При покупке квартиры какие расходы несет покупатель

Кто оплачивает договор купли-продажи?

При покупке недвижимости на вторичном рынке главной статьей расходов обычно являются услуги риэлтора. Однако без помощи специалиста, особенно в условиях нестабильного рынка, неопытному покупателю бывает сложно найти подходящую квартиру и успешно заключить сделку.

Если речь идет о покупке квартиры в новостройке, то статьи расходов будут немного отличаться. По информации представителей инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet, клиент обычно оплачивает застройщику стандартный пакет услуг сопровождению по сделки.

В него входит бронирование квартиры, подготовка документов для регистрации сделки и осуществление государственной регистрации договора, а также постпродажное обслуживание – оформление прав собственности на готовый объект недвижимости. Стоимость такого набора опций составляет 1-1,5 % от стоимости жилья.

При безналичных расчетах покупателю нужно учесть, что за перевод средств придется заплатить банковскую комиссию – обычно она не превышает нескольких тысяч рублей независимо от суммы платежа. «Для квартир, приобретаемых по договору переуступки прав, требуется аренда банковской ячейки, куда закладываются деньги на оплату квартиры.

Покупатель, решивший приобрести новостройку, должен быть готов к неожиданным расходам. Это связано с тем, что проект на бумаге всегда хотя бы немного отличается от реального дома. Поэтому после обмеров БТИ может выясниться, что площадь квартиры на несколько метров больше, чем заявлено в договоре, и за эту разницу придется платить.

«Как правило, более чем на три квадратных метра фактическая площадь квартиры не отличается от проектной, однако это может «вылиться» в существенную для покупателя сумму. Например, если в условном подмосковном проекте стоимость кв. м – 80 тыс.

рублей, то размер доплаты за 3 кв. м увеличения площади квартиры составит 240 тыс. рублей. Данные расходы тоже необходимо закладывать при расчете суммы накоплений на квартиру», – рассказывает Алексей Оленев, заместитель руководителя Департамента новостроек Est-a-Tet.

Кроме того, в договоре часто указывается, что при заселении покупатель обязан внести плату за коммунальные услуги на 2-4 месяца вперед. Это делается для того, чтобы у управляющей компании к моменту заселения не возникало задолженности перед поставщиками ресурсов, и жильцы не испытывали сложностей с предоставлением ЖКУ.

Оплата госпошлины является обязательным условием осуществления сделки, связанной с продажей недвижимости. Регистрация права на объект недвижимого имущества традиционно возлагается на покупателя – лицо, его приобретающее. Однако стороны могут договориться об ином порядке расчетов.

Так как для физических лиц величина данного вида госпошлины небольшая (всего 2 тыс. рублей), обычно проблем с ее оплатой не возникает. А для юридических лиц, заключающих сделку с недвижимостью, ее размер более внушительный – 22 тыс. рублей.

Покупатель также обязан зарегистрировать изменения в праве собственности на недвижимость в кадастровом учете. Постановка на него осуществляется без взимания платы с заявителя.

Сегодня договор купли-продажи не требует обязательного нотариального заверения, как это было ранее. Отказ от участия данного лица существенно уменьшает величину расходов на оформление, так как его услуги обходятся сторонам от 1% до 1,5% от общей цены сделки.

Стороны могут как оформить договор самостоятельно, так и прибегнуть к помощи юриста или агентства недвижимости. Стоимость услуги по составлению такого рода документов у различных фирм отличается, но в целом колеблется от 3 до 5 тыс. рублей. Исходя их сложности сделки, цена может повыситься и до 15 тыс. рублей.

Традиционно расходы по оформлению договора купли-продажи возлагаются на покупателя объекта недвижимого имущества. Это связано с тем, что именно он, как сторона сделки, наиболее заинтересован в грамотном оформлении данного документа.

Если стороны прибегли к услугам агентства недвижимости, то оформление договора купли-продажи может быть включено в стоимость их услуг. Это возможно, если в штате данной фирмы есть юрист, однако и стоимость услуг будет выше.

Кто платит за оформление документов при заключении сделки

Оформление документов при заключении договора купли-продажи – еще одна статья расходов. Среди них есть как обязательные, без которых оформление сделки невозможно, так и необязательные. Наличие вторых хотя и не является необходимым, но часто позволяет избежать многих проблем после подписания договора.

Таб.1 Документы при заключении сделки

Документ Где оформить Цена Обязательный или нет
 

Продавец

Кадастровый паспорт, экспликация БТИ Нефиксированная, зависит от площади объекта.

В среднем составляет от 2 до 3 тыс. рублей.

Обязательный
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости МФЦ или Кадастровая палата 750 рублей Обязательный
Справка о прописанных лицах в продаваемой квартире ЖЭК или УК Бесплатно Обязательный
Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам ЖЕК или УК Бесплатно Необязательный
Справка об отсутствии налоговых задолженностей МФЦ или Местное отделение налогового органа Бесплатно Необязательный
 

Покупатель

Справки о том, что продавец не состоит на учете в ПНД и НД Районное или областное отделение ПНД И НД От 1 до 4 тыс. рублей. Потребуется для проверки юридической чистоты сделки и отсутствия возможности ее оспаривания Необязательный
Архивная выписка из домовой книги ЖЭК или УК, обслуживающая данный объект недвижимости От 1 до 6 тыс. рублей.

Требуется для проверки наличия иных жильцов, которые могут иметь право на оспаривание сделки

Необязательный
Предлагаем ознакомиться:  Какие сроки установлены при замене паспорта

При оформлении документов действует одно правило: платит за них тот, кому они нужны. Обязательные документы на квартиру получает продавец, так как именно он является собственником объекта. Если продавец или покупатель желает ускорить процедуру оформления документов и сделки, то за это платит он.

При оформлении согласия супруга на приобретение или продажу объекта недвижимости и других совладельцев требуется нотариальная заверка документа. Ее цена колеблется от 500 до 1,5 тыс. рублей. Согласие также оплачивает тот, чей супруг его дает.

Справки об отсутствии задолженностей являются необязательными, хотя их наличие делает сделку более прозрачной, а значит, и привлекательной. Но если этих документов нет, а покупатель хочет уточнить информацию, то заняться получением справок он может самостоятельно.

Бытует мнение, что расходы по оформлению справок берет на себя риелтор, если он привлекается к заключению сделки. Это оправдано лишь частично и только тогда, когда стороны заказывают у агента услугу оформления сделки «под ключ».

Во всех остальных случаях стороны оплачивают документы и комиссионные отдельно.

Для совершения сделок с крупными наличными средствами стороны часто арендуют банковскую ячейку и оформляют трехстороннюю сделку. В документе ставятся условия, при которых каждой из сторон разрешается доступ к деньгам, находящимся на хранении.

На данный момент стоимость аренды банковской ячейки колеблется в пределах 2-4 тыс. рублей, в зависимости от кредитной организации и ее расценок. Также к возможным расходам следует добавить залог, который берется «за ключ» и составляет около 3-4 тыс. рублей. Впоследствии данная сумма возвращается плательщику после завершения сделки.

Расходы по аренде банковской ячейки возлагаются на покупателя квартиры, но стороны могут договориться об уплате необходимой суммы пополам. Если в связи со спецификой совершаемой сделки сторонам требуется несколько банковских ячеек, то расходы на их использование оплачивают заинтересованные лица.

Стандартный срок аренды банковской ячейки составляет месяц. За это время стороны должны оформить необходимые документы, а также зарегистрировать передачу прав на объект недвижимого имущества в Росреестре.

Доступ продавца к денежным средствам становится возможным с 13 дня после начала аренды. Данный пункт отдельно прописывается в договоре аренды ячейки. Завершается период доступа 20 числа месяца. После этого данное право передается обратно покупателю.

Если оформление сделки задерживается, сторонам необходимо обратиться в банк для продления аренды ячейки. Для этого потребуется представить документы, подтверждающие факт задержки осуществления сделки.

С юридической точки зрения, второй стороной в данных правоотношениях выступает продавец, так как именно он заключает соглашение, однако на практике встречаются разные ситуации.

Комиссионные посредника могут прибавляться к основной стоимости объекта недвижимого имущества, выдвигаемой продавцом. В таком случае фактически риелтору платит покупатель, передавая продавцу всю заявленную сумму с учетом комиссии, заявленной агентством недвижимости.

В других случаях риелтор может взять процент от суммы сделки. В данной ситуации по сути его услуги оплачивает продавец, так как из желаемой цены за квартиру он получит меньшую сумму.

За свою помощь агент по недвижимости может попросить как фиксированную сумму, так и процент от общей стоимости сделки. В первом случае эта сумма колеблется в районе 30-50 тыс. рублей, во втором – от 2% до 5% от общей суммы договора.

Участие нотариуса в заключении сделки купли-продажи объектов недвижимого имущества в общем порядке не является обязательным. К его помощи прибегают при необходимости оформления дополнительных документов, требуемых для составления договора. К ним относятся:

  • доверенность, если одна из сторон не может присутствовать при заключении сделки;
  • согласие супруга на продажу квартиры, если он является ее совладельцем или данный объект относится к совместно нажитому имуществу;
  • согласие супруга покупателя, если для приобретения недвижимости используются средства, являющиеся совместно нажитыми;
  • иные документы.
  • При цене жилья от 5 млн. руб. – 40 тыс. руб.;
  • При цене жилья от 9 млн. руб. – от 75 тыс. руб.;
  • При цене жилья от 12 млн. руб. – от 105 тыс. руб.
  1. Аренду ячейки в банке. Расценки на данный вид услуг стартуют от 1200 руб./месяц.
  2. Проверка денег. Эта услуга также предоставляется банком и оценивается от 0,1% от общей суммы.
  3. Регистрацию перехода права собственности на квартиру в Росреестре.
    Складывается из оплаты госпошлины и стоимости непосредственной регистрационной услуги – от 3 до 6 тыс. руб.
  4. Заверение согласия супруга на сделку. За каждое согласие по нотариальному тарифу придется заплатить от 300 руб.
  5. Нотариальное заверение доверенности – от 500 руб.

Если продавец или покупатель желает ускорить процедуру оформления документов и сделки, то за это платит он. При оформлении согласия супруга на приобретение или продажу объекта недвижимости и других совладельцев требуется нотариальная заверка документа.

Заверение документов у нотариуса и госрегистрация

Для совершения сделки часто требуется заверить у нотариуса ряд необходимых документов: например, согласие супруга на покупку. Если кто-то из участников не может присутствовать при подписании договора купли-продажи лично, его представителю потребуется оформить доверенность.

Также покупателю предстоит заплатить госпошлину за регистрацию перехода права собственности – с 1 января 2015 года она составляет 2 тысячи рублей.

Нотариальное заверение сделки купли-продажи квартиры понадобится, если приобретение осуществляется с привлечением ипотечных средств. Это является обязательным условием оформления таких договоров согласно действующему законодательству.

Предлагаем ознакомиться:  Дарственная с обременением на квартиру

Эту статью расходов должен оплачивать покупатель, так как оформление ипотеки производится в его интересах. В данном случае придется добавить к расходам около 1,5% от стоимости объекта недвижимого имущества.

Необходимо будет нотариальное заверение различных документов, причем количество их может быть разным. Это и согласие одного из собственников, и доверенности, да и сам договор. Минимальная сумма, которую придется потратить на эти цели, составит 2000 рублей.

Столько же, с начала этого года, будет стоить регистрация государством перехода прав на собственность.

Участие родителей в дополнительных расходах на детей

То, что покупка жилья – процедура хлопотная и часто сопровождается непредвиденными расходами, понимают все. Однако возникает вопрос, какую сумму нужно иметь в запасе, чтобы сделка прошла без проблем?

На этот вопрос отвечают эксперты инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet: «Если взять двухкомнатную квартиру в Подмосковье стоимостью 5 млн рублей, приобретаемую без привлечения ипотечного кредита, то к ним нужно прибавить еще расходы на сопровождение сделки, нотариальное удостоверение документов, банковскую комиссию за перевод денег, потенциально возможную оплату стоимости дополнительных метров (с учетом локации можно установить стоимость квадратного метра около 80 тысяч рублей, а за прибавившуюся площадь взять 2,5 кв.

Таким образом, помимо непосредственной стоимости квартиры (в примере – 5 млн рублей) покупателю необходимо иметь на руках еще около 300 тысяч рублей на сопутствующие расходы.

В силу действующего законодательства при оформлении ипотеки от покупателя потребуется предоставить оценку стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Документ можно оформить в любой фирме, предоставляющей такие услуги и имеющей лицензию на осуществление данного вида деятельности.

Для оформления оценки рыночной стоимости квартиры покупателю необходимо подготовить денежную сумму в пределах 3 тыс. рублей. В различных фирмах цена на данный вид услуг может меняться и в основном зависит от площади объекта.

Для оформления оценки потребуется подготовить пакет документов. В него входят:

  • документы, подтверждающие право собственности на данный объект недвижимого имущества;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • экспликация и план объекта;
  • документ, удостоверяющий личность собственника.

После предоставления необходимых документов и заключения договора на оказание услуг оценщик выезжает на объект и проводит его осмотр. По итогам проведенной оценки специалист в течение 5 дней оформляет отчет, в котором указывает рыночную и ликвидную стоимость квартиры.

Отчет о проведенной оценке вместе с фотографиями объекта и копиями предоставленных документов передается в банк. Вместе с ним от покупателя может потребоваться нотариально заверенное заявление супруга или иных совершеннолетних лиц, не являющихся заемщиками.

В этом документе должно быть указано, что они уведомлены о том, что приобретаемый объект будет находиться в залоге по ипотечному договору. Также им известен тот факт, что при неисполнении обязательств по кредиту на данный объект недвижимости будет наложено взыскание вплоть до выселения жильцов.

Тот факт, что при покупке дома либо квартиры обязательно возникнет необходимость дополнительных затрат, осознают многие. Вопрос в том, чтобы суметь учесть все такие расходы, подойдя к сделке во всеоружии.

За основу расчетов можно взять опять же некую усредненную модель, например, подмосковную квартиру, из двух комнат, по реальной стоимости в 4.5-5 миллионов. Если такое жилье приобретается без ипотеки, то надо учесть все вышеперечисленные расходные статьи, а также доплату за излишек квадратуры, если таковой имеется.

К этому стоит прибавить вероятную сумму предоплаты за коммунальные услуги по максимальному периоду в 4 месяца. Таким образом, несложные подсчеты покажут, что в данном случае дополнительно придется выплатить 300 тысяч рублей, скорее всего – меньше.

Однако именно такую сумму следует держать про запас на любые непредвиденные ситуации – разумеется, те средства, которые оказались излишними, никуда от хозяина не денутся и останутся в полном его распоряжении.

Переход права собственности по сделке купли-продажи влечет за собой потребность в сборе, составлении документов и последующей регистрации. На каждом этапе сделки возникают расходы со стороны продавца и покупателя.

Существует несколько статей затрат при переоформлении собственника, а конкретный список – зависит от обстоятельств приобретения недвижимости и требований сторон в привлечении юриста или нотариуса.

При определении окончательной суммы расходов, многое будет зависеть от того, оплачивается ли квартира за счет личных средств, или задействованы заемные деньги по ипотеке. В последнем случае, помимо решения участников процесса учитываются требования кредитора, предоставившего займ после предоставления определенных бумаг.

Таким образом, при подсчете предстоящих расходов покупателя при покупке квартиры необходимо определить:

  1. Будет ли оформлена ипотека? Для надлежащего оформления банк потребует оформления страховки, проведения оценки, возможно, потребуются услуги нотариуса и юриста.
  2. Готов ли продавец оплачивать изготовление необходимых справок для регистрации в Росреестре? Бывают ситуации, когда квартира имеет задолженности по коммуналке, а хозяин не в состоянии оплачивать платные справки.
  3. Каким образом будет производиться окончательный расчет – с применением платных услуг банка (использованием ячейки банка, безналичным способом с аккредитивом), либо самостоятельно, без предоставления банковских гарантий.

В отличие от продавца собственности, новый владелец не уплачивает налоги, если это сделка по приобретению. Более того, трудоустроенные налогоплательщики вправе обратиться за получением налогового вычета.

Как правило, уже в стадии первичной договоренности, участники предстоящей сделки устанавливают порядок перерегистрации собственности и оговаривают детали.

Когда собственник не имеет финансовых возможностей подготовить пакет документов по квартире для регистрации перехода права, покупателю дополнительно приходится оплачивать изготовление технической документации.

Предлагаем ознакомиться:  Как делится имущество при разводе если собственник жена

Установить точный перечень всех расходов можно только после детального рассмотрения всех нюансов, связанных с квартирой и ее текущим владельцем.

На стадии подготовки к переоформлению недвижимости в Росреестре, возникает потребность в следующих затратах:

  • Сбор справок по интересующему объекту собственности, включая техническую и кадастровую документацию.
  • Изготовление проекта договора юридической конторой.
  • Работа риэлтора, регулирующего проведение сделки.

В процессе подписания купчей, необходимо исходить из положений Гражданского кодекса (ст.449-458). Есть определенные нормы по обязательным реквизитам письменного соглашения сторон: их личная информация, сведения об отчуждаемом объекте, условиях передачи прав (стоимость, сроки, иное).

Согласно изменениям в законодательстве, с 2013 года договор не подлежит государственной регистрации, а вот сам переход права должен быть оформлен надлежащим образом, с получением новых документов, подтверждающих смену собственника.

Если нужно удостоверение в надлежащем оформлении договора и отсутствии законных оснований для отказа в купле-продаже, потребуются нотариальные услуги, оплачиваемые отдельно.

Регистрационные услуги государственного органа Росреестр платные. При оформлении перехода права к другому лицу уплачивается пошлина. Ее стандартный размер – 2 тысячи рублей. Квитанция потребуется при подаче общего пакета в отделение Росреестра. Оплата производится любым удобным способом – через банкомат или в отделении банка.

Расчеты с продавцом

Безопасность расчетов – основополагающее требование на завершающей стадии сделки. Стороны могут согласиться на наличный или безналичный расчет, с использованием дополнительных гарантий или без них:

  1. Ячейка. При ипотечной сделке и при желании исключить риск обмана, стороны используют услугу банка по временному хранению денег в арендованном у банка сейфе. Услуга оплачивается за определенный срок, в течение которого участники договорились переоформить недвижимость. Расценки каждого финансового учреждения устанавливаются индивидуально, в среднем, в пределах 2-5 тысяч рублей. Покупатель помещает наличные средства в достаточном объеме в ячейку, а продавец вправе забрать их только после представления в банк документа, подтверждающего переоформление права на собственность.
  2. Договор с аккредитивом. Схема действия аккредитива сходна с арендой ячейки, с той лишь разницей, что стороны решили рассчитаться через банковское перечисление. Как правило, тарифы банка, установленные для аккредитива, выше услуг аренды сейфа в депозитарии.

На любом из этапов возможны дополнительные сложности, в связи с выявлением определенных препятствий на пути к завершению процедуры. Например, собственник квартиры оказывается женат, а квартира относится к совместному имуществу, что влечет необходимость в оформлении письменного согласия законной половины на отчуждение собственности.

Следует заранее изучить величину дополнительных пошлин и платежей и включить их в окончательную смету расходов.

Нотариус

Законодательство не устанавливает требований в обязательном участии нотариуса, однако в некоторых обстоятельствах его участие необходимо.

Сумма оплаты зависит от целей обращения:

  • составление юридически значимых документов (договор, письменное согласие);
  • удостоверение в законности документа;
  • оформление доверенностей на поверенных с каждой из сторон сделки.

Работа риэлтора

Оплата услуг риэлтора не относится к обязательному перечню, однако, на практике, продать квартиру, участвующую в цепочке сделок, или при наличии несогласных сторон, претендентах на жилье, принадлежности собственности несовершеннолетним, без профессиональной помощи специалиста по недвижимости не обойтись.

Риэлтор работает по отдельному договору, а оплата зависит от стоимости приобретения. Даже небольшой процент от суммы сделки сулит неплохой доход данному сотруднику.

Привлечение риэлтора часто связано с невозможностью человека самостоятельно заниматься сбором бумаг, согласованием будущего переоформления с различными инстанциями и второй стороной.

Ведь основную часть таких затрат компания признает в пределах 1% от выручки (п. 4 ст. 264 НК РФ). При росте предела растут и учитываемые затраты. Но это играет роль, только если у исполнителя есть рекламные расходы, которые превышают установленный предел. Учет у заказчика Компания отражает общую сумму по договору в расходах. Сумма НДС, которую она перечислит исполнителю, будет больше, чем в других вариантах оформления. Однако заказчик может заявить ее к вычету в обычном порядке.

  • 1 Кто несет расходы по оплате госпошлины
  • 2 Кто оплачивает оформление договора купли-продажи квартиры
  • 3 Оплата банковской ячейки
  • 4 Кто оплачивает услуги риелтора
  • 5 Кто платит нотариусу: покупатель или продавец
  • 6 Дополнительные расходы при оформлении ипотеки

Расходы банковские и ипотечные

Покупка жилья в кредит всегда сопряжена с дополнительными расходами. Разовая комиссия за выдачу ипотеки обычно составляет 1-1,5% от суммы займа. Также заемщику предстоит застраховать приобретаемую квартиру от возможных повреждений.

Страхование жизни и здоровья заемщика в многих банках не является обязательным условием, однако пренебрегать этой опцией может быть не выгодно. По информации компании Est-a-Tet, в случае отказа от нее кредитор может повысить процентную ставку на 1-5%.

В случае же ипотеки, как и при любой кредитной покупке, сопутствующие расходы покупателя неизбежны. Обычная комиссия за выдачу ипотечной суммы может составить до 1.5%, кроме того, немалых денег потребует страхование.

Сегодня страхование здоровья и жизни многие банки не требуют в обязательном порядке, тем не менее отказ от страховки может привести к увеличению ставки кредитором вплоть до дополнительных 5%. По усредненным данным, годовая страховка в новых зданиях составит 0.2% от всего кредита плюс еще 10%.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector