Можно ли взять две ипотеки одновременно

Как получить вторую ипотеку в российском банке: общие условия и требования

Банки не желают терпеть убытки, а потому стремятся к минимизации всех возможных рисков, которые могут быть связаны с ипотекой. Чтобы быть уверенными в том, что выданные клиенту средства не пропадут, а принесут доход, банковские служащие самым тщательным образом проверяют каждого заявителя, обратившегося за ипотекой во второй раз. Именно поэтому сроки оформления второго кредита намного больше (если сравнивать их с первым обращением).

Основная особенность ипотеки состоит в том, что она оформляется на длительный срок. За это время в семье могут измениться любые обстоятельства. В частности, семьи растут, и это означает нужду в более просторном и комфортабельном жилье. А значит, потребуется снова оформлять ипотеку. Именно так и возникает вопрос, интересующий многие семьи: можно ли взять второй ипотечный кредит в Сбербанке, не дожидаясь погашения существующего?

Требования, которые банк предъявляет к желающему получить вторую ссуду на жилье заемщику, не дожидаясь погашения актуальной, довольно серьезны. Ситуация, когда клиент полностью им соответствует, встречаются нечасто, но все же это вполне возможно. Процесс оформления документов в этом случае очень сложный и несколько запутанный, а потому эту работу поручают лишь тем сотрудникам, которые имеют значительный опыт в таких делах.

В принципе, вторая ипотека — реальность для каждого клиента. Только бы он был в состоянии сделать первый взнос, имел хорошие доходы и не допускал просрочек с выплатами. Если семья в целом имеет неплохой доход, то шансы сильно возрастают.

Вот главные критерии, которым должен отвечать клиент, желающий оформить второй кредит:

  1. Платежеспособность. Для её оценки банк требует предоставления документов, подтверждающих размеры всех доходов. Эти цифры должны быть представлены в специальных бумагах, завизированных печатями и подписями. Главное — суммы имеющихся доходов должно хватать на взносы. И это — самое важное условие одобрения заявки.
  2. Хорошая кредитная история. Для банка важна серьезность и добросовестность клиента, желающего получить ипотеку вторично. Имеющиеся в истории просроченные выплаты, нарушения и штрафы в период использования актуальной ипотеки — самая распространенная причина отказа.
  3. Наличие в семье иждивенцев. От этого зависит возможный размер ежемесячного платежа, а следовательно, и сумма, на которую может рассчитывать заявитель.
  4. Остаток первого долга. Второй кредит дадут только в том случае, если первый погашен хотя бы на 70%.
  5. Первоначальный взнос. Если у заемщика есть 10–15% собственных средств, тогда может быть получена вторая ипотечная ссуда.
  6. Возможность предоставить залог. Страхование залогового имущества обязательно, а его стоимость должна быть достаточной, чтобы в случае неприятной ситуации полностью перекрыть долг.

Эти критерии являются для банка приоритетными, если клиент подает заявку на оформление новой ипотеки, не рассчитавшись пока с прежним долгом.

Обычно банки не афишируют возможность получения второго кредита (в том числе ипотечного) при наличии непогашенного первого, однако они не отрицают такую возможность. Действительно, вы можете открыть вторую ипотеку в российском банке, но вам предстоит доказать свою платёжеспособность.

Это означает, что у вас отсутствуют просрочки по платежам, а кредитная история положительна. Кроме того, ваши доходы стабильно высоки. Так, если у вас одна ипотека, ваша зарплата должна быть достаточно большой, чтобы её тридцати процентов хватило на покрытие платежей по кредиту. А если у вас будет две ипотеки, то нужно, чтобы минимальные платежи по каждой составляли не более 15% от вашей зарплаты.

Конечно, в нашей стране мало кто может похвастаться таким доходом, поэтому для получения второй ипотеки желательно обзавестись поручителем или созаёмщиком. А ещё лучше несколькими созаёмщиками: тогда доход этих лиц будет рассматриваться совокупно.

Можно ли взять две ипотеки в Сбербанке?

Ипотечное кредитование, являясь продуктом коммерческого финансового учреждения, регулируется федеральным законодательством. В силу значимости ссуды банки обязаны придерживаться порядка, определенного законом № 102, а обязательства по договору регламентирует Гражданский кодекс. Рассматривая вопрос, возможно ли взять две ипотеки одновременно, необходимо учитывать, что брать второй жилищный заем законом не запрещено. Определяя возможность новых кредитных обязательств, банк проверяет другие параметры.

Вряд ли банк откажет в заявке только по причине наличия непогашенного займа. Однако перед тем как получить вторую ипотеку, заемщик должен тщательно проанализировать, сможет ли он обслуживать оба долга. Основная сложность при покупке другого ипотечного жилья – в предоставлении убедительных доказательств того, что доход клиента будет достаточен для того, чтобы параллельно получить две ипотеки и успешно выплатить. В других случаях бывает трудно накопить сумму на внесение первого взноса.

Если возникает потребность в оформлении другого жилья, необходимо быть готовым к довольно жестким условиям оформления займа. Специалист банка будет придирчиво рассматривать кандидатуру, запрашивая дополнительные документы и данные, которые позволят быть уверенным в продолжении выплат даже при потере работы или снижении заработка.

Можно ли взять две ипотеки одновременно

Проще всего, если за время погашения первой ипотеки финансовое положение заемщика улучшилось, что подтверждается справками, договорами о наличии дополнительного дохода. Будет лучше, если клиент четко знает, каким образом он будет погашать кредитный долг, если возникнут проблемы с работой или заработком.

Если вторую квартиру планируется сдавать в аренду, необходимо заранее согласовать данный факт. Для одних кредиторов данный вариант использования дает гарантии, что ипотечные взносы будут своевременно погашаться. Другим финансовым структурам может не понравиться подобное заявление, т. к. в стандартном договоре содержится прямой запрет на сдачу залогового жилья в аренду. Более того, представители банка могут в любой момент проверить, соблюдает ли заемщик данный пункт.

В любом случае позиция заемщика должна быть аргументирована. Нужно убедительно доказывать наличие достаточных ресурсов для успешной выплаты всего долга, а общий размер кредитного бремени не должен превышать 40-45% от суммарного дохода человека. Если в семье заемщика есть дети и иные иждивенцы, будет рассчитан среднедушевой доход с учетом расходов на содержание членов семьи.

Процедура получения второй ипотеки сходна со стандартной схемой, однако возникает сложность определения банка, в котором будут оформлены новые обязательства.

Многие банки, например, Сбербанк, готовы рассматривать возможность предоставления особых условий для своих постоянных и надежных клиентов.

Предлагаем ознакомиться:  Когда можно вступить в наследство после смерти родителей

Если желание оформить кредит в новом банке связано с попыткой скрыть наличие непогашенных обязательств, не стоит пытаться обмануть кредитора, беря заемные средства в разных банках, так как обязательно выяснится ситуация с текущими кредитными платежами в процессе запроса кредитной истории из БКИ.

Процесс получения ипотеки представлен следующими этапами:

  1. Подача и получение предварительного одобрения банка.
  2. Подготовка документов для сделки. Обращается внимание на сбор бумаг, свидетельствующих о дополнительном источнике дохода.
  3. Оформление договора страхования.
  4. Подписание договора купли-продажи, договора об ипотеке, оформление залога.

Условия получения второй ипотеки предполагают особый акцент на показателях платежеспособности и добросовестности, исходя из повышенных требований к заемщику.

Стандартный пакет бумаг для повторной ипотеки аналогичен первичному обращению в банк. Не стоит думать, что нет необходимости предоставлять новые справки о доходах, если кредитором выступает тот же банк. Наоборот, необходимо тщательно продумать, какие документы смогут подтвердить дополнительные доходы и стабильность заемщика.

Как взять вторую ипотеку, не погасив первую

Основной перечень представлен следующими бумагами:

  1. Заявление.
  2. Гражданский паспорт.
  3. СНИЛС.
  4. Свидетельство ИНН.
  5. Документ, подтверждающий семейный статус заемщика и наличие детей.
  6. Копия трудовой.
  7. Справки о заработке, дополнительном доходе.
  8. Договор о купле-продаже и техдокументация на объект недвижимости.

Так как сделки с покупкой недвижимости индивидуальны, дополнительно кредитор может требовать любые иные справки и документы, которые подтвердят надежность клиента и чистоту сделки.

Однако это учреждение будет смотреть на ваш уровень доходов: вам необходимо  подтвердить, что вы потянете обе. Кроме того, от вас с почти стопроцентной вероятностью потребуют оформления договора страхования, так как вторая ипотека у одного клиента — это ещё больший риск для банка.

Есть ещё один нюанс: Сбербанк откажет вам в выдаче второй ипотеки, если общая сумма долга по первой превысит 700.000 рублей.

Добавим также, что при оформлении второй ипотеки банк выдвинет более жёсткие требования: например, уменьшит срок кредита или понизит самую сумму его.

Если у вас возникла необходимость получить еще один жилищный кредит — обращайтесь напрямую в банк. Только там вам смогут дать окончательный ответ.

Соберите максимум документов, которые помогут убедить кредитора в вашей платежеспособности и добросовестности. Оформлять вторую ипотеку лучше в том же банке, который выдавал первый займ. Но если вас ранее что-то не устроило, или вам отказали — идите к новому субъекту кредитования.

Будучи уверенным в том, что финансовая организация согласится предоставить необходимую денежную сумму, пора подавать заявку.

Только сначала нужно решить, в какой банк обратиться. Часто люди совершают непростительную ошибку, сделав неправильный шаг, а значит, следует рассмотреть оптимальный вариант.

Сразу нужно оградить от посещения иного банка, так как в нем снова придется с полной процедурой проверки всего пакета документов и объекта недвижимости. Вследствие этого лучше снова отправиться в ту же финансовую организацию, чтобы избавить себя от лишних трудностей.

Хотя существует иная причина, которая касается сроков оформления договора, ведь лишние задержки с получением денежных средств не понравятся никому из заявителей. Если снова потребовались деньги, и семейный бюджет позволяет оформить вторую ипотеку, можно смело отправляться в тот же самый банк.

В нем удастся без особых затруднений получить необходимую сумму, а потом спокойно продолжать вносить ежемесячные выплаты. Так что беспокоиться о неприятностях раньше времени не следует.

Источники:

  1. http://www.woman.ru/psycho/finance/thread/4879042/
  2. http://kreditorpro.ru/mozhno-li-vzyat-vtoruyu-ipoteku/
  3. http://propertyexperts.ru/ipoteka/64-skolko-raz-mozhno-brat-ipoteku
  4. http://moezhile.ru/ipoteka/vtoruyu-ipoteku
  5. https://cbkg.ru/articles/mozhno_li_vzjat_vtoruju_ipoteku

Ипотечное кредитование несет в себе множество рисков, как для заемщика, так и для кредитора. Наличие двух действующих договоров такие риски увеличивают в разы. Разберем подробнее, можно ли взять две ипотеки одновременно и каким требованиям нужно соответствовать.

Действующее законодательство РФ не накладывает запрет на оформление единовременно нескольких ипотечных займов. Ни в 102-ФЗ, ни в Гражданском кодексе об этом ничего не говорится. Поэтому окончательное решение о целесообразности двойного кредитования возлагается исключительно на банки.

Большинство кредитных учреждений придерживается негласного правила, согласно которому для одного заемщика допускается оформление не более 2-х продуктов одного типа. То есть не более 2-х потребительских или автокредитов.

Можно ли взять две ипотеки одновременно

Поэтому возможность одновременного получения сразу 2-х ипотек обсуждается с конкретным банком на индивидуальной основе. Положительное решение может быть вынесено практически идеальному клиенту, соответствующему следующим требованиям:

  • постоянный официальный доход, достаточный для комфортного обслуживания двух кредитов;
  • стабильная занятость (лучше с длительным стажем на одном месте работы);
  • отличная кредитная история;
  • высоколиквидный залог;
  • заключение полного договора страхования;
  • полное соответствие возрастным и регистрационным ограничениям.

Дополнительным плюсом станет предоставление поручителей, также соответствующих всем требованиям кредитора.

ВЫВОД: Если клиенту удастся убедить банк в своей надежности и кредитоспособности, то существует высокая доля вероятности одобрения сразу двух ипотечных заявок.

Жизненные ситуации могут быть самыми разными. Некоторые случаи могут потребовать одновременного оформления нескольких ипотечных кредитов. Сделать это реально в двух случаях: при полном соответствии всех требований банка и высоких доходах, а также при одновременной подаче второй заявки в другой банк, скрывая этот факт от первого. Рассмотрим обе ситуации подробнее.

Если доход позволяет

  • 04.06.2018
  • 2683
  • 22
  • 4 мин.

Запрос в БКИ — игра в наперстки с банком

Банк при обращении клиента за второй ипотечной ссудой предъявляет и дополнительные требования. Они стандартные — ничем не отличающиеся от первого обращения за ипотекой:

  • гражданство РФ;
  • возраст в пределах от 21 до 65 лет;
  • стабильные доходы;
  • постоянная прописка в данном городе;
  • стаж работы на последнем месте не менее полугода.

Гражданство РФ и наличие постоянной прописки Сбербанк считает самыми важными условиями для одобрения заявки. Важна и правильная оценка возраста. Для банка важно, чтобы клиент был в состоянии рассчитаться по долгу, а для этого важна ему нужно в течение всего срока выплат иметь трудоспособный возраст.

Давайте разберемся с тем, что из себя представляет бюро кредитных историй. Всего на сегодня насчитывается 25 БКИ, и нередко разные банки обращаются к разным БКИ. Реестр всех БКИ ведет Центральный каталог кредитных историй, сокращенно ЦККИ. Вы можете самостоятельно узнать свою кредитную историю, для чего вам нужно выполнить следующие шаги:

  • сделать запрос в ЦККИ через банк, который уже выдавал вам кредит, и выяснить, в каком БКИ храниться ваша кредитная история;
  • обратиться в соответствующий БКИ за кредитным отчетом согласно инструкции, которую БКИ обычно размещает на официальном сайте;
  • помните, что раз в год эта процедура для вас бесплатна, последующие обращения нужно будет оплачивать.

А теперь вернемся к нашему основному вопросу. Если ваш официальный доход позволяет вам обе ипотеки, то дальнейшая информация может быть для вас неинтересна. Но так бывает далеко не всегда, тем более в России, где «серые» зарплаты являются нормой. Можно ли иметь две ипотеки одновременно, если вы планируете брать два кредита параллельно и сумма вашего официального дохода недостаточна для оформления обоих кредитов? Вспомним порядок выдачи кредита на жилье, который практикуют все банки:

  • предварительное одобрение заявки;
  • проверка объекта недвижимости;
  • повторное одобрение заявки, включающее запрос в БКИ;
  • выдача денег.

Очевидно, что если вы берете два кредита в разных банках с непересекающимися БКИ, то велика вероятность того, что второй банк, куда вы придете сразу после одобрения кредита в первом, не сразу узнает о том, что у вас уже есть жилищный кредит, если вы сами об этом не сообщите. Но ведь
вы подписываете с банком договор, в котором есть пункт о снижении платежеспособности заемщика.

Также возможна невыдача денег на последнем этапе — после запроса в БКИ. Вкратце сложности такого подхода выглядят следующим образом:

Предлагаем ознакомиться:  Можно ли отказаться от наследства после подачи заявления на наследство Завещание и закон о наследстве Полезные шаблоны

  • вы должны быть уверены, что второй банк не работает с тем же БКИ, что и первый;
  • вы заведомо ограничены в выборе банков;
  • возможно, вам придется соглашаться на менее выгодные условия кредитования по второму объекту;
  • при таких условиях неизвестно, дадут ли вам вообще вторую ипотеку при наличии первой.


Мы опять вернулись к тому, с чего начинали: выгодные предложения по ипотечным кредитам могут стать для вас недоступны по ряду причин, хотя деньги на второе жилье вам могут и выдать.

Многие семьи, обзаведясь жильем, через несколько лет, когда семья начинает усиленно расти, задумываются о приобретении второй квартиры.

Но вот вопрос: можно ли взять вторую ипотеку не погасив первую в Сбербанке? На самом деле такая возможность реально существует, только тут есть немало тонкостей и условий, которые должны быть соблюдены.

Если после получения первой ипотеки произошли семейные изменения и появилась необходимость покупки еще одной квартиры, то выгодно решить этот вопрос способна помочь вторая ипотечная ссуда.

Можно ли взять две ипотеки одновременно

При хорошем заработке и имеющейся сумме для первоначального взноса можно обратиться за второй ипотекой. Банки заинтересованы в предоставлении нового займа, т. к.

их доходы напрямую зависят от суммы выплат по кредитам.

Взять в Сбербанке ипотечный кредит во второй раз, не погасив при этом первый, может заемщик с хорошей кредитной историей, зарекомендовавший себя в качестве надежного клиента.

Если платежи по первому займу производились своевременно, доходы стабильно высокие и отсутствует задолженность перед банком, то есть хорошая возможность взять кредит во второй раз.

Банковскому учреждению должны быть предоставлены документы о способности клиента выполнять платежи в полном объеме.

С юридической стороны ограничений нет, но могут поменяться условия займа, например, в сторону повышения процентной ставки. Изучение документации будет проводиться более тщательно, и оформление может потребовать продолжительного срока. Для каждого заемщика, желающего получить ипотеку во второй раз, предлагаются особенные условия кредитования, а срок заимствования увеличивается по времени.

Если первый кредит был оформлен в Сбербанке, то, чтобы получить параллельную вторую ипотеку, лучше обратиться туда же. Для постоянного клиента, который зарекомендовал себя с хорошей стороны, ответ, скорее всего, будет положительным. А условия кредитования могут измениться и в лучшую сторону.

Чтобы получить одобрение на кредит, следует тщательно подготовиться. Есть критерии, которые повышают вероятность получения второго кредита, или даже появляется возможность запросить 2 ипотеки одновременно, это:

  1. История кредитования. Своевременные выплаты по первой ипотеке, отсутствие замечаний. Необходимо доказать банку свою надежность. Проверяется отсутствие штрафов и других нарушений. При хорошей характеристике можно рассчитывать не только на получении ссуды, но и на снижение процентной ставки.
  2. Возраст плательщика. Клиентам пенсионного возраста кредиты выдаются с большими ограничениями, т. к. эта группа считается незащищенной. Наиболее привлекательным считается возраст 25-35 лет — это категория людей со стабильным и высоким доходом, которая способна справляться с выплатами по займам.
  3. Официальный доход. Размер дохода и его стабильность должны позволять бесперебойное обслуживание действующего и нового кредита. 30% заработной платы должно хватать на обслуживание каждого кредита.
  4. Наличие денежного дохода у официальной супруги или супруга и у других приглашенных созаемщиков. Это способствует увеличению общей суммы дохода. Проверяется их платежеспособность и оптимальность возраста.
  5. Число членов семьи в несовершеннолетнем возрасте и наличие иждивенцев. Они влияют на сумму, которую может выделить заемщик на обслуживание выплат по кредиту.
  6. Наличие поручительства третьих лиц и дополнительных гарантий для Сбербанка на то, что и в случае непредвиденных обстоятельств и осложнений кредит будет погашен.
  7. Большой и непрерывный стаж работы на одном месте.
  8. Дополнительные доходы (ценные бумаги, вклады, сдача имущества в аренду), которые подтверждены документально.
  9. Карточный счет для начисления зарплаты, обслуживаемый Сбербанком.
  10. Наличие собственности для внесения в залог. Автомобили, земельные участки, коммерческая недвижимость, которые способны покрыть риски при возможной неуплате. Важную роль играет их ликвидность и привлекательность, хотя и сама недвижимость, приобретаемая за счет ипотеки, выступает в качестве залога. При этом ежемесячные доходы заемщика уже не имею такое решающее значение. Состояние недвижимости подлежит обязательной проверке.
  11. Размер первоначального взноса. Чем он выше, тем больше шансов на получение ссуды. Для этого можно использовать средства из материнского капитала.

В том случае, если у вас уже есть ипотека в Сбербанке, будет поставлено условие об обязательном оформлении договора страхования, в связи с большим риском при новом кредите.

Обязательные документы, предоставляемые для оформления:

  • паспорт гражданина РФ (если необходима, то и копия);
  • справка о доходах;
  • документы о трудоустройстве (копия трудовой книжки и трудового договора);
  • номер налогоплательщика;
  • документы на приобретаемое жилье;
  • документация о созаемщиках и поручителях.

Банк может потребовать дополнительные документы и данные, чтобы быть уверенным в платежеспособности заемщика и соответствии предъявляемым требованиям.

Сбербанк может потребовать от клиента обязательного страхования имущества и жизни, чтобы покрыть риски и обезопасить залоговую недвижимость от возможных повреждений.

Вероятность получения второй ипотеки становится высокой при комплексной страховке.

Если не будет регулярного страхования приобретенной квартиры и недвижимости, то кредитное учреждение может в одностороннем порядке объявить о расторжении договора по ипотеке и потребовать осуществить все выплаты и погашения первой и второй ипотеки.

Как получить две ипотеки и не разориться на процентах

Если заемщик не уверен, можно ли получить вторую ипотечную ссуду, не рассчитавшись полностью по первой в Сбербанке, он может выполнить несколько действий, повышающих возможность одобрения заявки. Сложными их назвать нельзя, но они довольно эффективны, правда, есть и факторы, от заемщика не зависящие.

Предлагаем ознакомиться:  Покупка квартиры с перепланировкой в ипотеку

Вот еще несколько способов повышения вероятности одобрения:

  • иметь работоспособных и работающих созаемщиков и поручителей — шансов будет больше;
  • продолжительная и непрерывная работа на последнем месте;
  • подтвердить наличие дополнительного имущества — это свидетельствует о серьезности заемщика;
  • оформить страховку имеющейся недвижимости;
  • продать квартиру, на приобретение которой была оформлена первая ипотека;
  • полностью рассчитаться по текущей ипотеке;
  • предоставить документы, подтверждающие, что у заемщика есть какой-то дополнительный заработок.

Хорошим «довеском», повышающим шансы заемщика, считается тот факт, что он получает зарплату на карту Сбербанка.

Следует учитывать, что взять 2 ипотеки – означает нести обязательства в удвоенном размере, что весьма рискованно в условиях нестабильной экономической ситуации. Если нет уверенности в том, что платежи никак не повлияют на качество жизни семьи, лучше погасить первый заем и лишь затем взять ипотеку второй раз.

К сожалению, не всегда есть возможность ждать, когда ипотека будет погашена. Пока заработок позволяет платить двойные взносы, возникает желание воспользоваться выгодной программой и приобрести еще одну собственность. Имея средние доходы, не стоит рассчитывать на получение крупной целевой ссуды, тем более что банк потребует внести первый взнос в размере не менее 1/5 от стоимости жилья по оценке.

Помимо справок о доходах, могут потребоваться справки, подтверждающие наличие сбережений на депозите, текущем расчетном или карточном счете, договора о получении дополнительного заработка, дохода.  Не отличаясь по процедуре оформления от стандартного ипотечного кредитования, второй кредит предполагает повышенные требования к кандидату.

Ненадежный заемщик, несвоевременно погашающий текущие обязательства, не сможет убедить кредитора, что новый платеж будет выплачиваться своевременно. Помимо действующего договора будет проверена вся кредитная история из базы БКИ.

Еще одним фактором, положительно влияющим на рассмотрение заявки, станет готовность оформить полноценное страхование объекта залога, гарантируя возврат долга вместе с процентами, что бы ни случилось с заемщиком или ипотечным жильем.

Особо важным условием одобрения двух ипотек сразу является достаточный доход заемщика. Если того, что остается от официальной зарплаты после вычета текущих расходов, достаточно для покрытия ежемесячных платежей по обоим кредитам, то можно считать, что «дело в шляпе». Однако не стоит расслабляться. Помните, что
основными критериями, кроме дохода, для банков являются:

  • официальный трудовой стаж;
  • сфера профессиональной деятельности;
  • наличие иждивенцев и детей;
  • кредитная история.

После многоступенчатого скоринга специалист банка подсчитает ваши баллы и сообщит об одобрении или отклонении вашей заявки.

Но не забывайте, что каждое ваше новое обращение в банк также регистрируется в БКИ (бюро кредитных историй), и несколько неудачных попыток однозначно не прибавят вам шансов на получение кредита.

Таковы правила, которые устанавливает банковская система для соискателей займа.

Многие хотели бы знать, можно ли взять две ипотеки одновременно. Если вы думаете, что такие случаи единичны, то вы просто не знакомы со статистикой ипотечного кредитования.

Появление у заемщика второй ипотеки до погашения первой — явление достаточно распространенное в современных реалиях. Есть несколько особенностей ипотечных кредитов, о которых стоит помнить:

  • полное отсутствие кредитной истории не приветствуется банками;
  • приобретая одобренное банком жилье через ипотеку, вы можете быть уверены в юридической чистоте объекта;
  • банки одобряют кредиты на ликвидную недвижимость, чтобы уменьшить свои риски;
  • банки требуют от заемщиков официальный доход, ценное залоговое имущество и благонадежных поручителей;
  • сбор пакета документов для ипотеки — дело, требующее терпения и времени;
  • на сегодня ипотечное кредитование — самый популярный и доступный способ решения жилищного вопроса для россиян.

Ежемесячные выплаты по уже имеющемуся кредиту — это уменьшение дохода, а значит найти более выгодные условия на новый заем будет непросто. Скорее всего, придется посетить не один, а несколько банков.

Когда нужна помощь в получении ипотечного кредита

Иногда недостаточно соблюдения основных требований к заемщику. Повысить шансы помогут следующие меры:

  1. Предоставление дополнительных документов о доходе, помимо трудового (пенсионные, алиментные отчисления, дивиденды по акциям и прочее).
  2. Передача на рассмотрение банку документов на собственность, которая может также выступить дополнительным залоговым обеспечением.
  3. Наличие лиц, готовых поручиться за человека и гарантировать возврат займа. Помимо поручителей можно привлечь созаемщиков, подготовив для банка полный пакет бумаг на вышеуказанных лиц.

Помимо повышения шансов на оформление нового жилищного займа, созаемщики и поручители могут положительно повлиять на предоставляемый лимит, исходя из суммарного дохода вовлеченных в ипотечный процесс сторон.

Информации о том, как самостоятельно получить одобрение на две ипотеки и какие подводные камни могут вас ожидать в разных ситуациях, в свободном доступе не так уж много.

Профессия ипотечный брокер сравнительно недавно появилась на рынке услуг, и многие все еще относятся к ней с предубеждением, дескать, мы и сами справимся. Однако на практике помощь кредитного брокера может быть и полезна, и выгодна для вас. Обращаться стоит только к проверенным специалистам. Для жителей Санкт-Петербурга и тех, кто планирует приобрести жилье в Северной столице с помощью кредита, работает компания «Ипотекарь». Обращайтесь в «Ипотекарь», если вы:

  • хотите получить лучшие условия по двум ипотекам сразу;
  • хотите избавиться от бумажной волокиты;
  • ищите способ получить стопроцентное одобрение от банка;
  • ваша ситуация требует индивидуального подхода.

Компания «Ипотекарь» — это серьезная организация с опытными сотрудниками. Поэтому если вам нужно оформить две ипотеки, смело обращайтесь в «Ипотекарь» и будьте уверены в положительном результате!

Стоит ли оформлять еще одну ипотеку

Оформлять вторую ипотеку — это определенный риск. Платежи и так будут «съедать» значительную часть доходов, а тут прибавятся новые взносы. Не исключена и вероятность того, что один или несколько источников доходов перестанут работать. Риски нужно учитывать, а потому брать вторую ссуду целесообразно далеко не всегда — делать это можно, но лишь с оглядкой, и то только в этом есть крайняя необходимость:

  • если нужно срочно улучшить жилищные условия;
  • если семейный бюджет позволит выплачивать взносы.

Так можно ли взять вторую ипотеку в Сбербанке, не погасив первую? Да, это вполне возможно. Но только если заемщик соответствует определенным требованиям. Дополнительно стоит понимать, что процесс оформления можно инициализировать только в том случае, если заемщик уверен, что у него хватит сил делать выплаты по обоим займам сразу.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector