Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Как перевести жилое помещение в нежилое в 2019 году

Перевод жилого помещения в нежилое: пошаговая инструкция

В случае, если недвижимость находится в долевой собственности, необходимо согласие всех дольщиков. Для этого пишется совместно заявление, которое необходимо заверить нотариальноПеред тем, как перевести нежилое помещение в жилое, нужно убедиться, что оно не имеет обременения, находится не в залоге или в аресте.

Если недвижимость была приобретена в кредит и обязательства по нему ещё не выполнены, на момент подачи документов на перевод, то до момента совершения перевода он должен быть полностью выплачен и все задолженности погашены.

Помимо этого, само помещение должно быть обустроено, технические нормы соблюдены и имелись минимальные удобства.До тех пор, пока не будут соблюдены все пункты и требования, переоформить помещение не удастся.

Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее — акт приемочной комиссии).

Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальные органы (далее — орган регистрации прав).

Понятия

Прежде чем приступать к делу, нужно четко знать основные понятия, прописанные в законе, чтобы в случае недопонимания или затруднений можно было с легкостью ими оперировать.

Нежилое помещение – это помещение в жилом доме, предназначенное для промышленных, торговых и иных целей. Обычно, такие помещения находятся на первом этаже или цокольном.

Также в законе прописаны различия жилища и жилого помещения, которые важно знать.

Данные понятия используются не только в Жилищном кодексе, но и в ст. 25 Конституции Российской федерации. 

Здесь оно предстает шире, чем понятие жилое помещение:

  • Жилое помещение должно быть обязательно объектом, однако жилище может быть не только официальным объектом.
  • Жилищем можно назвать юрту, чум и прочее, что испокон веков служило человеку крышей над головой.

Таким образом, жилое помещение – это понятие юридическое, в отличие от жилища.

Важно заметить, что в новом Жилищном кодексе Российской Федерации понятие «жилище» также встречается, а именно в ст. 1 .

В данной статье говорится, что человек имеет право на жилище, жилище является неприкосновенным и никто не имеет права безосновательно лишить человека жилища. Однако ЖК не дает самого понятия жилища, а лишь использует его.

Всё чаще возникает необходимость переоформления нежилых помещений в жилые. Подобная процедура связана с большой нехваткой жилого пространства в российских городах. Как правило, под жильё переводят дачные дома или другие подобные постройки.

Этим вопросом занимаются органы местного управления. Зачем нужен перевод Если человек владеет собственностью, которая имеет статус нежилого помещения он вправе переоформить его под жилое помещение. Дальше им можно распоряжаться как для личных потребностей, так и для того, чтобы сдавать в аренду.

При этом стоит отметить, что пока в нежилой постройке не будет сделан ремонт или перепланировка, его статус будет невозможно поменять. Поэтому перед оформлением всех документов, следует заранее позаботиться об этих нюансах.

Необходимость изменить статус недвижимости порождает массу вопросов относительно законодательно определенного порядка. Как в 2018 году в России нежилое помещение перевести в жилое и наоборот?

Развитие рыночных отношений в России привело к тому, что немало жилых помещений переоборудовалось в коммерческие объекты.

Со временем ситуация изменилась. Небольшие магазинчики, салоны и офисы в жилых домах утратили свою востребованность.

Все чаще в уполномоченные структуры поступают заявления на перевод нежилых помещений в жилые? Как правильно изменить статус недвижимости в 2018 году?

Основные аспекты

Вопрос перевода нежилых помещений в жилые связан с возможностью увеличения жилого пространства. Конечно, коммерческое помещение можно переоборудовать для постоянного проживания.

Но вот использовать его как обычную квартиру не получится. Прежде всего, прописаться в нежилом помещении нельзя.

В жилой фонд переводятся коммерческие помещения и постройки различного предназначения, возведенные на землях с категорией ИЖС.

Процедура изменения статуса недвижимости детально прописана в жилищном законодательстве. К основным условиям относятся:

  • наличие права собственности на объект;
  • отсутствие обременений и права требования со стороны третьих лиц;
  • соответствие помещения требованиям, предъявляемым к жилым объектам.

Что это такое

По нормам российского законодательства жилым признается помещение, являющееся изолированным и отвечающее пожарно-техническим и санитарно-эпидемиологическим нормам, необходимым для нормального проживания людей.

Поэтому достаточное количество жилой площади не единственное требование при переводе нежилого объекта в жилое помещение.

Обязательным требованием считается наличие вспомогательных комнат, которые требуются для удовлетворения бытовых нужд (кухня, санузел).

Нежилое помещение это объект, не предназначенный для проживания людей. Его предназначение это выполнение социальных, административных, производственных, культурных и иных целей.

Нежилое помещение, переводимое в жилое, должно быть свободно от обременений любого характера. Кроме того обязательно неоспоримое право собственности, неограниченное по времени.

Помещение должно являться частью объекта Расположенного на зонированно-жилой территории с оснащением основными инженерно-техническими коммуникациями
Несущие конструкции будущего жилого объекта Не должны иметь признаков деформации или иных дефектов, представляющих угрозу для жизни
При необходимости перепланировки Все необходимые работы должны быть установлены к моменту обращения за изменением статуса объекта
Увеличение спроса на жилье в районах Считающихся престижными
Перенасыщение населенных пунктов небольшими магазинчиками Парикмахерскими, салонами услуг и т.д.

В основном в жилые помещения переводятся объекты, ранее бывшие квартирами, но переоборудованные под коммерческую деятельность.

Лет 10-15 назад помещения на первых этажах многоквартирных домов часто переоборудовались под магазины шаговой доступности, офисы, мастерские и прочие объекты сферы обслуживания.

В настоящее время такие объекты утратили свою актуальность, стали нерентабельными и значительная их часть пустует.

Какова бы не была цель перевода нежилого помещения в жилое, требования закона останутся неизменны. Пока не будет обеспечено соответствие норма, осуществить перевод не получится.

Предлагаем ознакомиться:  Как начисляют проценты коллекторы

Правовая база

Перевод из жилого в нежилой

Порядок и условия перевода жилых помещений в нежилые и наоборот четко регламентирован в Жилищном Кодексе РФ.

В ст.9 ЖК РФ сказано, что изменить статус помещения можно лишь при одновременном выполнении следующих условий:

  • наличие волеизъявления собственника и согласие совладельцев;
  • письменное нотариальное оформление согласий всех заинтересованных лиц;
  • положительное решение уполномоченных органов.

При этом уполномоченный орган имеет право отказать в переводе, если технические требования не соответствуют утвержденным нормам или заявитель не имеет достаточных прав на объект.

Детальный порядок перевода жилых помещений в нежилые, как и нежилых в жилые, изложен в ст.22—24 ЖК РФ.

Из основных моментов нужно отметить то, что жилое помещение может переводиться в нежилое, если находится на первом этаже или обособленно.

Если помещение расположено на втором этаже и выше, то для перевода его в статус нежилого все находящиеся под ним помещения должны быть нежилыми.

Что по поводу перевода нежилого объекта в жилой фонд, то главными требованиями выступают соблюдение норм проживания.

Собственник обязан переоборудовать помещение всеми необходимыми коммуникациями, исправить планировку с выделением вспомогательных комнат и только после этого он вправе претендовать на признание помещения жилым.

Требования к жилым и нежилым объектам перечислены в гл.3 Градостроительного Кодекса РФ.

Как перевести жилое помещение в нежилое в 2019 году

Перевод жилого помещения в нежилой фонд допускается при соблюдении определенных требований. Основное это расположение на первом этаже или для последующих этажей отсутствие жилых помещений снизу.

Доступ к объекту невозможен без использования помещений Общего пользования для жилых квартир, то есть нежилое помещение в МКД должно иметь отдельный вход
Отсутствует техническая возможность оборудовать отдельный вход Сделать дверной проем во внешней стене не представляется возможным
Переводимое помещение является частью жилого помещения Комната в коммунальной квартире или часть жилой квартиры
Право собственности обременено Правами третьих лиц (рента, аренда)

Вопросами переоформления статуса помещений занимаются местные органы власти. В некоторых больших городах эта функция осуществляется органом соответствующей специализации.

Например, Управление жилищного фонда департамента муниципальной собственности, департамент городского хозяйства.

Официальная процедура перевода начинается с подачи необходимых документов. На их основании принимается решение о возможности изменения статуса объекта.

Иногда дополнительно требуется наличие согласия соседей. Например, когда необходимо оборудовать отдельный вход, что влечет за собой нарушение целостности несущих стен дома и использование для входа территории общего пользования.

Как перевести жилое помещение в нежилое в 2019 году

Вместе с тем утвержденный перечень закрытым не является. По решению уполномоченных органов список может пополняться.

Примером является Москва, где дополнительно необходимо предоставить:

  • заключение Роспотребнадзора;
  • техническое заключение о состоянии дома;
  • проект по выводу газа;
  • проект расчета шума;
  • проект электроснабжения;
  • проект переустройства помещения;
  • заключения МЧС УГПС, АПУ, ОПС, МОСГАЗ;
  • ситуационный план;
  • проект фасада;
  • геоподоснова из Мосгоргеотреста;
  • распоряжение Мосжилинспекции;
  • разрешение на присоединение мощности;
  • согласование с архитектурой;
  • заключения и согласования от иных заинтересованных служб.

Таким образом, состав пакета документов зависит от особенностей размещения зданий, населенного пункта и иных факторов. Точный перечень документов следует уточнять в уполномоченных органах.

Рассматривается обращение в течение сорока пяти дней, после чего заявителю отправляется уведомление о положительном решении или мотивированный отказ.

После этого в пятидневный срок об изменениях уведомляется собственник посредством отправки на зарегистрированный электронный адрес ссылки на соответствующий документ или через пересылку почтой бумажной выписки из ЕГРН.

Если в надлежащий срок изменения не зарегистрированы собственник может самостоятельно обратиться в Росреестр.

В течение трех дней запрашиваются необходимые документы, и еще пять дней занимает внесение записи в реестр.

С чего лучше начать

Начинать процесс перевода жилого помещения в нежилое нужно с документов. Если требуется реконструкция или перепланировка, необходимо заказать соответствующий проект.

Обратиться лучше к организации, располагающей лицензией на проектную деятельность (если проект будет составлен с нарушениями, в переводе откажут).

Подготовка и подача документов и заявления в уполномоченные инстанции C приложением всех необходимых документов. При необходимости перепланировки одновременно подается проект
Изменение плана помещения Согласно утвержденному проекту и согласование приема с компетентными органами (комиссия, принимающая помещения в эксплуатационное использование) для получения акта ввода в эксплуатацию объекта
Оформление права собственности На помещение с измененным статусом

Сам процесс включает в себя минимум этапов. Но немалое время может отнять сбор документов.

Поскольку потребуется согласовать возможность перевода с различными службами, то целесообразно заранее ознакомиться с требованиями к помещениям и привести объект в надлежащее состояние до вызова специалистов.

Малейшее отклонение не позволит получить акт о вводе в эксплуатацию до устранения несоответствий.

Непосредственно перевод жилого помещения в нежилое и наоборот и выдача соответствующего документа об изменении статуса осуществляется бесплатно.

Согласно ст.25 ЖК РФ любые перепланировки должны отображаться в техническом паспорте помещения.

Нормативная база

В документах, приведенных ниже, содержатся основные правила перевода жилого помещения в нежилое:

  • Жилищный кодекс Российской Федерации (ст.22 ЖК РФ, ст.23 ЖК РФ).
  • Градостроительный кодекс.
  • Региональные нормативные акты (того региона, где вы собираетесь проводить мероприятие касательное жилого помещения).
  • Муниципальные нормативные акты
  • заявление собственника или уполномоченного лица на перевод помещения;

  • документ, удостоверяющий личность заявителя;

  • документы, подтверждающие право на переводимое помещение (подлинники либо •нотариально засвидетельствованные копии);

  • проект перепланировки, если таковая требуется, подготовленный в установленном порядке;

  • протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу передачи в пользование или присоединения к переводимому помещению части общего имущества. А также документы, подтверждающие результаты голосования;

  • технический паспорт помещения;

  • поэтажный план первого этажа, примыкающих к квартире помещений, план второго этажа помещений, находящихся над квартирой, план подвала, находящегося под квартирой.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ. 8.

Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе. 9.

В нём должна быть изложена просьба о переводе.

  • Кадастровый паспорт, который подтверждает права собственности на помещение. Разрешается предоставлять заверенные у нотариуса копии документа.
  • Тех. паспорт на недвижимость. В нём должны быть описаны все технические описания объекта.

Если в данном помещении проводились какие-либо проектные работы, то они должны быть отражены в тех. паспорте.

  • План многоэтажного дома. Его можно получить в ЖЭУ. Специалисты по ней проверяют сведения о том, какие последствия могут быть при смене статуса объекта для всего дома.
  • Письменное согласие соседей.
  • Если необходима перепланировка — подготовленный заранее проект перепланировки.
  • Этот перечень документов является основным, возможны нюансы, например, потребуется предоставить решение органов опеки, если собственник помещения — несовершеннолетний ребенок.
  • Юридическая помощь!

    г. Москва и обл.

    г. Санкт-Петербург и обл.

    Федеральный номер

    Можно и сложно ли?

    Согласно Конституции РФ и Жилищному кодексу, каждый собственник может сделать свое жилое помещение нежилым.

    Это мероприятие достаточно сложное. Оно требует предельной внимательности и серьезного отношения, но не трудное, если выполнять все последовательно согласно нормативной базе и основным правилам.

    Общие правила и условия:

    • Смена статуса помещения возможна лишь с соблюдением ЖК РФ и Градостроительного кодекса.
    • Нельзя сделать жилое помещение нежилым, если доступ к нему невозможен без доступа к жилым помещениям, или если данной помещение используется кем-либо (в том числе самим хозяином) для проживания.
    • Помещение, находящееся в многоквартирном здании, должно быть обязательно либо на первом этаже, либо в подвальном помещении. Допускается расположение этажами выше, только если под ним никто не живет.
    • Нельзя осуществить перевод квартиры в наемном доме социального использования.
    • Нельзя переводить, если помещение предполагается использовать в религиозных целях.
    • Перевод не осуществляется, если помещение не соответствует указанным требованиям или право собственности каким-то образом не соответствует законодательству.

    Прежде чем приниматься за осуществление данного мероприятия, обязательно нужно проверить следующее:

    • наличие доступа помещения к инженерным коммуникациям;
    • есть ли данное помещение в будущих планах по реконструкции здания или капитальному ремонту;
    • является ли здание памятником архитектуры;
    • находится ли здание под наблюдением гражданской обороны;
    • находится ли здание в аварийном состоянии, и не собираются ли его скоро сносить.

    Кроме того, проблемы можно ожидать в таких случаях:

    • Помещение находится в объекте культурно-исторического наследия.
    • Целевое назначение будущего объекта не соответствует допустимым нормам по зонированию в соответствии с градостроительным законодательством.
    • Здание находится на учете в штабе по делам ГО и ЧС. 
    • Не подключены основные инженерные коммуникации.

    Как перевести нежилое помещение в жилое?

    Все больше и больше людей задаются этим вопросом на сегодняшний день, так как хотят начать свой бизнес или заработать на своей квартире посредством сдачи ее в аренду, но не в качестве жилья.

    Так или иначе, во всех этих случаях действует один и тот же план действий.

    Пошаговый алгоритм

    Жилье в старых домах намного дешевле, чем в новостройках, тем более если речь заходит о первых этажах. Но определенный спрос такие жилые квадратные метры имеют.

    Спрос на такое жилье у предпринимателей, которые выкупают квартиры с целью перевода жилого помещения в нежилой фонд и дальнейшего ведения собственного бизнеса или сдачу в аренду.

    Хотя перевод фонда из одной категории в другую – трудоемкая и затратная процедура, но все же возможная.

    Первый этап – сбор документов и получение разрешения. Если проведена перепланировка, то ее необходимо предварительно узаконить. Для межведомственной комиссии потребуются следующие документы:

    • экспликация и поэтажный план, документы можно получить в бюро технической инвентаризации, на эту процедуру в среднем уходит около 1 месяца;
    • технический паспорт, если он не актуальный, то придется его переделать;
    • заключение пожарников, которое будет подтверждать возможность использовать квартиру под коммерческую деятельность и соответствие всем действующим нормам;
    • заключение СЭС, такое разрешение берется в районном органе;
    • справка от управляющей компании жилым домом, где будет описано предназначение соседних помещений;
    • согласие собственников соседних квартир;
    • документ о функциональном состоянии всего дома, выдается также управляющей компанией. Оно должно содержать заключение о том, что дом не является аварийным и не подготовлен под снос;
    • выписка из домовой книги, на переводимой площади не должно быть прописанных лиц, действие такого документа только 14 дней;
    • проект на переоборудование жилья.

    Как перевести жилое помещение в нежилое в 2019 году

    Если жилье находится в собственности нескольких лиц, то логичнее, чтобы сбором документов занимался один собственник. Для этого, все остальные лица должны оформить на него доверенность. К работам можно привлечь и постороннее лицо, на которое оформляется доверенность.

    Описанный выше перечень документов не является исчерпывающим, поэтому предварительно рекомендуется обратиться в местный департамент управления имуществом за получением консультации. Срок рассмотрения заявления – 45 дней.

    Второй этап. Необходимо определить стоимость перевода недвижимости в другую категорию.

    Для получения документа, собственники или доверенное лицо обращаются в отдел по приватизации жилого фонда БТИ с соответствующим прошением, прилагают все требуемые документы, включая протокол межведомственной комиссии.

    После получения справки, потребуется оплатить разницу, которая насчитывается по множеству параметров, в зависимости от месторасположения, планировки, от категории соседних помещений и так далее. После оплаты протокол БТИ выдается на руки владельцу.

    Третий этап – регистрация изменений в УФРС.

    Перед подачей на комиссию документов, необходимо сделать отдельный вход, либо должна быть реальная возможность его создания. Если общая площадь жилья более 100 кв.м., необходимо создать еще и пожарный выход.

    Ни в коем случае, нежилое помещение не должно иметь вход через подъезд, только аварийный. Недопустимо вывести из жилого фонда часть или долю помещения.

    Никаких прописанных лиц не должно быть в жилье, оно не должно находиться в залоге или под арестом.

    При необходимости – зарегистрировать ООО можно на домашний адрес. Также гражданин, оформивший на себя ИП, имеет право на использование своего жилья под осуществление своей предпринимательской деятельности, без изменения категории недвижимости.

    • нельзя нарушать интересы и спокойствие соседей;
    • все нормы действующего законодательства должны быть соблюдены, от мер пожарной безопасности до санитарных;
    • нельзя в квартире размещать производство, даже по изготовлению мягких игрушек.

    Прежде всего, возникнут проблемы с фискальными органами. Жилищная инспекция может обвинить жильца в нарушении порядка использования жилого помещения и наложить штраф на собственника.

    Предлагаем ознакомиться:  Договор о материальной ответственности техники

    Даже если соседи дадут предварительное согласие на то, что сосед будет принимать у себя в квартире пациентов, то это не говорит о том, что через полгода они не передумают. Недовольные соседи могут обратиться к прокурору или даже в суд.

    Как правило, такие споры заканчиваются тем, что предпринимателя заставляют отказаться от предпринимательской практики в своей квартире.

    Поэтому, перед тем как решаться на осуществление собственного бизнеса в своем жилье, следует «сто раз» подумать, возможно, безопаснее сделать все по установленной процедуре и не переживать, что кто-то оштрафует или попытается продать жилье.

    Как нежилое помещение перевести в жилое интересует практически любого владельца такого имущества. Нежилые помещения чаще всего принадлежат юридическим лицам, поскольку в основном они предназначены для реализации бизнес-идей, организации производства.

    Когда же здание или помещение длительно не используется, собственник может создать более выгодный объект – жилой. В то же время просто граждане также ставят перед собой такую задачу, как перевод нежилого помещения в жилое для расширения и улучшения жилищных условий.

    Ведение предпринимательской деятельности зачастую не обходится без использования нежилых помещений для различных целей (для размещения офисов, кафе, магазинов, аптек, нотариальных контор, стоматологических клиник, ветеринарных кабинетов и прочего). Но иногда возникает необходимость в том, чтобы перевести нежилое помещение в жилой фонд.

    Необходимость введения нежилого объекта в жилой фонд может быть обусловлена в ряде случаев:

    • предприятие нуждается в размещении сотрудников или рабочих и предоставления им жилплощади. Стоимость квартир или других жилых помещений на сегодняшний день достаточно высокая, поэтому гораздо выгодней переоборудовать уже имеющееся нежилое здание;
    • предприятие не желает эксплуатировать нежилое помещение по назначению. За ненадобностью собственник имеет право переоборудовать помещение в квартиру;
    • предприятие прекращает свою деятельность и не нуждается в объектах нежилого фонда. Так как такие объекты, по большей части, служат вспомогательными элементами в реализации ведения бизнеса, то в случае прекращения хозяйственной деятельности собственник также может создать жилой объект путём переоборудования.

    Это далеко не полный перечень причин, когда владелец недвижимости может обратиться с вопросом перевода объекта из нежилого фонда в жилой.

    Законодательный порядок перевода нежилого помещения в жилое регламентируется Жилищным кодексом Российской Федерации.

    Осуществляют данную процедуру органы местного самоуправления:

    • в больших городах – администрации по районам;
    • в маленьких населённых пунктах – исполнительные советы.

    Лицо, которое желает переоборудовать объект в жилплощадь, должно обратиться в орган, занимающийся переводом помещений, по месту нахождения недвижимости. Для этого необходимо:

    • подать заявление;
    • предоставить правоустанавливающий документ на объект;
    • план дома или здания, в котором расположено помещение;
    • проект переоборудования или перепланировки;
    • техническое описание недвижимого объекта.

    Заявителем может выступать как собственник объекта, так и уполномоченное лицо, например, доверенное лицо. Поскольку заявитель непосредственно заинтересован в том, чтобы переоборудовать помещение, то и обязанность предоставления документов возложена на него.

    В срок сорок пять дней рассматривается заявление собственника помещения и в результате выносится обоснованное решение: о переводе помещения в статус жилого либо об отказе.

    Процедура перевода нежилого здания или помещения в жилой фонд требует определённых финансовых затрат. Стоимость будет зависеть от проведения ремонтных работ по переоборудованию объекта, изготовления технических документов.

    Стоимость может быть выше предполагаемой, если потребуется обращение к юристу или адвокату за помощью для судебного обращения.

    Оценка стоимости помещения

    Существует ряд ограничений, установленных законодательно, относительно введения помещения в жилой фонд.

    Первое это то, что обратиться с заявлением о введении объекта в жилой фонд может только собственник недвижимости. Ни арендатор, ни другой пользователь помещения не имеет права ходатайствовать о переводе данной недвижимости в жилье.

    Именно владелец, имеющий документ о праве собственности на недвижимость, может обратиться в соответствующие органы.

    1. Наложение обременений судебными приставами в результате долговых обязательств. При этом сведения об обременениях имущества фиксируется в электронных реестрах.
    2. При судебных спорах, предметом которых выступает нежилой объект, судом может быть наложен арест, что является распространённой судебной практикой. Арест суда также делает невозможным дальнейшие действия и операции с имуществом.
    3. Имущество является предметов договора залога или ипотеки, на основании чего выступает в качестве залога у банковского учреждения.
    4. В отношении объекта заключён договор аренды на определённый срок. В тот период, пока арендатор имеет право пользования помещением согласно договора, невозможно перевести объект из нежилого фонда в жилой.

    Большинство нежилых помещений обычно располагается на первых этажах многоквартирных домов. Но что касается крупных предприятий, то они могут располагать и отдельно стоящими нежилыми комплексами, зданиями и сооружениями.

    Осуществить перевод нежилого помещения в жилое возможно не всегда, а только в тех случаях , если после его переоборудования помещение будет соответствовать требованиям жилого помещения и нормам градостроительства.

    Что это такое

    Нюансы

    Сделать квартиру нежилым помещением в таком здании может быть проблематично:

    • Здесь нужно убедиться, что деятельность, которая будет проводиться в будущем помещении, не будет мешать жильцам.
    • Перепроектировка не должна коснуться жилых помещений, расположенных рядом.
    • Квартира должна быть либо на цокольном, либо на первом этаже, или же этажами ниже не должно быть никаких жилых квартир.

    Комнату в общежитии

    На комнату в общежитии распространяются все те же правила, что и на квартиру.

    Все условия прописаны в главе 3 статьи 22 Жилищного Кодекса РФ.

    Сменить статус помещения нельзя без согласия жильцов дома, если данная деятельность каким-либо образом касается территории их жилья.

    В данном случае потребуются документы о правах на частный дом: договор купли-продажи, свидетельства о собственности или их копии, заверенные нотариусом.

    Если есть несколько владельцев, то нужно официальное согласие собственников от каждого из них.

    В панельном доме

    В панельных домах нельзя пробивать и расширять проемы, а также крепить оттяжки снаружи.

    То есть в панельном доме не получится сделать отдельный вход, который необходим для ведения деятельности в нежилом помещении.

    https://www.youtube.com/watch?v=2AYVr-GsY6A

    Переводить доли или части жилых помещений в нежилые запрещено.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

    Adblock detector