса, сделки дарения с близкими родственниками, коей является для Вас Ваша внучка, не облагаются подоходным налогом.

Российское законодательство не накладывает ограничений на покупку или дарение ребенку недвижимости. При этом процедура дарения квартиры или доли несовершеннолетнему практически ничем не отличается от подобного процесса, связанного с совершеннолетними.

Сегодня нередки случаи, когда дарственная оформляется пенсионерами именно на внуков. При этом распоряжаться самостоятельно своим имуществом человек может только с 18 лет.

С 14 до 18 лет дети совершают сделки только при наличии письменного согласия своих законных представителей. До 14 лет дети к сделкам не допускаются совсем — их совершают родители или опекуны.

Стоит заметить, что права ребенка, владеющего недвижимостью, хорошо защищаются. Так, ребенок в результате сделки не может остаться без жилья. Кроме того, при продаже квартиры, в которой есть доля ребенка, чиновники проследят, чтобы по площади и характеристикам новое жилье, куда его прописывают, было не хуже.

Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы

Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?

Для того чтобы подарить жилье внучке, собственнику необходимо составить договор дарения (дарственную), который послужит основанием для передачи недвижимости. При получении квартиры в дар несовершеннолетняя должна поставить свою подпись в договоре дарения. Помимо этого, ее родителям также необходимо подписать дарственную и дать согласие на совершение сделки. Затем для перехода права собственности документ следует зарегистрировать в Росреестре.

Замечу, что в некоторых случаях недвижимость лучше не дарить, а завещать. Дело в том, что при дарении жилья право собственности переходит к другому лицу и даритель уже не может передумать. А после написания завещания владелец квартиры может еще бессчетное количество раз изменить свое решение.

Регламентирующие законодательные акты

Для передачи доли квартиры в собственность несовершеннолетним детям осуществление сделки должно проводиться в письменном виде и при помощи нотариуса.

Подписание договора возможно и без присутствия нотариуса, но может вызвать определенные вопросы у представителей регистрационной службы и создать проблемы при регистрации. Особенности составления договора регламентируются статьями ГК РФ и требуют наличия таких документов при оформлении соглашения:

  1. Официального подтверждения имущественных прав дарителя.
  2. Разрешение другого из супругов, для дарения совместно нажитой доли.
  3. Свидетельства о рождении или паспорта ребенка.
  4. Документов, удостоверяющих личность попечителя.
  5. Письменного подтверждения прав на попечительство.
  6. Документов, подтверждающих родство, если дарит долю квартиры родственник.
  7. Документов, в которых будет содержаться информация о жилье, всех его владельцах, месте расположения, площади участка, который переходит в дар.
  8. Свидетельство о том, что переходящая в дар доля не пребывает под залогом и за ней не числятся долговые обязательства.
  9. Если часть квартиры дарит человек, который не является близким родственником ребенка или когда интересы ребенка представляет попечитель не из числа близких родственников, к договору надо добавить письменный результат финансовой оценки имущества.

Настоящий вид соглашения и его совокупность взаимных обязательств, прописаны в Гражданском Кодексе.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ: Договор дарения несовершеннолетнему ребенку  – это безвозмездная передача одним гражданином (дарителем) другому (одаряемому) недвижимого или движимого имущества. Наделение его правами, либо освобождение от обязательств перед собой или третьими лицами.

Признаком, характеризующим правоотношения это безвозмездность. Дарение недвижимости несовершеннолетнему предполагает свои особенности, прежде всего связанные с возрастом лица принимающего в дар жилое помещение.

Обусловлено это тем, что человек в разный период жизни имеет, определенный набор прав и обязанностей.

Основные условия:

  1. Одаряемый не достиг четырнадцати лет, он не может поставить свою подпись на договоре, ввиду того, что ограничено дееспособен. В документе расписываются его законные представители – родители, опекуны (ст. 28 ГК РФ). Присутствие малолетнего при этой процедуре, не требуется.
  2. Возраст ребенка от 14 до 18 лет. Тогда юридически может заключать договора, но с письменного согласия его представителей – отца, матери, или опекунов. Поэтому при оформлении дарственной он имеет право поставить свою подпись (ст. 26 ГК РФ).
Предлагаем ознакомиться:  Подача документов на развод куда обращаться и как проходит

Законодатель в соответствии со ст. 27 ГК РФ специально выделил случай, когда несовершеннолетний по достижению 16 лет имеет возможность приобрести полную дееспособность.

Это достигается посредством осуществления процедуры эмансипации. Она представляет собой признание его дееспособности на основании того, что к этому возрасту, он является полностью самостоятельным гражданином. Подросток может себя обеспечить, официально трудоустроен либо занимается бизнесом.

Реализация этой процедуры возможна только с согласия родителей, опекунов либо по решению суда.

Заинтересованным лицам необходимо знать, как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку, поскольку в данной сфере есть некоторые особенности и отличия от общих моментов. О том, как грамотно и однозначно составить дарственную в частности на детей, говорится в ст.572 ГК РФ.

Дарение является безвозмездной сделкой, при которой объект недвижимости или его доля поменяют собственника без всяких финансовых компенсаций. Даритель является стороной первоначального владения, а одариваемый получает имущество без платежа. Договор дарения устанавливает отношения сторон, но окончательная передача имущества осуществляется после оформления сделки в государственном реестре.

Договор может быть составлен самостоятельно или заверен нотариально, что значительно повышает правовой статус сделки. Специалист получает оплату за свои услуги, но документ будет тщательно проверен и даны профессиональные рекомендации участникам подписания.

Согласно закону, встречные дарения или другие материальные требования приводят к отмене первоначального договора. Другими словами, это уже будет договор мены, который не предусматривает безвозмездности. Допускается оформление намерения дарения, если соглашение оформлено надлежащим образом. Например, в договоре прописано, что имущество отойдет к получателю в случае наступления совершеннолетия или рождения ребенка, а также по другим причинам, выдвигаемым дарителем.

Зарегистрировать договор в Росреестре можно в удобное для участников подписания время, не обязательно сразу после договоренности.

Государственная регистрация сделки с несовершеннолетним

Дарение доли в квартире несовершеннолетнему является не только широким, великодушным жестом, но и определенным вкладом в его будущее. Владение частью недвижимости дает гарантию того, что у него всегда будет крыша над головой и некоторый капитал.

Как правило, такие поступки приурочиваются к каким-то знаменательным датам или событиям. Процедура дарения квартиры заключается в том, что ее владелец безвозмездно передает ее часть в собственность ребенка. Обычно это происходит между родственниками.

Не редки случаи и меценатства, когда обеспеченный человек передает свою собственность в дар не имеющим родителей и своего жилья несовершеннолетним. Многих обеспеченных людей может испугать мнимая сложность процесса. На самом деле, все довольно просто. Процесс дарения широко распространен в Российской Федерации и закреплен законодательно.

Правила оформления

В Гражданском Кодексе РФ закреплено такое понятие, как «Договор дарения». Глава 32 дает конкретное разъяснение этому понятию. В этой главе описываются правила того, как написать дарственную на долю в квартире ребенку.

Чтобы осуществить это мероприятие быстро и правильно, а также для того, чтобы избежать проблем в будущем, необходимо составить грамотный до мелочей продуманный, юридический документ передачи собственности.

Образец договора дарения доли несовершеннолетнему можно найти на различных юридических форумах, либо ниже по ссылке.

Вопросы разнообразны, и ответы на них порой довольно неоднозначны. Ниже мы попробуем рассмотреть основные правила и тонкости дарения доли в квартире.

Отличие дарения от продажи (хотя и то, и другое в результате даёт переход права собственности на что-либо) состоит в его безвозмездности. Иными словами, имущество передаётся полностью бесплатно (нет ни денежной платы, ни какого-нибудь другого материального вознаграждения).

Далее, отличие дарения доли в квартире от целой квартиры состоит, по большому счёту, в описании Объекта дарения в договоре. Обязательно подробно прописываются реквизиты документов, которые эту самую долю фиксируют и исчерпывающе описывают.

Как подарить квартиру или долю в ней несовершеннолетнему ребенку

Если вы решили подарить долю в квартире, нужно правильно составить договор дарения доли и чётко в нём указывать:

  • какая именно часть, и в какой квартире дарится;
  • полную информацию о площади даримой доли;
  • полный адрес недвижимости, часть в которой дарится,
  • сведения обо всех прописанных на этой жилой площади лицах, которые будут вправе оставаться там после дарения.

Условия для признания факта дарения правомерным:

  1. Даритель должен быть дееспособен.
  2. Лицо, дарящее часть квартиры, не может быть несовершеннолетним.
  3. Одаряемым не может быть работник медицинской сферы, социальных служб, сферы образования.
  4. Если квартира приобреталась в кредит, и он выплачен не полностью (или просто передана в залог Банку).
  5. Участник дарения не должен занимать должности в муниципалитетах РФ или состоять на государственной службе (по всей видимости, преследуется цель исключить по коррупционную составляющую).

Одариваемый в праве отказаться от подарка.

Кроме самого заключённого договора дарения (Дарственной), нужно обязательно зарегистрировать изменения структуры собственности на недвижимость в Федеральной регистрационной службе России (ФРС).

Перечень документов для регистрации Дарственной:

  1. Документы, подтверждающие личность участников операции — физических лиц (кто будет подписантом договора дарения).
  2. Если со стороны кого-то из них будет действовать уполномоченный представитель, нужно подтверждение его полномочий: доверенность, удостоверение попечителя (или удостоверение опекуна) если есть несовершеннолетние или недееспособные участники, свидетельство об усыновлении, пр.
  3. Заявления от сторон договора, поданные по установленной форме (на специальном бланке).
  4. Оригиналы договора дарения доли квартиры (экземпляров должно быть на 1 больше количества сторон).
  5. Оригинал правоустанавливающего документа, подтверждающий наличие у Дарителя права собственности на подаренную им часть квартиры (договор, свидетельство, пр.).
  6. Оригинал кадастрового паспорта недвижимости с экспликацией.
  7. Выписка из домовой книги.
  8. Если Даритель состоит в законном браке, обязательно потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга.
  9. Квитанция об оплате услуги регистрации ФРС.

К оригиналам документов прилагаются их копии.

Перед операцией обязательно уточните приведённый перечень в ФРС, потому как дарение не будет легализовано до момента, когда эта служба признает его состоявшимся и внесёт соответствующие изменения в реестры прав на недвижимое имущество.

Важные нюансы:

  1. Одариваемый не обязан принимать дар и всегда вправе от него отказаться.
  2. В Дарственной нельзя указать какие-либо встречные условия и действия, ожидаемые от Одариваемого — т.е., передача части квартиры не должна происходить взамен на что-то.
  3. Даже если Вы решите использовать простую письменную форму договора, не тратясь на нотариальное оформление, помощи грамотного юриста или нотариуса (для корректных формулировок в договоре) вам не избежать.
  4. Во избежание будущих проблем при попытке владельца, получавшего дар, продать свою долю квартиры, рекомендуем, всё же, предпочесть нотариальную заверку договора в простой письменной форме. В этом случае у нотариуса останутся все «корни» истории права собственности на эту недвижимость.
  5. Сотрудники консульств (вместе с членами их семей) по международным нормам не обязаны платить налог на дарственную (Венская конвенция).

Вполне возможно, что вы решите подарить долю жилплощади родственникам: сыну, дочери, супругу, что делать тогда?

Давайте начнём с того, что разберёмся, кого понимают законодатели под определением «родственник» и все ли родственники «одинаковы».

Если вы хотите подарить квартиру, можно избежать уплаты налога. Это возможно, когда Одариваемый и Даритель — близкие родственники.В этом случае отчуждение имущества не считается получением дохода кем-то из участников (ст. 271 Налогового кодекса РФ, п.18.1).

К близким родственникам закон относит:

  • супруги (подтверждение: свидетельство о браке либо решение суда с признанием факта супружества — даже если люди вместе не проживают),
  • дети (усыновлённые),
  • родители (усыновители),
  • бабушки и дедушки (в отношении внуков),
  • братья и сёстры (если минимум один родитель у них общий).

Налоговые выгоды при дарении очевидны — у Одариваемого нет нужды уплачивать подоходный налог. А это, ни много, ни мало — 13% от стоимости квартиры (для нерезидентов — и вовсе до 30%).

Но вот с долей в квартире дела обстоят не так однозначно — так как формально она является не недвижимостью, а её частью, то ряд юристов полагают, что из-за этого дарение части квартиры должно облагаться налогом.

Как подарить квартиру или долю в ней несовершеннолетнему ребенку

Большинство, всё-таки, полагает, что дарение доли в приватизированной квартире (как и целой квартиры) подоходным налогом не облагается.

Дарение близкому родственнику не облагается налогом.

Если Одаряемый — несовершеннолетнее лицо, есть ряд нюансов. От его имени будет действовать Представитель, Ф.И.О., данные паспорта, место регистрации и проживания которого будут фигурировать в тексте, подпись Представителя будет стоять на договоре.

Особо отметим, что соблюдение этих требований возможно только при письменной форме договора, которая и является обязательной в этом случае.

Можно ли оформить эту сделку, когда Одариваемый не согласен принять дар (или без согласия других владельцев имущества)?

Как подарить квартиру или долю в ней несовершеннолетнему ребенку

Так как акт дарения фиксируется и узаконивается подписанием соответствующего договора — сделку без участия Одариваемого завершить будет невозможно. Нужно его присутствие и личная подпись.

И если по каким-либо причинам дар ему покажется нежелательным (например, он не захочет платить подоходный налог) — его неотъемлемое право от получения дара отказаться (но только пока не прошла государственная регистрация договора в ФРС).

Ведь хоть вы и вправе распоряжаться принадлежащим вам имуществом (в нашем случае — частью квартиры) самостоятельно и свободно, защищать права остальных владельцев закон тоже обязан.

При этом нужно помнить — остальные участники совместной собственности имеют первоочередное право выкупить вашу долю. Известить вас об этом и совершить покупку они должны на протяжении календарного месяца со дня получения вашего письменного извещения.

Решив подарить кому-то свою часть или жилое помещение целиком, помните о соблюдении всех требований по проведению сделки, чтобы избежать судебных тяжб при оспаривании дарственной.

Подводя черту, стоит упомянуть, что подарки — вещь, безусловно, приятная, а зачастую и полезная — но делать их нужно с умом и юридически грамотно.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Дарение» по ссылке.

  1. Как подарить квартиру или долю в ней несовершеннолетнему ребенкуПодпись на договоре ставят родители или опекуны. Когда ребенку исполнится четырнадцать лет, он получит право ставить самостоятельно.
  2. Если в подарок передается имущество, нажитое в браке, нужно обязательно получить одобрение на сделку от второго супруга.
  3. Если в квартире останутся проживать другие лица, рекомендуем заключить отдельное соглашение. В документе прописать, кто помимо одаряемого, имеет право жить в квартире. Основание – статья 572 Гражданского кодекса.
  4. Специалисты опеки должны одобрить сделку. Сделка одобряется при условии, что не ущемляются детские интересы.
  5. Для дарения недвижимости не требуется получать согласия других собственников. Согласия владельцев требуются в случае продажи жилья.

Законодатель обязывает регистрировать сделки дарения недвижимости все без исключений. А уж темболее те, где одним из участников является несовершеннолетний. Для этого надо посетить по месту жительства представительство Росреестра (Регпалату).

Действия при регистрации сделки:

  • написать заявление на проведение регистрации права собственности;
  • предоставить документы;
  • получить документ об их принятии регистратором;
  • выяснить, когда сделка будет зарегистрированна;
  • в установленные сроки прийти за впиской ЕГРП.

Как подарить долю в квартире: особенности сделки, выгоды, нюансы оформления

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему должен составляться с учетом правового статуса долевой формы собственности, и, одновременно, с учетом характерных особенностей сделок с участием детей. В представленном материале можно узнать, какие формальности предстоит соблюсти сторонам, чтобы несовершеннолетний ребенок мог на законном основании стать собственником доли в жилом помещении.

Правовой статус

На стадии принятия решения о подарке ребенку необходимо учитывать правовой статус жилого помещения и особенности участия в сделках несовершеннолетних граждан. Долевая форма собственности характеризуется следующими особенностями:

  • для распоряжения целым объектом необходимо участие всех дольщиков, либо оформление доверенности на представителей;
  • при возмездном распоряжении долей нужно предварительно уведомить остальных владельцев и предоставить им право преимущественного выкупа;
  • по возмездным и безвозмездным сделкам с долевой формой владения требуется удостоверить договор в нотариальной конторе.
Предлагаем ознакомиться:  Как перевести совместную собственность в долевую собственность

Таким образом, вне зависимости от возраста одаряемого лица, заключение договора дарения потребует обращения в нотариальную контору для удостоверения документа.

Правовой статус несовершеннолетних граждан также имеет особенности, которые характерны для распоряжения недвижимостью или приобретение е в собственность. Это связано с ограниченной дееспособностью такой категории лиц:

  • граждане в возрасте до 14 лет лишены права принимать участие в любых сделках с объектами недвижимого имущества;
  • несовершеннолетние дети в возрасте от 14 до 18 лет вправе участвовать в сделках самостоятельно, однако, с согласия законных представителей (например, одного или обоих родителей).

Возмездные сделки отчуждения квартир (в том числе долей на часть жилого помещения), принадлежащих несовершеннолетних, допускается проводить только с согласия органов опеки. В то же время безвозмездное отчуждение имущества несовершеннолетнего вообще находится под законодательным запретом.

Для приобретения жилья в собственность подобных ограничений не установлено. Несовершеннолетние граждане вправе приобретать имущественные активы по любым видам сделок без предварительного согласования с органами опеки, однако ограничение на личное участие в подписании договоров остается неизменным.

Таким образом, чтобы ребенок смог получить в дар долю в квартире, в сделке обязательно должен участвовать совершеннолетний дееспособный родитель или иной законный представитель.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

Каждый может распоряжаться собственностью по своему усмотрению, в том числе и передать её в дар.

Это относится и к квартире, а также к доле в ней.

Иногда возникает желание подарить долю в квартире ребёнку, как правило, родственником.

Рассмотрим особенности такой сделки.

Подарить можно как долю квартиры, которая полностью принадлежит дарителю, так и в той, у которой есть другой собственник (или несколько).

Но в последнем случае иногда требуется его согласие.

Квартира может быть в совместной или долевой собственности.

Долевая собственность означает, что для каждого выделена его доля.

Согласие других владельцев на дарение не требуется.

Недвижимость, нажитая во время брака, по 256 статье ГК считается их совместной собственностью.

Если квартира или доля в ней принадлежали владельцу до брака или были получены по завещанию или в дар, согласие не требуется.

Другая особенность оформления такой сделки связана с возрастом получателя дара.

Как подарить квартиру или долю в ней несовершеннолетнему ребенку

При получении в дар доли квартиры требуется согласие одаряемого.

За несовершеннолетнего его даёт родитель (или усыновитель).

Если ребёнку 14 лет и больше, необходимо и его согласие тоже.

Если долю дарит ребёнку его родитель, его представителем как одаряемого должен быть другой родитель.

Это происходит потому, что один и тот же человек не может подписывать договор за две стороны.

Как подарить квартиру или долю в ней несовершеннолетнему ребенку

Вас может заинтересовать какие нужны документы для дарственной на квартиру

Как происходит оценка кадастровой стоимости подробно раскрыто ТУТ

При дарении доли в квартире одному из детей такая сделка обязательно удостоверяется у нотариуса.

  • Паспорта дарителя, представителя ребёнка и самого ребёнка, если ему исполнилось 14 лет, а также супруга дарителя, если требуется его согласие.
  • Свидетельство о рождении ребёнка, если ему нет 14 лет.
  • Свидетельство собственности на долю в квартире.
  • Документ, на основании которого доля перешла к дарителю. К примеру, договор купли-продажи, приватизации или дарения.
  • При необходимости – согласие мужа или жены дарителя. Его можно составить у того же нотариуса.
  • Кадастровый или технический паспорт на квартиру.
  • Справка о прописанных в ней или выписка из домовой книги.

Обязательно указывается, какая именно доля передаётся в дар.

Дарственная составляется в нескольких экземплярах: по одному для каждой стороны и ещё один для Росреестра.

Как подарить квартиру или долю в ней несовершеннолетнему ребенку

Даритель, одаряемый (если ему уже исполнилось 14) и его представитель подписывают договор, а нотариус удостоверяет подписи.

У нотариуса потребуется оплатить правовую техническую работу и госпошлину.

Стоимость услуг по подготовке дарственной отличается у различных нотариусов и составляет 5 – 10 тысяч рублей.

Breaking News

Home / Гражданское право / Как подарить долю в квартире с несовершеннолетним близкому

  • нотариусу предстоит проверить дееспособность всех граждан, выступающих в качестве самостоятельных участников сделки;
  • присутствие в нотариальной конторе ребенка в возрасте до 14 лет не обязательно, так как все формальности за него выполняет взрослый гражданин;
  • ребенок в возрасте от 14 до 18 лет должен присутствовать при удостоверении договора, несмотря на участие в этой процедуре его родителей.

При удостоверении документа нотариус вносит сведения в нотариальный реестр, а на договоре ставится нотариальная отметка с указанием следующих данных:

  1. дата удостоверения;
  2. номер реестровой записи;
  3. данные о нотариусе, который выполнит удостоверяющий акт.

Как подарить квартиру или долю в ней несовершеннолетнему ребенку

Удостоверение документов в нотариальной конторе носит платный характер, размер тарифа может различаться в зависимости от конкретного региона.

  1. Выписки из ЕГРП, которая подтвердит право на долю квартиры.
  2. Договора дарения.
  3. Паспорта.
  4. Свидетельства о рождении.

Рассчитать налог достаточно просто:

  1. Следует узнать стоимость квартиры.
  2. Подсчитать, какова стоимость вашей доли.
  3. Рассчитать от этой суммы 13%.

Приведем пример: Гражданин Пуговкин получил в дар 1/2 часть квартиры, стоимостью в 3 миллиона рублей.

Получается, его доля будет равна -1,5 млн.руб. Подоходный налог, который он должен будет заплатить, равняется: 1 500 000 x 13 / 100 = 195 000 руб.

Подоходный налог на дарение доли в квартире и декларация 3-НДФЛ В соответствии со статьей 207 НК РФ, доходы физических лиц облагаются налогом в 13%. Подарок в виде доли в квартире является доходом. Размер дохода определяется размером стоимости квартиры.

Обратиться в налоговую с декларацией должен гражданин после процедур регистрации договора и прав на собственность. Не оплачивается налог, если даритель и одаряемый – близкие родственники.

Внимание

Как подарить квартиру или долю в ней несовершеннолетнему ребенку

К ним относят:

  1. Супругов.
  2. Бабушек/дедушек.
  3. Сыновей/дочерей.
  4. Внуков.
  5. Братьев/сестер.

Если в качестве одаряемого лица выступает не близкий родственник, гражданин обязан оплатить подоходный налог. Помните: декларировать доход обязательно — даже, если вы не будете выплачивать налог! Декларация оформляется по форме 3-НДФЛ и подается в налоговую службу до конца апреля 2017 года.

Например, ребенку дарится ипотечная квартира, родители продолжают оплачивать обязательства перед банком. Ипотека является длительным соглашением, поэтому после 18 лет новый владелец должен самостоятельно вносить платежи, что не всегда входит в его планы.

Жизненные обстоятельства меняются и может возникнуть ситуация, когда подаренная доля возвращается первоначальному владельцу. При обращении в нотариальную контору участники сделки получат все необходимые рекомендации, специалист проверит документ на законность и заверит его своей подписью. Участие в заверении договора нотариально не обязательно, но желательно.

Чтобы грамотно подарить собственную долю жилплощади ребенку, порой приходится прибегать к нотариату как свидетелю правомочности сделки.

Можно ли отказаться от дарения доли квартиры, и как правильно это сделать? В соответствии со статьей 573 ГК РФ, отказаться от дара может каждый, кто не желает его принимать. Договор, который был заключен или не был, будет расторгнуть, если:

  1. Составить письменный отказ.
  2. Обязательно заверить его у нотариуса.

Помните: отказ напрямую будет зависеть от договора.

Если в документе прописано то, что вы не имеете прав отказаться от дара, и вы подписали договор, то отказаться вы уже не сможете. Расторжение договора должно происходить по согласованию между сторонами.

Об этом гласит статья 450 ГК РФ. Конечно же, устная форма отказа не считается законной. Процедура отказа должна быть обязательно заверена у нотариуса в присутствии всех лиц, участвующих в сделке. Если одаряемых несколько, то они должны быть тоже при оформлении отказа.

статьи:

  1. Права и обязанности дарителя и одариваемого
  2. Кто может выступать дарителем доли недвижимости и одариваемым?
  3. Список документов для дарения доли и сумма госпошлины
  4. Как самостоятельно оформляется договор дарения и его регистрация?
  5. Оформление договора дарения доли недвижимости у нотариуса
  6. Подоходный налог на дарение и декларация 3-НДФЛ
  7. Можно ли отказаться от дарения и как правильно это сделать?

Последовательность необходимых шагов в 2019

Прежде чем приступить к безвозмездной передаче имущества, необходимо ознакомиться с регламентом.

В стандартной ситуации выполняются следующие действия:

  • подготовить документы на право собственности на долю имущества;
  • поставить в известность подростка или представителей ребенка;
  • проконсультироваться в органах опеки и получить необходимое разрешение;
  • составить текст договора, осуществить нотариальное заверение;
  • с требуемым пакетом документов на недвижимость и дарственной посетить Росреестр, пройти регистрацию;
  • получить новое свидетельство на право собственности для одариваемого.

Иногда даритель имеет совместную собственность и доля его владения не выделена документально. Следует получить единоличное свидетельство в Росреестре, только затем распоряжаться недвижимостью. Отличие сделки дарения от продажи состоит в том, что дарителю не требуется просить разрешения у остальных владельцев долей квартиры. Именно поэтому родственное и прочее дарение доли так популярно на практике.

При продаже требуется первоначально предложить выкупить долю остальным жильцам, только при наличии официального отказа можно продавать третьим лицам. Дарение снимает ограничения и особенно предпочтительно в конфликтных ситуациях, что нередко при долевом владении. Несовершеннолетний ребенок может выполнять роль одариваемого, дарителем он не может выступать. Если присутствуют серьезные основания для того, чтобы ребенок выступал дарителем, то вопрос решается через суд или разрешение органа опеки.

Как оформить дарственную на квартиру несовершеннолетнему ребенку?

Иногда договор дарения содержит особые условия, например, пожизненное проживание зарегистрированных граждан. Эта особенность не является сделкой ренты, поскольку не предусматривает финансовых платежей за дарение. Если в передаваемой доле квартиры прописан ребенок, то провести процедуру можно также с разрешения опеки и попечительства. Практически во всех юридических сделках с объектом недвижимости проверяется наличие детей и соблюдение их интересов.

Финансовые расходы при проведении процедуры

Первым на что придется потратиться сторонам договора (чаще всего представителю ребенка) – это оплата услуг нотариуса.

Если обратиться к государственному специалисту, стоимость его услуг будет составлять три тысячи рублей, частный нотариус может обойтись значительно дороже, его услуги могут стоять до 0,3 от стоимости доли квартиры, но не может превышать 50000р.

Дальше может возникнуть необходимость оплаты пошлины, которая составляет 13% от стоимости доли, которая дарится, но оплата нужна лишь в случае, когда стороны соглашения не состоят в близком родстве.

Дарение доли квартиры несовершеннолетнему может быть воспрещено в случае, если даритель не вправе распоряжаться собственностью, когда на жилье или его части наложен арест, если жилье в долгах. Не допускается дарение и со стороны недееспособных граждан, а также от имени несовершеннолетних. Невозможным будет осуществление сделки, если один из супругов, являющихся совладельцем, не дает письменного согласия на дарение.

С момента выдачи свидетельства о праве собственности, ребенок считается хозяином своей доли квартиры. Но право распоряжаться имуществом он получит только по достижении восемнадцати лет или в период, указанный в дополнительном пункте договора, если дополнительное условие предусмотрено дарственной.

Предлагаем ознакомиться:  Отказ от обязательной доли в наследстве образец

Важно! До вступления одариваемого в свои имущественные права, проводить любые манипуляции с подаренной частью жилья строго воспрещается.

На что следует обратить внимание

Как подарить квартиру или долю в ней несовершеннолетнему ребенку

Чтобы точно знать, можно ли дарить долю квартиры несовершеннолетнему ребенку, следует в первую очередь проверить наличие обременений. Необходимо оповестить родителей ребенка, что квартира имеет задолженности по квартплате и в ней есть зарегистрированные жильцы. Другими важными препятствиями служат арест имущества в качестве объекта судебного спора, наличия кредитных и ипотечных обязательств или притязаний третьих лиц.

Необходимо сотрудничать с опекой, поскольку на каждый шаг потребуется разрешение. Даже заключение и регистрация договора отложенного дарения (когда ребенок станет совершеннолетним) требует обращения в органы опеки. На момент регистрации ребенок не является дееспособным, за него решение принимают взрослые, которые довольно часто действуют в своих корыстных интересах.

Необходимо знать, что отменить уже совершенную и зарегистрированную сделку даритель практически не может. На это нужны веские основания, например, угрозы, введение в заблуждение или мошенничество. Одариваемый в свою очередь обладает возможностью отказаться от дара в течение трех лет, причем, без объяснения причин. Например, ребенку дарится ипотечная квартира, родители продолжают оплачивать обязательства перед банком.

Ипотека является длительным соглашением, поэтому после 18 лет новый владелец должен самостоятельно вносить платежи, что не всегда входит в его планы. Жизненные обстоятельства меняются и может возникнуть ситуация, когда подаренная доля возвращается первоначальному владельцу. При обращении в нотариальную контору участники сделки получат все необходимые рекомендации, специалист проверит документ на законность и заверит его своей подписью.

Участие в заверении договора нотариально не обязательно, но желательно. Чтобы грамотно подарить собственную долю жилплощади ребенку, порой приходится прибегать к нотариату как свидетелю правомочности сделки.

Заключение

В общем, процесс дарения части квартиры ребенку мало чем отличается от стандартной процедуры дарения, но как и во втором случае, требует точности и соблюдения всех правил при оформлении документов.

Что касается актуальности передачи доли квартиры в подарок ребенку, то здесь могут возникнуть некоторые неудобства, связанные с тем, что ни даритель, ни попечитель не будут иметь права проводить операции с жильем, ведь оно зависит ребенку, то есть заселить жильцов в подаренную комнату или перепланировать ее после сделки будет невозможно.

Позитивным же фактором можно назвать то, что дарение является прекрасным способом обеспечить светлое будущее своему ребенку.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
7 (499) 653-64-25 (Москва)
Это быстро и бесплатно!

Документы для дарственной можно оформить самостоятельно или обратиться к специалистам. Тарифы на услуги зависят от близости родственных отношений между сторонами. Близкие родственники платят меньше, чем дальние.

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему по своим параметрам считается выгодным соглашением по сравнению с другими, особенно когда речь идёт о передаче собственности родственникам при жизни.

Одна из главных его особенностей – даримые вещи в случае развода, не делятся между супругами, а после смерти не входят в совместно нажитое имущество. Однако, у него как у любого правоотношения, есть свои положительные и отрицательные моменты.

Положительные стороны:

  1. Уменьшенная налоговая нагрузка.
  2. Возможность без проблем обеспечить жильем своих детей и внуков.
  3. На квартиру ребенка нельзя наложить обременения.
  4. Нет необходимости оформлять наследство.

Экономия средств и защита прав детей будут основополагающими факторами в этом вопросе. Однако и здесь присутствуют свои минусы.

Отрицательные стороны:

  1. Сын или дочь, не может распоряжаться подарком, до достижения им 18 лет, за исключением случая эмансипации.
  2. Его родители обязаны погашать все налоговые сборы и оплату коммунальных услуг за жилье, пока оно не перешло в распоряжение ребёнка.

В итоге, плюсы значительно более внушительные, нежели минусы. Подводя итог можно с уверенностью сказать, что заключая этот вид сделки, человек, получает заметные выгоды.

Ведь обеспечивая своих детей при жизни жилой площадью, без каких-либо серьезных проволочек и затрат, родители могут быть спокойны за будущее детей.

Сроки оформления

Правила оформления

После принятия решения о регистрации ранее заключенного договора дарения, оба участника (даритель и родитель одариваемого) посещают Росреестр или МФЦ. Регистратор проверяет пакет документов и принимает их в работу. Заинтересованные лица уведомляются о сроках получения нового свидетельства. Обычно этот период не превосходит 2 недель, в центре потребуется несколько больше времени.

Можно ли обойти уплату налога при продаже квартиры?

Государственный сбор за регистрацию составляет для граждан 300 рублей. Не следует забывать, что только близкие родственники освобождены от уплаты подоходного налога в 13%. Если недвижимость дарится постороннему человеку или дальнему родственнику, то данная льгота не действует. Налоговая инспекция строго проверяет факт родства, поскольку речь идет о значительных суммах.

Случаи мошенничества с целью сокрытия доходов приводят к административному взысканию, отмене проведенной сделки и прочим наказаниям. В случае неродственной сделки, обязанность по уплате налога ложится на плечи родителя или опекуна.

Можно ли отказаться от дарения или оспорить

  • Договор дарения соответствует требованиям закона.
  • Ответчик отдавал отчет своим действиям, когда подписывал соглашение. Срок исковой давности пропущен.

Оформление дарственной требует знания норм Гражданского кодекса.

Дарственная на долю в недвижимости получает юридическую силу после заверения в нотариальной конторе. Тарифы на оформление зависят от близости родственных связей между сторонами.

В соответствии со ст. 578 ГК РФ даритель может отменить своё распоряжение, если лицо, которому была подарена недвижимость, совершил в отношении него или его родственников после достижения совершеннолетия противоправные действия.

В этом случае вопрос о расторжении выносится судом. Основаниями послужат факты, зафиксированные правоохранительными органами.

Даритель также может обратиться с иском в суд об отмене дарственной, если докажет, что одаряемый обращается с вещью неудовлетворительно, что может повлечь ее негодность или разрушение. Здесь важно подчеркнуть, что подаренное представляет большую ценность, и он не может смириться с ее порчей или утратой.

Участниками рассматриваемого обязательства следует учесть, что есть основания, по которым оно расторгается. Это, прежде всего нарушение его обязательных условий.

К ним относятся:

  • присутствует подпись малолетнего ребенка;
  • подписание дарственной лицом, не имеющим оснований представлять интересы одаряемого;
  • если одаряемый подписал документ без согласия своих родителей;
  • отсутствует согласие супруга владельца жилья;
  • нет нотариального заверения, когда в дар приносится доля в квартире;
  • жилое помещение находится в залоге;
  • существует факт давления на владельца жилья.

Все эти обстоятельства могут послужить основанием для признания сделки ничтожной. Причем это выявляется уже на стадии подачи документов в органы Росреестра. Регистратор при сверке определит с точностью все нарушения.

Возникающие конфликтные ситуации чаще всего связаны с проблемами в устанавливающих право владения документах на жилплощадь. Иногда выясняется, что паспорт дарителя просрочен или не совпадают технические данные на квартиру в разных источниках. Это не имело решающего значения до тех пор, пока владельцу не пришлось заниматься юридическими формальностями.

По закону, если доля недвижимости принадлежит супругам на праве совместной собственности, то следует предоставить нотариально заверенное согласие второй половины на дарение. В противном случае, требует выделить имущество фактически и распорядиться только своей частью. Разделить имущество можно без развода, это разные правовые нормативы.

Как получить справку о стоимости квартиры онлайн?

Достаточно сказать, что процедура дарения может осуществляться между супругами, если речь идет о ребенке. Один родитель выступает дарителем совместного имущества, другой от лица ребенка выступает в статусе получателя долевого владения. Один из супругов должен быть прописан вместе с ребенком, поскольку именно он отвечает за своевременные платежи и прочие обязательства до совершеннолетия истинного собственника.

Сложности в том, как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку, могут возникнуть по другим, индивидуальным мотивам. Лучше всего получить консультацию опытного юриста, чтобы снять возможные риски.

Содержание дарственной в 2019

Договор дарения не имеет строго установленной формы, но необходимо так внести сведения, чтобы исключить возможные разночтения. Личные данные сторон, техническая информация об объекте дарения, особые условия соглашения — информация указывается точная и совпадающая с приложенными справками и свидетельствами.

Порой пожилому дарителю нотариус рекомендует заручиться медицинской справкой о дееспособности, чтобы исключить возможные конфликты с другими заинтересованными лицами. Крайне важными для исполнения являются пункты о правах и обязанностях сторон, дополнительные условия соглашения. Возможность отмены и условия расторжения также можно прописать, но решение будет приниматься только судом.

Даритель может указать любые требования, если они не противоречат законодательству. Например, переход права собственности возможен после окончания учебного заведения, свадьбы или иного события. Право пожизненного проживания самого владельца или указанного им лица также согласуется со второй стороной сделки, после подписания обязательства должны четко исполняться.

Чем подробней составлен договор дарения, тем меньше возникнет споров после регистрации сделки. Профильный юрист объяснит, на какие моменты стоит обратить пристальное внимание, что является несущественным при данном виде сделки. Юристу следует представить проект договора, чтобы он мог внести свои коррективы и дать советы специалиста.

Одним из самых частых вопросов: можно ли подарить долю квартиры ребенку, если иные собственники против этого шага. Ответ однозначен: вы не обязаны получать разрешение от остальных долевых владельцев, достаточно поставить их в известность о своих действиях.

Дарение хорошо тем, что совершается при жизни собственника, а не по наследному делу. Человек сам принимает устраивающее его решение, передает свое имущество выбранному ребенку. Во многих случаях, особым условием дарственной становится переход права собственности сразу, но право пользования только после смерти дарителя. Эти и многие другие нюансы объяснит практикующий юрист.

Поскольку речь идет о серьезных материальных составляющих, не стоит торопиться, следует все варианты взвесить, посоветоваться со специалистом и неукоснительно следовать его рекомендациям.

Примеры из практики

Недвижимость вызывает немало спорных вопросов. Безвозмездная передача имущества в дар может затрагивать интересы третьих лиц. Оспаривание дарственной происходит в судебном порядке.

Приведем пример из практики Московского городского суда. Апелляционное определение по делу № 33-43870/2016 датировано ноябрем 2016 года.

Фабула спора.

Дед подарил долю в квартире ребенку. Других родственников такая ситуация не устроила. Дочка обратилась в суд. Потребовала признать дарственную незаконной. Утверждает, что законной наследницей деда является ее дочка. Обосновывает свои действия тем, что дед не отдавал отчет свои действиям при оформлении сделки.

Вердикт суда.

  • Отсутствуют доказательства, что даритель не отдавал отчет своим действиям, когда подписывал договор.
  • Медицинские заключения подтверждают, что даритель осознавал суть своих действий.
  • Документы для дарения доли соответствуют требованиям закона.
  • Факты показывают, что отсутствуют основания признать договор недействительным.

Еще один пример из практики об оспаривании дарственной. Московский городской суд не нашел оснований отменить сделку. Апелляционное определение по делу № 33-38808/16 датировано октябрем 2016 года.

Ответчик подарил долю в недвижимости ребенку женщины, с которой вместе жил. Договор датирован 2003 годом. В 2016 году мужчина решил оспорить дарственную. Суд в требованиях отказал.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector