Как нежилое помещение перевести в жилое: условия и порядок

В каких случая возможен перевод

Статья 23 ЖК Российской Федерации гласит о том, что перевод возможен лишь в том случае, если собственник помещения сам проявляет инициативу.

Также, если есть совладельцы, должны написать об заявление, которое заверяется у нотариуса.

  1. Следующим условием для перевода является то, что нежилое помещение не должно находиться в залоге. Если данное помещение было приобретенное в кредит, то на время перевода владелец должен полностью погасить задолженность.
  2. Всё, что есть в постройке, должно находиться в исправном состоянии.
  3. Помещение должно соответствовать техническим нормам.
  4. Помимо, самого здания прилегающая территория также должна быть безопасной.
  5. Вход в здание жильцам и аварийным службам ничего не должно загораживать.

Если будет нарушен хотя бы один из пунктов, государство даст запрет на переоформление помещения.

Основные правила

Согласно жилищному закону перевод жилого помещения в нежилой фонд возможен при соблюдении ряда обязательных условий:

  • Возможность доступа к переводимому помещению без использования помещений, предоставляющих свободный доступ к другим жилым помещениям, или существование технической возможности обеспечения такого доступа.
  • Обособленность помещения: оно должно быть отдельным и не связанным с другими помещениями одной площадью. К примеру, одну из комнат в многокомнатной квартире нельзя перевести в статус нежилой, оставив другим комнатам прежний статус.
  • Неиспользование помещения гражданами для постоянного проживания.
  • Отсутствие ограничений права собственности и его обременения со стороны других лиц.

Изменить статус квартиры на нежилое помещение возможно, если она располагается на первом этаже. Но это положение имеет исключение – можно перевести помещение в нежилое, даже если квартира расположена выше первого этажа, в случае, когда расположенные прямо под ней помещения являются нежилыми.

Как нежилое помещение перевести в жилое: условия и порядок

При условии соблюдения основополагающих норм жилищного, градостроительного и санитарно-технического законодательства допускается перевод помещения из категории нежилых в пригодное для проживания жилье.

Применение такого рода ограничений связано с тем, что коммерческого типа помещения относятся к категории нежилого фонда, в связи с чем первоначально необходимо изменить его назначение, то есть присвоить категорию недвижимости, пригодной для постоянного проживания.

Несмотря на установленные ограничения, отдельные объекты недвижимого имущества признаются жилыми помещениями при соблюдении следующих условий:

  • техническое состояние нежилого помещения полностью соответствует требованиям Градостроительного кодекса и проектной декларации;
  • гражданин, оформляющий процедуру перевода нежилого помещения в жилое, является полноправным собственником объекта недвижимости.

Последнее условие предполагает отсутствие обременений (залог, ипотека) и ограничений (арест). Кроме того, имущество не должно быть арендованным либо иметь иного собственника кроме физического лица, инициировавшего процедуру перевода.

Запомните! Обязательное условие – пригодность помещения для постоянного проживания, предполагающая расположение объекта в черте города, наличие необходимых для жизни инженерных коммуникаций, пожарной безопасности и соответствие санитарным нормам.

Определение жилого и нежилого помещения

Жилое помещение подразумевает под собой недвижимое имущество, которое приспособленное для постоянного проживания. Оно должно соответствовать всем санитарно-техническим нормам.

Нежилое помещение – это недвижимость, которая не предназначена для проживания граждан. Её используют для служебных, бытовых, производственных целей. К этой категории относятся:

  • офисы;
  • магазины;
  • склады;
  • дачные домики и прочее;

Какие существуют ограничения для перевода

Отказ в переводе из нежилого состояния объекта в жилое состояние может возникнуть в нескольких случаях:

  1. Если заявитель представил неполный пакет документов, которые указывают на его непосредственное владение;
  2. Если пакет документов не содержит разрешения на перевод нежилого помещения в жилое;
  3. Представление собранных документов не в надлежащие государственные органы;
  4. Некачественная переделка, которая не соответствует санитарно-гигиеническим нормам;
  5. Несоблюдение заданного проекта переобустройства.

Если решение органов власти не удовлетворяет истца, то он может подать обжалование решения в суд. Это можно сделать в следующих случаях:

  • Когда статус помещения соответствует всем правовым правилам и нормам;
  • Если вопрос по поводу перевода жилища решался в соответствующих органах;
  • В том случае, если отказ в переводе полностью не аргументирован.

В суд нужно предоставить соответствующие документы:

  • Заявление;
  • Ссылку на перерассмотрение принятого решения в судебном порядке;
  • Доказательства соблюдения жилищных условий, в соответствии с законодательной базой;
  • Документы о работе и приёме жилищной комиссией строительного объекта после его переделки;
  • Предположительные варианты некомпетентного отказа в переводе жилищного статуса.

Для положительного разрешения иска в пользу истца должны быть представлены неопровержимые доказательства некомпетентного рассмотрения заявления органами местной власти в вопросе смены функционального статуса данной площади.

Нарушения со стороны организации могут присутствовать в процессе предоставления решения, поэтому за этим следует следить особо тщательно. И именно этот момент может стать решающим в принятии решения судом.

В соответствии с нормами жилищного законодательства жилым признается изолированное помещение, отвечающее санитарно-эпидемиологическим и пожарно-техническим требованиям, пригодное для постоянного проживания людей.

Помимо установленной нормы жилой площади из расчета на одного члена семьи, переводимый в категорию жилых объект должен включать помещения вспомогательного использования для удовлетворения бытовых и санитарных нужд проживающих в нем граждан (помещение кухни, санузел).

В ЖК Российской Федерации прописываются некоторые пункты, при которых невозможен перевод нежилого помещения в жилое. Эти обстоятельства никаким образом нельзя обойти:

  1. Недвижимость находится в залоге.
  2. Помещение не соответствует санитарным и техническим нормам.

Необходимые документы

Как нежилое помещение перевести в жилое: условия и порядок

Перевод нежилого здания в жилой дом зависит от решения комиссии местных органов власти, которой подаются документы на рассмотрение. После изучения всех поданных документов будет вынесено решение, разрешить или запретить перевод нежилого в жилое.

Наименование документов Примечания
Заявление об изменении статуса объекта недвижимости Заполняет и подаёт собственник, которому принадлежит здание. В заявлении должна быть чётко сформулированная просьба рассмотреть прошение
Документы, подтверждающие право собственности Оригиналы. Можно предоставить копии, если они заверены нотариусом
Технический паспорт и план Оформляется в Бюро технического контроля. Эти документы должны содержать всю информацию о проведённых перепланировках, иначе они будут признаны недействительными
Поэтажный план на дом Можно получить в жилищно-эксплуатационном учреждении. Необходим для оценки влияния изменений
Письменное и нотариально заверенное согласие соседей Если они имеются

Частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса РФ определен перечень обязательных документов, предоставляемых заявителем в уполномоченный орган с целью перевода нежилого помещения в жилое.

Предлагаем ознакомиться:  Не допустите ошибок нюансы заполнения приказа об увольнении в порядке перевода в другую организацию образец

Таковыми выступают:

  • заявление установленного образца (о переводе помещения в категорию жилых объектов недвижимости), оформленное от имени собственника нежилого помещения;
  • правоустанавливающий документ (оригинал или заверенная нотариусом копия), подтверждающий право собственности заявителя на нежилое помещение (например, свидетельство о праве);
  • техническое описание и план помещения;
  • поэтажный план дома, в котором расположено переводимое помещение;
  • проект перепланировки помещения (если таковая запланирована собственником).

В отдельных случаях уполномоченный орган вправе затребовать дополнительную документацию на переводимый объект, например заключение проектно-изыскательной организации, подтверждающее соответствие ограждающих и несущих конструкций помещения требованиям Градостроительного кодекса.

Прием заявления с приложением осуществляется с одновременной выдачей заявителю расписки в получении с указанием даты и перечня наименований принятых документов.

Обратите внимание! В соответствии с ч. 4 статьи 23 Жилищного кодекса РФ период рассмотрения и принятия решения по заявлению не превышает сорока пяти дней, по истечении которого в трехдневный срок собственнику направляется соответствующее уведомление.

Если уполномоченный орган отказывает в согласовании, письменно оформленное уведомление должно быть мотивированным (с пояснением и ссылками на соответствующие законодательные нормы).

Уполномоченный орган вправе отказать в согласовании заявления при наличии следующих оснований:

  • заявителем предоставлен неполный пакет документов;
  • документация направлена не по назначению (в орган, не уполномоченный решать вопросы изменения назначения объектов недвижимого имущества);
  • объект недвижимости не соответствует определенным законодательством техническим требованиям.

Если отказ в согласовании заявления на перевод помещения в категорию жилых не обоснован, собственник вправе обжаловать принятое администрацией решение в порядке судебного производства.

Если все требования со стороны собственника выполнены и помещение соответствует нормативам, он вправе обращаться в органы самоуправления (в Москве — Департамент городского имущества, подать документы можно также через единый портал госуслуг — МФЦ).

Список документов:

  1. Заявление от собственника (ссылка на образец приведена ниже). В нём должна быть изложена просьба о переводе.
  2. Кадастровый паспорт, который подтверждает права собственности на помещение. Разрешается предоставлять заверенные у нотариуса копии документа.
  3. Тех. паспорт на недвижимость. В нём должны быть описаны все технические описания объекта. Если в данном помещении проводились какие-либо проектные работы, то они должны быть отражены в тех. паспорте.
  4. План многоэтажного дома. Его можно получить в ЖЭУ. Специалисты по ней проверяют сведения о том, какие последствия могут быть при смене статуса объекта для всего дома.
  5. Письменное согласие соседей.
  6. Если необходима перепланировка — подготовленный заранее проект перепланировки.

Этот перечень документов является основным, возможны нюансы, например, потребуется предоставить решение органов опеки, если собственник помещения — несовершеннолетний ребенок.

Как перевести нежилое помещение в жилое условия и порядок перевода

Часть документов, например выписку из ЕГРП, выписку из тех-паспорта и др.  специалист МФЦ получает самостоятельно в рамках системы документооборота между различными госслужбами. Заявителю не придется искать их самостоятельно.

Порядок изменения статуса помещения

Провести переоформление функциональности ячейки дома можно, придерживаясь следующей схемы:

  1. Если это необходимо, то провести перепланировку и переустройство объекта. Чтобы данный проект подпадал под рамки закона и не вызывал лишних вопросов в будущем, нужно документально заверить согласие всех сторон. Одной из таких сторон могут стать, к примеру, соседи.
  2. Наличие и соответствие необходимых документов на собственность, и разрешение на проведение данной процедуры перевода, а именно:
    • Заявление, которое подтверждает запрос о переводе помещения из одного статуса в другой, государственного образца;
    • Документы, которые подтверждают личность владельца;
    • Документы, которые удостоверяют права на собственность помещением, которые были оформлены не позже 1998 года;
    • Разрешение на перепланировку или переделку помещения, в соответствии с заверенным проектом;
    • В соответствии с требованиями стандарта протокол, в котором зарегистрировано собрание владельцев или жильцов дома – они подписями должны заверить своё присутствие и проинформированность в данном вопросе;
    • Документы, которые выдают коммунальные службы на внутреннее переустройство данного объекта;
    • Прочие документы, которые подтверждают право собственности, если данная недвижимость перешла в пользование от несовершеннолетнего ребёнка, ребёнка-сироты или недееспособных особ.
  3. Регистрация документации в соответственных государственных органах.
  4. Получение акта о соответствии переустройства по данному проекту.
  5. Обратиться в государственные органы регистрации собственности для получения нового свидетельства владения.

Собственник готовит и передает напрямую в уполномоченный орган, или через центр предоставления госуслуг перечень документов, оформленных должным образом. К ним относятся:

  • Заполненное заявление о переводе помещения. В заявлении собственник подробно и мотивированно раскрывает причины перевода, и объясняет необходимость осуществления этой процедуры.
  • План дома, в составе которого находится помещение, с указанием всех этажей.
  • Техническое описание помещения с подробными характеристиками и его план, а если необходимо — проект перепланировки или переустройства.
  • Документы, подтверждающие права лица, подающего заявление, на переводимое помещение (например: о праве собственности на квартиру, о принятии помещения в наследство).

При согласованности заявления и иной указанной документации с требованиями закона, дополнительных документов от собственника не требуется.

Переход из жилого фонда  внежилой и наоборот включает в себя несоклько этапов:

  • проведение экспертизы, которая ответит на вопрос, возможен ли перевод;
  • разработку предпроектных документов и проекта;
  • согласование и утверждение проекта в соответствующих инстанциях;
  • получение разрешения на перевод;
  • подачу информации в государственные базы данных и получение на руки свидетельства о переводе помещения.

Заняться процедурой перевода собственник может самостоятельно, или обратившись за помощью в организации, специализирующиеся на подготовке документации к переводу.

Кроме заявителя о принятом решении должны быть проинформированы собственники помещений, находящихся в непосредственной близости к переведенному помещению. Уведомление выдается или пересылается на стандартном бланке, утвержденном Постановлением Правительства РФ № 502 от 10.08.2005 года. В соответствии с Постановлением уведомляться граждане должны только в установленной форме.

Прежде чем приступить к осуществлению процедуры перевода из нежилого в жилое, необходимо знать, как она проходит. Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает определённые ограничения относительно изменения статуса фонда, к которому относится недвижимость. Это значит, что не всякие объекты могут быть переоформлены.

Условия и порядок перевода нежилого помещения в жилое:

  • Гражданин, который изъявил желание осуществить перевод помещения из нежилого в жилое, является собственником объекта недвижимости и имеет подтверждающие это документы. Арендатор не может изменить статус квартиры, даже если аренда бессрочная. При этом дом не должен находиться в залоге, а кредит должен быть выплачен;
  • Здание должно быть переоборудовано, отвечать техническим и санитарным нормам, а также правилам безопасности;
  • Дом должен находиться в черте города или жилой местности, в которой имеется инфраструктура и системы коммуникации;
  • Помещение не должно быть повреждено.

Пример заполнения заявления о переводе нежилого помещения в жилое (1)

Процедура перевода нежилого объекта недвижимости в жилое помещение включает несколько последовательных действий:

  • экспертная оценка с последующей выдачей разрешения на перевод помещения в категорию жилых;
  • оформление проектной декларации;
  • процедура согласования перевода с уполномоченными органами на предмет соответствия объекта требованиям пожарной безопасности и санитарно-строительным нормам;
  • выдача официального разрешения на перевод помещения в категорию жилых объектов недвижимости;
  • внесение информации об изменении назначения объекта в базу БТИ;
  • получение на руки готового документа, подтверждающего факт перевода недвижимости в категорию жилых помещений.
Предлагаем ознакомиться:  Фиктивная регистрация иностранных граждан результаты и ответственность

Перевести помещение из нежилого в жилое можно, если соблюдаются следующие условия:

  1. Помещение соответствует требованиям, которые установлены законодательством.
  2. Помещение не соответствует требованиям к жилым объектам, но может быть приведено к этим требованиям в результате проведения перепланировки.
  3. Собственник помещения не против перевода, а его право ничем не ограничено (к примеру, залогом, арендой, арестом и т.д.).

Пошаговая инструкция перевода нежилого помещения в жилое будет выглядеть следующим образом:

  1. Подготовка проекта переустройства и оформление согласия собственника.
  2. Подготовка документов.
  3. Обращение в уполномоченный орган.
  4. Проведение перепланировки и получение соответствующего акта.
  5. Подготовка изменений в технической документации.
  6. Регистрация всех изменений в Росреестре.

Рассмотрим каждый этап алгоритма подробнее.

Перепланировка нужна в том случае, когда помещение не отвечает нормам, предусмотренным для жилых объектов. Для этого требуется подготовить проект переустройства. Подготовкой проекта занимаются специализированные компании, которые имеют разрешение на проведение такого вида работ.

Когда перепланировка касается в том числе и части общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, то нужно получить их согласие на проведение таких работ. Оно оформляется письменно в виде решения общего собрания.

Шаг 2. Документы

Пример заполнения административного искового заявления о признании незаконным решения об отказе в переводе нежилого помещения в жилое (1)

Чтобы перевести помещение из нежилого в жилое потребуется предоставить следующие документы:

  • заявление на перевод нежилого помещения в жилое;
  • общегражданский паспорт заявителя;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости (оригиналы и заверенные копии);
  • проект перепланировки (если нужно);
  • решение собственников жилья в МКД, если в этом есть необходимость;
  • заключение о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилым объектам;
  • разрешение органов опеки и попечительства, если собственник – несовершеннолетний или недееспособный человек.

В перечень могут входить и иные документы в зависимости от ситуации. К примеру, может потребоваться поэтажный план здания или выписка из технической документации.

В каждом населенном пункте вопросами изменения статуса помещения занимаются разные органы. К примеру, в Москве эту услугу предоставляет Департамент городского имущества. Подать документы можно лично в ведомстве или МФЦ, а также в электронном формате через Интернет.

После получения бумаг заявителю выдадут расписку с указанием перечня документов и даты их получения. В расписке также указывается дата готовности. Срок предоставления не может превышать 48 рабочих дней. Предварительное решение будет направлено заявителю в течение трех дней.

В переводе могут отказать. В этом случае решение можно обжаловать в судебном порядке в течение трех месяцев.

Если планируется или требуется перепланировка помещения, положительное решение о переводе является основанием для проведения строительных работ.

После завершения работ по переустройству приглашается специальная комиссия, которая проверяет соответствие состояния объекта установленным нормам. Если все хорошо, в течение 10 дней выдается акт. Этот документ является основанием для перевода помещения в статус жилого.

Пример заполнения административного искового заявления о признании незаконным решения об отказе в переводе нежилого помещения в жилое (1)

Для оформления этого документа необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который является членом СРО и имеет допуск к кадастровым работам.

Специалист подготавливает технический план в виде электронного документа, который заверяется усиленной электронной подписью. Технический план передается в Росреестр.

В Росреестр направляется решение о переводе помещения в статус жилого или акт приемной комиссии, если проводилась перепланировка. Внесение изменений произойдет в течение 15 рабочих дней. По завершению внесения корректировок сотрудник Росреестра направит собственнику уведомление.

По итогам собственник получит на руки выписку из ЕГРН. За внесение изменений в реестр придется заплатить государственную пошлину. Ее размер составляет 750 рублей.

Процедура переоформления состоит из нескольких этапов:

  1. Собственника жилья собирает и подает необходимые документы (список ниже).
  2. Проводится экспертиза недвижимости жилищной комиссией для принятия решения о переводе помещения.
  3. В проектном бюро разрабатывается и согласовывается проект для смены статуса.
  4. Если всё в порядке, тогда выдаётся разрешение.
  5. В базе данных проектно-инвентаризационного бюро проводиться изменения.

Заявление об изменении статуса помещения рассматривается полтора месяца в местном органе самоуправления. Заявителю должен прийти официальный ответ с решением о переводе или запрете.

Отрицательный ответ должен содержать полный перечень нарушений, который привел к отказу об изменении статуса.

О некоторых тонкостях перевода нежилого помещения в жилое рассказывает юрист — Евгений Осинцев.

Юридические нюансы процедуры — на видео

Само рассмотрение заявления, а также вынесение решения является услугой бесплатной. Но затраты на переустройство и перепланировку и другие юридические услуги оплачиваются заказчиком.

Рассмотрим организации, где предусмотрена оплата за услуги:

  1. БТИ требует оплату своих услуг исходя из площади, которую требуется переделать. Дополнительной оплаты требует разработка и утверждение проекта по переустройству.
  2. При утверждении права на собственность, а также его регистрация потребует достаточно больших расходов.

Общая стоимость перевода составит около 200 – 250 тысяч рублей. Конечно, следует учесть финансовые расходы, которые касаются конкретно перепланировки и переделки самого жилища. Если обратиться в юридическую контору, то затраты могут ещё увеличиться в несколько раз.

Юридическая помощь по переводу нежилого помещения в жилое заключается в следующих аспектах:

  • Периодическая консультация относительно необходимых действий и подготовки соответствующих документов. Такой контроль процедуры может, сократит сроки перехода.
  • Юридическая контора может взять на себя полную ответственность по сбору документации. Это может быть также подготовка документации.
  • Так как многие юридические компании имеют широкий круг связей, то они могут быстрее продвинуть проект по поводу перевода объекта из нежилого состояния в жилое.

Пример заполнения административного искового заявления о признании незаконным решения об отказе в переводе нежилого помещения в жилое (1)

Таким образом, все хлопоты и острые углы будут сглажены благодаря действию специалистов в сфере нормативного оформления процедуры.

Переоформление в 2019 году осуществляется без каких-либо изменений в соответствии с ЖК РФ. Вся процедура выполняется по строго определённому плану с предоставлением всех документов. Это регламентируется следующими нормативными актами:

  • ЖК Российской Федерации, Глава 3.
  • Градостроительный кодекс, который регламентирует требования к помещениям нежилого и жилого характера.
  • Постановление « Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением».
  • Строительные нормы.
  • Санитарные нормы.

В многоквартирном доме

Перевод нежилого помещения в составе многоквартирного дома производится проще, нежели перевод отдельного коммерческого объекта недвижимости.

Согласно Жилищному кодексу РФ, пригодными для постоянного проживания признаются помещения:

  • оснащенные всеми необходимыми инженерными коммуникациями;
  • изолированные от смежных помещений;
  • расположенные на территории застройки жилого фонда;
  • находящиеся в исправном техническом состоянии, не представляющем угрозы имуществу собственников смежных помещений.
Предлагаем ознакомиться:  Правила использования материнского капитала на образование детей

Обязательного согласия собственников смежных квартир для переустройства и перепланировки помещения не требуется (ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

В садовом некоммерческом товариществе

Процедура перевода домов, расположенных на территории садоводческих товариществ, достаточно сложная, и обусловлено это тем, что возведены такие строения на землях, не предназначенных для жилой застройки.

Действующее законодательство подразделяет земельные объекты на следующие типы:

  • земли огороднических хозяйств. Данная категория земель используется исключительно для ведения огородов, поэтому строительство жилых объектов недвижимости на таких землях категорически запрещено;
  • дачные участки. Эта категория земель допускает возведение жилых строений;
  • земли садоводческих хозяйств. На садовых землях разрешается строительство капитальных жилых строений, но запрещены жилые помещения.

Пример заполнения согласия соседей на перевод нежилого помещения в жилое

Строения, возведенные на садовых и огородных земельных участках нельзя зарегистрировать в качестве жилых, так как вид разрешенного использования таких земель не предусматривает строительство пригодного для постоянного проживания жилья.

Учтите! Главное отличие жилого строения от жилой недвижимости состоит в возможности перевода объекта в категорию жилых помещений. В данном случае жилую недвижимость оформить как жилое строение можно, а жилое строение, несмотря на возможность проживания, нельзя.

В подобных обстоятельствах единственно правильное решение – это обращение в суд. Однако практика показывает, что перевести строение в категорию жилых помещений удается только в том случае, когда данное строение возведено на землях, имеющих соответствующий вид разрешенного использования (земли ИЖС).

При других видах разрешенного использования удовлетворение иска невозможно.

Стоимость и юридическая помощь в переводе нежилого помещения

Если пакет документов соответствует всем необходимым требованиям, то запрос по переводу нежилого помещения в жилое берётся к рассмотрению моментально.

Если комплектация неполная, то рассмотрение откладывается, пока пакет не будет полностью собран. Утверждение или отказ следует ждать в течение 45 суток от момента рассмотрения. Этот срок является максимальным по своему значению.

Решение или отказ по смене статуса ячейки дома из одного функционального назначения в другое, направляется заказчику не позднее чем через три дня после его принятия.

Существует также ещё одна особенность – о решении перевода или отказа статусного значения извещается орган местной власти, а тот, в свою очередь, должен информировать владельца заявленного объекта и владельцев соседних помещений тоже.

Но эти сроки касаются только принятия решения, а вот рассмотрение заявки и проверка соответствия документации и состояния помещения в соответствии с заявкой может продолжаться достаточно долго.

Эта продолжительность может составлять от нескольких месяцев до одного года. Для того чтобы дело не откладывалось в долгий ящик, лучше периодически проверять продвигается ли дело.

Итоговая стоимость процедуры перевода зависит от того, будет ли собственник самостоятельно заниматься переоформлением либо поручит эти действия представителю.

Стоимость процедуры включает следующие расходы:

  • получение выписки из Единого государственного реестра – четыреста рублей;
  • получение экспертного заключения – пятьсот рублей;
  • оформление технического паспорта, включая вызов специалиста и проведение осмотра помещения – триста пятьдесят рублей;
  • оформление проектной декларации — от двух тысяч рублей.

Важно! Если собственник помещения занимается переводом самостоятельно, итоговая сумма расходов будет укладываться в эту схему. В случае привлечения специалиста стоимость его услуг составит около трехсот пятидесяти тысяч рублей.

Госуслуга по переводу и выдаче документа о смене статуса помещения оказывается бесплатно.

Сроки — в течение 48 дней (45 дней плюс три). Если перевод помещения согласован, вам выдадут решение о переводе нежилого помещения в жилое.

В случае отказа решение можно обжаловать в течение 3 месяцев в суде с того момента, когда собственнику стало известно о нарушении его законных прав.

Следует понимать, что при самостоятельном выполнении процесса перевода в сложных ситуациях (помещение имеет некоторые особенности, нужна реконструкция и пр.) потребуется много времени и сил. К примеру, Леоновой Валентине Петровне из Рязанской области при переводе помещения понадобился год.

Большая часть времени ушла на составление и согласование проекта, приблизительно 2 месяца. К тому же, семь месяцев проводились ремонтные работы. Один месяц был потрачен на сбор всех документов.

Для того чтобы сэкономить своё время рекомендуется обратиться за помощью к опытным юристам, которые выполняют всю работу. Юридические услуги при этом могут составить от 300 000 рублей до 350 000 рублей в зависимости от объема работы.

Наиболее проблематичной стороной данной процедуры является составление проектной документации. Зачастую юристы, по желанию заказчика, выполняют именно эту работу. Их помощь считается весьма удобной, поскольку с их стороны всегда учтены все тонкости перевода помещения.

В общежитии

Для перевода комнаты в общежитии в категорию жилых помещений необходимо заручиться письменным согласием соседей.

На основании утвержденного проекта разрешается провести перепланировку помещения, по окончании которой в присутствии комиссии подписывается акт приемки, и осуществляется согласование, после чего документ подлежит направлению в регистрационный орган.

В случае несогласия соседей разрешение на перепланировку и перевод помещения в категорию жилых можно получить в порядке судебного производства.

Как оформить перепланировку, если она нужна

Вполне вероятно, что в нежилом помещении нужна перепланировка.  Статья 25 ЖК Российской Федерации гласит о том, что любые перепланировки в помещении должны быть отображены в тех. паспорте.

Перед тем как организовать перепланировку нежилого помещения, собственник обязан согласовать это с комиссией. Подобная процедура необходима для определения безопасности проведения работ.

Для разрешения выполнения ремонтных работ, владелец помещения должен обратиться в проектное бюро со своим проектом или же заказать его. После всех согласований даётся разрешение на выполнение перепланировок в нежилом помещении с дальнейшим его переводом в жилую недвижимость.

По окончании работ необходимо, чтобы результат был принят специальной комиссией, составляется акт.

Перепланировка и ремонтные работы могут быть запрещены, если это приведет к нарушению правил эксплуатации дома. Несущие и опорные стены не должны быть затронуты, поскольку это может привести к разрушению многоэтажного дома. Строго запрещается выполнять какие-либо перепланировки без разрешения.

Результат

Заявитель получает документ о смене статуса помещения в течение 45 дней от даты, когда были направлены все документы в органы самоуправления.

Получив на руки решение о переводе заявитель оформляет новое свидетельство о праве собственности. Для этого нужно:

  1. Обратиться в МФЦ с заявлением и паспортом.
  2. Оплатить госпошлину — 350 руб.
  3. В течение 10 дней получите свидетельство.

Процедура перевода из нежилого в жилое с появлением МФЦ достаточно проста. Самым проблематичным является составление и согласование проекта в случае необходимости перепланировки и реконструкции нежилого помещения.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector