Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

В каких случаях необходимо проводить межевание дачного участка

Подготовка к межеванию дачного участка

Если необходим акт межевания надела, начать подготовку стоит с поиска исполнителя межевых работ — кадастрового инженера, который заслуживает доверия.

От профессионализма этого специалиста зависит, в первую очередь, точность составления плана приватизированного дачного участка, продолжительность процесса. Перед подписанием договора купли-продажи данная процедура должна быть выполнена в обязательном порядке.

Осуществление нового межевания дачного участка имеет такие этапы:

  1. Сбор сведений о наделе, анализ сведений, что были получены.
  2. Границы дачного участка согласовываются с представителями организаций, а также физлицами, интересы которых были затронуты межеванием.
  3. Проводится геодезическая съемка, после чего анализируются ее результаты.
  4. Оформляется межевой план, затем он предоставляется сотрудникам местной кадастровой организации.
  5. Землевладелец садового дома получает кадастровый паспорт на собственный надел, где указаны его точные координаты. Обратите внимание, что межевой план является единственным важным условием для того, чтобы получить на землю кадастровый паспорт.
  6. План следует заверить печатью/подписью кадастрового специалиста, который проводит работы. Затем документ должен быть подписан всеми лицами, имеющими интерес в проведении процедуры межевания — подписи этих людей в обязательном порядке должны размещаться на обратной стороне бумаг графической документации межевого плана. При этом кадастровый паспорт можно получить через десять рабочих дней после того, как документы были поданы. Данные вносятся в кадастр.

Сложности накладывают определенный отпечаток на итог выполненного межевания, а также влекут за собой отказ в официальном закреплении результатов межевых работ. К трудностям относится:

  1. Выявление кадастровой ошибки при выполнении межевых работ. Бывает, она найдена в обозначении узловых точек границ надела. Решить проблему можно только повторным проведением процедуры межевания. Исполнителем должна быть организация, допустившая ошибку. Работы выполняются за счет нее.
  2. Несогласие соседей с итогами проведенных работ и границами участка, что были установлены. В такой ситуации признание границ надела выполняется только при обращении в судовую инстанцию. Но это можно сделать, если во время выполнения межевания все необходимые условия были с точностью соблюдены.
  3. Нужно уточнять границы участка при его увеличенной площади, если это возможно в связи с требованиями современного законодательства. Кадастровый инженер, составляя заключение, должен обосновать надобность увеличить площадь в тех пределах, которые установлены законопроектом. Иначе в узаконивании проведения повторного межевания будет отказано.
  4. Нельзя перенести границы надела при выполнении межевания с плана на фактическое местоположение, причина — возникновения препятствий для работ (на соседнем участке присутствует капитальный забор, из-за чего топографическая съемка невозможна, граница надела проходит по водной акватории, образованной в недавнем прошлом из-за промыва почвы).

Согласно распоряжению Председателя Правительства, составление нового межевого плана с уточнением границ участка возможно полностью бесплатно до 2020 года в рамках программы «дачной амнистии».

Землю, полученную в пользование ранее, можно узаконить по новому закону с минимальными затратами. Хотя до сих пор точно не известно, будет ли бесплатно для землевладельцев проводиться межевание участков, подпадающих под данный нормативный акт.

На законодательном уровне закреплено обязательное положение, по которому все наделы в дачных кооперативах и садовых товариществах, оформляемые через «дачную амнистию», подвергаются межеванию в установленные сроки.

Признаны будут исключительно итоги межевых работ, предоставленные государственными органами, в список задач которых входят работы по межеванию земельных участков различных категорий разрешенного использования.

Деятельность подобных подразделений ведется для населения бесплатно. Землевладельцы должны только оплатить государственные пошлины за бесплатное межевание дачных участков. Несмотря на полное отсутствие закрепления законопроектом выполнения межевания земель абсолютно бесплатно, эту услугу можно получить с небольшими затратами.

Приватизировать участок в садовом товариществе можно, даже если он не прошел процедуру межевания. Еще в 2007 году межевание как обязательное условие было исключено из закона. Поэтому его необходимость обусловлена только тем, в какой форме будут изложены данные участка в кадастровом паспорте.

Если отказаться от процедуры, то в документах напротив указанных параметров участка будет стоять формулировка «ориентировочные, подлежащие уточнению».

В каких случаях необходимо проводить межевание дачного участка

В связи с Распоряжением Правительства РФ от декабря 2012 года под № 2236-рс 2018 года вводится запрет на оформление сделок по документам, которые не имеют сведений о координатах характерных точек границ земельных участков, зарегистрированных в государственном кадастре недвижимости. То есть под запретом будут сделки с участками без межевания.

Поэтому с правильным оформлением стоит поторопиться не только желающим оформить приватизацию, но и фактическим хозяевам земли.

Чего ждать, если участок не имеет границ? Конечно же, споров с соседями. Границы такого надела могут подвергнуть сомнению хозяева соседних участков, и даже доказать это в суде. К тому же могут отказать в оформлении надела в собственность без проведения межевания, если:

  • Участок «голый» без дачного дома и прочих строений.
  • Конфигурация и рельеф имеют сложную форму, которую нельзя достоверно определить и измерить самостоятельно.
  • Нет забора вокруг земельного надела.
  • Есть территории спорного характера.

Приватизация земельного участка без проведения межевания возможна, если:

  1. В собственность оформляется надел с расположенными на нем строениями, например, дачным домом.
  2. Территория имеет правильную конфигурацию с несложным рельефом. Иначе провести замеры без специальных приборов не представляется возможным.
  3. Вокруг есть ограждение. Этот забор и станет местом пролегания границ.
  4. Упрощенная процедура применима, если оформляется право собственности только на дом, тогда земля остается в собственности СНТ.
  5. Если нет споров с хозяевами соседних участков.

Для того чтобы указать параметры земельного надела, в процессе оформления гражданин приступает к процессу описания самостоятельно. Указывают расположение, форму, длину сторон и примерную площадь участка.

Процедура по проведению межевания на земле, отведенной для проведения садовых работ, конечно, отнимает много времени и сил, но после получения необходимых документов можно будет оставаться спокойным за сохранность участка. К тому же эта процедура исключит споры между соседями по СНТ за земельные участки.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Межевание – это установление границ земли, находящейся в собственности гражданина, и составление ее схематического плана. Процесс неотъемлемо связан с кадастровой деятельностью.

В каких случаях необходимо проводить межевание дачного участка

Для проведения измерений по заявлению собственника приглашаются геодезисты либо кадастровые инженеры.Основные работы осуществляются непосредственно на участке. Специалист обозначает его границы опознавательными знаками: колышками и столбиками. Замеры проводятся с точностью до сантиметра.

В настоящее время можно обнаружить достаточное количество информации на просторах Интернета о законодательных изменениях по вопросу, которому посвящена эта статья.

Введённая властями с 1 сентября 2006 года согласно ФЗ-93 от 30.06.2006 так называемая “дачная амнистия” способствовала упрощёнию процедуры правообладания участками земли.

Это означало, что человек, и так владеющий частью земли, теперь не должен был прорываться через бюрократические дебри, чтобы документально засвидетельствовать свое право собственника, тем более с учётом того, что этим участком он и так давно пользуется. Это с одной стороны.

А с другой, это существенно удешевляло оформление прав.

В каких случаях необходимо проводить межевание дачного участка

Кроме того, такой характера законодательства позволял делать со своей землей что угодно даже, если она не числилась в базах данных определённых госструктур.

К концу этого года с точки зрения законодателей таким относительным вольностям должен прийти конец. Дело в том, что с земельными владениями, о чьих границах собственник не заявит в конкретные государственные структуры, окажется невозможным совершить ровным счётом никаких сделок.

Изменения в законах реализуются в самом начале следующего года. Эти изменения станут реальностью на основании ФЗ от 22.12.2014 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Этот законопроект коснется дачных и садовых участков в особенности. Теперь граждане, которые в недалёком будущем намерены все-таки совершить сделки со своими участками, теперь вынуждены будут провести межевание земельных территорий. Словом, постановления “дачной амнистии” будут полностью аннулированы.

Ссылаясь на новую редакцию закона о госкадастре недвижимости №221 (24.06.17) кадастровому инженеру, который выезжает на участок, необходимо руководствоваться его положениями. У компании, от имени которой будет действовать специалист, должен быть квалификационный аттестат, что она является членом СРО, и договор страхования гражданской ответственности.

Выбрать частную компанию гражданин может через Госуслуги или официальный сайт Росреестра. Через эти сервисы можно также проверить деятельность понравившейся компании по отзывам, которые оставляют клиенты. Обращаться рекомендуется только к проверенным специалистам.

Обратиться можно и в сам регистрирующий орган, который также оказывает услуги по межеванию участков. Но из-за того что структура является государственной придется потратить время на большую очередь, ведь обращающихся немало.

Юридические аспекты

Несмотря на то, что участок уже может находиться на кадастровом учете, возможно у дачника на него есть права собственности и оформлено свидетельство о госрегистрации, законодатель настоятельно рекомендует проводить межевание участков примерно 1 раз в 5 лет.

Другие проблемы при межевании земельных участков

Разберемся, зачем нужно делать межевание земельного надела в садоводстве? Все потому, что если нет документа с подтверждением прав собственности, то другие бумаги не помогут доказать свои права.

Кроме того, одна из главных задач процесса межевания земли общего пользования в СНТ — это установление точных границ по сторонам участка и впоследствии получение на руки документа, свидетельствующего о том, что у земли есть собственник. Без этой процедуры невозможно оформить документы по приватизации участка.

Бывают случаи, когда земля находится у хозяина без вышеописанной процедуры. В таком случае получается, что без межевания земля не может быть оформлена в собственность, то есть с юридической точки зрения она присвоена самозахватом, а это уже нарушение.

Внимание! Еще один весомый плюс осуществления межевания земли в товариществе садоводов — это возможность получить до 10% лишней территории, если такая есть в наличии для проведения облагораживания.

Ситуации, когда дачный участок давно не использовался, а потом на его месте поставлены другие объекты или появился новый собственник, к сожалению, часто встречаются. Избежать таких неприятных инцидентов можно только после полного оформления документов.

Как правило, десять процентов берут от тех участков, арендаторы которых не позаботились о своевременном оформлении. В пользу межевания можно отметить тот факт, что люди, не успевшие провести оформление земли под садовые нужды в срок, установленный до первого января 2018 года, уже не смогут этого сделать. Земли, оставшиеся без оформления, будут зачислены в собственность государства.

Предлагаем ознакомиться:  Как оформить согласие супруга на покупку недвижимости

Межевание садового участка может производиться фирмами, имеющими лицензию на проведение подобной деятельности, кадастровыми инженерами. Если лицензия отсутствует, это не может быть признано как законное разграничение.

Для чего нужно, что такое межевание садового участка и нужны ли подписи соседей? Эту процедуру обязательно проводят в тех случаях, когда для оформления объекта в Росреестр требуются записи и характеристики из межевого дела. Вот эти случаи:

  • восстановление либо уточнение границ надела;
  • перераспределение;
  • приватизация;
  • отделение части земли из коллективной собственности;
  • планируемое строительство дома на участке;
  • получение кадастрового паспорта.

Осуществляется геодезической компанией или специалистами БТИ (Федеральный закон № 221-ФЗ). Обязательное условие – согласование границ с соседями.

Которые, надо сказать, далеко не всегда соглашаются с предложенным им планом, причем не обязательно просто из вредности. Вообще, отсутствие подписей смежных землевладельцев не может являться препятствием для проведения межевания.

Но если обиженный сосед обратится в суд и докажет, что его права были нарушены – такое межевание может быть отменено и вся сопутствующая документация окажется недействительной. Тогда становится понятно зачем нужно межевание земельного участка в садоводстве.

Чтобы поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости — земельный, дачный, садовый участок, жилой дом, дачу, гараж, квартиру необходима процедура межевания. Межевание земельного участка — это работы по установлению на местности муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением координат.

Межеванию подлежат только оформленные в собственность земельные участки. Землю взятую в аренду, — размежевать нельзя. 

Процедура является обязательной для следующих типов земель:

  1. Передающихся на постоянное пользование из государственных резервов;
  2. Подпадающих под распределение ввиду различных обстоятельств;
  3. Требующих разделения, объединения или выделения долевой части.

Не хочу нагружать технической стороной процесса. Не стану углубляться и в законодательную базу земельных отношений. Если интересно, почитайте: Земельный Кодекс, Федеральный Закон № N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (который как раз и регулирует процедуру межевания земельных участков), а также новый закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от 23.06.

2014 № 171-ФЗ — который упрощает процедуру узаконивания садовых участков, проводимую согласно межевания земельного участка бесплатно по дачной амнистии с 1 июня 2015 года сроком действия до 31 декабря 2020 года.

Как правило, в день межевания поступает звонок от специалиста геодезической фирмы с уведомлением о выезде на участок. Информируют как заказчика, так и соседей. К вопросу информирования соседей перед межеванием, мы еще вернемся.

Итак, по прибытию на участок, кадастровый инженер или его помощник:

  1. Произведет общий замер земельного участка;
  2. Определит координаты межевых знаков;
  3. Определит границы, согласует их со смежными землепользователями и документально подтвердит согласие (акт о согласовании межевания). Если претензий нет, — процедура межевания на месте закончена.

Как правило, межевание земельного участка проходит автономно (без вашего участия). Если захотите поучаствовать, то планируйте потратить в день межевания 1-2 часа.  

Деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, поэтому цены на межевание земельных участков государством не регулируются. Существует методика расчета стоимости кадастровых работ, но придерживаются ей лишь муниципальные организации, скорость выполнения работ у которых — не самая высокая.

В каких случаях необходимо проводить межевание дачного участка

Частные фирмы самостоятельно устанавливают цены, ориентируясь на рынок спроса и предложения. На стоимость межевания влияют: регион, категория земель, площадь, местоположение и форма участка (простая, усложненная, геометрически сложная и т.п.).

Для обычных граждан бесплатное межевание земельного участка возможно только при комплексных кадастровых работах по инициативе государства. Информация о предстоящем и действующем комплексном межевании земель публикуется на сайте муниципалитета.

В этом случае собственник может обратиться к указанной на сайте кадастровой организации (как правило муниципальной) с заявлением о проведении межевания своего участка бесплатно. Заявление пишется в свободной форме, в нем указывается адрес, кадастровый номер, а также данные о собственнике (Ф.И.О., паспортные данные, и тд).

Причины для обращения за бесплатным межеванием могут быть следующие:

  • Сведения о земле не значатся в ЕГРН, но право собственности уже было оформлено до 1998 года;
  • Имеет место документально подтвержденная кадастровая ошибка;
  • Данные об участке имеются в РосРеестре, но объект не поставлен на кадастровый учет.

Кроме того, бесплатное межевание реально:

  • В рамках дачной амнистии. Только правильней будет сказать не «бесплатное», а не «обязательное». Обязательное межевание дачных земельных участков было отменено ещё в 2007 году и для оформления в собственность не требуется. Но это не надолго — до 31 декабря 2020 года;
  • Также, с 1 июня 2015 года в Земельный Кодекс РФ внесены изменения (статья 39.19 «Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно»), согласно которым процедура бесплатного межевания применима при выделении новообразованного земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей и нуждающимся в жилье (состоящим на специальном учете).

В каких случаях необходимо проводить межевание дачного участка

Основная проблема, возникающий при межевании земельного участка — превышение фактической площади. Федеральный Закон ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», гласит, что размер вашего участка может быть уточнен в сторону увеличения не более чем на минимальный размер участка, установленный в соответствии с нормативными правовыми Актами органов самоуправления или субъектов Федерации и только при наличии согласия этих самых органов.

Нужно ли проводить, если есть садоводческая книжка?

Владельцы не торопятся делать официальное межевание границ земельного надела из-за высокой стоимости услуги и длительности процесса. Но при необходимости совершения юридических операций с объектом без этой процедуры не обойтись.

Определение пределов дачной территории обязательно при:

  • заключении договора продажи;
  • сделке об аренде;
  • безвозмездной передаче прав собственности;
  • начале капитального строительства (дома, дачи, бани, пристроек);
  • возникновении земельных споров с соседями;
  • разделении или объединении территорий дачных участков;
  • выносе части земли в натуру из коллективной собственности.

Собственники также инициируют обязательное межевание земельных участков при возведении забора по периметру надела.

Межевание земельного участка проводит кадастровый инженер, деятельность которого регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года. Кадастровый инженер обязан иметь действующий квалификационный аттестат, являться членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров и иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.

Выбрать кадастрового инженера поможет электронный сервис официального сайта Росреестра. В разделе Главная → Деятельность → Обеспечение кадастровой деятельности → Реестр кадастровых инженеров. Указав в реестре фамилию кадастрового инженера, можно проверить является ли его квалификационный аттестат действительным, членом какой СРО он является, а также результаты профессиональной деятельности, в том числе количество отрицательных решений (отказов), принятых органом регистрации прав при проверке подготовленных им документов (показатель лучше любых отзывов в интернете).

Нужно ли проводить межевание садового участка, если есть садоводческая книжка? Смотря какая ситуация. С точки зрения закона никто не может без причины обязать землевладельца провести эту процедуру.

Планируется выделение из общей собственности, продажа, либо еще какое-то юридическое действие — это все для чего необходимо межевание садового участка. В садоводческой же книжке не содержится таких данных, которые можно получить исключительно из межевого дела.

Нужно ли проводить межевание садового участка, если есть кадастровый паспорт? На данный момент даже кадастровый паспорт не является таким универсальным документом, позволяющим не делать данной процедуры.

Хотя все чаще при запросе на получение кадастрового паспорта выдвигается требование в проведении межевания. С 2018 года он примет единую форму, в которой будут содержаться:

  • номер;
  • вид надела;
  • разграничивающие линии, поворотные точки;
  • географические координаты;
  • описание участка;
  • количество квадратных метров;
  • основания для оформления в частную собственность;
  • данные об обременениях.

Но это – в будущем. На данный момент даже многие кадастровые паспорта не содержат данных о границах и поворотных точках участка.

Получив кадастровый паспорт, землевладелец обращается в Регистрационную или Кадастровую палату и предоставляет его вместе с межевым делом.

После того, как документы пройдут проверку, они будут возвращены на руки владельцу и к ним добавится еще и свидетельство о праве владения участком земли.

Пошаговая инструкция по межеванию

Если земельный участок образуется впервые, то для начала межевания вам потребуется схема расположения участка на кадастровом плане территории и постановление главы районной администрации о выделении земельного участка.

В каких случаях необходимо проводить межевание дачного участка

Если вы уже владеете земельным участком, то потребуется только выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником.

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Найти в своем городе кадастрового инженера, объяснить ему ситуацию и договориться о стоимости услуг, сроках и форме оплаты. После чего подписать и оплатить договор на оказание согласованных услуг.

Доверяйте выполнение межевания только квалифицированным специалистам с функцией кадастрового инженера. В прочем, к вопросу, как найти лучшего кадастрового инженера в своем городе, мы еще вернемся.

Как правило, кадастровый инженер выполняет все работы, связанные с межевание «под ключ». Вам останется только получить у него кадастровый паспорт, межевой и технический план (если нужен).

Межевой план нужен для постановки на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков, технический план — для постановки здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Межевое дело предоставляют в электронном виде (на CD диске), если нужно в бумажном (например для суда), — вам не откажут.

В конце, проверьте данные в документах и подпишите акт выполненных работ в 2-х экземплярах. Один из оригиналов акта оставить себе.

В каких случаях измерение и описание территории участка необходимо

Существуют некоторые исключения, когда нет необходимости проводить измерительные работы на участке СНТ. Таким исключением признается оформление земли на основе закона о дачной амнистии.

Это распространяется на регистрацию земельных участков СНТ, а также индивидуального строительства. Для того чтобы стать полноправным владельцем земельного имущества, процедура измерения не требуется.

Для подобных объектов не нужно в обязательном порядке проводить процедуру межевания, но для того чтобы избежать дальнейших

споров с соседями

, рекомендуется провести измерения и составить новый план участка.

Распоряжение Правительства РФ №2236-р от 01.12.2012 обязало собственников провести определение границ до 2018 года. Граждане, которые не предприняли этого до указанного периода, не могут совершать сделки с недвижимым имуществом без обязательного межевания земли.

  1. Приватизированные объекты по дачной амнистии. В этом случае важно доказать отсутствие спорных моментов с соседями относительно границ земель и предоставить в кадастровую палату соответствующее соглашение. Сведения о земле, содержащиеся в свидетельство о собственности, должны быть идентичны данным в договоре с соседями.
  2. Оформление дома, возведенного на территории. В подобном случае обособление надела от смежных объектов не нужно. Следует лишь предоставить кадастровый паспорт, план земли и документы, подтверждающие законность строительства жилой недвижимости. 

Пока столь суровые перемены в земельных законах не вступили в силу, необходимо обсудить случаи, в которых непременно потребуется проведение геодезических процедур.

Очевидно, что пока никто не вправе навязать собственнику проведение данной процедуры, но иногда это просто необходимо, во-первых, в силу причин, о которых сказано в предыдущем разделе, а во-вторых, чисто из прагматических соображений.

Предлагаем ознакомиться:  Какие докумены нужны для постановки авто на учет

Данную геодезическую процедуру нужно делать обязательно:

  • если есть необходимость в разделе старого участка или регистрации сложившихся отдельных небольших участков;
  • когда геодезические параметры в были изменены;
  • если нужно уточнить площадь территории участка, чтобы способствовать снижению платы за аренду или налога на землю;
  • если возникли конфликты с соседями на почве территориальных притязаний одной из сторон;
  • если участок земли имеет высокую рыночную стоимость;
  • если препятствует юридическим и физическим лицам, претендующим на часть вашей земли;
  • если вдруг появится необходимость в приведении к презентабельному виду земельной территории.

При описанных выше случаях измерение территориальных границ участка просто необходимо.

В этом разделе опишем случаи, когда выполнение межевания необязательно, несмотря на то, что в скором времени всем собственникам предстоит это сделать.

Можно обойти стороной эту процедуру в следующих случаях:

  • Вам не потребуется проводить межевание земли в случае приватизации собственного участка, оформленного согласно постановлениям так называемой “дачной амнистии”, чтобы получить кадастровый паспорт или новое свидетельство о владении землёй. При этом вам отлично известны границы территории, поставлено ограждение, а со стороны соседей нет причин на вас злиться. При этих условиях можно воздержаться от траты времени и денежных средств, избежав межевания.
  • Если вы решили продать участок, то в оформлении новых документов смысла нет, потому что вы решили продавать его по прежним документам.
  • Вы думаете оформлять дом вместо участка. При запросе документов на дом в БТИ, межевание делать не надо. Самое большее, что могут у вас запросить в этом бюро – кадастровый паспорт и план участка дома, выполненный в определённом масштабе. Масштабированный план дома заказывают в геодезическом агентстве или у геодезистов-частников.

Кто должен осуществлять процедуру?

Проведение межевания не во всех случаях обязательная процедура, и многие садоводы задумываются над ее осуществлением или отказом от нее. Это обусловлено, прежде всего, высокой стоимостью проведения работ и заказом услуг специальной фирмы с геодезическим оборудованием.

Дело в том, что послабления для такого рода участков регулируются правилами, которые действуют до января 2018 года. Это можно прочитать в Федеральном законе № 447-ФЗ.

После наступления января любые действия, связанные с юридическими сделками или иными процедурами, должны проводиться только с документами о проведенном межевании. В пользу проведения этой процедуры говорят следующие факты:

  1. Если речь пойдет о продаже участка СНТ, вряд ли найдутся желающие, которые захотят приобретать надел без межевого плана.
  2. В споре с соседями без плана не обойтись. Он поможет отстоять свои права на землю.
  3. Если на участке предполагается строительство дома, тогда без межевого плана не обойтись.
  4. После наступления 2018 никаких сделок с участком без межевания провести не удастся.
В каких случаях необходимо проводить межевание дачного участка

Нет садового участка, но есть дачный?

Интересует вопрос, обязательно ли проводить межевание такой земли?

Все ответы и описание нюансов процедуры есть в этой статье!

Товарищество садоводов не обязано принимать каких-либо мер по оформлению документов. Обязанность по вызову специалистов в области межевания ложится на плечи собственника, то есть того, кто осуществляет пользование земельным участком СНТ.

Если начинающие садоводы желают приобрести участок для клумб и посадок плодово-овощных культур, специалисты не рекомендуют приобретать те наделы, в которых не было процедуры межевания.

Это объясняется тем, что если обязанность по процессу будет возложена на нового хозяина, он вложит значительные суммы, что не будет радовать экономного человека.

Процедура определения границ надела регламентирована на законодательном уровне и проходит согласно положениям инструкции, утвержденной Комитетом РФ по землеустройству в 1996 г. Порядок проведения предполагает:

  • заключение договора об осуществлении работ;
  • выполнение геодезических измерений;
  • получение межевого плана;
  • сбор документации;
  • оплату госпошлины;
  • регистрацию плана в ЕГРН.

Во время процедуры инженер:

  • проверяет и изучает правоустанавливающую документацию на землю;
  • создает проект предстоящих работ;
  • информирует владельцев соседних территорий о процедуре;
  • устанавливает границы надела;
  • выполняет требуемые геодезические работы;
  • составляет план.

Для определения границ надела потребуется:

  • паспорт;
  • правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, аренды, дарения и т.д.);
  • выписка о регистрации земли из ЕГРН;
  • справка из БТИ о возведенных на участке постройках;
  • кадастровый паспорт.

Важный момент — до начала межевания известить соседей, с которыми граничит земельный участок, о дате и времени приезда специалиста. Захватив с собой гражданский паспорт, соседи должны будут подтвердить свое согласие с новыми границами вашего земельного участка.

Как правило, информирование соседей ложится на плечи исполнителя и должно быть прописано в договоре. Известить соседей можно по телефону, но надежней будет в письменной форме — отправкой заказного письма с уведомлением о вручении через Почту России.

Однако, сосед вправе отказаться ставить свою подпись на акте…

Для определения координат межевых знаков на дачных и иных участках применяются геодезические приемники, электронные тахеометры и др. Средняя погрешность местонахождения точек земельного участка не может превышать 10 см.

Итоги кадастровых мероприятий по земельному участку подводятся в межевом плане. Предметом согласования с соседями является местоположение границ сопредельных земельных участков.

Заинтересованное лицо не вправе возражать против согласования границ земельного участка, если они не накладываются друг на друга и вымерены с максимальной точностью, что подтверждается кадастровой документацией.

Не допускается произвольное вмешательство в деятельность кадастрового специалиста и кадастрового исследования. В согласовании границ дачных участков вправе участвовать представителя заинтересованных лиц.

Их полномочия должны быть подтверждены нотариальной доверенностью или быть основаны на основании федерального закона – например, полномочия муниципальных органов власти.

Собственник участка вправе потребовать согласование границ с их фиксацией на местности. Согласовывать границы необязательно, когда на земельном участке расположены лесные насаждения. Возможны ситуации, когда дачные участки выделены из территорий особо охраняемых природных объектов, в том числе еще до признания законного статуса таких земель.

межевание

Для процедуры необходимы следующие документы:

  • паспорта собственников или владельцев участка;
  • заявление – можно составить в свободной форме;
  • правоустанавливающий документ на землю.

Пример межевого плана

Результатом выполненных работ станет межевой план (дело), который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает:

  1. Первичные данные;
  2. Данные о полученных измерениях на местности;
  3. Информация об образуемых или измененных земельных участках и их частях;
  4. Схема расположения участков;
  5. Чертёж земельных участков и их частей;
  6. Геодезическая схема построений;
  7. Приложение: копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствие возражений.

Так выглядит образец заполнения межевого плана земельного участка 

Цена определяется совокупностью следующих факторов: 

  • размера участка;
  • субъекта РФ –  стоимость в разных регионах отличается;
  • формы надела  – измерение территории правильной прямоугольной формы требует меньших затрат; 
  • особенностей ландшафта – холмы и неровности усложняют работу;
  • наличия построек.

Средняя стоимость услуги по межеванию в регионах России составляет 8-12 тыс. руб. за стандартный участок 6 соток.

В каких случаях необходимо проводить межевание дачного участка

План состоит из двух частей: текстовой и графической. Первая содержит таблицу, в которую вносится информация о проведенных работах, технических параметрах участка и результатах измерений. Вторая – графически изображенную схему с прилегающими территориями.

Когда межевание дачного участка происходит в СНТ или черте города, стоимость межевого знака и работ будет приблизительно одинаковой. Цена изменяется в зависимости от области.

Уточнение границ участка содержит следующие важные шаги:

  • Работа над межевым планом с учетом информации документации на надел. Самые высокие расценки на такие услуги в Москве и регионе — около 16000 р., что зависит от сложности проекта.
  • Границы территории переносятся в натуру, в поворотных точках ставятся специальные межевые знаки. Здесь цена станет зависеть от их количества, используемого при межевании дачного участка. Экземпляр знака, как правило, стоит в районе 500 рублей.
  • Топографическая съемка земли для точного определения границы участка непосредственно на территории. В России стоимость услуг колеблется от 4000 до 8000 рублей.

Оплата работы кадастрового специалиста во всех компаниях разная и является договорной величиной.

Возникающие проблемы с соседями

Перед началом работ по межеванию геодезическая компания обязана предупредить за 30 дней соседей по участку. Их оповещают о дате процедуры и времени приезда специалистов. Им предлагается присутствовать на процедуре межевания.

В задачу кадастрового инженера входит получить согласие соседей с новыми границами участка, которые будут установлены. Если земля расположена на территории садового или дачного товарищества, то дополнительное согласие дает его председатель.

Уведомлять соседей по участку можно по телефонам или по почте заказным письмом. Но у последних есть право отказаться и не приехать на процедуру, тогда считается, что с проведением кадастровых работ они соглашаются и не могут их обжаловать.

В ситуации, когда участок последний на территории дачного товарищества, и у заявителя фактически нет соседей, то процедуру можно пройти по упрощенной схеме на основании закона №93 о «дачной амнистии».

Это входит в обязанность того, кто пользуется земельным наделом, кто заявляет себя как собственник этой части земли.

Именно поэтому, кстати, рекомендуют, если вы планируете купить себе несколько соток и возиться с клумбами и грядками, то лучше сразу отметать предложения, где не было межевания.

Иначе этим вопросом придется озаботиться вам , а процедура межевания на сегодняшний день ощутимо бьет по карману. Обязано ли СНТ проводить межевание земель общего пользования? Председатель садоводства может инициировать разграничение частей земли, что называется, общего пользования.

Таким образом, обязательно ли межевание садового участка становится понятно уже сейчас. Не стоит воспринимать это как тяжкую обязанность – ведь проделав эту процедуру, вы можете быть уверены в том, что ваши права всегда будут защищены. Уже хотя бы потому, что государство точно знает, где проходит их граница…

Даже если хозяин участка никогда не видел владельцев других участков и не знает, чья земля находится на смежной территории, их необходимо найти, т.к. требуется собрать подписи соседей. В случае если контакт между землевладельцами садового объединения никогда не состоялся, нужно отправить письмо через почтовую связь.

То есть, на вопрос о том, нужно ли это и обязательно ли собирать подписи со стороны соседей по дачному участку, можно дать однозначный ответ — да.

Если на письма не будет ответа, можно опубликовать обращение в местной газете. В течение месяца нужно ждать ответ, если от лиц, которым направлялось письмо, не поступило не отрицательного ни положительного ответа, тогда через месяц процедура по межеванию участка СНТ считается согласованной и можно воспользоваться услугами геодезистов.

Однако если от соседа придет несогласие с проведением процедуры, тогда спор можно разрешить только в судебном порядке.

Если соседей у участка нет, то можно провести процедуру межевания по упрощенной схеме, ссылаясь на Федеральный закон № 93-ФЗ, ред. 2016 «О дачной амнистии».

Конечно, нельзя все знать наверняка, но этот вариант с упрощенной системой применим только в случае с уверенностью на сто процентов. Если соседи все-таки появятся, они начнут предъявлять претензии, а также обвинять в захвате их доли участка.

Важно! Опытные специалисты в области права советуют направлять не одно, а два и более письма с целью получения ответа.

Предлагаем ознакомиться:  Когда приходят письма из налоговой

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что подпись соседа имеет значение, если он действительно есть. Если хозяин участка уверен в том, что его окружают бесхозные земли, тогда можно вызывать геодезистов, но если это окажется не так, сосед вправе подать в суд на захватчика его территории.

Н-е-е-е

При межевании земельного участка споры с соседями явление обычное, но искать компромисс все равно придется. На мой взгляд, лучше немного уступить несговорчивому соседу во благо окончания процесса (отдать меньшее, чтобы получить большее), так как обращение в суд для решения спора — процесс не быстрый, да и не бесплатный (от 15 тысяч).

Центральные моменты

Каждый пользователь участка, который еще не оформил его в собственность, должен знать, у кого изначально получать разрешение на проведение работ. Его может выдать только собственник, а кто им является, потребуется выяснить в Росреестре или Госкадастре.

Как правило, собственниками земель дачных, гаражных, жилищно-строительных кооперативов являются они сами, а вот территориями, отданными под СНТ или огородничество,

сельское хозяйство

владеют местные власти.

Одна из важных задач для владельца дачного участка – правильно оформить его в собственность.

Это требуется, когда необходимо:

  • поставить его на первичный учет в Госкадастре;
  • внести корректировки в базу данных Госкадастра на конкретный надел;
  • пройти приватизацию;
  • оформить права собственности на выделенную долю из общей дачной территории;
  • совершить с участком любую сделку по отчуждению;
  • сдать его в аренду;
  • разделить участок или выделить долю;
  • указать соседям на свои законные права;
  • и т. д.

Как оспорить результаты межевания

  1. Для начала сделайте запрос с подробным описанием проблемы в администрацию.
  2. Если администрация проблему не решит,  то можете использовать письменный отказ, как основание в нарушении ваших материальных прав для досудебного административного разбирательства.
  3. Досудебное административное разбирательство — это прокуратура. Пишите жалобу и ждите ответа. В случае отказа придется оспаривать результаты межевания земельного участка уже в судебном порядке. 

Возможно вашу веру в суды укрепит судебная практика: Постановление Пленума ВАС РФ и ВС РФ № 10/22, постановление Пленума ВАС РФ № 54. Пензенский областной суд как-то разъяснял и давал аналитику по рассмотрению споров связанных с земельным законодательством, попытайтесь найти обзор практики от 2014 года.

Правила, сроки, цена и прочая информация

Если в кадастровом реестре будут отсутствовать сведения о земле или выявятся несоответствия ранее установленных параметров, владельцы должны знать заранее, чем грозит такое нарушение Закона о госрегистрации, (ст. 19, п. 1).

Законодатель предупреждает, при таких обстоятельствах пакет документов в Росреестре будет принят только в некоторых случаях:

  • владелец участка уже ранее получил документы, будь-то права собственности, аренды или бессрочного пользования, др.;
  • когда переоформляются права на пользование участком без указания срока владения;
  • когда выходят сроки использования участка или права владения;
  • при условии, что собственником земли по-прежнему является муниципалитет или государство, по закону они обязаны провести межевание за свой счет.

При проведении полевых работ, кроме того, что геодезисты устанавливают границы, исследуют почвенный покров и др., они проверяют состояние пунктов межевой сети или опорных точек, которые имеют общегосударственное и региональное значение. Зачем нужно это делать?

В каких случаях необходимо проводить межевание дачного участка

Чтобы в дальнейшем на местности в натуре зафиксировать эти опорные точки в виде столбцов, забетонированных металлических труб, других опознавательных знаков. На основании этих точек изображение участка будет в дальнейшем наложено на единую общегосударственную систему координат, которая разработана и используется Госкадастром.

Для определения стоимости геодезических работ используется документ государственного образца – Методика определения размера платы за проведение кадастровых работ. Для того чтобы определить, сколько стоит услуга, любая государственная структура должна для вычисления использовать «Цену за нормочас» и «Трудоемкость».

Проведение землеустроительных работ не занимает много времени, работы на местности могут занять 1 день, а максимум 2. Но остальная подготовка документов обычно длится около 2 недель с учетом загруженности компании.

Плюсы и минусы

Благодаря тому, что еще действует «дачная амнистия» у владельцев участков есть реальная возможность установить границы своего надела и внести новые данные о нем совершенно бесплатно. Это является наибольшим преимуществом на данный момент.

Тем более что при межевании можно:

  • увеличить размеры своей земли примерно на 10%;
  • защитить свои интересы от посягательства третьих лиц;
  • возвести жилое строение на участке по всем нормам, так что у приемной комиссии при вводе объекта в эксплуатацию не будет вопросов;
  • установить четкие границы земли, особенно это важно для участков неправильной формы;
  • провести раздел участка или выделить какую-то часть.

Однако у процедуры есть свои минусы:

  • стоимость работ обычно высокая, а для обращения в государственную компанию требуется много времени;
  • нередко соседи отказываются подписывать межевой план и пытаются обжаловать действия владельца земли в суде;
  • до того, пока не будет полностью закончена процедура межевания, проводить сделку с землей нельзя;
  • если на участке буду расположены элементы инфраструктуры, например, электрические столбы или часть дорожного покрытия, геодезисты могут потребовать их удаления, а это владельцу земли придется делать за свой счет.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Законодательная база

Согласно пункту третьему ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» осуществлять процедуру межевания в пределах СНТ могут не только арендаторы и собственники наделов, но и те лица, которые используют землю по праву безвозмездного или пожизненного пользования.

Перед проведением мероприятий по измерению границ нужно в обязательном порядке оповестить соседей по СНТ. Эта норма закреплена в п. 8 ст. 39 Федерального закона № 221 «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007.

Если есть садоводческая книжка

Итак разберемся, нужно ли делать межевание земельного надела в СНТ при наличии такого условия? По закону не обязательно проводить процедуру, если уже есть садоводческая книжка.

Человек должен сам решить этот вопрос, руководствуясь теми целями и нуждами, которые предполагается провести в отношении участка садового объединения.

Если надел планируется продать или выделить из общего пользования, тогда специалисты рекомендуют проводить работы по межеванию.

Пошаговая инструкция по межеванию

Итак, для того чтобы провести процедуру по межеванию, нужно пройти последующие этапы при обращении в компанию, предоставляющую услуги по геодезии. Финансовая стоимость проведения работ будет зависеть от расценок компании, но обычно цена устанавливаются в индивидуальном порядке.

документы на земельный участок

После обращения сотрудники компании предложат заключить с ними договор, для которого понадобятся следующие документы:

  • Если процедурой оформления занимается другой человек, ему нужно иметь заранее заверенную доверенность и паспорт.
  • В каких случаях необходимо проводить межевание дачного участкаДокумент, указывающий на получение права собственности по отношению к конкретному участку земли в пределах СНТ. К таким документам могут относиться свидетельство принадлежащей собственности или договор о проведении сделки по купли-продажи и т.д.
  • Некоторые компании могут попросить предоставить договор основания.
  • Документ, удостоверяющий личность обратившегося владельца.

Иногда хозяин участка предоставляет в компанию:

  • Справку, подтверждающую отсутствие коммуникаций, принадлежащих общественности. Такой документ можно получить, обратившись в администрацию района, где располагается дачный участок.

    Специальный техник проверит надел и сделает свои выводы, опровергающие или подтверждающие наличие оборудования.

  • Справку из гор. света, где сказано, что никакие электрические кабели не проложены на территории земельного участка.

Второй этап работ состоит в оповещении соседей по садовому товариществу о предстоящем межевании. Это нужно сделать не позднее, чем за неделю до предполагаемых работ. Они должны лично быть на месте проведения межевания и следить за ходом работ.

В самостоятельном оповещении нужно придерживаться следующей схемы:

  1. Написать текст от руки и отослать каждому из соседей по почте.
  2. Обойти соседние садоводческие участки и рассказать о предстоящем событии, при этом вручив им на подпись оповещение.
  3. Инженер получает от владельца участка извещения с подписями соседей.

Форма уведомления о проведении процедуры межевания земельного участка.

Работу по уведомлению можно заказать в компании, примерная стоимость оповещения одного человека будет равна 250 рублям. Те, у кого есть свободное время, могут сами заняться поиском владельцев участка по соседству.

Важно отметить, что соседи в обязательном порядке должны быть предупреждены о предстоящих работах, но если по каким-то причинам не явились на межевание, геодезисты будут начинать работы без них.

Это не считается основательным фактором для отказа от межевания. Следующий этап будет состоять в измерении границ всего садового участка и фиксации результатов в специальном акте межевания.

При каждой разметке у соседей будут интересоваться, согласны ли они с проведенными замерами или нет. После процесса межевания акт подписывают следующие лица:

  • хозяин измеряемого участка или выбранное им доверенное лицо;
  • соседи со смежных земель СНТ, если они участвовали в замерах;
  • инженер, выполнявший измерительные работы;
  • представитель из администрации, по произведенному оповещению компании.

Последний этап заключается в визите в компанию в тот день, который будет назначен. Собственнику отдадут акт межевания земельного участка после проведения работ геодезистской компанией.

В том случае, если границы измеряемого участка изменились после замеров, нужно действовать так:

  1. Собственнику нужно отнести акт в Комитет района, отвечающего за земельные ресурсы. Там его должны подписать и в день, который будет выбран, его можно будет забрать.
  2. После этого необходимо позаботиться о внесении участка в Росреестр, а для этого нужно явиться в МФЦ или отделение Росреестра.
  3. Провести оплату госпошлины размером 1000 рублей.
  4. Подписать заявление, которое заполняет регистратор.
  5. После этого регистратор возьмет все документы, кроме удостоверения личности, и отдаст специальную справку об их принятии. В день, который написан в справке, нужно будет явиться для получения документов.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector