Квартиры в домах под реновацию

Основные законодательные аспекты

Каким же образом купить квартиру в доме по программе реновация и почему такое действие выгодно ? Суть программы подробно изложена в регулирующих нормативно-правовых актах – Законе Москвы № 14, ФЗ «О  реновации» и Постановлении Правительства РФ № 245. Проведя их анализ, можно сделать вывод о таком принципе ее действия:

  • направлена она на улучшение жилищных условий граждан, создание развитой инфраструктуры города, возможность сноса домов, которые по своим характеристикам признаны аварийными;
  • специально для расселения собственников таких объектов недвижимости осуществляется поэтапная застройка близлежащих районов многоквартирными зданиями;
  • принимают участие в ней исключительно пятиэтажные дома, предназначенные под снос. Обязательным условием при этом будет являться персональное согласие каждого из собственников квартир. Если кто-либо из них впоследствии выступит против, здание будет исключено из общего списка;
  • срок действия программы на данный момент установлен до 2032 года. Первые переселения по разработанному плану будут осуществляться со второй половины 2018 года;
  • до момента переселения собственник жилплощади в ветхом здании имеет законное право продать ее любому другому лицу. В результате заключения сделки право на получение помещения в новостройке получает текущий владелец помещения.

Рассмотрим положительные моменты, склоняющие граждан к тому, чтобы купить квартиру под реновацию в Москве:

  1. Значительная экономия бюджета. В результате переселения собственник получает помещение, аналогичное по площади, но в абсолютно новом доме. К такой схеме выгодно прибегать при отсутствии возможности приобрести жилье в новостройке самостоятельно.
  2. Получение квартир, в которых согласно установленным нормам будут выполнены отделочные работы. В большинстве случаев новостройки сдаются в эксплуатацию без их проведения – в такой ситуации лица, участвующие в программе, выигрывают.
  3. Переселение в хороший район. Новые дома возводятся непосредственно вблизи с объектами социального назначения – школами, больницами, детскими учреждениями и т.д. Также планировки квартир по программе реновации в Москве разработаны с учетом действующих санитарных и строительных норм. Как отмечают граждане, уже видевшие свою новую собственность, по характеристике они превосходят старую жилую площадь.

Чтобы купить квартиру по реновации в Москве, необходимо в первую очередь руководствоваться нормами, прописанными в статьях ГК 549-558 Гражданского кодекса РФ. По своей сути такая сделка не имеет существенных отличий от тех действий по отчуждению, которые выполняются при продаже обычных квартир по всей России.

Так, покупателю предстоит уточнить следующую информацию:

  • на самом ли деле дом, в котором он собирается купить жилплощадь, отнесен к фонду, определенному для дальнейшего сноса и включен ли он в программу реновации. Достоверную информацию можно будет получить в градостроительном комитете Москвы;
  • заключил ли субъект, который является владельцем помещения и предлагает выкупить его, соглашение, на основании которого он может получить в собственность помещение в новостройке. Если такой документ будет присутствовать, это означает, что данная жилплощадь уже фактически подлежит обмену. То есть тот, кто станет ее новым владельцем, участвовать в программе не сможет;
  • не получил ли собственник помещения возможную в таких случаях компенсацию за квартиру. Если подобный фактор присутствует, новый владелец при сносе дома уже не будет иметь права участвовать в программе;
  • присутствуют ли на жилплощади обременения. То есть она не является залоговым имуществом. Несмотря на то, что под жилплощадь в ветхих домах банки сейчас редко предоставляют кредит, иногда происходят случаи, что площадь выступает в роли залогового имущества;
  • наличие решений суда относительно запрета на осуществление сделки купли-продажи. Такие моменты присутствуют при задолженности собственника по алиментным обязательствам, налоговым платежам и прочим, которые могут стать основанием для ареста собственности;
  • присутствие всех необходимых документов, подтверждающих право собственности у лица, которое намерено продать объект недвижимости.

При условии, что все моменты, которые потенциально опасны для нового владельца, учтены, покупатель может приступать к оформлению сделки. В первую очередь составляется договор купли-продажи. В нем указываются все существенные обстоятельства: что переходит в право собственности вместе с помещением, в каком оно находится состоянии и т.д. Обязательно отражают ту сумму, которую покупатель должен передать продавцу.

Приобретая квартиру, стоит оформить отдельный акт, в котором будет указан факт приема-передачи денег. Как вариант оплату за объект недвижимости можно провести безналичным способом на счет владельца. Такой способ сразу убирает возможность осуществления мошеннических схем, при которых собственник идет на попятную и заявляет, что денег не получал.

После заключения договора должна последовать регистрация возникшего права собственности в Росреестре. После выполнения такого действия вносятся изменения в ЕГРН – единую базу Российской Федерации. В результате новый собственник получает на руки выписку о том, что он является владельцем объекта недвижимости.

Несмотря на то, что возможность приобретения жилплощади и ее последующего обмена на новый объект кажется исключительно выгодным вложением средств, на деле стоит опасаться возможных рисков. Так, опасности, которые могут ожидать покупателя, такие:

  • если собственник помещения решит до момента переселения сделать ремонт, то его стоимость не будет компенсирована. Поскольку программа переселения предположительно будет длиться до 2032 года, можно долго прожить в неприглядном помещении;
  • с течением времени разработанный план по переселению может быть несколько изменен, в связи с этим собственник жилплощади не обязательно получит квартиру в новом доме;
  • установленный срок переезда в новые строения или перечисления денежной компенсации может быть перенесен;
  • на помещение могут быть наложены обременения или присутствовать наследственные споры, но такой фактор возможен и при покупке любого помещения.

Итак, приобретение квартиры по программе реновации осуществляется по стандартной схеме покупки объекта недвижимости. При этом новый собственник должен учитывать возможные риски, сопровождающие такой процесс. В результате заключения договора возникает право получить аналогичную квартиру в новом доме или компенсацию ее стоимости в денежном выражении.

Мотивами граждан, приобретающих предназначенное для ликвидации жилье, служат:

  • низкая стоимость;
  • возможность жить в районе с развитой инфраструктурой (часто – в центре города);
  • улучшение жилищных условий – новые квартиры выделяются согласно норме площади на человека;
  • перспектива сдачи квадратных метров в аренду для получения пассивного дохода;
  • выгодное вложение денег, поскольку стоимость недвижимости (в том числе аварийной) постоянно растет.
Предлагаем ознакомиться:  Автокредит втб 24 отказ от страховки здоровья

Преимущества такой покупки достаточно сомнительные. Ожидаемая прибыль может не покрыть понесенные издержки, процесс выдачи альтернативного жилья часто затягивается на неопределенный срок, в течение которого предстоит проживать в непригодном для этого здании.

Городскими властями дом признается аварийным на основании и в порядке, предусмотренном постановлением Правительства РФ N 47 от 28 января 2006 г.

В ряде случаев возникает необходимость освобождения земельного участка, занятого зданием, для муниципальных нужд.

В итоге принимается решение о сносе объекта недвижимости с обязательным предварительным уведомлением жильцов в предусмотренные законодательством сроки (ст.32 ЖК РФ).

Хозяин жилого помещения заключает соглашение с администрацией, чаще всего в форме договора мены (реже сделка оформляется как купля – продажа). Изъятие жилья у владельца без его согласия возможно только по решению суда.

До подписания договоренности с муниципалитетом о замене жилплощади в предназначенном под реновацию доме собственник вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению, если она приватизирована, оформлены соответствующие документы.

Квартиры в домах под реновацию

На стадии переговоров покупателю полезно удостовериться в том, что:

  • здание действительно определено под снос;
  • продавец не подписал согласие на денежную компенсацию или предоставление другого жилья;
  • владелец имеет свидетельство о праве собственности на квадратные метры;
  • на жилплощади нет обременений.

Сделка приобретения квартиры в доме под снос проводится в соответствии со ст.549-558 ГК РФ, заключается договор купли – продажи недвижимости с указанием местоположения жилого объекта, покупной стоимость и прочих необходимых условий (ст.434 ГК РФ).

Для соглашения о передаче прав собственности стороны подготавливают предусмотренный законодательством перечень документов.

Оформленный договор подлежит обязательной госрегистрации (ст.558 ГК РФ). Технические характеристики и состояние квартиры указывается в акте приема – передачи (ст.556 ГК РФ).

Продать предназначенную под снос квартиру можно с долгами при условии, что новый хозяин согласен и готов покрыть задолженность. В таком случае подписывается дополнительное соглашение и расписка. Если долг составляет более 3/4 стоимости жилья, суд вправе наложить арест и запретить реализацию такого имущества.

По переуступке прав

  • сравнительно невысокая стоимость квадратных метров и самого жилья из-за скорого направления дома под снос (такая стоимость часто существенно ниже аналогичных жилых помещений, не включенных в фонд под снос);
  • получение возможности приобрести жилье, расположенное в районе с достаточно развитой инфраструктурой, в том числе в результате его выгодного расположения, нередко в ближайшем соседстве к центру города;
  • получение жилья после реализации процедуры реновации, которое соответствует социальным нормам на человека (не менее восемнадцати квадратных метров на одного проживающего в квартире). Кроме того, предоставляемые новые жилые помещения создаются на основании новых строительных регламентов и имеют улучшенную планировку;
  • в случае, если реализации программы реновации в отношении конкретного дома откладывается по каким-то причинам, то приобретенное жилье можно сдавать для получения дополнительного дохода;
  • вложение денежных средств наиболее выгодным образом, так как даже в отношении аварийного жилья стоимость квадратных метров, особенно в случаях, когда дом расположен в центре города, постоянно увеличивается, что можно считать созданием выгодного капитала.

Стоит ли покупать квартиру в доме под реновацию

Технические характеристики и состояние квартиры указывается в акте приема — передачи (ст.556 ГК РФ).

Продать предназначенную под снос квартиру можно с долгами при условии, что новый хозяин согласен и готов покрыть задолженность. В таком случае подписывается дополнительное соглашение и расписка.

Негативные последствия, сопровождающие покупку квартиры в предназначенном под снос здании, заключаются в следующем: Затраты на , сделанный собственником, не будут компенсированы при переселении в новое жилье (п.5 ст.32 ЖК РФ)

За несколько лет может произойти все, что угодно. К примеру, Фонд объявит себя банкротом либо же просто исчезнет. В результате этого можно вообще остаться без жилплощади. Более того, такая вероятность весьма высокая, поскольку уровень влияния на Фонд местного органа самоуправления ничтожно мал.

Основные риски заключаются в том, что вместо соглашения с местным органом самоуправления, владелец недвижимости вынужден будет подписывать с Фондом, забравшим квартиру, обязательство по вопросу предоставления нового жилья в течении последующих нескольких лет в право собственности.

Аванс и задаток

Данная сделка допускает составления предварительного договора купли продажи (ПДКП), на основании которого взимается аванс или задаток. Это разные виды предоплаты по сделке. Если сделка не состоится по вине покупателя – аванс возвращается, а задаток остаётся у продавца. Когда сделку срывает продавец – он возвращает задаток в двойном размере, а аванс в размере полученной суммы.

Можно ли купить квартиру в доме под реновацию

После того как покупатель нашёл подходящий объект и решил купить квартиру, остается немаловажный вопрос. Для чистоты сделки требуется проверить недвижимость на правоспособность.

Для подтверждения того что человек решил продать жилье он должен заведомо собрать пакет документации, которую представит покупателю для проверки. Если стороны пришли к согласованию всех нюансов и приняли решение по проведению сделки, им требуется заключить ПДКП.

После заключения ПДКП продавец прекращает процедуру поиска покупателей на недвижимость, а покупатель решает вопрос с финансированием сделки. Обычно отдельным положением ПДКП указывается дата проведения сделки путём заключения договора купли продажи. До заключения договора сторонам следует передать помещение актом приёма-передачи.

В назначенный день стороны собираются в условленном месте для заключения купчей. Юрист или нотариус составляет текст договора, с которым знакомится каждый из участников. Если всех всё устраивает, то каждая сторона подписывает три экземпляра документа. После этого стороны отправляются в МФЦ для передачи договора на регистрацию сделки. После регистрации возникает переход имущественных прав.

Пошаговую инструкцию по покупке и продаже жилья вы найдете в этом материале.

Квартиры в домах под реновацию

Дополнительно на сайте Мэра Москвы следует уточнить, действительно ли дом включен в программу реновации. На карте такие объекты обозначаются голубым цветом, а соответствующие стартовые площадки (т.е. новостройки, которые предполагается возвести для расселения) – оранжевым.

  1. Если собственником (полным или долевым) прежней квартиры является несовершеннолетний, органы опеки могут не дать своего согласия на переезд в аварийное жилье.
  2. После совершения сделки местные органы власти могут не позволить собственнику и его семье прописаться в доме под реновацию. Однако это действие незаконно, и его можно обжаловать в суде. Тяжбы могут идти сравнительно долго (несколько месяцев).

Возможные риски при покупке квартиры по программе реновации

Документы получила Юлия Белова, которая переезжает из дома 5 на улице Константина Федина в дом 62б на 5-й Парковой улице.

Предлагаем ознакомиться:  Правила составления и образец соглашения о разделе имущества

По словам Министра, Юлия Белова заключила договор мены с Департаментом 16 февраля, а уже 26 февраля право собственности на квартиру было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. «Сегодня знаменательный день — получение первого документа на право собственности, и я рад поздравить семью с этим событием.

Жильцы также могут попросить помощи при переезде.

За это отвечает управа района. Новый дом расположен в 300 метрах от старых пятиэтажек, поэтому жильцам не придется менять привычный уклад жизни.

В включен 5171 дом. Новое жилье получат около 350 тысяч московских семей. Им не нужно будет делать ремонт: в квартирах выполнят отделку комфорткласса. Права участников программы защищают федеральный и городской законы.

Теги: , , , , Сферы: ПОДЕЛИТЬСЯ

Кроме того, в каждой квартире установлены «умные» счетчики на электричество и воду. Система отопления является автоматической. Благодаря встроенным программам отопление распределяется максимально эффективно. Таким образом, экономится до 60 % тепла и до 40 % электроэнергии.

Общенаучное определение данного термина подразумевает внесение качественных изменений в существующую структуру чего-либо. Используется данная технология для выведения из оборота тех предметов (и строений), которые уже достигли порога своего физического износа. С латинского данное слово переводится как «ремонт», «возобновление».

И последнее. Лестничная площадка на первом этаже с подъездом не связана, то есть попадать к лифту придется через второй этаж. Стены на лестничной клетке простукиваются так, что складывается впечатление, будто сделаны они из мягкого и тонкого «картона», они вибрируют с такой силой, что тут же возникает тревога за сохранность дома. Кроме того, самих «вселенцев» пугает то, что дом может загореться по внешней стороне – по всему утеплителю под экстерьерной наружной плиткой.

Если по-честному, то в реновационном доме, конечно, в целом, жить можно, и не хуже, чем в хрущевских панельно-блочных бараках. Правда, если вам не досталась угловая квартира или вариант с непонятной планировкой. А ведь этот дом изначально строился как коммерческий! «Было решение те дома, которые находятся уже в собственности города, подготовить под программу реновации и начать побыстрее волнообразное переселение.

  • Ламинат и керамогранит вместо линолеума на полу
  • обои на флизелиновой основе вместо бумажных на стенах
  • металлические противопожарные входные двери вместо деревянных щитовых
  • межкомнатные двери из бруса или слоёного шпона
  • деревянные окна (или из пвх) с энергосберегающим покрытием и энергосберегающим стеклопакетом
  • люстры в кухне, жилых комнатах и коридорах
  • потолки с покраской латексными акриловыми красками, с потолочным плинтусом
  • на кухне фартук на всю длину стены рабочей поверхности из керамической плитки светлых тонов
  • раковина из нержавейки на кухне
  • белая керамическая сантехника, раковина с пьедесталом и фарфоровый унитаз
  • везде электрическая разводка с выключателями и достаточным количеством розеток для бытовой техники
  • в прихожей — домофон, пожарная сигнализация, электросчетчик, входная металлическая утепленная дверь с повышенной звукоизоляцией, глазком и замками.

Новостройки и вторички

Главная особенность – форма договора. Новостройка приобретается по ДДУ или по переуступке. Вторичка – только по договору купли продажи. Это разные формы собственности.

В первом случае передаётся лишь право требования квартиры от застройщика на основании инвестиций, вложенных в возведение дома.

Соответственно, риски остаются в ведении покупателя. Вторичное жильё переходит в момент заключения и регистрации договора.

Больше нюансов о покупке жилья в новостройках и вторичках читайте тут.

Первый собственник получил документы на квартиру по программе реновации

К сделке представляется следующий пакет документации:

  • гражданские паспорта;
  • ПДКП, если составлялся;
  • правоустанавливающий документ;
  • свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • технический план квартиры;
  • кадастровая выписка об отсутствии обременений;
  • выписка из поквартирной книги.

Квартиры в домах под реновацию

Дополнительно требуются:

  • разрешение от совладельцев, при покупке доли;
  • разрешение от супруга, если жильё получено в браке;
  • разрешение органов опеки, если есть несовершеннолетние;
  • нотариально удостоверенная доверенность – для представителей.

При передаче документации на регистрацию прилагаются 3 экземпляра договора купли продажи.

Оценка недвижимости

При продаже помните:

  • если ваш даритель проживал в этом помещении, с момента продажи он потеряет право пользования;
  • если вы состоите в браке, а жильё подарено лично вам, брать у супруга согласие на продажу не требуется – это ваше личное имущество;
  • если на полученные от продажи деньги вы купите другое жилье, оно уже будет считаться общей собственностью вас и вашего супруга.

При продаже подаренной квартиры уплачивается НДФЛ 13% с учетом льгот. Если квартира находилась в собственности более 3 лет, налог платить не нужно.

В остальном порядок продажи не отличается от стандартного.

Некоторые уникальные помещения в нестандартных зданиях целесообразно оценивать при помощи независимого оценщика, который представляет официальный удостоверенный акт оценки.

Купля-продажа квартиры в доме под реновацию правила сделки риски и нюансы осуществления

В остальных случаях, если речь идёт о стандартном жилье, можно провести оценку самостоятельно. Для этого проводится мониторинг рынка, и рассматриваются ценовые варианты аналогичного жилья. Путём сравнения успешных сделок выводится их среднестатистическая стоимость, которую можно взять за основу.

Как оценить жилье самостоятельно и при помощи специалиста, читайте тут.

Операция «Х»

«Как только стали известны адреса домов, планируемых к сносу, часть квартир были убраны из рекламных кампаний (не более 15 процентов), — утверждает Екатерина Никитина. — Остальные же квартиры в пятиэтажных домах как продавались, так и продаются. На 15-20 процентов увеличилось количество звонков по поводу приобретения квартиры в пятиэтажках, но называть такие звонки целевыми не совсем верно. Как правило, клиенты просят подыскать квартиру, которая точно подвергается сносу в этом году, что, безусловно, невозможно».

Вручную на портале ЦИАН находится порядка 350 объектов, в описании которых есть слова «снос» и «реновация». Из них примерно треть — это предложения с упоминанием о невключении дома, где располагается квартира, в программу демонтажа хрущевок. Остальные собственники (или их представители — агенты по недвижимости), напротив, рекламируют жилье как предназначенное к сносу.

Регистрация

После продажи квартиры нужно решить вопрос с налогообложением. Налоговый режим зависит от того, являетесь вы резидентом Российской Федерации или нерезидентом. При этом гражданство не имеет значения. Вы можете быть гражданином России и одновременно нерезидентом, а иностранный гражданин может быть резидентом РФ, не имея гражданства.

Для резидента

Продавец, являющийся резидентом РФ, по общему правилу должен уплатить в бюджет 13% от суммы дохода. При этом предусмотрены правила расчета налога и налоговые льготы, которые различаются, если квартира была приобретена вами до 1 января 2016 года или после 1 января 2016 года.

В любом случае, если вы продали квартиру, находящуюся в собственности менее 3 лет, не забудьте подать налоговую декларацию.

Квартиры в домах под реновацию

Если вы продали квартиру, которая была приобретена после 1 января 2016 года, то налог рассчитывается с одной из следующих сумм:

  • От кадастровой стоимости квартиры, умноженной на 0,7.
  • От суммы продажи квартиры, указанной в договоре.
Предлагаем ознакомиться:  Как составить исковое заявление о выселении из жилого помещения

К расчету налога берется наибольшая из этих цифр. Налог платить не нужно, если:

  • квартира получена по наследству, в дар от близкого родственника, по приватизации, по договору ренты и при этом находилась в собственности более 3 лет,
  • недвижимость находилась в собственности более 5 лет.

При этом применяются следующие льготы:

  • Можно получить имущественный налоговый вычет и снизить налоговую базу на 1 000 000 рублей.
  • Снизить сумму дохода на сумму расходов, как указано выше.

Если вы продали квартиру, находящуюся в собственности менее 5 лет, не забудьте подать налоговую декларацию.

Для нерезидента

Вы не вправе применять никакие льготы, налоговые вычеты или сроки давности владения имуществом. В отношении вас применяется только правило об уплате налога в 30% от цены продажи.

Действия покупателя

Приобретая квартиру, покупатель совершает следующие действия:

  1. Определяется, покупать новое жилье или вторичную недвижимость.
  2. Если новое – обращается к застройщику и оформляет необходимые документы.
  3. Если вторичное жилье – находит нужную квартиру и предварительно согласует условия с продавцом.
  4. Проверяет юридическую чистоту сделки.
  5. Покупатель решает вопрос об оплате полной цены квартиры:
    • собирает собственные средства;
    • заключает кредитные договоры;
    • оформляет получение денег по ГЖС и сертификату на материнский капитал.
  1. Вы заключаете предварительный договор купли-продажи и покупатель передаёт предоплату.
  2. Вы согласовываете порядок оплаты, покупатель при необходимости:
    • арендует банковскую ячейку;
    • заключает соглашения на аккредитив, эскроу-счет, депозит нотариуса.
  1. Заключается основной договор купли-продажи, квартира передается по передаточному акту.
  2. Вы передаёте документы в Росреестр для регистрации права собственности покупателя.
  3. После завершения регистрации покупатель рассчитывается с вами.

После заключения договора, сторонам следует обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ для регистрации.

В центре потребуется:

  • уплатить пошлину;
  • написать заявление о переходе права собственности;
  • предъявить пакет документации;
  • передать его регистратору под расписку.

На повторном приёме продавцу выдадут зарегистрированный договор о сделке, а покупателю, кроме этого – выписку из ЕГРН.

Как выбрать жильё?

При выборе квартиры нужно учитывать ее фактическое расположение, удобства в районе, коммуникации и возраст дома. Немаловажно и то, на каком этаже находится квартира. Как правило:

  • нежелательно брать первый этаж из-за возможного запаха канализации и сырости из подвала;
  • последний этаж грозит протечками с крыши.

Какой этаж лучше выбрать, зависит полностью от пожеланий покупателя. Если вы любите жилье на верхних этажах, убедитесь в исправности пассажирского и грузового лифтов.

Ответы помогут понять, есть ли серьезные проблемы. Иногда простой опрос продавца выявляет такие серьезные моменты, как наследственные споры в отношении квартиры.

Полученную информацию обязательно нужно сравнить с документами, чтобы выявить возможные противоречия.

Квартира или апартаменты?

Апартаменты, в отличие от квартиры, являются нежилой коммерческой недвижимостью. Это означает, что такие помещения недоступны для постоянного проживания и регистрации в них по месту жительства. Прописка в апартаментах может быть только временной.

Апартаменты чаще всего покупают для сдачи помещений в аренду или для организации гостиничного бизнеса. Из плюсов — апартаменты дешевле жилой недвижимости и их можно приобрести в ипотеку.

Из их коммерческого статуса вытекают и повышенные ставки имущественного налога, а также отсутствие гарантий собственникам жилья. Ставка налога определяется в размере 0,5% от стоимости для апартаментов и 0,1% для жилых помещений.

Решать нужно с учетом своих целей, но для собственного проживания лучше приобрести именно квартиру.

Конкретные риски покупателя зависят от условий сделки, но в целом он рискует:

  1. На этапе заключения предварительного договора – потерять сумму задатка. Её придется взыскивать через суд.
  2. На этапе регистрации договора – риск, что регистрация не состоится или затянется. Так происходит, если недвижимость обременена залогом или арестована, а также если не соблюдены права третьих лиц или нотариальная форма.
  3. На этапе после полной оплаты – отмена сделки и возврат имущества продавцу. И если квартиру вернуть назад реально, то деньги могут быть потрачены. Тогда взыскивать их придется в течение нескольких лет.

Большинство из этих рисков можно свести к минимуму, если еще на этапе согласования условий подробно проанализировать ситуацию и правильно оформить документы.

Если боитесь попасть к мошенникам – обращайтесь к проверенному агентству недвижимости или юристу.

Советы

  1. Проверьте юридическую чистоту квартиры перед сделкой.
  2. Осмотр квартиры перед покупкой проводите в дневное время при хорошем освещении.
  3. Покупая квартиру у юридического лица, оцените его финансовое благополучие и риски банкротства.
  4. Если вы не уверены в своих силах – обратитесь к специалисту за помощью.

Квартиры в домах под реновацию

В процессе купли-продажи квартиры есть ряд нюансов, которые должны учитывать обе стороны сделки при ее заключении. Соблюсти правильность и гарантировать себе безопасность сделки помогут представленные ниже советы.

Все, что нужно помнить продавцу:

  • Максимально презентабельно показывайте свою квартиру каждому потенциальному покупателю.
  • Проведите верную оценку стоимости квартиры, иначе спрос на нее будет мал.
  • В процессе оформления и заключения сделки работайте только с проверенными и надежными риелторами, нотариусами и гарантами.
  • Передавать ключи для квартиры можно только после того, как вы получили все деньги по договору. В таких ситуациях лучше работать через гаранта (например, банк).

Все, что нужно помнить покупателю:

  • Выбирая квартиру, внимательно изучите потенциальный предмет сделки, дабы удостовериться в правильности его оценки. Если имеется повод для торга – торгуйтесь.
  • Перед покупкой квартиры обязательно проверьте ее на «чистоту». Для этого необходимо обратиться с личными данными продавца в Росреестр для установки наличия у него прав собственности на имущество, в налоговые органы, ЖКХ и ЕИРЦ для проверки наличия задолженностей по квартирным платежам и в ФССП (судебные приставы) для проверки наличия ареста имущества.
  • В процессе оформления и заключения сделки работайте только с проверенными и надежными риелторами, нотариусами и гарантами.
  • Передавайте деньги через гаранта или с использованием расписок, и только после заключения договора.

О каких-либо дополнительных нюансах конкретной сделки можно узнать, проконсультировавшись с профессиональным юристом.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector