Как определяется арендная стоимость государственных земель сельскохозяйственного назначения

Особенности формирования первичной стоимости участка

В основе любой цены на землю всегда лежит кадастровая оценка стоимости участка. Она является первичной стоимостью и согласно действующим правовым нормам формируется следующим образом:

  • сначала определяют назначение участка;
  • проводят определение его стоимости по базовым характеристикам, среди которых: севооборот, перечень культур, планируемый с га доход, коэффициент капитализации для данного вида земли;
  • учитывают затраты на обработку надела;
  • и только затем рассчитывают стоимость.

Цена кадастровая часто используется в виде рыночной.

Узнать, сколько стоит аренда 1 га земли сельхоз назначения можно, обратившись в местные органы управления. В Росреестре вам предоставят справку о кадастровой оценке любого выбранного вами участка.

Участки земли сельхозназначения представляют собой земли, предназначенные для удовлетворения потребностей сельского хозяйства, отличающиеся способностью давать хороший урожай. Согласно п. 1 статьи 9 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земли, передаваемые в аренду, в обязательном порядке должны состоять на учете в кадастровой палате, в том числе участки земли, имеющие несколько собственников.

Арендатор земельного участка может заложить свое право аренды на срок, не превышающий указанный в договоре. Залогодержателем зачастую выступают кредитные организации, предоставляющие денежные средства на развитие отрасли сельского хозяйства под залог имущества (земли).

Арендатор вправе наложить ограничение на передачу прав аренды, путем внесения в договор соответствующего положения.

Как определяется арендная стоимость государственных земель сельскохозяйственного назначения

Законодательством нашей страны установлены некоторые ограничения, касающиеся передачи земель сельхозназначения в аренду. Основное ограничение касается прямого назначения таких земель.

Арендодателем земли прописывается в договоре положение о том, что передаваемый в аренду земельный участок должен использоваться строго в соответствии со своим назначением в пределах установленных границ и по точно указанному адресу местоположения участка.

Если вы выступаете в роли арендодателя, то обязательно укажите в договоре перечень видов деятельности, которые разрешается осуществлять на территории арендованного участка, а также положение о видах ответственности за нарушение установленных договором ограничений и причинение материального ущерба в связи с деятельностью арендатора.

На земельных участках сельскохозяйственного назначения разрешается осуществление следующих видов деятельности, связанных с сельскохозяйственной отраслью:

  • Садоводческая и огородническая деятельность;
  • Животноводство, рыболовство, охотничье хозяйство;
  • Заготовка корма для животных;
  • Использование в качестве пастбищ;
  • Дачное строительство (обычно не используемое в качестве жилья).

В случае обнаружения собственником земли нарушений, связанных с осуществляемой арендатором деятельностью, договор аренды расторгается в одностороннем порядке, а все возникающие вследствие этого спорные ситуации решаются в судебном порядке.

Как взять в аренду землю сельхозназначения у государства

Для того чтобы арендовать землю у государства для сельсхозцелей первоначально необходимо определиться с участком. Найти подходящее предложение можно несколькими способами:

  • обратиться к местной администрации для получения сведений о свободных землях (не все представители органов власти готовы идти навстречу заявителям и предоставлять такие сведения);
  • подобрать подходящий вариант, выставленный на торги: сегодня все торги проводятся в формате открытого аукциона, поэтому данная информация общедоступна, а в торгах может принять участие любой желающий;
  • обратиться за выпиской о земле, которая находится в муниципальной собственности в МФЦ;
  • найти свободную землю на публичной кадастровой карте от Росреестра.

Договор аренды может предусматривать выкуп участка арендатором по окончании срока действия договорных отношений или предварительно. Порядок перевода земли в свою собственность содержится в Земельном кодексе в ст.36.

Здесь указывается, что выкупить сельхозземли можно только после трех лет их добросовестного возделывания и использования. При этом срок аренды и площадь земли не имеют значения. Если землевладелец хорошо проявит себя в ходе трехлетнего периода, то он сможет выкупить участок по кадастровой стоимости или на льготных условиях если в муниципалитете действуют специальные программы по развитию сельхозсферы.

При желании выкупить земельный надел необходимо подать соответствующее заявление в муниципалитет с просьбой предоставить участок земли на платной основе. К нему приложить копии паспорта, договора аренды, кадастровый план, выписку из ЕГРН и правоустанавливающих документов на постройки (если есть). Стоит позаботится о подаче заявления заблаговременно до момента окончания действия договора аренды.

Самый распространенный собственник сельскохозяйственных земель – это органы местного самоуправления. Как правило, передачей таких земель в аренду занимается отдельно созданное при Администрации подразделение.

Во избежание неоправданной или незаконной передачи таких земель в частные руки Администрация осуществляет процесс передачи путем проведения открытых торгов по инициативе потенциального арендатора, либо самой Администрации.

Лица, имеющие определенные льготы на получение сельскохозяйственных земельных угодий, могут получить участки без проведения аукциона. Не прошедшая кадастровый учет земля также участвует в распределении в порядке льготного предоставления без проведения торгов.

Урегулированием всех вопросов, связанных с распределением и арендой земельных участков сельскохозяйственного назначения, занимается непосредственно муниципальный орган на территории, которого и в чьем ведении находится конкретный участок. Местная Администрация уполномочена на осуществление действий по распределению и предоставлению таких земельных участков в аренду физическим лицам и организациям.

В заявлении на предоставление земельного участка в аренду обязательно указывайте вид деятельности, который будет сопряжен с арендой участка (то есть для чего вам требуется земля подобной категории).

Передача земельных объектов в аренду осуществляется в следующей последовательности:

  • Получение информации о наличии свободных земельных участков, которые возможно взять в аренду. Обращайтесь за подобными сведениями в местную Администрацию, либо в Земельную кадастровую палату, либо в Многофункциональный центр. Кроме того, нужные сведения размещены на официальном сайте Федеральной службы Росреестра;
  • Выбрав подходящий для ваших целей участок, подайте предварительную заявку на участие в торгах. При подаче заявки взимается определенная сумма залога, которая впоследствии подлежит возврату;
  • В процессе проведения торгов определяется физическое лицо или организация из числа претендентов на аренду, заявившее наиболее высокую цену за аренду участка. Такой участник признается победителем открытого аукциона. Сведения о нем и других претендентах заносятся в протокол аукциона. Информация о месте и дате проведения публичных торгов является открытой и публикуется на официальном сайте Администрации и в региональных средствах массовой информации;
  • В случае отсутствия минимального количества участников из числа претендентов торги признаются несостоявшимися;
  • После размещения информации о проведении торгов на определенное муниципальное имущество прием заявок на участие осуществляется в течение тридцатидневного срока. Претенденты, имеющие право льготного получения земельных участков, имеют право заключить договор аренды, не принимая участия в публичных торгах;
  • Чтобы получить в аренду участок, не стоящий на учете в кадастровой палате, составьте его схему и ее в Администрации. Для грамотного составления схемы потребуется привлечение квалифицированного кадастрового инженера. Победителю публичных торгов выдается кадастровый план на земельный участок;
  • Вслед за этим обращайтесь с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления. Заявление составляется на имя главы Администрации района или городского поселения в зависимости от того, в чьем владении находится конкретный участок земли.

Специфика аренды земельного участка у частного лица связана с видом разрешенного использования и порядка владения землей. Процедура аренды земельных угодий у частного лица сводится к заключению договора на взаимовыгодных для обеих сторон условиях.

Договор аренды не дает права использовать земельный объект под иные нужды, кроме предусмотренных соглашением и разрешенным использованием.

Сложнее обстоит дело с земельными участками, находящимися в общей долевой собственности нескольких граждан. После проведенной в 90-х годах прошлого столетия земельной реформы появилось огромное количество земельных объектов в общей долевой собственности.

Законом Российской Федерации ограничены любые действия (будь то аренда или продажа) с земельными паями (долями) без предварительного выделения последних в натуральном виде (определении границ и постановки на учет).

В большинстве случаев владельцы таких паев заключают договор аренды с физическим лицом или организацией коллективно, предоставляя возможность арендовать земли сельхозназначения бывшим колхозам и совхозам, либо частным фермерским хозяйствам.

Если подобные варианты аренды земель сельскохозяйственного назначения вас не устраивают, существует возможность арендовать землю у государства.

Аренда земли, относящейся к категории сельскохозяйственной – это удачное вложение для развития собственного бизнеса. Подписав договор с арендодателем, арендатор получает ценные угодья, которые способны приносить хорошие плоды.

По общему правилу, сельскохозяйственные земли – это территории, которые:

  • расположены вне границ населенного пункта;
  • и предназначены под нужды сельского производства и хозяйства.

До заключения договора необходимо ознакомиться с существующими ограничениями по аренде таких земель, установленными на законодательном уровне. Основное ограничение – это право на использование земли только согласно ее целевому предназначению.

Владелец участка обязан четко ограничить арендатора в его правах, указав в условиях соглашения:

  • точная площадь передаваемых в аренду сельскохозяйственных угодий;
  • месторасположение территории;
  • права и обязанности арендатора;
  • виды деятельности, которые возможно осуществлять.

Список разрешенных разновидностей деятельности на сельскохозяйственных территориях:

  • садоводство, огородничество;
  • кошение сена;
  • выпас домашнего скота;
  • дачное нежилое строительство;
  • животноводство, охота, вылов рыбы.

Если территория будет использоваться для реализации иных целей, арендодатель имеет полное право досрочно расторгнуть правоотношения.

Как определяется арендная стоимость государственных земель сельскохозяйственного назначения

Неизбежным при возникновении споров являются судебные разбирательства, которые повлекут за собой значительные судебные издержки.

Условия

Договор с арендатором заключается на следующих условиях:

  1. Предмет сделки.

Предметом сделки выступает сельскохозяйственное угодие, или же несколько территорий, предназначенных для нужд сельского хозяйства. При этом права арендодателя на передачу в аренду практически ничем не ограничиваются – можно сдать территории неограниченного масштаба.

  1. Сроки арендного контракта.

В договоре обязательно должно присутствовать условие о сроке аренды территорий сельскохозяйственного назначения. Срок нужно заранее согласовать, при этом уточнив дату передачи участка арендатору и период возврата владельцу.

Срок может быть и не указан – в таком случае считается, что аренда является бессрочной. По общему правилу, под бессрочной арендой понимается заключение договора на максимально возможный срок, установленный законом – 49 лет.

  1. Размер и порядок внесения арендных платежей.

Обязательным пунктом договора служит вопрос оплаты – в каком размере и с какой периодичностью. Стороны могут договориться и о способе перечисления средств – например, на расчетный банковский счет арендодателя.

Размер арендной платы не установлен на законодательном уровне. Арендодатель самостоятельно определяет размер платежей, исходя из площади угодий, их целевого предназначения, текущей экономической ситуации и других факторов.

Как оформить

За разрешение вопросов об аренде сельскохозяйственных угодий ответственен тот орган местного самоуправления, на территории которого находится земля.

Для того, чтобы арендовать землю у государства, необходимо в первую очередь определиться с целями деятельности, ведь их в обязательном порядке нужно будет указать в заявлении на предоставление земли.

Как определяется арендная стоимость государственных земель сельскохозяйственного назначения

В общем случае, порядок действий будет таким:

  1. Обращение в орган местной администрации, в Регистрационную Палату или в ближайший многофункциональный центр для истребования сведений о свободных участках земли (посмотреть можно и через интернет – для этого на сайте Росреестра есть публичная кадастровая карта).
  2. Подобрать наиболее подходящий вариант, который был выставлен на торги. Конкурс проводится в открытом режиме – любой российский гражданин может поучаствовать в нем, подав предварительную заявку. Придется внести определенную сумму денег в качестве задатка – впоследствии, задаток будет возвращен.
  3. На аукционе выявляется победитель – тот гражданин или организация, которые предложили максимально высокую цену за аренду. По результатам проведения аукциона все сведения об участниках протоколируются. Узнать о месте и времени проведения конкурса можно в местных СМИ – газетах, журналах, радио или телевидении.
  4. Аукцион может и не проводиться, к примеру, при отсутствии претендентов на конкретно взятый участок земли. Также право на внеконкурсное выделение сельскохозяйственной земли имеют различные льготные категории граждан. Прием заявок на участие в аукционе осуществляется в течение 30 дней после размещения уведомления в СМИ.
  5. Если участок не стоит на кадастровом учете, заявителю потребуется составить схему и утвердить ее в местном органе администрации. Для этих целей лучше всего привлечь профессионального кадастрового инженера.
  6. После проведения торгов и получения кадастрового плана на участок, следует этап подачи заявления в местную администрацию. Заявление подается на имя главы города или поселкового муниципального образования.
Предлагаем ознакомиться:  Вступление в наследство на дачный участок- бесплатная юридическая консультация

За составление договора отвечает управомоченный сотрудник органа муниципалитета. Обычно договор готовится не более 30 дней, после чего стороны заключают сделку.

Срок аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Определение арендной платы за земельный участок – вопрос, который занимает умы практикующих юристов не первый год.

Если обратиться к Гражданскому кодексу РФ, то под понятием арендной платы понимается обязанность арендодателя предоставить арендатору имущество для целевого использования, но на условии внесения конкретных платежей, размер которых фиксируется в соглашении между участниками правоотношений.

Таким образом, определение данной дефиниции имеет достаточно четкую трактовку, которая содержит в себе все основополагающие характеристики.

Порядок предоставления, размер арендной платы, условия и временные периоды внесения платежей за использование земельных участков (сельскохозяйственного, лесного, жилого, садоводческого и прочего предназначения), которые числятся как публичная собственность, т.е. государственное или муниципальное имущество, определяются постановлениями Правительства РФ, а также федеральными, региональными законами и указами на местном уровне.

В частности, регламентирует данную сферу Постановление № N 582, принятое Правительством РФ.

Кроме того, помимо перечисленных выше нормативно-правовых актов, непосредственная регламентация арендных платежей осуществлена в ЗК РФ.

Во-первых, законодательный порядок устанавливает возможность повышающего коэффициента арендных платежей на земли, находящиеся в публичной собственности, предполагаемые для жилого назначения. Земельный налог здесь берется в расчет.

В данном случае речь идет о ситуациях, когда в трехлетний срок на территории земельного участка, взятого в аренду, не будет введено в эксплуатацию сооружение жилого назначения. Арендный платеж в такой ситуации будет равняться двукратному размеру налоговой ставки, по которой рассчитывается земельный налог.

Во-вторых, если изменение касается права собственности на земельный участок, т.е. происходит переоформление права бессрочного пользования на арендное право, то расчет размера платежа происходит по одному из оснований:

  • два процента кадастровой стоимости земельного участка, который берется арендатором в установленном законодательством порядке.
  • три десятые процента от кадастровой стоимости земли сельскохозяйственного назначения.
  • полтора процента кадастровой стоимости на земли, которые числятся как ограниченные или же изъятые из оборота.

Кроме того, определение размера арендной платы за участок сельскохозяйственного, лесного или прочего назначения не может превышать собой уровень, который имеет земельный налог. Данная норма нашла свое определение в ст. 39.7 ЗК РФ.

Если углубиться в ее суть, то можно вывести следующие особенности и правила расчета размера арендной платы, который не может превышать собой налог:

  • Законодательный порядок устанавливает, что если договор аренды на землю заключен с физическим лицом, которое наделяется Земельным кодексом России правом бесплатного использования участка сельскохозяйственного, садоводческого, лесного и прочего назначения без проведения торгов, а также если он зарезервирован или ограничен в обороте, то размер платежа не может превышать налог.
  • Нормативные правила также устанавливают, что если с лицом заключен договор о развитии и освоении территории, то расчет платежа также должен проходить в полном соответствии со ставкой, которую имеет налог на землю.
  • Учитывается налог на землю и в том случае, если арендный контракт заключается с гражданами, которые имеют право на внеочередное предоставление надела, что обуславливается федеральным законом.
  • Расчет и определение арендного платежа с учетом налоговых издержек также происходит в том случае, если земли принадлежат субъекту на основании оперативного управления.
  • Иные основания и законодательные правила, предусмотренные ЗК РФ.

Объектом аренды может стать участок земли, ограниченный в натуре. Он должен иметь четкие границы, отраженные на плане и состоять на кадастровом учете.

Арендатору стоит помнить, что он не вправе самовольно менять целевое назначение земли и обязан соблюдать установленный здесь режим землепользования.

Некоторые категории земель не подлежат передаче в аренду. В частности, с расположенными на их территории парками и заповедниками или объектами государственной важности (военными объектами и участками ЗАТО).

Правом на аренду земли у государства наделены физические и юридические лица. В каком именно статусе пользователь планирует арендовать земельный участок неважно. Если он предполагает продавать произведенную на участке сельхоз продукцию, то потребуется регистрация бизнеса. Если же он будет выращивать ее для собственных целей, то в этом нет необходимости.

После того как оптимальный вариант подобран, необходимо обратится в местную администрацию для его согласования. Это обязательное требование для выделения участка в аренду без проведения торгов. Данное заявление обычно пишется в свободной форме или возможно, что муниципальными властями для удобства разработана рекомендованная форма. В нем прописывается кадастровый номер земли и указывается просьба предоставить его в аренду.

При подаче заявления от заявителя потребуется только паспорт. Если участок не стоит на кадастровом учете, то заявителю предварительно необходимо составить его схему и утвердить ее в администрации. В этом случае сложно обойтись без помощи кадастрового инженера.

После того как заявление на предварительное согласование получено администрация должна разместить публикацию о проведении торгов на данный с/х участок. Затем в течение 30 дней власти будут ждать поступления заявок от других кандидатов на данный земельный надел. Если же другие претенденты так и не будут обнаружены, то может быть заключен арендный договор без торгов.

При получении положительного решения в части предварительного согласования арендатору нужно заняться постановкой участка на кадастровый учет.

Для этого потребуется обратиться к кадастровому инженеру и получить кадастровый паспорт на землю, а также произвести оценку ее кадастровой стоимости.

Далее подается заявление о предоставлении земельного участка в аренду на имя главы администрации муниципального образования. Для составления договора потребуется паспорт и техническая документация из Росреестра с указанием местоположения, площади и кадастрового номера земли. На основании представленного заявления специалисты администрации должны подготовить договор аренды (обычно на это им отводится не более 30 дней). После чего заявителя пригласят на ознакомление с документом и подписание договора.

Затем арендатор в установленный срок должен внести арендную плату.

Порядок и периодичность платежей прописывается в арендном договоре. Стандартно плата вносится с периодичностью раз в полгода.

Рыночная цена аренды на землю сельхоз назначения в большинстве случаев отличается от кадастровой стоимости. Ее определение также имеет свои особенности.

В основу любых расчётов стоимости аренды земли чаще всего закладывают несколько факторов, среди которых:

  • расположение участка;
  • его размер и другие основные характеристики (вид грунта, текущее состояние, урожайность);
  • цена пая;
  • тип и назначение аренды;
  • налогообложение пая;
  • наличие фиксированной ставки на аренду данного земельного пая;
  • срок аренды.

В зависимости от веса вышеприведенных факторов определяется и оптимальная формула для расчёта стоимости аренды. Она может несколько меняться и выглядеть следующим образом:

  1. Арендная плата = площадь * фиксированную ставку арендной платы – это базовая формула для земель, условия съема которых практически не меняется;
  2. Арендная плата = площадь * ставка налога * коэффициент значения целочисленного;
  3. Арендная плата = арендная база * площадь * сменный коэффициент – актуален в тех случаях, когда условия аренды земли на выбранном вами участке могут быть под посторонним воздействием (решением государственных органов).

Подбор одного из вышеприведенных вариантов для проведения расчета зависит от характеристик участка, прав на него третьих лиц, наличия прав субаренды. Их следует выяснить еще до оформления договора на надел.

Видео-ролик по вопросам аренды

В нем рассказывается о том, где можно узнать о наличии незанятых участков, какие лица имеют первоочередное право на получение участка в собственные владения, а также различные нюансы оформления земельного пая в различных регионах. Материал будет полезен аграриям, которые желают заниматься подобной деятельностью начав с небольшого поля. Если вы сможете найти ненужный государству участок земли, то сможете получить его практически даром даже без специальных оснований для этого.

Основной документ, регулирующий все взаимоотношения в данном сегменте – Земельный кодекс. Вопросам аренды в нем отведены статьи с 77-ой по 82-ую. В них описан порядок предоставления земель как частным лицам, так и хозяйственным обществам по всей территории РФ. Весомая часть нормативов в этой сфере регламентируется следующими основными законодательными актами: Конституция РФ и Гражданский кодекс РФ.

К сожалению, в некоторых параграфах вышеописанные источники дают весьма противоречивые сведения. Именно потому потенциальным арендатором желательно обратиться к юристу за предварительной консультацией. Он поможет грамотно оценить суммы аренды, а также оспорить поставленную цену, ежели она была завышенной.

Заявление должно содержать просьбу о выделении земельного участка в аренду. Для последующего составления договора потребуются: ваш паспорт и технические документы на участок, которые выдаются Росреестром. Техническая документация обязательно должна содержать сведения о месте расположения земельного участка и его площади.

После детального изучения вашего заявления и приложенных к нему документов сотрудниками Администрации начинается подготовка договора аренды. На действия по подготовке документа отводится тридцать дней.

Если в ходе изучения составленного сотрудниками договора у арендатора отсутствуют какие-либо претензии, то соглашение подписывается обеими сторонами и приобретает юридическую силу.

Документы

Договор аренды земельного участка не может быть заключен без предоставления со стороны арендатора полного пакета обязательных документов, включающего:

  • заявление на предоставление земли в аренду;
  • паспорт гражданина;
  • кадастровый план и паспорт на земельный объект;
  • документы, подтверждающие право получения земельного участка на льготных условиях.

Для принятия участия в публичных торгах необходимо предоставить паспорт и подтверждающий документ об уплате задатка на участие.

Аренда сельскохозяйственных земель предполагает взаимодействие с муниципалитетом в вопросах предоставления определенной документации.

К числу таковой можно отнести:

  • документы, удостоверяющие право на получение земли в аренду вне конкурса.

Для участия в публичных торгах нужно подготовить следующие бумаги:

  • паспорт;
  • документ, подтверждающий внесение задатка.

Сколько стоит аренда земли сельхозназначения

Плата за аренду земель сельскохозяйственного назначения должна быть обязательно указана в соглашении сторон, ведь, согласно Главе 34 ГК РФ, размер и порядки внесения арендных платежей – существенное условие арендного соглашения.

Пункт договора об арендной плате будет обязывать арендатора уплачивать арендодателю определенную сумму денежных средств.

Сумма арендной платы рассчитывается, исходя из размера арендуемой площади, умноженной на стоимость пользования за единицу площади.

Путем такого расчета получается усредненная стоимость аренды. Арендодатель может отклоняться от полученного значения как в большую, так и в меньшую сторону.

Образец договора аренды земли сельхозназначения

В силу того, что размер платы за аренду земли для сельского хозяйства у государства должен быть рассчитан максимально удобно, чтобы потенциальный арендатор не отказался от своей идеи, законодатель принял решение осуществить регулирование этого процесса своими правовыми нормами.

К числу таких норм относятся:

  • Земельный Кодекс Российской Федерации. В статье 78 этого нормативного акта содержатся положения о том, для каких целей можно арендовать земли, относимые к категории сельскохозяйственных.
  • Федеральный закон “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”. Статьи 9 и 10 этого закона дают подробную расшифровку того, каким образом должны государственные и частные земли сдаваться в аренду;
  • Постановление Правительства Российской Федерации за номером 582, принятое 16 июля 2009 года. На плечи этого Постановления возложена обязанность регулировать механизм установления той суммы, которая подлежит уплате в качестве платы за аренду того или иного участка, в том числе, и применительно к землям сельхозназначения.

Аренда земель сельскохозяйственного назначения имеет ряд нюансов по сравнению с угодьями иного целевого использования. В частности, расчет размера арендной платы за эксплуатацию надела должен в обязательном порядке быть прописан в соглашении между участниками сделки. Это условие является гарантией того, что арендатор будет выплачивать собственнику (в нашем случае государству или муниципалитету) определенную плату (не налог).

Однако нормативно-правовые акты подразумевают, что производить изменение условий арендного договора можно не чаще, чем 1 раз в год.

Рассчитать платеж может каждый арендатор самостоятельно. Для этого необходимо умножить размер выделяемой площади на единицу стоимости имущества (или же продукции). Среднее значение и представляет собой платеж по заключенному договору аренды.

Кроме того, некоторые контракты требуют от арендатора и арендодателя рассчитать общую стоимость земельного участка, предоставляемого в аренду. В этом случае следует перемножить средний показатель арендной платы и количество месяцев пользования наделом.

Согласно действующему законодательству договор аренды земельного участка (независимо от того в чьей собственности он находится: муниципальной или государственной) может быть заключен на срок от 3 до 49 лет. Исключение составляют земли для сенокошения и выпаса скота. Сроки аренды таких земель составляют до 3 лет.

Конкретные сроки прописываются в арендном договоре и определяются по соглашению сторон. При этом действующий арендатор наделен приоритетным правом на пролонгирование договора аренды на новый срок.

Что касается предельных минимального и максимального размера земельных участков, предназначенных для передачи в аренду, то они устанавливаются муниципальными нормативно-правовыми актами. Например, для земель под ЛПХ обычно действуют нормативы от 10 до 50 соток.

Предлагаем ознакомиться:  Налог на имущество и землю для пенсионеров

При этом общая площадь арендованных одним арендатором земель законодательством не ограничивается.

Согласно составленного договора аренды арендодатель предоставляет арендатору земельный участок во временное пользование на установленный срок. Все материальные блага (продукция), полученные в результате осуществления арендатором сельскохозяйственной деятельности, являются только его собственностью.

Сторонами заключенной сделки могут выступать как физические, так и юридические лица, в том числе государственные органы. Права владельца земельного участка включают по закону право на предоставление земли в аренду.

Неограниченные права на владение, использование и распоряжение земельным участком имеет только его собственник. Собственниками объектов земли могут выступать: физические лица, группы лиц (несколько долевых собственников), а также муниципальные образования.

Если участок земли сельхозназначения относится к категории коммунальной собственности, то владельцем и арендодателем земли выступают органы местного самоуправления.

Собственник земельного участка имеет право:

  • расторжения договора аренды в судебном порядке, в случае выявления существенных нарушений условий договора;
  • осуществления периодического осмотра принадлежащего ему участка;
  • возмещения причиненного в результате деятельности арендодателя ущерба.

Основной обязанностью арендодателя является передача земельного участка во временное пользование и исключение разного рода вмешательств со стороны третьих лиц.

Лицо, получившее объект земли во временное пользование, имеет право:

  • Использования предоставленного ему участка для извлечения экономической выгоды в строгом соответствии с положениями договора;
  • Передачи предоставленного участка во владение иным лицам (по договору субаренды или в залог) с разрешения владельца;
  • Единоличного владения, распоряжения и пользования продуктами своей деятельности.

В свою очередь арендодатель обязуется:

  • Своевременно, без просрочек вносить арендную плату за пользование землей;
  • Пролонгировать договор по истечении срока временного пользования, либо выкупить земельный участок;
  • Осуществлять контроль за качеством плодородного слоя почвы, поддерживая его состояние.

Обычная двусторонняя сделка имеет стандартный набор положений, который отражается и в договоре аренды земельного объекта.

Чтобы сделка считалась совершенной, договор аренды в обязательном порядке должен содержать следующие сведения:

  • Наименование сторон и их личные данные (основные реквизиты юридического лица, либо паспортные данные гражданина);
  • Полные адресные данные сторон;
  • Контактная информация для связи;
  • Предмет договора с указанием его местоположения, видом разрешенного использования, площади и учетного кадастрового номера.

Отсутствие в договоре сведений о порядке оплаты может стать причиной признания документа недействительным.

Законными признаются только следующие способы оплаты:

  • фиксированная сумма;
  • определенная доля прибыли, полученной в результате осуществляемой арендатором деятельности;
  • передача в качестве оплаты определенного соглашением предмета;
  • обязательные мероприятия по улучшению качества земельного объекта (например, повышение плодородия почвы).

Обязательно должны быть указаны способ (наличный или безналичный расчет) и сроки внесения оплаты.

Договор аренды составляется в простой письменной форме, не требующей нотариального удостоверения.

Текст договора также должен содержать сведения о дате и месте его заключения, положения о правах и обязанностях сторон, сведения об назначении земельного участка и условиях использования, размер арендной платы, ответственность за нарушение условий договора, сроки аренды, порядок передачи земли после истечения срока аренды, указание на тип договора (краткосрочный или долгосрочный).

Срок действия краткосрочного договора составляет не более пяти лет, долгосрочного — до 49 лет. Каждая из сторон получает свой экземпляр договора, который хранится у нее на руках.

Отдельные моменты договора могут иметь существенное значение для признания документа юридически законным.

Существенным условием договора аренды может стать положение о переходе права собственности от арендодателя арендатору после уплаты определенной договором стоимости. Подобный договор является альтернативной сделкой купли-продажи земельного участка.

Соблюдающий на протяжении всего срока действия договора все его существенные условия арендатор приобретает преимущественное право на пролонгацию действующего или заключение нового документа аренды на ранее арендованный участок.

У каждой из сторон существует право досрочного прекращения действия договора аренды. Для этого сторона-инициатор расторжения договора направляет письменное уведомление за три месяца до предполагаемой даты прекращения арендных отношений.

Расторжение договора аренды возможно и в судебном порядке.

Наиболее распространенное основание для расторжения договорных отношений в порядке судебного производства – это признание совершенной сделки недействительной.

Перед обращением в государственный орган для регистрации договора аренды подготовьте следующие документы:

  • Документ, удостоверяющий личность физического лица;
  • Доверенность на представление, выданная на имя сотрудника, уполномоченного совершать действия по регистрации договора, выданная Администрацией (со стороны арендодателя);
  • Документ с текстом договора в трех экземплярах;
  • Подтверждающий документ о передаче участка в аренду муниципальным органом;
  • Кадастровый паспорт земельного участка.

Регистрация сделки передачи имущества в аренду – услуга платная, поэтому вам придется уплатить госпошлину. Ее величина составляет две тысячи рублей.

В отношении земель, взятых в аренду для осуществления иной деятельности, срок устанавливается в соответствии с договоренностью сторон сделки.

Арендатор, ныне использующий предоставленные ему земли, имеет приоритет на продление действующего договора после окончания установленного соглашением срока.

Цена арендной платы на сельскохозяйственные угодья представляет собой максимальную ставку, зафиксированную в ходе проведения публичных торгов. Арендатор, предложивший самую высокую цену, объявляется победителем аукциона и получает право на заключение договора аренды.

На величину арендной платы оказывают влияние следующие важные особенности:

  • Место расположения земельных угодий;
  • Назначение земельных угодий;
  • Ценность конкретного участка земли исходя из характеристик плодородия;
  • Другие параметры, имеющие важное значение.

Арендную плату земельного участка сельхозназначения составляет часть его кадастровой стоимости (расчет производится по формуле: 0,7-1,4%). Кадастровая стоимость земельного участка не может быть ниже его рыночной цены. При расчете кадастровой стоимости земельного участка берется во внимание оценка продуктивности почвы и предполагаемые расходы, связанные с осуществлением на участке определенной деятельности.

Что может быть объектом аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

Указ Президента России «О расформировании совхозов и колхозов» был направлен на создание прав собственности на земельные участки.

Права собственников по распоряжению таким имуществом в дальнейшем закрепили в законодательном порядке.

Для чего нужна?

В большинстве случаев по передаче прав на владение паевым участком сельхозназначения необходимо провести независимую оценку.

Оценочная стоимость земельного пая в этих случаях является базой для начисления государственной пошлины.

Стоимость устанавливается на момент совершения сделки. Это обязательное условие, так как НК не устанавливает цену на подобный вид имущества.

Гражданский оборот земельных ресурсов предусматривает право владельца продать пай, заключив соответствующее соглашение.

Сделка по покупке или продаже недвижимости, к которой относится земля, оформляются путем заключения договора купли-продажи удостоверенного нотариальной конторой.

Допускается переуступка прав без участия нотариуса, но при этом законодательство требует наличие письменного разрешения совладельцев (например, супруг или супруга).

Этот документ считается действительным только при нотариальном заверении. Справка об отсутствии законных претендентов на пай также удостоверяется местным нотариусом.

Регистрация осуществляется Росреестром. Запись о новом владельце вносится в ЕГРП и выдается свидетельство на право собственности.

В соответствии с ЗК существует классификация земельного фонда, которая влияет на оценочную стоимость участка.

Земельные угодья делятся на следующие категории в зависимости от целевого назначения:

  • сельскохозяйственные;
  • земли населенных, административных единиц;
  • промышленные;
  • лесного и водного фондов;
  • особые зоны;
  • земли запаса.

Нормативная база для оценки земли предусматривает определение не только целевого использования, но и:

  • состояния и состава почв и грунтов, растительного покрова;
  • возможности для строительства;
  • права на владение.

Такие критерии сводят оценочную экспертизу к характеристике объекта как предмета недвижимости и природного ресурса.

Предприятия и ИП, осуществляющие свою деятельность по оценке земельных участков, включая паи, руководствуются:

  • ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в РФ» с внесенными изменениями в 2013 году;
  • распоряжением Минимущества РФ № 568 «Об утверждении методики по определению рыночной цены земельных участков»

С вступлением России на путь рыночных отношений лица, получившие долю (пай) в сельскохозяйственных землях бывших советских аграрных образованиях (колхозы, совхозы), владеют имуществом на правах общественной собственности.

Режим определялся ФЗ «Об обороте сельскохозяйственных земель в РФ».

В качестве документа удостоверяющего владение участком каждому пайщику выдавался документ, в котором указывается:

  • размер участка в баллах (условная единица измерения);
  • целевое назначение;
  • оценка в условных единицах.

Все характеристики были вычислены путем средних значений по общему владению земельными угодьями, которыми пользовались вновь созданные фирмы (например, АОЗТ).

Дольщики (владельцы паев) имели право на часть прибыли или иные преференции от предприятия в соответствии с заключенными договорами.

Реальные параметры земельных паев реально определяются не только количеством гектаров, указанных в свидетельствах, но и качеством почвы, ценностью того или иного участка и прочими факторами.

Соответственно стоимость земли тоже не соответствует действительности. Лица, выводящие в отдельное владение пай, проходят сложную процедуру, при которой реальную стоимость может определить только независимая экспертная оценка.

Порядок определения

Для установления реальной оценочной стоимости земельного пая необходимо подготовить следующие документы:

  • свидетельство о праве владения земельным паем;
  • кадастровый план;
  • сведения об инженерных коммуникациях, расположенных вблизи объекта;
  • проведенные улучшения земли и их вид (при фактическом наличии таких мероприятий);
  • предполагаемое целевое назначение;
  • параметры межевания;
  • сведения, отражающие бонитет почв;
  • документ, указывающий на наличие сервитутов;
  • реквизиты заказчика.

Для определения коммерческой ценности земли учитываются разнообразные параметры, которые не всегда удостоверяются документально.

Порядок определения стоимости установлен нормативными актами, согласно которым аккредитованное предприятие проводит оценку.

Методика установлена для всех оценщиков, не зависимо от формы собственности.

Акт выполненных работ и пояснительная записка:

  • составляются в соответствии с действующим законодательством;
  • являются основанием для нотариальных контор для начисления государственных сборов при сделках с землей, как с объектом недвижимости.

Что учитывается?

При определении стоимости земельного пая рассматриваются не только технические показатели, но и субъективные факторы, определяемые рыночной привлекательностью.

Наиболее значимыми считаются:

  • местоположение объекта;
  • рельеф;
  • удаленность от дорог общего назначения.

Немаловажным фактором оценки является плодородность почв и климатические условия.

Для земель, расположенных вблизи крупных населенных пунктов, особое внимание уделяют потенциальной возможности изменения целевого назначения земли и перевода в фонд, позволяющий проводить строительство или размежевание для продажи по частям.

Несовершенность законодательства и разница в оценочной и реальной стоимости земельных участков вызывает споры, которые многие владельцы вынуждены решать в судебном порядке.

Наиболее частыми вопросами, касающимися стоимости, являются вопросы относительно:

  • определения кадастровой оценки;
  • того, как эта сумма влияет на реальную рыночную привлекательность.

Кроме того владельцы испытывают трудности с налогообложением земельных наделов и целевым использованием.

Кадастровая цена

В соответствии со статьей 66 ЗК РФ каждому участку определяется рыночная стоимость.

Кадастровая оценка земельных ресурсов проводится оценочными предприятиями, которые учитывают средний уровень цен, установленный субъектами РФ.

Кадастровая стоимость равна, в соответствии с законодательством, рыночной цене.

Реальная стоимость

Фактическую привлекательность может показать только реальная оценочная стоимость земельного пая. В 2018 году, как и ранее долю в земельном фонде необходимо выделить в натуре, то есть получить документы на определенный участок, выделенный границами и имеющий отдельный кадастровый номер.

Если подобное действие решается и другие собственники не против оформления, то реальная стоимость определяется, прежде всего, спросом, особенностями местоположения, составом почвы и прочими параметрами.

При выделении пая в частную собственность необходимо учитывать затраты на межевание и оформление других документов.

Кадастровая или рыночная стоимость пая, переданного во владение, облагается земельным налогом, сумма которого определяется местными органами власти.

Выкуп земли

Покупная стоимость земельного участка в данном случае варьирует в зависимости от принципов и методов формирования стоимости земли в конкретном регионе страны, политики местной Администрации и площади арендованной земли. Важным условием является запрет на превышение покупной стоимости над величиной кадастровой оценки на земельные объекты сельскохозяйственного назначения.

На основании ст. 9 ФЗ № 101 “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”, в договоре аренды может содержаться условие о том, что арендуемая территория передается в собственность арендатору по окончании срока аренды, либо же еще до завершения действия арендного соглашения.

Сумма покупной цены может быть различной и зависеть от нескольких факторов – ценообразование в конкретно взятом регионе, политика муниципалитета, площадь земельных угодий и др. Однако во всяком случае покупная цена не может превышать кадастровую цену сельскохозяйственных угодий.

Предлагаем ознакомиться:  Когда не нужно платить НДС место реализации товаров или услуг

Важные моменты

Сдача сельскохозяйственных земель в аренду – наиболее популярный способ реализации своего права собственности. Однако не все подходят к такому роду сделок внимательно.

Крайне важно прописать в договоре все основные условия сделки с уточнениями и договоренностями, ведь именно тогда они будут иметь юридическую силу.

Помимо стандартных условий, в соглашении можно прописать и момент перехода права собственности после уплаты арендатором обусловленной покупной цены. Такая сделка, по сути, может рассматриваться как альтернативный вариант договора купли-продажи.

Если арендатор в течение всего срока аренды соблюдал условия соглашения и пользовался территорией согласно ее целевому назначению, проблем с заключением договора на новый срок не возникнет, ведь у прежнего арендатора есть преимущественное право перед третьими лицами на пролонгацию действующего договора.

Сделка может быть расторгнута и через суд. Обычно суды занимаются делами, связанными с недействительностью сделок, например, совершенных под давлением или недееспособными гражданами.

Итак, аренда территорий сельскохозяйственного предназначения – это процедура получения во временное пользование земель для целей осуществления сельского хозяйства, животноводства, растениеводства, выпаса скота, выращивания фруктов, овощей и др.

Обязательным элементом сделки является договор сторон, в котором указываются все существенные условия.

Образец договора аренды земли сельхозназначения

Кадастровая стоимость — стоимость земельного участка, определенная в порядке, предусмотренном законами, в результате проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с методическими указаниями. В частности, для с/х угодий в методике прописано, что кадастровая стоимость — капитализированный расчётный рентный доход (формулы, по которым происходит расчёт, и порядок содержатся в методике).

Кадастровая оценка земельных участков необходима для создания единого кадастра, ее развитие направлено на получение усредненных показателей, которые отображают различия в качестве земель сельхозназначения. Основная цель кадастровой оценки стоимости земли — обоснование земельного налога, арендной платы и других платежей.

Методика оценки

Кадастровая оценка стоимости земельного участка проводится по единой методике. Это необходимо для обеспечения сопоставимости результатов оценки и унификации методологических подходов к различным категориям земель.

Если оценке подлежат участки вне черты городских и сельских поселений и земель лесного фонда, то в этих случаях применяется капитализация расчетного рентного дохода. Объектом кадастровой оценки выступают участки в границах землевладений юридических и физических лиц, административных районов либо субъектов РФ.

Кадастровая стоимость определяется для следующих участков сельскохозяйственного назначения:

  • Земель, занятых под пашни, пастбища, сенокосы и залежи.
  • Земли под пашню, используемые для выращивание технологических культур.
  • Земли, на которых расположены строения для хранения, переработки или производства сельскохозяйственной продукции.
  • Земли, на которых расположены водные объекты для коммерческой деятельности.
  • Земли, занятые лесами.
  • Земли, занятые свалками либо полигонами.

Кадастровая стоимость одного гектара земли определяется путем умножения рентного дохода на срок капитализации, который составляет 33 года.  Для определения кадастровой стоимость земельного участка необходимо пройти следующие этапы:

  • Определить интегральные показатели: по плодородию, местоположению и технологическим свойствам.
  • Выявить удельную стоимость методом капитализации рентного дохода.
  • По результатам определить кадастровую стоимость — умножается удельный показатель на площадь сельскохозяйственного угодья. 

Также государством определены показатели кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в субъектах РФ (таблицу смотрите здесь). В Республике Адыгея кадастровая стоимость 1 гектара составляет 23960 руб, в Краснодарском крае – 43560, а в Тюменской области – 7260.

Государственная кадастровая оценка основывается на принципах единстве методологии, непрерывности актуализации сведений и открытости процедуры проведения мероприятий. Ее результаты могут быть оспорены в суде. Такая возможность регламентируется Федеральными законами «О государственной кадастровой оценке» и «Об оценочной деятельности в РФ». Заявление могут подать:

  • Физические либо юридические лица.
  • Органы государственного управления.

Оспаривание кадастровой стоимости земли сельхозназначения происходит в установленном законодательством порядке. Комиссия может пересмотреть результаты оценки не позднее, чем через 35 дней с даты внесения в государственный кадастр полученных сведений. Информацию об кадастровой стоимости можно получить в виде справки о стоимости объекта недвижимости бесплатно. Спор об изменении кадастровой стоимости земельного участка может быть организован на следующих основаниях:

  • Установление вместо кадастровой рыночной стоимости.
  • Недостоверность сведений о земельном участке.

Чтобы инициировать спор о пересмотре кадастровой стоимости, необходимо оформить соответствующее заявление и подать его в управление Росреестра по субъекту Российской Федерации. В течение 7 рабочих дней после подачи заявления орган обязан предоставить заявителю свое решение.

Цена любого земельного пая, относящегося к землям сельхозназначения, зависит от его состояния. То есть от состава, качества почвы, растительного покрова. Также цена любого земельного пая зависит:

  • От места расположения — схожий по характеристикам объект, расположенный возле крупного населенного пункта, стоит существенно дороже, чем аналогичная недвижимость, находящаяся далеко от него;
  • Транспортной доступности — удобный подъезд всегда делает участок более привлекательным;
  • Наличие коммуникаций — находящиеся на участке или рядом с ним линии электропередачи, гидромелиоративные системы, прочее являются существенными плюсами, поэтому делают надел более дорогим;
  • От размера.

В разы может поднять стоимость, такой собственности как участок — коммерческая привлекательность. То есть, если на земельном пае можно с выгодой разместить СТО, заправку, магазин, то владелец имеет полное право просить гораздо больше денег.

При этом гражданин, продающий надел должен учитывать возможно ли сделать изменение целевого назначения участка, чтобы у покупателя было право возводить здания, сооружения.

А еще лучше поменять назначение самому — затраченные деньги и время окупятся сполна, так как цена на собственность существенно увеличится.

Перед продажей такой собственности, стоит убедиться, что выполнена процедура межевания и участок поставлен на кадастровый учет. В противном случае продажа практически нереальна.

Если планируется продажа участка и необходимо выяснить цену земельного пая, то это можно сделать следующим способом:

  • Узнав кадастровую стоимость объекта — для чего достаточно получить выписку в Росреестре. Если нет желания платить, тогда каждый гражданин имеет право узнать нужную информацию на Публичной кадастровой карте. Особенность в том, что кадастровая цена может существенно отличаться от рыночной, причем в любую сторону, хотя государство пыталось сделать ее максимально приближенной к ней, чтобы иметь право получать максимально большой налог;
  • Обратившись в аккредитованную оценочную организацию — в данном случае собственность может быть оценена наиболее точно. То есть при необходимости получить реальную информацию — это будет наиболее преимущественный способ, кроме того, полученный в такой организации документ является юридическим, его можно использовать в любом государственном органе, например, в суде;
  • Обратившись в агентство недвижимости — если цель просто узнать реальное состояние дел, то риелторы могут помочь в этом, но во многих случаях они просят заплатить, а выданный ими документ никакой юридической силы не имеет;
  • Рассчитав стоимость самостоятельно — решить этот вопрос несложно, так как особых специальных навыков не требуется, кроме того потратив немного времени можно точно оценить свою или чужую собственность.

Человек имеет право воспользоваться любым из указанных способов, но важно понять для чего нужна оценочная стоимость земельного пая — это позволит сэкономить.

Сколько стоит какая-либо собственность человек имеет возможность рассчитать самостоятельно.

Порядок данной процедуры следующий:

  • Необходимо собрать достаточное количество информации о подобных продающихся земельных паях. Желательно собрать сведения о максимально схожих участках, например, находящихся в пределах одного поля, кооператива, где у человека есть доля;
  • Суммарное значение площади делят на суммарное значение стоимости — так выясняется сколько в среднем стоит одна единица земли (гектар, сотка);
  • Для максимальной точности дальше добавляется 5-10% от всей суммы. Делается это если земля ухожена, транспортная доступность отличная, рядом лесной массив, коммуникации. Когда все с точностью наоборот, то те же проценты можно отнять.

Такой способ, чтобы подсчитать цену на чью-то собственность, используют аккредитованные оценщики и называется он методом сравнения. Данный вариант подсчета наиболее простой, поэтому он всегда имеет право на существование. С помощью такой операции получится рассчитать цену любой недвижимости.

Любая кадастровая цена предназначена только для максимально эффективного налогообложения. Так как государство максимально приравняло это значение к рыночной цене каждого объекта. Хотя точность подсчета вызывает многочисленные нарекания и судебные разбирательства.

Причина: нередко реальные ценовые значения в разы отличаются от кадастровых. Тем более такая информация в кадастре будет обновляться достаточно редко, что усугубляет ситуацию.

Поэтому такие данные нельзя использовать при формировании продажной цены или ориентироваться на них при покупке какой-либо недвижимости.

Цена надела, который планируется сдавать в пользование зависит от площади, расположения, доступности, наличия коммуникаций, построек, качества почвы. Любой сдающийся объект следует выделять в натуре. Если человек решил сдать свое земельное хозяйство в аренду, то подсчитать ее стоимость можно используя тот же метод сравнения, который описан выше.

Также каждый арендодатель должен понимать, что стоимость аренды сильно зависит от спроса на текущий момент. Поэтому должен быть готов к пожеланиям потенциального арендатора снизить стоимость аренды на 10-15% — это нормальная практика. Хотя любой владелец имеет право отказать, но практика показывает, что выигрывает человек, который не гонится за ценой на свою собственность.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Для чего нужна?

В.И. Петров

Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения проводится по единой методике в целях обеспечения сопоставимости результатов оценки на территории Российской Федерации.

Целью оценки является определение кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий для обоснования земельного налога, арендной платы и других платежей при сделках с земельными участками. Кадастровая стоимость земельного участка определяется путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка на его площадь.

Объектом оценки являются земли сельскохозяйственного назначения в границах субъектов РФ, административных районов, землевладений (землепользований) юридических и физических лиц.

Для целей государственной кадастровой оценки земли сельскохозяйственного назначения по функциональному назначению и особенностям формирования рентного дохода разделены на шесть групп.

Примерная стоимость аренды земли по регионам

Так как в большинстве случаев договор аренды заключается через торги (конкурс или аукцион), можно отследить примерную стоимость аренды одного квадратного метра земли на год по регионам. Такая информация может быть получена получена в результате изучения интернет-площадок, занимающихся проведением подобных процедур.

Так, например, минимальная стоимость аренды установлена для Новолялинского района Свердловской области. Там эта сумма составляет 100 рублей за год эксплуатации одного квадратного метра при условии использования земли для сельского хозяйства.

В целом, на территории Свердловской области зафиксированы самые низкие цены на аренду земли для сельскохозяйственных нужд – максимальное значение в этом регионе составляет 875 рублей.

Самая дорогая аренда зафиксирована в Московской области – от 16000 рублей за квадратный метр в Орехово-Зуевском районе до 20000 рублей в Луховицком районе.

Арендная плата за земли сельхозназначения устанавливается в зависимости от того, кто выступает владельцем земельного участка. Наибольшее распространение сейчас имеет аренда для сельхознужд у государства. Именно для определения цены аренды у этого собственника разработан целый механизм формирования данной суммы, который учитывает ряд определяющих факторов. На их основе складывается стоимость аренды квадратного метра земли, которую можно увидеть в динамике по регионам России.

Нет похожих статей.

В настоящее время стоимость различных участков сельхоз назначения может сильно отличаться в зависимости от региона и качества грунта. Так? в Тульской области можно арендовать землю от 500 рублей за га, как и в Плавском районе, и от 1000 рублей – в Ленинском. Эта земля сравнительно дешевая.

В Подмосковье участки могут стоить дороже: от 2000 рублей за гектар (в среднем – 3 тыс. гектар). В плодородном Краснодарском крае – от 500 рублей за гектар. Все цены указаны за месяц аренды, но в большинстве случаев они договорные. Однако действующими вышеуказанные расценки будут только для тех, кто в ближайшее время планирует заключить договор, ведь уже в 2016-м году ситуация на рынке изменится.

Прогнозируется повышение кадастровой стоимости участков в отдельных регионах, в том числе по Уральскому федеральному округу. Также примерно на 15% может повыситься стоимость аренды по всей стране в связи со скачком курса доллара, то есть, если ранее 1 Га стоил 500 рублей, то теперь будет 575. И это по минимуму, так как все зависит от региона.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector