Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Переуступка права аренды земельного участка 2019

Что означает

Рассмотрим что такое переуступка прав собственности аренды. Первым делом нужно ознакомиться с условиями предоставления земли во временное пользование. Выдача участка производится согласно цели его использования, которая обязательно должна быть отражена в договоре.

Рассмотрим основные пункты в арендном соглашении, которые в дальнейшем будут иметь значение при проведении процедуры переуступки:

  • Арендные соглашения, срок действия которых превышает 1 год, обязательно должны быть зарегистрированы в Росеестре с последующим добавлением необходимых данных в ЕГРН;
  • Во время действия договора арендатор обязан совершать платежи, которые предусмотрены условиями соглашения;
  • Вне зависимости от перехода права временного владения к другому человеку или организации, законным собственником земельного участка остается государство.

Инфо

info

Переуступка прав по договору аренды на земельный участок оставляет в действии все условия соглашения, заключенного с предыдущим арендатором. Нынешний временный собственник жилья обязан выполнять все требования владельца.

Таким образом, мы выяснили, что при проведении рассматриваемой процедуры все права и обязанности нынешнего арендатора переходят к последующему, который не имеет права вносить изменения в документ, а также обязан выполнять все требования, указанные в договоре. После завершения данной процедуры предыдущий арендатор не имеет права на использования земли.

Алгоритм действий

Решение о переуступке прав может принять только сам арендатор надела, принудительное переоформление договора не допускается. Как правило, действия по переуступке вызваны переоформлением прав на объекты недвижимости, расположенные на участке (например, частный дом). Общие условия, которые должны соблюдать стороны, заключаются в следующем:

  • переуступка возможна в любом случае, за исключением прямого запрета на такие действия (запрет на переуступку может быть включен в текст первоначального договора, обойти его без согласия собственника невозможно);
  • если срок арендного соглашения не превышает пять лет, на оформление переуступки потребуется прямое письменное согласие собственника надела, т.е. государственных или муниципальных властных органов;
  • если продолжительность аренды превышает пять лет, для переоформления прав на арендованную землю не нужно получать согласие собственника, достаточно направить уведомление о переуступке прав аренды.

В ряде случаев даже отсутствие прямого запрета в договоре помешает переоформить права на землю в пользу третьих лиц. Такие обстоятельства вызваны несоблюдением правил целевого использования земли, либо возникновением дополнительных ограничений. К числу причин, препятствующих переуступке, можно отнести:

  • наличие у первоначального владельца задолженности по арендным платежам (после полного погашения долгов возможность сменить арендатора вновь возникает);
  • возведение на участке зданий и строений без разрешительной документации, либо отсутствие бланков на ввод объекта в эксплуатацию;
  • если арендованный надел выступает предметом спора в судебных учреждениях;
  • если в отношении земли установлен особый правовой статус или отдельные виды публичных сервитутов.

В большинстве случаев устранение указанных обстоятельств повлечет возможность обратиться в муниципальные органы для оформления уступки.

Алгоритм действий для передачи арендных прав на землю новому субъекту выглядит следующим образом:

  1. поиск лица, желающего получить земельный участок на условиях временного возмездного пользования (либо поиск покупателя на объект жило недвижимости на земле);
  2. обращение в муниципальный властный орган для получения согласия на переуступку прав по краткосрочному соглашению;
  3. направление в адрес уполномоченного муниципального органа уведомления о передаче прав, если срок арендного соглашения превышает пять лет;
  4. оформление договора уступки между предыдущим и новым владельцем;
  5. обращение в службу Росреестра для проведения регистрационных действий, если срок аренды превышает один год.
Предлагаем ознакомиться:  Входит ли договор подряда в трудовой стаж

В результате регистрационной процедуры сведения о переходе прав на арендованный надел будут внесены в госреестр ЕГРН,  о чем стороны получат соответствующую выписку. Аналогичный документ получит государственный или муниципальный собственник земли.

Список документов

Юридическим основанием для перехода прав на арендованный надел будет являться договор переуступки. Этот документ составляется в письменной форме, его не нужно удостоверять в нотариальной конторе. В содержание указанного соглашения включаются следующие пункты:

  • место и дата оформления соглашения;
  • полные личные данные и реквизиты участников сделки (если стороной выступает юрлицо, указываются все его обязательные атрибуты);
  • предмет договора – передача комплекса прав и обязанностей на конкретный земельный надел;
  • детальное описание земельного надела со ссылками на исходный арендный договор – площадь, место расположения, кадастровый или условный номер, и т.д.;
  • условия владения участка, соответствующие положениям первоначального договора – сроки аренды, размер регулярных платежей, целевое назначение и т.д.;
  • наличие ограничений и обременений, зарегистрированных в отношении надела (например, право ограниченного пользования иными лицами в рамках режима сервитута).

Стороны не вправе менять ключевые качественные и количественные параметры земельного надела, передавать права только на часть арендованного объекта, изменять структуру и размер платежей в пользу собственника.

Уведомление в адрес властного органа о заключении договора переуступки составляется в произвольной форме. В этом документе указываются основания для передачи прав, а также полные данные о новом владельце участка.

Согласие на переуступку, если срок арендного соглашения не превышает пять лет, оформляется на основании заявления арендатора. В этом случае срок проверки заявления может составлять до 30 дней, в ходе которых также могут устанавливаться причины для отказа в передаче прав новому лицу.

Если сторонами соблюден уведомительный порядок или получено согласие на переуступку, им нужно пройти регистрационный этап сделки. Подать документы на регистрацию можно напрямую в службу Росреестра или через систему Многофункциональных центров. Во втором случае срок регистрации увеличится на два дня и составит семь дней.

Процедура переуступки права аренды земельного участка

Для проведения регистрационных действий нужно представить следующий комплект бланков и форм:

  • заявление о проведении регистрационных мероприятий;
  • договор переуступки арендных прав на землю;
  • исходный договор аренды с неистекшим сроком действия;
  • передаточный акт;
  • выписка из госреестра ЕГРН в отношении земельного надела;
  • письменное согласие муниципального собственника, если оно требуется по условиям сделки;
  • межевой план на землю, если участок ранее не был поставлен на кадастровый учет;
  • план-схема расположения надела, включенная в приложения к исходному договору;
  • общегражданский паспорт заявителей или документы на юридическое лицо;
  • платежный документ, подтверждающий перечисление госпошлины за регистрационные действия.
Предлагаем ознакомиться:  Выписка из договора как оформить

Закон допускает ведение подобных дел через представителя, для этого нужно заблаговременно оформить доверенность через нотариальную контору.

С момента внесения в госреестр ЕГРН информации о переходе прав к новому арендатору, первоначальный владелец утрачивает любую связь с участком. Для нового землепользователя возникает аналогичный комплекс прав и обязанностей, в том числе:

  • право выкупа земли по основаниям, регламентированным в ЗК РФ и ГК РФ;
  • право на возведение строений и сооружений, соответствующих целевому назначению надела;
  • обязанность по своевременному перечислению платежей;
  • обязанность соблюдать виды разрешенного пользования земельным объектом.

При несоблюдении правил землепользования к новому владельцу могут быть применены общие правила привлечения к ответственности – вынесение предписаний Госземнадзором, наложение административного штрафа и принудительное изъятие надела.

Договор переуступки действует на тот же срок, что и первоначальные арендные отношения. Также для нового пользователя возникают стандартные права на выкуп земли из муниципального фонда (например, при возведении частного дома на участке с заявленным видом пользования).

Перед тем, как перейти к составлению заявления на переуступку прав аренды нужно собрать необходимые документы. К ним относятся:

  • Само заявление;
  • Удостоверение личности (если участники физические лица);
  • Справка из ЕГРП для юридических лиц;
  • Копию ИНН;
  • Арендное соглашение;
  • Кадастровый план;
  • Документ, подтверждающий право собственности на участок;
  • Земельный план;
  • Согласие владельца земельного участка.

 Образец договора

info

Основанием перехода собственности во временное пользование другому человеку или организации будет документ, называемый договором переуступки. Данное соглашение не имеет формы, утвержденной государством, поэтому его составление не должно доставить определенных проблем, а в самом документе должна содержаться следующая информация:

  • Место проведения сделки и дата её оформления;
  • Личные и контактные данные лиц, принимающих участие в сделке;
  • Предмет аренды;
  • Полное и максимально подробное описание земельного надела, подлежащего переуступке;
  • Условия аренды, указанные в первоначальном соглашении;
  • Наличие обременений (если имеются).
Предлагаем ознакомиться:  Акт приема-передачи квартиры от застройщика дольщику

Обе стороны сделки не имеют права изменять условия сделки, которые были утверждены при составлении договора аренды.

 Нужна ли регистрация

После того, как будет получено разрешение собственника недвижимости на проведение переуступки, необходимо провести регистрацию сделки. Это необходимо для закрепления её юридической силы.

Инфо

info

Если участниками сделки являются физические лица, а срок действия арендного соглашение не превышает одного года, то такая сделка не подлежит обязательной регистрации.

Процедура регистрации проводится только после сбора всей документальной базы, которая состоит из:

  • Заявления на регистрацию;
  • Копий удостоверения личности обоих участников;
  • Копии свидетельств, подтверждающих право собственности на ЗУ;
  • Различные справки, являющиеся подтверждением согласования проведения данной процедуры с земельным комитетом. Данные справки необходимы в тех случаях, если ЗУ использовался в сельскохозяйственных нуждах;
  • Договоры о переуступке в двух экземплярах;
  • Извещение, подтверждающее осведомленность собственника о проводимой сделке;
  • Документальное разрешение на распоряжение земли, если собственником является семейная пара, а жилье было нажито в процессе совместного проживания в браке.

Если в сделке участвует юридическое лицо, то к вышеописанному перечню добавляются:

  • Уставные документы организации;
  • Разрешение на проведение сделки представителем.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector