Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)

Нужен хороший по неустойке адвокат

Общие понятия

Термин Определение
ДДУ Договорной акт, который заключается между дольщиками и застройщиками для документирования прав и обязательств сторон
Неустойка ДДУ Взыскание штрафа из застройщика при невыполнении им условий договора по срока
Юрист по ДДУ Специалист, специализирующийся на взыскании штрафов с участников, не выполняющих свои обязанности
Законодательная база
Номер законопроекта Название проекта Вопросы, которые регулируют
№ 214 «Об участии в долевом строительстве», что от 30.12.2004 г. Процесс реализации долевого строительства, нюансы этого процесса
№ 51 Гражданский Кодекс, что от 30.11.1994 г. Исковые особенности при реализации гражданских прав
№ 324 «О бесплатной юридической помощи», что от 21.11.2011 г. Право граждан на бесплатную юридическую поддержку. Перечень льготных категорий, которые вправе рассчитывать на соответствующее послабление

Вы не отслеживаете реальные изменения в законах и постановлениях

Законодательство нашей страны это вовсе не четко регламентированный кодекс, а куча противоречащих друг — другу подзаконных актов, мелких постановлений, разъяснений судов, различных писем государственных органов и так далее, и только лишь ввиду большого количества — Вы их однозначно не знаете .

  1. во-первых, найти все необходимые законы и постановления, что даже при наличии коммерческих (платных) версий справочно-правовых систем «Консультант Плюс» или «Гарант» будет достаточно долго, так как, например, вариант вбивать в поиск типовые слова «взыскать», «ДДУ», «неустойка», «штраф», «застройщик» , не предоставит Вам нужной информации — лишь ещё больше запутает ввиду огромного количества имеющихся сведений;
  2. во-вторых, даже, если сможете найти список всех необходимых законов и иных нормативных актов, писем, постановлений, то вам необходимо как минимум теоретически разобраться во всем этом, на что у юристов уходит несколько месяцев (и годы обучения в университетах), но ввиду того, что они уже потратили на этот разбор время, то в вашем случае ждать не придется — юристы, по факту, уже обладают необходимыми знаниями, тем более те, кто занимается конкретным вопросом.
  3. во-третьих, разобравшись в теории на предыдущем этапе (как вариант, у вас есть время, и вы заблаговременно до даты подачи в суд уже начали готовиться), Вы столкнетесь стем, что и этого мало, так как нужно еще изучить проблему на практике: побывать в суде по аналогичным делам лично или хотя бы узнать как «работают» конкретные законы в суде или как минимум изучить практику уже существующих дел, причем как в арбитражных, так и в судах общей юрисдикции.

Немало? Но мы привели лишь три этапа подготовки для самостоятельного ведения дела в суде. В реальности их гораздо больше.

Ответ прост. Застройщик знает все необходимые рычаги и действие их на практике и, очевидно, будет требовать снижение неустойки по ДДУ. Более того — в процессе снижения неустойки будет принимать участие и сам суд.

Выражается это все в том, что судья в процессе будет ждать от Вас необходимых аргументов для того, чтобы не снижать неустойку (хотя все должно быть наоборот), однако таковых не так много и зачастую они зависят непосредственно от тонкостей фактических обстоятельств конкретного дела.

Стоит отметить, что выражение «выиграть дело» всегда нужно воспринимать в зависимости от самого дела. Ведь если в исковом заявлении указана сумма к взысканию неустойки к примеру, один миллион, а суд назначил выплатить ответчику лишь полмиллиона, то сложно сказать, выиграно дело или нет.

Одни дольщики скажут, что даже полмиллиона уже хорошо, другие дольщики скажут, что ровно столько же потеряли и это плохой результат, в связи с чем нельзя назвать дело выигрышным. Но как бы Вы субъективно не воспринимали этот вопрос, на практике и частичное удовлетворение иска это уже хорошо, даже если это треть от заявленной суммы.

Предлагаем ознакомиться:  Какие документы нужны для развода через мировой суд

Что собой представляет услуга взыскания неустойки ДДУ

Москва – город, где взыскание неустойки с застройщика происходит очень часто. Нарушение сроков по ДДУ – одна из самых массовых причин обращения. Но не все дольщики понимают всю сложность процедуры. Для лучшего понимания процесса мы обсудим, из чего состоит услуга юриста по взысканию неустойки.

Этапы в процессе Особенности
Консультация специалиста Оценка финансовой устойчивости ответчика Расчет неустойки Рекомендации клиенту в части внесения его данных в Реестр обманутых дольщиков Обсуждение предмета иска, какие конкретно условия нужно выдвигать
Согласование условий
предоставления юридической
помощи
Обсуждение перечня услуг Оговорка по стоимости и форме оплаты (процент или фиксированная сумма, поэтапная оплата или по результатам) Подписание договора
Подготовка претензии Отправить соответствующий документ следует в краткие сроки после согласования с клиентом
Подготовка иска в суд Если от застройщика не следует действий, направленных на добровольное погашение штрафа, то следующий обязательный шаг – исковой процесс
Формирование письменного
ответа на возражение
застройщика
Если от застройщика последовал отказ выполнять свои обязанности, то нужно подавать ответ. Это послужит для суда доказательством попытки мирного урегулирования вопроса
Участие в судебных заседаниях Юрист по доверенности может представлять интересы клиентов во всех инстанциях, осуществлять защиту его прав в суде
Апелляция При полном, частичном отказе суда первой инстанции в удовлетворении требований по неустойке, адвокат будет подавать апелляцию в вышестоящие суды
Доставка исков, претензий
застройщику
Обеспечение ответчика экземпляром иска – обязанность истца. Один самых надежных, быстрых способов – доставка юристом лично
Получение судебного решения Эксперт определит порядок действий, исходя из судебного решения
Получение исполнительного
листа
При необходимости адвокат ускорит этот процесс
Предъявление исполнительного
бланка в банк ответчика
Личная доставка, взаимодействие с сотрудниками банка, позволит ускорить процесс перевода денег клиенту
Стоимость услуг адвокат при взыскании неустойки ДДУ
Название услуги Ориентировочная стоимость в Москве в рублях
«Под ключ» 50 000-73 000 в зависимости от выбранного пакета
Первичная
консультация
Бесплатно
Расширенная
консультация
2000-5000
Признание договора недействительным, расторжение ДДУ 38 000

В каждом суде практика взыскания неустоки по ДДУ абсолютно разная

Прочитайте нашу статью Взыскание неустойки с застройщика 2018 г. В какой суд лучше подавать иск? . В самом низу будет указан пример того, как по-разному трактуют однотипные дела различные суды Москвы.

Как видно из рис.1. суд по собственному усмотрению может снизить неустойку наполовину, иногда — в три раза. И это при том, что судятся профессиональные, узкопрофильные юристы.

Сколько потребуется времени на взыскание

Подготовка претензии 3 дня
Рассмотрение
претензии
застройщиком
10 дней
Судебное
разбирательство
45 дней
Получение
исполнительного
листа
10 дней
Взыскание суммы 3 дня
Максимальный срок 71 день

Юридическая помощь по просрочке застройщика

На первый взгляд кажется странным, что у таких крупных компаний, которые позволяют себе строить огромные многоэтажные дома, вдруг «нет денег» . Все просто. Застройщик знает, что на него могут подать в суд за просрочки по сдачам квартир и заранее выводит все активы с баланса юридического лица, на котором числятся договоры на долевое строительство с дольщиками.

И в итоге возникает ситуация, при которой даже в случае полного удовлетворения исковых требований Вы не получите по исполнительному листу ни копейки, так как взыскивать с юридического лица будет нечего.

И ждать момента, когда что-то появится на счетах этого лица можно бесконечно — Застройщик просто зарегистрирует новое общество и продолжит обманывать дольщиков. Обратившись в юридическую компанию, Вы оставляете этот тонкий вопрос юристам, которые знают сложный алгоритм проверки застройщика.

Естественно, что юристы, проверив застройщика, могут отказать Вам в выкупе неустойки, однако, если вы вовремя обратитесь за помощью, то, скорее всего, успеете выиграть дело до того, как деньги окончательно исчезнут.

Если же Вы хотите самостоятельно проверить застройщика, то почитайте статью как это сделать самостоятельно. Но проверить застройщика самостоятельно — самый ненадежный вариант. Неустойка может исчисляться миллионами , а значит к проверке застройщика надо подойти максимально ответственно.

Получив на руки исполнительный лист, Вы не сможете просто так пойти в банк, где открыт счет компании застройщика, и получить деньги. Служба судебных приставов тоже не сможет взыскать по исполнительному листу деньги или арестовать имущество.

В итоге, Вы потратите время, нервы и деньги, а взамен получите уведомление от судебного пристава о невозможности взыскать с должника причитающиеся вам сумму денег. Поэтому лучше обратиться к юристам, поскольку у них уже есть проверенные застройщики Москвы и иных городов. Юристы по опыту знают — у кого есть деньги, а у кого нет, и с кем стоит судиться, а с кем — нет.

Предлагаем ознакомиться:  Взыскание неустойки с застройщика в арбитражном суде

При заключении договора о долевом строительстве фиксируются все нюансы: сумма, в которую обойдется недвижимость, дата возведения здания и даты передачи квартиры дольщику. Здесь нужно различать сроки постройки здания и передачи жилплощади дольщикам, поскольку вначале необходимо ввести здание в эксплуатацию.

Нужен хороший по неустойке адвокат

Процедура следующая: вначале получается разрешение на введение дома в эксплуатацию, затем он ставится на кадастровый учет и только затем квартиры передаются участникам долевого строительства. Но на практике часто в промежутке между возведением здания и его введением в эксплуатацию наблюдаются задержки, связанные как с устранением недочетов, так и с затягиванием со стороны застройщика.

Согласно законодательству, если застройщик не укладывается в заявленные сроки, он за два месяца до обозначенного времени должен сообщить дольщикам об этом и предложить изменить условия контракта. При этом можно и не соглашаться на новые условия, потребовав выплатить неустойку.

В этом случае обязательно понадобится юридическая помощь по просрочке застройщика, поскольку взыскание происходит через суд. Адвокат поможет подготовить исковое заявление и собрать все необходимые документы для решения дела в пользу дольщика.

Дольщик вправе не только требовать уплаты неустойки, но и разорвать договор в одностороннем порядке, если задержка стала слишком большой или очевидно, что в ближайшем будущем дом не будет сдан (например, строительство заморожено).

В этом случае можно претендовать через суд на возврат всех средств, внесенных ранее за квартиру. Но здесь есть определенный риск: несмотря на позитивное решение суда, добиться выплаты не всегда возможно: неплатежеспособность застройщика может оставить дольщика без средств.

Несмотря на обширное предложение юридических услуг, найти адвоката, который бы специализировался на оказании юридической помощи при спорах с застройщиком, не так просто. Дело в том, что юрист должен иметь опыт решения подобных дел, знать судебную практику и предугадывать перспективы в зависимости от конкретного застройщика и обстоятельств дела.

Квалифицированный юрист по застройщикам не только предоставит консультации по сложившейся ситуации и подскажет лучшие пути решения спора, но и проанализирует имеющиеся документы, подготовит исковое заявление в суд и будет принимать участие во всех заседаниях, вплоть до получения позитивного решения.

Подводные камни положений договора

С виду все ДДУ однотипные, однако это не так. Порой один или два пункта могут серьезно усложнить взыскание неустойки, и как Вы понимаете, на 17-20 страницах договора найти данный пункт не так то просто.

Даже прочитав договор не один раз, не всегда можно узреть подвох со стороны застройщика, поскольку с подобным нужно сталкиваться на практике и при прочтении примерно понимать, что там можно увидеть. Если юрист хорошо знает договор, к примеру, на оказания услуг в сфере недвижимости , то это вовсе не значит, что он также «профи» в договоре поставки. Кратко остановимся на основных проблемах при заключении договоров долевого строительства:

  • Застройщик может предложить Вам заключить не ДДУ, а предварительный договор купли-продажи, а это, в свою очередь, лишь обещание заключить договор в дальнейшем. В этом случае Вы можете остаться и без квартиры, и без неустойки. Вероятность, конечно, не 100%, но она стремительно к ним близится.
  • Отсутствие конкретной даты сдачи вам квартиры в собственность. Фактически, такие положения крайне затрудняют определение срока для взыскания неустойки. Нужна именно конкретная дата, то есть число/месяц/год, а не расплывчатые фразы типа «приблизительно», «ориентировочно», и так далее. В случае же, если сроки определены, напоминаем Вам, что можете рассчитать неустойку на калькуляторе .
  • Никогда не соглашайтесь принимать квартиру за несколько недель до сдачи дома, как бы Вас не уверял менеджер в офисе застройщика. С виду разницы никакой — подумаешь подписать акт приема-передачи за несколько недель до сдачи всего многоквартирного дома. Ведь несколько недель — это капля в море того времени, которое Вам уже пришлось ждать. Тем не менее сдача дома (иначе — ввод объекта в эксплуатацию) — это крайне значимый момент. Когда вы подписываете акт приема-передачи, то фактически превращаетесь из дольщика во владельца квартиры и предъявить претензии к застройщику становится практически невозможно, а не поставленный в законном порядке на кадастровый учет дом, по сути, юридически не существует. В связи с этим может возникнуть немало проблем, которые решать придется именно вам — хозяину квартиры, а не застройщику.
  • Еще с виду «безобидный» пункт, на который никто почти не обращает внимание — куда конкретно нужно обращаться с исковым заявлением. Менеджер в офисе застройщика на вопрос «зачем изменили подсудность договора» может легко махнуть рукой, сославшись на то, что «туда удобнее добираться», что суд по умолчанию на территории застройщика далеко находится и тому подобное.
    Не верьте этому. Дело, безусловно, в удобстве, но в удобстве застройщика. Зачастую процент выигрышных дел в установленном договором суде максимально низкий, и застройщик знает, что как бы долго он не тянул со сдачей квартиры, Вы не получите с него ни копейки штрафа и за неустойку, либо же получите, но около десяти процентов от суммы.
Предлагаем ознакомиться:  Адвокат свидетеля по уголовному делу, адвокат свидетеля в суде

Актуальные вопросы и ответы

Консультант 'Климова Ольга'

Задайте свой вопрос и я помогу Вам в решении проблемы!— Климова Ольга

Спасибо, что обратились к нам с вопросом! Ответ на вопрос будет опубликован в течение 30 минут.— Климова Ольга

Нужен хороший по неустойке адвокат

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

Всех «за» и «против» самостоятельного суда без юриста

проблемы самостоятельно обратиться в суд обратиться в суд, через юристов
риск остаться без денег крайне велик, но не настолько велик, как риск взыскать минимальную сумму риск стремится к нулю
затраченное время от восьми месяцев с учетом необходимой подготовке к делу два дня — один для заключения договора, второй для получения денег от застройщика
затраченные нервы в довесок ко всему указанному суд, к сожалению, вряд ли будет на Вашей стороне, поскольку такие дела не сильно любят — очевидно, придется понервничать никаких нервов, главное — выбрать команду профессионалов, которой Вы сможете довериться
необходимый уровень квалификации априори квалификация человека, не разбирающегося в юриспруденции, будет стремиться к нулю тут же наоборот — квалификация юриста, еще и узконаправленного, будет очень высокой
финансовые издержки минимальны, но все еще остается риск не получить совсем ничего, что также можно отнести к издержкам достаточно высокие, но разнятся в зависимости от рынка, тем не менее риск не получить ничего здесь пропадает

Вместо эпилога.

В данной статье мы постарались объяснить, почему же всё-таки стоит обращаться к профессионалам и узким специалистам, и это утверждение можно распространить на все сферы жизни — Вы можете попытаться самостоятельно вылечить больной зуб, самостоятельно приобрести квартиру, самостоятельно поднять рояль (если у Вас он есть) на 14-й этаж в квартиру, но всегда встает вопрос затраченного времени, сил и опасности — как для кошелька (ведь скупой платит дважды), так и для здоровья.

То же самое можно сказать и про взыскание неустойки — да, Вы можете ознакомиться с необходимыми законами, найти более-менее удобоваримые образцы процессуальных документов в интернете, даже поискать судебную практику, но и в этом случае, как дамоклов меч, в воздухе будет висеть риск не получить ничего или же наделать столько ошибок, что вернуть все в исходное положение будет попросту невозможно. Гораздо безопаснее доверить судебные прения профессионалам.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector