Как оспаривать кадастровую стоимость судебное решение

Как узнать размер кадастровой стоимости

Прежде чем оспаривать кадастровую стоимость необходимо узнать ее размер. Сделать это можно двумя способами. Первый — заказать информацию через сайт Росреестра. Для этого надо в интернете зайти на адрес https://rosreestr.ru/, нажать вкладку «Электронные услуги» и выбрать ссылку «Получить из ЕГРН выписку о кадастровой стоимости». Затем следует ввести кадастровый номер недвижимости и сформировать запрос.

Второй способ еще проще. Можно просто прийти в ближайший МФЦ и запросить выписку из ЕГРН.

Кадастровая стоимость недвижимости как объект налогообложения

Именно от кадастровой стоимости жилища отталкиваются при высчитывании налогов.

Понятное дело, что всем бы хотелось, чтобы эта цифра была как можно меньше.

И вроде бы она действительно значительно ниже рыночной. Но так бывает не всегда.

Все чаще собственники квадратных метров обращаются в суд для оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости.

О том как это происходит, возможно ли снижение кадастровой стоимости недвижимости и как осуществляется переоценка расскажет эта статья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 .

Это быстро и !

Зачем это нужно?

Для снижения налогов, конечно же.

Ранее, а именно до 2014 года, собственникам при юридических действиях с квадратными метрами было проще — в договоре ставили инвентаризационную стоимость площади и делу конец.

Начисляемые налоги никого не пугали.

Инвентаризационную цену смело можно было назвать смехотворной — при ее расчете учитывались только расходные материалы, которые пошли на возведение постройки и степень ее изношенности.

Понятно, что при таких критериях она гораздо ниже кадастровой, а уж тем более — рыночной. Чем отличается инвентаризационная стоимость от кадастровой, читайте здесь.

На кадастровый же показатель влияет:

  • площадь;
  • этажность;
  • старость сооружения;
  • престижность района;
  • средний уровень дохода населения того района;
  • расположение инфраструктуры.

Подробно о том, как и где узнать кадастровую стоимость недвижимости, рассказано в этой статье.

От рыночной, которая учитывает еще и например, качество ремонта в квартире и состояние сантехники, кадастровая цена, конечно, отличается в меньшую сторону. Однако отмечается неуклонный ее рост. И в некоторых случаях она даже превышает рыночную, чего быть не должно.

Причиной тому — либо оценщик изначально допустил грубую оплошность в исходных данных, например посчитал три комнаты вместо одной или неверное количество квадратных метров. Но иногда ошибка кроется в неверных методах работы эксперта.

Шансы на то, что представители госструктур действительно пересмотрят этот показатель и уменьшат его, довольно велики. Тем более — если в документах стоит цифра, превышающая рыночную цену.

Пересмотр кадастровой стоимости недвижимости имеет свой алгоритм проведение, и о нем будет сказано ниже.

Очень часто можно слышать вопрос: как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости?Оспорить кадастровую стоимость недвижимости можно двумя путями: досудебным и судебным.

Для начала следует обратиться в территориальное подразделение Росреестра (Приказ Минэкономразвития № 263 от 4 мая 2012 года).

Времени для этого отводится собственнику — пять лет с момента получения кадастрового паспорта, но не ранее оформления новой кадастровой стоимости (Федеральный закон №135-ФЗ).

Если же комиссия оставила требование без удовлетворения, но вы тем не менее, уверены, что вопрос может и должен быть решен в вашу сторону, то следующий вариант — обращение в суд.

Согласно современному законодательству, споры по кадастровой стоимости рассматриваются в суде общей юрисдикции — городском, либо окружном.

Как это будет выглядеть:

  • неприятно удивленный государственной оценкой пользователь помещения заказывает независимую оценку;
  • с полученными результатами, а также с документами по предшествующей государственной оценке он направляется в Комиссию по урегулированию споров по кадастровой стоимости при территориальном подразделении Росреестра и подает заявление;
  • Комиссия пересматривает стоимость либо направляет собственнику отказ;
  • собственник либо смиряется с положением дел, либо отправляется в окружной суд с заявлением, пакетом прилагающихся бумаг и официальным отказом Комиссии;
  • суд выносит решение. В случае положительного решения вносится изменение кадастровой стоимости недвижимости в базу Росреестра, хозяин получает обновленный кадастровый паспорт.

Для Комиссии по урегулированию споров потребуются следующие бумаги:

  • документы по государственной оценке (запрашиваются собственником в том органе, который проводил кадастровую оценку, например это муниципалитет — их обязаны по запросу предоставить в течение недели;
  • кадастровая справка;
  • копия документов, подтверждающих собственническое право на жилплощадь;
  • итоговый документ об оценке рыночной стоимости.

Заявитель может либо дождаться, какое решение примет Комиссия, а может и сам принять участие в ее заседании

Когда Комиссия отказывает?

  • неправильно оформлено заявление;
  • истек срок для оспаривания;
  • некорректность данных;
  • отсутствует один или несколько необходимых документов;
  • оспариваемая цифра ранее была установлена как рыночная цена.

Заявление на оспаривание должно содержать следующую информацию:

  • данные заявителя — паспортная информация, адрес постоянной регистрации, телефон, СНИЛС;
  • если спорщик — организация , то почтовый и юридический адреса, коды, телефон, факс;
  • данные правообладателя;
  • требование пересмотра стоимости;
  • на основании чего вы об этом просите;
  • данные оспариваемого помещения (адрес, кадастровый номер);
  • список прилагаемых документов;
  • дата, подпись.

Заявление подается при личном визите в Росреестр, либо отправляется заказным почтовым отправлением с описью вложения.

Срок рассмотрения заявки — месяц со дня получения. Заявителя обязаны уведомить о грядущей дате заседания и он имеет законное право там присутствовать.

При подаче иска в суд нужны следующие бумаги ( ст. 220, ст. 246, ст. 126 КАС РФ):

  • документы о праве собственности на помещение;
  • кадастровый паспорт;
  • общегражданское удостоверение личности;
  • отказной документ из Комиссии по урегулированию споров;
  • документы от независимой оценочной компании;
  • чек госпошлины (ст. 333.19 НК РФ).

Это основной набор, но в каждом индивидуальном случае суд может запросить дополнительные бумаги.

По общим нормам суд рассматривает вопрос в течение двух месяцев, а вопрос о бездействии комиссии — месяц (если таковое было заявлено).

Если обжалование кадастровой стоимости недвижимости не удовлетворил даже суд — остается только смириться и платить имущественный налог в соответствии с установленной кадастровой стоимостью.

Именно она должна стоять в договоре о сделке. Ниже установленной государством «планки» (а это как раз кадастровая цена и есть) поставить все равно не получится. В этом случае вопрос, как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости, не стоит.

Можно ли продать недвижимость ниже кадастровой стоимости? Теоретически, да. Но, это неизбежно вызовет интерес со стороны налоговой инспекции.

Уходить от налогообложения бесполезно, свое «сборщики податей» все равно возьмут. Будет произведена проверка, имущественный налог доначислят. Продажа недвижимости по цене ниже кадастровой стоимости принесет определенные сложности.

А как снизить кадастровую стоимость недвижимости и сделать это легально? Ответ однозначен — через Росреестр или суд.

Можно также обращаться в инстанции не напрямую, а при посредничестве одной из многочисленных юридических фирм. Они быстро подготовят пакет документов и имеют в своем арсенале убедительные способы воздействия на чиновников.

Где бы ни оспаривался этот вопрос, всегда нужно иметь подтверждение тому, что государство именно ошиблось в своих расчетах и методах оценки. Именно для этого и необходимо обращаться к независимым оценщикам.

Только на этом основании Росреестр может изменить свое мнение. Это единственный способ, как изменить кадастровую стоимость недвижимости. Уменьшение кадастровой стоимости недвижимости и ее переоценка производится только через обращение в государственные органы.

Статья рассказывает, как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости, разъясняет тонкости законодательства.

Предлагаем ознакомиться:  Как оплатить задолженность судебным приставам наиболее удобные способы

Основные моменты

Сначала необходимо узнать, сколько стоит объект. Сведения о кадастровой стоимости квартиры размещены на официальном портале Росреестра.

Публичная кадастровая карта – это источник информации о кадастровой стоимости дома. Поиск ведется по индивидуальному кадастровому номеру.

6 действий для выяснения цены объекта:

  • зайти на сайт публичной кадастровой карты;
  • ввести номер объекта, который указывает документ на право владения и выписке из ЕГРН;
  • нажать на иконку «Сформировать запрос», ознакомиться с информацией;
  • выбрать ГКН среди полученных источников сведений;
  • сравнить показатель с рыночной ценой на ту же самую дату;
  • сделать вывод, завышена цена или нет.

Пример. На 16 сентября 2017 года кадастровая цена жилья составила 10 млн руб., в то время как рыночная – 8 млн.

Получается, что стоимость жилья увеличена на 2 млн руб. в 2017 году. При оплате налога на квартиру дается вычет 20 м2.

Первое время действует понижающий коэффициент, с 2020 года придется платить без льгот.

Есть две причины для опротестования проведенной оценки:

  • сведения о недвижимости были искажены;
  • рыночная цена определена на ту же дату, когда обозначена кадастровая.

Люди ошибаются, и при оценке недвижимости могут быть допущены ошибки, но их последствия печальны для собственников.

4 распространенные ошибки оценщиков:

  • неточное определение местонахождения объекта;
  • неправильное определение состояния недвижимости;
  • игнорирование данных о нахождении жилплощади в аварийном состоянии;
  • ошибки в применении данных при расчетах.

Сведения, необходимые для анализа, можно запросить у сотрудников подразделения Росреестра. Ответ обязаны дать по запросу не позднее семи дней.

Есть два варианта, как оспорить кадастровую стоимость земельного участка:

  • обойтись без суда и обратиться в специальную комиссию, которая рассматривает результаты оценки;
  • подать иск в суд.

Досудебный порядок обязателен только для компаний, а граждане могут сразу подавать иск. Рассмотрение дела без суда имеет свои преимущества.

Как проходит оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости: возможно ли снижение, как изменить решение и провести переоценку?

Это быстро и !

Зачем это нужно?

Как правило, люди почти всегда знают, сколько примерно стоит их земля, квартира, магазин или здание. И если, например, стоимость объекта в ЕГРН гораздо ниже рыночной цены, то оспаривать ее, наверное, не имеет смысла. И наоборот, когда кадастровая стоимость явно завышена, то собственник просто обязан оспорить её, чтобы не платить завышенные налоги в бюджет.

Закон знает лишь два основания для оспаривания. Прежде всего это недостоверные сведения либо ошибки, касающиеся объекта, которые, в конце концов, и привели к неверному расчету кадастровой стоимости.

Пленум ВС РФ в своем Постановлении № 28 от 30.06.2015 года разъяснил, что следует понимать под недостоверными сведениями. Например, это грубые ошибки оценщика. К ним относятся неверные адрес и целевое предназначение недвижимости, ошибка по виду землепользования, аварийность объекта и так далее.

Второе основание для пересмотра заключается в том, что на дату установления стоимости объекта уже была рассчитана его рыночная цена. Вообще закон предполагает, что кадастровая стоимость, как раз и является его рыночной ценой. Однако на практике она почти всегда завышена.

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры? Куда обращаться, какие нужны документы?

Это быстро и !

Основные моменты

Любой объект недвижимости, будь то земельный участок или квартира, подлежит обязательной государственной кадастровой оценке.

Поскольку стоимость оценивается по обобщенным и усредненным показателям, зачастую она завышается. А ведь именно на основании кадастровой стоимости начисляются налоги.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость квартиры и как это сделать?

В российском налоговом законодательстве закреплена норма, по которой размер налогообложения за имеющуюся в собственности недвижимость определяется кадастровой стоимостью. Данный показатель высчитывается оценщиками.

В большинстве случаев высчитанная кадастровая стоимость является неактуальной. Ведь меняются жилищные условия, вносятся поправки в законодательство. Изменение кадастровой стоимости возможно только после ее оспаривания.

С помощью этой процедуры можно уменьшить размер оплачиваемых налогов.

Данный показатель вычисляется на основании результатов проведенной кадастровой оценки. Государственная оценка проводится по распоряжению органов власти субъектов Российской Федерации или местных муниципалитетов.

Далее выявляется список тех объектов недвижимости, которые необходимо оценить. Выбор конкретного независимого оценщика производится по конкурсу.

Переоценка кадастровой стоимости, согласно действующим законодательным нормам, производится раз в пять лет, а в Москве и Санкт-Петербурге – с периодичностью в два года.

Узнается кадастровая стоимость по адресу объекта недвижимого имущества через сайт Росреестра. Для этого необходимо ввести адрес на странице сайта со справочной информацией. Также можно использовать кадастровый номер объекта.

Также кадастровый номер по адресу определяется и по публичной карте, которая также имеется на портале Росреестра.

Чтобы получить на руки официальную бумагу, подтверждающую кадастровую стоимость, следует сделать запрос через портал Росреестра либо в следующих организациях:

  • отделение Федеральной кадастровой палаты,
  • многофункциональный центр.

Оспаривать этот важный показатель могут:

  • собственники объектов недвижимости, в том числе долевые,
  • собственники, обладающие правом на пожизненное владение наследуемым объектом или постоянное использование,
  • предыдущие собственники, которые желают снизить сумму начисленных им налогов на недвижимость,
  • арендаторы государственных или муниципальных объектов недвижимости, когда размер ежемесячной платы определяется кадастровой стоимостью,
  • прокуроры, которые защищают интересы граждан, государства, муниципалитетов, субъектов Федерации,
  • лица, обладающие исключительным правом на аренду или выкуп недвижимости из муниципального или государственного владения, когда цена определяется на основании кадастровой стоимости.

Важно отметить, что если оспаривают стоимость бывшие собственники, этот показатель может быть пересмотрен на налоговый период, в течение которого подается заявка. Кадастровую стоимость за предыдущий период пересматривать не будут.

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры? До того как начать процесс оспаривания, следует убедиться в том, что для этого есть веские основания. Вот основные причины для оспаривания:

  • при определении стоимости применялись сомнительные и неточные коэффициенты и данные;
  • несоответствие кадастровой и рыночной стоимостей, когда оценивание производилось сравнительно давно;
  • применение обобщенных методик оценки без учета индивидуальных характеристик объекта недвижимости;
  • внесение поправок в законодательство.

Методы вычисления стоимости постоянно изменяются. К тому же они сугубо индивидуальны для каждого региона.

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры? Сделать это можно при обращении в специальную комиссию, которая была создана Росреестром. Право на оспаривание результатов неудовлетворительной оценки кадастровой стоимости закреплено в российском законодательстве.

Комиссии, ответственные за рассмотрение споров, работают во всех административных единицах РФ. Состав утверждается Росреестром. Как правило, в нее входят ответственные лица Росреестра, сотрудники Кадастровой палаты и местной администрации, а также представители независимых оценочных бюро.

Оспаривание кадастровой оценки начинается только в тех ситуациях, когда в комиссию поступит соответствующее обращение заинтересованных сторон.

Более того, обращаться в комиссию могут и различные организации государственной структуры, например местная администрация, когда у них возникают споры в отношении находящегося в собственности имущества.

К заявлению прилагается пакет документации, который включает в себя:

  1. Заявление о пересмотре.
  2. Кадастровый паспорт на квартиру. Росреестр, а точнее, Кадастровая палата, являющаяся его неотъемлемой частью, занимается выдачей этого документа. Паспорт может быть выдан только после того, как будет произведен технический учет. Периодически данный документ нужно обновлять, поскольку его срок действия составляет ровно один год. В кадастровом паспорте должны указываться адрес объекта недвижимости, годы постройки и последнего проведенного капитального ремонта, примененные при возведении стен и перекрытий материалы. Помимо этого важно, чтобы было отмечено наличие коммуникационных систем (канализации и водопровода), а также тип отопления помещения. Он выдается в филиале Кадастровой палаты либо в МФЦ. Период изготовления паспорта составляет 5 рабочих дней.
  3. При наличии права собственности на квартиру ее владелец, подающий заявление, должен представить соответствующую документацию, подтверждающую данный статус. Также подойдет нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности.
  4. Если причиной оспаривания является наличие недостоверных сведений об объекте недвижимого имущества, потребуется подтверждающая документация.
  5. Результаты отчета по оценочным работам, где отражается актуальная стоимость квартиры на рынке недвижимости.
  6. К документам прилагается заключение эксперта оценочного бюро. Данная бумага должна содержать информацию, аргументирующую факт несоответствия кадастровой стоимости рыночной. Также должно быть указано, что заключение составлено в соответствии с действующими законодательными нормами РФ, а также нормативами и правилами, касающимися оценочных работ.
Предлагаем ознакомиться:  Реструктуризация кредита в Тинькофф банке физическому лицу — investim.info

Полный пакет документации передают в комиссию через региональный филиал Росреестра.

Если же комиссия Росреестра отказывается производить пересмотр кадастровой стоимости, собственник вправе обращаться в суд с исковым заявлением.

Важно заметить, что физические лица, а также индивидуальные предприниматели вправе подавать заявление сразу в суд, либо для начала они могут попробовать обратиться в комиссию. Однако юридические лица, государственные структуры, муниципалитеты такого права не имеют: они должны обязательно обращаться в комиссию и получить ее решение.

Оспаривание в суде

Снижение кадастровой стоимости через суд невозможно без составления искового заявления. В этой ситуации в качестве ответчика по делу выступает государственная служба Росреестр.

Перечень документации, который необходимо приложить к заявлению, аналогичен тому, который подается в комиссию Росреестра.

Однако в качестве дополнения необходимо оплатить государственную пошлину за рассмотрение судебного иска. К документам нужно приложить соответствующую квитанцию.

Госпошлину взимают только в случае рассмотрения судебных споров.

После этого Росреестр должен занести в базу данных (государственный кадастр недвижимости) соответствующие изменения.

В ГКН содержится информация, на которую ссылаются при определении рыночной стоимости объекта недвижимого имущества.

Кстати, большинство исков по оспариванию кадастровой стоимости квартир удовлетворяются, чего не скажешь о земельных участках.

Стоимость квартиры вычисляется с точностью до рубля.

Довольно распространенной ошибкой собственников является то, что к судебному иску они прикладывают договор о покупке жилья.

Владельцы квартир наивно думают, что цена в договоре каким-то образом поможет оказать влияние на кадастровую стоимость. Но на деле все обстоит иначе. Ни сотрудникам Росреестра, ни судьям не нужен договор.

Сумма, которая в нем указывается, никак не связана с кадастровой оценкой объекта недвижимости.

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры, мы уже разобрали. А кто же будет выступать в качестве ответчика при рассмотрении дела в суде? Вариантов здесь может быть несколько:

  • местная администрация или муниципалитет региона России, в обязанность которых входило утверждение результатов кадастровой оценки,
  • филиал Росреестра в конкретном субъекте Федерации, поскольку он выполняет функции по проведению государственной кадастровой оценки,
  • служба, которая несет ответственность за исправление кадастровых и технических ошибок, когда стоимость нужно снизить по причине недостоверности информации об объекте недвижимости.

Помимо вышеперечисленных организаций, суд вправе привлечь к рассмотрению дела и лиц, интересы которых затрагиваются при пересмотре кадастровой стоимости квартиры. Ими могут быть бывшие собственники и владельцы долей.

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры через посредников? Нередко собственники недвижимости прибегают к помощи профессионалов. Сначала необходимо произвести оценочные работы. Для их выполнения обязательно нужно иметь специальную лицензию. Этими работами занимаются оценочные бюро.

После того как у владельца будут на руках результаты оценки, необходимо обращаться в суд. Для этого нужно нанять грамотного юриста, который имеет опыт в решении таких спорных ситуаций.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости можно подавать в 5-летний период после внесения информации в ГКН касательно конкретного объекта недвижимости.

  • для физлиц – жилая недвижимость (квартира, дом, дача), гараж, машино-место, объект незавершенного строительства;
  • для юрлиц – здания и помещения делового, административного, коммерческого назначения.

Выбор способа оспаривания

Оспаривание стоимости начинается с выбора оценщика. Это очень важный этап. От профессионализма оценочной фирмы зависит, как пойдет процесс обжалования. Заявитель может выбрать подходящего оценщика на сайте Росреестра. Данные о них есть в разделе «Сведения из сводного реестра членов СРО оценщиков».

Сегодня право выбора способа оспаривания предоставляется как гражданам, так и юрлицам. Они могут обратиться в комиссию по рассмотрению споров при территориальном УФРС, либо сразу же идти в суд. Кстати, раньше такой возможностью обладали только физлица, а вот компании сначала оспаривали стоимость в комиссии. И только если она отказывала заявителю, либо выносила решение, которое его не удовлетворяло, то фирмы получали возможность подать заявление в суд.

Интересно, что на сайте Росреестра до сих фигурирует информация о том, что юрлица обязаны на первом этапе обращаться в комиссию — https://rosreestr.ru/site/fiz/info/kadastrovaya-stoimost/. Скорее всего, лица, отвечающие за web- сайт, просто- напросто до сих пор не обновили информацию.

Однако еще раз подчеркнем — в настоящее время данное требование уже не действует. Граждане и организации на первом этапе могут оспаривать кадастровую стоимость, как в комиссии, так и в суде.

Обращение в комиссию

Несмотря на то, что обращение в комиссию не является обязательной стадией, многие субъекты (в том числе и физлица) предпочитают сначала обращаться именно в этот орган. Дело в том, что комиссия гораздо быстрее, чем суд рассматривает поступившие материалы. Она обязана принять решение в течение одного месяца. К тому же заявителю не надо платить госпошлину за эту процедуру.

Для подачи пакета в комиссию, гражданин (или представитель юрлица) должен заполнить заявление и приложить к нему справку о кадастровой стоимости недвижимости, нотариальную копию правоустанавливающих документов на объект, бумаги, подтверждающие недостоверность сведений, которые использовались при расчете кадастровой стоимости, отчет оценщика о рыночной стоимости земли или постройки на дату формирования кадастровой стоимости, заключение СРО на данный отчет, а также документы, которые подтверждают наличие технической или кадастровой ошибки (если пакет подается в связи с их наличием).

В случае, когда для принятия решения нужны дополнительные сведения, то председатель комиссии может запросить информацию у оценщиков, которые рассчитывали кадастровую стоимость или определяли рыночную цену недвижимости.

Процесс рассмотрения проходит достаточно просто и оперативно. Если заявитель направляет в комиссию документы в связи с недостоверностью сведений, использованных для определения кадастровой стоимости, то она изучает их. По итогам рассмотрения, комиссия может отклонить заявление либо принять решение о пересмотре стоимости. В случае пересмотра, заказчик работ (как правило субъект РФ) должен обеспечить верное определение кадастровой стоимости в соответствии с законом.

В случае же когда основанием для подачи заявления явилось наличие рыночного отчета на дату установления кадастровой стоимости, то комиссия опять же может принять либо отклонить его.

По итогам рассмотрения материалов комиссия извещает владельца объекта в течении 5 рабочих дней с момента вынесения решения. А если при этом она пересмотрит размер стоимости, то ее члены должны направить решение ещё и в Росреестр. Если же данное решение принято на основании отчета оценщика, то вместе с решением в УФРС направляется данный отчет, а также экспертное заключение СРО.

Судебное обжалование

Оспаривание кадастровой стоимости возможно и в суде. В этом случае заявление подается в порядке главы 25 КАС РФ, поэтому оно и называется административным. Если перед этим субъект направлял заявление в комиссию и обжалует её решение (а также действие или бездействие), то именно она и становится ответчиком.

А в случае, когда субъект сразу же, минуя комиссию, обращается в суд, то ответчиком будет УФРС субъекта РФ. То есть региональный Росреестр. В этом случае оспаривается уже сама кадастровая оценка недвижимости. И при наличии железных оснований суд сразу же установит новую стоимость объекта. (Решение Приморского краевого суда по делу № 3а-186/2017 от 01.11.2017 года).

Таким образом, в суде можно потребовать установить в отношении недвижимости ее рыночную стоимость, изменить кадастровую стоимость и оспорить действия (бездействие) комиссии.

Важно отметить, что одновременно с вышеназванными требованиями нельзя заявить иные. То есть невозможно, например, вместе с иском об изменении кадастровой стоимость потребовать еще и возврата излишне уплаченных налогов. Иными словами, сначала надо снизить стоимость, а только потом можно потребовать вернуть переплату по налогам и сборам.

В суд подаются те же документы, что и в комиссию. Мы их уже перечислили выше. Однако кроме них к заявлению следует еще приложить квитанцию об оплате госпошлины, уведомление о вручении копий документов всем лицам, участвующим в деле, а также копии искового заявления, доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия истца, либо представителя.

Заявление и документы подаются в главный суд субъекта РФ: Верховный, Областной, Краевой или городской (если город федерального значения). Именно суд Субъекта является первой инстанцией для подобных споров.

Предлагаем ознакомиться:  Незаконная приватизация справедливость должна восторжествовать

Закон устанавливает специальные сроки для дел данной категории. Так, кадастровая стоимость оспаривается в течении 5 лет с момента внесения в ЕГРН. Причём, если на день обращения суд она изменилась и в реестр внесли новую стоимость, то предыдущую оспаривать уже нельзя.

Срок рассмотрения таких дел составляет 2 месяца. Но он может быть продлён в связи со сложностью дела.

Важно также помнить, что при оспаривании кадастровой стоимости недвижимости, находящейся в долевой собственности, суд пересматривает стоимость всего объекта, а не одной его части. Причем, если другие владельцы возражают против подобного пересмотра, то суд их также рассматривает. Однако такие возражения не могут служить единственным основанием для отказа в иске.

Заявитель может обжаловать решение суда в течении 1 месяца со дня его вынесения в апелляционной инстанции.

Можно ли в 2018 году опротестовать кадастровую оценку участка? Любое недвижимое имущество в России должно состоять на кадастровом учете, в том числе и земельные участки.

Во избежание путаницы и для точной идентификации каждому объекту присваивается кадастровый номер. Но владение недвижимостью обязует собственников к уплате налогов.

А для этого нужно знать, сколько стоит имущество. Требуется знание цены и при иных операциях с землей.

На этом основании определяется стоимость объекта по кадастровой оценке. Как в 2018 году оспорить и изменить кадастровую стоимость земли?

Общие аспекты

В России все сведения о земельных участках хранятся в кадастре, который ведут уполномоченные государственные органы.

Каждый земельный участок или его обособленная доля имеет собственный номер, являющийся уникальным числовым кодом. Это позволяет осуществить идентификацию абсолютно любого учтенного объекта.

Земли сдаются в аренду физическим и юридическим лицам, желающим ими воспользоваться.

Запросить такие сведения вправе любое лицо – лично или через Интернет-ресурсы. Когда результат определения стоимости по кадастру затрагивает интересы заявителя, и он считает оценку завышенной, то можно запросить разъяснение.

Обращение с просьбой разъяснить порядок оценки направляется в государственное учреждение, проводившее определение стоимости.

В тридцатидневный срок предоставляется ответ о том, что стало основанием для установления конкретной цены. Если заявитель по-прежнему уверен в завышении цены, то он вправе оспорить кадастровую стоимость.

Что это такое

Кадастровой стоимостью земельного участка именуется публичный эквивалент его цены. Это среднее значение суммы, которую теоретически заплатили бы за участок на рынке.

Удельный показатель устанавливается исходя из совокупности определенных параметров. Основное значение имеют местоположение участка и вид его разрешенного использования.

В каждом субъекте РФ проведение кадастровой оценки земель основано на решении местных властей. Период переоценки устанавливается любой, но не более пяти лет.

Стоимость определяется на основании таких факторов, как:

  • категория земли;
  • средняя рыночная цена на аналогичные участки;
  • месторасположение;
  • наличие элементов благоустройства.

Утвержденные значения заносятся в базу кадастрового учета территориального отделения Росреестра.

Порядок оценки предполагает расчет удельного показателя кадастровой стоимости за один квадратный метр.

После установления удельных показателей для разных типов земель рассчитывается стоимость каждого отдельного участка на основании его площади.

Когда для участка характерно наличие нескольких видов разрешенного использования, то при расчете используется наибольший удельный показатель стоимости из всех дозволенных видов использования.

В частности на основании цены рассчитывается арендная плата при сдаче в аренду государственных земель.

Правовая база

Новый норматив утверждал монополию на проведение оценки специально созданными субъектами РФ государственными бюджетными учреждениями (ГБУ).

Кроме того предусмотрено, что в период с 2018 до 2020 годы кадастровая оценка может проводиться согласно новому закону или старому.

Единственное требование это соблюдение минимального трехлетнего интервала между кадастровыми оценками.

Понятно, что на фоне постоянного дефицита бюджета вряд ли регионы откажутся от возможности переоценки земель в большую сторону и добровольно утвердят применение минимальной оценки.

Следовательно, в ближайшие годы стоит ожидать массовой кадастровой оценки.

При определении кадастровой стоимости земель применяются массовые методы оценки. По этой причине установленная кадастровая стоимость может существенно превышать стоимость рыночную.

Закон позволяет заинтересованным лицам оспорить итоги кадастровой оценки. Во внесудебном порядке споры об итогах оценки рассматриваются специальными комиссиями при Росреестре.

Также оспаривание кадастровых данных возможно через суд. Инициаторами оспаривания кадастровой оценки становятся: • физлица, чьи интересы затрагивает определение стоимости земли по кадастру; • заинтересованные юридические лица;

• органы государственной и местной власти (в отношении государственной и муниципальной стоимости).

Согласно последним законодательным поправкам расчет налогов основывается на рыночной стоимости имущества, то есть исходя из кадастровой стоимости.

При завышении стоимости увеличиваются расходы тех, кто владеет и пользуется землей. Но для понижения кадастровой стоимости нужны веские основания, одного желания заявителя здесь недостаточно.

Основаниями для пересмотра данных кадастра выступают:

  • использование при проведении оценки недостоверной информации об объекте;
  • обнаружение в документах ошибок, способствующих завышению стоимости;
  • изменение основных характеристик участка.

Если нужно изменить стоимость по причине объективных изменений параметров участка, то в Росреестр подается надлежащее заявление и удостоверяющие документы.

Кадастровые погрешности исправляются в административном или судебном порядке.

Сбор документов

Лицо, инициировавшее оспаривание стоимости по кадастровой оценке, обязано аргументировать свои требования и обосновать обстоятельства, на которые ссылается при обращении.

То есть заявитель обязан представить ряд документов. Причем действовать он может как самостоятельно, так и через представителя в лице специализированной фирмы.

Кадастровая справка о стоимости участка В которой содержатся оспариваемые результаты оценки
Нотариальные копии Правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на землю
Документы, свидетельствующие о недостоверности Примененных при оценке данных
Отчет о рыночной стоимости объекта На дату установления кадастровой стоимости
Документы, свидетельствующие о наличии Кадастровой либо технической ошибки
Уведомление или иной документ Подтверждающий вручение копий искового требования другим участникам процесса
Документы, удостоверяющие соблюдение досудебного урегулирования спора При обращении юрлица

Заявление без нужных документов к рассмотрению не принимается.

Пошаговая инструкция

Порядок действий при оспаривании кадастровой стоимости выглядит так:

  1. Предварительный анализ цены участка. На его основании устанавливается, завышена ли в действительности кадастровая стоимость и сопоставимы ли расходы с будущей выгодой.
  2. Составление экспертами отчета об оценке рыночной стоимости участка.
  3. Сбор пакета документов.
  4. Подача заявления и документов к комиссию субъекта РФ.
  5. Обращение в суд.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка физическому лицу? Физлица вправе адресоваться сразу в суд.

Для юрлиц порядок досудебного урегулирования ранее был обязателен, в 2018 году юридическому лицу дозволено сразу обращаться в судебные органы.

Как снизить без суда

Поданное в комиссию заявление о пересмотре кадастровой стоимости участка рассматривается в течение месяца.

В семидневный срок после подачи заявления уведомляется о дате рассмотрения обращения орган местного самоуправления и непосредственно заявитель. Неявка участников не влияет на принятие решения.

Краткие выводы

Итак, закон представляет гражданам и юрлицам самые широкие возможности для оспаривания кадастровой стоимости, как в комиссии при УФРС, так и в судах.

Однако не всё так просто. Первой судебной инстанцией для рассмотрения подобных дел является суд Субъекта РФ. Квалификация его судей на порядок выше, чем в районных судах. Следовательно, истец должен скрупулезно подготовить все материалы, так как в случае вынесения негативного для заявителя решения, апелляцию придется подавать в президиум данного суда. А это резко уменьшает возможность отмены первоначального решения.

Поэтому мы настоятельно советуем при необходимости оспаривания кадастровой стоимости обращаться за советом и помощью к адвокатам и юристам, которые профессионально занимаются подобными делами и знают все нюансы данного процесса.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector