Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной

Можно ли недвижимость дарителю передарить

Переписать жилплощадь можно обратно на дарителя. Если стороны не приходятся друг другу близкими родственниками, то возникнет обязанность по уплате налога. Государству возвращается 13% от полученной выгоды.

Можно оформить контракт самостоятельно или обратиться к нотариусу. В случае дарения доли такое условие является обязательным.

Переоформить право владения следует у специалистов подразделения Росреестра.

6 основных документов для регистрации права:

  • заявление;
  • несколько экземпляров контракта (число документов зависит от числа лиц, участвующих в сделке);
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
  • документация на жилплощадь;
  • паспорта участников сделки;
  • доверенность, если документы подает доверенное лицо.

Специалист Росреестра выдает расписку, подтверждающую прием документов. Через десять дней после приема документов право владения будет зарегистрировано.

Получить в подарок любую недвижимость — очень приятно, но иногда возникает желание передать его другому человеку, и тут резонен вопрос — а можно ли отдать другому саму дарственную наподобие уступки права приёма подарка или нужно оформлять новую? И сколько раз можно производить процедуру передарения, и с какими интервалами? Может ли первый даритель в своей дарственной ограничить право распоряжения объектом?

Ответ: любое имущество, которое находится в собственности лица, он может подарить любому человеку, составив договор дарения.

После вступления в силу соглашения даритель теряет все права на квартиру, и уже не важно его мнение по поводу дальнейшей судьбы имущества. В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру подробнее здесь.

Объект можно передарить бесконечное количество раз. Главное условие — для каждого акта дарения заключать договор.

Договор дарения должен содержать ключевые условия:

  • Предмет — т. е. квартира; здесь достаточно указать её кадастровый номер и адрес расположения, но обычно указывают также площадь, этажность, количество жилых комнат;
  • Субъект дарения — человек, которому недвижимость передаётся. Важно указать его уникальные характеристики — имя, реквизиты паспорта, адрес прописки;
  • Даритель — также индивидуальные параметры человека;
  • Дополнительные условия — дата, когда договор вступит в силу, особенности приёмки-передачи и пр.

За заверение нотариуса необходимо уплатить специальную пошлину, а также дополнительные расходы — например, за составление текста договора, его оформления и регистрацию.

Размер госпошлины

  • Близкому родственнику равна 0,2 % от размера сделки — т. е. стоимости объекта дарения, и плюс фиксированная сумма в 3 000 рублей;
  • Если подарок оценивается в стоимость до 1 000 000 рублей и даётся постороннему человек, то пошлина будет равна 4 % от размера сделки и плюс фиксированная сумма в 3 000 рублей;
  • Постороннему лицу при стоимости объекта от 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей — пошлина составит 7 000 и 0,2% от части, превышающей 1 000 000;
  • Постороннему лицу при стоимости свыше 10 000 000 рублей — нужно заплатить 25 000 рублей и 0,1% от суммы, превышающей 10 000 000.

Например, Молодцов Дмитрий решил подарить имеющуюся у него квартиру дочери. Стоимость квартиры 2 000 000. Поскольку сделка происходит между близкими родственниками, то пошлина нотариусу составит: 2 000 000 х 0,2% = 4 000 фиксированные 3 000 = 7 000. А также нужно заплатить за дополнительные расходы ещё от 1 000 до 10 000 рублей. В итоге нотариусу уйдут 8000-17000 рублей.

Другой пример: Молодцов Дмитрий получил подарок от бабушки — квартиру стоимостью 3 500 000. Он оформил дарственную и передал её своему работодателю, у которого брал займ на 4 000 000 рублей. Нотариусу нужно уплатить: 3 500 000 — 1 000 000 = 2 500 000, с этой разницы считается процентная доля: 2 500 000 х 0,2 = 5 000 7 000 = 12 000 рублей, а также оплата технических работ, в итоге сумма повысится до 15000-20000.

Чтобы подарить подаренную недвижимость, не нужно выжидать определённые сроки. Право на распоряжение возникает с момента регистрации собственности в Росреестре. А данную процедуру можно произвести в любое время — сроков нет. Обычно о ней заботятся как раз при возникновении перспективы каких-либо операций с недвижимостью.

Что это значит:

  1. Человеку подарена квартира путём заключения дарственной.
  2. Дарственную заверили у нотариуса.
  3. С документами на жильё и дарственной дарополучатель обращается в МФЦ и подаёт заявление на регистрацию нового собственника (документы на оформление квартиры в собственность вот тут).
  4. МФЦ обрабатывает запрос в течение 5-12 дней.
  5. В реестр ЕГРН вносится запись о переходе прав.
  6. Заявитель забирает выписку о зарегистрированном праве.

С этого момента новый хозяин может распоряжаться квартирой так, как пожелает, — в т.ч. подарить другому лицу.

Объект можно передарить бесконечное количество раз.

Таким образом с момента дарения ждать придётся минимум 5-12 рабочих дней, а если затянуть с регистрацией в Росреестре — дольше.

Согласно 578 ст. ГК недвижимое имущество, полученное по дарственной, можно подарить обратно владельцу по обычной процедуре, если этого желает одаряемый. Также это можно сделать в судебном порядке, если этого требует даритель или в случае признания дарственной недействительной.

При возврате имущества по желанию действующего собственника необходимо пройти стандартные юридические процедуры дарения, описанные в предыдущем разделе. По сути, процесс передаривания может быть бесконечным. Стоит учесть, что если одариваемый не является вашим родственником, будет взиматься налог на дарение в размере 13% от суммы сделки.

Предлагаем ознакомиться:  Отличие наследства по закону от наследства по завещанию

Процедура дарения регламентируется гл. 32 ГК РФ. Участниками сделки при этом выступают:

  • даритель — собственник недвижимости, передающий ее другой стороне по дарственной;
  • одаряемый — лицо, получающее имущество.

Главное условие подобной сделки — безвозмездность. Если одариваемый каким-то образом компенсирует дарителю передачу недвижимости, договор признается ничтожным.

Чтобы разобраться, можно ли передарить подаренную квартиру, в первую очередь нужно обратиться к ч. 1 ст. 572 ГК РФ, в которой устанавливается, что объект дарения после заключения сделки переходит в собственность нового владельца. Полномочия собственника складываются из владения, использования и распоряжения имуществом.

Если же вас интересует, можно ли передарить дарственную на квартиру (то есть передать свои права одаряемого другому человеку), то тут ответ будет отрицательным. Повторная сделка не может быть проведена по имеющемуся соглашению, необходимо составить новый договор и заново пройти все шаги по его регистрации.

В некоторых случаях, особенно, если речь идет о дальних родственниках или людях, с которыми вы вообще не состоите в родстве, целесообразнее оформить другую сделку – купли-продажи. Среди преимуществ дарственной следует отметить такие моменты, как:

  • отсутствие необходимости в уплате НДФЛ;
  • невозможность раздела подаренного имущества в случае развода.

Согласно законодательству, передарить квартиру, полученную в дар, не составит никакого труда. Самое главное при этом – учитывать все юридические нюансы и, желательно, заверять документы у нотариуса – это поможет осуществить процесс с максимальным успехом и избежать нежелательных рисков.

Ограничения по повторной передаче квартиры в дар

Есть случаи, когда человек, получивший имущество, не может оформить другой договор. Запреты устанавливаются ст. 575 ГК РФ. Запрещается принимать подарки государственным служащим, а также работникам лечебных и образовательных учреждений. От имени несовершеннолетних сделки осуществляет законный представитель, действующий на основании доверенности.

Ребенок самостоятельно решить вопрос, можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной, не может. От его имени действует опекун.

Люди получают отказ в регистрации права владения, если права на жилье не оформлены. Распоряжаться имуществом может только его полноправный владелец.

Сделать обычный подарок государственным служащим или учителям можно, но его стоимость не должна превышать три тысячи рублей.

Соглашению дарения посвящена 32 глава Гражданского кодекса РФ. Так, в ст. 572 сообщается, что дарение – это сделка на передачу прав собственности на недвижимое имущество.

Лицо, которое передает права на него, выступает как даритель, а лицо, которое принимает жилье в дар – как одаряемый.

В роли дарителя и одаряемого вправе выступать как физические, так и юридические лица. Если одаряемый желает недвижимость передарить, ему необходимо оформить новый договор с третьим лицом.

После регистрации этого соглашения третье лицо становится владельцем подаренного дома или квартиры. С этого момента он получает законное право передаривать недвижимость иному лицу.

Обратите внимание: законодательство разрешает выполнять процедуру передаривания бесконечно.

В законодательстве отсутствует термин «передарение», поэтому данная процедура проводится по условиям, прописанным в гл. 32 ГК РФ, как и стандартное дарение.

Алгоритм действий для передачи имущества, полученного в дар, следующий:

  1. Подготовка нового договора дарения и документов, необходимых для регистрации сделки.
  2. Заверка дарственной у нотариуса. Данный пункт не является обязательным, однако он позволяет свести к минимуму вероятность ошибок в составлении договора и повысить безопасность сделки.
  3. Уплата госпошлины (денежные средства вносятся одаряемым).
  4. Регистрация перехода права в Росреестре.

Чтобы передарить полученную по договору дарения квартиру, понадобится следующий комплект документов:

  • заявление о регистрации сделки от каждой из сторон;
  • паспорта участников сделки;
  • правоустанавливающий документ на объект соглашения (дарственная);
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • справка о прописанных лицах, которая выдается в ТСЖ, управляющей компании (если в ее штате имеется паспортист), отделе по вопросам миграции УВМ или МФЦ.

Стоимость процедуры

Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной

Несмотря на то что дарение носит безвозмездный характер, некоторые траты неизбежны. Придется уплатить:

  1. Госпошлину за регистрацию перехода права — согласно п. 22 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ, она составляет 2000 руб. для физических лиц и 22 000 руб. — для юридических.
  2. Налог в размере 13 % стоимости недвижимости, если одаряемый является гражданином или резидентом РФ, проживающим на территории страны не менее 180 дней в году. В противном случае размер выплаты составит 30 % от цены квартиры.

Последнее финансовое обязательство не распространяется на сделки, в которых в роли одаряемого выступают ближайшие родственники дарителя:

  • муж или жена;
  • родители (как биологические, так и приемные);
  • дети (родные или усыновленные);
  • брат или сестра (как полнородные, так и неполнородные);
  • бабушки или дедушки;
  • внуки или внучки.

Если кто-то из перечисленных родственников решит продать квартиру, полученную в дар, в течение трех лет с момента заключения договора, ему необходимо будет заплатить налог в размере 13 % стоимости недвижимости в стандартном порядке.

Также придется оплатить услуги нотариуса в случае обращения к нему.

Как и стандартный договор дарения, в случае повторной передачи имущества в дар следует учитывать ограничения, указанные в ст. 575 ГК РФ, согласно которым недвижимость не может быть подарена:

  • сотрудникам образовательных, медицинских социальных учреждений;
  • лицам, занимающим государственные должности;

Также следует помнить, что запрещены сделки от имени несовершеннолетних и/или недееспособных граждан. Если же одаряемых несколько, повторное дарение невозможно без письменного согласия на сделку от каждого из них.

Таким образом, передаривать полученную по договору дарения квартиру можно, при этом нет ограничений по количеству сделок. Однако важно учитывать, что каждый раз необходимо заново проходить все этапы проведения и регистрации сделки, а также нести соответствующие финансовые затраты.

Предлагаем ознакомиться:  Какие документы нужны чтобы прописаться в квартире в частном доме

Соглашение по безвозмездной передаче собственности во владение третьему лицу без возникновения каких-либо обязательств называется дарственной. Если при сделке накладывается определенное обременение или обязательство, не предусмотренное действующим законодательством, такой договор признается мнимым и подлежит отмене.

Процедура дарения имущества регламентирована 32-й главой ГК РФ (Гражданский кодекс России). Согласно закону дарителем может быть только физическое лицо. Одаряемым может являться как отдельный индивид и коммерческая структура, так и территориальное образование. При сделке возможны некоторые обязательства, возникающие по вине собственника такой недвижимости или в связи с наложением ареста или денежного обязательства. Например, ренты с пожизненным иждивением или обременением перед банком при ипотечном кредитовании.

Правопреемство по безусловной передаче квартиры возникает на основании регистрации договора дарения.

Простая письменная форма оформляется по установленному образцу, с которым можно ознакомиться в региональном отделении РосРеестра. Если правопреемник – один, документ заключается в трех экземплярах. По одному – для участников сделки, оставшийся образец – для регистрации в государственном органе.

После регистрации права собственности на приобретенную квартиру, одаряемый получает свидетельство о владении недвижимостью. Это дает ему законное основание для повторной безвозмездной передачи собственности третьему лицу. При этом сколько раз будет передариваться квартира, значения не имеет.

Для повторного отчуждения имущества по дарственной рекомендуется соблюдать установленное законом время – три года. Если процедура была запущена ранее, даритель имеет право отменить дарственную.

Передаривание собственности возможно по двум причинам:

  1. Фактический собственник – даритель, на законных основаниях отменил договор сделки и вернул квартиру обратно, а затем решил передать имущество иному лицу.
  2. Одариваемое лицо производит безвозмездную передачу недвижимости третьему лицу в повторный раз.

Основные этапы передаривания имущества:

  1. Составить договор дарения в простой письменной или нотариальной форме.
  2. Собрать необходимые правоустанавливающие документы.
  3. Уплатить пошлину за деятельность госслужащих. При определенных случаях – налог на приобретение имущества.
  4. Посетить региональный регистрирующий государственный орган и заполнить образец заявления с прошением об оформлении перехода вещного права.
  5. Получить от госслужащего справку о приемке документации и присвоении делопроизводству порядкового номера. На предоставленном листе указывается точный перечень принятых документов и дата повторного посещения госучреждения.
  6. Посетить повторно территориальный орган в указанный срок и получить официальный ответ в виде свидетельства о регистрации или письменного отказа.

Государственный регистрирующий орган располагается в МФЦ (многофункциональный центр), РосРеестре или отделении местного муниципалитета.

Тонкости оформления

Необходимо сразу оформить документы правильно, чтобы не возникало причин для оспаривания.

6 нюансов оформления сделки:

  1. Документы подаются от имени несовершеннолетних законным представителем. До четырнадцати лет подпись ставит опекун, а после достижения этого возраста ребенок может сам поставить подпись.
  2. Понадобится соглашение о доверительном управлении собственностью, когда документы подает нотариус или риэлтор.
  3. Квитанция об оплате пошлины не является необходимым документом. Однако его желательно приложить на случай, если у государственных регистраторов возникнут вопросы по оплате.
  4. Опекун прилагает документы, подтверждающие официальное оформление отношений с подопечным.
  5. Отсутствует необходимость получать согласие других совладельцев на передаривание доли недвижимости. Доля в недвижимости предлагается другим владельцам, когда жилье продается.
  6. Обязательно требуется нотариально удостоверить контракт, если по условиям передается доля в праве.

Когда стороны не относятся к близкому окружению, придется платить налог. Поэтому можно оформить договор купли-продажи, чтобы избежать лишних расходов.

Сумма издержек зависит от того, оформят стороны документы самостоятельно или поручат эту работу нотариусу. Юридическая и техническая работа стоит 4-10 тыс. рублей.

Нотариальные тарифы действуют стандартные. Размер платежа зависит от близости родственных отношений между участниками и цены имущества.

Платежа за регистрацию права владения стандартный. Составляет две тысячи рублей.

Расходы, как правило, несет даритель. Но стороны могут установить иной порядок.

Передаривание возможно через 3 года, если ранее, то надо быть готовым к тому, что даритель может отменить дарственную, а также в этом случае придется оплатить налог на доходы физлиц (13%), даже если вы являетесь близкими родственниками (до 3 очереди).

Как известно, не все подарки следует оформлять документально. Законами предусмотрена письменная фиксация дара при стоимости его свыше 3000 рублей.

Оформить договор дарения можно 2 способами:

  1. Самостоятельным образом.
  2. Обратиться к нотариусу.

Если вы решили составить соглашение дарения самостоятельно, то включите в текст документа следующую информацию:

  • ФИО дарителя и его паспортные данные;
  • ФИО одаряемого и данные его паспорта;
  • указать предмет договора, то есть «даритель передает безвозмездно квартиру по такому-то адресу»;
  • указать характеристики передаваемого имущества. Например, 4-комнатная квартира в 20-этажном кирпичном доме, площадью 90 м2;
  • указать документы, подтверждающие право собственности;
  • подписи сторон и дату.

Приняв решение передарить квартиру другому лицу, следует обязательно принимать во внимание некоторые детали и особенности данного вида договора.

Если дарственная пишется в пользу лица, которое на данный момент еще не достигло совершеннолетнего возраста, в обязательном порядке потребуется получение согласия со стороны попечителя или опекуна в письменной форме. Точно такие же правила действуют в том случае, если вы планируете передарить дарственную квартиру гражданину, который является недееспособным с юридической точки зрения.

Предлагаем ознакомиться:  Вс о том можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры бабушки если она собственник

Существует также возможность передарить не целую квартиру, а только определенную ее часть. В данном случае потребуется предоставить письменное согласие каждой из сторон, принимающих участие в сделке. Данный документ обязательно должен быть заверен нотариусом.

В некоторых случаях оформлением дарственной может заниматься риэлтор или нотариус, которые выступают в качестве доверенных лиц. В данном случае необходимо дополнительно подписывать еще один документ, который называется договором доверительного оформления дарственной.

Как передать документы для регистрации

Заявитель может выбрать удобный вариант обращения:

  • лично прийти и заполнить заявление;
  • обратиться к сотрудникам МФЦ;
  • передать документацию через портал gosuslugi.ru.

После оказания услуги заявителю выдается выписка из ЕГРН. Этот документ заменил свидетельство о праве собственности. Ранее выданные свидетельства сохраняют юридическую силу.

Согласно ст. 574 ГК каждый договор дарения должен быть зарегистрирован в Регистрационной палате. Для этого участники соглашения должны предъявить такие документы:

  • паспорта участников;
  • соглашение дарственной – 3 экземпляра;
  • свидетельство о праве на владение недвижимостью, которою передают;
  • справка о регистрации жителей в одаряемой недвижимости;
  • согласие совладельцев дома или квартиры (к примеру, заявление о согласии супруга или супруги);
  • если участником сделки является несовершеннолетнее или недееспособное лицо, то необходимо иметь письменное разрешение опеки и попечительства (образец разрешения смотрите тут);
  • если один из участников не присутствует на сделке, то у его представителя и других участников соглашения должна иметься доверенность, которая заверена нотариусом;
  • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

После подачи документов сотрудником регистрационной службы будет составлено заявление, которое необходимо подписать как дарителю, так и одаряемому. После этого участникам сделки выдается расписка о приеме документов и с указанием даты выдачи свидетельства. Если одаряемых лиц несколько, то экземпляр свидетельства получает каждый из них.

Это важно: в случае проживания в квартире или доме несовершеннолетнего передарить такую недвижимость можно только тогда, когда ему исполнится 18 лет.

Бывают случаи, когда жилье передается безвозмездно по договору дарения с правом пожизненного проживания. При передаривании этого объекта недвижимого имущества необходимо предоставить согласие от проживающего в нем лица.

Также следует знать, что если на имуществе есть обременение, то необходимо согласие заинтерсованных сторон (например, банка) на процедуру передаривания.

Подать документы на регистрацию прав собственности на недвижимость, полученную в дар, можно также в МФЦ.

Условия контракта

Можно включать только те условия, которые соответствуют ГК РФ. Например, даритель может оставить за собой право проживания в квартире. Правило установлено абз. 2 п.1 ст. 432 Гражданского кодекса.

Допускаются отлагательные условия, т.е. передача прав будет зависеть от каких-либо условий: успешное окончание ВУЗа, женитьба. Главное, чтобы дарителю не пришлось оплачивать имущество или совершать встречные действия.

Недееспособные и малолетние граждане сами подарить ничего не могут. Если контракт будет оформлен с нарушениями, то специалисты Росреестра откажут в регистрации.

Категория лиц, которым нельзя подарить

Законодательством предусмотрены категории лиц, которым запрещено дарить недвижимость от их клиентов и родственников. К таким категориям принадлежат:

  • госслужащие;
  • сотрудники муниципальных органов;
  • недееспособные и несовершеннолетние лица;
  • работники лечебных и воспитательных учреждений.

Но хотя запрет о передаче недвижимости в дар госслужащим и работникам муниципальных органов существует, в регистрационном органе и МФЦ никто не проверяет статус одаряемого.

Возврат квартиры первоначальному владельцу

Так, 578 ст. ГК сообщает, что недвижимость может быть передарена первоначальному владельцу в 3 случаях:

  • если этого желает одаряемый;
  • если этого требует даритель;
  • когда соглашение дарственной признается недействительным.

В последних 2-х случаях возврат недвижимости к первоначальному владельцу возможен только в судебном порядке. А если передарить недвижимость хочет одаряемый, то необходимо выполнить стандартную процедуру оформления сделки дарения.

Преимущества и недостатки

Соглашение дарственной, как и любой другой договор, имеет свои недостатки и преимущества. К плюсам можно зачислить:

  • нет необходимости оплачивать подоходный налог (в случае совершения дара между ближайшими родственниками);
  • в случае развода подаренное жилье остается собственностью одаряемого, поскольку по закону его практически невозможно поделить.

Но если речь идет об оформлении сделки с далекими родственниками или незнакомыми людьми, то рекомендуется оформить соглашение купли-продажи, ведь в такой ситуации сделка облагается 13% налогом от стоимости недвижимости.

Если вы решили передарить квартиру, оформив дарственную, прежде всего, изучите все плюсы и минусы данного вида договора.

Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной, если даритель жив?

В том и заключается разница между дарственной и завещанием, что подарок отобрать нельзя, а завещания изменить можно.

По суду дарение можно признать недействительным, если получится доказать нарушение процедуры, установленной законом.

Рассчитывать на успешный исход дела, когда даритель передумал или осознал, что совершил ошибку. Третьими лицами по делу выступают сотрудники Росреестра. Они свидетельствуют, что даритель был в здравом уме, когда подавал документы.

Когда имущество уже перешло к другому лицу, отменить сделку невозможно. Истец только зря потратит время в суде. Есть единственный шанс выиграть спор: доказать, что одаряемый намеренно расстался с имуществом, чтобы не возвращать дарителю.

Пример. Бабушка отписала квартиру своей племяннице. Но после этого племянница перестала за ней ухаживать. Весь уход осуществлял племянник: покупал лекарства, часто навещал пенсионерку. Поэтому женщина решила поменять дарственную. Но было уже поздно. Полноправно владелицей жилья стала племянница. Только она может решать вопрос о дальнейшей судьбе имущества.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector