Как оформить кадастровый паспорт на дом

Заказать документы

Для того чтобы заказать кадастровый паспорт на дом, независимо от его формы собственности и целевого назначения, собственнику следует знать какие документы понадобятся. Четкий список документов для оформления и получения столь важных бумаг – паспорта и плана, присвоенный объекту недвижимости номер, если таковой не состоит на учёте, может значительно уменьшить срок ожидания.

Сколько бы времени и сил ни понадобилось на оформление, следует понимать, что кадастровые документы являются обязательными для всех собственников и понадобятся в любой сделке, спорах и наследовании. К тому же государственная пошлина оплачивается только один раз, и размер её зависит от того, физическим или юридическим лицом является владелец дома.

https://www.youtube.com/watch?v=xVzuiG_FWdc

Мы рекомендуем выбирать сразу оба. Далее следует указать способ получения паспорта. Последний шаг – оплатить гос. пошлину и предоставить данные квитанции через сайт, подтверждая тем самым оплату.

Для того чтобы подать заявление на получение кадастрового плана, понадобится предоставить в росреестр много документов. В частности:

  • Уже по приходу туда придётся заполнить заявление.
  • С собой нужно взять паспорт или иное удостоверение личности.
  • Документ, указывающий на категорию земельного участка. Только если паспорт оформляется на землю.
  • Свидетельство на владение объектом.
  • Квитанцию об оплате государственной пошлины.

Заявление вместе со всеми документами подаётся в кадастровую палату.

Для того чтобы получить кадастровый паспорт, следует обратиться в росреестр. И не просто так, а со своим паспортом. Можно, конечно, взять и иное удостоверение личности. Но обычно используют именно паспорт. После этого уже в росреестре специалист скажет, какие документы надо собрать. Для того чтобы пропустить этот шаг, соберите сами сразу весь пакет. И уже вместе с ним ступайте в кадастровую палату при росреестре. Возьмите с собой:

  • Паспорт и его копию.
  • Тех.паспорт на объект.
  • Свидетельство на право собственности.
  • Квитанцию, уже оплаченную о гос. пошлине.

дом

По приходу в росреестр, вам потребуется также написать заявление.

Необходимые документы для кадастрового паспорта:

  1. Документ, удостоверяющий личность заявителя, в большинстве случаев этим документом является паспорт.
  2. Запрос (заявление) о предоставлении сведений из государственного реестра недвижимости установленного образца, который можно получить при обращении в территориальные отделения Кадастровой палаты, Росреестра или МФЦ.
  3. Доверенность, заверенная нотариусом для представителя владельца.
  4. Правоустанавливающий документ на жилой дом.
  5. Квитанция на оплату госпошлины (желательно).

После сдачи документов необходимо проконтролировать, чтобы вам не забыли выдать расписку в получении документов, которую будет необходимо предоставить во время получения кадастрового паспорта.

На первой титульной странице отмечается:

  • число, месяц и год составления кадастрового паспорта;
  • вид недвижимости;
  • кадастровые номера дома и квартала, где он расположен;
  • дата, когда жилой дом был внесен в госреестр.

Далее описываются технические характеристики дома:

  1. Обозначается адрес или месторасположение жилого дома.
  2. В строчке, описывающей основные характеристики, размещается информация об общей площади дома и типе строения.
  3. Назначение постройки.
  4. Указывается полное наименование объекта, определенное в государственном реестре. Если оно отсутствует, ставится прочерк.
  5. Этажность жилого дома с обязательным учетом подземных этажей.
  6. Материал, который использовался при возведении несущих конструкций здания.
  7. Год завершения стройки и ввода дома в эксплуатацию.
  8. В графе «Кадастровая стоимость» проставляется стоимость в рублях, зафиксированная в кадастровой базе. Если такой информации в госреестре нет, отмечается просто прочерк.
  9. Кадастровый номер участка, на котором расположен жилой дом. Эти данные указываются только при их наличии.
  10. Степень готовности объекта отмечается в %. Этот пункт заполняется при незавершенном строительстве дома.
  11. В этой графе указываются все кадастровые номера комнат и помещений, расположенных в здании.
  12. В графе «сведения о правах» отмечаются правообладатели, вид права и размер доли в этом праве. Если же правообладателей много, они указываются в приложении к кадастровому паспорту.
  13. В данной графе указываются сведения, если здание относится к объектам культурного наследия. В ином случае проставляется прочерк.
  14. В графу «особые отметки» заносятся какая-либо иная информация, находящаяся в кадастровом реестре.
  15. Вносится вся необходимая информация о кадастровых инженерах, занимающихся кадастровыми работами на этом объекте недвижимости.

    Указываются личные данные (ФИО), номер квалификационного аттестата и наименование юридического лица, у которого работает кадастровый инженер.

  16. Дополнительные сведения, в которых указываются кадастровые номера объектов, образованных одновременно с объектом недвижимости, на который выдается кадастровый паспорт, или образованных из него.
  17. В графе указывается статус записи данных об объекте (ранее учтенный, временный, учтенный или снятый с учета).

Второй лист кадастрового паспорта содержит схему расположения объекта недвижимости на земельном участке. Работы выполняются в масштабе, который обязательно должен быть указан ниже схемы.

Третий лист содержит информацию о частях здания или сооружения, которые находятся под обременением:

  1. Графа № 1 — порядковый номер.
  2. Графа № 2 — указывается учетный номер той части здания, которая находится под обременением. В случае если обременено все здание, в этой графе ставится прочерк.
  3. Графа № 3 содержит информацию о типе, значении и общей площади части здания, находящейся под обременением. В случае если под обременением находится все здание, в графе проставляется слово «весь».
  4. Графа № 4 — указывается месторасположение части здания, находящейся под ограничением.
  5. Графа № 5 содержит информацию о виде обременения права, а также судебном акте, на основании которого наложено ограничение.

Каждому объекту недвижимости присваивается уникальный кадастровый номер. По нему можно отследить любые сделки. Таким образом, будет идентифицировано любое возведенное строение.

Кадастровый паспорт позволяет на законных основаниях владеть недвижимостью, а также:

  • производить всевозможные манипуляции с документами по типу договора дарения, права наследования и продажи;
  • оформить страховку;
  • относительно данного объекта подавать исковые заявления в суд;
  • получать банковский кредит, оформляя конкретное недвижимое имущество в качестве объекта залога.

Если же недвижимостью владеет юрлицо, то имея на руках паспорт можно оформить ее в качестве уставного капитала, погасить долги предприятия.

Как выглядит?

Независимо от того, на что оформлен кадастровый паспорт (на квартиру, дом или земельный участок), данный документ внешне довольно схож.

Как оформить кадастровый паспорт на дом

Фактически, он состоит из 2-х листов:

  • Изначально указываются сведения о самом жилом помещении, а также его уникальный номер и дата оформления документа.
  • Затем, на второй странице, описывается детальный план. На этом чертеже можно рассмотреть не только площадь каждой комнаты, но и высоту потолков, а также номер квартиры, дома.

Кадастровый паспорт подробно описывает каждое помещение.

Каждый лист должен быть пронумерован. На листах в обязательном порядке ставятся печати и подписи должностных лиц Органа кадастрового учета.

Имея на руках кадастровый паспорт, покупатели объекта недвижимости могут получить наиболее точную информацию о площади каждого помещения, а в случае с домом, поэтажную схему расположения комнат.

Кадастровый паспорт (а теперь — кадастровая выписка) необходим собственникам недвижимости при совершении сделок с имуществом, финансовых операций, займов и иных процедур.

Документ обязательно потребуется в случае оформления:

  • договора обмена жилплощадью;
  • договора на куплю-продажу дома;
  • документа дарения;
  • покупки квартиры по ДДУ;
  • для суда искового заявления по имущественным сделкам;
  • банковского кредита;
  • страховки на имущество;
  • договора аренды;
  • для юрлица – передачи недвижимости в уставной фонд компании в качестве капитала.

В отдельных случаях человек может получить отказ уполномоченной организации с выдачей официального уведомления о том, что ему отказали.

По закону есть лишь 2 причины:

  • при отсутствии реальных данных на недвижимое имущество;
  • если информацию нельзя по закону передавать заявителям.

Причины должны быть обозначены в официальном письме.

Центральные детали

Каждому собственнику следует знать, как правильно получить кадастровый паспорт на недвижимость, зачем он ему может понадобиться в течение жизни, какие требуются документы для оформления этой бумаги.

Ведь ему следует иметь на руках не только свидетельство о регистрации прав собственности на каждый объект в отдельности, но и кадастровый паспорт на дом и земельный участок. Только таким образом собственник сможет в любой момент подтвердить свои законные права.

Для чего он нужен

Без паспорта на землю и дом не обойтись при:

  • оформлении сделки купли-продажи, когда следует заключить договор независимо оттого, что реализуется, дом или участок;
  • выкупе участка у государства или муниципалитета;
  • оформлении дарственной или завещания;
  • вступлении в наследственные права;
  • подготовке к строительным работам на участке;
  • передаче земли или дома в залог;
  • обращении в суд, когда подается иск о защите имущественных прав от посягательства на недвижимость со стороны третьих лиц;
  • оформлении страховки на недвижимость;
  • подписании договора аренды на землю или помещение (здание);
  • прохождении процедуры банкротства;
  • внесении имущества собственником в уставный капитал предприятия;
  • в других случаях.

Если у собственника нет на руках кадастрового паспорта, значит объект недвижимости может быть не зарегистрирован, хотя в самом Росреестре при подаче документов его не требуют. Например, для чего он нужен налоговой инспекции?

При возникновении стихийного бедствия владелец останется без государственной поддержки. Когда паспорта нет на строение и не оформлены права собственности, недвижимость будет считаться незаконной или самостроем, за что владельцу придется заплатить штраф при выявлении нарушений.

Общие моменты

Как оформить кадастровый паспорт на дом

По закону кадастровый паспорт на землю следует переоформлять каждые 5 лет. Ранее до 2008 г. вместо паспорта можно было использовать кадастровый (межевой) план, но сегодня этот документ является только его составляющей.

В отношении строений паспорта оформляются на все, независимо оттого, являются они жилыми или нежилыми, возможно, производственными зданиями, помещениями, используемыми под офис, хозяйственными постройками (гараж, погреб, склад, хозблок и т. д.). Паспорт на строение может быть выдан, даже если оно не достроено и не введено в эксплуатацию.

Следует помнить, что земля, и объект на ней расположенный, считаются неразделимыми, т. к. одно от другого эксплуатировать не получится. Поэтому, например, при продаже участка требуется продавать и дом одному и тому же лицу, а значит одновременно переоформлять (вносить коррективы) кадастровые паспорта.

Для получения паспорта на землю потребуется подготовить:

  • заявление от имени собственника или претендента на получение (выделение, приватизацию) земли от муниципалитета;
  • гражданский паспорт заявителя;
  • документ, на основании которого право на пользование наделом перешло к нынешнему владельцу, это может быть договор купли-продажи, дарственная, завещание, решение муниципалитета и т. д.;
  • свидетельство о госрегистрации прав на собственность, если они уже были раньше зарегистрированы;
  • межевой план;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Для получения паспорта на дом пакет документов будет тот же, но к документам, подтверждающим получение прав на недвижимость, может относиться, например, договор соцнайма или с застройщиком. Обязательно подается техпаспорт, выдаваемый в БТИ.

Особенности кадастрового паспорта на дом и земельный участок

В кадастровом паспорте участка даны его основные характеристики. Документ требуется для проведения основных сделок с землёй.

Предлагаем ознакомиться:  Что входит в список объектов недвижимости по которым налог на имущество рассчитывается по кадастровой стоимости

Для получения паспорта следует собрать большой пакет документов. В частности:

  1. Заявление на его получение.
  2. Копию паспорта владельца участка.
  3. Копию свидетельства на право владение землёй.
  4. Копию номера кадастрового.

Весь пакет документов следует передать в орган росреестра. Адрес его следует узнавать по месту нахождения земли.

Чаще всего застройщик самостоятельно оформляет кадастровый паспорт земельного участка многоквартирного дома и само строение со всеми квартирами, в нем расположенными. Но на практике случается и так, что застройщики затягивают процедуру, тогда собственникам квартир приходится самим заниматься кадастровым учетом.

Когда на учет требуется поставить объект незавершенного строительства и получить на него кадастровый паспорт, необходимо будет:

  • получить на него уникальный номер;
  • оформить техплан объекта;
  • по окончании строительных работ оформить акт, чтобы объект сняли, как незавершенный.

Технический паспорт важен для государственного техучета объектов капитального строительства, которые относятся к жилищному фонду страны. Это разные документы еще и по той причине, что в кадастровом паспорте сведения «округляются», а в техническом даются подробно в отношении здания, отдельных его помещений вплоть до метров.

Кадастровый паспорт на квартиру

Важный документ на любую квартиру – это кадастровый паспорт. Без него даже владельцы объекта не смогут им распоряжаться.  Для любой сделки нужен этот документ.

Сам по себе, паспорт – это выписка из росреестра. В нём содержатся важные данные на квартиру:

  • Её площадь.
  • Планировка.
  • Наличие балкона.
  • Этаж.
  • Адрес.
  • И прочие данные.

В любом паспорте есть графический рисунок. На нём изображен квартирный план, с указанным метражом.  Если владельцы квартиры делали перепланировку, то в паспорте будет находиться и графический план до перепланировки и после неё.

В каких случаях необходимо иметь на руках кадастровый план? Это:

  1. Если нужно сделать перепланировку квартиры.
  2. Если нужно провести сделку с квартирой.
  3. Если нужно выписать или выселить кого-то из квартиры.

Сведения в образце бумаги

Многим из тех, кто сейчас читает эту статью, интересно, как выглядит кадастровый паспорт. Этот интерес вполне обоснован. Именно поэтому специально для вас мы предоставляем образец кадастрового паспорта. Образец кадастрового паспорта на земельный участок вы найдёте в док. 1. Образец кадастрового паспорта квартиры вы сможете увидеть на рисунках ниже. В них представлен даже графический рисунок, который обязательно имеется в любом кадастровом паспорте.

Раздел В1 Указывается общая информация об объекте (вид земель, площадь, уникальный номер, границы межевания, дата внесения данных в Госкадастр, др.).
В2 Отображается схема участка в масштабе с экспликацией и чертежный план.
В3 Описываются обременения, если они есть на земле, права собственности, кому принадлежат. При наличии сервитута указываются ограниченные права, кому они даны и для чего, на какой срок.
В4 Описываются границы участка, размеры, уточняется расположение углов.
В5 Уточняются поворотные точки, которые обозначены в границах.
Технический В этом разделе указываются технические данные (объемы, площадь, планировка, этажность, строительные материалы, наличие балконов или лоджий, др.).
Графический Раздел предназначен для размещения схематического плана строительного объекта. В нем конкретно прорисовываются размеры, планировка, расположение и др. данные, указанные в предыдущем разделе.
Дополнительный В этой части обычно указываются официально зарегистрированные обременения, если они есть, документы, в которых они описываются (договор ипотеки, залога, судебное решение и т. д.). При отсутствии обременений паспорт на здание (помещение) состоит из 2 частей.

Обязательно документ должен быть заверен должностным лицом. Если документ оформляется для заявителя на бумажном носителе, допустимо заполнять его как от руки, так и на компьютере, а затем распечатывать.

Все страницы документа нумеруются, оформление происходит в одном экземпляре, который выдается на руки заявителю. В Госкадастре информация хранится только в электронном виде в базах данных.

При заполнении документа от руки следует придерживаться таких правил:

  • использовать шариковую ручку с синими или черными чернилами;
  • писать буквы разборчиво;
  • заполнять документ только на русском языке;
  • для обозначения числовых значений использовать арабские цифры.

Онлайн запрос

*Если сервис работает медленно или выдает ошибку — попробуйте оформить свой запрос чуть позже. Сбой в работе бывает при очень большом количестве обращений.

78:10:0005550:4078 — актуальный

78:10:5550:6:19:1 — устаревший

Как оформить кадастровый паспорт на дом

** Сервис служит исключительно для информации. Для осуществления важных операций с недвижимостью воспользуйтесь услугами Росреестра для получения документов с печатью кадастровой палаты.

Заказать кадастровый паспорт онлайн могут как юридические лица, так и физические. Для этого всего лишь нужно перейти на сайт россреестра. А там указать все данные, которые будут спрашиваться. Большое внимание следует обратить на то, чтобы все данные были заполнены правильно. Потому что если будет обнаружена ошибка, то, соответственно, и кадастровый паспорт получен не будет.

Остались вопросы?

Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!

8 (499) 653-60-72, доб. 539 — Москва;

8 (812) 426-14-07, доб. 250 — Санкт-Петербург

Важные аспекты процесса

Важным вопросом для заявителя является сама процедура получения кадастрового паспорта, как это можно сделать и куда обращаться.

Личное обращение в Росреестр Потребуется подать заявление и другие документы в территориальное отделение. Взамен ответственный сотрудник выдаст расписку о получении бумаг. Если речь идет о помещении, в котором осуществлялась перепланировка, то предварительно вызывается техник, он оформляет акт на соответствие выполненных работ строительным нормам. Этот документ придется приложить к остальным бумагам.
Через МФЦ Процедура обращения идентична. Территориальные отделения Центров являются посредническими госструктурами, которые помогают не только принимать документы от граждан для получения ими различных услуг, но и проверять их, отправлять в госорганы, непосредственно занимающиеся регистрацией или другими функциями.
Отправка запроса в письме с уведомлением по почте Заказать паспорт можно в электронном виде (он будет отправлен на электронку) или на бумажном носителе. К заявлению следует приложить нотариально заверенные копии документов.
Удаленное заполнение заявки на официальном сайте Росреестра Здесь необходимо воспользоваться вкладкой «Подать запрос о предоставлении сведений ГКН» и заполнить электронную форму. В конце потребуется выбрать способ получения кадастрового паспорта и тип оплаты за услугу. Это можно сделать через терминал или с помощью карты. На сайте нет необходимости заранее регистрироваться, поэтому на подачу заявки уходит примерно 20−30 минут.

Заявителям необходимо заранее знать, где получить бумажный документ, если обращаться удаленно. При удаленном обращении через интернет можно выбрать отделение госструктуры, куда потребуется подойти в назначенный день с оригиналами документов, и получить паспорт.

Пошагово процедура получения кадастрового паспорта состоит из таких действий:

  1. Сбор документов.
  2. Оформление заявления.
  3. Оплата госпошлины.
  4. Подача бумаг.
  5. Получение паспорта.

На тот случай, если собственник потерял паспорт, ему потребуется пройти ту же процедуру.

Существует такое понятие, как выписка из ЕГРН, которую можно представить по требованию вместо кадастрового паспорта.

Но следует понимать, когда ее можно получить и что она собой представляет:

  • она выдается только на земельные участки, на другую недвижимость необходимо иметь для совершения сделки кадастровый паспорт;
  • информация о расположении смежных участков в паспорт не включается, а в выписке эти сведения есть;
  • выписка является вспомогательным документом, ее можно использовать при подаче иска в суд, когда требуется сделать межевание, кадастровый паспорт – это один из основных документов на участок.

Как внести изменения

В законодательстве не установлены сроки действия кадастровых паспортов. Значит первоначальная версия будет действительна до того момента, пока не произойдут какие-то изменения с объектом недвижимости. Когда это происходит, обращаться следует в палату Госкадастра снова для формирования нового кадастрового паспорта.

Для этого собственник оформляет заявление и просит в нем внести корректировки в отношении земли или строения. Фактически срок действия не может быть установлен на кадастровый паспорт, документ прекратит свое существование и будет заменен на новый только после внесения изменений.

Вносить изменения требуется в особых случаях, например:

  • в квартире или доме сделана перепланировка;
  • изменилась кадастровая стоимость земли или здания;
  • произошли изменения в размерах участка и с его границами;
  • изменилось название здания, например, из жилого фонда оно было переведено в нежилой;
  • участок перешел к другой категории земель или получил иной вид разрешенного использования после согласования с администрацией;
  • был изменен адрес недвижимости (название улицы);
  • права собственности перешли к другому лицу;
  • в сведениях о земле или доме были выявлены ошибки;
  • другое.

Стоимость и сроки

За обновление кадастрового паспорта предусмотрена госпошлина, но стоимость услуги варьируется в зависимости от региона расположения недвижимости. Обычно новый паспорт на недвижимость можно получить за 2,5 тыс. руб. Его сделают за неделю, если все документы будут подготовлены правильно. Иногда на получение нового паспорта требуется до 3 недель времени. Если пройти процедуру требуется срочно, это можно сделать за 1−2 дня, но придется оплатить до 6,5 тыс. руб., а иногда и 10 тыс. руб.

Когда гражданин сотрудничает с банком и отдает недвижимость в залог, от него потребуют представить соответствующие документы. Так, кадастровый паспорт на жилое здание (помещение), передаваемое в залог, будет для банка считаться действительным только 1 год. Для нежилого строения (помещения) можно передать копию кадастрового паспорта на 5 лет. Затем придется сделать новый и передать его в банк.

Если собственность попадает под «дачную амнистию», то переоформлять права на владение можно по упрощенной схеме до начала 2019 г., а для этого нет необходимости вообще делать кадастровый паспорт. Бесплатно пройти процедуру по оформлению кадастрового паспорта могут только ветераны ВОВ и инвалиды 1−2 группы.

Отказ и обжалование

В некоторых случаях возможен отказ. Не всегда служба кадастра даёт согласие на выдачу кадастрового паспорта.

  • если имущество, на которое оформляется паспорт, не было зарегистрировано ни в одной из принятых систем учёта;
  • если сведения, выдаваемые специалистом, осуществлявшим исследование объекта, не соответствует тем данным, которые содержатся в реестре;
  • если пакет документов, что был передан в службу кадастра, неполный или же сведения в них недостоверны, в частности, кадастровый номер;
  • если границы объектов, установленные в документации, пересекаются с другим объектом;
  • если информация, которая должна быть использована для выдачи паспорта, запрещена к передаче.

Независимо от того отрицательное выносится решение или нет, оно должно быть обосновано. При этом оформляется оно в уведомление, направляемое заинтересованному лицу. Если решение не будет содержать в себе объяснение поступившего отказа, то гражданин также может направить повторное заявление, и не позже двух недель должен получить ответ с пояснениями.

Если решение отрицательное и в выдаче паспорта гражданину отказано, то собственник имущества может обратиться в судебные органы для того, чтобы обжаловать принятое решение.

Предлагаем ознакомиться:  Горячая вода чуть теплая куда жаловаться и что делать

Кроме этого, допускается несколько видов паспорта, бумажный и электронный, что также оказывает влияние на процедуру его получения. Чтобы избежать отказа достаточно внимательно подойти к подготовке документов и убедиться в достоверности информации, в них изложенной.

Владельцу жилого или нежилого частного, многоквартирного дома необходимо также иметь в виду, что при подаче заявления можно получить отказ.

Срок получения отказа также составляет пять рабочих дней. При этом отказ должен быть получен в письменном виде, с подписями и печатью выдавшей его организации, а также с обоснованием в тексте причины такого решения.

Если же организация не выдаёт кадастровый план дома по другим причинам, которые законодательством не предусмотрены, это является нарушением. На имя руководства данной организации необходимо подать жалобу с просьбой пересмотреть решение и аргументировать причины. Если повторное обращение желаемого результата не принесло и собственник по-прежнему считает отказ неправомерным, он имеет право обратиться в суд для решения этого вопроса и оформить документы в судебном порядке.

Сотрудник Росреестра или Госкадастра может отказать заявителю в выдаче кадастрового паспорта, но для этого должны быть веские причины.

Например:

  • согласно ФЗ №221 выдать сведения из ГКН невозможно по законодательству;
  • сведения о запрашиваемом объекте отсутствуют, значит он не находится на учете;
  • неполный пакет документов, поданный на рассмотрение;
  • несоответствие данных, указанных заявителем, хранящимся в базах Госкадастра;
  • неправильно проведенное межевание участка.

Документ получен. Что дальше?

Заказать соответствующие бумаги из Кадастра, то есть подать заявление и документы, собственник может несколькими способами.

Варианты подачи запроса
  • подать заявление лично или через доверенное лицо в учреждении Росреестра;
  • подать заявление в Многофункциональный цент – срок изготовления бумаг займёт на несколько дней больше, чем обращение в Росреестр;
  • подать электронный запрос на официальном портале Росреестра;
  • подать электронный запрос на официальном сайте государственных услуг;
  • отправить заявление и копии документов, заверенные нотариусом, почтовым отправлением с обратным уведомлением и описью вложений

После рассмотрения заявления и поданного перечня необходимых бумаг, готовый документ можно получить:

  • забрав лично в учреждении, куда был подан запрос (отделение Росреестра, Многофункциональный центр);
  • получить в электронном виде на указанную электронную почту и самостоятельно распечатать;
  • получить почтовым отправлением на указанный личный адрес, что актуально для жителей отдалённых населённых пунктов.

документы

Общий срок изготовления составляет пять рабочих дней от даты регистрации заявления.

Как получить кадастровый паспорт? Первый шаг, который следует совершить – обратиться в определённое ведомство. Ранее это ведомство было БТИ. Но в 2013 году, 1 января, произошли изменения. С тех пор следует обращаться в кадастровую палату, которая всегда находится при органе росреестра.

Второй шаг – сбор необходимых документов:

  • Заявление на получение паспорта.
  • План межевой.
  • Если получать паспорт намерен не собственник объекта, а иное лицо, то на него должна быть оформлена доверенность.
  • Свидетельство регистрации права на объект.
  • Если требуется получить паспорт на земельный участок, то понадобится предоставить документы, которые будут подтверждать его категорию.
  • Паспорт и его копию.
  • Квитанцию об оплате гос.пошлины.

Согласно российскому законодательству, получить кадастровый паспорт имеет правое любое лицо. Если оно обратится для этого в орган росреестра. Установлен максимальный срок получения паспорта. Он равен пяти дням, без выходных дней и праздничных. Получается, что каждый человек, подавший заявление на получение паспорта, получит его максимум через пять дней.

Итак, с документом, удостоверяющим личность, надо обратиться в орган росреестра по местонахождению объекта. После того, как заявитель подаст заявление, он получит расписку о том, что он его подал. Обратите внимание на то, что в этой расписке должен быть указан номер регистрационный заявления. Кроме того, в расписке должен быть указан срок, в течение которого можно снова придти в росреестр, уже за получением кадастрового паспорта.

С 1 января 2014 года получить кадастровый паспорт владелец жилого дома может только в кадастровой палате. Ранее, выдачей этого документа занималось еще и БТИ.

В настоящее время, всю работу по формированию кадастрового учета и оформлению необходимых документов теперь будет проводить кадастровый инженер, в обязанности которого входит межевание участков и описание объектов недвижимости. Этот специалист может работать не только на предприятии, но и заниматься индивидуальной предпринимательской деятельностью.

Оформить заявку на получение кадастрового паспорта можно несколькими способами:

    При непосредственном обращении в Росреестр (Федеральную кадастровую палату). Владелец жилого дома может обратиться лично или через доверенное лицо, на которого необходимо выписать нотариально заверенную доверенность.
  1. Воспользовавшись услугами Почты России.
  2. Подав документы на официальном сайте Росреестра.
  3. Через созданные многофункциональные центры (МФЦ).
  4. На едином портале государственных и муниципальных услуг.

На изготовление кадастрового паспорта отводятся довольно короткие сроки — всего 5 рабочих дней со дня подачи заявки. В случае если владелец недвижимости воспользовался для подачи заявления интернетом или почтой, время отсчета начинается со времени указанного в квитанции или времени отправки электронного письма.

Могут возникнуть непредвиденные ситуации, когда ваш запрос будет отклонен. Это может произойти в 2 случаях:

  • если данные о жилом доме не внесены в кадастровый реестр;
  • если запрос выходит за рамки законодательства.

Отказ от выдачи кадастрового паспорта и причина должны быть даны в течение 5 дней с момента подачи заявки.

Если по каким-либо другим причинам сотрудник территориального отделения кадастровой палаты отказывает в приеме документов, необходимо обжаловать его действия, обратившись к руководителю этого отделения.

На рассмотрение жалобы отводится срок в течение 15 дней.

Получить кадастровый паспорт на жилой многоквартирный дом вы можете также несколькими способами:

  • при посещении территориального отделения Росреестра (кадастровой палаты). При себе необходимо иметь паспорт и расписку от кадастровой палаты в получении ими ваших документов;
  • по электронной почте. При таком способе получения кадастрового паспорта следует учитывать несколько нюансов:
    • заверяется электронный документ только электронно-цифровой подписью, в то время как документ на бумажном носителе подписывается уполномоченным на это лицом, что играет большую роль при подаче кадастрового паспорта в государственные органы;
    • необходимо убедиться, что ваш компьютер совместим с форматом, в котором будет прислан файл, содержащий кадастровый паспорт.
  • через Почту России.

Как оформить кадастровый паспорт на дом

Внимание! С января 2019 года в связи с вступлением в силу ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ внесены поправки в различные законодательные акты.

Формы выписок утверждены Приказом Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378.

Уже имеющиеся кадастровые паспорта могут участвовать в процедурах оформления недвижимости.

Ранее, чтобы получить кадастровый паспорт, требовалось обращение в Росреестр, многофункциональный центр либо кадастровую палату.

По закону, кадастровый паспорт мог быть выдан любому лицу, у которого имелись на то основания и полномочия. Выписка оформляется аналогичным образом.

Для получения кадастрового плана на дом либо незавершенный объект строительства следует:

  • Посетить Орган кадастрового учета. Если же данная процедура проводится впервые и недвижимому имуществу еще не был присвоен индивидуальный номер, то платить за это не придется. Определенная плата взимается лишь в том случае, когда у человека возникает необходимость вносить некие коррективы в технические характеристики.
  • Взять с собой право собственности и паспорт, чтобы сотрудники Россреестра могли удостовериться в ваших правах.
  • Написать заявление по типовому образцу, в котором указать свою просьбу о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет. Совершить данную процедуру можно даже онлайн, заполнив на сайте форму «Государственные услуги».
  • Подождать примерно 20 дней. На протяжении этого времени Орган кадастрового учета должен рассмотреть заявление и провести некие замеры, а также оценку объекта недвижимости.

Как оформить кадастровый паспорт на дачный дом

Только после этого владелец собственности сможет получить выписку из ЕГРН.

Форма запроса о предоставлении сведений об объектах недвижимости и их правообладателях

Форма запроса о предоставлении сведений в виде копии документа

Кадастровый паспорт оформляется на:

  • многоквартирный дом;
  • часть дома;
  • индивидуальное строительство;
  • частную постройку в СНТ;
  • аварийный дом;
  • объект незавершенного строительства;
  • вновь построенный дом;
  • частную собственность в деревне;
  • постройку после реконструкции.

Где можно получить?

При внесении технических изменений, оформлении либо замене документа следует обращаться в такие службы:

  • Росреестр или кадастровая палата (лично или посредством оформления заявки на сайте);
  • официальный портал Госуслуг;
  • многофункциональный центр.

За получением кадастрового паспорта может обратиться как собственник, так и его доверенное лицо, включая съемщика жилья.

Человек должен подготовить для предоставления ответственному лицу:

  • заявление установленного образца;
  • уточненный план межевания участка;
  • свидетельство, подтверждающее право владения недвижимостью;
  • ксерокопию паспорта заявителя;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • нотариально заверенную доверенность, если выписку рассчитывает получить не собственник дома, а доверенное лицо.

Стоит заметить, что с 2015 года процедура получения данного документа на недвижимое имущество существенно упростилась. Росреестр готов обслуживать своих клиентов «на дому», при этом сотрудник ведомственной организации должен выехать по месту пребывания заявителя, прихватив с собой всю необходимую документацию. Разумеется, данная услуга является платной.

Документ в бумажном виде стоит дороже электронного.

Размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином Государственном Реестре недвижимости, установлены Приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291.

Указанный НПА ввел новые тарифы (действуют с января 2019 года):

  • Для физических лиц бумажный документ обойдется в 750 руб., электронный — в 300 руб.;
  • Для организаций выписка стоит от 900 руб. 

Получить кадастровую выписку можно через три рабочих дня, если в Орган кадастрового учета был передан полный пакет документов. Если документ оформляется через МФЦ, то к этому сроку прибавляется еще два рабочих дня.

Чтобы забрать документ обязательно понадобится паспорт гражданина. В противном случае на руки его не выдадут.

Сроки действия

Документ является бессрочным. Однако сведения в выписке быстро теряют актуальность. Поэтому чем «свежее» документ, тем вероятнее отсутствие дальнейших проблем при оформлении сделок с недвижимостью.

Получение на новостройку

Как оформить кадастровый паспорт максимально быстро? Необходимо подробно изучить порядок, предложенный законом, он же поможет ответить на вопрос, как получить кадастровый паспорт на дом. Необходимо определить процедуру, представляющую собой совершение нескольких действий.

  1. Определение способа подачи бумаг. Это может быть обращение в кадастровые структуры, специальные центры или же допускается прибегнуть к электронным ресурсам.
  2. Сбор и подготовка документов. Они должны соответствовать предложенному перечню. Кроме того, в зависимости от выбранного способа будет определяться вид бумаг. Если осуществляется обращение в МФЦ или службу кадастра, то достаточно оригинала документов и их копий, если же это электронный ресурс, то бумаги нужно сканировать и помечать электронной подписью.
  3. Передача документов. После того как заявитель направил документы, независимо от выбранного способа, ему направляется или выдаётся лично расписка о получении бумаг и указывается дата, когда нужно прийти за паспортом.

Все этапы может осуществлять представитель заинтересованного лица, но только с предъявлением доверенности, которая была заверена у нотариуса.

Оформляется кадастровый паспорт в течение пяти дней, данный срок установлен законом. Однако период действия выдаваемого документа не предусматривается. Паспорт может иметь силу бессрочно, но его обновление всё же необходимо в случае совершения каких-либо изменений объекта. Также следует помнить, что услуга не бесплатная.

Предлагаем ознакомиться:  Уточнение местоположения границ земельного участка

Для того чтобы провести регистрацию сделки, нужно приложить немало усилий. В частности, понадобится получить кадастровый паспорт. Это нелегко, но возможно. В ФЗ 221 указано, что получить кадастровый паспорт может любое лицо, если подаст запрос в росреестр. Выдаётся паспорт в течение пяти дней, рабочих, после того, как в росреестре был получен запрос на его получение.

При обращении в кадастровую палату нужно в обязательном порядке иметь свой паспорт и номер кадастровый объекта недвижимости. В некоторых областях нашей страны, сотрудник росреестра может попросить заявителя оставить свой номер мобильного телефона. Он требуется для того, чтобы можно было прислать заявитель сообщение о том, что паспорт готов и его можно забирать.

Владельцам нового жилого дома для получения кадастрового паспорта необходимо выполнить следующие шаги:

  1. Первый шаг — получить разрешение на ввод жилого здания в эксплуатацию.
  2. Если разрешение имеется, следующим шагом является обращение в Федеральную кадастровую палату с заявлением о выдаче кадастрового паспорта. Здесь процедура проста и понятна.
  3. В случае если разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости отсутствует, следует заняться оформлением проектной документации. При ее наличии необходимо пригласить кадастрового инженера, заказать технический план и уже с ним обращаться в Росреестр о получении кадастрового паспорта.
  4. При отсутствии проектной документации на жилой дом, владелец должен обратиться в БТИ с просьбой сделать технический паспорт на дом. Представители БТИ выйдут на место, сделают замеры дома и привязку его к участку.
  5. После получения технического паспорта, приглашается кадастровый инженер, который выдаст технический план. Для этого ему необходимо предоставить: технический паспорт и кадастровую выписку земельного участка, на котором расположен новый дом. Следующий шаг — обращение о выдаче кадастрового паспорта в органы кадастрового учета.

Особое внимание следует уделить выбору квалифицированного кадастрового инженера, ведь от его работы и правильного заполнения технического плана зависит в целом весь процесс получения кадастрового паспорта. При малейших нарушениях в оформлении технического плана можно получить отказ от постановки новостройки на учет.

Для внесения незавершенного объекта в госреестр и получения кадастрового паспорта необходимо оформление технического плана, в котором указаны все данные об этом объекте. Занимается выдачей технических планов кадастровый инженер.

После получения технического плана, владельцу объекта незавершенного строительства следует обратиться в органы кадастрового учета с заявлением о выдаче кадастрового паспорта, в котором будет отображена следующая информация:

  1. Кадастровый номер, который присваивается индивидуально каждому объекту недвижимости.
  2. Информация о площади незавершенного объекта, взятая исходя из проектной документации.
  3. Вид объекта.
  4. Месторасположение незавершенного объекта относительно границ земельного участка.
  5. Характеристики, определяющие степень готовности объекта.

Определить степень готовности незавершенного объекта, в случае отсутствия данных, можно несколькими способами:

  1. Степень определяется на основании такого значения, как удельный вес возведенных конструкционных элементов. Этими данными пользуются работники БТИ, которые могут предоставить их для определения степени готовности незавершенного объекта.
  2. Степень готовности определяется в процентном отношении и для расчета потребуется числовое значение объема выполненных работ, которое можно вычислить отношением стоимости строительства на данный момент к общей стоимости строительства. Следующий шаг: 100 Х полученное числовое значение выполненных работ. Это и есть степень готовности незавершенного объекта.

Срок кадастрового паспорта

Для банков, срок годности кадастрового паспорта и технического, на жилой дом, составляет один год. Срок годности такого же паспорта на нежилой дом, составляет уже пять лет. Однако, если с объектом недвижимости произошли любые изменения, например, перепланировка квартиры, или дострой дома, тогда,  в обязательном порядке следует получить новый паспорт.

В него должны быть внесены все изменения. Сроки, которые мы указали выше, действительны только для банков. Например, при получении ипотеки на расширение жилплощади. Но если пересмотреть законы РФ, то никаких упоминаний о сроках действия кадастрового паспорта в них нет. Ни кадастровый, ни технический паспорт в сроке действия ничем не ограничены.

Стоимость кадастрового паспорта

Стоимость кадастрового паспорта не высока. Во всяком случае, сегодня, за неё придётся оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей. Оплата производится по реквизитам определенной кадастровой палаты. В каждом регионе эти реквизиты разные. Двести рублей – это стоимость за бумажный кадастровый паспорт.

Если же нужно получить его только в электронном виде, то заплатить придётся всего 150 рублей. Естественно, сегодня многие компании – посредники занимаются посредничеством при получении кадастрового плана. Стоимость их услуг очень разнится. В основном, стоимость зависит от конкретной области. Судя по исследованию, которое мы провели, в разных регионах за помощь в получении кадастрового паспорта придётся заплатить от 1500 рублей до 10 000 рублей.

Для физических лиц госпошлина на заказ кадастрового паспорта составляет:

  • на бумажном носителе— 200 рублей;
  • в электронном виде — 150 рублей.

Как заказать кадастровый паспорт через «Госуслуги» —  узнайте  здесь.

Произвести оплату можно в отделении любого банка или в самой кадастровой палате при наличии специального окошка (кассы).

Здесь есть несколько подводных камней, о которых следует знать, особенно, если получить кадастровый паспорт требуется очень быстро, без задержки. Если заявитель не оплачивает до подачи заявления госпошлину за услугу, ему во время приема заявки выдают бланк для оплаты.

В этом случае, отведенные 5 дней на выполнение работы будут считаться со времени поступления денег на расчетный счет учреждения. Поэтому рекомендуется оплачивать госпошлину заранее и подавать заявление с уже оплаченной квитанцией.

Кадастровый паспорт на землю

Получить кадастровый паспорт на землю сложно. В частности потому, что порой с этим делом возникают трудности. Например, достаточно часто при подаче заявления в кадастровую палату вдруг выясняется, что данные вообще в кадастр не занесены. Ситуация неприятная. Произойти такое могло, если ранее данные были переданы не надлежащим образом.

Что нужно для оформления кадастрового паспорта на дом

Для того чтобы эффективно управлять недвижимым имуществом, необходимо узнать, как оформить кадастровый паспорт на дом. Официальным регистратором недвижимости является кадастровая палата в лице Росреестра. Ряд полномочий кадастрового органа переданы в МФЦ «Мои документы». Срок оформления паспорта занимает не более 15 дней.

Для получения кадастрового паспорта в Росреестре, вам необходимопредъявить следующие документы:

  • Технический план дома, получаем в БТИ.
  • Заявление от собственника или доверенного лица на постановку на учет и оформление госрегистрации (единый документ заявления).
  • Для представителя нужна доверенность от нотариуса.
  • Правоустанавливающие документы, например договор купли-продажи недвижимости, свидетельство наследования.
  • Иные правоустанавливающие документы.

После того, как вы оплатите госпошлину, вам будут выданы кадастровые документы на недвижимость. Срок их действия неограничен, но для принятия правовых действий, необходимо обновлять выписку из ЕГРН. Согласно общим правилам юрисдикции, максимальный срок действия кадастрового документа составляет 30 суток. Кроме этого, рекомендуется каждые 3-5 лет обновлять базу по объекту имущественного права.

Теперь обсудим нюансы оформления кадастрового паспорта. Какие трудности могут возникнуть? Чаще всего происходит следующее. Например, если кадастровый паспорт был оформлен очень давно, ещё до 2001 года. Тогда при необходимости проведения сделки, могут потребовать его переоформить. И это несмотря на то, что по законам РФ, в принципе любой кадастровый паспорт считается бессрочным.

Так вот, до 2001 года не было обязательно ведение кадастрового учета. Поэтому, согласно «амнистии дачной», владельцы вот таких вот объектов, могли не проводить межевание вплоть до 2015 года. А это значит, что и продажа таких вот объектов происходит по системе упрощённой. По ней не нужно получать сведений из кадастра.

Кадастровый паспорт объекта

На сегодняшний день, получить кадастровый паспорт можно только в росреестре. Ранее это можно было сделать в БТИ. Но в российском законодательстве произошли изменения. Случилось это в 2013 года. И, прямо с нового года, с 1 января, БТИ перестало иметь какое-либо дело к получению кадастрового паспорта.

Теперь это дело росреестра. Многие граждане сегодня считают, что паспорт кадастровый в принципе не нужен. В интернете на эту тему немало статей. Уверяем вас, что это неверно. Паспорт нужен. Хотя бы потому, что это в принципе единственный документ, из всех существующих, который подтверждает то, что объект недвижимости в реальности создан и существует.

Кадастровый паспорт – это выписка из государственного кадастра недвижимости, которая содержит все нужные для официальной регистрации права на недвижимое имущество, а так же сделок с ним сведения о предмете недвижимости.

Получение, а так же использование кадастрового паспорта регламентируется Федеральным законом Российской Федерации от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости».

По сути, кадастровый паспорт является одним из основных элементов, который регулирует систему учета различной недвижимости в России. Получение такого паспорта необходимо, чтобы зарегистрировать свои права на владение и распоряжение по своему усмотрению объектом недвижимости.

  • Экспликация (т.е. пояснение к архитектурному проекту или эскизу помещения)
  • Поэтажный план
  • Выписка технического паспорта (основные сведения о земельном участке: номер, информация о владельце, категория земли, ее предназначение, кадастровая стоимость, адрес, объем занимаемой площади)

В соответствии с 4 частью Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый паспорт должен представлять выписку из государственного кадастра недвижимости, которая содержит кадастровый номер и определенные характеристики объекта, включая в себя индивидуальные сведения о недвижимости.

Узнайте интересные подробности о том как взять ипотеку на квартиру. Что такое ипотека жилья и какие документы нужны для оформления — вся подробная информация в нашей новой статье.

О порядке оформления документов при покупке квартиры читайте здесь.

Кадастровый паспорт помещения

Кадастровый паспорт помещения – это последний, можно сказать итоговый документ. Он подтверждает, что объект поставлен на учёт в орган кадастра. При этом, естественно, в реестр недвижимости сделаны все необходимые записи. Выдаётся паспорт помещения только заинтересованной в нём стороне. Иными словами, владельцу помещения.

Правда, вполне возможно действовать и через доверенное лицо. Но для этого нужно оформить доверенность. Получить кадастровый паспорт помещения сегодня можно, обратившись в орган росреестра и оплатив квитанцию. Сумма не велика – всего 200 рублей. Так что для оформления нужно только время и терпение, а вот большие денежные затраты не требуются.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector