Перечень документов необходимых для оформления акта дарения земли

Понятие и особенности сделки

Перед тем, как узнать какие документы нужны для дарения квартиры поговорим об особенностях самого договора.

  1. Переданное в дар жилое помещение, при разводе, разделению между супругами не подлежит.
  2. Получатель подарка обязан произвести оплату 13% кадастровой оценки недвижимости. То есть НДФЛ. Исключение составит случай, когда одариваемый и даритель близкие родственники.
  3. Дарителем может выступать недееспособное лицо или несовершеннолетний, еще не достигший 18-летнего возраста ребенок, участвуя в сделке через родителей, своего опекуна или попечителя.

Что значит подарить землю? Согласно юридической терминологии, дарение земли – это безвозмездная передача имущественных прав на землю от одного физического лица другому субъекту (физическому или юридическому).

По закону сторона, получающая дар, является одариваемым, а вторая, соответственно, дарителем. Именно так будут называть стороны в официальном документе. Чаще всего договор заключается между людьми, но бывают случаи, и они не запрещены законодательно, когда человек отчуждает свое имущество организации, учреждению или в пользу иного юридического лица.

Важно понимать и дарителю, и одариваему, что право распоряжаться земельным участком последнему предоставляется:

  1. Со дня подписания договора. Отсрочки в таком случае на вступление в права у выгодополучателя на сегодняшний день не будет, кроме ситуации, когда одариваемый на момент совершения сделки не достиг совершеннолетия.
  2. Со дня, указанного в договоре дарения владельцем. Официальный документ может не только вступать в силу с момента подписания, но и быть отсроченным на некоторое время, приуроченным к какому-либо значимому событию и прочее. В таком случае выгодоприобретатель становится собственником только в день наступления события. Важным условием является то, что даритель на момент вступления в права нового хозяина должен быть жив. В случае наступления смерти дарителя ранее оговоренной даты имущество подлежит процедуре наследования, а поданный ранее в нотариальную контору договор дарения автоматически становится аннулированным.

Подарить надел может исключительно владелец. Если участок земли принадлежит нескольким правообладателям, то, прежде чем произвести акт дарения своей части, заявителю придется оплатить услугу, а затем выполнить размежевание.

Перечень необходимых документов для проведения операции дарения может варьироваться, и он полностью зависит от правовых нюансов, которые могут возникнуть в процессе оформления земли. Но наиболее часто нотариусы просят заявителей подготовить оригиналы и копии:

  • паспортов дарителя и лица, принимающего этот дар;
  • свидетельства права собственности на участок, а при необходимости и на жилое строение на нем;
  • выписки из реестра недвижимости;
  • справки об отсутствии залога на землю;
  • справки об отсутствии или наличии зданий и иных сооружений на даримом земельном участке;
  • справки о присвоении кадастрового номера земельному участку;
  • действующего технического паспорта надела и строений на нем.

Перечень документов необходимых для оформления акта дарения земли

Иногда требуются предоставлять документы, подтверждающие родство. Важно отметить, что лучше всего при совершении сделки и прежнему владельцу, и будущему присутствовать лично. В ситуациях, оговоренных законом, допускается участие в процессе законного представителя.

При условии того, что на участке, кроме дарителя, есть еще владельцы или же в доме есть на сегодняшний день (были зарегистрированы ранее) жильцы, госрегистратор потребует документы, которые смогут подтвердить факт проживания и, соответственно, отсутствие претензий к дарителю. В спорных случаях договору дарения предшествует суд.

Основные разделы договора дарения земли в обязательном порядке должны включать в себя следующее:

  • паспортные данные сторон, принимающих участие в сделке;
  • информацию о родственных отношениях сторон или отсутствии кровной связи;
  • подробное описание даримого участка и его технические характеристики, перечисленные в прилагаемой документации (координаты участка, площадь, категория надела по классификатору целевого использования, почтовый адрес, кадастровый номер и прочие);
  • указание порядка и сроков отчуждения/приобретения;
  • информацию о том, что нет противников совершения акта, а также об отсутствии действующего ареста или прочих препятствий к проведению сделки.

Отдельным пунктом следует прописать действия сторон в случае возникновения споров. Имеющиеся на участке земли строения должны также быть перечислены отдельным пунктом и описаны согласно информации, предоставленной в техническом паспорте домостроений.

Где можно совершить сделку дарения земли, интересно всем, кто решил совершить данное действие. Ответ на поставленный вопрос простой: для оформления договора дарения лучше всего обратиться в нотариальную контору.

При обращении к нотариусу обе стороны процедуры получат на руки по одному экземпляру договора дарения. Третий останется в архиве делопроизводителя, а данные о сделке будут опубликованы в общем реестре. При возникновении споров следует обращаться по месту передачи имущественных прав.

Налогообложение подаренной земли производится в соответствии с действующими на момент совершения сделки положениями. Ставки налогов на сегодняшний день установлены для различных категорий граждан.

Предлагаем ознакомиться:  Таунхаусы: достоинства и недостатки
Категория Ставка в процентах
Близкие родственники
Некровные родственники, чужие люди 13
Иностранные граждане 30
  • родители;
  • дети;
  • супруг или супруга;
  • сводные и кровные (родные) братья/сестры;
  • бабушки и дедушки.

Прочих родственников отождествляют с чужими людьми. В том случае, когда одариваемый имеет статус близкого родственника, но является гражданином другого государства, к нему применимы ставки налогообложения на уровне общей системы.

Конечная сумма налогов и сборов будет зависеть от оценочной стоимости земельного участка на момент совершения сделки по критериям и нормам государственного реестра земельных ресурсов. Справка об оценке имеет «срок годности», поэтому затягивать с оформлением после получения данного документа не стоит.

Прочие расходы при оформлении дарственной на земельный участок складываются из:

  • пошлины и обязательных платежей за проведение технической инвентаризации участка;
  • оплаты услуг нотариуса или агентства с соответствующими полномочиями;
  • информационных услуг по установлению правового статуса;
  • комиссий банка за осуществление перевода денег на счет;
  • государственной пошлины, уплачиваемой за проведение процедуры регистрации имущественных прав.

Кроме всего вышеперечисленного, могут возникнуть дополнительные траты на получение сведений из государственных реестров и решение спорных вопросов. Услуги нотариальной конторы исчисляются по критериям, прописанным в законодательстве РФ.

Третьи лица, не причисляемые к числу близких, будут оплачивать работу нотариуса по расценкам, утвержденным общегосударственной «сеткой». На величину стоимости работ будет оказывать влияние местоположение и то, сколько стоит земля по предварительной оценке земельного участка.

Правила регистрации договора дарения земли после совершения договора дарения и вступления его в силу прописаны в законодательстве. Единственным органом, которому дано право совершать подобного рода действия, является регистрационная палата. Выгодоприобретателю следует обратиться непосредственно туда или в МФЦ.

При обращении в любое учреждение приобретателю вещных прав на земельный участок следует подать такие документы:

  • договор дарения (оригинал и копии);
  • документацию на полученный участок, которую ему должен предоставить в полном объеме даритель;
  • оригинал и копию паспорта гражданина (РФ или другого государства) или документа, на законных основаниях его заменяющего.

Также следует уплатить государственную пошлину и предоставить оригинал и копии платежного поручения, оплаченного через банк. После предоставления названных документов новый владелец пишет заявление на проведение регистрации и запускает процесс перерегистрации участка на собственное имя.

подпись на документе

По окончании процедур специалистами Регистрационной палаты выдается новое «Свидетельство о праве собственности» с указанием порядка и способа приобретения прав заявителя на имущество. Документ имеет юридическую силу, а датой вступления в права считается день получения подарка.

Только после завершения данной процедуры процесс оформления дарственной на землю считается произведенным полностью. С этого же момента хозяин земли имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

В заключение статьи об оформлении дарственной на землю хотелось бы сказать о том, что для безопасности и полной уверенности дарителя и получателя столь ценного подарка сделку лучше совершать в присутствии нотариуса.

Официально дарение должно обязательно оформляться специальным письменным договором дарения земельного участка (дарственной).

  1. Наименование документа (не обязательное условие, так как, в случае возникновения спора, его назначение можно установить исходя из содержания).
  2. Дата составления и населенный пункт.
  3. Данные о дарителе и одаряемом (сведения из паспорта, контакты).
  4. Предмет соглашения:
  • адрес;
  • площадь;
  • категория;
  • назначение;
  • кадастровый номер.
  1. Указание на наличие обременения (арендные, залоговые отношения, сервитут).
  2. Сведения об оценочной стоимости земли.
  3. Перечень всех самостоятельных и несамостоятельных строений участка.
  4. Перечень ограничений, наложенных на право пользования участком (если таковые имеются).
  5. Права и обязанности участников соглашения.
  6. Способы и порядок разрешения спорных ситуаций.
  7. Подписи участников.

Дарение доли земельного участка

Процедура дарения земельного участка представляет собой добровольную безвозмездную передачу объекта недвижимости одного лица в собственность другому лицу. Отчуждение земельной собственности посредством оформления дарения земельного надела особенно распространено среди близких родственников, потому как подарить земельный участок в плане стоимости будет выгоднее, чем ее переоформление.

Главное условие – договор дарения заключается нотариально. При выборе нотариальной конторы, надо помнить, что процесс оформления дарственной на земельный участок можно провести в той конторе, которая находится в ближайшем расположении от объекта дарения, или по месту регистрации одаряемого лица или самого дарителя.

Предлагаем ознакомиться:  Возврат и обмен подгузников в детском мире

Нюансы законодательства

Перечень документов необходимых для оформления акта дарения земли

Нюансы законодательства заключаются в некоторых особенностях использования дара. Основной информацией, которую должен знать получатель надела, являются такие положения:

  1. Договор дарения заключается только в письменной форме!
  2. В течение одного календарного года одариваемый имеет право вернуть полученный дар дарителю. В свою очередь даритель может отозвать свое действие на протяжении такого же срока. Причины для возврата имущества указывать не нужно, достаточно только заявления, поданного по месту произведения акта.
  3. В установленные законом сроки получатель выгоды обязан уплатить причитающуюся сумму сборов, указав реквизиты, выданные государственным регистратором.
  4. Даже в случае применения к получателю нулевой ставки налогообложения все расходы, связанные с регистрацией имущественных прав, получением кадастрового номера или документальным изменением собственника, погашаются в полном объеме. Текущие тарифы можно узнать непосредственно у исполнителя, в МФЦ или же на сайте «Госуслуги».
  5. Подарить землю можно только тогда, когда участок прошел полную регистрацию, а следовательно, данные о нем содержатся в едином государственном реестре.
  6. Выгодоприобретателем и дарителем могут выступать лица, признанные согласно действующему законодательству дееспособными.
  7. Одариваемый может принять или отказаться от земельного участка.
  8. В ситуации, когда участок был приобретен дарителем в действующем браке, второй из супругов должен дать согласие на проведение сделки.
  9. Одариваемый имеет право использовать земли, полученные им по договору, не нарушая целевого назначения земель.

Для исключения возможных неточностей в последующей регистрации договора дарения стороны должны обязательно включить в документ информацию о получателе выгоды, его гражданстве и документах, удостоверяющих личность и подтверждающих налоговый статус.

Обязательным условием является пункт, в котором будет указано то, что даритель не предусматривает получения выгоды, а также осуществляет все свои действия исключительно в соответствии с нормами действующего законодательства.

Пошаговый алгоритм оформления договора дарения на землю

Чтобы после подписи договор дарения вступил в силу, необходимо зарегистрировать права собственности.

Эта процедура состоит из нескольких этапов:

  • Оплата госпошлины за регистрацию, которая составляет 2000 руб.
  • Обращение в орган, проводящий регистрацию (Росреестр или его территориальный орган).
  • Составление заявления и предоставление пакета документов, в том числе квитанции об уплате госпошлины.
  • Получение расписки о принятии документов и указаний о сроке получения свидетельства.
  • Получение свидетельства на участок и дом.

При участии нотариуса вопрос регистрации упрощается. Как правило, нотариус сам заполняет договор дарения. После подписи договора участниками сделки нотариус начинает заниматься вопросами регистрации. Участникам сделки остается только прийти в нужный момент к нотариусу и получить свидетельство о регистрации права на собственность.

Подарить землю имеет право только ее собственник, который является дееспособным и совершеннолетним лицом. Не допускается дарить недвижимость должностным лицам, которые выполняют свои обязанности (врачам со стороны пациентов, государственным служащим и т.д.).

Одариваемый обязан принять данный объект, иначе сделка не считается завершенной.

Для подтверждения сделки подписывается договор дарения земельного участка, содержащий следующую информацию:

  • наименование и номер документа;
  • место и дата подписания;
  • персональные данные сторон (ФИО, реквизиты паспорта, адрес прописки и фактического проживания);
  • предмет соглашения (сведения о земельном участке: расположение, кадастровый номер, площадь, цели использования, категория);
  • наличие обременений (серветут, аренда и др.) или отметка об их отсутствии;
  • оценка стоимости объекта;
  • список сооружений, имеющихся в пределах участка;
  • документы, позволяющие дарителю распоряжаться недвижимостью;
  • действующие ограничения при использовании объекта;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок решения спорных вопросов;
  • подписи сторон.
  • Паспорта обоих сторон сделки (оригиналы и ксерокопии);
  • Свидетельство (выписка) о праве собственности;
  • Кадастровый план участка земли с обязательным указанием его стоимости (инвентаризационной) — оригинал и заверенная в земельном комитете копия (см.: Как получить кадастровую карту и план земельного участка онлайн?);
  • Если у земельного участка несколько собственников, необходимо согласие (нотариально удостоверенное) других собственников. В случае его отсутствия договор не может быть заключен (п.
    2 статьи 576 Гражданского кодекса РФ).

Также регистрации подлежит и сам переход права собственности на участок. При дарении земельного участка близким родственникам, налог на дарение не взимается. При дарении участка земли дальним родственникам или чужим людям, у одаряемой стороны возникает доход.

Следовательно, эта сторона должна заплатить государству НДФЛ в размере 13% от фактической цены участка, указанной в договоре. Если участок земли приобретен в собственность в браке, то от второго супруга требуется нотариально заверенное согласие.

Предлагаем ознакомиться:  Оформление наследства на квартиру у нотариуса

Каждый нотариус знает, как его оформить. Если же право собственности на участок возникло по безвозмездным сделкам, например, дарение или наследование, то согласие второго супруга не требуется. Согласно законодательству, договор дарения земли может быть расторгнут как дарителем, так и одаряемым.

  • Передача документов в Росреестр или МФЦ. Допускается обращение в ответственный орган через портал госуслуг. В 2017 году при подаче заявки в электронном виде предоставляется скидка в размере 30% на уплату госпошлины.
  • В течение 7 рабочих дней производится регистрация.
  • Получение выписки из ЕГРН.
  • Составление передаточного акта.
  • При обращении в нотариальную контору потребуются дополнительные расходы.

    Их сумма зависит от стоимости земли. Список документов Для проведения процедуры потребуются следующие документы:

  • подтверждения личности каждого участника сделки;
  • заявление, заполняемое на специальном бланке.

Содержание статьи:

  1. Договор дарения земельного участка
  2. Дарение земельного участка между близкими родственниками
  3. Дарение доли земельного участка
  4. Пример дарения земельного участка
  5. Оформление договора дарения
  6. Список документов
  7. Заключение
  8. Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению земельного участка
  9. Образцы заявлений и бланков

Дарение относится к безвозмездной процедуре, после которой производится переход прав собственности от одного лица к другому. Объектом дарения выступает недвижимое или движимое имущество, куда относятся и земельные объекты.

Еще одним условием дарения этого вида недвижимости служит передача земли совместно с постройками, которые имеются на нем. При данных условиях следует составить договор дарения дома и земельного участка.

  • Запрещено дарение участка между коммерческими предприятиями.
  • Не могут выступать дарителями дети до 14 лет и недееспособные, не могут принять его в дар государственные служащие, работники социального обслуживания – от своих подопечных.
  • Дарение допускается только в отношении участков, разрешенных к обороту.
  • На участке не должно быть капитальных строений, в противном случае, в соответствии с законом, дарение возможно только с расположенным на нем зданием.
  • Для совершения сделки дарения необходимо либо личное участие сторон, оформляющих договор, либо их представителей, действующих на основании нотариальных доверенностей.
  • менее 1 млн. руб. пошлина в размере 3 тысяч рублей и 0,4% от оценочной суммы стоимости земли;
  • от 1 до 10 млн. – 7 тысяч руб. и 0,2% от суммы, свыше 1 млн.;
  • больше 10 млн. – 25 тысяч рублей и 0,1% от стоимости, более 10 млн. руб. при этом общая сумма уплаченной пошлины не может превышать порог в 500 тысяч рублей.

Дарственная на садовый участок Садовый участок по сути представляет собой участок земли. Именно поэтому его дарение осуществляется по общим правилам дарения земельного участка. Однако садовый участок перед дарением должен быть оформлен в собственность дарителем, если этого не было сделано ранее.

Налог при дарении недвижимости близкому родственнику Стоит отметить, что в России любые подарки попадают под налогообложение. Например, нашедший на территории РФ клад, должен вернуть государству 75% его стоимости.

Что касается других подарков, то до 2013 года налог на дарение составлял 35% от стоимости, но теперь его приравняли к подоходному налогу 13%. Что касается налога при дарении недвижимости близкому родственнику, то согласно Налогового Кодекса РФ (ст.

217), дарение недвижимости между членами одной семьи или близкими родственниками освобождается от уплаты подоходного налога и подачи соответствующей декларации. Однако, в прессу просочилась информация, что в Правительстве РФ идут разговоры о возврате налогообложение при дарении недвижимости к стандарту 90-х годов, т.е.

  1. достижение согласия между сторонами на вступление в отношения по дарственной;
  2. определение предмета сделки и его особенностей;
  3. получение кадастровых выписок и иных документов (если ранее их не было в правоустанавливающем пакете документов);
  4. получение согласия от супруги или других собственников объекта;
  5. составление двух экземпляров договора (может быть составлен собственноручно, либо с помощью нотариуса, который обеспечит полное соответствие законным основаниям, но услуга потребует уплаты нотариального тарифа);
  6. оформление акта приема-передачи, который подтверждает окончательное согласие и отсутствие взаимных притязаний на предмет сделки;
  7. подготовить необходимый пакет документов;
  8. оплатить пошлину;
  9. обратиться с заявлением в регистрирующий орган по месту нахождения недвижимого объекта (необходимо присутствие каждого из участников, либо их представителей);
  10. выждать время, отведенное на регистрационные мероприятия (около 30 дней – для ФРС; около 14 дней – при обращении через МФЦ).
  11. получение правоустанавливающих документов новым собственником.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector