Образец договора мены земельных участков

Правовые последствия обмена

Бартер земельных участков происходит с последующей передачей права собственности. То есть, на основании договора мены происходит регистрация перехода права владения в едином реестре. Регламентировано это Указом президента №1767 от 27.10.03, в котором сказано, что передача права собственности происходит непосредственно после совершения процедуры обмена с последующей ее регистрацией.

Во втором пункте этого же Указа сказано, что физические и юридические лица, имеющие на правах собственности землю, вправе обменивать свою недвижимость на равноценное имущество целиком или частично. В соответствии со ст.130 ГК РФ земельные владения квалифицируются как недвижимое имущество. Регулируются такие виды сделок нормами Гражданского и Земельного кодексов РФ.

К договорам мены имущества, в том числе недвижимого, применяются те же нормы, что и к сделкам купли-продажи согласно п. 2, ст. 567 ГК РФ. Стороны соглашения рассматриваются как продавцы принадлежащей им недвижимости и одновременно как покупатели при приеме другого участка взамен на имеющийся в собственности.

Особенности сделки

Изначально предполагается, что имущество в договоре мены равноценного характера, это означает, что споров, связанных с фактической стоимостью имущества в дальнейшем между сторонами, участвовавшими в бартере, не возникнет. Однако бывает, что происходит обмен недвижимостью, неравнозначной по стоимости.

Важно! Обмен земельными участками может быть неодновременным по договоренности участников сделки.

В процедуре мены участков могут быть задействованы не только сами участки, но и другое различное движимое и недвижимое имущество. То есть, предполагается, что не только обмен земельными участками регламентируется договором мены, бывает по факту в подобном соглашении участников больше, чем самих участков.

Чаще всего подобное соглашение заключается в письменной форме, за исключением случаев, когда стоимость имущества не превышает размера в 10 МРОТ, что позволяет осуществить сделку в простой устной форме. В остальных случаях в соответствии со ст. 550 ГК РФ, договоренность оформляется письменно и заверяется подписями сторон-участников.

Договор мены

1.1. Стороны по настоящему договору обязуются осуществить обмен земельными участками в сроки и на условиях, изложенных ниже.

1.2. Сторона — 1 обязуется передать Стороне — 2 в собственность земельный участок (далее — «Участок 1»).

1.3. План Участка 1 приводится в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

Предлагаем ознакомиться:  Сколько действительна справка бти при оформлении наследства

1.4. Участок 1 принадлежит Стороне — 1 на праве собственности, свидетельство о государственной регистрации права собственности N _________ от «__»__________ ____ г., выдано ____________________.

1.5. Местонахождение Участка 1: ___.

1.6. Кадастровый номер Участка 1: _.

1.7. Общая площадь Участка 1: _____.

1.8. Категория земель Участка 1: __.

1.9. Кадастровая стоимость Участка 1 составляет ___________ согласно справке __________ от «__»________ ____ г. N _______.

1.10. Обременения Участка 1: __.

Образец договора мены земельных участков

1.11. Ограничения использования: _________.

1.12. Разрешенное использование: _________.

1.13. Разрешение на застройку Участка 1: ___________________.

1.14. Использование соседних земельных участков: ______________________.

1.15. Качественные свойства земли: _______.

1.16. Иная информация, которая может оказать влияние на решение о мене данного Участка: .Участок 1 оценивается по соглашению Сторон в ___________________.

1.17. Сторона — 2 обязуется передать в собственность Стороны — 1 земельный участок (далее — «Участок 2»).

1.18. План Участка 2 приводится в Приложении N 2, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.19. Участок 2 принадлежит Стороне — 2 на праве собственности, свидетельство о государственной регистрации права собственности N __________ от «__»________ ____ г., выдано _______________.

1.20. Местонахождение Участка 2: __.

1.21. Кадастровый номер Участка 2: .

1.22. Общая площадь Участка 2: ____.

1.23. Категория земель Участка 2: _.

1.24. Кадастровая стоимость Участка 2 составляет ____________ согласно справке _________ от «__»________ ____ г. N ________.

1.25. Обременения Участка 2: __.

1.26. Ограничения в использовании: _________.

1.27. Разрешенное использование: _________.

1.28. Разрешение на застройку земельного Участка 2: ___________________.

1.29. Использование соседних земельных участков: ______________________.

1.30. Качественные свойства земли: _______.

1.31. Иная информация, которая может оказать влияние на решение о мене данного Участка: ___.Участок 2 оценивается по соглашению Сторон в _________________________.

1.32. Переход права собственности на Участки подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 551 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

1.33. Земельные участки из оборота не изъяты, их оборот не ограничен.

В документе обязательно указывается предмет договора, отраженный в самом названии, реквизиты участников сделки, полные идентификационные данные для физических лиц, наименование учреждения или организации для юридических.  Помимо этого, в образце обязательно должна быть указана следующая информация:

  • кадастровый номер участков земельной недвижимости, участвующих в обмене;
  • площадь участков;
  • целевое назначение земли, на которой располагаются обмениваемые объекты;
  • суть цели использования конкретных участков;
  • при наличии построек на участках, описание построек и их функциональность;
  • дополнительные обязательные приложения: план участка, участков, графическая схема или чертеж;
  • оценка сооружений, построек, расположенных на земле в виде акта определения кадастровой стоимости;
  • копии образцов документов, подтверждающих аренду или обременение земли целиком или в части третьими лицами при наличии подобных факторов.
Предлагаем ознакомиться:  Стоимость госпошлины за замену фамилии при смене паспорта

Условия расторжения

7.1. Стороны несут взаимную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по настоящему договору.

7.2. Ни одна из Сторон не имеет права передавать свои обязанности и права по договору третьей стороне без письменного согласия другой Стороны.

7.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу и значение.

Если взятые, согласно договоренности, обязательства не выполнены одной из сторон соглашения, вторая сторона вправе расторгнуть сделку с требованием о компенсации. Например, если на землю наложено признанное законом право ограничения в пользовании имуществом, какие-либо обременения либо указанные в договоренности сведения, не соответствуют реальному состоянию земель на самом деле. Любые споры, в соответствии с законодательством, решаются в судебном порядке.

Регистрация документа

Для признания факта сделки состоявшимся необходима обязательная регистрация перехода права в Росреестре. Только после этого участники соглашения становятся полноправными собственниками полученной по результатам соглашения недвижимости. Для регистрации требуется аналогичный пакет документов, как и для купли-продажи. Необходимо предоставить следующее:

  • заявления от лиц-участников;
  • паспорта;
  • доверенность, если действия осуществляются посредством представителя;
  • квитанция об уплаченной госпошлине;
  • кадастровые паспорта;
  • оригинал договора мены в количестве трех экземпляров;
  • согласие супругов сторон для лиц, находящихся в браке;
  • свидетельства о праве собственности на участки (либо другую правоустанавливающую документацию);
  • согласие от третьих лиц, непосредственно связанных с обмениваемым имуществом в тех случаях, когда имеются обременения.

Правовые последствия обмена

2.1.1. Передать другой Стороне соответствующий Участок в течение ___ (____________) дней после государственной регистрации перехода права собственности.

2.1.2. Передать Участок свободным от объектов недвижимости, принадлежащих третьим лицам, свободным от движимого имущества, в том числе бесхозяйного.

2.1.3. Предоставить другой Стороне всю имеющуюся у нее информацию об обременениях земельного Участка и ограничениях его использования.

2.1.4. Уплатить все налоги и обязательные платежи, начисленные к моменту подписания настоящего договора.

Предлагаем ознакомиться:  Кого и за что могут выселить из общежития

2.1.5. Урегулировать все санкции, наложенные за нарушение земельного законодательства, к моменту подписания настоящего договора.

2.2.1. Обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности на Участки.

2.3. Передача Участков и принятие их Сторонами осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту.

2.4. Каждая Сторона имеет право требовать расторжения настоящего договора и возмещения причиненных ей убытков:— в случае предоставления ей другой Стороной по настоящему договору заведомо ложной информации об обременениях Участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием;

— о разрешении на застройку данного Участка;— об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость обмениваемого Участка;— о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое Стороной использование и стоимость передаваемого Участка;

Каждая сторона имеет право:— использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством РФ;— посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;

— возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением Участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов;

— проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуротехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;— осуществлять другие права на использование Участка, предусмотренные законодательством.

4.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки.

4.2. В случае если одна из Сторон не передаст Участок в срок, предусмотренный подп. 2.1.1 настоящего договора, виновная Сторона будет обязана уплатить другой Стороне пеню в размере ___% от стоимости Участка за каждый день просрочки. Максимальный размер ответственности Стороны за нарушение обязательств, предусмотренных настоящим пунктом, не может превышать ____% от стоимости Участка.

4.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой Стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

4.4. Взыскание неустоек и возмещение убытков не освобождают Сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector