Что лучше дарственная или купля продажи

Что проще?

Итак, дарственная на квартиру или договор купли продажи — что лучше и проще?

Между дарственной и договором купли-продажи существует одна принципиальная разница – это наличие во втором случае материального вознаграждения за передаваемое имущество.

Первая сделка является безвозмездной, а вторая – возмездной.

По договору купли-продажи, собственник обязуется передать свою квартиру (или любую другую недвижимость) покупателю, а тот, в свою очередь, должен принять и оплатить ее стоимость, определенную сторонами.

При составлении дарственной собственник также передает свою квартиру другому человеку, но уже на безвозмездной основе – эта сделка не предусматривает получения дарителем какой-либо выгоды от ее совершения.

Возникает вопрос, возможна ли продажа квартиры по договору дарения или продажа доли в квартире через дарение? Ответ прост.

После передачи квартиры во владение, собственник имеет полное право распорядиться ею по собственному усмотрению, в том числе продать всю или долю в квартире.

Что касается оформления, то оба документа составляются

. Договор дарения не подлежит обязательному заверению нотариусом, однако его участие в сделке допустимо и желательно.

Далее дарственную необходимо зарегистрировать в Госреестре, после чего одариваемый получит свидетельство о праве собственности на квартиру.

Договор купли-продажи также может быть составлен без участия нотариуса – документ можно сразу после подписания сторонами отнести на регистрацию в ФРС. После проверки легальности сделки продавец и покупатель получат свои документы – зарегистрированный договор и свидетельство о праве собственности на квартиру соответственно.

В основном процедура составления обоих договоров мало чем отличается, однако оформление дарственной немного проще – для этого требуется меньшее количество документов.

Основные отличия

Подписанный договор на квартиру, ключи от квартиры

Чтобы найти существенные отличия между дарственной и куплей-продажей и определить, что лучше, необходимо для начала найти их общие черты, которые объединяют эти два документа. К таковым стоит отнести:

  • предназначены для законной передачи прав собственности на объект;
  • в обязательном порядке подлежат регистрации в государственном регистрационном органе;
  • право собственности переходит к третьему лицу сразу после заключения сделки и ее официальной регистрации;
  • возможны только при наличии прав собственности у дарителя (продавца);
  • оформляются исключительно в письменном виде.

Со схожестью этих соглашений разобрались, теперь стоит определить основные отличия этих сделок.

Таблица. Основные различия между договором купли – продажи квартиры и договором дарения.

Сравнительные критерии Договор купли-продажи Дарственная
Финансовый аспект Исключительно безвозмездная передача прав собственности Обязательно производится расчет между сторонами сделки в виде финансового вознаграждения
Налогообложение объекта сделки Объект дарения облагается налогом на доходы физических лиц в случае отсутствия степени родства между дарителем и одаряемым, который составляет 13% для резидентов и 30% от рыночной стоимости объекта – для нерезидентов Также облагается налогом в том же размере, что и дарственная, освобождается от уплаты налога продавец, который владел объектом сделки более пяти лет
На кого из участников возлагаются налоговые обязательства Правопреемник Продавец имущества
Наличие возможности оспаривания сделки и расторжения договора Каждая из сторон имеет право инициировать расторжение договора дарения при наличии у них на то уважительной причины (основания для аннулирования сделки определены законодательством России) Расторгнуть можно в таких случаях:
  • если передаваемое имущество (квартира, дом, автомобиль) имеет обременение;
  • если не состоялся полный расчет между сторонами сделки;
  • при наличии других оснований, которые были дополнительно оговорены в договоре
Степень риска Высокий риск, поскольку оспорить сделку может как сам даритель, так и третьи лица, интересы которых были ущемлены в результате заключения соглашения о дарении Минимальные риски, поскольку каждая из сторон имеет равные права (с одной стороны – ценный объект, с другой – денежный его эквивалент)
Наличие существенных ограничений на оформление договора Законом запрещено:
  • дарить недвижимость между коммерческими субъектами;
  • ставить какие-либо условия для одариваемого лица;
  • нельзя передавать имущественный объект в дар медработникам и работникам научно-образовательной сферы;
  • заключать соглашение от имени несовершеннолетних собственников
Никаких существенных ограничений не существует, кроме общих, которые прописаны в статье 171 и статье 172 ГК РФ

Продавать и покупать можно все – квартиру, дом, автомобиль, земельный участок и др.

Возможность получения налогового вычета Не имеется Есть возможность получения налогового вычета для лиц, не являющихся близкими родственниками продавца и только одноразово

Сделки относительно дарения и купли-продажи имеют множество похожих характеристик, а именно:

  • используются для передачи имущества от собственника к третьему лицу;
  • должны быть обязательно зарегистрированы в соответствующем регистрационном органе;
  • вступают в силу после официальной регистрации;
  • требуют наличия прав собственности на передаваемое имущество;
  • оформляются в письменном виде и не требуют обязательного нотариального заверения.

Документы, которые необходимы в обоих случаях, примерно одинаковы и включают в себя:

  • паспорт;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • заявление (составляется только при дарении);
  • правоустанавливающие документы на имущество;
  • разрешение на сделку от супруга;
  • согласие от других собственников имущества, если оно находится в долевой собственности;
  • справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и другие бумаги. Также стороны должны предоставить сам договор в нескольких экземплярах, конкретная численность которых зависит от количества его сторон.

Подарить или продать квартиру родственнику: что лучше предпринять и какая из сделок будет выгоднее – купля-продажа или дарение жилплощади?

Это документальное оформление передачи имущества с получением материальных средств за него. Данный договор ничем не отличается при проведении сделки между родственниками или с посторонними людьми. Единственная разница в том, что родня в курсе состояния жилого помещения, его недостатков и можно будет избежать излишних вопросов при продаже.

Купля-продажа, дарение, наследование

Минусы договора купли-продажи квартиры:

  1. при покупке квартиры родственником, состоящим в законном браке с кем-либо, в случае развода она будет признана совместно нажитой и подлежать разделу;
  2. невозможность для продавца вернуть каким-либо способом свое право собственности на данную недвижимость (обменять, подарить кому-либо другому).

Иногда человеку при манипуляциях с недвижимостью приходится сталкиваться с множеством проблем.

Касаемо квартиры, возникает вопрос о продаже или ее дарении, особенно в отношении родственников.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону  (499) 350-63-48. Это быстро и бесплатно!

В отношении:

  1. стоимости оформления.

    Растрат на заключение договоренности на продажу квартиры или дарственную можно избежать, их можно составить самостоятельно без помощи нотариуса и государственной пошлины на заверение (не является обязательным). При ненадлежащем написании данных бумаг не удастся пройти регистрацию, поэтому рекомендуется пользоваться услугами юриста.

  2. Госрегистрации права владения. Стоимость зависит не от способа передачи имущества, а от его вида.
  3. Налогообложения. При договоре купли-продажи применяется налог в размере 13% (на прибыль), если жилая площадь находилось во владении менее 3 лет. Такая быстрая продажа приравнивается законодательством РФ к стремлению владельца получить выгоду, доход с имущества.

    Налог не распространяется на ситуации когда:

    • квартира в собственности более трех лет;
    • ее стоимость менее 1 млн. рублей.

    ВАЖНО. Если в договоре купли-продажи между родственниками указывается стоимость жилья более чем на 20% ниже рыночной, налоговой будет начислена пеня.

    Согласно Налоговому Кодексу РФ, продавец может совершить возврат облагаемой налогом стоимости жилья в размере 1 млн. рублей (налог будет взиматься только с суммы, превышающей его).

    При дарении квартиры родственникам первой линии (братья, сестры, родители, дети) налог не уплачивается. 

Именно эта процедура между людьми, состоящими в родственных связях, сейчас стала особенно популярна.

Дарственная – бумага, написанная на добровольной основе с целью передачи имущества как подарка, на безвозмездной основе.

Что лучше дарственная или купля продажи

Она является окончательной, так как сразу после завершения процедуры право владения переходит к другому человеку.

Участниками данного договора являются даритель и одариваемый.

Плюсы дарственной:

  • быстрое и несложное оформление бумаг. Бланк можно найти на просторах Интернета и заполнить. Всего потребуется 3 экземпляра, которые совершенно не обязательно заверять у нотариуса. Договоры нужно будет подписать обеими сторонами и отнести работникам уполномоченных органов государственной регистрации. Особенно удобно передавать таким способом имущество при срочном отъезде, тяжелой болезни.
  • По дарственной квартира отходит одному конкретному лицу (одариваемому), у которого будут все права и никто не сможет после смерти дарителя претендовать на его имущество, даже близкие родственники умершего. ВАЖНО: При расторжении брака одариваемого с мужем (женой) также квартира не будет подлежать разделу.
  • При заключении договора с близкими родственниками данная процедура не облагается налогами.
  • Лицо, получившее квартиру по договору дарения, получает права на владение с момента двухстороннего подписания бумаг.

Минусы дарственной:

  1. если родственник не ближайший (двоюродные сестры, братья, дяди, тети), одариваемому придется уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры.
  2. Владеть имуществом по своему усмотрению может гражданин, получивший в дар квартиру, вплоть до вселения на ее площадь посторонних людей, не посоветовавшись с дарителем, кроме его выселения и продажи жилья.
  3. Сложности по признанию договора недействительным и его расторжение, кроме случаев когда:
    • даритель – престарелый человек;
    • были зафиксированы угрозы, давление со стороны лица, желающего получить недвижимость в дар;
    • у дарителя эта квартира – единственное имущество в собственности;
    • одариваемый умер раньше дарителя;
    • использование жилья не по назначению, приведение его в непригодный для проживания вид.

ВАЖНО. Если квартира по договору дарения оформляется на ребенка, не достигшего 16-тилетия, то за него в дар принимают недвижимость его родители или законные опекуны, а распоряжаться квартирой он сможет только по достижении 18 лет.

Для того чтобы понять, что выгоднее и дешевле оформить – дарственную или куплю – продажу, нужно знать стоимость и той и другой сделки. Часто этот фактор становится решающим, когда возникает вопрос, какой вариант лучше. Поэтому, если вы покупаете имущество, нужно все тщательно обдумать и просчитать все возможные расходы, которые повлечет за собой подписание договора, чтобы понять, как лучше оформить квартиру или другой объект – сделкой купли-продажи или договором дарения.

Таблица. Основные статьи расходов, связанные с оформлением дарственной и купли-продажи.

Статьи расходов Договор дарения Договор купли-продажи
Траты, связанные с составлением соглашения Есть Есть
Государственная пошлина за регистрацию сделки Отменена Есть
Уплата налогов (НДФЛ) Есть (платит правопреемник, если не состоит с дарителем в близких родственных отношениях) Есть (платит продавец, если он до момента оформления сделки владел объектом менее пяти лет)
Расходы за внесение изменений в реестр в сведениях об объекте (регистрация передачи прав собственности) Есть Есть
Услуги нотариуса Есть Есть

Из данных, приведенных в таблице видно, что существенной разницы между стоимостью оформления сделки купли – продажи и дарения нет, поэтому сложно сказать, что дешевле. Сильно влияет на стоимость наличие родственных связей между сторонами соглашения. Но и лица, которые не являются близкими родственниками продавца могут получить право воспользоваться налоговым вычетом или же полностью освободить себя от уплаты налога, если докажут, что в результате сделки не приобретают выгоду (касается только сделок по купли — продаже).

Стоимость оформления – один из главных факторов, которыми руководствуются граждане выбирая, как лучше оформить квартиру — дарение или купля продажа.

В большинстве случаев этот фактор зависит от наличия между сторонами сделки родственных отношений.

Стоит сравнить затраты на оформление каждого договора.

Дарственная

Одариваемый платит:

  • НДФЛ в размере 13% от стоимости квартиры (если он не родственник дарителю);
  • госпошлина за регистрацию права собственности.

Что лучше между родственникам дарственная или купля-продажа

Даритель платит:

  • услуги нотариуса (если он привлекается к оформлению сделки) – сюда относится не только заверение договора, но и его составление;
  • госпошлина за регистрацию договора.

В этом случае часть расходов несет продавец (в основном по подготовке документов), а часть – покупатель:

  • оплата услуг нотариуса;
  • НДФЛ от полученной в результате продажи суммы, если она превышает 1 млн. руб. (обязанность продавца);
  • оплата стоимости получения всех необходимых для сделки справок и документов.

Что сложнее расторгнуть?

Размышляя что лучше — купля продажа или дарение квартиры, давайте посмотрим с точки зрения возможности расторжения договора.

Намного более надежным является договор купли-продажи.

Отменить действие данного договора можно только в нескольких случаях:

  • со стороны продавца – из-за невнесения покупателем стоимости имущества;
  • со стороны покупателя – если он узнал о наличии каких-либо обременений на квартиру.

Юрист ставит печать на документах

Некоторые условия, которые могут быть основаниями для расторжения, иногда прописываются в самом договоре. Если обе стороны согласятся на это (то есть подпишут документ), то такие условия вступят в силу.

Что касается договора дарения, то для его расторжения предусмотрено

. При этом отозвать действие сделки может как сам даритель, так и его родственники (после его смерти), если для этого будут найдены весомые основания.

Как проходит купля продажа квартиры между близкими родственниками: способы и советы

Да без разницы. Как я понимаю квартира в собственности более трех лет. Налога не будет ни при дарении ни при продажи. Получить вычет в данном случае нельзя. Плюс дарения, если сын в браке. то в случае расторжения брака подаренная квартира делиться не будет. В отличие от купленной.

если сын в браке состоит, то лучше оформить договором дарения, при этом налог платить не будете, т.к. близкие родственники.

Абсолютно согласен! Если состоит в браке то ТОЛЬКО ДАРЕНИЕ, так как в таком случае квартира будет неделима — только его!!!

Очень грамотные советы!!!!

02.04.2018

  1. Необходимость платить НДФЛ, если сделка заключается между посторонними людьми. В этом случае квартира, подаренная гражданину, считается его доходом, поэтому он должен заплатить 13% от ее стоимости.
  2. Возможность отмены документа – для этого предусмотрен ряд случаев и ситуаций, когда оспорить дарственную может как сам даритель, так и его близкие родственники.
  3. Возможность включения в договор дарения некоторых условий, выполнение которых обязательно для получения имущества.

    Конечно, далеко не все их них могут быть законно вписаны в документ, однако иногда это вполне допустимо.

Бизнесмен держит в одной руке ключи от дома, в другой игрушечный домик

Что дешевле: подарить или продать квартиру? Многих участников сделки интересует вопрос, что же выгоднее – заключить договор дарения или же купли-продажи.

Ведь по факту и та и другая сделка практически идентичны, однако в некоторых ситуациях могут оказаться выгодными.

Заподозрив махинации, она выяснила, что указанные средства были переведены в счет покупки недвижимости. Проверив все документы, она пришла к выводу, что ее муж, с целью прикрытия сделки купли-продажи, оформил дарение. Поскольку такое развитие событий нарушало ее права как супруги С.

— она подала иск в суд для признания сделки дарения между ее мужем и О. недействительной. Суд, основываясь на приведенных аргументах, признал сделку дарения притворной, что, согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ, влекло ее недействительность. Более того, поскольку сделка уже была совершена, суд обязал С. и О.

Предлагаем ознакомиться:  Договор аренды автомобиля между физическими лицами

оформить ее надлежащим образом, в соответствии с требованиями для договора купли-продажи (гл. 30 ГК).

Купля-продажа, дарение, наследование

если продавец состоит в браке, то на продажу собственности необходимо обязательное согласие супруга или супруги (нотариальное).

  • При продаже имущества необходимо уплатить налог, размер которого составляет 13% от стоимости продаваемой собственности.
  • Если покупатель женат или замужем, то в этом случае приобретенная собственность считается совместно нажитой.
  • Сделка купли-продажи осуществляется в кратчайшие сроки.
  • Ежедневно россияне совершают тысячи сделок купли-продажи квартир. При этом среди них довольно большой процент договоров, заключенных между родственниками.

    Такое происходит, когда кто-то желает передать свою квартиру конкретному человеку после своей смерти, но опасается, что другие члены семьи будут оспаривать такое решение.

    Другой причиной заключения договора продажи имущества может быть обмен, который решили совершить родственники. Например, родители отдают свою большую квартиру семье дочери в обмен на их маленькую.

    1. Казалось бы, в таких сделках нет ничего необычного, за исключением того, что очень часто они носят чисто формальный характер и заключаются на безвозмездной основе. Однако в договоре должна быть проставлена сумма, и, чтобы избежать налогов, стороны определяют заниженный размер. Такие сделки, цена которых резко отличается от среднестатистических на рынке, привлекают внимание налоговых органов.

      Они подвергают тщательной проверке договор, и в случае обнаружения факта фиктивного заключения соглашения, налагают штрафы и заставляют полностью уплатить налог.

    2. Еще одним существенным минусом совершения такой сделки является тот аспект, что когда квартиру приобретает человек, состоящий в браке, то она автоматически становится совместной собственность. В случае развода такое имущество подлежит разделу.
    3. Продавая квартиру, родственник может потребовать внести пункт о праве предыдущего владельца постоянно проживать на этой жилплощади. Однако если новоиспеченный хозяин решит выселить ставшего неугодным родственника, то закон будет на его стороне.

    В отличие от завещания или дарения договор купли-продажи отозвать невозможно, поэтому следует очень хорошо подумать, прежде чем соглашаться на такую сделку.

    Пример. Отец с сыном заключили договор купли-продажи, по которому квартира, принадлежащая отцу, переходила в собственность сына. Одним из пунктов соглашения было право родителя пожизненного пользования жилплощадью.

    Как и большинство подобных сделок, эта проводилась формально, без передачи денег. Через некоторое время сын повздорил с отцом и потребовал, чтобы тот съезжал из его квартиры, при этом он подал заявление в суд на принудительную выписку родителя.

    Следуя закону, суд удовлетворил его прошение, и отцу пришлось переехать к своему брату.

    Важно! Никаких льгот при заключении договора купли-продажи квартиры между родственниками не существует. Если вам предлагают помочь совершить сделку на таких условиях, то перед вами, скорей всего, мошенник. В любых сомнительных и непонятных ситуациях следует обращаться за консультацией к юристу из проверенной компании, например, «Правосфера». Перечислим основные этапы сделки.

    1. Подготовить письменные разрешения всех дееспособных членов семьи на продажу недвижимости.
    2. Если в квартире прописаны несовершеннолетние, необходимо взять разрешение на ее продажу в ООП.
    3. Получить технический паспорт квартиры в БТИ и ее план.
    4. Составить и подписать договор купли-продажи недвижимости.
    5. Зарегистрировать нового собственника в Росреестре.
    6. Получить свидетельство на собственность.

    Что такое договор дарения

    Любая сделка с недвижимостью предполагает предварительный сбор пакета документов. При продаже квартиры родственнику он будет таким же, как и в обычном случае:

    • личные паспорта сторон;
    • правоустанавливающий документ на квартиру;
    • технический паспорт и план недвижимости;
    • справка о количестве прописанных и их поименный список, включая несовершеннолетних;
    • разрешение органов опеки на продажу жилья, если в квартире проживают несовершеннолетние или другие недееспособные лица;
    • письменное согласие всех совладельцев квартиры.

    От покупателя никаких документов, кроме личного паспорта не требуется. Если сделка заключается через посредника, то у него должна быть нотариально заверенная доверенность от покупателя.

    Вы решили продать свою квартиру родственнику, пусть даже и формально? Вам все равно придется пройти все стандартные процедуры.

    Поэтому если вы не знаете все этапы предстоящего процесса, или у вас не хватает времени на сбор и подготовку необходимых документов, воспользуйтесь помощью юриста компании «Правосфера».

    Он проведет все подготовительные работы, а вам придется только прибыть в назначенный день и подписать уже составленные и проверенные документы. Помните, что специалисты компании действуют только законными методами, и договора, прошедшие проверку у профессионала агентства оспорить невозможно!

    Дарение квартиры

    квартиры Подарки бывают разные. Получить квартиру в подарок мечтают многие.

    Однако такие сделки на рынке жилья встречаются не часто. Как правило, дарение недвижимости практикуется только между близкими родственниками. Почему это так, постараемся рассмотреть на конкретных примерах.

    Дарение – это процесс передачи собственности в добровольном порядке и на безвозмездной основе .

    Договор дарения на квартиру между близкими родственниками Вся информация касательно недвижимости тщательно и просто изложена в 32 главе ГК РФ. Она оформляется в виде договора дарения, в которой участвует 2 стороны — одаряемый и даритель.

    Смысл достаточно элементарен и заключается в том, что даритель передает недвижимость, а одареваемый в свою очередь соглашается его принять в собственность.

    квартиры: сложности договора Текст: Алексей Резенков Фото: pressfoto Сделки чаще всего совершаются между близкими родственниками, между чужими людьми – реже.

    Эта форма договора лишь на первый взгляд выглядит простой, на самом деле есть множество важных нюансов.

    Каждый из нас имеет право дарить свое имущество – это закреплено в 32-й главе Гражданского кодекса.

    В марте 2014 г. произошли серьезные изменения в порядке регистрации договора дарения между близкими родственниками, будьте внимательны при использовании старых инструкций в интернете, они могут не соответствовать сегодняшней ситуации.

    Передать недвижимость своим родственникам или знакомым не так просто, как кажется, ведь сделку еще нужно оформить максимально выгодно для всех ее участников. Помимо оформления договора купли-продажи, есть еще один наиболее часто используемый способ распоряжения своим имуществом – дарение квартиры. Особенности таких сделок изучил БН.ру.

    Дарите квартиру правильно: важные нюансы договора дарения

    Дарите квартиру правильно: важные нюансы договора дарения Что лучше: или завещание?

    Разница между этими действиями выражается вполне конкретными фактами: В завещании присутствует только одна сторона, а в дарении – две.

    Даритель, осуществляет передачу подарка, одаряемому.

    Налоги при оформлении дарственной на квартиру Облагается ли налогом квартиры между родственниками – вопрос, интересующий сегодня многих. По общему правилу подоходный налог с подаренной недвижимости составляет 13% от стоимости квартиры. Такой размер налоговой ставки применяется в отношении одариваемых-резидентов.

    Для нерезидентов по общим правилам действует 30-процентная ставка на полученную в дар квартиру.

    Как оформить доли между близкими родственниками в 2017 году?

    Во многих семьях распространено такое явление, как части квартиры или дома близкому родственнику.

    Дарение родственникам Сделка дарения, регламентируемая гл.

    Что такое договор купли-продажи

    32 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), может осуществляться как между родственниками, так и посторонними людьми, с соблюдением определенных требований.

    При этом, объектом таких соглашений могут быть любые вещи, если они не изъяты из обращения, в том числе и объекты недвижимости .

    Когда что предпочесть?

    Чтобы определить целесообразность заключения той или иной сделки, нужно прежде всего, рассмотреть, между кем она происходит. В зависимости от принимающих участие сторон преимущества могут иметься как у продажи квартиры, так и у дарения.

    Если сделка заключается между посторонними людьми и основной ее целью является получение прибыли, то выбор однозначен – оформление договора купли-продажи.

    Не стоит пытаться обойти законодательство и уклониться от уплаты налогов, заключая мнимый договор дарения – такая сделка может быть признана недействительной, если данный факт будет обнаружен.

    Если сторонами договора являются близкие родственники или члены семьи, то более выгодным вариантом будет составить дарственную.

    Во-первых, одариваемый не должен будет оплачивать стоимость квартиры.

    Во-вторых, при дарении между близкими родственниками обе стороны освобождаются от уплаты налога, поэтому такая сделка будет проходить с минимальными затратами.

    Что касается договора купли-продажи, то в этом случае для родственников никаких льгот не предусмотрено – налогообложение будет происходить так же, как и в общих случаях.

    Если выбрано дарение: какие преимущества имеет дарственная на недвижимость?

    Дарственная – бумага, написанная на добровольной основе с целью передачи имущества как подарка, на безвозмездной основе.

    Она является окончательной, так как сразу после завершения процедуры право владения переходит к другому человеку.

    Плюсы дарственной:

    • быстрое и несложное оформление бумаг. Бланк можно найти на просторах Интернета и заполнить. Всего потребуется 3 экземпляра, которые совершенно не обязательно заверять у нотариуса.

      Договоры нужно будет подписать обеими сторонами и отнести работникам уполномоченных органов государственной регистрации. Особенно удобно передавать таким способом имущество при срочном отъезде, тяжелой болезни.

    • По дарственной квартира отходит одному конкретному лицу (одариваемому), у которого будут все права и никто не сможет после смерти дарителя претендовать на его имущество, даже близкие родственники умершего.
      ВАЖНО: При расторжении брака одариваемого с мужем (женой) также квартира не будет подлежать разделу.
    • При заключении договора с близкими родственниками данная процедура не облагается налогами.
    • Лицо, получившее квартиру по договору дарения, получает права на владение с момента двухстороннего подписания бумаг.

    Минусы дарственной:

    1. Что лучше дарственная или купля продажиесли родственник не ближайший (двоюродные сестры, братья, дяди, тети), одариваемому придется уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры.
    2. Владеть имуществом по своему усмотрению может гражданин, получивший в дар квартиру, вплоть до вселения на ее площадь посторонних людей, не посоветовавшись с дарителем, кроме его выселения и продажи жилья.
    3. Сложности по признанию договора недействительным и его расторжение, кроме случаев когда:
      • даритель – престарелый человек;
      • были зафиксированы угрозы, давление со стороны лица, желающего получить недвижимость в дар;
      • у дарителя эта квартира – единственное имущество в собственности;
      • одариваемый умер раньше дарителя;
      • использование жилья не по назначению, приведение его в непригодный для проживания вид.

    Определиться с выбором между договорами дарения и купли-продажи можно после сравнения их основных плюсов и минусов.

    Преимущества дарственной (перед договором купли-продажи):

    1. Освобождение от налогообложения – в том случае, если дарение происходит между близкими родственниками, имущество не облагается НДФЛ. Следовательно, сделка обойдется намного дешевле, ведь новому собственнику имущества не придется уплачивать 13% от стоимости квартиры.
    2. Невозможность раздела полученного в дар имущества. При разводе квартира, которая была подарена даже после регистрации брака, делиться между супругами не будет. Такое имущество считается личной собственностью гражданина.
    3. Легкое снятие с регистрации всех прописанных в квартире лиц. В отличие от ситуации с покупкой квартиры, при получении ее в дар новый собственник имеет законные основания выписать из нее всех жильцов.

      Исключением может быть ситуация, когда прописанному человеку больше негде жить – тогда он может остаться в квартире или переехать в другое жилье, которое предоставит ему новый собственник.

    4. Минимальный пакет необходимых для совершения сделки документов. При дарении собственнику нужно предоставить лишь правоустанавливающие документы на квартиру, свой паспорт, заявление и квитанцию об оплате госпошлины.

    И, повторимся, на вопрос «Если оформляется дарственная на квартиру, можно ли ее продать потом?», стоит отметить, что продажа квартиры через дарение, впоследствии, не составит труда.

    Новый собственник сможет распоряжаться даром по своему усмотрению.

    Недостатками договора дарения являются:

    1. Необходимость платить НДФЛ, если сделка заключается между посторонними людьми. В этом случае квартира, подаренная гражданину, считается его доходом, поэтому он должен заплатить 13% от ее стоимости.
    2. Возможность отмены документа – для этого предусмотрен ряд случаев и ситуаций, когда оспорить дарственную может как сам даритель, так и его близкие родственники.
    3. Возможность включения в договор дарения некоторых условий, выполнение которых обязательно для получения имущества. Конечно, далеко не все их них могут быть законно вписаны в документ, однако иногда это вполне допустимо.

    Очевидно, что договор дарения максимально выгоден только в том случае, если его сторонами являются близкие родственники.

    Если вы еще не решили что выбрать: договор дарения квартиры или купли продажи, имейте ввиду, что несмотря на множество положительных моментов от составления дарственной, ее оформление подходит далеко не во всех случаях.

    Иногда наиболее выгодным вариантом будет продажа квартиры. Преимуществами договора купли-продажи (в сравнении с дарственной) являются:

    1. Возможность получения покупателем квартиры имущественного налогового вычета.

      Каждый гражданин имеет право на получение вычета в размере уплаченного за год НДФЛ (если он официально работает).

      Исключением являются ситуации, когда сделка оформляется между родственниками и взаимозависимыми лицами – в этом случае право на имущественный вычет они не получают.

    2. Более высокая надежность сделки. Оспорить договор купли-продажи практически невозможно, поскольку он является равноправной сделкой – покупатель получает квартиру, продавец – деньги за нее.
    3. Освобождение от налогообложения, если квартира находилась в собственности продавца более трех лет. В этом случае ему не нужно платить НДФЛ.

    У договора купли-продажи есть и определенные недостатки:

    1. Необходимость разделения квартиры, приобретенной покупателем после вступления в брак. Такое имущество является совместно нажитым и делится поровну между супругами.
    2. Сложности с выпиской зарегистрированных в квартире лиц. После перехода прав собственности от одного лица к другому в результате продажи все прописанные в квартире лица сохраняют свое право на регистрацию и проживание в ней.

      Такая ситуация может существенно испортить сделку, ведь никто не захочет жить с посторонними людьми. Выписать же их принудительно вряд ли получится, поскольку основания для проживания в квартире у них законные.

    3. Необходимость продавца заплатить налог, если квартира находилась в его собственности менее трех лет. Базой в этом случае является стоимость квартиры, превышающая 1 млн. руб., а ставка налога составляет 13%.

    Выбор между дарственной и договором купли-продажи напрямую зависит от того, между какими лицами заключается сделка.

    Если сторонами договора являются близкие родственники, то вопрос подарить квартиру или продать решается просто: им лучше заключать

    – в этом случае они смогут получить несколько существенных преимуществ.

    Если же собственник квартиры хочет передать ее постороннему человеку, надежнее оформить договор дарения – это сможет уберечь его от множества рисков и неприятных последствий.

    Определения

    Купля-продажа — это передача собственности кому-либо за определенное вознаграждение. Дарение подразумевает передачу собственности кому-либо на безденежной основе в отличие от купли, куплю-продажу дополняют и другие особенности, но о них позже.

    Для подписания договора нужны следующие документы:

    1. Удостоверения личности обеих сторон (для лиц младше 14 лет свидетельство о рождении и письменное разрешение родителей на принятие или передачу имущества).
    2. Документы на имущество (справка из БТИ и кадастровая документация для недвижимости, ПТС для автомобиля). Все бумаги и оформленный оригинал договора в 3-х экземплярах отправляются в Росреестр.
    3. Заявление от одариваемого о перерегистрации переходящей собственности.

    Преимущества и недостатки купли-продажи

    При выборе типа сделки подавляющее большинство нацелено на то, что дешевле. При заключении договора между близкими родными (упомянуто выше), дарственная предпочтительнее, но никакие иные требования невозможно зафиксировать на бумаге. Там прописывается: кто дарит, что дарит, кому дарит, стоимость подарка.

    Предлагаем ознакомиться:  Расторжение договора купли-продажи квартиры

    При отсутствии близких родственных связей купля-продажа предпочтительнее, она предусматривает больше гарантий и обязанностей. Продающий не потеряет налог на продажу, если имущество находилось в пользовании от 3-х лет и более, причем покупатель получает возможность последующего налогового вычета. Конечно, каждый случай по-своему уникален и должен рассматривается отдельно. Порой просто необходима консультация квалифицированного юриста, который занимается такими делами.

    Для наглядности отличия занесены в таблицу.

      купля-продажа дарение
    стороны продавец (собственник) и покупатель даритель (дееспособное лицо старше 14 лет, собственник) и одариваемый — госслужащие и близкие родственники
    способ передачи за деньги безвозмездная передача
    наказание за неисполнение по договору пени, неустойка отсутствует
    налогообложение продавец уплачивает НДФЛ одаряемый должен оплатить НДФЛ
    освобождение от уплаты налогов и иные льготы продавец получит вычет налогов, если он владеет квартирой 3 года и более;
    покупатель тоже может получить налоговый вычет
    в некоторых случаях одаряемый может быть освобожден от уплаты налогов

    Должно быть указано максимально полное описание, независимо от передаваемого имущества. Например, для автотранспортного средства необходимо указать данные ПТС, марку, модель авто, год выпуска, цвет, регистрационный номер и стоимость. Из этого следует, что дарственная подразумевает передачу не только авто, но и все необходимых документов.

    После совершения сделки продавец должен уплатить 13% НДФЛ. В некоторых случаях можно уменьшить размер налога:

    1. Нет дохода. На деле так и получается. Купив машину по одной цене, никто уже не сможет продать через несколько лет ещё дороже. Предположим, купленная вами машина за 600 000 рублей и продаваемая через год за 599 000 рублей. Доход от деятельности составил 0 рублей. Поэтому мы с полным правом обращаемся в налоговую и предоставляет два договора на автомобиль (один о приобретении, второй о продаже). Дело сделано – налогов больше нет!
    2. Владение автомобилем более 3-х лет также освобождает от уплаты налогов.
    3. Стоимость продаваемого имущества до 250 000 рублей.

    Плюсы и минусы сделки купли-продажи

    Как видно, нет особой разницы в осуществлении дарения или купли-продажи.

    Случаи перехода недвижимости от одного члена семьи к другому являются достаточно распространенным явлением.

    Учитывая практически полное отсутствие рисков при финансовых расчетах, возможности для такой операции несколько шире, чем при продаже квартиры стороннему покупателю. Так, многие россияне предпочитают заключать договор дарения вместо договора купли-продажи.

    О том, какой из способов передачи недвижимости от родственника к родственнику является наиболее безопасным и выгодным, вы узнаете из этой статьи.

    Наиболее простым и удобным способом передачи квартиры родственнику является заключение договора купли-продажи. Он составляется в простой письменной форме и после подписания для регистрации права сдается в органы государственной регистрации.

    Основные проблемы могут возникнуть, если сделка является формальной, а передача недвижимости происходит на безвозмездной основе. Во-первых, в договоре обязательно указывается цена квартиры. Если она находилась с собственности меньше 3 лет и стоит больше 1 млн рублей, то продавцу придется заплатить налог (13%).

    Еще один риск связан с получением налогового вычета. Дело в том, что при совершении сделки между взаимозависимыми физическими лицами (к которым относятся родственники), на возврат налога рассчитывать не приходится. Кроме того, приобретенная недвижимость, если покупатель состоит в браке, становится совместной собственностью супругов. А значит, при разводе квартиру придется делить пополам.

    Квартира в подарок

    Структура договора дарения

    Довольно распространенным способом передачи недвижимости родственнику является дарение. Причем многие используют его даже при фактической продаже, поскольку при денежных расчетах с близкими людьми возможные риски сведены к минимуму.

    Юридическая сторона дарения недвижимости выглядит почти также как и при купле-продаже. В плане организационных расходов тоже особой разницы нет: помимо составления договора дарения, придется оплатить регистрацию права собственности (1000 рублей).

    Раньше вдобавок к этому оплачивалась регистрация договора купли-продажи или дарения, но с 1 марта 2013 года эта мера была отменена.

    Так или иначе, выбор способа передачи недвижимости от родственника к родственнику зависит от ряда факторов: стоимости дома или квартиры, степени родства и конкретной жизненной ситуации.

    В любом случае, вы наверняка подберете удобное для всех решение, ведь найти общий язык с близким человеком гораздо проще, чем с незнакомым покупателем.

    Кроме того, если сбор необходимых для продажи недвижимости документов вы поручите кому-то из родственников, то оформление доверенности на него будет стоить значительно дешевле.

    Дарение квартиры

    1. Сделка происходит между близкими родственниками. Это наиболее выгодная для сторон ситуация, поскольку в этом случае одариваемому не нужно платить НДФЛ. В соответствии с Налоговым кодексом РФ, к близким родственникам, которые освобождаются от уплаты этого налога, относятся члены семьи первой степени родства, а именно:

    • дети;
    • муж или жена;
    • родители.

    2. Даритель хочет, чтобы имущество находилось только в собственности одариваемого. Как и при любой другой безвозмездной сделке (например, по завещанию), полученная в дар вещь или недвижимость не будет подлежать разделу (в частности, в случае развода).

    Договор купли-продажи лучше всего использовать при таких условиях:

    1. Квартира находится в собственности продавца более трех лет. В этом случае он освобождается от необходимости платить НДФЛ.
    2. Сделка происходит не между близкими родственниками. В такой ситуации покупатель сможет получить налоговый вычет, размер которого зависит от установленного законом предела и фактически выплаченного им подоходного налога за предыдущий период (максимум за три года).

    Очевидно, что определяющим фактором при выборе между дарением и куплей-продажей будут лица, которые выступают сторонами в данной сделке. Если речь идет о членах одной семьи или близких родственниках, то выгоднее всего будет оформлять дарственную, ведь в этом случае сделка обойдется практически бесплатно.

    Заключение

    Давайте подытожим всё вышесказанное:

    1. Передача собственности — несложный вид сделок, при оформлении которых от присутствия нотариуса можно отказаться.
    2. Главное отличие – денежное вознаграждение.
    3. Не стоит подменять один договор другим – это очень часто ведет к недействительности сделки. Выгодно играть по правилам!
    4. Для обоих видов сделок характерно наличие налогообложения.
    5. Уменьшение налогов или их полная отмена — вполне реальные вещи. Помнится, Луиза Хей говорила, что хорошие налоги – это те, которые мы не платим.

    Теперь вы точно знаете, что выгоднее оформить! Напоследок приведем пример из форума с темой: «Что лучше: дарственная или купля-продажа квартиры».

    Пример с форума

    Моя мама владеет 1/2 квартиры, я владею 1/4 и моя сестра 1/4. Мама хочет сделать дарение квартиры мне. Разве это осуществимо? Если это возможно, то как провести квартиру дарением или куплей-продажей?

    Сейчас ваша мама может продать или передать только свою долю (т. е. 1/2). Для вас лучше оформить дарственную, тогда ни вы, ни ваша мама не будете подлежать налогообложению, так как вы являетесь близкими родственниками. За сестрой останется доля 1/4. По закону она не останется без жилья. Покупать оставшуюся 1/4 у сестры можно по договорной цене, но выгоднее будет сделать дарственную на взаимовыгодных условиях.

    Процедура дарения недвижимости между родственниками

    если он является близким родственником, или должен уплатить 13 процентов от стоимости недвижимости, если родство дальнее. Согласно законам, близкими родственниками считаются родители и дети, в том числе также усыновители и усыновленные, внуки, дедушки и бабушки, братья, сестры и супруги.

    Следует помнить, что при получении недвижимости по договору дарения.

    Вы несете ответственность за бережное отношение имущества, а также проявлять заботу к самому дарителю, если он переходит к вам на иждивение.

    Решая, что лучше, продать квартиру или подарить, сначала было бы неплохо собрать аргументы в пользу обоих вариантов сделок и, конечно же, все доступные данные, свидетельствующие против их проведения. Сравнив положительные и отрицательные аспекты каждой, существующая дилемма — дарение или купля-продажа жилья, станет намного более ясной и, как следствие, более разрешимой.

    Облагается ли дарственная на квартиру налогом.

    Дать однозначный ответ сложно, т.к. все зависит от множества нюансов.

    Рассмотрим основные из них. Отдав предпочтение дарению, как способу передачи квартиры либо же ее доли, родственникам, вы освобождаетесь от налогообложения, что избавляет от необходимости дополнительных расходов. Помимо этого, полученная в дар недвижимость считается единоличной собственностью одаряемого, и в случае развода не подлежит разделу. Недвижимость, принятая в дар, обязательно облагается подоходным налогом.

    Эти две формы сделок регулируются гражданским кодексом РФ, согласно ст. 572 и 454 . Рассмотрим более детально вопрос оформления отчуждения собственности, раскрыв сильные и слабые стороны данных операций.

    Соглашение о купле-продаже даёт возможность распоряжаться имуществом сразу после внесения сведений в ЕГРП. Если вы не обладаете юридическими знаниями, обратитесь к профессионалу.

    По ней доходы от продажи недвижимости освобождаются от налогов, если она находилась в собственности продавца в течение определенного срока.

    Этот срок зависит от того, в каком порядке налогоплательщик получил эту недвижимость. Кроме этого, с 1 января 2018 г.

    не удастся избежать уплаты налога, указав в договоре купли-продажи недвижимости заниженную цену . Если цена в договоре будет ниже 70% кадастровой (по сути — рыночной)

    Давайте рассмотрим каждую из этих процедур подробнее. Так, например, если речь идет о договоре купли-продажи квартиры, то он в обязательном порядке должен быть оформлен через нотариальную контору.

    После продажи квартиры право собственности регистрируется в государственном учреждении.

    Договора дарения и его лучшие стороны: Если сделка проводится и подписывается родными — супругами или кровными родственниками, а недвижимость была во владении дарителя любой срок (как меньше, так и больше 3 лет), 13-процентный налог НДФЛ с лиц не изымается.

    руб. Казалось бы, нет ничего проще – указать в договоре купли-продажи меньшую сумму, и никаких налогов платить не нужно.

    Стоимость оформления сделки

    Акт купли-продажи заключается в простой письменной форме. Каждый пункт соглашения должен быть понятен и иметь лишь одну трактовку. В документе не допускается исправлений или ошибок, а все изменения вносятся путем заключения дополнительного соглашения . В документе должны быть прописаны участники сделки, их реквизиты и права.

    Также акт купли-продажи обязан содержать полную информацию о предмете соглашения, и каким образом будет происходить оплата.

    Из вышеизложенного следует, что главным и основным отличием купли – продажи от дарения недвижимости является обязанность стороны, принимающей недвижимость в собственность, уплатить другой стороне, передающей эту недвижимость, согласованную (определённую) сторонами денежную сумму – цену недвижимости.

    Государственные фискальные органы отслеживают такие сделки и доначисляют налоги.

    Рекомендуем прочесть:  Ук рф статья 276

    Что лучше, дарственная или купля-продажа?

    штрафы, пеню. Риски такой продажи для покупателя: если купля-продажа произошла в момент, когда покупатель находился в браке, то при разводе имущество делится между супругами; продажа купленного имущества возможна только с нотариально заверенного разрешения супруга; квартира, продаваемая в течение 3 лет после покупки, облагается НДФЛ в размере 13% от продажной стоимости .

    руб. (обязанность продавца); оплата стоимости получения всех необходимых для сделки справок и документов .

    Некоторые условия, которые могут быть основаниями для расторжения, иногда прописываются в самом договоре. Если обе стороны согласятся на это (то есть подпишут документ), то такие условия вступят в силу. Что касается договора дарения, то для его расторжения предусмотрено гораздо больше оснований .

    Но на этом их отличия не заканчиваются, ведь каждая из сделок имеет свои плюсы и минусы. Дарственная — несколько дельных советов При оформлении дарственной плата за передачу прав на передаваемую собственность не взимается. Даритель, который взамен получает иное имущество от одариваемого, автоматически нарушает права и договор теряет юридическую силу.

    Выбирая, что лучше — договор дарения или купли продажи, необходимо разобраться с особенностями каждого из типов сделки.

    Договора дарения и его лучшие стороны: Если сделка проводится и подписывается родными — супругами или кровными родственниками, а недвижимость была во владении дарителя любой срок (как меньше, так и больше 3 лет), 13-процентный налог НДФЛ с лиц не изымается.

    Но обмануть фискальные органы не так-то просто.

    Что лучше и выгодней, дарственная или договор купли-продажи?

    По словам Владимира Спасского, директора юридического департамента агентства недвижимости МИАН, сделка купли-продажи между родственниками может привлечь внимание налоговых органов, поскольку здесь имеет место заключение договора между взаимозависимыми лицами.

    Нижний Новгород Пожалуйста скажите как дешевле оформить продажу квартиры чужому человеку, деньги уже отданы нам. Дарственная или купля продажа. С чего берут налог. на сайте Юрист 9111 Отзывов: 41 644 | Ответов: 143 942 Купля продажа по цене менее 1 млн. р. (ст. 220 НК РФ) Адвокат 9111 Отзывов: 982 | Ответов: 3 519 Купля продажа с ценой до 1 млн руб.

    В отношении:

    • Cтоимости оформления.

      Растрат на заключение договоренности на продажу квартиры или дарственную можно избежать, их можно составить самостоятельно без помощи нотариуса и государственной пошлины на заверение (не является обязательным). При ненадлежащем написании данных бумаг не удастся пройти регистрацию, поэтому рекомендуется пользоваться услугами юриста.

    • Госрегистрации права владения. Стоимость зависит не от способа передачи имущества, а от его вида.
    • Налогообложения. При договоре купли-продажи применяется налог в размере 13% (на прибыль), если жилая площадь находилось во владении менее 3 лет. Такая быстрая продажа приравнивается законодательством РФ к стремлению владельца получить выгоду, доход с имущества.

      Налог не распространяется на ситуации когда:

      • квартира в собственности более трех лет;
      • ее стоимость менее 1 млн. рублей.
      ВАЖНО. Если в договоре купли-продажи между родственниками указывается стоимость жилья более чем на 20% ниже рыночной, налоговой будет начислена пеня.

      Согласно Налоговому Кодексу РФ, продавец может совершить возврат облагаемой налогом стоимости жилья в размере 1 млн. рублей (налог будет взиматься только с суммы, превышающей его).

      При дарении квартиры родственникам первой линии (братья, сестры, родители, дети) налог не уплачивается.

    Практически каждый из нас рано или поздно сталкивается с необходимостью принятия решения о том, каким способом передать жилье детям или другим близким родственникам. Существует три самых распространенных способа: дарение, купля-продажа и наследование . Какой из них является самым удобным и выгодным?

    Сделка купли-продажи является самой распространенной операцией на рынке жилья.

    Согласно статье 549 Гражданского кодекса РФ определение договора купли-продажи недвижимости звучит следующим образом: по договору продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество за определенную плату.

    Естественно, в случае передачи квартиры таким способом между родственниками, речи о деньгах быть не может. Однако в данном случае существует масса нюансов, касающихся налогообложения.

    Во-первых, продавец квартиры получает доход в виде стоимости квартиры. Даже если фактически деньги не передавались, стоимость жилья должна быть указана в договоре, соответственно бывшему собственнику квартиры придется заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Если квартира находилась в собственности матери менее трех лет, то налог в размере 13% будет платиться с суммы более 1 млн. руб.

    На этом основании налоговики имеют право проверить правильность применения цены по сделке.

    «В случае выявления отклонения цены сделки в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20% от рыночной цены, налоговый орган вправе доначислить соответствующую сумму налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен», — цитирует эксперт пункт 3 статьи 40 Налогового кодекса РФ.

    Практически каждый из нас рано или поздно сталкивается снеобходимостью принятия решения о том, каким способом передать жильедетям или другим близким родственникам. Существует три самыхраспространенных способа: дарение, купля-продажа и наследование.Какой из них является самым удобным и выгодным? Urbanus при помощиэкспертов рынка недвижимости постарался ответить на этот вопрос.

    Фиктивная купля-продажа

    Сделка купли-продажиявляется самой распространенной операцией на рынке жилья.

    Предлагаем ознакомиться:  Как регулируется расстояние между строениями на соседних участках по СНиП

    Согласностатье 549 ГК РФ определение договора купли-продажинедвижимости звучит следующим образом: по договору продавец обязуетсяпередать в собственность покупателя земельный участок, здание,сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество за определеннуюплату.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

    7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

    8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

    Это быстро и бесплатно!

    Естественно, в случае передачи квартиры таким способом междуродственниками, речи о деньгах быть не может. Однако в данном случаесуществует масса нюансов, касающихся налогообложения.

    Во-первых,продавец квартиры получает доход в виде стоимости квартиры. Даже еслифактически деньги не передавались, стоимость жилья должна быть указанав договоре, соответственно бывшему собственнику квартиры придетсязаплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ).

    Если квартиранаходилась в собственности матери менее трех лет, то налог в размере13% будет платиться с суммы более 1 млн. руб. Казалось бы, нет ничегопроще – указать в договоре купли-продажи меньшую сумму, и никакихналогов платить не нужно. Но обмануть фискальные органы не так-топросто.

    Сделка купли-продажи междуродственниками может привлечь внимание налоговых органов, посколькуздесь имеет место заключение договора между взаимозависимыми лицами. Наэтом основании налоговики имеют право проверить правильность примененияцены по сделке.

    «В случае выявления отклонения цены сделки в сторонуповышения или в сторону понижения более чем на 20% от рыночной цены,налоговый орган вправе доначислить соответствующую сумму налога и пени,рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки былиоценены исходя из применения рыночных цен», —  пункт 3статьи 40 Налогового кодекса РФ.

    Во-вторых, сделка купли-продажимежду родственниками делает невозможным получение имущественногоналогового вычета покупателем. Согласно статье 220 НК РФ, покупатель,состоящий на основании СК РФ в отношениях родства спродавцом, не имеет такого права.

    Еще один нюанс, который можетзаставить принять решение не в пользу этого варианта передачи жильяродственникам – это такое понятие как «совместная собственностьсупругов».

    Многие родители, которые задумываются над тем, чтобыпередать квартиру своему замужнему/женатому ребенку, вряд ли выберутэтот вариант, потому что в данном случае квартира будет являтьсясовместно нажитым имуществом, и в случае развода супруг будет иметьправо претендовать на половину квартиры. Впрочем, это не единственныйвариант, когда проблемы могут возникнуть из-за сложных взаимоотношенийвнутри семьи.

    Условно говоря, мать и дочь владеют квартирой в равныхдолях, и мать хочет передать свою долю другому ребенку, например, сыну,у которого нет квартиры. Если она не дарит ему эту долю, а продает, топо закону она должна сначала предложить купить эту долю дочери. Причемна тех же условиях, на которых она будет в дальнейшем заключать договоркупли-продажи с сыном.

    И только если в течение месяца дочь не изъявитжелания выкупить эту долю, то в этом случае можно смело продавать своюдолю другим родственникам. Кроме того, могутиспортиться отношения и между продавцом и покупателем. К примеру, еслимать продает свою квартиру дочери, то она вполне может и дальше жить вней. Но если дочь захочет продать квартиру, то мать никак не сможетпомешать ей в этом.

    Более того, в соответствии со статьей 292 ГК РФ,переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицуявляется основанием для прекращения права пользования жилым помещениемчленами семьи прежнего собственника. Поэтому если вдруг отношенияматери и дочери испортятся, то мать в любой момент может оказаться наулице.

    Подарок от чистого сердца

    Передача недвижимости по договору даренияне так распространена на рынке, как купля-продажа, однако дляродственников она является более выгодной. По сути, все те минусы,которые были перечислены выше касательно продажи, в случае с дарениемпревращаются в плюсы. Во-первых, налоги.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

    7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

    8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

    Это быстро и бесплатно!

    В соответствии со статьей 217НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются отналогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членамиодной семьи или близкими родственниками в соответствии с СК РФ.

    Семейный кодекс относит сюда супругов, родителей, детей, в том числеродителей-усыновителей и детей-усыновленных, дедушек, бабушек, внуков,полнородных и неполнородных (имеющих общих отца или мать) братьев исестер. Если же речь идет о дальних родственниках, к которым относятсядяди, тети, двоюродные братья/сестры и так далее, то тут уже получателю«подарка» придется заплатить 13% подоходного налога.

    Причем донедавнего времени существовали разногласия насчет того, как начислятьналог. В договоре дарения чаще всего стоимость квартиры не указываетсяили указывается по оценке БТИ. Соответственно, раньше налоговые органыне могли понять, с какой суммы рассчитывать налог на дарение.

    Ровно год назад, 9 октября 2008года были внесены изменения в порядок расчета налога на имущество,полученное в порядке дарения: Если физическое лицо получило в порядкедарения квартиру от другого физического лица, не являющегося членомсемьи или близким родственником и в договоре дарения не указанастоимость квартиры, налоговая база для НДФЛ рассчитываетсяналогоплательщиком исходя из существующих на дату дарения цен на такоеже или аналогичное имущество.

    Во-вторых, дарениегораздо удобнее с точки зрения взаимоотношений между родственниками.Если взять тот же пример с ребенком, состоящим в браке, то здесьродители могут быть спокойны – в случае развода бывший супруг не сможетпретендовать на долю в квартире.

    Это правило вытекает из статьи 36 СКРФ, в соответствии с которой имущество, полученное одним из супругов вовремя брака в дар, является только его собственностью. В случае разводасупруг не сможет требовать раздела квартиры.

    Правда, супруг послеразвода может потребовать возмещения вложений в ремонт квартиры, в томчисле отстаивать это право в суде.

    Есть в дарении и другиеположительные моменты.

    Гражданское законодательство дает дарителюопределенные гарантии безопасности собственной жизни и здоровья,наделяя его законной возможностью отменить дарение, если одаряемыйсовершит покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьиили близких родственников или умышленно причинит дарителю телесныеповреждения. Гарантии также касаются и сохранности подаренной вещи:даритель вправе требовать отмены дарения, если обращение одаряемого сподаренной вещью создает угрозу ее безвозвратной утраты.

    Квартира после смерти

    Еще один распространенный способ передачи жилья в собственность родственников – это наследование.Подробно о наследстве Urbanus уже писал, поэтому мы не будемрасписывать все нюансы, а только определимся с тем, какие плюсы иминусы есть у этого способа.

    Главный, и, пожалуй, единственный минусзаключается в том, что переход жилья в собственность новому владельцувозможен только после смерти прежнего.

    При этом если наследодательхочет отписать квартиру какому-то конкретному родственнику, то нужносоставлять завещание у нотариуса, если же единственным наследникомявляется ребенок, то наличие завещания не обязательно.

    К плюсамможно отнести то, что, как и в случае с дарением, наследник будетединоличным собственником имущества, супруг ни при какихобстоятельствах не сможет претендовать на раздел такого имущества. Чтокасается налогообложения, то в настоящее время налог на имущество,полученное в порядке наследования, отменен, то есть платить не придется.

    Среднее арифметическое

    Выбиратьтот или иной способ передачи квартиры между родственниками нужно взависимости от каждой конкретной ситуации. Если сравнивать ихпривлекательность исходя из тех плюсов и минусов, которые мыперечислили, то можно составить своеобразный рейтинг: наименееприемлемым вариантом является купля-продажа, более предпочтительный, нотоже нежелательный – наследство. Ну а лидер хит-парада – это дарение.

    Впрочем, эксперты отмечают, что в ближайшем будущем договор даренияможет лишиться своей «желтой майки лидера». Ему на смену придет договорренты, который является своеобразной компиляцией всех перечисленныхвариантов.

    Договор ренты предусматривает сделку купли-продажи квартирына определенных обременяющих покупателя условиях, согласно которымпокупатель обязуется содержать до конца жизни продавца и за бывшимсобственником сохранятся право проживания в этой квартире до егосмерти. Этот договор обязательно заключаетсяв нотариальной форме. Он также подлежит государственной регистрации.

    Ив нем прописываются все условия, при которых продавец согласен продатьэту недвижимость: начиная от размера ежемесячного содержания, до видовлечения, найма сиделки, проживание в этой или какой-то другой квартиреи т.д.

    Основным плюсом данной сделки является то, что собственностьпереходит к новому владельцу сразу, но при этом права бывшего владельцазащищены законом, что немаловажно, так как отношения между близкимилюдьми могут со временем сильно измениться. В выигрыше остаются обестороны – один уверен в том, что у него есть в собственности этаквартира или дом, а другой уверен в том, что не останется на улице безкуска хлеба.

    Дарение квартиры

    • Передача квартиры по договору купли-продажи
    • Родственник может получить жилье по договору дарения
    • Заключение

    Плюсы дарственной

    Какому из договоров отдать предпочтение?

    Дарственная это документ, при оформлении которого не понадобиться больших усилий и траты сил и времени. По стоимости она обойдется гораздо дешевле, чем другая сделка, проводимая при отчуждении имущества, особенно, если в ней участвуют близкие родственники.

    Процесс дарения имеет ряд особенностей, отличающихся от других видов сделок:

    • Чтобы одарить имуществом другого человека, обязательно нужно быть его владельцем. Имущество должно принадлежать дарителю по праву собственности и обязательно должно быть подтверждено правоустанавливающим свидетельством.
    • Дарственная это соглашение обеих сторон, где одна из них выступает дарителем, а вторая – одариваемым. При оформлении должна быть воля участвующих сторон: у одного подарить, у второго принять дар. Если желание хоть у одного из них отсутствует, то сделка, как таковая, свершиться не может.
    • Договором дарения, может быть отчуждение недвижимости не только близким родственникам, но и совершенно посторонним людям. Это самый распространенный документ среди таких людей, если его совершать между посторонними лицами, то обязательно он повлечет за собой другие договоры, такие как пожизненное содержание или купля-продажа.

    Важно! При оформлении такой процедуры между близкими людьми, не должно быть никакого давления на ее выполнение, в противном случае, сделка будет признана недействительной.

    Прежде, чем начать оформление имущества в дар, необходимо получить консультацию у нотариуса. Он даст необходимую информацию по интересующему вопросу, предоставит список документов и в какую сумму обойдется оформление.

    Дарение – это документ отдельного назначения, характеризующийся добровольной передачей своего имущества другому лицу, в качества подарка. Имеет две особенности: добровольность и окончательность.

    Это означает, что после ее подписания, имущество сразу переходит к получателю. Как и любой другой вид сделки, она имеет свои минусы и плюсы.

    У дарственных определяются три главных недостатка:

    1. Если участники сделки не находятся в родственных отношениях, то им придется заплатить в государственный фонд 13% от стоимости всего подаренного имущества.
    2. Следующим отрицательным моментом считается то, что этот вид договора легче признать недействительным и аннулировать. Даже факт безвозмездности не дает гарантии в том, что его могут признать недействительным. Судебные органы очень внимательно относятся к договорам, заключенным с людьми престарелого возраста, т.к. их легче всего обмануть. Если у них нарушена психика и у них нет другого жилья, то одаряемого могут заподозрить в мошенничестве, особенно если бывший хозяин поменяет свое решение. Договор можно расторгнуть в судебном порядке, если о дарителе выяснятся следующие факты:
      • Человек признан малоимущим;
      • Между участниками соглашения нет родственных отношений
      • Даритель преклонного возраста;
      • Признан недееспособным;
      • У человека имеются законные наследники, которые в силу своего родства, могли бы рассчитывать на свою долю.
    3. Последним существенным минусом является то, что подаренное имущество целиком и полностью переходит к новому владельцу, а старый перестает распоряжаться им. Он уже не может потребовать от нового хозяина содержать в чистоте и порядке свое жилье, не может запретить посторонним для него людям проживать в его бывшей квартире.

    Оформление документа происходит быстро и сложных процедур не требует.

    В нотариальной конторе договор можно и не оформлять, единственное, что следует сделать, это предоставить в Росреестр пакет следующей документации:

    • Сам дарственный договор;
    • Права, подтверждающие собственность подаренного имущества;
    • Справку из домовой книги;
    • Письменное согласие супруга (при наличии) о согласии на совершение сделки.

    Большим плюсом является то, что свидетельство ГРП можно оформить в кратчайшие сроки, в среднем это может занять один месяц.

    Важным моментом в этом соглашении является то, что со дня подписания акта о приемке и передаче имущества, человек уже становиться его владельцем. Это очень ускоряет процесс передачи права на имущество.

    Это договор, согласно условиям которого, один (продавец) обязуется продать, а другой (покупатель) оплатить за товар определенную денежную сумму:

    • Он считается заключенным при условии, когда участники достигли соглашения во всех его пунктах. Сторонами могут выступать любые гражданские субъекта: физические и юридические лица, государство.
    • Главной особенностью является четко определенная цена, согласно которой товар передается от продавца к покупателю.
    • Следующим главным фактом является полное описание участвующих в сделке лиц (Ф.И.О., адрес, телефон, данные паспорта).
    • И последнее, это полное и подробное описание имущества, которое подлежит продажи. Характеристика должна быть настолько полной, что товар нельзя будет спутать ни с каким другим. Эти данные можно подробно изложить как в основном договоре, так и в его приложении. В конце договора его подписывают участники, с обязательно указанной датой.
    • Договор подписывается и заверяется нотариально.

    Купля-продажа имущества имеет некоторые преимущества:

    • Стороны могут получить налоговый вычет (в случае, если они не взаимозависимые лица);
    • Условие возмездности предполагает получение выгоды для двух сторон сделки. В содержании договора можно включить огромный перечень прав и обязанностей сторон, а также форму ответственности за их невыполнение;
    • Присутствие акта приема-передачи, в которой указаны выполнения условий договора и отсутствия претензий друг другу;
    • Реальность заключить предварительное соглашение, согласно которому уклоняющего от выполнения его условий, можно заставить их выполнить;
    • Риск оспаривания сделок невысокий.

    К отрицательным сторонам относятся следующие моменты:

    • Согласно СК, имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым;
    • Выплата налоговых сборов производится продавцом;
    • Выполнение условий о преимущественном праве приобретения.

    Дарение и купля-продажа: две сделки, которые направлены на отчуждение имущества. Однако, по своему характеру, они существенно отличаются.

    • Купля-продажа сделка возмездного назначения, дарения – безвозмездная.
    • Обе требуют обязательного государственного и нотариального вмешательства;
    • Приобретение имущества путем купли-продажи влечет за собой порядок совместной собственности;
    • Обе сделки облагаются налоговыми вычетами, кроме случая дарения между близкими родственниками;
    • Законодательством для дарителя назван ряд причин, по которым он может признать сделку недействительной, в случае с куплей-продажей такой привилегии не наблюдается;
    • Дарение позволяет проигнорировать право на преимущественное приобретение;
    • Фиктивная сделка дарения, вместо купли-продажи, при выявлении посчитается недействительной и повлечет за собой ряд неприятных последствий.

    Это приведен основной перечень плюсов и минусов, однако человеку предстоит самому решить, как выгоднее, удобнее и без трений с законом оформить ту или иную сделку.

    0,00, (оценок: 0)

    Из таких вариантов манипуляций с квартирой как договор купли-продажи или дарения в отношении близких родственников, конечно же нужно отдать предпочтение дарственной, так как это будет выгодно и для одариваемого (не нужно делить жилое помещение при разводе) и для дарителя (не будет лишней волокиты с бумагами и в случае ненадлежащего содержания жилья дарение можно будет отменить).

    Окончательный выбор всегда за вами, нужно действовать исходя из конкретной ситуации и людей, с которыми заключаешь договор. И, конечно же, соблюдать законодательство при оформлении документации.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

    Adblock detector