Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Как оформить землю в собственность если нет документов на землю

Ограничения и запреты на регистрацию права собственности на землю

Процедура оформления земли в собственность позволяет обращаться с заявлением собственнику либо его представителю (по доверенности). Порядок действий при регистрации таков:

  1. Визит к регистратору (Местная регистрационная палата или МФЦ).
  2. Сдача документов собранных документов.
  3. Получение расписки от сотрудника регистратора.
  4. Повторный визит для получения свидетельства.

Порядок оформления земли в собственность предусматривает временные рамки регистрации в виде 7-10 дней. Однако могут быть исключения. Точную дату получения свидетельства сотрудник регистратора указывает на расписке при сдаче документов.

Пошаговое оформление земли в собственность предусматривает разделение процедуры на этап подготовки и непосредственно регистрации. На подготовительном этапе проверяется возможность документального закрепления факта перехода участка в частную собственность.

Это участки:

  • находящие в ведении ФСБ;
  • задействованные либо возможно будут задействованы для нужд ВС РФ;
  • входящие в заповедные территории.

Для граждан, проводящих оформление земли в собственность в 2019 году, пошаговая инструкция дает базовое понимание процедуры, объясняет порядок подготовки документов, а также требования к их составлению.

Надеемся, вам помогла наша пошаговая инструкция. Если у вас остались вопросы — задавайте их в комментариях!

Макарова Наталья Николаевна

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

Часто граждане пользуются земельными участками, которые не принадлежат им по закону. Это рискованно, поскольку в любой момент надел могут изъять или выкупить. Оформить землю в собственность, если нет документов на землю, можно только в том случае, если потенциальный владелец позаботится о сборе всех необходимых бумаг для прохождения процедуры регистрации.

В некоторых случаях заявка на оформлении собственности на участок может быть отклонена:

  • рядом с наделом расположены стратегически важные или военные объекты;
  • территория является заповедной зоной или находится в собственности парка;
  • земля зарезервирована для реализации государственной программы;
  • на объект уже имеют юридические права физические лица или организации.

Как оформить землю в собственность если нет документов на землю

В такой ситуации владелец участка оставался практически полностью без документального обеспечения. Такие участки не могли участвовать в имущественных сделках или переходить по наследству. Естественно, что они не могли участвовать в приватизации, так как не состояли на кадастровом учёте в соответствии с нормами Закона 122-ФЗ, принятого 27.07.97 г. Ситуацию можно изменить, обратившись в уполномоченные инстанции.

Перед тем как перейти непосредственно к инструкции ознакомьтесь с правами и обязанностями собственника (если вам нужно узнать или найти собственника — читайте эту статью).

В такой ситуации владелец участка оставался практически полностью без документального обеспечения. Такие участки не могли участвовать в имущественных сделках или переходить по наследству. Естественно, что они не могли участвовать в приватизации, так как не состояли на кадастровом учёте в соответствии с нормами Закона 122-ФЗ, принятого 27.07.97 г. Ситуацию можно изменить, обратившись в уполномоченные инстанции.

Правоустанавливающий документ на землю дает право владельцу распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению – продавать, дарить, менять, передавать в наследство. Тем не менее, встречаются случаи, когда никаких документов на землю нет и не было изначально.

Владельцы таких земель не видят смысла в документальном оформлении права. В то же время, закон предписывает в обязательном порядке производить регистрацию права на собственность, даже если объектом не планируется распоряжаться в ближайшее время.

Приватизация позволит избежать большинства проблем, связанных с подтверждением официального права на владение и распоряжение имуществом. Помимо земель, выполняют приватизацию построек, жилых домов и других объектов недвижимого имущества.

Оформление на основании договора аренды или бессрочного пользования

Как оформить землю в собственность если нет документов на землю

Для легализации пользования земельным участком, находящимся под домом или свободным от построек, необходимо зарегистрировать право собственности на данную площадь. Порядок процедуры включает следующее:

  1. Для оформления следует обратиться в Росреестр.
  2. Основанием для начала регистрации права владения будет заявление на проведение процедуры.
  3. Вместе с заявлением потребуется приложить пакет документов, включающий:
    • выписку с данными кадастрового плана;
    • квитанцию о внесении денежных средств за предоставление услуги;
    • договор или иной документ-основание, свидетельствующий о законности заявляемых прав;
    • паспорта всех заинтересованных сторон;
    • доверенность на лицо, представляющее интересы любой из сторон;
    • паспорт доверенного лица.

Оформление права собственности на землю, переходящую по коммерческим или некоммерческим договорам, включает подготовку следующих документов:

  • договор, на основании которого участок получен (купля-продажа, дарение, мена);
  • заверенное у нотариуса письменное подтверждение согласия на совершение сделки;
  • паспорт действующего владельца недвижимости;
  • документы о праве собственности на землю, принадлежащую стороне, отчуждающей участок;
  • паспорт покупателя участка;
  • заявление на регистрацию имущественных прав;
  • свидетельство оплаченной пошлины.

Бланк заявления можно заполнить во время подачи документов в Росреестр. Оплата производится заблаговременно, либо в момент обращения.

Если он в аренде

Если эксплуатация участка осуществляется на основании договора бессрочной аренды, оформить землю в собственность можно, предоставив следующее:

  • заявление с просьбой передачи права владения;
  • паспорт;
  • договор-основание — при отсутствии такового, потребуется собрать все возможные справки, свидетельствующие о действительности передачи ранее площади в аренду.
  • кадастровый план;
  • оплаченную госпошлину.

Рассмотрев заявление, регистрационная палата должна дать положительный или отрицательный ответ. При отказе возможно оспаривание решения в суде.

Муниципальное имущество, как и государственное, можно переоформить в собственность в процессе приватизации. Для этого в органы местного самоуправления необходимо предоставить:

  • заявление о намерении получить участок в собственность;
  • сведения из кадастрового плана.

После рассмотрения обращения будет дан ответ, который либо удовлетворит просьбу с предложением купить землю на основании договора купли-продажи, либо откажет в ней. Возможна также безвозмездная передача. Способ реализации участка будет предложен муниципалитетом.

При положительном решении право собственности регистрируется на основании:

  • подписанного договора;
  • заявления на оформление права;
  • паспорта;
  • оплаченной госпошлины;
  • кадастрового плана.

Если земельный участок длительное время остается невостребованным, его также допускается оформить в собственность. С этой целью нужно попытаться выяснить сведения о действующих владельцах.

Как оформить землю в собственность если нет документов на землю

Далее мероприятие может развиваться по 2 сценариям:

  1. Собственник найден. Следующим шагом здесь будет извещение владельца участка о намерении приобрести площадь и договориться об условиях предоставления такой возможности (продажа, аренда или иное).
  2. Собственник не обнаружен. В этом случае процесс оформления растянется на более длительный срок, что связано с поэтапной регистрацией. В первую очередь объект должен быть поставлен на кадастровый учет. Спустя год с момента его регистрации в кадастровой палате появится возможность эту землю арендовать.

Для дальнейшего оформления потребуется подготовить:

  • геодезический план;
  • генплан БТИ;
  • акт о временном пользовании землей;
  • выписку из реестра недвижимости;
  • план межевания;
  • заявление о переводе земли в собственность.

Ответ о возможности или невозможности удовлетворить просьбу поступит в течение 3 месяцев. При положительном исходе будет произведен выкуп участка у администрации по среднерыночной стоимости. Даже если на бесхозной площади длительное время ведутся работы, оформить ее в собственность возможно при выполнении данных условий.

Предлагаем ознакомиться:  Генеральная доверенность на продажу дома с участком

Некоторые частные случаи ввиду нетипичности требуют более внимательного отношения к документам при возникновении необходимости регистрирования права собственности на участок земли.

Местные административные органы, которые выделяли земли гражданам, ответственные за проведение приватизации, имеют в своих архивах сведения о проведении всех гражданских процедур, в том числе – о нарезке наделов населению.

В заявление требуется внести сведения:

  1. о том, когда и кем получался надел. Обстоятельства получения, известные заявителю.
  2. Кадастровые и технические характеристики участка, адрес его расположения в населённом пункте.
  3. Период его добросовестного использования, указание на уплату земельного налога и иные виды ответственного содержания ЗУ.
  4. Указать наличие или отсутствие капитальных строений, пояснить каким образом использовались земли.
  5. Просить выдать правоустанавливающий административный акт о законном пользовании участком. На основании выданного акта разрешить приватизацию земель.

Уполномоченное должностное лицо вправе выдать акт, в котором указаны сведения о получении надела, на основании которого оформляется приватизация. В случае отказа, который должен выдаваться письменно, заинтересованное лицо может подать иск и оспорить решение администрации.

Если на участке возведено капитальное строение – это облегчит получение документов на землю под домом, так как земля следует судьбе возведённого на ней строения. В этом случае к заявлению в администрацию или в суд, прилагают документы на дом.

В Росреестр обращаются только при наличии документации, правоспособной для оформления регистрационных действий. Поэтому предварительно требуется провести обозначенные процедуры. Для регистрации права собственности административный акт о приватизации и решение суда имеют равную силу.

Выданный администрацией или судом документ, в виде выписки из решения, приобретает статус правоустанавливающего. На его основании допускается приватизировать ЗУ и впоследствии выставлять его для участия в имущественных сделках.

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях – мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Здравствуйте. У меня имеется дачный участок, из документов только садово-товарищеская книжка. подскажите с чего и с кого начать оформления документов?

Мила, доброго вам вечера!

Вам необходимо обратиться с заявлением в Росреестр на архив. Просто обращаетесь туда и они ищут информацию в архиве. Если найдут заявление, то далее вам надо обращаться в МФЦ. Если нет, тогда обращайтесь в администрацию по месту жительства.

Здравствуйте! Обратить в Росреестр на консультацию, чтобы они посмотрели по базе и в архиве, выдавалось ли вам старое свидетельство на право собственности. Если есть данные — то просто обратиться в МФЦ и подать заявление на право, гос.

здравствуйте,утерены документы на дом и земельный участок,с чего начать оформлен. участка?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, прежде чем идти в суд, нужно ли обращаться к нотариусу? Наша ситуация: отец умер 10 лет назад. У него осталось имущество — земельный участок, но в наследство я не в ступала. Я единственная наследница. С уважением, Светлана

Остап, доброго дня.

Как оформить землю в собственность если нет документов на землю

Не обязательно вам идти к нотариусу перед тем, как пойти в суд. А вот после решения суда обязательно необходимо пойти к нотариусу, так как только на основании решения суда вам выдадут свидетельство.

Вам обязательно понадобится и консультация нотариуса, и оформление документов у него.

Если утерян оригинал свидетельства пожизненного наследуемого владения землей (выдавались до 2002 года), можно попробовать обратиться в администрацию сельского (городского) поселения, так как второй оригинал свидетельства может храниться там.

Ситуации, в которых гражданин пользуется землей, по закону ему не принадлежащей, возникают довольно часто. Однако использование таких участков является довольно рискованным занятием: земля может быть изъята или приобретена другими людьми или организациями.

Оформить право собственности на участок можно даже в том случае, если у пользователя нет никаких документов, подтверждающих обоснованность его использования в личных целях. С чего начать процедуру оформления, и в какие органы нужно обратиться для ее проведения?

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 500-27-29 доб. 882. Это быстро и бесплатно!

Оформление земельного участка в собственность при условии отсутствия каких-либо документов на него может быть произведено в том случае, если на участке расположен дом, находящийся в собственности у заявителя.

Как оформить землю в собственность если нет документов на землю

Для того чтобы получить свидетельство о праве собственности на землю, расположенную под жилой застройкой, необходимо обратиться с заявлением в территориальный орган, занимающийся вопросами землеустройства, приложив к нему выписку из кадастрового плана.

Оформление земли в собственность, если нет документов на участок

  • заявление;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • решение о передаче права собственности на землю заявителю на безвозмездной или платной основе;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • кадастровый паспорт участка.

В том случае, если кадастровый паспорт у заявителя отсутствует, но участок состоит на кадастровом учете, заявителю необходимо выполнить следующие действия для его получения:

  • Обратиться в Кадастровую палату или МФЦ по месту нахождения участка для подачи заявления на выдачу кадастрового паспорта на участок. К заявлению потребуется приложить квитанцию об уплате государственной пошлины в размере 200 рублей (для физических лиц) или 600 рублей (для юридических лиц). В заявлении необходимо указать точный адрес, по которому расположен участок земли.
  • Получить расписку о том, что документы приняты регистратором. По ней, спустя пять дней с момента подачи заявления, заявитель сможет забрать кадастровый паспорт.

Если участок не состоит на кадастровом учете, процедура оформления документов существенно усложнится. В этом случае потребуется сделать следующее:

  • Выполнить съемку земельного участка. Эту процедуру могут проводить только квалифицированные геодезисты из землеустроительной компании.
  • Произвести межевание, т.е. обозначить точные границы оформляемого земельного участка. Для этого необходимо заключить договор с геодезической компанией на выполнение соответствующих работ. Выписка с результатами межевания обычно готовится в течение 1,5 месяцев с момента подачи заявления.

С подготовленными документами необходимо обратиться в территориальное отделение Кадастровой палаты или в МФЦ для получения кадастрового паспорта по вышеприведенной схеме.

Оформление права собственности на земельный участок, не имеющий никаких документов, является довольно трудоемкой и длительной процедурой. Тем не менее, стоически пройдя все инстанции и собрав все необходимые справки, пользователь земельного участка сможет получить на нее все права собственника, не рискуя лишиться земли в любое время. О дачной амнистии читайте здесь.

Первоначально необходимо восстановить документы, которые служат основанием для закрепления собственности. Для этого нужно:

  1. Обратиться к нотариусу, который был ответственен за ведение наследственного дела за дубликатом свидетельства, подтверждающим право на наследство. Если наследник пропустил сроки подачи заявления на вступление в наследство (6 месяцев), то восстановить его он вправе только в судебном порядке.
  2. Обратиться к нотариусу, который удостоверял сделку купли-продажи или дарения, за получением дубликата договора или попросить второй экземпляр у дарителя или продавца.
  3. Если правоустанавливающий документ был утрачен или пришел в негодность, то можно дать в газету объявление об его утрате с указанием его реквизитов, ФИО владельца и прочей информации.
  4. Написать заявление в администрацию МО с просьбой выдать копию постановления о выделении земли в постоянное пользование или соответствующего акта из архива. В заявлении нужно как можно более подробно прописать кому предоставлялся надел и при каких обстоятельствах; кадастровые и технические характеристики участка (его площадь, адрес, целевое назначение); каким образом участок использовался в это время (под застройку или сельскохозяйственные цели); есть ли там капитальные строения. Существенно облегчит получение документа наличие жилых строений на участке или факт добросовестной уплаты налоговых, коммунальных платежей в период пользования. При рассмотрении заявления администрация должна принять решение, предоставлять ли участок в бесплатное пользование или на возмездной основе.
Предлагаем ознакомиться:  Прописка жены в квартиру мужа как оформить а также препятствия которые могут возникнуть

После получения акта/постановление в администрацию МО пишется заявление с просьбой выдать разрешение на приватизацию. В случае отказа муниципальных властей выдать такое разрешение или правоустанавливающие сведения собственник вправе обратиться в суд для отстаивания своих законных прав.

В отношении некоторых земель узаконить права собственности не получится даже в судебном порядке. В частности, если выяснится, что участок земли ограничен или изъят из оборота, необходим для решения государственных и муниципальных задач, находится на территории заповедных зон, входит в состав лесного или водного фонда и пр.

Как оформить землю в собственность если нет документов на землю

Для постановки участка на учет в Росреестре необходимо четко установить его границы и провести межевые работы. Для этого собственнику необходимо заказать топографическую съемку межевой план у кадастрового инженера.

Ранее на основании постановки участка на учет выдавался кадастровый паспорт. Теперь же этот документ не предоставляется. А все кадастровые характеристики и сведения о правообладателях содержатся в едином документе: выписке из ЕГРН.

Вместе с правоустанавливающими документами собственнику необходимо обратиться в Росреестр для регистрации прав. Для этого пишется заявление с указанием кадастровых сведений участка и данных правообладателя. К нему прилагается паспорт заявителя.

За узаконивание прав собственности необходимо заплатить госпошлину. Ее размер составляет 350 р. для земель ЛПХ, дачного и садового хозяйства. За участки под ИЖС с расположенной на них жилой постройкой величина госпошлины составляет 2000 р.

Если речь идет о первичной приватизации участка, то правовой статус собственника закрепляется бесплатно.

Документы для оформления собственности передаются через региональное отделение Росреестра, МФЦ, направляются по почте или в электронном формате через интернет.

После обработки и проверки представленной информации Росреестр должен оформить права собственности на участок и выдать собственнику правоподтверждающий документ. На эту процедуру сейчас отводится 5 дней.

В настоящее время выдача свидетельств о собственности на участки была упразднена и вместо нее выдаются выписки из ЕГРН в бумажном или электронном формате.

  1. Запрос в кадастровую службу.
  2. Заказать выписку из ЕГРП.
  3. В Службе Государственной Регистрации, потребуется оплата госпошлины и предоставление паспорта.
  4. Получение данных в налоговой полиции, актуально, если землей владеет юридическое лицо.
  5. В МФЦ. При себе нужно иметь паспорт, его дубликат, чек об оплате пошлины.
  6. Запрос в администрацию. Если выяснится, что владельцев у земли нет, значит, она принадлежит муниципалитету.

Для получения данных тем или иным способом понадобятся некоторые данные о наделе: кадастровый номер или адрес.

Нормы права предусматривают следующие способы получения земли в собственное владение:

  • Получение по наследству.
  • Получение земли в дар, в качестве обмена, покупка.
  • Приватизация у государства или муниципалитета.
  • Если землю передают фирмам, конторам как капитал.

Правильно заключить договор – это начало соглашения, его первая ступень. Совершенная сделка будет считаться подлинной, если она прошла все этапы регистрации.

Если вы купили землю на основании договора, то с пакетом официальных бумаг следует обратиться в Росреестр.

С собой нужно принести:

  • Свой паспорт. Если оформлением занимается доверенное лицо, то нужна доверенность заверенная у нотариуса, копия вашего паспорта и паспорт доверенного лица.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины и её копия.
  • Договор, на основании которого была совершена сделка.
  • Письменное согласие сторон, заверенное нотариусом.
  • Выписка из кадастрового плана.
  • Бумаги от стороны, которая передаёт вам землю: паспорт продавца, документ, подтверждающий право владения.

ВАЖНО! Размер пошлины будет зависеть от цели назначения земли: 350 рублей – за индивидуальное строительство, 100 рублей – под сельхознужды, 2 000 рублей – за нежилой дом, 22 000 рублей – юридическим лицам.

Если участок достался вам по наследству, то после 6 месяцев со дня смерти наследодателя следует обратиться к юристу и открыть нотариальное дело. Другой вариант вступления в свои права – подать иск в суд.

Если собраны все документы, идти нужно в Росреестр. Пакет официальных бумаг должен включать в себя:

  • Заполненный бланк заявления.
  • Паспорт.
  • Доверенность, если действует представитель, и его паспорт.
  • Свидетельство о наследовании или соответствующее решение суда.
  • Платёжный документ.

Если земельный участок получен по договору аренды, то следует действовать по такому плану:

  • Обратиться к геодезической компании за геодезическим планом.
  • Заказать план в БТИ.
  • Забрать в районной администрации бумагу о передаче надела во владение. Предварительно обратиться к местным властям с заявлением о желании получить арендованный участок в собственность. С собой нужно взять кадастровый паспорт и геодезический план.
  • Сделать межевание земли.
  • Поставить на кадастровый учёт.
  • Зарегистрировать.

С целью узаконивания надела в государственных органах соберите документы:

  • Бланк — заявление.
  • План кадастра.
  • Межевой план.
  • Решение районной администрации о передачи участка.
  • Доверенность и паспорт представителя.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Паспорт владельца.

Если вы хотите получить в аренду землю от администрации, то следует помнить, что торги в этом случае будут проводиться обязательно.

Чтобы всё сделать правильно, придерживайтесь инструкции:

  • Выберите участок.
  • Оставьте заявление в администрации о владельце.
  • Если земля бесхозная, то будет объявлен аукцион на продажу.
  • Претендент на аренду, тоже может участвовать в торгах.
  • Когда участок не покупают, то с будущим арендатором заключают договор. Согласно ему на земле необходимо построить сооружение не позднее 3 лет.
  • Договор аренды потом заключается под 20 лет с последующим выкупом.

Если вы хотите приватизировать свой участок,то в начале необходимо прийти в местную администрацию, подать заявление и предоставить выписку из кадастрового паспорта.

Органы власти могут принять одно из решений:

  • Отдать вам надел бесплатно.
  • Предоставить землю платно.
  • Ответить отказом.

В любом из этих случаев, вы получите письменное уведомление и соответствующий документ.

ПОМНИТЕ! Если у вас на участке есть дом, то он достанется вам бесплатно на основании действующих законов.

Чтобы зарегистрировать землю, следует приготовить такие бумаги в Росреестр:

  • Паспорт владельца.
  • Решение властей.
  • Выписка из кадастрового плана.
  • Заявление.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Через суд.
  • С дополнительной платой за приобретение земли.
  • С административным порядком. Процедура не требует лишних трат.
  • Предполагающее соблюдение общего порядка. Так же бесплатно.

Узаконить землю: действия в случае самозахвата

На практике нередки случаи, когда граждане начинают использовать наравне со своей землей землю, которая является частью соседнего участка. Это является самозахватом чужой земли. В случае отсутствия собственника такой земли в виде юридического или физического лица допустимо оформление такой земли в собственность.

Данные земли, как правило, принадлежат администрации вашего муниципального образования. Для получения разрешения оформить участок в собственность или же в аренду (долгосрочную), направьте соответствующее заявление в администрацию. В обязательном порядке осуществите процесс межевания и обратитесь в Росреестр для оформления.

С сентября 2006 года на федеральном уровне установлена возможность оформления земли в собственность в рамках упрощенного порядка. Основным условием для такого оформления является целевое назначение участка: его можно будет использовать только для ведения личного хозяйства или индивидуальной застройки.

Предлагаем ознакомиться:  Как правильно указывать в документах гражданство Россия или Российская Федерация русское или РФ

Существует ряд земель, которые вы можете оформить в собственность в упрощенном порядке, среди них:

  • предназначенные для индивидуального жилищного строительства участки;
  • участки, в отношении которых действует право бессрочного пользования или пожизненного владения;
  • участки, предназначение которых заключается в осуществлении дачного или садового хозяйства.

Для оформления участка в упрощенном порядке представьте документ, в соответствии с которым земля была передана в ваше владение. В случае отсутствия данных документов обратитесь в администрацию вашего муниципального образования за соответствующей справкой.

Как оформить землю в собственность если нет документов на землю

Под такими действиями понимают:

  • незаконная стройка на участке;
  • временное или постоянное нахождение вещей на земле;
  • расширение границ своего надела на соседние участки.

То есть у таких собственников нет документов от местных властей о передаче участка во владение на каких-либо правах.

Надо понимать, что даже если земля не принадлежит другому человеку, компании, муниципалитету, то её собственником всё равно считается государство.

Строения на такой земле нельзя узаконить, а сами участки продать, подарить, совершить другую юридическую сделку.

Согласно действующему законодательству нельзя занимать участки, на которых длительное время не появляются хозяева.

Считается, что у всех заброшенных участков есть свои владельцы, включая наследников. Ведь согласно закону, если человек принял хоть часть наследства, то ему принадлежит и всё остальное.

То есть если гражданин взял хоть что-то из вещей умершего, то он фактически принял наследство. А значит ему принадлежат и все заброшенные участки, где бы они не находились.

Но если наследников действительно нет, то такая собственность считается выморочной и переходит государству, которое может продать землю с торгов или на аукционе.

Как оформить землю в собственность если нет документов на землю

Вначале надо узнать, есть ли у участка земли кадастровый номер. Для этого необходимо обратиться в Росреестр. Если выяснится, что у надела есть владелец, то получить его можно только по договору купли-продажи. То есть надо будет найти хозяина и договориться с ним.

Потом следует заказать межевание участка. Для этого надо написать заявление в кадастровую палату. В назначенное время к вам выедет комиссия в составе инженера, архитектора, представителя регистрационной палаты, которые на месте произведут межевание и внесут участок на кадастровую карту.

Стоимость такой услуги будет отличаться в зависимости от региона и назначения земли. В среднем цена составляет 2000 рублей.

Дальше следует собрать пакет документов, которые подаются в местную администрацию:

  • план БТИ — показывает технические параметры участка. Оформляется он в кадастровой палате в течение 2 недель. Стоить это будет 350 рублей;
  • кадастровый паспорт — содержит уникальный номер участка, его стоимость. Оформлением занимается кадастровая палата. Документ будет выдан за 1 рабочий день. Правда, предварительно нужно будет заплатить госпошлину в размере 200 рублей для физических лиц и 600 — для юридических;
  • план геодезии — содержит схематическое изображение участка. Изготовляет его кадастровый инженер за 10 рабочих дней с момента подачи документов. Стоимость будет зависеть от места расположения земли, её площади;
  • акт о временном владении землёй — подтвердит, что вы пользовались земельным участком в определённый временной промежуток. Получают документ в местных органах власти на бесплатной основе.

После принятия решения в вашу пользу — можно регистрировать свой участок.

Как оформить землю в собственность если нет документов на землю

Если кадастрового паспорта земельного участка нет, то его необходимо заказать. Для этого нужны такие документы:

  • паспорт владельца;
  • официальная бумага, выданная местными органами самоуправления, которая подтвердит права на землю;
  • геодезический план;
  • заявление;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Когда паспорт будет выдан и все документы собраны, можно получать документ, подтверждающий право собственности.

В местном отделении Росреестра (адрес можно узнать на официальном сайте) нужно заполнить бланк заявления на регистрацию прав собственности, в котором указать адрес участка, его кадастровый номер, информацию о владельце, прилагаемые документы. Также предоставить будет нужно такие официальные бумаги:

  • паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • основания получения прав собственности (выдаёт администрация);
  • квитанция об уплате госпошлины в размере 350 рублей.

После 2-недельного ожидания вам выдадут свидетельство о праве собственности.

Судебные споры могут возникнуть в таких случаях:

  • если на самозахваченных землях есть постройки;
  • когда затронуты интересы соседей;
  • противоречия в старых документах.

Также споры в суде могут возникнуть, если самозахваченные земли принадлежат юридическому лицу.

Итак, с самозахваченными землями нельзя совершать никаких юридических сделок. Более того, за такое правонарушение полагаются штрафные санкции. Но узаконить такие земли можно. Для этого необходимо пройти определённую процедуру.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва 7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург 7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Узаконить землю: действия в случае самозахвата

В соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации, существует ряд оснований, являющихся отказом в оформлении:

  • наличие публичного запрета на приватизацию данной земли;
  • не представляется возможным передать участок в собственность заявителя в силу того, что на данном участке располагаются объекты недвижимости, принадлежащие третьим лицам;
  • невозможно оформить в собственность участок, если на нем расположен объект незавершенного строительства.

На практике имеет место публичный запрет, в соответствии с которым оформить землю в собственность нельзя.

К данной категории относятся:

  • территории заповедников и кладбищ;
  • участки, которые относятся к водному и лесному фондам;
  • забронированные земли для нужд государства и муниципальных образований;
  • установленный на федеральном уровне запрет на приватизацию земли;
  • изъятие земли из гражданского оборота;
  • ограниченность в рамках определенного оборота.

Для устранения данных трудностей обратитесь в юридическую организацию, где вам окажут квалифицированную помощь.

Чтобы достигнуть цели, соберите все необходимые документы и поставьте участок на кадастровый учет. Помните, что для проведения межевальных работ необходимо получить согласие лиц, владеющих соседними участками, в письменном виде.

Согласно законодательству РФ владеть и заявлять право собственности можно практически на все виды земельных участков. Исключением являются:

  • площади, занятые под кладбищами;
  • предназначенные для общего использования территории (дороги);
  • земли, относящиеся к лесным фондам, имеющие статус особо охраняемых;
  • участки, отведенные для нужд Вооруженных Сил РФ
  • заповедные территории, национальные парки.

Остальные земли при условии отсутствия иных ограничений беспрепятственно могут быть оформлены в собственность.

Куда обращаться

Как оформить землю в собственность если нет документов на землю

Большая часть земель принадлежит государственным или муниципальным властям. Но выяснить, куда обращаться – это только полдела.

Должны соблюдаться условия:

  • гражданин фактически владеет земельным наделом, который был выдан в индивидуальном порядке (то есть вне товарищества или кооператива), однако каких-либо правоустанавливающих документов нет;
  • на земельном участке расположен жилой дом, перешедший к текущему собственнику в результате гражданско-правовой сделки, осуществленной до 6.03.1990 года;
  • заключение вышеуказанной сделки произошло по всем правилам, а также имеются подтверждающие документы – договор купли-продажи, дарения или свидетельство о праве на наследство.

Основными задачами гражданина являются:

  • приобрести имущественные права на землю;
  • получить все связанные с этим правоустанавливающие документы, в частности, свидетельство о госрегистрации права собственности.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector