Можно ли арендовать земельный участок без аукциона и как это сделать правильно

Предоставляют ли землю для строительства без проведения процедуры

Местные и региональные органы власти формируют из своей собственности земельные участки и сдают их в аренду. Обычно они, как отдельные объекты уже зарегистрированы в Росреестре, получили кадастровый номер и всю необходимую документацию.

Поэтому, обдумывая вопрос приобретения земли, можно сразу ознакомиться с информацией о ней на публичной кадастровой карте. Часто на таких участках проведены коммуникации, и цели их использования могут быть самыми разными.

  • иметь не более трех этажей;
  • предназначаться для одной семьи.

Строить на арендованной земле магазины, кафе, гостиницы и другие объекты коммерческого использования запрещено.

Для оформления аренды гражданину следует обратиться в администрацию населенного пункта, где расположен земельный участок и написать заявление о его выделении в аренду без торгов. Чтобы воспользоваться правами льготника, следует представить подтверждающие их документы.

Если участок зарегистрирован в Росреестре, в заявлении нужно указать его кадастровый номер и цель, для которой планируется его использование. На рассмотрение вопроса о выделении земельного участка в аренду у администрации есть месяц.

После этого податель заявления получает постановление об удовлетворении просьбы или отказ. На основании постановления осуществляется заключение договора аренды земельного участка без проведения торгов.

Арендованные участки можно использовать только в тех целях, на которые они выделялись. Особенно важно это тогда, когда в дальнейшем планируется перевод земли в собственность. Если разрешено только животноводство и выпас скота, построить дачный домик и посадить сад, арендатор не имеет права.

При крайней необходимости можно попытаться изменить вид использования, письменно согласовав это с муниципалитетом. При использовании участка по назначению арендатор имеет преимущественное право на выкуп его без торгов.

Давайте разбираться, как это сделать. Существует множество способов, которыми вы можете воспользоваться для того, чтобы стать обладателем земельного участка на правах аренды.

Однако, все они настолько разные, что могут подойти и не подойти вам по ряду причин. Поэтому, прежде чем соглашаться на тот или иной способ, вам необходимо тщательно ознакомиться с его нюансами.

Если вам интересно, как оформить аренду земли посредством аукциона и вы намереваетесь в нем участвовать, то нужно обратить внимание на один маленький нюанс.

Внимание! Если вы нацелены на земельный участок, где вам предлагается строительство, то здесь может проводиться только аукцион по аренде, а в дальнейшем, приобрести такую землю на праве собственности у вас не получится. Поэтому, не тратьте зря силы.

Можно ли арендовать земельный участок без аукциона и как это сделать правильно

Если же в ваши планы не входит строительство, а также приобретение участка в собственность, поговорим об осуществлении первого способа.

На аукционепредметом торга будет не сам участок, а арендная плата за него. Может победить только тот участник аукциона, который может предложить самую максимальную ставку, которая была озвучена.

Если говорить о том, какая ставка является минимальной, то это 1 или в крайнем случае 2% от первоначальный кадастровой стоимости земли.

Если в вашем муниципальном образовании были приняты правила, которые относятся к землепользованию и застройке, то поселение будет разделено на участки, в зависимости от внешнего вида и разрешенного строительства. Это также будет отмечено на аукционе.

Кроме того, с марта 2015 года появилось нововведение — нельзя использовать в одном лоте более одного земельного участка. То есть количество лотов будет соразмерно количеству земельных наделов.

Теперь поговорим об основных правилах, которые должны выполняться в случае, если администрация самостоятельно назначила аукцион:

  1. Так, местный орган власти должен сам оповестить граждан об аукционе, и являться организатором.
  2. Представитель администрации назначает срок, когда должен быть заключён договор.
  3. Администратор аукциона назначает начальную минимальную ставку.
  4. Организатор должен оповестить участников о месте проведения мероприятия, а также о сроках подачи заявок.
  5. Должны быть оговорены правила внесения задатка или его возврата.
  6. Информацию о проводящемся аукционе должны издать в различных СМИ вашего города ровно за 30 дней до того, как будет проведено мероприятие.

Для того, чтобы поучаствовать в аукционе, вам необходимо взять с собой заявку на участие, квитанцию о том, что вы внесли задаток, копию паспорта.

Помните! Прием документов будет закончен за пять дней до того, как состоится аукцион.

Теперь рассмотрим, как арендовать землю путем проведения аукциона по просьбе общественности. С 2015-го года по инициативе жителей Российской Федерации в регионах могут проводиться подобные мероприятия. У такого аукциона тоже есть свои правила.

Участвовать в подобных торгах могут только уже сформированные наделы, которые находятся на кадастровой карте и стоят на кадастровом учёте. При этом, собственником таких участков является государство или муниципалитет.

Для того, чтобы получить информацию о свободных участках необходимо обратиться к кадастровой карте Росреестра. Получив информацию о том, какие участки до сих пор свободны и находятся в собственности государства, вы можете предложить проведение аукциона.

Но необходимо уметь пользоваться подробным сервисом, а также соблюсти ряд правил.

В первую очередь, вам необходимо подать заявление о проведении аукциона. В нём должен быть указан кадастровый номер участка, а сама бумага составляется на имя главы муниципалитета.

Рассматривать ваше заявление могут в течение двух месяцев, и только после этого разрешить аукцион, или же наоборот, запретить его. Существует масса причин для отказа, и с основными из них мы познакомимся:

  1. Так, вполне вероятно что границы земельного участка подлежат уточнению.
  2. Второй причиной является тот факт, что заявлено для аукциона меньше двух участников, поэтому проводить его не имеет смысла.
  3. Третья причина – это факт того, что земельный участок не зарегистрирован и не относится к государственной собственности.
  4. Отсутствие каких-либо сведений о техническом состоянии участка также является основанием для отказа. Отказ может поступить в случае, если земля была ограничена в обороте или если участок изъят из него.
  5. Так же, если участок был зарезервирован для каких-либо государственных нужд, то вы должны тоже быть готовы к получению отказа.

В подобном аукционе для получения земли могут участвовать только те, кто является льготниками на основе государственного подтверждённого документа. При этом, можно получить даже участок, зарезервированный для особых государственных нужд.

Также сумма арендной платы будет несколько ниже, чем в других случаях проведения аукциона. Но в этой ситуации есть свои минусы. Так, если граждане имеют трёх детей или более, то они не могут участвовать в подобном аукционе, даже являясь инвалидами.

Такие лица будут проходить по другой категории, как многодетные семьи, а значит могут получить несколько другие привилегии, но не вышеуказанные.

Сам аукцион проходит в том же порядке, что и вышеуказанные, однако, стоимость арендной платы будет несколько ниже.

Порядок предоставления участка на таких условиях имеет собственные нюансы. Потому, прежде чем решиться на подобный аукцион, важно понимать, что собственность, которая находится в ведении государства и границы который чётко не сформированы, потребует приложения немалых усилий.

  1. Первым шагом вы должны найти свободный участок, который вас заинтересует, и подготовить его схему. Однако, учитывая то, что границы чётко не сформированы, вам придётся прибегнуть к услугам инженера.
  2. Далее вы подаете заявление на предварительное согласование предоставления участка в администрацию, к которому прикладывается схема и заявление об утверждении этой схемы. Ваше прошение будет рассмотрено в течение одного календарного месяца, если вам не откажут, то переходите к следующему шагу.
  3. Участок должен быть поставлен на кадастровый учёт. Для этого вы должны получить постановление главы района, схемы, а затем явиться с этими документами как кадастровому инженеру.
  4. По факту осуществления действий, вы получите на руки кадастровый паспорт и акт межевания. На этого вы потратите от одной до двух недель.
  5. Далее вы подаете заявление о предоставлении земли в аренду. На осуществление данного действия у вас только 30 дней.
  6. Последним шагом является оформление договора аренды земли.

Согласитесь, процедура оформления надела в аренду без проведения торгов — достаточно рискованное занятие, однако, подобное получение земли не требует проведения аукциона.

Если вы являетесь единственным лицом, которое претендует на земельный участок, это значит, что вы можете рискнуть и потратиться на оформление кадастровых документов.

Наем у частного лица

Нередко возникает вопрос, можно ли оформить аренду надела у частного лица. Стоит заметить, что это самый несложный способ.

Если вы хотите воспользоваться услугами не государства, а конкретного гражданина, то договор аренды земельного участка будет составлен в соответствии с гражданским кодексом Российской Федерации.

Подобная процедура оформления найма земли имеет свои нюансы. Вам необходимо составить двустороннюю сделку, которую лучше всего заверить у нотариуса. В договоре должны быть отражены факты, имеющие отношение к предмету договора, к его сторонам, а также, должны быть прописаны основные права и обязанности сторон.

Вполне вероятно, что после того, как вы продолжительное время находились в условиях аренды, вы захотите, чтобы используемый участок стал вашей собственностью. Для этого вам необходимо пройти процедуру выкупа, которая будет включать в себя несколько этапов:

  1. В первую очередь, вы должны заключить договор, который предусматривает от вас оплату аванса, который последует за приобретением земельного участка.
  2. Далее вы должны оценить рыночную стоимость земельного участка, сравнить её с имеющейся кадастровой стоимостью, по которой вы платите аренду.
  3. Третьим шагом является принятие основного решения, которое ведёт к купле-продаже.
  4. Затем, если продавца в лице государства устраивает ваша предложенная сумма, составляется договор купли-продажи. Он должен быть нотариально заверенным.
  5. Дальше оформляется Государственный акт на землю, который позволяет вам стать полноправным собственником.
  6. Конечно же данная процедура имеет множество нюансов, но для этого ей придётся посвятить отдельную статью.

Выбор надела

Подыскивая землю, нужно учитывать цели ее использования, расходы по аренде, возможность оформления в дальнейшем в собственность. Участки могут находиться как в населенных пунктах, так и за их пределами.

Это влияет на порядок проведения торгов и возможность получения без аукциона. Так участки под строительство находятся только в границах города, села, поселка. Землю для подсобного хозяйства можно найти и за её пределами.

Причем если участок размещен в населенном пункте, есть возможность получить его для ведения подсобного хозяйства без аукциона. За пределами населенного пункта для выделения земли должны обязательно проводиться торги.

Планируя, посадить на участке сад и возделывать огород, следует уточнить вопрос о капитальном строительстве. При выделении земли под дачное строительство, предполагается прописка в построенном доме. И если она потребуется, проблемы не возникнут.

С предназначением участка связана его кадастровая стоимость, которая является основой для расчета арендной платы. Так, например, земля под индивидуальное строительство будет дороже, чем участок такой же площади под огородничество.

И если получить его, и заниматься только выращиванием овощей, это будет только неоправданной тратой денег. Выгоднее получить землю для овощеводства за небольшую арендную плату, а через некоторое время согласовать изменение цели использования на жилищное строительство.

Предлагаем ознакомиться:  Повышающий коэффициент при отсутствии прибора учета

Выкуп участка, находящегося в аренде под садоводство и огородничество

В частности, предусматривается выкуп земельного участка без торгов, что позволяет существенно ускорить и упростить процедуру получения недвижимости физическими лицами.

Что говорит Закон

В соответствии с нормами, указанными в статье 39.3 Земельного кодекса, устанавливаются случаи продажи различных земельных участков, находящихся в собственности муниципальных или государственных органов как на торгах, так и без проведения таких мероприятий.

Можно ли арендовать земельный участок без аукциона и как это сделать правильно

Без проведения торгов могут продаваться только земельные участки, которые предоставляются гражданам под строительство индивидуального жилья, а также ведение собственного подсобного, огороднического, садового или дачного хозяйства.

Статья 39.30. Случаи и основания безвозмездной передачи земельных участков

В статье 39.

18 говорится о том, что, если на протяжении тридцати дней с момента опубликования извещения заявления со стороны других граждан, желающих принять участие в процессе проведения аукциона, не поступят, уполномоченный орган имеет право на то, чтобы оформить договор купли-продажи с заинтересованным лицом, если нет необходимости в уточнении границ определенной территории.

Статья 39.15. Предварительное согласование предоставления земельного участка

Статья 39.18. Особенности предоставления земельных участков гражданам для ИЖС

Таким образом, получение земельного участка без проведения торгов может быть только в том случае, если каких-либо других заявок на данную территорию не поступало или же заинтересованное лицо относится к льготной категории граждан.

В соответствии с нормами действующего законодательства определенные земельные участки могут быть получены в частную собственность без необходимости проведения официальных открытых торгов.

В частности, к данной категории участков относятся:

  • земли, предназначенные под строительство индивидуального жилья или же ведения личного хозяйства;
  • территории, предназначенные для формирования крестьянского или фермерского хозяйства, а также различные участки, которые требуются для организации сельскохозяйственного производства;
  • земли, необходимые для развития жилищного фонда, если договор о проведении таких мероприятий оформлялся с тем лицом, которое будет заниматься таким развитием;
  • земли для формирования всевозможных объектов инфраструктуры;
  • участки, которые требуются для возведения каких-либо памятников или религиозных объектов.

Данный перечень прописан в Земельном кодексе, и расширять список можно только в том случае, если будут внесены соответствующие корректировки в указанный сборник нормативных актов. Во всех остальных ситуациях предоставление земельных участков без проведения официальных торгов не предусматривается.

  • приобретаемый земельный участок должен на протяжении определенного промежутка времени использоваться потенциальным покупателем в соответствии с его прямым предназначением;
  • были согласованы всевозможные планы, на основании которых будет осуществляться развитие жилищного фонда или отдельных объектов инфраструктуры;
  • присутствуют доказательства того, что необходимость возведения определенного памятника или другого религиозного объекта действительно присутствует.

Если же указанные условия не будут соблюдаться потенциальным собственником, то в таком случае ему могут просто отказать в проведении такой сделки.

Если рассматривать общие основания, в соответствии с которыми гражданам могут предоставляться земельные участки без торгов на разных правах, стоит основываться на перечне всех статей Земельного кодекса, так или иначе устанавливающих условия, на которых будут предоставляться различные территории без торгов. В частности, перечень этих статей указывается в пункте 1 статьи 39.15 Земельного кодекса.

В частности, стоит выделить нормы, прописанные в статье 39.5, так как ей устанавливаются максимально выгодные условия, на которых можно получить определенный земельный участок в частную собственность бесплатно и без необходимости участия в торгах:

  • если в отношении указанной территории был оформлен договор, на основании которого будет осуществляться ее развитие, и при этом земельный участок передается тому лицу, которое является участником этого соглашения;
  • если на территории земельного участка присутствуют какие-либо сооружения или здания, относящиеся к религиозной или благотворительной деятельности;
  • земельный участок изначально предназначался для ведения сельскохозяйственной деятельности и ранее предоставлялся религиозным организациям для бессрочного использования;
  • земельный участок был сформирован впоследствии проведения процедуры раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой гражданской организации для ведения огороднической или садоводческой деятельности;
  • земельный участок предоставлялся в безвозмездное использование под индивидуальное жилищное строительство или ЛПХ;
  • земельный участок предоставляется гражданам, в семье которых присутствует не менее трех несовершеннолетних детей;
  • другие ситуации, предусмотренные действующим федеральным или региональным законодательством определенного субъекта.

Стоимость, в соответствии с которой будет приобретаться земельный участок, являющийся государственной или муниципальной собственностью, устанавливается:

  • в соответствии с результатами проведенного аукциона;
  • в размере первоначальной стоимости проводимого аукциона (которой может выбираться кадастровая или рыночная стоимость, присвоенная определенному имуществу);
  • не выше кадастровой стоимости, если оформляется договор купли-продажи без проведения каких-либо официальных торгов.

Если же говорить о том, как устанавливается стоимость аренды определенной территории, являющейся собственностью муниципальных или государственных органов, то она определяется точно так же, как и выше, по результатам проведенного аукциона, а также может определяться в соответствии с порядком, который устанавливается территориальным органом государственной власти определенного субъекта России, а также Правительством или органом местного самоуправления.

В любом случае данная стоимость не может превышать показатель земельного налога, если гражданин имеет право получать земельные участки в собственность бесплатно и без проведения торгов, а также, если с лицами был оформлен договор о развитии или освоении территории, а также ряд других соглашений.

  • количество документов, которые нужно оформлять юридическому лицу, намного больше, потому что, помимо того, что компания должна будет подтвердить наличие у нее права на участие в процедуре выкупа определенного земельного участка без торгов, юридическое лицо должно будет также в соответствующем виде оформить бумаги, на основании которых подтверждаются цели, преследуемые при покупке земельного участка;
  • так как юридические лица предоставляют более объемный пакет документов, увеличиваются временные рамки, необходимые им для совершения сделки;
  • государственная пошлина для юридических лиц имеет гораздо более существенную сумму по сравнению с физическими лицами.

Возможность приобретения земельных участков без необходимости проведения торгов появилась еще в марте 2015 года после того, как в Земельный кодекс были внесены соответствующие правки. Однако для реализации данной процедуры нужно обеспечить соблюдение установленных требований, а также доказать наличие права на приобретение земли в обход конкурсных мероприятий.

Цена вопроса

Как говорилось выше, одним из ключевых отличий, которыми отличается приобретение земельного участка без проведения торгов, является стоимость. Цена приобретения земельного участка, являющегося государственной или муниципальной собственностью, может осуществляться по результатам аукциона или же в размере начальной цены.

В качестве начальной цены в соответствии с действующим законодательством устанавливается кадастровая или рыночная цена указанного объекта, предусмотренная соответствующими документами. Установка начальной цены на уровне кадастровой предусматривается исключительно в том случае, если проведение кадастровой оценки осуществлялось, как минимум, за пять лет до проведения аукциона.

Если осуществляется оформление договора купли-продажи указанной недвижимости без проведения торгов, то в таком случае стоимость недвижимости не может превышать кадастровую стоимость.

Возможность бесплатной передачи земельного участка присутствует в следующих ситуациях:

  • если в отношении указанной территории был оформлен договор о развитии;
  • если на территории земельного участка присутствуют какие-либо религиозные здания и прочие сооружения;
  • территория предназначена для ведения сельскохозяйственной деятельности и используется религиозными организациями;
  • формирование земельного участка произошло по причине раздела другого надела, который предоставлялся некоммерческой гражданской организации для сельскохозяйственной деятельности;
  • граждане пользовались участком на безвозмездной основе для ведения КФХ или ЛПХ;
  • земельный участок был предназначен гражданам для индивидуального жилищного строительства;
  • земельный участок передается тем семьям, в которых не менее трех несовершеннолетних детей;
  • если какие-либо другие ситуации бесплатного предоставления земельных участков в собственность без торгов предусматриваются действующим законодательством.

Аренда льготниками

Некоторые люди получают льготы при оформлении земельных наделов. По федеральным законам бесплатно должны предоставляться участки Героям РФ, СССР, героям труда. Региональных льготников определяет каждый субъект РФ самостоятельно. К ним могут относить:

  • многодетные семьи;
  • инвалидов;
  • ветеранов ВОВ;
  • молодые семьи с детьми;
  • детей-сирот;
  • другие категории населения.

Всем им земля должна выделяться в аренду без очереди и без проведения торгов. В разных регионах перечень граждан, которым положены участки, и условия их выделения могут быть разными. Региональные власти при принятии законов по этой проблеме часто отталкиваются от своих возможностей.

Где-то в муниципальной собственности недостаточно свободной земли. В других регионах большое количество молодых семей, и выделение земли каждой из них, будет непосильной ношей для бюджета. Поэтому перед обращением за арендой земли нужно внимательно изучить местные законы.

Можно просто прийти в администрацию населенного пункта уточнить, как оформить аренду конкретному льготнику. Необходимо помнить, что имея подобные льготы, граждане могут только один раз воспользоваться правом на получение земли в аренду без проведения торгов на льготных условиях.

Можно ли арендовать земельный участок без аукциона и как это сделать правильно

Недавно поймал себя на мысли о том, что пошаговая инструкция: «Как получить земельный участок», помогает находить новые возможности в получении земли.

Поистине изобилие вокруг, нужно его только разглядеть.

В этой статье рассмотрим 2 способа, с помощью которых можно получить земельный участок, без льгот.

Льготники, которые не могут дождаться получения земли по льготным основаниям, так же могут использовать данные способы, поскольку они просты и эффективны.

1-ый способ: получение земли в аренду или в собственность на торгах, то есть на аукционе.

2-ой способ: получение земельного участка без торгов, то есть без проведения аукциона.

Ниже рассмотрим по шагам как получать земельный участок каждым из 2 способов в отдельности.

А так же выясним плюсы и минусы получения земли на аукционе и без аукциона.

Поехали.

Некоторых людей отпугивает само слово «аукцион».  Скрывающаяся за этим словом неизвестная процедура кажется очень сложной и жутко дорогой.

По поводу стоимости.

Приобрести земельный участок на аукционе очень часто, но не всегда, удается по начальной цене. Иными словами, на аукционе всегда есть шанс, что никакого повышения цены не произойдет.

Как правило, земельный участок, выставленный на аукцион, уже сформирован.

То есть участок, уже имеет границы и даже может быть поставлен на кадастровый учет.

Вам остается только подать заявку, пройти процедуру допуска к аукциону и в назначенный день принять участие в аукционе.

Обратите внимание!

Многие не знают, что существует более 53-х оснований, когда земельный участок предоставляют без торгов.

Не одно, не два, и даже не десять, а 53 основания.

Без торгов земельный участок можно получить:

  • в собственность бесплатно                       —   9 оснований;
  • обственность за плату                               — 10 оснований;
  • в аренду                                                      — 16 оснований;
  • в безвозмездное пользование                  — 14 оснований;
  • в постоянное (бессрочное) пользование —   4 основания.

Каждое основание имеет свои условия и порядок предоставления земли.

Чтобы выбрать самое подходящее основание, придется 10 часов напряженно изучать Земельный кодекс.

Однако есть более легкий способ.

Бесплатные экземпляры закончились! Получите доступ к интеллект-карте здесь.

Загрузка таймера

Что вам дает интеллект-карта:

  • видение всех оснований получения земли без аукциона;
  • кликабельные заголовки за 1 секунду раскроют описание любого способа получения земельного участка без торгов;
  • вы за 7 минут подберете выгодные основания получения земельного участка без торгов;

Есть видео инструкция «Как пользоваться интерактивной интеллект-картой?»

Предлагаем ознакомиться:  Наследство по закону дачного участка Что нужно знать наследнику Полезные шаблоны

Застолбите бесплатный доступ навсегда, потому что через 8 минут карта станет платной.

Поиск подходящего земельного участка выставленного на аукцион целесообразно начать с официального сайта Российской Федерации, на котором размещается информация о проведении торгов. Этот сайт располагается здесь: http://torgi.gov.ru

Заходим на данный сайт.

В верхнем меню находим вкладку «Торги» и в выпадающем списке  кликаем «Аренда и продажа земельных участков».

Откроется форма для поиска аукционов по продаже и аренде земельных участков на всей территории России.

Искать подходящие земельные участки можно через простую форму поиска или через расширенную.

В расширенной форме поиска я только покажу как выбирать одну опцию, чтобы в результатах отразились аукционы, в которых можно принять участие сейчас.

В первом поле  формы поиска в выпадающем списке нужно выбрать —  Тип извещения.

извещение о проведении торгов,

извещение о приеме заявлений граждан и КФХ о намерении участвовать в аукционе.

Если из выпадающего списка выбрать «Извещение о проведении торгов», то в результатах поиска отобразятся все проводимые аукционы.

Из этих аукционов можно будет выбрать подходящие земельные участки и поучаствовать в них.

Если выбрать тип — Извещение о приеме заявлений граждан и КФХ о намерении участвовать в аукционе, то в результатах поиска будут представлены не аукционы, а объявления о том, что возможно в будущем будет организован аукцион, при условии что появятся заявления заинтересованных граждан.

Иными словами, этот тип извещения не о том, что проводится аукцион. Это предварительный сбор заявок для выяснения заинтересованности в земельном участке.

Во втором поле просто выбираем страну размещения – Россия.

В третьем поле нужно выбрать местоположение земельного участка.

Как правило, достаточно выбрать субъект РФ и район или в город, в котором нацелены найти земельный участок.

В итоге в результатах поиска отобразятся земельные участки, выставленные на аукцион в конкретном районе.

В результатах поиска было найдено 7 лотов.

Все земельные участки, выставленные на аукцион, показаны в таблице.

Теперь остается изучить условия предоставления земли и выбрать подходящий вариант.

Всего 7 лотов.

В некоторых других районах в результатах поиска появляются десятки, а то и сотни аукционов.

Если в вашем районе результаты поиска выдали огромное количество земельных участков, то целесообразно воспользоваться расширенным поиском.

Фильтр аукционов по статусу «Объявлен»  позволяет оставить в результатах поиска только те земельные участки, по которым торги еще не состоялись и есть возможность в них поучаствовать.

Для объективности нужно отметить, что в расширенном поиске есть и иные фильтры, которые позволяют находить только те участки, которые вас интересуют.

Я обычно не использую иные фильтры в расширенном поиске, потому что это позволяет шире оценить рынок земельных участков.

Начальная цена продажи или аренды земельного участка важный параметр, на который все сразу обращают внимание.

Так же все оценивают площадь земельного участка.

На этих параметрах нет смысла подробно останавливаться.

Однако некоторые люди почему-то игнорируют и не смотрят на вид разрешенного использования земельного участка.

Такие участки могут быть дешевыми и привлекательными, но строительство дома на такой земле несет в себе риск потерять дом как самовольное строение, потому что получить разрешение на строительство на таком земельном участке крайне затруднительно.

Подбирая земельный участок на аукционе нужно сразу смотреть на вид разрешенного использования.

Если участок нужен под строительства дома, то вид разрешенного использования должен быть  «Для индивидуального жилищного строительства».

Если честно, я поначалу, не хотел раскрывать эту догадку, которую обнаружил при изучении пошаговой инструкции «Как получить земельный участок».

Но потом изменил свое решение и сейчас раскрою вам маленький секрет.

Если, к примеру, вы ищете земельный участок под строительство дома, то тогда есть смысл рассматривать участки, которые имеют иные виды разрешенного использования, например, под огород.

В чем секрет?

В извещении о проведении аукциона почти всегда указывается кадастровый номер земельного участка.

Зная кадастровый номер земельного участка, можно за 2-3 минуты узнать его точное местоположение.

Для этого достаточно воспользоваться Публичной кадастровой картой.

Установив место расположения земельного участка, можно определить к какой зоне он относится.

Затем находим в Правилах землепользования и застройки описание зоны, на которой расположен земельный участок.

В этом описании нас интересуют только основные виды разрешенного использования, которые применяются в указанной зоне.

Если в перечне основных видов разрешенного использования присутствует индивидуальное жилищное строительство, то это очень хорошо.

Несмотря на то, что участок выставлен на аукцион  с видом разрешенного использования «под огород», на нем можно будет построить дом, потому что участок находится в зоне, которая в своем перечне основных видов разрешенного использования  имеет индивидуальное жилищное строительство.

Вот и весь секрет.

как находить и использовать Правила землепользования и застройки,

как сменить вид разрешенного использования,

а также готовые образцы документов для получения земли и смены вида разрешенного использования земельного участка,

Начните сейчас

С помощью данной инструкции я получил 1 земельный участок на аукционе и 2 земельных участка мне согласовали для предоставления без торгов.

Результат оправдал мои ожидания.

Мы отвлеклись. Возвращаемся к получению земельных участков на аукционе.

В самой первой графе Таблицы с результатами поиска, вы обнаружите несколько значков.

Один из них — увеличительная лупа.

дата и время окончания приема заявок на участие в аукционе,

тип торгов: продажа земельного участка или сдача в аренду,

кадастровый номер земельного участка,

категория земель (например, земли населенных пунктов),

вид разрешенного использования земельного участка,

площадь земельного участка,

описание границ,

начальная цена земельного участка,

шаг аукциона,

размер задатка,

В других разделах извещения необходимо найти более подробную информацию о земельном участке, в том числе, ознакомиться с проектом договора, который будет заключаться с победителем аукциона или с единственным участником, допущенным к аукциону.

Согласно действующему законодательству участки могут быть предоставлены на платной или бесплатной основе после проведения торгов.

Но, возможен вариант получения участка без торгов.

Что потребуется от заявителя и каковы особенности данной процедуры?

Законодательство

С марта 2015 года действуют важные поправки в Земельный кодекс.

Как выкупить землю без торгов у администрации?

Изменения, внесенные депутатами Государственной Думы в ЗК РФ, существенно упростили и отрегулировали порядок выделения земельных наделов гражданам страны, а также всем юридическим организациям.

Согласно изменениям, лицам, желающим приобрести земельную территорию, больше не потребуется самим заниматься подготовкой актов выбора участка, образовывать их, составлять схемы, эта обязанность перешла теперь к местным администрациям.

Как получить участок с правом выкупа?

Тем не менее, в отдельной статье я изложил случаи, когда , потому что нужно использовать все возможности для реализации права на земельный участок. Данная группа получилась самой объемной, поэтому мне пришлось статью об аренде земли разделить на 2 части.

В 1-ой части статьи изложены самые востребованные обычными гражданами способы получения арендных прав на земельные участки.

2-ая статья содержит

Упрощенная схема

Когда земля еще не поставлена на кадастровый учет, аренда может быть оформлена по упрощенной схеме. Такой участок можно увидеть, если на публичной кадастровой карте он не обозначен, а фактически на местности существует и не используется. Тогда порядок предоставления земельного надела немного изменяется.

Заявление в администрацию должно содержать просьбу не арендовать землю, а предварительно согласовать этот вопрос до момента постановки на кадастровый учет. К заявлению следует приложить еще и схему участка.

Если есть навыки чертежного дела, её можно составить самостоятельно. В противном случае придется обращаться к услугам кадастрового инженера. Обладая необходимыми знаниями, он составит схему с привязкой к местности и коммуникациям.

  • в заявлении неполно указаны данные о земле и о будущем арендаторе;
  • недостаточно документов, подтверждающих заявленные сведения.

При этом обязательно разъясняется причина возврата, чтобы гражданин мог внести изменения, добавить нужные документы и повторно обратиться с заявлением.

Рассмотрение вопроса предоставления земельного участка занимает 30 дней. Администрация может приостановить эту процедуру, если обнаружится, что ранее было подобное заявление на участок, границы которого частично совпадают с заявленным.

В случае получения постановления о согласовании заявления, необходимо будет поставить участок на учет в органах Росреестра и получить кадастровый паспорт. На все это будущему арендатору земли придется потратить свое время и деньги.

Поехали.

По поводу стоимости.

Что сказано в законе

Можно ли взять землю в аренду и как оформить это законно? Так как речь идёт непосредственно о земельном участке, это значит, что в первую очередь вы должны обратиться к соответствующему акту. Им является земельный кодекс.

При этом, данный надел может находиться в собственности у государства. В статье указаны условия, на основании которых заключается договор аренды, а также иные нюансы, которые могут быть связаны с субъектами, и другими этапами сделки.

Кроме того, существует юридическая практика, которая рассказывает о подобных случаях, и является обособленным законодательством. К подобным прецедентам вы можете обращаться в случае, если ваша ситуация приняла неожиданный оборот.

Основное законодательное регулирование большинства сделок, объектом которых выступает земельный участок, осуществляется специальным нормативно-правовым актом — Земельным кодексом РФ. Что касается предоставления в пользование земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, то этому вопросу посвящена отдельная Глава V.1 данного документа.

В этой главе приводятся все основания, на которых участок может быть передан третьим лицам, а также условия для этого и стандартная процедура.

Что касается аренды, то, по общим правилам, она возможна только по результатам аукциона, который проводится в соответствии с установленной законодательством процедурой. На нем определяется стоимость аренды участка, срок, на который он предоставляется, а также арендатор (тот участник, который предложит наибольшую арендную плату). Это обозначено, в частности, в ст. 39.6 ЗК РФ.

Однако в этой статье содержатся не только правила предоставления земли на торгах, но также и основания для аренды без участия в данной процедуре. То есть, можно сделать вывод, что законодательно это вполне допустимо, поэтому подробные основания для этого будут рассмотрены далее.

Подготовка аукциона по продаже или предоставлении муниципальных земельных участков в аренду производится на основании Земельного кодекса РФ. Основные понятия рассматриваются в статье 39.11.

В соответствии с законодательством решение о выставлении определенного участка на торги выносится уполномоченным органом. Юридические и физические лица могут направлять предложения в органы исполнительной власти. На основе этих предложений будут выносится решения.

Важный момент! Закон запрещает объединять несколько участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в один лот аукциона. Они должны быть выставлены разными лотами.

Регистрация договора

Порядок оформления аренды подразумевает выполнение следующих условий:

  1. Во-первых, данный договор является двусторонним, а это значит, что в нём должны принимать участие две стороны, одной из которых является государственный орган, а второй – частное или юридическое лицо.

    Для того, чтобы порядок предоставления участка в аренду был выполнен на законных основаниях, необходимо предоставить персональные документы участникам её проведения.

  2. Во-вторых, для того, чтобы взять земельный участок в аренду нужно предоставить документы, и с одной, и с другой стороны, которые доказывают возможность участия в сделке. Кроме того, земельный участок должен отвечать определённым параметрам, не находиться в аренде у других лиц, а также не принадлежать на правах собственности иным лицам.
  3. Кроме того, земельный участок не должен быть потенциально опасным, а также сдаваться в аренду под осуществление действий, которые могут негативно отразиться на окружающей среде или помешать жизнедеятельности соседей.
Предлагаем ознакомиться:  Образец заполнения анкеты на шенгенскую визу

Как видите, в вопросе взятия участка в аренду договор сделки играет не последнюю роль. Условия двустороннего договора должны быть прописаны в соглашении, тщательно изучены. Неисполнение условий договора может стать основанием для расторжения сделки. Поэтому, вашей задачей является внимательное изучение подобных деталей.

По категории арендатора земля может быть предоставлена:

  • собственникам зданий или сооружений (или помещений в них), расположенных на территории участка);
  • юрлицам, которые владеют данным объектом недвижимости на праве постоянного (бессрочного) пользования;
  • гражданам, у которых есть законное право на первоочередное получение земли (то есть отдельным льготным категориям лиц);
  • фермерскому или крестьянскому хозяйству (более подробные основания для этого устанавливаются ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения»);
  • субъекту, с которым был заключен договор о развитии застроенной территории (земля может быть выделена в пределах данной территории);
  • гражданину или юр лицу взамен предоставленного ранее в аренду участка, который отнимается у него для муниципальных или государственных нужд;
  • казачьим обществам для сохранения традиционного образа жизни и ведения хозяйства на территории определенного субъекта РФ;
  • религиозным организациям (на тех же условиях, что и в предыдущем случае);
  • субъекту, с которым заключены концессионные соглашения или договора о партнерстве (государственно- или муниципально-частном) с целью реализации данных документов;
  • резиденту зоны территориального развития (если надел принадлежит к территории этой зоны) с целью реализации инвестиционного проекта;
  • юрлицу для размещения ядерных установок, пунктов хранения радиоактивных и ядерных материалов и т. п. целей (при условии, что создание таких объектов одобрено Правительством РФ);
  • лицу, у которого имеется право на добычу биологических ресурсов, с целью проведения деятельности подобного рода;
  • резиденту свободного порта Владивосток (в его пределах);
  • арендатору земли, который имеет право на повторное подписание договора аренды.

По категории земли или целям ее использования:

  • с целью окончания незавершенного строительства могут выделяться участки, на которых имеются недостроенные в срок объекты (они предоставляются лишь собственникам данных объектов и только один раз);
  • для размещения объектов социально-культурного назначения или с целью выполнения инвестиционных проектов (основанием для предоставления участка в этом случае должно быть распоряжение Правительства РФ или высшего должностного лица субъекта РФ);
  • для выполнения обязательств РФ на международном уровне;
  • с целью размещения объектов, которые предназначены для обеспечения местных или региональных объектов необходимыми коммуникациями (светом, теплом, водой, газом и т. п.);
  • с целью ИЖС или для ведения ЛПХ (арендатором в данном случае может быть только гражданин);
  • для сельскохозяйственных целей (садоводства, огородничества, выпаса скота) и для участков, которые находятся за пределами населенного пункта (эта возможность также предоставляется только гражданам);
  • с целью проведения работ, которые связаны с использованием недр;
  • образованного из предоставленного ранее участка, предназначенного для комплексного освоения территории (такой участок может выделяться гражданам, а также коммерческим и некоммерческим организациям);
  • образованного в результате разделения надела, который был ограничен в обороте и предоставлен некоммерческой организации для садоводства, огородничества или ведения дачного хозяйства;
  • расположенного в пределах особой экономической зоны или территории, которая к ней прилегает резиденту этой зоны или компании, которая привлечена к ее управлению;
  • для осуществления деятельности в сфере охотничьего хозяйства (земля предоставляется лицу, с которым имеется подписанное соглашение соответствующего вида);
  • с целью расположения гидротехнических сооружений или водохранилищ, если их наличие предусмотрено соответствующей документацией;
  • для проведения деятельности ГК «Российские автодороги» и АО «Российские железные дороги»;
  • с целью размещения хранилищ ядерных и радиоактивных материалов или установок, если решение об этом было принято Правительством РФ.

По законодательному регулированию:

  • юридические лица могут получить надел в соответствии с указом или распоряжением Президента РФ;
  • отдельные лица имеют право на получение государственной земли в собственность без торгов на основании положений ЗК РФ или других законодательных актов;
  • на основании ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства»;
  • в соответствии с ФЗ «Об особенностях предоставления в собственность государственных и муниципальных участков, которые расположены на территориях субъектов РФ и входят в состав Дальневосточного федерального округа».

Отдельно стоит выделить основание, которое связано с количеством участников аукциона, которые подали заявку на участие в нем.

Если такой участник всего один и других претендентов на надел нет, а также при условии его соответствия законодательным требованиям с ним будет заключен договор аренды без аукциона.

Что касается процедуры и необходимых действий будущего арендатора, а также пакета необходимых при этом документов, то данным вопросам посвящен следующий раздел.

Договор об аренде заключается с победителем проведённого аукциона или с лицом, имеющим право на аренду без торгов.

В договоре аренды должны быть отображены следующие пункты:

  • Наименование государственного собственника;
  • ФИО, паспортные данные и адрес регистрации арендатора;
  • Характеристики передаваемого в аренду участка (площадь, кадастровый номер, целевое назначение земли);
  • Величина арендной платы и периодичность её внесения;
  • Права и обязанности сторон и порядок разрешения споров;
  • Срок аренды участка;
  • Цель аренды.

Соглашение может содержать дополнительные условия, касающиеся особенностей использования участка.

Перед непосредственным заключением договора победитель аукциона должен написать заявление на заключение договора в земельный комитет. Этот документ необходим в связи с тем, что в юридической практике реализация каких-либо прав граждан органами власти носит исключительно заявительный характер.

Заявление состоит из следующих частей:

  • Представительной;
  • Мотивировочной;
  • Основной.

В представительной части заявитель указывает свои ФИО и контактные данные, а в мотивировочной указывает просьбу заключить с ним арендное соглашение на основании выигранных торгов или иных прав (согласно п. 2 ст. 39.6 ЗК).

Подписанное соглашение об аренде вступает в силу с момента его регистрации в органах Росреестра. Регистрация занимает 7 рабочих дней с момента подачи заявления на регистрацию с необходимыми документами, указанными выше, а если заявитель подавал документы в многофункциональный центр, то срок может быть увеличен до 9 рабочих дней.

После завершения процедуры арендатору должно быть выдана справка о регистрации договора аренды для предъявления по месту требования.

Итак, чтобы взять в аренду земельный участок, нужно написать заявление в местную администрацию и заключить договор без торгов при наличии соответствующих прав, а в общем случае необходимо участвовать в аукционе.

Нет похожих статей.

Предоставляют ли землю для строительства без проведения процедуры

Поиск надела

Для начала необходимо найти земельный надел, который вы хотите арендовать и который будет отвечать вашим потребностям. Вы можете искать самостоятельно. Существуют тысячи сайтов, а также средств массовой информации, которые публикуют соответствующие объявления. Если же у вас нет на это времени, вы можете обратиться к риелторам .

Самый верный способ – это умение пользоваться кадастровой картой. Для этого вы должны открыть соответствующий портал в Интернете, и отыскать в районе, который вас интересует, участок, который находится на государственном балансе.

Следующий немаловажный пункт в порядке получения надела в аренду — этап подачи заявления. Если желанный надел найден, вам необходимо знать его статус.

Несмотря на то, что он находится на государственном балансе, он может быть зарезервирован для определённых нужд, или вовсе быть непригодным для проживания. Поэтому, все детали об участке вы должны уточнить у администрации.

Если вам повезло, и надел является пригодным для проживания, а также осуществления каких-либо действий, можно обратиться в местную администрацию, куда нужно подать и составленное заявление.

Так что, если обращение в местную администрацию затруднено, вы можете подать обращение через многофункциональный центр.

Если вы собираетесь участвовать в аукционе, то свою заявку вы должны подать не позднее, чем за пять дней до начала мероприятия.

Обычно, информацию о том, что вскоре он будет проведён публикуют на сайте администрации, также в местных СМИ. Поэтому внимательно отслеживайте подобные объявления.

Также, вам следует знать, что для того, чтобы подать заявку у вас на руках должны быть документы, удостоверяющие вашу личность. Составить заявку вы можете как дома, по предоставленному администрацией образцу, так и на месте.

В первую очередь, при вас должен находиться паспорт. Также вы должны иметь на руках квитанцию, которая подтверждает факт, что вы внесли взнос за участие в аукционе.

По возможности, предоставьте документ, который свидетельствует о вашей платёжеспособности, например выписку с банковского счёта. Но этот документ не обязателен.

У вас обязательно на руках должно находиться заявление на участие. Теперь, когда вы знаете о том, как арендовать участок, давайте поговорим о том, как поставить полученный надел на кадастровый учет.

Для того, чтобы поставить землю на кадастровый учёт, вам необходимо обратиться в регистрационную палату. С собой вы должны иметь соответствующие документы, которые относятся к техническим характеристикам недвижимости, а также, документы, которые подтверждают право собственности на неё определённых лиц.

В кадастровой палате должны быть выданы соответствующие бумаги, которые говорят о границах территории. После этого можно осуществлять действия по постановке на учёт.

  1. В первую очередь в договоре аренды имеются пункты, которые говорят о том, кем являются его стороны. Вы должны внести свою личную информацию, и ваш оппонент тоже.
  2. Во-вторых, обсуждается объект, по поводу которого составлен договор. Уточняются его границы, а также индивидуальные особенности. Прописываются права и обязанности сторон, а также их ответственность друг перед другом.
  3. Устанавливаются правила пользования земельным участком, обозначаются сроки.
  4. Могут быть внесены и дополнительные требования, которые, так или иначе, закрепят конкретные правила и только после этого можно будет брать в аренду надел земли.
  • Подобрать участок, подходящий заявителю для целей аренды. Сделать это можно, например, на сайте Росреестра или путем обращения в администрацию населенного пункта.
  • Подготовить пакет необходимых документов, который включает в себя:
  • паспорт заявителя (копию);
  • документы на участок (кадастровый паспорт, схема расположения и т. п.);
  • документы, подтверждающие наличие оснований для аренды земли без торгов (данный пакет бумаг напрямую зависит от конкретного основания).

В частности, может потребоваться документация на строения, которые имеются на участке, заключенный ранее договор аренды, различные соглашения и разрешения от государственных органов и т. п. Точный список бумаг стоит заранее уточнить в уполномоченном органе.

  • Написать заявление на предоставление участка. Составляется оно в свободной форме с соблюдением общих правил и требований, предусмотренных для этого документа.
  • Подать заявление и прилагаемые к нему бумаги в уполномоченный орган. В частности, это может быть орган исполнительной власти конкретного населенного пункта (а точнее, отдел, который занимается рассмотрением земельных вопросов).
  • Ожидать решения. Для этого в законодательстве имеется установленный срок, равный тридцати календарным дням. После их истечения заявителю должны выдать либо решение о предоставлении участка в аренду, либо отказ в этом. В первом случае выданное решение будет основанием для дальнейшего заключения договора аренды.

Таким образом, можно сделать вывод, что процедура аренды участка без торгов намного легче, быстрее и проще, нежели при необходимости участия в аукционе. Поэтому при подаче заявки на аренду заявителю стоит тщательно изучить земельное законодательство, ведь при наличии у него весомых оснований он сможет получить землю в пользование именно по такой упрощенной схеме.

Нет похожих статей.

Такие участки могут быть неликвидными и иметь множество проблем. Поэтому важно внимательно изучать все характеристики участка.

Если гражданину или юридическому лицу для определенных целей требуется земельный участок, одним из самых удобных вариантов его получения является участие в торгах.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector