Можно ли обменять квартиру на большую с доплатой материнским капиталом

Как выгодно обменять квартиру и что при этом учесть?

  1. Можно ли обменять квартиру на большую с доплатой материнским капиталомУточнить у муниципальных органов, к какому типу жилья относится объект – муниципальному или приватизированному.
  2. После выяснения статуса жилья гражданину необходимо определиться: осуществлять ли обмен через два договора купли-продажи или же по договору мены. Разница между тем и тем минимальна; более того, согласно ст. 567 ГК РФ договор мены и договор купли-продажи полностью приравнены друг к другу.

    Договор купли-продажи оформляется обычно в том случае, если есть разница в цене между двумя объектами сделки; договор мены применяется чаще всего в том случае, если ценовая разница минимальна или отсутствует вовсе. Это редкость, поэтому чтобы поменять жилье практически всегда оформляют договор купли-продажи.

  3. Собрать все необходимые документы, договориться со вторым участником сделки о взаимной стоимости недвижимости, составить договор на обмен квартиры с доплатой или договор купли-продажи (для обоих типов договоров требуются одни и те же пакеты документов), заверив его у нотариуса.
  4. Получить или передать доплату с регистрацией сделки у нотариуса. Заявиться в Росреестр с заявлением о переоформлении недвижимости, после чего гражданину выдается информация о сумме налога, рассчитанная в соответствии с Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ и в соответствии со статьей 224 Федерального закона N 117-ФЗ от 05.08.2000.

    На 2018 год и при заключении договора купли-продажи, и при заключении договора мены (ст. 567 ГК РФ) налоговая выплата установлена в размере, равному 13% от суммы сделки.

  5. После уплаты налога и предоставления в Росреестр квитанции, а также остальных документов, гражданин встает в очередь на рассмотрение дела. Если будет вынесено положительное решение по вопросу об обмене, процедура будет завершена.
Предлагаем ознакомиться:  Право на наследство после смерти отца квартира

Статистика обмена квартир в Москве показывает, что 70% сделок осуществляются с целью улучшения бытовых условий, то есть подразумевают обмен с доплатой. Еще 25% – это равноценный обмен жилья, который может быть проведен даже между собственниками, квартиры которых находятся в разных городах. Оставшиеся 5% – это сделки, которые можно обозначить словом «съезд».

Все эти варианты требуют особого подхода.

Как использовать материнский капитал при обмене квартиры

Как правило, реализовать материнский капитал для обмена жилья можно только с помощью ипотеки, но это сложная и длительная процедура, на которую мало кто согласится. Загвоздка в том, что пенсионный фонд не обязуется сразу перевести всю сумму от продажи квартиры на счет «продавца», и обычно этот процесс затягивается не менее чем на два месяца.

То есть Вы продали квартиру, пенсионный фонд перечислил Вам смешную сумму от сделки и пообещать перевести оставшееся в течение трех месяцев. При этом на квартиру должно быть оформлено право собственности на ребенка и его родителей. Согласитесь, мало, кто из продавцов готов согласиться на подобную сделку. Стоит помнить, что без ипотеки реализовать материнский капитал для обмена квартиры можно только после наступления трехлетнего возраста ребенка

Как при самостоятельном обмене квартиры с доплатой в Москве не остаться без жилья

Нет, договор заполняется точно так же, как и договор мены с доплатой. Просто в случае, если доплата предусмотрена, она должна быть указана в договоре с подробным объяснением сроков и порядка передачи денег; если же обмен происходит между двумя владельцами равноценных квартир, единственное, на что дополнительно нужно обратить внимание в договоре — это указание стоимости квартир.

Цены должны совпадать полностью — только в таком случае можно избежать дополнительных бюрократических процедур, связанных с доплатой, и обременительных судебных тяжб.

Важно: отсутствие в договоре пункта о доплате не защищает сторон сделки полностью. Если кто-либо из сторон обратится в суд, может быть вынесено решение о принудительной доплате на основании разницы стоимости квартир.

Предлагаем ознакомиться:  Что нужно делать чтобы оставить ребенка с отцом после развода супругов

Поэтому при равноценном обмене желательно указать в договоре абсолютно одинаковую стоимость у обеих квартир.

Чтобы совершить обмен квартиры с доплатой в Москве нужно учитывать большое количество нюансов, поэтому, чтобы при самостоятельном обмене квартиры с доплатой в Москве  не остаться без жилья нужно очень хорошо знать юридические тонкости и жилищное законодательство.

Если у Вас нет подобных знаний, не рискуйте. Это опасно. Квартиры выстраиваются в длинные цепочки покупателей и продавцов (бывает до 30 человек!), многие вопросы требуют согласования между всеми сторонами, при этом никто не гарантирован от юридически нечистых сделок и прямого мошенничества.

Материнский капитал 2019: размер, точная сумма

С 2007 года в нашей стране успешно работает программа, согласно которой семьи, имеющие двух или более детей, родившихся после 1.01.2007, получают материнский капитал. Первоначально сумма материнского капитала составляла 250 тыс. рублей. Каждый год она индексировалась, что объяснялось растущим ежегодно уровнем инфляции.

Правила получения ипотеки

В основном банки имеют несколько критериев для выдачи ипотечного кредита:

  • Наличие положительной кредитной истории;
  • Платежеспособность заемщика.

Причины отказа при обмене квартиры с использование материнского капитала тоже вполне объяснимы, так кредит не дадут:

  • Родителям лишенных родительских прав;
  • Совершившим преступление в отношении своего ребенка;
  • Неблагополучным семьям.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector