Как купить недвижимость в Болгарии у моря недорого в 2019 году

Жизнь в Болгарии

Купить недвижимость в Болгарии для жителей Российской Федерации, особенно, пенсионеров, предельно просто, но сначала необходимо выяснить подойдут ли здешние условия для длительного проживания каждому конкретному человеку. Дело в том, что большинство приезжает в Болгарию летом в разгар купального сезона и большую часть времени проводит на море. Летом всё прекрасно – исключительно солнечные дни, тёплое море, чистые пляжи и недорогие ягоды и фрукты.

А главное, множество дешёвой недвижимости, которую, порой, не просто предлагают, а прямо навязывают и готовы на скидки и даже беспроцентную рассрочку. Но прежде чем решиться потратить деньги и купить недвижимость в Болгарии очень неплохо побывать здесь в осеннее и зимнее время. Все прекрасные курорты, такие как Солнечный берег, Золотые пески, Созопол или Святой Влас почти полностью пустеют приблизительно к середине октября.

Все отели, ночные клубы, дискотеки и большинство магазинов закрываются до первых чисел мая, когда из Европы начинаются полёты чартерных рейсов на болгарское побережье. Крупные супермаркеты, конечно, работают, но их немного и в зимнее время иногда приходится прогуляться. Некоторым жизнь в Болгарии, в этот период, может показаться скучной, но это не совсем так. В каждом городе имеется русская община или клуб, которых есть своё помещение, или они арендуют его на постоянной основе.

Там можно прекрасно общаться с соотечественниками, участвовать в различных экскурсиях или мероприятиях. На большие праздники арендуется ресторан, куда приглашаются все желающие. В процессе предварительной поездки можно завести знакомства в этой стране, а если позволяет время, то очень хорошо немного поездить по Болгарии, чтобы не только составить общее впечатление о здешней жизни, но и определится с местом будущего возможного проживания.

Море солнце и инвестиции как купить квартиру в Болгарии

В Болгарии хорошо с апреля по октябрь, а просто прекрасно с мая по сентябрь, всё остальное время дуют ветры, иногда бывают дожди, порой достаточно сильные, а зимой температура по ночам опускается до – 10 градусов. Снега здесь практически нет, а то, что выпадает, мгновенно тает, то есть зимы очень тёплые по российским меркам, но жить в Болгарии не в пляжно-купальный сезон все-таки стоит.

Процедура приобретения недвижимости в Болгарии

По самым скромным подсчётам, которые проводились в 2019 году, количество россиян купивших недвижимость в Болгарии, превышает 500 000 человек. Причём свыше 80 % недвижимости приобретается у моря в самых популярных курортных зонах. Около 15 % покупается в горных районах и приблизительно 5 % приходится на недвижимость в центральных районах страны.

Предлагаем ознакомиться:  Юридическое сопровождение купли-продажи квартиры

Большинство риэлтерских компаний также работают преимущественно в приморских районах. Компаний очень много, поэтому купить недвижимость в Болгарии можно быстро и без проблем, но некоторые аспекты приобретения недвижимости в этой стране знать, безусловно, нужно.

Вся территория Болгарии условно разделяется на несколько зон:

  1. Черноморское побережье.
  2. Горный район.
  3. Северо-Западный район.
  4. Центральный район.

Больше всего недвижимости продаётся и покупается у моря.

Для того чтобы приобрести недвижимость в Болгарии в 2019 году требуется только загранпаспорт и деньги. Самый простой способ приобретения квартиры или дома заключается в оплате сразу всей стоимости жилья. У крупных компаний, а именно к таким лучше обращаться, имеется свой адвокат, который берёт на себя всю процедуру покупки и выступает посредником в государственных службах. Он, как юридическое лицо, гарантирует чистоту сделки. В выписке из Государственного реестра указана подлинная стоимость объекта.

Она ниже рыночной цены в 2-3 раза. Основная процедура это посещение нотариуса. Там подписывается нотариальный акт, который и является основным документом подтверждающим право на собственность.

Затем адвокат передаёт этот акт в народный суд, где судья вписывает в государственные документы нового собственника, после чего, полностью заверенный нотариальный акт передаётся собственнику на руки. Если с адвокатом заключён договор, то все дальнейшие процессуальные действия выполняет он. Стоимость услуг адвоката варьируется в широких пределах и регламентируется договором, где прописано всё, что он должен сделать и сколько это будет стоить.

Следующий этап — это регистрация собственности в Булстате и налоговой инспекции. Каждый собственник платит налог на недвижимость в Болгарии.

Эта сумма составляет 1,5 % от государственной стоимости жилья. После выполнения всех регистрационных процедур, в Булстате выдаётся пластиковая карта. Ежегодный налог на недвижимость платится в налоговой службе по месту регистрации, с предъявлением этой карты. Когда нотариальный акт на руках, самое время оформлять визу «Д» и получать вид на жительство.

Следует знать, что нотариальный акт, подтверждающий право собственности, подписывается и выдаётся только после полной оплаты стоимости недвижимости.Если приобретение апартаментов подразумевает оплату частями или рассрочку на определённое количество лет, то этот акт не оформляется. Также нотариальный акт не подписывается при покупке жилья на этапе строительства.

В этом случае оформляется предварительный договор, где прописываются даты платежей, уплаченные суммы, а также обязанность продавца не привлекать других покупателей и не сдавать недвижимость в аренду. Такие схемы более сложные, поэтому вариант: «Прилетел – выбрал – купил – оплатил полностью», можно считать оптимальным.

Предлагаем ознакомиться:  Как составить договор покупки квартиры у несовершеннолетнего ребенка

Выбор недвижимости

Приобретение недвижимости в Болгарии начинается с интернета. В поисковике нужно забить примерно следующую фразу – купить квартиру (дом) в Болгарии. Откроется огромное количество сайтов от различных компаний по продаже недвижимости. Везде указаны контактные телефоны, электронная почта и скайп. Все предлагаемые квартиры снабжены большим количеством фотографий, имеется достаточно подробное описание инфраструктуры, указан метраж и цена. Часто предложения о продаже дополняются спутниковой картой, на которой можно посмотреть на окружение конкретного дома.

Проверить надёжность каждой компании практически невозможно, поэтому необходимо тщательно прочитать все отзывы. В них можно почерпнуть много полезной информации. Далее, можно отобрать несколько предложений от разных компаний и выйти на связь с менеджером по электронной почте или скайпу. Те, кто будет с вами общаться, прекрасно говорят на русском и у них можно получить более подробные ответы на все вопросы.

Сайт агентства, как правило, не является точкой отсчёта, поскольку он постоянно обновляется. Что-то покупают или появляются новые предложения. Если обратиться сразу в несколько компаний, то на электронную почту практически ежедневно будут приходить десятки предложений.

Купить квартиру в Болгарии, продажа апартаментов в Болгарии - Prian.ru

Для того чтобы представителю компании было легче ориентироваться, нужно просто изложить свои пожелания. Указать район для будущего проживания, требования к самой квартире и инфраструктуре, возможный разброс по ценам. Если предварительная договорённость достигнута, и желание приобрести недвижимость в Болгарии не пропало, то можно покупать билеты и лично вылетать на осмотр квартир. Обычно, компания по продаже недвижимости готовит к показу несколько апартаментов.

Когда билеты куплены, нужно сообщить представителю фирмы время прибытия и номер рейса. Представитель компании организует встречу, и если было такое пожелание, заранее забронирует место в гостинице.

Это один вариант. Другой вариант проще и сложнее одновременно. Выбрать в интернете компанию, имеющую хорошие отзывы (можно не одну), взять туристическую путёвку, например, в Солнечный берег. Навестить эту компанию и изложить свои требования. В течение двух-трёх дней, к просмотру, будут представлены минимум 5 — 6 вариантов.

Можно выбирать и приобретать. Этот вариант сложнее потому, что с собой нужно иметь сумму денег для оплаты возможной покупки или банковский счёт в болгарском банке, кроме того, при всём изобилии предложений можно ничего и не выбрать.

Предлагаем ознакомиться:  Как составить договор дарения в 2019 году

Если иметь в виду колебания цен на рынке недвижимости, то самые низкие цены обычно предлагаются в октябре или ноябре. Декабрь — месяц предпраздничный и праздничный.Для того чтобы достойно отметить Рождество, а затем Новый год, вся Болгария уходит на солидные каникулы. После Нового года агентства по продаже недвижимости тоже какое-то время не работают, а уже с февраля цены на недвижимость плавно начинают расти. Пик цен обычно приходится на апрель и май.

Летом уже покупают мало так как все, кто запланировали отдых в Болгарии, уже обеспечили себя апартаментами на весь пляжный сезон.

Сдача недвижимости в аренду

Когда недвижимость приобретена и оформлена в собственность, то хозяин вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. На адрес можно зарегистрировать фирму, недвижимость можно сразу же выставить на продажу или её можно сдавать в аренду. Все риэлтерские агентства берут на себя функцию управления собственностью.

С компанией заключается договор, в котором прописано на какой срок сдаётся жилплощадь. Сумму, обычно определяют сотрудники агентства, в договоре также оговаривается тот процент, который отчисляется компании за гарантированную сдачу квартиры в аренду на указанный срок. Компания гарантирует сохранность мебели и бытовой техники, если они имеются в квартире.

Владельцы недвижимости в Болгарии часто не прибегают к услугам таких компаний, считая, что сумма, предлагаемая агентством, не слишком велика и пытаются сдавать свою квартиру самостоятельно. Это хлопотно и требует времени. С компанией меньше денег, но и забот никаких. После отъезда арендаторов, квартира приводится в идеальный порядок, в таком виде и возвращается владельцу.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector