Почему налог на здание снизился в 7 раз

По щадящей ставке

Как же теперь будем платить за дома, квартиры, гаражи и т.д.? До 2016 года налог на имущество рассчитывали исходя из инвентаризационной стоимости жилья, теперь же отталкиваются от его кадастровой стоимости.

«Это касается квартир, комнат, жилых домов, помещений или сооружений (творческих мастерских, ателье, студий), хозстроений, площадь которых не больше 50 кв. м, гаражей, машино-мест. На недостроенное здание налог тоже взимается», – сообщают на сайте управления ФНС по Ставропольскому краю.

Правда, в расчёт принимают не всю площадь жилья. Если у вас квартира, из общей площади вычтут 20 кв. м. Если комната – 10 кв. м, если дом – 50 кв. м. А если налог рассчитывают для комплекса строений, кадастровую стоимость уменьшают на 1 млн руб.

При этом можно не платить за одно хозстроение на дачном участке, если оно не больше 50 кв. м.

Оспаривание кадастровой стоимости

Почему налог на здание снизился в 7 раз

Указанный способ обрел широкую популярность сравнительно недавно и успел зарекомендовать себя как один из наиболее успешных. Суть его заключается в снижении налоговой базы для уплаты налога на имущество. Пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

30.06.2015 г.

№ 28 определен круг лиц, которые вправе обратиться с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимости. Стоит заметить, что сюда входят все без исключения юридические и физические лица. Причем недвижимость может быть закреплена за ними как на праве собственности, так и на иных основаниях — на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения, праве аренды.

Более того, указанным постановлением уточнено, что оспаривать кадастровую стоимость также могут бывшие собственники недвижимости, участники долевой собственности (сособственники), арендаторы и лица, имеющие исключительное право выкупа или аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Оспаривание включения здания в реестр Постановления Правительства Москвы № 

700-ПП28.11.2014

«Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость».

Поименованный способ минимизации расходов будет эффективен для юридических лиц, чья недвижимость включена в Перечень объектов недвижимого имущества (зданий, строений и сооружений), в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость (далее — Перечень). Суть его состоит в уменьшении денежного обременения за счет уплаты налога на имущество организации, рассчитанной не от кадастровой, а от среднегодовой стоимости объекта.

Почему налог на здание снизился в 7 раз

Оспаривание имеет смысл, если здание и земельный участок, расположенный под ним, не имеют таких видов разрешенного использования, как размещение офисных зданий, делового, административного, коммерческого назначения, размещение объектов торговли, общепита или бытового обслуживания, а также отсутствует их фактическая эксплуатация в вышеупомянутых целях.

Под последней понимается занятие не менее 20% общей площади объекта недвижимости для расположения офисов и офисной инфраструктуры. Фактическое использование определяется Госинспекцией по недвижимости, сотрудник которой по результатам проверки составляет акт, отражающий соответствие или несоответствие правоустанавливающим документам такового. Объект недвижимости с порядковым номером заносится в Перечень.

Как и в спорах по определению кадастровой стоимости, юридическим лицам, чья инфраструктура оказалась в списке, необходимо обратиться в краевые, областные суды или суды городов федерального значения с заявлением о признании недействующим понумерованного пункта Перечня.

Кадастром довольны не все

30.06.2015 г.

Первой инстанцией дел указанной категории являются городские, областные суды, верховные суды республик, суды городов федерального значения, суды автономной области и автономного округа. Юридическим лицам необходимо учесть, что до обращения в суд, требуется пройти этап досудебного урегулирования спора путем обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, формируемую Росреестром.

Предлагаем ознакомиться:  Почему сбербанк отказывает в кредите своим клиентам

Указанная категория дел требует обязательного представления с заявлением отчета рыночной стоимости недвижимости на момент внесения данных кадастровой цены в данные кадастрового учета. Что не исключает проведение еще одной судебной экспертной оценки стоимости объекта в рамках судебного разбирательства.

За сравнительно небольшой промежуток времени (1 — 1,5 года) Мосгорсуд вынес в 95% случаях положительные решения. Доказательством тому служат Апелляционное определение Московского городского суда от 31.08.2016 по делу № 33а-29676/2016, Апелляционное определение Московского городского суда от 27.07.2016 по делу № 33а-13904/2016, Апелляционное определение Московского областного суда от 21.11.2016 по делу № 33а-29846/2016, Апелляционное определение Московского городского суда от 09.11.2016 по делу № 33а-41970/2016 и пр.

Многим ставропольцам придётся заплатить за свои квадратные метры больше, чем в прошлом году. Эксперты объясняют это тем, что кадастровая стоимость недвижимости на Ставрополье довольно высока.

В 2013 году на Ставрополье провели оценку недвижимости. Но неудачно: в некоторых районах наделы и дома подорожали в десятки раз. В 2015 году конкурс на переоценку выиграла ставропольская компания. Но и её расчётами многие оказались недовольны.

«Проживаю в скромной однушке, – говорит Ольга Воробьева из Предгорного района. – Её рыночная стоимость не превышает 1,5 млн рублей, а кадастровая – в два раза больше. Поэтому имущественный налог мне теперь обойдётся в два раза дороже».

«На кадастровую стоимость влияет множество факторов, – говорит пресс-секретарь министерства имущественных отношений Ставропольского края Юлия Личковаха. – Это и район, в котором расположено жильё (в центре, как правило, дороже), и материал, из которого оно построено, и год постройки, и, разумеется, его площадь».

Как только жители Ставрополья стали получать платёжки, в краевую комиссию по кадастровым спорам начали поступать и первые жалобы на высокие цифры.

Кстати, кадастровую оценку по федеральному законодательству региональные власти должны проводить раз в пять лет.

Физическим лицам можно обратиться либо в краевую комиссию по кадастровым спорам, либо сразу в суд.

Юридические лица обязаны сначала подать жалобу в краевую комиссию по кадастровым спорам, а если ответ не устроит, в суд. 

Кто платит меньше?

Между тем есть и те, кто благодаря новой методике будет платить меньше.

В Росреестре Ставропольского края сообщили, что, к примеру, в Минераловодском районе квадратный метр в частных домах теперь стоит не 14388 руб., а 5124 руб., в Георгиевском – не 14158 руб., а 5533.

«У меня однокомнатная квартира в старом доме в центре Ставрополя, – рассказывает жительница краевого центра Елена Одинцова. – Её рыночная цена – 700 тыс. руб., а вот кадастровую стоимость определили всего в 195 тыс. руб. Благодаря этому сумма налога на имущество у меня снизилась на 50 руб.

Налог на имущество жителям края пока начисляют не в полном объёме. Чтобы избежать резкого роста нагрузки на граждан, в первые четыре года будут применять понижающие коэффициенты – от 0,2 до 0,8.

В 2016 году коэффициент составил 0,2, но уже в следующем году он вырастет до 0,4. А в 2020 году все владельцы жилых и нежилых строений края будут платить по полной ставке. Правда, есть одно принципиальное исключение. Пенсионеры, имеющие в собственности только один объект недвижимости, освобождаются от уплаты налога.

Предлагаем ознакомиться:  Как правильно платить налог если сдаешь квартиру

Одинокая пенсионерка из краевой столицы Алла Владимировна об этой льготе узнала случайно.

«У меня из имущества – только квартира, всегда исправно уплачивала за неё налог, — рассказывает пенсионерка. – Очень удивилась, услышав от соседки о том, что не только могу не платить, но и имею право потребовать возврата денег за предыдущие годы, начиная с 2014 г. На следующий день отправилась к налоговикам. Написала заявление, приложила к нему копию пенсионного удостоверения. Пообещали решить мой вопрос в течение месяца».

Почему налог на здание снизился в 7 раз

Если пенсионер владеет объектом стоимостью более 300 млн руб. или использует недвижимость в коммерческих целях, платить ему придётся. Есть ли на Ставрополье такие уникальные пенсионеры, выяснить не удалось.

Комментарий

«Новый подход к подсчёту налога на имущество физлиц, который позволяет собрать больше средств по этой статье доходов, чем расчёты по прежней методике, — это ещё один способ наполнить бюджеты разных уровней.

Очень важно при этом, чтобы кадастровая оценка объектов недвижимости была выполнена верно. Но, по моим данным, на Ставрополье её провели поверхностно. В 2015 г. конкурс выиграла компания, попросившая за свои услуги всего 9 млн руб. Этого явно недостаточно, чтобы выехать в каждый населённый пункт края и поработать на месте. Поэтому допускаю, что за основу брались предыдущие расчёты».

Судебная практика московского региона

Судебная практика московского региона формируется положительно, однако есть относительно небольшая доля решений, в соответствии с которыми заявителям было отказано в удовлетворении требований.

Основаниями тому послужили либо расположение объектов на земельном участке, вид разрешенного использования которых соответствует административному назначению, либо доказательства о сдаче более 20% помещений в аренду под офисы, как, например, в Решении Московского городского суда от 23.03.2016 г. по делу № 3а-506/2015, Решении Московского городского суда от 15.03.2016 г. по делу № 3а-417/2016.

Положительная судебная практика представлена в следующих судебных актах: Апелляционное определение Верховного Суда РФ от 01.12.2016 г. № 5-АПГ16-87, Апелляционное определение Верховного Суда РФ от 15.09.2016 г. № 5-АПГ16-46, Определение Верховного Суда РФ от 17.11.2016 г. № 5-АПГ16-65, Апелляционное определение Верховного Суда РФ от 13.10.2016 г. № 5-АПГ16-79.

Мнение эксперта

«По моим данным, в нашем Шпаковском районе налог на имущество вырос более чем в два раза! Знаю случаи, когда люди, получив уведомления о сумме налога, глотали лекарства «от сердца» – так шокировали их суммы.

Почему это произошло? Потому что кадастровая стоимость многих квартир и домов оказалась неоправданно завышенной. Но, что самое печальное, нет смысла идти в суд, чтобы попытаться её оспорить. Ведь в этом случае придётся заплатить огромные деньги за различные экспертизы и справки. Сейчас обсуждают вопрос о том, чтобы собственник квартиры или дома имел возможность обратиться для переоценки кадастровой стоимости недвижимости напрямую к оценщику. Так будет проще».

Уплата налога по льготной ставке

Использование земельного участка по целевому и разрешенному использованию для уплаты налога по льготной ставке.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» в отношении некоторых земельных участков применяется пониженная арендная ставка платы за землю. Основными параметрами, влияющими на размер арендной платы за землю, является вид деятельности арендатора и кадастровая стоимость самого земельного участка.

Чтобы получить льготную ставку, лицу — собственнику объекта недвижимости, необходимо арендовать земельный участок под комплексное жилое строительство, приюты для безнадзорных животных, строительство гостиниц, объекты (включая их строительство) здравоохранения, образования, науки, социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства и религии, фундаментальные научные исследования и прикладные научные исследования и экспериментальные разработки и пр.

Предлагаем ознакомиться:  Соглашение о рассрочке платежей оплаты услуг

Как правило, внесение оплаты за временное владение и пользование земельным ресурсом в размере от 0,1 до 0,05 процентов от кадастровой стоимости поможет снизить налоговое бремя в десятки раз.

Однако чтобы лишить такой возможности юридическое лицо, Госинспекцией по недвижимости проводится обследование участка, по результатам которого определяется соответствие его использования целевому и разрешенному использованию. Санкцией служит привлечение к административной ответственности, а в дальнейшем утрата права на применение льготного процента по причине зафиксированного нарушения закона о допустимом использовании земли.

Судебная практика арбитражных судов формируется однобоко, и совершенно не направлена на защиту и восстановление нарушенных прав арендаторов. Показательными тому примерами служат следующие судебные акты: Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2016 № 09АП-42599/2016 по делу № А40-43074/16, Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23.05.

Однако существует и положительное мнение судей, например, в деле А40-175065/2016, где решение Арбитражного суда г. Москвы об отказе заявителю в требованиях было отменено коллегий судей Девятого арбитражного апелляционного суда.

Льготная арендная ставка, предоставляемая субъектам малого предпринимательства, осуществляющим деятельность в области здравоохранения или образования
Федеральным законом от 

24.07.2007209-ФЗ

«О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» (далее — СМП) определены критерии, по которым субъекта бизнеса необходимо относить к СМП. Для юридических лиц, которые к таковым относятся, занимаются деятельностью в области здравоохранения или образования в соответствии с лицензией, и арендуют недвижимое имущество, принадлежащее г. Москве, с 1 января 2017 г. предусмотрена ставка арендной платы за помещение в размере 4 500 рублей за кв. м в год.

Чтобы арендная плата исчислялась в размере указанной суммы, СМП необходимо было до 1 января текущего года обратиться в Межведомственную комиссию по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства (далее — Комиссия) с заявлением, образец которого представлен на сайте Департамента городского имущества. Создание, сроки и задачи Комиссии определены в Постановлении Правительства Москвы предпринимательства от 01 июля 2013 года № 424-ПП.

Таким образом, за получением льготы необходимо обращение в Комиссию, при его отсутствии или отправке документов за рамками объявленного срока, то есть после 01.01.2017 года, право на льготу утрачивается. Приведенный порядок действует уже несколько лет по одному и тому же сценарию, и тем СМП, кто не успел обратиться с заявлением в комиссию, рекомендую не забыть это сделать в конце этого года для получения права на применение льготной арендной ставки в будущем году.

Указанный вывод находит свое подтверждение в Определении Верховного Суда РФ от 22.12.2015 № 305-ЭС15-15905 по делу № А40-150364/2014, Постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2015 № 09АП-21855/2015 по делу № А40-150364/14, Постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.11.

Как рассчитать налог?

Это возможно, если у вас сохранилась прошлогодняя квитанция об уплате налога на имущество, рассчитанного по старой методике. 

Зайдите на официальный сайт Россреестра https://rosreestr.ru/. Для того чтобы узнать кадастровую стоимость вашего объекта недвижимости, откройте раздел «Электронные услуги и сервисы». Введите кадастровый номер, условный номер или адрес объекта недвижимости.

Возьмите прошлогоднюю квитанцию об уплате налога. Эти данные пригодятся для расчёта.

Зайдите на официальный сайт Федеральной налоговой службы России www.nalog.ru, выберите услугу «налоговый калькулятор». Внесите данные о кадастровой стоимости и прошлогоднем налоге. Следуйте указаниям.

Кто имеет льготу?

  • Пенсионеры;
  • Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации;
  • лица, награждённые орденом Славы трёх степеней;
  • инвалиды I и II групп;
  • инвалиды детства;
  • участники Гражданской и Великой Отечественной войн, других боевых операций из числа военнослужащих, проходивших службу в воинских частях, штабах, и бывших партизан.

Почему налог на здание снизился в 7 раз

Чтобы успеть получить льготу в этом году, обратитесь в любое подразделение налоговой инспекции с заявлением о предоставлении льготы, но не позже первого ноября.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector