Кому достанется квартира после смерти владельца если она не приватизирована

Наследование неприватизированной квартиры

Неприватизированная квартира подразделяется на виды: муниципальная, государственная или ведомственная собственность. Кому достается квартира после смерти собственника, если жилье не приватизировано? Об этом в статье.

При муниципальном найме неприватизированного имущества есть важный нюанс: при желании прописать человека, квартиросъемщик обязан получить письменное разрешение других людей, прописанных на жилплощади, которая не приватизирована, поскольку фактическим собственником закон его не признает, даже если ордер выдавался ему.

https://www.youtube.com/watch?v=04Ikijp0BS4

С точки зрения закона жильцы объекта, который не был приватизирован считаются квартиросъемщиками, а не собственниками, но у владельца имеется ряд полномочий и обязательств:

  • полномочия: проживать, получать регистрацию, проводить процедуру обмена с другим нанимателем, сдавать квартиру в наем, прописывать и пр.;
  • обязательства: следить за состоянием квартиры, проводить ремонтные работы, следить за состоянием различного рода коммуникаций и пр.

Коммунальные службы позволяют нанимателю прописывать родственников — мужа или жену, детей, иждивенцев и родителей.

Кому достанется квартира после смерти квартиросъемщика? На вопрос полноценно отвечает главный в данных вопросах нормативный акт — Жилищный Кодекс РФ.

Главная / Наследство / Как унаследовать неприватизированную квартиру

Просмотров 1448

Случается так, что гражданин (сам или с семьей) проживает в неприватизированной квартире и умирает, так и не успев приватизировать жилое помещение.

Любое недвижимое имущество – квартира, гараж, земельный участок – становится частной собственностью только после государственной регистрации права собственности и получения соответствующих подтверждающих документов.

Только в этом случае собственник может распоряжаться имуществом, в том числе, передавать по наследству (по закону или по завещанию).

В жилищном и гражданском законодательстве РФ прописаны правила проживания в неприватизированном жилом помещении и  порядок перехода прав на него после смерти квартиросъемщика к родственникам. Данная статья поможет Вам разобраться в юридических тонкостях этого сложного и противоречивого вопроса.

Согласно статье 1112 ГК РФ, в состав наследства входит имущество, которое принадлежало гражданину по праву собственности на момент смерти. Логично, что имущество, которое не принадлежало гражданину – никак не может быть включено в наследственную массу.

Именно потому неприватизированную квартиру невозможно завещать или передать по наследству по закону – она находится в собственности муниципалитета или государства, с которым умерший гражданин заключал договор найма жилого помещения.

Родственники и иждивенцы умершего не могут претендовать на государственное или муниципальное жилье.

Что же делать, если гражданин-квартиросъемщик умер, не успев приватизировать жилье? Для регулирования таких достаточно распространенных случаев применяются дополнительные законодательные нормы, позволяющие родственникам сохранить право пользования жилым помещением и даже приобрести его в собственность. Рассмотрим их ниже.

Итак, если наследодатель умер, не приватизировав муниципальную или государственную квартиру, претендовать на это имущество не может никто из наследников – ни по закону, ни по завещанию.

На что могут рассчитывать наследники квартиросъемщика? Возможны два законных способа решить вопрос с недвижимостью:

  • Если родственники проживали вместе с умершим в неприватизированной квартире, они могут перезаключить договор социального найма на собственное имя и в дальнейшем — приватизировать квартиру. Таким образом, стать владельцем квартиры родственники могут не на основании наследования, а на основании заключения договора социального найма и приватизации. Другие наследники, которые не проживали вместе умершим, не имеют такого права и не могут претендовать на жилое помещение.
  • Если процедура приватизации квартиры была начата при жизни, но не закончена квартиросъемщиком, наследники могут закончить начатую процедуру приватизации и получить квартиру по наследству. Однако в таком случае высока вероятность возникновения спора между наследниками и собственником недвижимости (государством или муниципалитетом), который придется решать в судебном порядке.

Круг лиц, которые могут стать наследниками квартиры в случае, если суд вынесет решение в их пользу, определяется на общих основаниях.

Так, если квартиросъемщик при жизни составил завещание, которым был определен круг наследников, с иском в судебную инстанцию могут обращаться упомянутые в завещании лица, а также иждивенцы, имеющие право на обязательную долю (несовершеннолетние дети, нетрудоспособные дети, родители, супруг или супруга).

После смерти лица, проживавшего в неприватизированной квартире, у его родственников есть два варианта приобретения права собственности на жилое помещение.

Порядок действий родственников зависит от того, проживали ли они вместе с квартиросъемщиком, были ли указаны в договоре социального найма в качестве членов семьи, а также от того, была ли процедура приватизации хотя бы начата при жизни.

Итак, согласно сложившейся юридической практике, достаточным основанием для наследования неприватизированной квартиры может служить намерение о приватизации, которое наниматель выразил до смерти. Согласно законодательству, намерением признается

  • Подача нанимателем жилого помещения заявления о приватизации, которое подлежит рассмотрению и удовлетворению на протяжении двух месяцев (статья 8 ФЗ «О приватизации») уполномоченным органом;
  • Предоставление в уполномоченные органы пакета документов, необходимого для приватизации квартиры и регистрации права собственности;
  • Отсутствие факта отзыва заявления на приватизацию и регистрацию.
Предлагаем ознакомиться:  Расчетный счет в Сбербанке для ИП и юридических лиц — открытие, тарифы, отзывы

Кому достанется квартира после смерти владельца если она не приватизирована

Даже если после этого наступила смерть, согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ №8 («О некоторых вопросах применения судами закона «О приватизации жилищного фонда в РФ») от 24 августа 1993 года, наследники вправе ходатайствовать о включении неприватизированной квартиры в состав наследственной массы и наследовании на общих основаниях.

Как уже упоминалось выше, в таких случаях существует высокая вероятность возникновения спора с государственным или муниципальным органом, в собственности которого находится квартира – решать его придется через суд.

Даже если при жизни наниматель квартиры не подавал заявления о приватизации, у родственников все же есть возможность продолжать проживание в квартире и даже приобрести ее в собственность. Основанием для этого являются положения жилищного и гражданского законодательства.

Согласно п. 2 ст. 69 ЖК РФ, наниматель квартиры и члены семьи его имеют равные права и обязанности по отношению к собственнику жилого помещения (государству или муниципалитету). Если члены семьи проживали в квартире совместно с нанимателем, то на основании ст. 672 ГК РФ они вправе проживать в жилом помещении даже после его смерти.

Таким образом, руководствуясь нормами гражданского и жилищного законодательства можно утверждать, что члены семьи умершего нанимателя имеют право пользования и владения жильем, причем это право является для них бессрочным. Более того, это право сохраняется даже за тем, кто перестал быть членом семьи, но продолжает проживать в квартире (например, если муж и жена развелись, но бывшая жена не сменила места проживания и жила с бывшим мужем в одной квартире до его смерти).

Важный момент! Право на проживание в квартире возникает только у лиц, являющихся членами семьи умершего, указанных в договоре социального найма. Право на проживание в квартире не возникает на основании принадлежности к числу родственников (в том числе, к числу наследников первой очереди).

Что же делать членам семьи после смерти нанимателя?

Алгоритм действий определен статьей 82 Жилищного кодекса РФ: необходимо внести изменения в договор найма жилого помещения, согласно которым один из членов семьи умершего (с согласия остальных членов семьи) приобретет статус нанимателя. Так сохранится право проживания семьи в жилом помещении, право распоряжения им, а также другие предусмотренные законом права. Например, при условии общего согласия, члены семьи могут поселить в жилом помещении других лиц  в соответствии со статьей 69 ЖК РФ.

Кроме того, согласно ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991, они могут подать заявление о приватизации квартиры и после истечения соответствующего периода, оформить неприватизированную квартиру в частную собственность. Согласно статьям 1 и 2 закона, приватизация – это бесплатная передача квартиры из жилищного фонда государства или муниципалитета — в частную собственность гражданина, который пользуется ею на основании договора социального найма.

  • Наследниками первой очереди являются дети, мать, отец, муж или жена;
  • Вторая очередь – дедушки, бабушки, братья или сестры;
  • Третья очередь — тети и дяди;
  • Четвертая очередь – прабабушки и прадедушки;
  • К родственникам пятой очереди относятся двоюродные бабушки, дедушки, внучки и внуки;
  • Шестая очередь состоит из двоюродных тетей, дядей, племянников, прабабушек и прадедушек;
  • Седьмая очередь состоит из падчериц, пасынков, мачехи, отчима;
  • К последней, восьмой очереди, относятся нетрудоспособные иждивенцы.
  1. В первую очередь к наследованию призываются дети, родители и супруг наследодателя. Не имеют права на получение наследства супруги, разведенные на момент смерти одного из них, мать и (или) отец, лишенные родительских прав в отношении наследодателя.
  2. Во вторую очередь включаются братья и сестры (в том числе по одному из родителей), бабушки и дедушки.
  3. Наследники третьей очереди — дядя и тетя умершего собственника.
  4. В четвертую очередь входят прадедушки и прабабушки.
  5. В пятую очередь наследуют двоюродные бабушки, дедушки, внуки.
  6. В качестве наследников шестой очереди выступают двоюродные правнуки, племянники, дяди и тети.
  7. Если кровных родственников предыдущих очередей нет, то в наследовании могут участвовать мачеха, отчим, пасынки, то есть лица официально не усыновившие или не усыновленные наследодателем.
  8. В последнюю очередь наследуют нетрудоспособные лица не являющиеся родственниками умершего, перечисленными в предыдущих категориях, но проживавшие с наследодателем и находящиеся на его иждивении не менее года до даты смерти. К числу таких граждан относят несовершеннолетних, пенсионеров по старости, инвалиды.
  • в первую очередь родные дети или другие кровные родственники;
  • далее лица, которые состояли в официальном браке с покойным;
  • следующие претенденты братья и сестра умершего;
  • четвертые бабушки, дедушки или племянники;
  • и последними в очереди идут не родные дети.

Процесс переоформления неприватизированной квартиры

Кому достанется квартира после смерти владельца если она не приватизирована

Просмотров 1448

Обратим внимание на такие особенности оформления неприватизированной квартиры по праву наследования, которые имеют законное основание на 2018 год:

  • Кто может оформить в наследство неприватизированную квартиру?
  • Как оформить наследство после смерти наследователя?
  • Можно ли завещать или подписать дарственную на неприватизированную квартиру?

Начиная с 1999 года в соответствии с действующим законодательством все граждане, проживающие в муниципальном, ведомственном или другом государственном жилье заключают договора социального найма (ДСН).

Порядок составления документа, его содержание регламентируется Жилищным Кодексом (ЖК) России.

Предлагаем ознакомиться:  Пошаговая инструкция покупки квартиры с материнским капиталом или как улучшить жилищные условия за счет сертификата

ДСН включает помимо прав и обязанностей квартиросъемщика:

  • список членов семьи нанимателя, которые совместно с ним проживают;
  • порядок эксплуатации объекта;
  • другие нормы.

Кроме того, договор не может противоречить законодательству и должен предусматривать солидарную ответственность для лиц, которые в судебном порядке признаны недееспособными.

Если наниматель проживал в муниципальном жилье один и на данной площади не были прописаны другие лица – члены его семьи, то практического права проживать в квартире после его смерти заинтересованные лица получить не могут.

Квартира снова поступает в муниципальный жилищный фонд и предоставляется лицам, имеющим право на социальное жилье в соответствии с законодательством.

При других обстоятельствах существуют нормы, которые гарантируют проживание:

  • лицам, имеющим родственные связи с покойным нанимателем;
  • тем, которые получили такие полномочия в судебном порядке.

Права других жильцов

Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика может перейти в пользование других лиц, если:

  • они являются членами семьи покойного и проживали с ним совместно;
  • наниматель вселил в квартиру нетрудоспособных иждивенцев, причем, только в случае ведения с ним совместного хозяйства;
  • иные граждане, признанные в судебном порядке членами семьи.

На основании Жилищного Кодекса все перечисленные выше категории граждан имеют право оформить на собственное имя договор социального найма при условии, что их данные внесены в первоначальный ДНС.

Для реализации документа необходимо согласие других членов семьи или приравненных к ним особ, а также согласование с наймодателем (муниципальным, ведомственным или иным государственным органом, который является собственником помещения).

Что предпринять?

Если в неприватизированной квартире умер квартиросъемщик для переоформления ДСН на другое лицо необходимо подать в муниципалитет:

  • заявление, к которому следует приложить письменное согласие других жильцов на проведение данных действий;
  • документ, подтверждающий личность;
  • справку о составе семьи, проживающей на оформляемой жилплощади.

После получения договора меняются лицевые счета, и новый наниматель имеет право приватизировать квартиру, если ранее он не участвовал в подобном процессе.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Прежде всего, необходимо определиться с тем, что представляет договор социального найма квартиры. По сути, этот документ позволяет социально незащищенным и малоимущим категориям граждан проживать в жилье, предоставляемым им государством или местным муниципалитетом.

В законодательстве Российской Федерации есть специальный закон, регулирующий все права и обязанности таких квартиросъемщиков.

Оплачивать проживание гражданам не приходится, но оплата счетов по коммунальным платежам и ремонт объекта недвижимости проводится за свой счет. Также необходимо выполнять все правила, описанные в договоре социального найма.

Если гражданин проживал на территории недвижимости один, а его родственники и близкие не были в ней прописаны, то они не смогут претендовать на нее после его смерти, а квартира перейдет в пользование государству или местному самоуправлению. Если вы были кровными родственниками с умершим или отстояли свои права в суде, то вам должны дать гарантию на проживание в подобной квартире или доме.

Существуют определенные условия, при которых недвижимость может перейти другим владельцам:

  • Они являлись членами семьи умершего и проживали с ним вместе;
  • Квартиросъемщик ранее прописал в объекте недвижимости других граждан, которые считаются иждивенцами, и вел с ними одно хозяйство;
  • Лица были признаны судом членами семьи.

Только эти условия позволяют гражданам претендовать на получение подобной квартиры по наследству. Но даже здесь будет необходимо согласие наймодателя и всех заинтересованных в данном вопросе граждан.

Нужно понимать, что процедура будет отличаться от обычного вступления в права наследования по закону или завещанию. Здесь речь пойдет о переоформлении документов и смене квартиросъемщика.

Для этого потребуются такие документы:

  • Заявление с согласием всех жильцов на проведение подобной процедуры;
  • Паспорт или другой удостоверяющий документ;
  • Выписка о составе семьи.

После этого квартиру стоит приватизировать, если ранее вы этим не занимались. Только после этого речь пойдет о получении квартиры в наследство, но уже от гражданина, которому будет дано право оформить ее на себя.

Как было сказано ранее, вам понадобится список документов, который нужно предоставить муниципалитету для вынесения решения.

Вам потребуется:

  • Заявление;
  • Паспорт;
  • Справка с составом семьи;
  • Старый договор социального найма;
  • Согласие других граждан на перезаключение документа и смену квартиросъемщика;
  • Дополнительные документы, указанные муниципалитетом.

После этого вы сможете спокойно приватизировать жилье и передавать его по завещанию или закону кому захотите. В таком случае приватизация для вас будет бесплатной, если ранее вы этим не занимались. Данный вопрос регулируется законом и имеет свои правила, которым нужно следовать, если вы хотите, чтобы все прошло быстро и законно.

В этой связи вполне закономерным считается вопрос о том, кому достанется квартира после смерти, если квартира не приватизирована? Ответ на него опять же нужно искать в ГК РФ, а также в ЖК РФ и ФЗ №1541-1-ФЗ «О приватизации жилищного фонда».

Для того чтобы понять, как происходит наследование неприватизированной квартиры, необходимо знание Гражданского и Жилищного кодексов РФ, в которых указывается на то, что все неприватизированное имущество находится в собственности государственных, либо муниципальных органов власти. Основанием для проживания в квартире, принадлежащей государству, является договор социального найма жилья (гл. 8 ЖК РФ).

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:Москва 8 (499) 638-44-96 доб. 959Санкт-Петербург 8 (812) 309-52-81 доб. 601Россия 8 (800) 333-45-16 доб. 315 звонок бесплатный для всех регионов страны

Предлагаем ознакомиться:  Покупка квартиры с использованием материнского капитала пошагово

Договор социального найма позволяет распоряжаться собственностью в рамках, ему не противоречащих. Так, квартиру можно сдать в аренду, продать, обменять (иными путями ее не получишь).

В противном случае (когда для проживания допускаются лица, не являющиеся членами семьи нанимателя) от нанимателя потребуется проведение дополнительных процедур по предоставлению им права проживания.

Завещать неприватизированное жилье фактически можно, по правилам составления завещания, в нем можно упомянуть любую, в том числе и лично не принадлежащую владельцу собственность, в случае, если имеются намерения о ее приобретении в полное владение.

Подобная оговорка позволяет родственникам скончавшегося лица сохранить за собой право владения квартирой.

Особенностями наследования неприватизированной собственности являются:

  • наследовать могут лишь близкие родственники умершего (требуется родство 1-й степени – супруга, супруг, дети, внуки);
  • жилье передается в наследство при условии, что бывший его собственник подал заявление на приватизацию (при этом наследники от подобной приватизации не отказываются);
  • правом наследования обладают только те родственники, которые проживают совместно с наследодателем, либо были прописаны на указанной жилой площади (правило это не всегда соблюдается);
  • наследник вправе приватизировать собственность, либо заключить с муниципальными органами новый договор социального найма (заключает его наследник, проживающий с наследодателем на одной жилой площади до момента его смерти).

Смерть гражданина является поводом для автоматического расторжения договора социального найма (ст. 83 ЖК РФ.).

В случае отсутствия у скончавшегося нанимателя близких родственников, либо лиц, могущих претендовать на наследство, невостребованная собственность возвращается настоящему владельцу – государству.

Пример: Гражданка Любина А. Р. скончалась на 85-м году жизни. В принадлежащей ей по договору социального найма квартире, она проживала одна, детей не имела, пользовалась помощью социальных служб опеки за престарелыми людьми. Похоронами ее занимались двоюродные племянники, которые впоследствии предъявили права на квартиру.

Основанием для принятия такого решения послужило длительное нахождение потенциальных наследников за пределами страны и фактическое их неучастие в судьбе умершей двоюродной бабушки.

Чтобы переоформить неприватизированное жилье и составить новый договор социального найма, наследник прямой линии обязан обратиться в регистрирующий собственность отдел по месту ее нахождения. Подробную информацию о том, куда и когда следует обращаться обязаны предоставить сотрудники ЖЭКа.  Договор оформляется в ЖЭКе или администрации и позволяет решить вопрос с тем, кому достанется квартира после смерти собственника, если квартира не была приватизирована.

  1. В регистрационный отдел необходимо подать заявление на приватизацию жилой квартиры.
  2. Гражданин (наниматель) должен оформить все необходимые документы для завершения процесса приватизации.
  3. В регистрационном отделе не должно быть заявления на отзыв приватизации имущества.
  1. Получается официальное свидетельство о смерти ответственного квартиросъемщика.
  2. Среди вещей покойного разыскивается договор социального найма на помещение.
  3. Определяется возможность наследования. Если завещания нет, а в квартире не было иных проживающих, то переоформить жилище не получится.
  4. Берется удостоверение личного ранее проживающего с владельцем гражданина. Обычно это родственник довольно близкий, потому что зарегистрировать в муниципальном помещении человека, не имеющего родства невозможно.
  5. Предоставляется завещание умершего.

Там составляется заявка на переход права дальнейшего съема жилья иным гражданином. В заявке описывается факт возникновения данного права, приводятся основания для его реализации, и выражается просьба в переоформлении ранее заключенного договора.

  1. В помещении проживали иные люди, которые были внесены в документ о поднайме жилья у государства.
  2. У умершего остались недееспособные иждивенцы. Это могут быть дети несовершеннолетние, инвалиды, нуждающиеся пенсионеры.
  3. До смерти была начата процедура приватизации.

Важность приватизации квартиры для наследников

Для начала стоит отметить, что во время приватизации имущества, государство передает его в полноправное распоряжение гражданину. Бывает так, что при жизни наследователь не успел или не смог приватизировать квартиру, это впоследствии приводит к правовым разбирательствам.

Любая недвижимость в виде квартиры, гаража, земельного участка и жилого помещения может перейти во владение гражданина только после официального оформления документов, в которых будут зарегистрированы права владения.

В ситуации, когда наследователь умирает, а процедура приватизации полностью незакончена, квартира остается имуществом государства или городского совета, с которым в свое время был заключен договор о социальном найме помещения, где проживал наниматель. В таких обстоятельствах, гражданин не может стать официальным собственником, а лишь нанимателем квартиры.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector