Где перекредитоваться в 2018 году

Что такое рефинансирование и когда оно выгодно

Под рефинансированием понимают оформление нового кредита, который полностью или в части погашает более раннее финансовое обязательство.

Рефинансирование может быть:

  • Внутренним (оформляется в одном и том же банке путем заключения нового кредитного договора);
  • Внешним (новый банк-кредитор берет на себя обязанность заемщика по погашению его ранее оформленного кредита путем предоставления займа, либо путем оформления регрессного требования);

Особенности рефинансирования:

  1. Всегда оформляется самостоятельным договором (не путать с реструктуризацией долга);
  2. Направлено на уменьшение кредитного бремени, либо облегчение материальной нагрузки;
  3. Наиболее актуально в случаях наступления непредвиденных обстоятельств у клиента (потеря трудоспособности, ликвидация предприятия и высокий уровень безработицы);
  4. Сумма, выданная для рефинансирования ипотеки, перечисляется на счет первоначального банка-кредитора, тем самым погашая обязательство заемщика.

Прибегать к рефинансированию выгодно, если:

  • Кредит оформлен в долларах или евро (заемщики, имеющие ипотеку в зарубежной валюте, сильно пострадали во время скачка инфляции и падения курса рубля. Рефинансирование и перевод займа в национальный эквивалент позволяет сохранить стабильность и избежать несоразмерных переплат);
  • При оформлении ипотеки на выгодных условиях заемщик недостаточно полно ознакомился с договором, по которому банк оставляет за собой право на одностороннее изменение процентной ставки в сторону ее увеличения;
  • В связи с падением ставки рефинансирования ЦБ РФ на рынке ипотечного кредитования появились предложения с более низкими годовыми ставками, нежели чем та, что имеется по текущей ипотеке (если разница более 2-3%);
  • Слабый сервис банка, который провоцирует неоправданное применение санкций;
  • Размер остатка по займу имеет зависимость от специального кредитного индекса банка, что приводит к постоянному увеличению размеров выплаты;
  • На практике условия договора имеют существенные различия, нежели чем те, что обсуждались во время заключения соглашения.

Условия рефинансированияв «Альфа Банке»

В «Альфа Банке» Вы можете рефинансировать до пяти кредитов (в том числе и кредитных карт) взятых в других банках. Ставка одна из самых низких в России — от 11,99 % годовых. Лимит и ставка по перекредитации будет зависеть от срока кредита и категории заёмщика (зарплатный клиент, стандартный, сотрудник партнёра банка).

Требования к заёмщикам: Граждане РФ в возрасте от 21 года, отсутствие просрочек, постоянный чистый доход от 10 тысяч рублей, непрерывный трудовой стаж от 3 месяцев, постоянная регистрация в Регионе присутствия «Альфа Банка», наличие мобильного и стационарного телефона.

Пакет документов: Паспорт РФ, два любых дополнительных документа (копия трудовой книжки, СНИЛС, ИНН, и др.), справка о доходах (2-ндфл за последние 3 месяца).

Заявку можно оформить на сайте банка онлайн. Кредитный лимит — до 3 миллионов рублей. Срок от 1 до 7 лет.

Где выгоднее перекредитоваться в 2018 году

Большинство из тех, кто ищет, где выгоднее рефинансирование ипотеки, не знают, что в рефинансировании может быть отказано. Здесь так же, как и с оформлением ипотеки: не столько вы выбираете банк, сколько банк выбирает вас. Хорошо, когда вы сходитесь во мнениях. Однако иногда отношение банка к вам может оказаться резко негативным, хотя лично вам этот банк может понравиться. Посмотрим, каким требованиям придется соответствовать, чтобы рефинансировать ипотеку:

  • Для начала, вам потребуется убедиться в том, что ваша кредитная история в порядке. Да, снова история с историей. Но что делать, если банки не хотят доверять тем, кто не хочет платить? С точки зрения банка тут все вполне логично. Вам откажут, если есть просрочки по ипотечному кредиту (количество и длительность допустимых просрочек каждый банк устанавливает сам), а также по любым другим кредитам, которые вы могли взять в период выплаты ипотеки. При этом все просрочки считаются в совокупности.
  • Кроме того, в рефинансировании также могут отказать, если вы недавно потеряли или сменили работу. А также из-за снижения уровня дохода. На решение банка влияет как уровень вашего дохода, так и его стабильность. Если вы недавно уволились или сменили работу, придется отработать на новом месте как минимум полгода. Напоминаем, кстати, и про непрерывный годовой стаж за последние пять лет упорного труда: это требование тоже никуда не делось.
  • Банк может не устроить предмет залога. Да, такое тоже бывает. Например, предыдущий банк одобрил ипотеку на квартиру во вторичке, а новый банк категорически не желает этого делать. Рефинансирование ипотеки для коттеджей и загородных домов тоже весьма проблематично.
  • С момента оформления ипотеки прошло менее полугода. Звучит забавно, однако многие начинают раздумывать, где рефинансировать ипотеку практически сразу после ее оформления. Многие люди думают, что рефинансирование – это такая удобная штука, с которой можно играться сколько угодно, увеличивая свою выгоду все больше и больше. Однако подать на рефинансирование ипотеки можно только спустя полгода после оформления, а смысл в рефинансировании и вовсе появляется спустя года три, не меньше.
  • Некоторые банки отказывают в ипотеке, если ваша ставка 10,5% или меньше. До тех пор, пока ключевая ставка ЦБ РФ не понизится еще больше, многие банки отказывают в рефинансировании таких ставок, и рефинансирование ипотеки 7 процентов не осуществляют. Слишком небольшое отличие от ключевой ставки и слишком неочевидная выгода.

В целом, можно сказать, что отказ в рефинансировании выдается по тем же причинам, по каким выдается отказ при первоначальном оформлении ипотеки с некоторыми дополнениями и допущениями.  Однако дополнительные условия банки устанавливают самостоятельно. Поэтому ответ на вопрос, сколько стоит рефинансировать ипотеку, также будет индивидуальным.

В каждом банке своя ставка за проведение процедуры, поэтому для того, чтобы понять, где выгодно рефинансировать ипотеку, лучше для начала узнать, сколько стоит рефинансировать ипотеку в каждом из банков, предоставляющих привлекательные для вас условия, и вписать эту сумму в смету своих расходов. А затем сравнить сумму с возможной выгодой, и на основании полученных данных решить, насколько рефинансирование для вас выгодно.

В большинстве банков условия рефинансирования одинаковы. Меняются только ставки и дополнительные требования к заемщикам или к объектам недвижимости. Остановимся более подробно на основных условиях для оформления рефинансирования в любом банке.

Каким требованиям должен соответствовать ипотечный кредит:

  • Своевременное погашение долга в течение последних 12 месяцев. Не является препятствием и 1 просроченный платеж длительностью до 30 календарных дней либо 3 платежа сроком не более 5 дней.
  • На момент подачи заявки не должно быть просроченной задолженности.
  • Со времени открытия текущего кредитного договора должно пройти не менее 180 календарных дней.
  • До окончания срока действия текущего договора должно оставаться не менее 90 календарных дней.

Каким требованиям должен соответствовать заемщик:

  • Обязательно наличие гражданства Российской Федерации и регистрации на территории государства. Этот пункт намного выгоднее, чем в других банках, где требуется регистрация в определенном регионе;
  • Для мужчин возраст, в котором возможно рефинансировать ипотеку в большинстве банков – от 22 до 65 лет, причем 65 лет – возраст финального платежа. Для женщин максимальный возраст — 60лет. В некоторых банках можно рефинансировать ипотеку до 75 лет, однако это уже индивидуальные условия редких банков;
  • Соответствующий уровень финансового обеспечения, подтвержденный по форме 2-НДФЛ или по форме банка. Как мы уже упоминали выше, с долгами вам рефинансирование не оформят. Поэтому крайне важно доказать, что вы справитесь с ежемесячными платежами.
  • Кроме того, необходимо также соответствовать стандартным требованиям к официальному трудоустройству: минимум полгода на текущем месте работы, минимум год непрерывного стажа за последние пять лет.
Предлагаем ознакомиться:  Как прикрепить медали на китель ровно

Определившись с тем, где рефинансировать ипотеку на выгодных для вас условиях, важно остановиться на том, что для этого нужно сделать.

Какие документы необходимо подготовить для рефинансирования ипотеки в любом банке:

  • Заявление-анкета. Мы рекомендуем заполнять этот документ непосредственно в офисе банка, так как только специалисты банка точно знают, как необходимо заполнять этот документ и какие сведения важно указывать. Мы не рекомендуем скачивать бланк из Интернета и заполнять его по устаревшим данным. Тем более, что в каждом банке требования к такому документу могут быть разными.
  • Паспорт гражданина Российской Федерации с регистрацией в соответствующем регионе (для некоторых банков) или на территории страны.
  • Копия трудовой книжки или трудового договора, заверенная соответствующим образом. Подойдет также заверенная выписка из трудовой книжки.
  • Справка о ваших доходах по форме 2-НДФЛ или по форме банка. Если вы являетесь зарплатным клиентом, ничего подобного не нужно: все ваши доходы банк и так прекрасно видит, подойдет номер вашей карты или расчетного счета.
  • Необходимо будет также предоставить СНИЛС.
  • Для мужчин младше 27 лет обязательно предоставление военного билета или приписного.
  • Также потребуется предоставить справку из предыдущего банка об остатке суммы задолженности по кредиту и об отсутствии текущей просроченной задолженности.
  • Кроме того, потребуется также история погашения кредита (выписка по ссудному счету или иной документ, по которому можно подтвердить, что вы своевременно выплачивали ипотечный кредит в полном объеме).

В упрощенном варианте рефинансирование в любом банке будет выглядеть следующим образом:

  • Подаем заявку с необходимым пакетом документов;
  • Получаем одобрение заявки на рефинансирование вашей ипотеки;
  • Собираем документы на объект недвижимости;
  • Дожидаемся, пока банк одобрит объект недвижимости в качестве залога;
  • Подписываем кредитный договор с новым банком;
  • Полученными средствами гасим долг в предыдущем банке (или банки рассчитываются между собой сами);
  • Дожидаемся получения подтверждения перевода средств и закрытия ипотечного кредита;
  • Регистрируем нашу недвижимость в качестве залога;
  • Получаем уменьшение процентной ставки по кредиту.

Вопрос, которым задаются единицы из тех, кто размышляет, где выгодно рефинансировать ипотеку. Во многих случаях рефинансирование ипотеки 7 процентов доступно в случае, если вы оформите рефинансирование в собственном банке. Однако сделать это можно только при наличии достаточных оснований.

  • Уровень вашего дохода снизился, и вы больше не можете выплачивать ежемесячные платежи в прежнем объеме;
  • Вы потеряли работу, вас сократили, у вас нет личных финансовых средств для погашения задолженности.
  • Вы или ваш родственник серьезно заболели, чему есть документальные подтверждения.
  • У вас родился ребенок.

Вы также можете подать на рефинансирование в собственном банке, если разница между новой ставкой банка и вашей ставкой слишком очевидна. Например, вы уже 10 лет платите ипотеку, и ставка с 15% опустилась до 10%, в этом случае выгода рефинансирования очевидна, и надо срочно что-то делать. К сожалению, вы не можете обязать банк снизить вам ставку по уже оформленной ипотеке. Он обязан только принять заявление. Подготовить надо следующие документы:

  • Паспорт гражданина РФ.
  • Документы, подтверждающие официальное трудоустройство и платежеспособность.
  • Отчет об оценке объекта недвижимости.
  • Копия кредитных документов (кредитного договора с графиком погашения, договора об ипотеке).
  • Документы на залоговое имущество.
  • Копия договора страхования и квитанция об уплате страховой премии.
  • Ваше заявление.

Условия рефинансированияв «РайффайзенБанке»

Вы можете рефинансировать в «РайффайзенБанке» до трёх кредитов (потребительский, ипотека, автокредит), и до четырёх кредитных карт. Здесь Вас ждут очень «прозрачные» условия и низкие ставки (в первый год — под 11,99 % годовых, начиная со второго года ставка снижается до 9,99 % годовых). Ставка даётся при оформлении страховки (для многих это жирный минус).

Сумма кредита от 90 тысяч до 2 миллионов рублей. Срок от 1 до 5 лет. Так же у Вас появится возможность получения дополнительных денег.

Требования к заёмщикам: возраст от 23 до 67 лет, Граждане России, наличие мобильного и стационарного телефона, отсутствие просрочек по кредитам.

Рефинансирование ипотеки в другом банке: лучшие предложения

Т.к. количество банков по всей России огромно и параметры предоставляемых услуг разняться в зависимости от региона, рассмотрим программы рефинансирования ведущих кредитных учреждений в городе Москва (список основан на финансовом рейтинге по Москве). Обратите внимание, что в статье речь пойдет в основном о потребительских займах, нежели об ипотечных.

Сбербанк России

Условия оформления рефинансирования в Сбербанке просты:

  • Фиксированные процентные ставки: 12,5 % (на сумму свыше 500 000 рублей) и 13,5 % (на сумму до 500 000 рублей).
  • Сумма от 30 000 до 3 000 000 рублей.
  • Срок погашения от 3-х месяцев до 5-ти лет.

Объединить можно до пяти кредитов, выданных другими банками: потребительские, автокредиты, ипотеку, а также кредитные и дебетовые карты (с овердрафтом). Если один из кредитов ипотечный — проценты составят всего 9,5 % годовых, а срок увеличится до 30 лет.

Несомненными плюсами рефинансирования в Сбербанке являются:

  • Отсутствие необходимости предоставлять справки о погашении задолженности из других банков (вся информация берется из базы данных Бюро кредитных историй).
  • Возможность включить в объединяемые займы потребительский или автокредит, полученный в Сбербанке (рефинансировать только Сбербанковские долги нельзя!)

Руководством заявлено об объединении этих двух банков с 1 января 2018 года, поэтому уместно рассматривать их совместно. Тем более условия рефинансирования схожи:

  • Объединить можно до 6 кредитов.
  • Срок от полугода до пяти лет.
  • ВТБ 24 и ВТБ Банк Москвы предлагают 12,5 % на кредиты свыше 500 тысяч рублей и 12,9 – 16,9 % на суммы ниже.
  • Сумма от 100 т.р. до 5 млн.р.

Почта Банк

Хотя это учреждение в финансовом рейтинге не стоит среди лучших, оно пользуется популярностью у населения. Кредит от 500 тысяч до 1 миллиона рублей оформляется под 12,9 — 14,9 % на срок от 1 до 5 лет. Если сумма меньше 500 тысяч рублей, то процент увеличивается и составляет 16,9 — 19,9 %.

Действует предложение для людей пенсионного возраста. Перекредитоваться они могут на сумму от 20 до 200 тысяч рублей максимум на 3 года. Для получающих пенсию на карту Почта Банка процентная ставка 14,9 %, для остальных — 16,9 или 19,9 % на усмотрение банка.

Газпромбанк

Заявленная ставка по рефинансированию ипотечных кредитов – 9,2 % (акция действует с января 2018 года), потребительских – от 11,9 до 14,75 %.

В долг можно взять от 50 тысяч до 3,5 миллионов рублей на срок от 6 месяцев до 7 лет. Правда, при оформлении договора на 7 лет проценты повышаются минимум до 14,75%. Минимальные годовые полагаются лицам, оформившим полис страхования.

Россельхозбанк

Лучшее предложение по рефинансированию Россельхозбанка предназначено для его зарплатных клиентов, а также работников бюджетных организаций (см.таблицу).

Оформив договор на минимальный срок (1 год), можно получить выгодный процент — от 11,5 % годовых. Кредитование на максимальный срок (7 лет) доступно только для упомянутых выше категорий лиц.

Помимо снижения долговой нагрузки и объединения нескольких займов в один, плюс в том, что Россельхозбанк предлагает выбрать порядок погашения кредита – дифференцированными или аннуитетными платежами. С дифференцированными платежами не работает ни один из вышеописанных банков.

Альфа-Банк

На стандартных условиях устанавливается ставка от 11,99 % до 19,99 % годовых на сумму до 1,5 миллиона рублей на срок от 1 до 5 лет. Владельцы зарплатных карт могут увеличить размер до 3 миллионов рублей, а срок – до 7 лет.

Заявленное на официальном сайте преимущество в том, что проценты не зависят от наличия договора страхования, а зависит от суммы кредита: чем меньше сумма, тем выше ставка.

Райффайзенбанк

Предложение Райффайзенбанка интересно низкой процентной ставкой в 11,99%. Но еще интереснее становиться на второй год, когда ставка становиться 9,99% Таким предложением не могут похвастаться другие банки.

Объединить можно ипотеку, авто- и потребкредиты, а также до 4-х кредитных карт. Взять можно от 90 тысяч до 2 миллионов рублей на срок до 5 лет. От того, является ли гражданин зарплатным клиентом зависит только комплект документов, требующийся при оформлении, на процентную ставку этот показатель не повлияет.

Предлагаем ознакомиться:  Получение выплат по КАСКО при полной гибели автомобиля (ТОТАЛ)

Другие банки

Программы рефинансирования в других банках имеют похожие условия и требования, поэтому подробно останавливаться на них не имеет смысла. Их показатели мы включили в сравнительную таблицу, представленную ниже.

Назвать лучшие банки для рефинансирования кредита сложно. Анализируя продукты различных финансовых учреждений, можно выявить некоторые общие параметры. Обозначим их.

  • Объединение нескольких займов в один.
  • Единая дата платежа.
  • Снижение процентной ставки и ежемесячного платежа.
  • Возможность получить дополнительные деньги на личные цели.
  • Возможность досрочного погашения кредита без комиссии.

Минус в том, что большинство банков требуют заключения договора страхования или залога имущества для обеспечения кредита.

  • Гражданство РФ.
  • Постоянная прописка в регионе деятельности банка.
  • Возраст от 21 года до 75 лет (от 23 до 65 в некоторых банках).
  • Стаж на последнем месте работы не менее 3-6 месяцев.
  • Положительная кредитная история.

Для оформления требуется стандартный пакет документов: заявление, паспорт, справка о доходах, копия трудовой книжки. Комплектность следует уточнять заранее.

Определиться, в каком банке лучше перекредитоваться поможет таблица сравнения ключевых параметров кредита в разных учреждениях.

Название банка Ставка (%годовых) Сумма, в рублях Срок (в месяцах)
Райффайзенбанк 11,99 – первый год
9,99 – второй год
90 000 — 2 000 000 12 — 60
Альфа-Банк 11,99 — 19,99 до 3 000 000 12 — 84
Россельхозбанк 11,5 — 22,5 до 3 000 000 до 84
Газпромбанк 11,9 — 14,75 до 3 500 000 6 — 84
Сбербанк 12,5 — 13,5 30 000 — 3 000 000 3 — 60
ВТБ 12,5 — 16,9 до 3 000 000 6 — 60
Почта Банк 12,9 — 19,9 50 000 — 1 000 000 12 — 60

Как мы видим, верхние строчки таблицы занимают Райффайзенбанк, Альфа-Банк и Россельхозбанк. Но, обратите внимание, минимальную ставку в них получают лишь отдельные категории граждан.

Подать заявку можно онлайн, ее рассмотрят в течение часа, после чего с вами свяжется специалист и подробно ознакомит с требованиями. Чтобы быть уверенным в том, что вашу заявку одобрят, рекомендуем внимательно ознакомиться со следующей главой.

Это может быть связано с несколькими обстоятельствами: либо действующий кредит был взят высокий процент, либо сейчас у заемщика изменилось финансовое положение и платить по кредиту стало намного трудно. В таком случае, будет выгодно рефинансировать свой кредит и сэкономить на процентах и ежемесячных платежах.

В этой статье я расскажу Вам где лучше всего сделать рефинансирование кредитов других банков и какие предложения являются наиболее выгодными в 2018 году для физических лиц.

Для начала давайте определимся, чем может помочь нам рефинансирование. В чем же его плюсы:

  1. Снижение процентной ставки по кредиту. Как я уже говорил выше, если Вы взяли кредит на не очень выгодных для себя условиях, то рефинансирование — это способ исправить свою ошибку и сэкономить на процентах. Но здесь есть нюанс. Дело в том, что большинство банков выдают кредиты по системе дифференцированных платежей. Что это значит? Это значит что, в начале выплаты кредита, допустим в первые 3-6 месяцев выплачивается основная доля процентов. А потом уже выплачивается основной долг. Поэтому, я рекомендую если и делать рефинансирование, чтобы снизить ставку, то это лучше делать как можно раньше, до 12 месяцев. Когда до окончания срока кредита осталось несколько месяцев — то смысла перекредитования с целью сэкономить на процентах нет.
  2. Снизить ежемесячный платеж по кредиту. В ситуацию, когда резко меняется финансовое положение может попасть каждый. И естественно, это сказывается на вашей возможности по оплате своих кредитных обязательств. Чтобы не допускать просрочек и для того, чтобы комфортнее было оплачивать свой кредит можно воспользоваться услугами банков по перекредитованию. В новом кредите Вы просто увеличиваете срок, а платеж становится меньше. Но здесь не забывайте про другую сторону медали — переплату.
  3. Объединение нескольких кредитов в один. Большинство заемщиков в России имеют два и более кредита. Причем кредиты, как правило, в разных банках. Это не совсем удобно, ведь приходится платить 2 и более раз в месяц. А это отнимает наше время, которое можно с пользой провести по другому. В таким случаях, люди и рассматриваю возможность рефинансирования, чтобы объединить все кредиты и платить только один.
  4. Освободить залог по кредиту. В данном случае, оформленный автокредит под залог авто можно рефинансировать беззалоговым кредитом, и тем самым освободить залог от кредитных обязательств. Это очень удобно, когда вам необходимо продать свой автомобиль, который находится в залоге по автокредиту.

Я отобрал специально несколько банков предлагающих наиболее выгодные условия по программам рефинансирования, перекредитования и консолидации потребительских кредитов, в том числе и кредитных карт. Рекомендую внимательно ознакомиться с данным рейтингом банков, сравнить условия и не откладывая в долгий ящик, оставить онлайн-заявку на рефинансирование своих кредитов прямо сегодня!

Условия рефинансированияв «Россельхозбанке»

Здесь возможно рефинансировать до трёх любых кредитов (ипотеку, автокредит, потребительский, кредитную карту). Вы можете рассчитывать на сумму кредита до 3 миллионов рублей. Срок до 7 лет. Ставка зависит от: категории заёмщика («зарплатный клиент», «работник бюджетной сферы», «любой клиент»), и срока кредитования, и находится в пределах от 11,50 до 15,00 % годовых. Кстати, в случае отказа от страхования, ставку повышают на 3,5 % годовых.

Требования к заёмщикам: Граждане РФ в возрасте от 23 до 65 лет, стаж работы не менее 6 месяцев на текущем месте работы, общий стаж не менее 1 года за последние 5 лет.

Пакет документов: анкета — заявление на кредит, Паспорт РФ, для мужчин до 27 лет — Военный Билет или приписное свидетельство, документы по Договорам (старых кредитов), документы подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость.

Рефинансирование ипотеки Сбербанка, ВТБ 24 в других банках: лучшие предложения в 2018 году

Один из лидеров жилищного кредитования в стране – Сбербанк только в 2016 году снижал процентную ставку трижды, а за ним это сделали другие банки.

Снижение ставок в 2017 году продолжилось. В этих условиях растет заинтересованность заемщиков в изменении условий кредитования, в частности, рефинансировании ипотечных кредитов в 2018 году.

АИЖК прогнозирует дальнейшее снижение ставок и преодоление ими уровня в 9 % уже к концу 2018 года. Ведомости недавно назвали рефинансирование – причиной бума на рынке кредитов с ипотекой.Итак, выгодная ипотека, в каком банке ее искать? Самое время выбрать вариант среди лучших предложений для перекредитования ипотеки в новом году.

Сбербанк и ВТБ 24 с Банком Москвы занимают лидирующие позиции на рынке ипотечного кредитования в России. Условия предоставления новых кредитов в этих банках постоянно меняются. Так в 2016 году в Сбербанке по программе «Молодая семья» договора заключались под 13.5% годовых, а действующая в 2017 году ставка составляла 10.75%. Аналогичная картина наблюдается и по кредитам ВТБ 24.

Несмотря на изменения на рынке оба банка не производят перерасчета ставок по действующим кредитам. Таким образом, заемщики вынуждены искать альтернативные способы снижения уровня платежей по кредитам до текущего рыночного уровня. Одним из способов решения этого вопроса становится изменение кредитора по ипотекам ВТБ 24 и Сбербанка другими кредитными организациями.

Следует отметить, что ничего не мешает рефинансировать жилищный кредит ВТБ в Сбербанке, если вы являетесь заемщиком ВТБ 24 или Банка Москвы, а Сбербанк перекредитовать в одном из этих банков.

Рефинансирование (перекредитование) ипотеки – это получение кредита, обеспеченного находящимся в залоге у кредитной организации объектом ипотеки, у того же или другого кредитора.

Предлагаем ознакомиться:  Как пожаловаться на судью советы адвокатов

Оформление такого договора позволяет:

  • уменьшить сумму регулярных платежей за счет снижения процентной ставки и/или изменения сроков кредитования;
  • увеличить сумму заемных средств – при заключении договора с другой кредитной организацией по результатам оценки финансового состояния клиента и предмета залога объем кредита, выданного под залог того же объекта недвижимости, мо жжет быть больше;
  • консолидировать кредиты – пользоваться только одним кредитным продуктом только в одном банке.

Клиенту Сбербанка выдан ипотечный кредит на 2 000 тыс. рублей сроком на 10 лет под залог квартиры стоимостью в 4 000 тыс. рублей. Ставка по кредиту составляла 14.5 % годовых, расчет производился по аннуитетной схеме. Сумма регулярного платежа – 31 279 руб. С момента заключения договора сумма погашенной основной задолженности – 500 тыс. рублей.

Ему же выдан в РайффайзенБанке персональный потребительский кредит (на приобретение автомобиля) на сумму в 1 000 тыс. рублей сроком на 5 лет по ставке 14.9 % годовых. Сумма ежемесячного взноса -35 614 руб. С момента получения кредита погашено 500 тыс. рублей основной задолженности.

Итого сумма оставшейся задолженности – 2 000 тыс. рублей, суммарный ежемесячный платеж 66 893 руб.

В результате перекредитования общий платеж снижается почти в 2 раза, задолженность остается по единственной программе – ипотеке в РайффайзенБанке. После погашения обоих кредитов остается 1 700 тыс. рублей свободных средств, которые могут быть направлены на развитие бизнеса или личные потребности.

Но даже если рассматривать исключительно перекредитование ипотеки Сбербанк, только за счет снижения процентной ставки по кредиту на недвижимость регулярный платеж может быть уменьшен почти в 1.5 раза – до 22 тыс. рублей.

Пример свидетельствует о том, что перевод ипотеки Сбербанка или ВТБ в другой банк по действующим у них рыночным ставкам оказывается достаточно выгодной.

В «Сбербанке» Вы можете рефинансировать до 5 действующих кредитов. Имеется так же возможность получения дополнительной суммы, и снижение ежемесячного платежа. Процентная ставка является фиксированной — 13,50 % годовых (ставка для всех категорий клиентов — это несомненный плюс программе). Сумма кредита от 30 000 до 3 миллионов рублей. Срок от 3 месяцев до 5 лет.

Требования к заёмщикам: Граждане РФ в возрасте от 21 до 65 лет, стаж не менее 6 месяцев на текущем месте работы, общий стаж не менее 1 года за последние 5 лет.

Пакет документов: заявление — анкета заёмщика, Паспорт РФ с отметкой о регистрации, документы подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость, информация о рефинансируемых кредитах.

Особые условия рефинансирования

При рефинансировании могут существовать иные условия, влияющие на долговые обязательства, к ним относятся:

  1. Зарплатные клиенты рефинансируемого банка могут претендовать на снижение кредитной ставки;
  2. Для сотрудников компаний-партнеров банка могут действовать условия, предлагающие больший размер займа под меньший процент, чем базовые;
  3. Некоторые банки не допускают к рефинансированию клиентов, имеющих какой-либо финансовый продукт банка-конкурента (Газпромбанк не кредитует клиентов группы банков ВТБ 24, пользующихся их кредитными продуктами);
  4. Привлечение поручителя может быть обязательным только при превышении определенного порога (обычно свыше 1 – 2 млн. рублей).

Условия рефинансированияв «Почта Банке»

«Почта Банк» предлагает Вам: объединение нескольких кредитов в один, снижение процентной ставки, подбор комфортного ежемесячного платежа, получение дополнительных средств на любые цели.

Процентная ставка будет зависеть от категории заёмщика и суммы кредита: «Рефинансирование 1 000 000» (сумма кредита от 500 тысяч до 1 миллиона рублей, ставка — 12,9 или 14,9 % годовых), «Рефинансирование» (сумма кредита от 50 до 500 тысяч рублей, ставка 14,9 или 16,9 % годовых), «Рефинансирование для пенсионеров» (сумма кредита от 20 до 200 тысяч рублей, ставка 14,9 или 16,9 % годовых).

Требования к заёмщикам и кредитам: Граждане РФ, постоянная регистрация в любом Регионе России. У кредитов: отсутствуют просрочки, выдан более 6 месяцев назад, для полного погашения осталось минимум 3 месяца, не является кредитом банка Группы ВТБ, валюта кредита — рубли.

Пакет документов: Паспорт РФ, номер СНИЛС или ИНН работодателя, информация о рефинансируемом кредите, для пенсионеров — Пенсионное удостоверение.

Условия рефинансированияв «Газпромбанке»

Если Вы погашаете текущий кредит не менее 6 месяцев, и до окончания срока полного погашения осталось не менее полугода, то Вам просто необходимо обратить внимание на программу «Рефинансирования в Газпромбанке». Ставка будет зависеть от срока кредитования: 11,90 % годовых — даётся на сроке от 6 месяцев до 5 лет, ставка 14,75 % годовых назначается на сроке от 5 до 7 лет.

Сумма кредита — от 50 тысяч до 3,5 миллионов рублей. Страхование жизни — добровольное. Срок рассмотрения заявки — от 1 до 5 рабочих дней.

Требования к заёмщикам: Гражданство РФ, постоянная регистрация на территории России, возраст от 20 до 70 лет, отсутствие просрочек по кредитам, стаж работы на последнем месте не менее 6 месяцев.

Пакет документов: анкета — заявление на кредит, оригинал и копия Паспорта РФ, номер СНИЛС, кредитный Договор, справка банка — кредитора, справка о доходах.

Таблица сравнения программ рефинансирования

Банковское учреждение Ставка Сумма кредита Срок кредита
РайффайзенБанк от 9,99 % до 2 000 000 ₽ до 5 лет
Россельхозбанк от 11,50 % до 3 000 000 ₽ до 7 лет
Газпромбанк от 11,90 % до 3 500 000 ₽ до 7 лет
Альфа Банк от 11,99 % до 3 000 000 ₽ до 7 лет
Банк ВТБ 24 от 12,50 % до 5 000 000 ₽ до 5 лет
Почта Банк от 12,90 % до 1 000 000 ₽ до 5 лет
Сбербанк 13,50 % до 3 000 000 ₽ до 5 лет

Плюсы и минусы рефинансирования

Плюсы:

  • Снижение процентной ставки;
  • Уменьшение размеров переплаты;
  • Возможность укрупнения нескольких кредитов в один позволяет обеспечить своевременную оплату (забыть об одном обязательстве сложнее, чем о двух – трех);
  • Возможность уменьшить финансовую нагрузку;
  • Возможность получить займ, позволяющий не только погасить полностью предшествующий долг, но и оставить часть средств для личного расходования;
  • Замена кредитной организации на ту, что территориально или функционально более удобна заемщику (у нового кредитора шире зона покрытия банкоматами, ближе ипотечный центр, круглосуточное обслуживание);
  • В исключительных случаях рефинансирование позволяет освободить объект недвижимости от залога.

Минусы:

  1. Продление срока кредитования может увеличивать размер переплат в два раза;
  2. Заключение договора на рефинансирование ипотеки сопряжено с необходимостью сбора и представления большого пакета документов (как и при обычном оформлении ипотечного займа);
  3. Банки тщательно исследуют кредитную историю клиента, решившего рефинансировать кредит, поэтому незначительные нарушения предшествующего договора с другим кредитным учреждением или допущение просрочек платежей могут повлиять на принятие отрицательного решения;
  4. Оформление договора будет сопряжено с дополнительными затратами в виде нового полиса страхования, оценки недвижимого объекта, комиссиями банка;
  5. Некоторые банки указывают в договоре условие, по которому клиент, решивший досрочно погасить обязательство обязан уплатить неустойку или штраф.

Необходимые документы

Каждый банк формирует свой необходимый пакет документов, который требуется для переоформления ипотеки. В их числе:

  • Анкета-заявление;
  • Паспорт потенциального заемщика;
  • СНИЛС;
  • Трудовая книжка, заверенная работодателем (копия);
  • Справка о размерах заработной платы;
  • Ипотечный договор, оформленные в другом банке;
  • Договор поручительства (с другим банком);
  • Справка с банка о производимых заемщиком расчетах;
  • График погашения платежей;
  • Закладная на предмет ипотеки;
  • Номер расчетного счета заемщика;
  • Свидетельство о праве собственности на ипотечную недвижимость;
  • Документы, подтверждающие проведение взаиморасчетов с продавцом объекта (авансовый договор, расписка о получении выкупной цены или выписка по счету – при безналичном переводе);
  • Договор, подтверждающий отношения купли-продажи недвижимости за счет привлечения заемных средств;
  • Выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие арестов, обременений;
  • Акт об оценке недвижимости;
  • Если заемщик состоит в браке, то дополнительно предоставляются:
  • Копия паспорта супруга/супруги;
  • Нотариальное согласие на переоформление ипотечного договора;
  • Справка о доходах;
  • Справка с медицинского учреждения о состоянии здоровья (в случае оформления личной страховки);
  • Полис, подтверждающий текущее страхование имущества;
  • Кадастровый паспорт объекта;
  • Справка из БТИ (если проводились изменения капитальных стен, конструкций помещения и были узаконены).
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector