Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)

Перепланировка квартиры при ипотеке

Перепланировку необходимо узаконить

Обязательное согласование предстоящей перестройки квартиры в многоквартирном доме с компетентными государственными инстанциями призвано обеспечить безопасность других жильцов дома, в котором в одной из квартир планируется изменение планировки. Дом является целостной структурой и все квартиры связаны между собой несущими конструкциями.

Но некоторые особо самоуверенные личности делают перестройку своего жилища в обход компетентных инстанций и закона, что в итоге сталкивает его с рядом проблем. Возникнуть трудности из-за неузаконенной проведенной перепланировки могут при продаже, обмене, дарении объекта недвижимости и даже при оформлении его в наследство наследниками после смерти хозяина, осуществившего перестройку.

Узаконить незаконную перепланировку можно, но владельцу жилья придется заплатить штраф за самовольные действия. Одним штрафом можно обойтись только когда узакониваешь изменения, которые не противоречат нормативам и требованиям законодательных актов РФ. Если же перепланировка в ипотечной квартире задела важные элементы и были внесены изменения, противоречащие технике безопасности и законодательству, то Жилинспекция может потребовать в сжатые сроки вернуть прежний вид жилому помещению за счет собственника и плюс оплатить штраф за незаконно произведенные действия.

Если изменения в планировке допустимы и не противоречат требованиям и нормам безопасности, то для оформления перепланировки законным путем нужно:

  1. Подготовить необходимую документацию.
  2. Согласовать этот вопрос со всеми заинтересованными лицами, в том числе и с банком.
  3. Подать соответствующее заявление с просьбой дать разрешение в Жилищную инспекцию.
  4. Подождать, пока заявление будет рассмотрено и будет принято решение по нему.
  5. В случае положительного ответа, Жилищная инспекция направляет по адресу специально созданную комиссию на обследования жилища.
  6. По результатам обследования комиссия составляет акт приемки и сдачи квартиры в эксплуатацию.
  7. Далее вносятся соответствующие изменения в технический и кадастровый паспорт объекта недвижимости.
  8. С технической документацией и актом приемки и сдачи в эксплуатацию квартиры нужно обратиться в органы Росреестра с заявлением внести изменения в сведения об объекте.
  9. Получить на руки новую выписку из ЕГРП о праве собственности.

Важно! Если жилищная комиссия отказала в проведении процедуры узаконивания проведенной перепланировки, хозяин квартиры имеет полное право обратиться в суд с целью решения этого вопроса.

Сделать планировку без согласия банка не получится, поскольку последней инстанцией, выдающей разрешение на проведение подобного рода ремонтных работ и которая будет оформлять акт приемки, является Жилищная инспекция, она вправе отказать в ходатайстве по причине отсутствия письменного разрешения кредитора.

Без согласования с банком можно провести перестройку лишь в тех редких случаях, когда в ипотечном договоре четко указано, что залогодатель имеет полное право проводить перепланировку без согласования с банковским учреждением. Такие случаи в своем большинстве чаще — исключение, чем правило. Но все-таки на практике, хоть и редко, но встречаются.

Если же провести перепланировку самовольно без специальных разрешений государственных органов и банковского учреждения, то собственник может своими же руками создать себе массу неприятностей и лишних проблем, причем не только с банком, но и с законом. Поэтому лучше повременить с ремонтом, чем потом расплачиваться за это.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

По закону квартира, которая находится в залоге (ипотечном или любом другом) должна оставаться в том виде, как при оценке. Все, что владелец хочет в ней изменить, должно быть согласовано с залогодержателем (банком, например). Изменения в квартире не должны снизить стоимость жилья. Поэтому разрешение нужно брать сначала у банка, а потом согласовать проект с БТИ. Не имеет значения какую недвижимость вы заложили под кредит. Изменения по желанию можно вносить только в тот дом, которые не находится под залогом.

Все запреты и действия с заложенным имуществом описываются в договоре займа. Этот документ – основа для принятия решения по реконструкции, перепланировке и капитальному ремонту залога. Если банк сразу установил пункт, по которому вы не имеете права менять что-либо в квартире (разрешен только косметический ремонт), то вам следует придерживаться правил. Регулируются отношения по ипотечной недвижимости ФЗ «Об ипотеке» http://docs.cntd.ru/document/901712928.

Если вы сделали перепланировку без согласования, то у вас могут быть проблемы с продажей. Покупатели не хотят лишних расходов. А по закону, они обязаны в течение 6 месяцев после покупки вернуть квартиру в прежний вид или узаконить жилье в новом состоянии. То есть, им необходимо будет оплатить в БТИ составление нового плана квартиры, оценку и понести другие, сопутствующие расходы. Цена такой квартиры резко упадет.

Если вы не согласовали перепланировку, и она может повлечь за собой опасность или угрозу жизни, здоровья людей, появлению аварийной ситуации, то через суд квартиру банк может забрать и продать с торгов. При этом, часть денег будет вам возвращена, суд обяжет вас привести квартиру в первоначальный вид. Пункт 5 и 6 ст. 29 ЖК РФ http://ojkrf.ru/gl4.

Перепланировка квартиры

Незаконная перепланировка, если она не привела к серьезным последствиям, очень часто вообще не регистрируется владельцами в новом виде. Судя по обсуждениям на форумах, самое главное не навредить всему зданию и соседям. Например, если хозяйка квартиры хочет перенести кухню и санузел на место спальни, то это недопустимо по всем законам безопасности.

На форумах риэлторы, продавцы и покупатели не видят проблем с продажей перепланированной квартиры, если все документы согласованы и утверждены.

Проблем не может быть до тех пор, пока владелец не решит продать, передать в наследство, в дар свою квартиру. Новым владельцам придется вкладывать большие деньги в узаконивание или приведение в надлежащий вид жилой недвижимости.

Бывают ситуации, когда нужно брать не наиболее понравившуюся жилплощадь по всем показателям, а оптимальную по цене. Разумеется, при этом человек хочет трансформировать жилье под свои нужды, перепланировать ее, так как ему нравится. Но имеется ли такая возможность, если квартира находится в ипотеке?

Для начала следует выяснить, что же такое перепланировка жилплощади?

Собственно, перепланировка – обобщенное название различных вмешательств в имеющиеся размеры квартиры. Именно они повлекут за собой необратимые изменения пространства. В результате произведённых видоизменений необходимо будет также корректировать паспорт квартиры.

Перепланировка квартиры при ипотеке

В том случае, если новый жилец решит совершить перепланировку в пространстве, цена квартиры конечно же упадет. Разумеется, это не устроит ни банковскую организацию, ни страховую. Почему? Если заемщик будет неплатежеспособен, реализовать переделанное жилье может и не получится.

Все что касается перепланировки отмечено в Жилищном кодексе России. Кроме того, об этом написано во всех имеющихся СНиП и иных нормативных документах.

Во всех этих бумагах ничего не написано про ипотечное жилье. Главное, чтобы не нарушались права соседей и ничего не угрожало безопасности жизнедеятельности жильцов.

Следовательно, в ипотечной квартире все-таки можно выполнить перепланировку. Однако, это потребует некоторых вложений и займет больше времени, нежели в обычной квартире.

Сегодня ипотеку предлагает великое множество банков. Банк Москвы, Уралсиб, Газпромбанк, Сбербанк – это список можно продолжать, пожалуй, бесконечно! Однако, есть одно «но», которое следует учитывать. У каждой финансовой организации имеется свой взгляд на перепланировку жилья.

Перепланировка квартиры при ипотеке

Так, например, ряд банковских организаций прямо вносят в кредитный договор условие о запрете любого вмешательства до тех пор, пока ипотека не будет выплачена. Иные же банки наоборот совсем не возражают против перестройки. Тем пате, ежели цена квартиры после такой перепланировки станет еще выше.

Однако, мы забываем, что есть еще одно лицо. Оно тихо стоит в сторонке и наблюдает за всеми нашими рассуждениями. Это конечно же страховая компания. Именно она в решающий момент может возвысить свой голос и запретить выполнять всякие манипуляции в помещении.  Таков порядок.

Что можно делать

  • Произвести остекление балкона.
  • Поменять расположение санитарных приборов.
  • Выполнить косметический ремонт.
  • Поменять напольные покрытия, не затрагивая при этом весь «пирог».
  • Поменять оконный и дверной блок. Однако при этом нельзя менять размеры проема.

Если у Вас на руках имеется эскиз или согласование с банком, а также с БТИ можно выполнить:

  • Расширить ванную или «клозет» благодаря примыкающему коридору, кладовой и так далее.
  • Перенести перегородку (несущую).
  • Соединить «ватер клозет» и ванную, разобрав между ними перегородку.
  • Полностью заменить весь половой «пирог».

Разумеется, проект должен быть предоставлен компетентной компаний, которая имеет соответствующие разрешения, а также лицензию. Какой-нибудь Дядя Гиляй или прапорщик Ваня, который возьмется соединить «нужник» и ванную комнату за «пол-литра» Столичной будет сразу же с негодованием отметен.

Что нельзя

  • Разбирать стены (несущие).
  • Демонтировать подоконники на балконе (ежели стена является несущей).
  • Устанавливать батареи на балконе.
  • Класть теплые полы за счет продления отопительной сети.
  • Другое.

Можно ли сделать перепланировку без разрешения банка

Для проведения перестройки или изменения планировки жилого помещения, в том числе и в ипотечной квартире, требуется ряд специальных разрешений выданных в соответствующих инстанциях, с одной только разницей, что в последнем варианте к списку необходимых разрешений присоединяется еще и согласование данного вопроса с банковским учреждением.

Часто возможность перепланировки или ее отсутствие оговаривается в договоре об ипотечном кредитовании. Банк заранее предусматривает все возможные варианты развития событий и пытается по максимуму предотвратить возникновение вот таких вот спорных вопросов. В большинстве случаев банки неохотно идут навстречу своим заемщикам или вообще отказывают в проведении планировки в заложенной квартире.

Если же банк дает разрешение на изменение планировки жилого помещения, то лишь при условии, что целостность объекта от этого не пострадает и для проведения работ есть все технические условия. При необходимости снесения основных несущих стен и прочих конструкций, помимо разрешения банка и других компетентных государственных органов, собственнику жилья придется получать еще согласие своих соседей, поскольку от вида и качества проведения строительных работ будет зависеть и целостность их жилища.

Перепланировка городской квартиры всегда сопряжена с некоторыми трудностями. Жилье в многоквартирном доме является связанным со всей конструкцией здания, а также со всеми другими квартирами.

Так что перепланировать его разрешается в очень редких случаях. Дело становится еще сложнее, когда квартира находиться в ипотеке. Ведь помимо госорганов, в этом процессе принимает участие еще и банк.

Для начала давайте разберемся с терминологией. Жилищный кодекс (ст. 25) дает такое определение: перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Так что, как видите, опрометчиво к этому делу не стоит подходить.

За перепланировку нужно браться с трезвой головой, потому что самовольное изменение конструкций может обернуться большими проблемами. Именно поэтому, как только принято решение что-то изменить в проекте своего жилья, первым делом это нужно обсудить со своим кредитором.

Если сделать это без согласования с банком, то впоследствии при обнаружении переделки сотрудником банка могут возникнуть серьезные проблемы вплоть до потери любимой квартиры.

При развитии худшего сценария, банк вправе потребовать досрочного возврата кредитных средств и расторгнуть договор с клиентом, хотя это и невыгодно прежде всего самому банку.

Перепланировка квартиры при ипотеке

Каждый гражданин в нашей стране мечтает о собственном жилье. Многие готовы отдавать за такую перспективу огромные деньги, ведь жилье в нашей стране отнюдь не дешевое удовольствие.

К сожалению, несмотря на то, что рынок недвижимости развивается из года в год, квартиры от этого не дешевеют и для того, чтобы приобрести жилье в большом городе необходимо собрать очень весомую сумму. В условиях современного кризиса подобное осуществить достаточно сложно, но, однако нет ничего невероятного .

Государство всячески пытается оказать помощь и содействие гражданам, которые мечтают о своем собственном жилье. Действуют многочисленные социальные программы. в каждом регионе свои.

Благодаря ей гражданин может взять в долгосрочный кредит у государства жилье и платить по мере своих возможностей.

Однако получив заветные ключи, многие начинают задумываться о грандиозном ремонте, так и не удосужившись изучить информацию о том, позволительно ли это по законодательству.

Для того, чтобы вы не делали опрометчивых поступков и не устраивали перепланировку не посоветовавшись с необходимыми людьми, мы решили написать эту статью, в которой подробно опишем все действия и этапы которые вам нужно совершить прежде чем начать перепланировку .

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно !

Предлагаем ознакомиться:  Реестр недобросовестных поставщиков 44 ФЗ и 223 ФЗ 2019

Если вы займетесь изучением основных нормативно правовых актов, которые посвящены непосредственно перепланировке, то вы можете увидеть, что они не запрещают проведение подобных действий в жилье, которое было взято в ипотеку. Ни жилищный кодекс, не иные другие нормативные акты не содержат разрешение на это действие.

Когда в законе есть такие пробелы, это означает только одно – скорее всего, ответ на данный вопрос зависит от обстоятельств .

Таким образом, перепланировка в квартире возможна, но только если нет причин, которые могли бы повлиять на невозможность данного действия.

Как понять, можно делать перепланировку в ипотечной квартире или нет? Для решения этого вопроса вам не нужны услуги юриста, нужно лишь ваше терпение и внимание. Возьмите свой договор на ипотеку.

который вы заключили с банком и тщательно ознакомьтесь с его содержанием.

Возможно, при заключении договора с вами, оговаривался момент перепланировки или же по каким — то основаниям про него забыли – в любом случае, если в договоре есть упоминание о перепланировке – это хорошо, вероятно вы сможете ответить на свой вопрос.

Если ответ отрицателен. значит, перепланировка невозможна до момента, пока вы не станете полноправным собственником квартиры и полностью не избавитесь от обязательств которые касаются выплаты ипотеки.

Также, помимо получения разрешения от банка, вы должны получить разрешение на перепланировку квартиры в ипотеке у соответствующего государственного органа.

Подробнее о том, как выполняется данное действие, читайте в следующем пункте.

Первым делом вы должны явиться в банк. который дал вам возможность ипотечного кредитования. Обязательно имейте с собой свой договор. Попросив сотрудника банка о объяснении расскажите всю суть проблемы. Как правило, у банков позиция к одним и тем же вопросам может отличаться в зависимости от клиента.

Так, например, если человек только начал выплачивать ипотечные, ему не разрешат делать перепланировку, а если ему остается лишь половина срока до погашения, то могут и разрешить. Индивидуально побеседовав с вами, вам скажут, возможно подобное действие или нет.

Если нет, то оставьте мечты о перепланировке на более длительный срок, если же разрешат, то вам предстоит явка в еще один не менее важный орган.

С пакетом документов явитесь в администрацию своего района, а уже оттуда вас перенаправят в жилищный комитет.

Специально функционирующая комиссия должна принять от вас все документы и по итогу рассмотрения вынести свой вердикт.

Изучить условия ипотечного договора

Но возможно, вам повезет, и в отношении вас примут совсем другое решение.

Важно помнить, что определяющую роль играет правильно собранный пакет документов – о нем и поговорим.

Документы для того, чтобы обратиться за разрешением на перепланировку должны быть собраны с особой тщательностью .

В первую очередь не забудьте свой паспорт. Именно он является определяющим документом. Также вам потребуется кадастровый и технические паспорта вашей квартиры. Это для того, чтобы члены комиссии могли познакомиться с изначальной планировкой вашего жилья.

Помимо этого у вас на руках должен быть договор об ипотеке с банком. без него вам откажут в вашем решении.

На этом составление папки документов не заканчивается. Приложите к ним правоустанавливающие документы на вашу квартиру. Постарайтесь отснять с каждого документа ксерокопию. Это пригодится в случае, если комиссия попросит оставить документы на рассмотрение.

Также, не забудьте предоставить документ, который бы свидетельствовал о том, что вы вовремя совершаете оплату по ипотечному кредитованию и что у банка нет к вам претензий .

Документы будут рассматриваться в течение месяца. но вполне возможно, что свой ответ вы получите раньше.

Если банк отказал вам в перепланировке или это было прямо прописано в договоре, вы не должны идти наперекор. Как показывает практика, смельчаки, которые решаются на подобное получают кучу проблем. начиная от штрафных санкций и заканчивая ликвидацией договора ипотечного кредитования и присвоение квартиры себе банком.

Так как вы не выполняете пункты договора, более того, делает все, чтобы данный договор был нарушен, то банк имеет право расторгнуть его с вами, а ранее выплаченные вами средства присвоить себе на праве возмещения убытков и иного вреда.

Как вы поняли из данной статьи, законодатель предусматривает возможным перепланировку квартиры, взятой по договору ипотечного кредитования, однако это вовсе не значит, что то, что не запрещено – разрешено законом. Не устраивайте самовольных действий, а проконсультируйтесь с несколькими работниками банка.

Только вместе вы сможете решить проблему и прийти к единственному правильному решению, не прибегая к карательным мерам наказания.

  1. Составление проекта или эскиза, отражающего будущие изменения конструкций помещения.
  2. Согласование проекта (получение технического заключения) в БТИ или строительной организации, имеющей лицензию на оказание такой услуги (специалисты проверяют, возможно ли технически реализовать проект, не нарушив конструкцию всего дома и интересы других жильцов).
  3. Получение согласия на проведение работ ото всех собственников помещения и от соседей, если планируется затрагивать несущие конструкции, общую жилую площадь.
  4. Подача заявления и пакета документов (в него входят перечисленные в пунктах 1-3 бумаги, паспорт квартиры и план этажей и общей жилой площади) в местный орган жилищного надзора. Он выдаст разрешение на проведение работ.
  5. Подписание акта о завершении работ.
  6. Замена технического паспорта. Когда перепланировка уже проведена, нужно вызвать специалистов из БТИ, чтобы они оценили соответствие видоизмененного помещения проекту. Если отклонений нет, будет выдан новый технический паспорт на квартиру.
  7. Изменение данных о помещении в органах Росреестра и получение нового свидетельства о праве собственности.

Особенности перепланировки квартиры в ипотеке Сбербанка

Чтобы провести перепланировку квартиры в ипотеке, необходимо для начала основательно подготовиться:

  1. Тщательно и предельно внимательно изучить условия ипотечного договора и договора страхования.
  2. Обратиться в отделение банка к уполномоченному сотруднику.
  3. Подать заявление о выдаче разрешения на проведение ремонтных работ с элементами перепланировки квартире, что в ипотеке.
  4. Затем обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ) и запросить техническое заключение специалистов, а также пакет проектной документации (если перепланировка будет осуществляться по проекту) или эскиз (если изменения будут производиться по эскизу).
  5. После того, как заключение БТИ и проектная документация (эскиз) будут готовы, необходимо эти бумаги вместе с правоустанавливающими документами на жилую недвижимость предоставить в банк.
  6. Ожидать рассмотрения заявления банком и принятия решения по нему.
  7. В случае положительного ответа, банк должен выдать письменное разрешение на проведение перепланировки.
  8. Согласовать этот вопрос с соседями, другими собственниками жилья (если такие имеются) и получить их письменное согласие, заверенное у нотариуса.
  9. После того, как заключение БТИ о возможности проведения перепланировки, разрешение банка, согласие всех заинтересованных лиц имеется на руках, можно идти в Жилищную инспекцию с соответствующим заявлением о получении разрешения.
  10. После того как Жилинспекция даст добро, можно смело приступать к работе.
  11. Как только ремонтные работы будут завершены, необходимо обязательно пригласить специальную комиссию, которая обследует объект, сверит проект с фактическими изменениями и на основании результатов обследования составит акт о приемке.
  12. На основании этого акта в кадастровый и технический паспорт объекта недвижимого имущества вносятся соответствующие изменения.
  13. Затем собственнику необходимо обратиться в Росреестр с пакетом технической документации с внесенными изменениями и внести необходимые сведения об объекте в Росреестр.
  14. После этого владелец квартиры получит на руки новую выписку из ЕГРП о праве собственности на жилое помещение.

Важно! Финансовое учреждение, выдавшее ипотеку, может вместе с разрешением на проведение перепланировки установить конкретные временные рамки для проведения соответствующих ремонтных работ. При наличии у владельца квартиры уважительных причин, доказанных документально, кредитор может пойти на уступки и продлить сроки.

Часто в договор о выдаче ипотеки финансовое учреждение включает пункт, который уточняет наличие или отсутствие возможности у хозяина ипотечной недвижимости проводить перепланировку жилья. Если банк допускает такую возможность, то он обязательно указывает условия, при которых клиент может воспользоваться таким правом. Если в соглашении о переустройстве квартиры не сказано ни слова, то это не значит, что разрешение банка не потребуется.

Дело может дойти до суда

При любом раскладе собственнику придется в первую очередь согласовать этот вопрос с банковским учреждением и получить его специальное разрешение. Также, если в договоре сказано, что владельцу ипотечной квартиры категорически запрещается проводить перестройку, это не значит, что банк откажет и не выдаст разрешение. Шансов в данном случае мало, но попробовать все-таки стоит.

Чтобы получить согласие кредитного учреждения, заемщику необходимо:

  • не иметь просрочек по платежам по ипотеке (не нарушать график погашения задолженности по ипотечному кредиту), а если такие имеются, то нужно позаботиться о том, чтобы все штрафы и пени за просрочку были своевременно уплачены;
  • просить разрешение у банка на перепланировку ипотечной квартиры не раньше, чем через полгода с момента оформления ипотеки (чтобы банк имел возможность отследить кредитную дисциплинированность заемщика и оценить шансы на полное погашение задолженности клиентом).

Внимание! Некоторые банки за рассмотрение заявления и выдачу соответствующего разрешения могут взимать комиссию с заявителя.

Владельцу квартиры также придется обратиться в страховую компанию, в которой он был застрахован на случай потери трудоспособности и утраты платежеспособности при заключении соглашения об ипотеке в банке. Если проигнорировать обращение к страховику и не получить его персонального разрешения на перепланировку, банк также может отказать не только в выдаче разрешения, но и в рассмотрении заявления.

Ипотечный кредит – достаточно огромный риск для банковского учреждения, поскольку это большая сумма денег и длительный период ее возвращения, за который может случиться все, что угодно. Поэтому банку необходимы дополнительные гарантии того, что заемщик выполнит свои обязательства и не причинит вреда (не разрушит) объекту залога в результате проведенного переустройства.

Согласование этого вопроса со страховой компанией и получение разрешения может благоприятно повлиять на решение банка и повысить шансы на успех для собственника квартиры.

Согласование вопроса переустройства квартиры с соседями обязательно только в таких случаях:

  • когда затрагиваются их интересы – при изменении планировки затрагиваются места всеобщего пользования (тамбур, коридор, лестничная площадка) или фасад многоэтажного дома;
  • когда планируется сносить основные несущие конструкции, что может повлечь за собой нарушение прочности всего здания.

Можно и упустить этот момент в подготовке документов к проведению основательных ремонтных работ, но если в процессе или после завершения планировки кто-то из соседей напишет жалобу в соответствующие инстанции, дело может дойти до суда и закончиться не очень, штрафными санкциями. А вот без официального письменного согласия других собственников объекта недвижимости, провести перестройку будет невозможно.

Эскиз предстоящих изменений в планировке необходим, если в процессе ремонта планируется провести:

  • монтаж/демонтаж ненесущих конструкций (стен, перегородок и т.д.);
  • демонтаж встроенных стенных шкафов;
  • несущественное изменение расположения унитаза, ванны и другой сантехники (в пределах санузла).

Проектная документация необходима в случае, когда планируются более существенные изменения (другой вид перепланировки):

  • снос несущих конструкций;
  • изменение устройства пола;
  • расширение площади санузла, кухни, ванной комнаты;
  • изменение фасада дома и др.

Эскиз и проект можно заказать в специальной фирме, которая имеет соответствующую лицензию на ведение этого вида деятельности. Проект и эскиз можно сделать и самостоятельно, но они должны быть сделаны в соответствии со всеми законодательными нормативами и требованиями. И далеко не каждому это занятие под силу.

После того как вопрос будет согласован с соседями, другими собственниками, страховой компанией, будет готов проект или эскиз, а банк даст официальное разрешение, можно идти в Жилищную инспекцию. При обращении в этот орган необходимо:

  1. Подать заявление с просьбой разрешить внести изменения в планировку квартиры.
  2. Предоставить пакет необходимых документов.

К таким документам относятся:

  • свидетельство о праве собственности на объект недвижимости (или оригинал выписки из Росреестра);
  • проектная документация или эскиз предстоящих изменений в планировке;
  • официальное разрешение уполномоченных государственных инстанций (Роспотребнадзор, пожарная инспекция, санэпидемслужба, Ростехнадзор и др.);
  • разрешение страховой компании и кредитора (банковского учреждения);
  • письменное согласие всех соседей и других собственников квартиры, если таковые имеются;
  • технический паспорт объекта жилой недвижимости и поэтажный план многоквартирного дома, полученные в БТИ.

После того, как заявление и сопутствующие документы будут рассмотрены уполномоченным сотрудником Жилищной инспекции, заявителя оповестят о принятом решении. В случае положительного ответа можно приступать к началу ремонта и перестройки жилого помещения.

Жилинспекция является последней инстанцией в списке органов, разрешение которых требуется для осуществления перепланировки. Она в свою очередь и принимает готовую работу и составляет акт сдачи объекта в эксплуатацию после заключения экспертной комиссии.

На рынке ипотечного кредитования Сбербанк занимает уже долгое время лидирующие позиции, поэтому практика согласования вопросов о возможности проведения перепланировки в залоговом имуществе для этого учреждения – дело обычное. Чтобы получить официальное разрешение на переустройство жилища, заложенного в Сбербанке, нужно:

  • предварительно согласовать этот вопрос со страховой компанией, выдавшей страховой полис при оформлении ипотеки и получить ее письменное согласие на проведение соответствующих ремонтных работ;
  • обратиться к независимому эксперту, чтобы он провел экспертизу на основании проектной документации и сделал заключение об оценке недвижимости до и после перепланировки, чтобы убедить кредитора, что ремонт никак не повлияет на рыночную стоимость заложенной квартиры;
  • лично явиться в банк со всеми документами и подать заявление.
Предлагаем ознакомиться:  Могут Ли Приставы Отобрать Часть Квартиры Если Она Подарена Договором

В Сбербанке нет никаких нормативных документов, определяющих точные сроки рассмотрения заявления, поэтому лучше при первом же обращении уточнить этот момент у сотрудника, принимающего заявление и прочие документы. В каждом отдельном случае сроки устанавливаются индивидуально с учетом всех тонкостей и нюансов дела.

Получить разрешение на проведение перепланировки необходимо не только в Сбербанке, но и других компетентных органах. Для согласования этого вопроса со всеми уполномоченными инстанциями, в том числе и с банком, необходимо подать письменное заявление с соответствующей просьбой. Правильно оформленное ходатайство увеличит шансы на успех.

Подать заявление с просьбой разрешить

Крайне редко банки не дают разрешение на перепланировку. Обычно банки в разрешениях ссылаются на ст. 25 – 29 ЖК РФ «Переустройство и перепланировка жилого помещения» http://ojkrf.ru/gl4. Справка банка оформляется в свободной форме. Один и тот же банк может написать такое разрешение разными словами. Например:

  • разрешить перепланировку, с согласия БТИ;
  • в течение 6 месяцев со дня выдачи разрешения, предоставить отчет по капитальному ремонту;
  • разрешить перепланировку в соответствии с законодательством и с соблюдением нормам безопасности.

Порядок перепланировки квартиры в ипотеке по правилам

Сбербанк, например, выдает разрешение после устных расспросов о планах заемщика. Форма в Москве выглядит на фото внизу.

Чтобы залогодатель действительно сделал перепланировку по закону и получил разрешение БТИ, банки требуют предоставления разрешительных подтверждающих документов. Иногда требуется и оценка квартиры после капремонта. Если переделки повлияют на стоимость (квартира станет дешевле, чем до перепланировки), то вас могут принудить вернуть залоговое жилье в прежний вид.

  • паспорт;
  • СНИЛС;
  • свидетельство на право собственности;
  • ипотечный договор с банком;
  • оценочное свидетельство;
  • страховку на квартиру;
  • техпаспорт квартиры с планом. Если вы собираетесь масштабно перепланировать свое жилье, то нужно взять и план здания или трех этажей – вашего, под вами и над вами;
  • предварительный план переделок в квартире.

Все эти документы должны быть у вас наготове. Лучше, если папка будет с вами при посещении любой инстанции. Некоторые старательные работники требуют и справку банка о платежах.

  1. Возьмите разрешение банка. Для этого отнесите туда предварительный план и напишите заявление-просьбу на разрешение проведения работ.
  2. Если банк даст согласие, то, по его требованию, подготовьте в БТИ официальный план перепланировки и предоставьте банку.
  3. В бюро тех. инвентаризации возьмите разрешение на перепланировку.
  4. Если квартира коммунальная, или вы соединяете две квартиры, то согласие соседей необходимо.
  5. Получите разрешение жилищной инспекции.
  6. Посетите страховую компанию, где страховали ипотечную квартиру и согласуйте свои действия.
  7. Зарегистрируйте обновленную квартиру и получите новый техпаспорт.
  8. Проследите, чтобы данные были внесены в ЕГРП.
  9. Возьмите выписку из ЕГРП.
  10. После ремонта переоформите страховку.
  11. Вызовите оценщика. Если квартира после перепланировки будет стоить дешевле первоначального варианта, вас принудят вернуть все в прежнее состояние.
  12. Страховку, оценочное свидетельство, выписку из ЕГРП, новый техпаспорт, Кадастровый паспорт отнесите в банк, даже если не требовали. Банки часто подают в суд, о чем заемщик узнает только из повестки.
  13. Возьмите у сотрудника финансово-кредитной организации справку о том, что вы все документы предоставили, и у банка нет к вам претензий в связи с переделками.

Меню 1701 2

Начиная поиск недвижимости, которая впоследствии будет приобретена при помощи ипотечного кредита, каждый заемщик преследует цель найти жилье, которое не только понравится ему, но и будет удовлетворять требованиям банка. Стремление как можно быстрее получить все необходимые одобрения со стороны кредитора и обзавестись заветными квадратными метрами приводит к тому, что требования банка выходят на первый план.

Однако, после получения займа и регистрации договора купли-продажи недвижимости между продавцом и покупателем, последний начинает серьезно задумываться о том, как ее обустроить. Если с легким косметическим ремонтом проблем, как правило не возникает, то перепланировка квартиры в ипотеке заслуживает отдельного обсуждения.

С чего начать?

Первым обязательным условием, которое должно быть выполнено до начала перепланировки является наличие у вас права собственности на квартиру, в которой она будет производиться. Соответственно, пока на руках у вас не появится свидетельство о праве собственности, сделать ничего не получится.

Следующим этапом, который вам предстоит пройти, является изучение кредитного договора, а именно его пункта касательно перепланировки. Дело в том, что банки по разному относятся к обустройству жилья заемщиками: одни позволяют это делать после одобрения с их стороны, другие – категорически против различных архитектурных нововведений.

И в том и в другом случае опасения банков вызваны возможным уменьшением стоимости жилья, которое находится у них в ипотеке и может быть использовано для целей компенсации его издержек при невозврате займа, после изменения его планировки.

Некоторые заемщики могут возразить, сказав, что банк никогда не узнает о том, что происходит в их квартире, но это не так. Во-первых, бюро технической инвентаризации обязано отказать вам в согласовании ремонта при отсутствии письма от кредитора.

Если же вам удалось «достигнуть договоренность» с теми, в чью компетенцию входит согласование подобных действий, то не стоит забывать о том, что банк вправе проводить регулярный осмотр ипотечной недвижимости, а также запрашивать необходимые для анализа ее состояния документы.

Если по результатам подобной проверки кредитору станет известно о том, что перепланировка квартиры в ипотеке была сделана без его согласования, то в лучшем случае вам придется заплатить штраф за нарушение условий договора, а в качестве крайней меры банк может потребовать от вас полностью вернуть ранее полученный займ.

Если ограничений на проведение перепланировки квартиры со стороны банка не установлено, то ваше взаимодействие с кредитором сводится к получению соответствующего разрешения.

Поскольку подходы банков к этой процедуре различны, перед тем, как подать заявление в банк, будет полезным уточнить у его специалистов о необходимости приложения к нему дополнительных бумаг, например проекта будущей квартиры: в большинстве случаев процесс согласования представляет собой соблюдение формальности, но могут быть и исключения.

В среднем процесс согласования и подготовки банком необходимых документов длится 5-7 рабочих дней. В полученном документе будет фигурировать фраза о том, что кредитор, выдавший ипотеку, дает согласие на перепланировку, при условии, что она будет выполнена в соответствии с законодательством. Как только подобная бумага окажется у вас на руках можно приступить к сбору и подготовке документов для БТИ.

После того как ваш проект будет реализован важно не забыть о двух вещах:

  • Предоставить в банк документы, подтверждающие факт перепланировки, например кадастровый или технический паспорт;
  • Уведомить страховую компанию, которая осуществляет страховку вашей квартиры, о произошедших изменениях. Поскольку в результате перепланировки может поменяться метраж или измениться стоимость квартиры – будьте готовы к тому, что страховщик потребует от вас провести новую оценку жилья при ипотеке.

Итак, нельзя отрицать тот факт, что наличие ипотеки недвижимости несколько усложняет процедуру ее перепланировки. Однако риски, которым вы подвергнете себя, исключая из процесса одобрения кредитора, не сопоставимы с временными затратами на получение согласия с его стороны.

Вам понравился контент?

Существует множество вариантов перепланировок, среди которых достаточно и тех, которые не требуют официального согласования. Как правило, это незначительные изменения в помещении, не затрагивающие несущие стены.

К таким можно отнести замену окон, перестановку плиты и т.п.

К более существенным перепланировкам, требующим официального узаконивания, относятся перенос мокрых точек (раковина, санузел), демонтаж несущих стен, объединение жилой и нежилой зоны и ряд других изменений.

Заявление о переустройстве

Большинство банков принимают для ипотеки квартиры с незначительными перепланировками, которые можно узаконить или вернуть в исходное состояние без больших трат и в кратчайшие сроки. К таким чаще всего относятся – передвинутая плита, арка-проход вместо двери, переставленная с одной стены на другую раковина.

Почти ни один банк не даст ипотеку на квартиру с серьезными перепланировками, которые не узаконены. Со снесенными несущими стенами, выносом батарей на балкон, объединением кухни с комнатой (если это изначально не квартира-студия по документам БТИ). И на такую квартиру получить ипотеку в Москве не получится.

Неузаконенная перепланировка при ипотеке

Такая перепланировка влечет за собой ответственность по закону. Обычно продавцы квартир делают перепланировки и не сообщают об этом в надлежащие органы. Поэтому на бумаге перепланировки нет (в поэтажном плане), а на деле перепланировка есть.

Уделите особое внимание осмотру квартиры и сравните ее планировку с предоставленным поэтажным планом. Фактическая планировка должна полностью совпадать с планом, если же Вы увидите расхождение, значит, в квартире есть перепланировка.

И соответственно, при проведении оценки специалист оценочной компании обязательно укажет наличие неузаконенной перепланировки в оценочном альбоме, и это увидят банк и страховая.

Если вы увидели или узнали о наличии перепланировки квартиры в ипотеке – прежде, чем вносить аванс за квартиру, позвоните менеджеру в банк для консультации.

Разрешит ли банк данные перепланировки? Если банк разрешит Вам купить квартиру с перепланировкой в ипотеку, то от Вас до сделки обязательно понадобится нотариальное заявление о том, что вы обязуетесь за полгода узаконить или вернуть в исходное состояние перепланировку в квартире. А также предоставить впоследствии в банк документы, подтверждающие узаконивание перепланировки.

Как узаконить перепланировку квартиры в ипотеке?

При этом заявитель должен предоставить ряд документов на объект: заявление о перепланировке, правоустанавливающие документы, проект перепланировки, технический паспорт, письменное согласие всех членов семьи.

Если недвижимость является памятником архитектуры, истории или культуры, то еще понадобится разрешение на перепланировку такого объекта от соответствующих органов.

  1. Вызывается сотрудник БТИ для составления актов по всем изменениям.
  2. В СЭС отправляется заключение о том, что жилье соответствует установленным нормам.
  3. Оформляется заказ на разработку технического проекта.
  4. Оформляется направление в суд через районную администрацию.

Главные правила

Вопросы оформления перепланировки регулируются в соответствии с Жилищным кодексом, а также СНиП и множеством других нормативных актов. Все эти законодательные акты не устанавливают каких-либо конкретных ограничений для ипотечной недвижимости, и речь идет только о том, чтобы не нарушать права остальных жильцов, а также не создавать угрозу для жизни людей.

Проведение перепланировки в таком помещении может осуществляться, но при этом для того, чтобы получить согласие всех органов, нужно будет потратить гораздо больше времени и средств.

При этом стоит отметить тот факт, что некоторые банки вносят в соглашение условие, которое запрещает какое-либо вмешательство до того, как истечет окончательный срок погашения займа, но преимущественное большинство банков не имеет никаких возражений против того, что гражданин увеличит общую стоимость жилого помещения.

На сегодняшний день право на получение ипотечного займа предоставляется абсолютно всем гражданам, которые соответствуют некоторым требованиям, но при этом они могут различаться в зависимости от того, в какую кредитную компанию обращается человек.

При этом можно выделить определенный перечень требований, которые предъявляются к получателям кредита в любой компании:

  • возраст в диапазоне 21-65 лет;
  • гражданство России, а также наличие постоянной регистрации в том населенном пункте, в котором находится филиал выбранной банковской организации;
  • наличие постоянного дохода;
  • наличие трудового стажа по последнему месту работы более полугода;
  • отсутствие каких-либо негативных моментов в кредитной истории.

Главной причиной этого является то, что в основном люди получают высокооплачиваемую работу только с достижением этого возраста, а ранее только постоянно меняет место трудоустройства.

Рамки дозволенного

Если рассуждать с точки зрения сохранения несущей конструкции всего жилого помещения, можно выполнять следующие операции:

  • корректировать месторасположение санитарного оборудования или устанавливать вместо ванны полноценную душевую кабину;
  • остеклять лоджию или балкон;
  • проводить смену оконных или дверных блоков, если это не скажется на размере проема;
  • выполнять косметический ремонт;
  • осуществлять смену напольного покрытия, если это никоим образом не отразится на состоянии самого «пирога».

Любое перечисленное действие в конечном итоге не приводит к каким-либо корректировкам в площади помещений, и для их выполнения в принципе даже не обязательно получать соответствующее разрешение в государственных органах, банке или страховой компании.

Также, если есть эскиз и соответствующее согласование с финансовой организацией и БТИ, можно:

  • переносить перегородки, если они не являются несущими;
  • объединять туалет и ванную комнату в единое помещение, предварительно разбирая перегородку между ними;
  • расширять туалет или ванную комнату, используя примыкающие к ним коридор, кладовку и другие помещения;
  • проводить кардинальную смену всего напольного пирога;
  • расширять площадь кухни, добавляя к ней коридор, кладовку или какую-либо комнату, если это будет соответствовать мерам безопасности.

В таких ситуациях придется предварительно позаботиться об оформлении проекта, разработанного профессиональными специалистами лицензированной организации.

При этом стоит отметить тот факт, что в квартире категорически запрещено проводить следующие процедуры:

  • закрывать вентиляционные каналы;
  • разбирать несущие конструкции;
  • проводить демонтаж подоконных блоков в том случае, если стена является несущей;
  • устанавливать отопительное оборудование на балконе или лоджии, если они застеклены;
  • обустраивать теплые полы посредством продления уже используемой отопительной сети.
Предлагаем ознакомиться:  Приватизация квартиры в оперативном управлении

Также стоит отметить тот факт, что ипотечный договор может включать в себя отдельное условие, в соответствии с которым сотрудники компании могут периодически посещать жилое помещение для того, чтобы устанавливать факт отсутствия несанкционированных перепланировок.

Получение согласия

Оно нужно при необходимости ввести существенные изменения в жилплощадь.

Необходимо техническое заключение специалистов, на основании которого составляется проект. Он будет дешевле, если перепланировка осуществляется по типовой форме.

Согласие выдается в письменной форме. Разрешение от собственников долевого жилья оформляется нотариусом.

Жилищная комиссия отказала

Разрешение банка на перепланировку зависит от нескольких факторов. Возможность согласия может быть обусловлена сроком действия договора (обычно не меньше 6 месяцев).

Обычно разрешение на перепланировку бесплатное, но может быть предусмотрена комиссия – в небольших кредитных учреждениях.

Имеет значение то, насколько держатель ипотеки считается дисциплинированным плательщиком.

Банк может выдвигать свои требования по срокам выполнения работ и проведения необходимых регистрационных процедур. Если они не будут соблюдены, то возможно начисление штрафов.

Страховой компании

Вопросы перепланировки также рассматриваются при заключении договора страхования.

В нем обозначен заблаговременный срок, когда страхователь должен предупредить компанию о предстоящей перепланировке.

Соседей

blueprints-1837238_960_720.jpg

Разрешение соседей потребуется, если перепланировка затрагивает несущие стены, общее домовое имущество.

Работы могут выполняться фактически без их предупреждения, но сосед в любой момент может обратиться с жалобой в жилищную инспекцию, и дело закончится административной ответственностью и даже судебным разбирательством.

Других собственников

Перепланировка квартиры, находящейся в ипотеке, требует согласия от других собственников, если жилье находится в долевом владении. Это может быть коммунальная квартира или частный дом.

Согласие возможно в простой письменной форме, но чаще оформляется нотариально.

Как и с какими документами уладить

Начинать проведение перепланировки нужно, изучая ипотечный договор на предмет наличия в нем каких-либо санкций в случае самостоятельной переделки недвижимости. При этом еще до начала проведения данной процедуры нужно запомнить, что проведение ремонтных работ, относящихся к категории перепланировки, подразумевает соблюдение нескольких важных условий.

В первую очередь, после оформления ипотечного договора должен пройти как минимум один год, а помимо этого, заемщик должен иметь на руках свидетельство, подтверждающее его право собственности на указанное помещение.

Далее проводится заседание домашнего совета и выслушивается мнение каждого из жителей по данному поводу, так как они должны будут дать письменное согласие, и затем, подготовив заявление и эскиз, нужно будет обратиться в БТИ.

Когда же будет получен официальный ответ от указанных органов, можно будет отправиться непосредственно в страховую компанию или банк, чтобы подать письменную просьбу об изменении внешнего вида своего очага. Согласие данной структуры предоставляет возможность продолжить узаконивание процедуры перепланировки.

Перечень же документов, которые позволят узаконить проведение перепланировки, выглядит следующим образом:

  • заявление;
  • проект;
  • письменное согласие банка и всех государственных органов;
  • техпаспорт на недвижимость;
  • свидетельство, подтверждающее наличие права собственности;
  • гражданский паспорт заявителя;
  • письменное согласие на проведение данной процедуры от всех членов семьи.

Все бумаги аккуратно складываются, причем полный перечень прилагаемых документов нужно в обязательном порядке указать на предоставляемом заявлении. Документы должны подаваться в единое окно многофункционального центра или жилищной инспекции, после чего здесь будет проведена проверка комплектности бумаг и регистрация заявления.

Несогласованный капремонт и перепланировка ипотечной квартиры – какие последствия могут быть

Причины зависят от статуса субъектов. Банк может отказать, если в договоре прямо запрещена любая перепланировка.

Основания отказа в перепланировке исчерпывающе изложены в ч 1 ст. 27 ЖК РФ.

Разрешения не последует, если заявитель:

  • Предоставил не все документы. В том числе, если документы или информация не были получены по межведомственному запросу ввиду отсутствия у адресата запроса нужной информации.
  • Представил проект, не соответствующий требованиям законодательства.
  • Принес документы в ненадлежащий орган.

Несогласованный капремонт и перепланировка ипотечной квартиры – какие последствия могут быть

Процесс перепроектирования жилого помещения, в первую очередь, регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации. Данный нормативно-правовой акт определяет основные термины, алгоритм законного оформления, необходимая документация, виды перепланировки, а также предусматривает ответственность за совершение преступного деяния, в данном случае — незаконной перепланировки квартиры.

Также следует учесть, что некоторые виды работ по перепланировке квартиры не требуют обязательного согласования с бюро технической инвентаризации — государственным учреждением, контролирующим процесс. Гражданину, осуществляющему перепланировку, следует лишь посетить БТИ для фиксации новых изменений.

Такими изменениями могут выступить:

  • перемещение санитарно-технического оборудования;
  • установка дверных отверстий в несущей стене;
  • переустройство балконных помещений, их остекление;
  • пристройка или перестройка тамбура – помещения квартиры, которое препятствует переохлаждению комнат жилого помещения;
  • пристройка или перестройка межкомнатных стен/перегородок;
  • транспортировка дверных отверстий.

Как уже отмечалось ранее, гражданину, оформляющему законное перепроектирование жилого помещения, следует обратить своё внимание на изменения и правки соответствующих нормативно-правовых актов.

Основным существенным нововведением нормативного-правового акта выступает право оформляющего перепроектирование не предъявлять технический паспорт и заключение БТИ.

Приложение 2 к Постановлению Правительства Москвы определяет комплекс ограничивающих мер при перепроектировании жилого помещения.

Таким образом, недопустимо перепланирование помещений, которое:

  • Ухудшает жилищные условия дома, мешая тем самым его жителям и затрудняя подход к инженерно-техническому коммуникационному оснащению и устройствам, позволяющим отключить оборудование в случае неисправностей.
  • Является непригодным для проживания.
  • Затрагивает жилые помещения дома, которые состоят на учёте штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, при этом соглашение управляющего штабом отсутствует.
  • Нарушает надёжность, долговечность и жизнестойкость конструкций, воспринимающих основные нагрузки и обеспечивающие прочность зданий и сооружений.
  • Создают риск обрушения дома с жилыми помещениями. Негативно воздействует на потребление резервов в соседних жилых помещениях.
  • Приводит к ликвидации или сокращению сечения каналов вентиляционного оснащения.
  • При установке напольных стяжек, смене межкомнатных перегородок и размещении стороннего оснащения в квартирах превышает нагрузки, изначально положенные несущим конструкциям при их постройке.

Согласно положениям, указанным в статье 25 ЖК РФ, выделяют две разновидности перепроектирования жилого помещения: простую и сложную. Их различие состоит в том, что для выполнения простой перепланировки требуется эскиз, а для сложной – получение проекта.

Если в задачи гражданина, выполняющего перепланировку квартиры, входит решение переместить межкомнатные перегородки или поменять месторасположение санитарно-технического оснащения, то ему понадобится эскиз, т.е.

набросок, согласно которому будут проводиться изменения.

Для осуществления простой перепланировки также нужно собрать необходимую документацию и указать на чертеже плана жилого помещения будущие изменения.

Процесс простого перепроектирования не занимает более 3-х месяцев.

Процесс сложного перепроектирования является довольно продолжительным и трудоёмким, потому как после приобретения необходимого проекта следует заняться его утверждением. Такое утверждение требует посещение различных государственных учреждений.

Как только осуществляющее перепланировку лицо получает необходимое разрешение, ему нужно позволить работнику БТИ провести осмотр жилого помещения и составить акт. Затем в бюро выдадут обновлённый технический паспорт, содержащий действующие изменения квартиры.

Статья 7.21 Кодекса административных правонарушений также предусматривает наказание в тех случаях, когда исполнитель перепроектирования проводит самостоятельные незаконные изменения планировки квартиры. В качестве наказания выступает материальная ответственность в виде взыскания.

перепланировка ипотечной квартиры сбербанка

У лица, приобретающего жилое помещения с ранее внесёнными изменениями в планировку, может возникнуть вопрос, чем грозит покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой. Ведь гражданин, который производит нелегальную перепланировку жилого помещения, вполне может заняться его продажей, если покупателя устраивают условия сделки.

Продающая сторона в таком случае не несёт риски за продажу квартиры с неузаконенной перепланировкой. Потому как продаёт помещение со старой планировкой, а приобретающее квартиру лицо может получить скидку на дальнейшее узаконивание перепроектирования.

В ипотеку

Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой в ипотеку возможна только в том случае, если лицо предоставит технические документы на жилое помещение, и оно будет соответствовать фактическому квартирному плану.

Ответственность за самостоятельное перепроектирование квартиры будет нести собственник. Поэтому прежде чем осуществлять приобретение новой квартиры, следует проконсультироваться со специалистом, который проведёт её полный осмотр и изучение технических документов.

Для того, чтобы верно взвесить трудоёмкость изменений при ремонте, а также провести оценку примерной стоимости сделки, риелторы пользуются услугами Департамента по перепроектированию.

В этом случае они должны предоставить точные данные о виде ремонта и примерную цену оформления процесса.

Риски и последствия

За незаконное оформление перепланировки жилого помещения, собственник квартиры может понести материальную ответственность, т.е. штраф определённого размера. В отдельных случаях данное деяние может быть признано уголовным преступлением, за которое собственник также понесёт соответствующее наказание.

Штраф назначают в тех ситуациях, когда при нелегальной перепланировке квартиры не был нанесён ущерб имуществу соседних жилых помещений, а также здоровью их собственников.

Наряду со штрафом, пострадавшие сторона может провести дополнительное взыскание с собственника за нанесённый ущерб.

согласие на перепланировку

Такой процесс оформляется только в судебном порядке, и успешно реализуется благодаря наличию веских доказательств.

К этим изменениям можно отнести:

  • нарушения в работе вентиляционной системы;
  • проявление трещин и других механических повреждений на зданиях и сооружениях;
  • повышение звукопроницаемости стены, которая является смежной с соседними жилыми помещениями.

Также заподозрить незаконную перепланировку квартиры могут соседи, заметив характерный ремонту громкий звук, вибрацию стен, вынос большого количества строительных отходов и т.д. Тогда соседи могут обратиться в органы жилищной инспекцией с жалобами, а сотрудники данного учреждения нанесут визит к собственнику квартиры для проверки.

Если владелец квартиры во время нелегальной перепланировке серьёзно нарушил строительные нормы зданий и сооружений, может произойти авария в жилом доме или нарушения в функционировании его коммуникационного оборудования.

Если владелец квартиры произвёл её незаконную перепланировку, то технический и кадастровый паспорта теряют свою силу. Продать такое жильё проблематично, но возможно, если покупатель согласится на условия.

Хотя жилищное законодательство не предусматривает наказания за продажу квартиры с новой планировкой, ответственность за это перекладывается на покупателя.

какие документы нужны для перепланировки

В этом случае у хозяина квартиры есть два варианта: собрать необходимые для перепланировки документы, соблюдая сроки, или вернуть помещение в прежнее состояние. Второе мероприятие несёт куда большие убытки, к тому же на его осуществление даётся не более полугода.

Приводить перепланировку в законное состояние новый владелец вынужден за свои денежные средства.

Для этого ему также потребуются следующая документация:

  • заявление на перепланировку;
  • технический паспорт;
  • договор купли-продажи (копия документа);
  • паспорт собственника (копия документа);
  • новый план жилого помещения, выданный БТИ;
  • согласие других собственников квартиры при наличии.

Процесс узаконивания перепланировки занимает не более полугода. Таким образом, перепланировка квартиры, а также приобретение квартиры с произведёнными в ней самовольными изменениями, требует изучение нормативно-правовой базы. Это позволит избежать проблем и отрицательных последствий процесса.

В 2019 году по-прежнему запрещена самовольная перепланировка. При ее выявлении жилищная инспекция может предоставить срок для того, чтобы возвратить квартиру в прежнее состояние.

Деньги передаются бывшему собственнику, за вычетом необходимых расходов.

Изъять квартиру на основании ст. 29 ЖК РФ, ст. 235 и 293 ГК РФ можно в случае, если удастся доказать в суде, что перепланировка существенно нарушает права соседей или стала причиной разрушения квартиры.

Штрафы

Ответственность наступает по статье 7.21, статье 7.22 КоАП РФ. За незаконную перепланировку в многоквартирных домах граждане заплатят 2-2.5 тыс. руб.

Если такое переустройство было без согласия собственника (нанимателя), то штраф составляет 4-5 тыс. рублей.

Перепланировка ипотечной квартиры возможна, но должна выполняться с разрешения уполномоченных органов. Проблемы, в том числе отказ со стороны жилищной инспекции, должны устраняться в административном и судебном порядке.

Особенности перепланировки квартиры в ипотеке Сбербанка

Процедура перепланировки недвижимости, купленной в ипотеку, может ограничиваться достаточно жесткими временными рамками, которые устанавливаются банковской организацией.

В частности, к примеру, в «ВТБ24» в процессе оформления договора изначально указывается, на протяжении какого промежутка времени нужно выполнить все бюрократические операции и провести фактическую перепланировку, включая оформление нового технического паспорта и внесение соответствующих корректировок в ГКН, и на все это дается только полгода.

Именно поэтому многие эксперты говорят о том, что нет смысла проводить перепланировку до того, как человек полностью рассчитается со своим кредитором.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector