Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Какие документы нужны чтобы оформить дарственную на дачу брату

Понятие

Дарение – это договор, по которому одно лицо безвозмездно передает (делает пожертвование) имущество другому. Однако в любой юридической документации имеются свои тонкости и формальности. Следует ознакомиться с основными нюансами документа.

Основное отличие от остальных договоров передачи собственности – это безвозмездность. Также наследодатель не имеет права распоряжаться имуществом как угодно. В противном случае сделка считается недействительной, согласно статье 575–582 ч.2 ГК РФ.

Что касается формальностей документа – лицо может составить произвольный текст или обратиться к стандартным шаблонам (образцам) в интернете. Для получения законодательной силы, договор дарения дачи нужно нотариально заверить.

Как оформить дарственную на дачу?

После сбора всех необходимых документов становится возможным заключение договора и его последующая государственная регистрация. Для этого нужно обратиться с вышеназванными документами в регистрационную палату вашего региона.

Если документы пройдут проверку на соответствие их законодательству, то будет принято решение о регистрации данного договора (внесение соответствующей записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество).

С момента государственной регистрации имущество считается перешедшим в собственность другой стороны. Обратите внимание Законодательством Российской Федерации предусмотрен случай отказа от заключения договора дарения.

Это возможно в случае, когда произошли обстоятельства, в результате которых имущественное положение дарителя уменьшилось настолько сильно, что исполнение данного договора приведет к существенному снижению его уровня жизни.

При самостоятельном оформлении экономятся денежные средства, но вероятен риск неточного заполнения бланка договора. Если процедура осуществляется через нотариуса – необходимо собрать дополнительную документацию и заплатить за квалифицированную помощь.

  • Сбор необходимой документации, приложение ее к основному договору и визит в региональную ФРС (федеральная регистрационная служба), отделение РосРеестра или МФЦ (многофункциональный центр). При их отсутствии, аналогичные услуги оказывает орган местного самоуправления.
  • По факту прибытия, обращение к госслужащему для подачи заявления на регистрацию перехода вещного права.
    После предъявления документации работник службы должен присвоить порядковый номер делопроизводству и передать просителю справку с указанием точного перечня принятых бумаг.

Пример Гражданин Татаринов Р. изъявил желание передать в собственность своей племяннице дачу — домик с земельным участком. Кадастровая стоимость данной недвижимости составляет 1,5 миллиона рублей. Дядя и племянница не относится к числу близких родственников, которые при заключении договора дарения освобождаются от уплаты подоходного налога.

Поэтому в случае, если гражданин Татаринов Р. все же решит подарить дачу племяннице, то она будет обязана уплатить НДФЛ в размере 13 процентов от стоимости недвижимого имущества, а именно: 1,5 млн.руб.

Если договор дарения дачи оформляется через нотариальную контору, все делопроизводство осуществляется ее служащим. Проситель предоставляет необходимую документацию, а нотариус составляет договор и сопровождает его вплоть до окончания регистрации перехода вещного права.

Стоимость профессиональных услуг будет зависеть от фиксированной ставки оплаты плюс надбавки в виде процента цены рассматриваемого объекта – приусадебного участка, дачи и иных строений. Если дача и прилегающий к ней земельный участок передаются посредством простой письменной формы, следует учесть следующие факторы:

  1. Нельзя взять простой лист бумаги и от руки написать вкратце о даре. При составлении договора следует учесть необходимые положения, которые должны быть указаны в тексте соглашения. В противном случае при оформлении документа будет получен отказ с рекомендациями по необходимым доработкам.

Документы

Перед началом соответствующий процедуры важно ознакомиться с тем, какие документы нужны. После сбора бумаг они должны быть предоставлены сотрудникам территориального отделения Росреестра или Многофункционального центра для регистрации факта перехода прав на объект имущества.

Макет частного дома, ключи

Среди необходимых документов стоит выделить следующие:

  • свидетельство, устанавливающее право на собственность – в качестве такой бумаги может выступать специальное решение высших судебных инстанций;
  • гражданские паспорта всех заинтересованных лиц, принимающих непосредственное участие в процедуре;
  • договор о дарении – оформляется в трех экземплярах, один из которых должен быть в обязательном порядке передан сотрудникам регистрирующих инстанций;
  • документация из территориального отделения БТИ;
  • свидетельство, разрешающее осуществление работ любого характера на территории, прилежащей к строению;
  • технический паспорт на дачу и все располагающиеся рядом постройки;
  • кадастровый план;
  • справка об оплате установленной государственной пошлины в полном размере;
  • любые другие бумаги, которые могут быть запрошены сотрудниками уполномоченной организации.

Соглашение может быть признано недействительно, если в нем некорректно указывается адрес или паспортные данные сторон

Ход процедуры

После сбора требуемой документации обе стороны осуществляют оформление соответствующего договора по установленной законодательством форме. Подпись должна также проставлена всеми заинтересованными в операции лицами. На этом процедура не заканчивается, ведь требуется переоформление прав собственности.

Для этого заинтересованное лицо должно посетить территориальное отделение ФРС с следующими документами:

  • заявление на предмет осуществления регистрационной процедуры;
  • документальное подтверждение оплаты государственной пошлины;
  • бумаги, которые были переданы прошлым собственником дачи новому владельцу.

Если дарители и лицо, принимающее объект имущества не являются близкими родственниками, то должен быть оплачен определенный налог. Если установленные 13 процентов не могут быть оплачены принимающей стороной, то сделка не сможет быть осуществлена на законных основаниях.

Если планируется передача дачи в дар несовершеннолетним детям, то должна быть проведена идентичная процедура, но с приложением к пакету документации свидетельства о рождении. До того момента, пока сын или дочь не стали полноправными гражданами РФ, распоряжаться полученным имуществом будет их официальный представитель. Он же должен и подписать соглашение.

Подводные камни при покупке квартиры по договору дарения

 могут встречаться. Предварительно нужно разобраться в том, какие ключевые особенности включает в себя данная процедура.

Материал по оформлению договора дарения денег родственнику  – можно прочитать здесь.

Заинтересованное в передаче имущества лицо может в самостоятельном порядке составить соглашение и осуществить последующую регистрацию документа путем обращения в федеральную службу государственной регистрации.

В рамках передачи объекта недвижимости рекомендуется обратиться к специалисту, который сможет осуществить оформление сделки таким образом, что подаренное имущество будет использовано только по назначению без возможности оспаривания и в соответствии с действующим законодательством.

Образец заявления

Установленный бланк для оформления договорных отношений должен в обязательном порядке содержать в себе следующие актуальные сведения:

  • полные и достоверные данные о лицах, которые выступают в качестве сторон сделки;
  • информация о кадастровой кодификации земельного участвка4
  • местоположение объекта имущества и его общая площадь;
  • данные о целевом назначении участка и прилегающей земли;
  • полный список размещенных на участке построек и их подробное описание;
  • подтверждение информации того, что дача не находится в собственности третьих лиц.

Образец соглашения может быть получен заинтересованными лицами у представителей любого территориального регистрирующего органа

Статья 163 Гражданского Кодекса устанавливает, что данный тип сделки может не оформляться в нотариальном порядке. Однако рекомендуется обратиться в профильные организации для минимизации рисков по возникновению проблемных ситуаций в дальнейшем.

Дарение дачи может быть осуществлено только на основе договора, в который должна быть внесена следующая информация:

  • паспортные данные всех участвующих лиц;
  • реквизиты свидетельств, устанавливающих право собственности;
  • город, в котором происходит оформление документа и фактическая дата;
  • полная информация о предмете договора, в данном случае о даче;
  • сведения о существующих ограничениях, например, о наличии долговых обязательств по дому;
  • порядок разрешения проблемных ситуаций;
  • рыночная стоимость помещения;
  • полный перечень всех располагающихся поблизости строений;
  • подпись все сторон.

Процедура оформления дарственной на дачу мало чем отличается от оформления дарственных на другие объекты недвижимости. Однако, ввиду того, что нарушение порядка оформления или совершение ошибок, могут стать причиной для оспаривания сделки и признания дарения недействительным, целесообразно рассмотреть данный процесс более подробно.

Как уже говорилось, дарение дачи обязательно оформляетсяписьменным договором. Нарушение письменной формы сделки повлечет за собой невозможность прохождения государственной регистрации, что не позволит одаряемому стать полноправным собственником подаренной ему недвижимости (п. 2 ст. 223 ГК).

Порядок оформления

Довольно распространенная договорная практика позволяет выделить ряд этапов, которые необходимо будет пройти сторонам при оформлении дарственной на дачный участок:

  1. Подготовка документов. Отметим, что дарение дачного участка и находящихся на нем строений возможно только в том случае, если они находятся в собственности у дарителя. Поэтому, для оформления дарственной необходимо иметь комплекс правоустанавливающих документов, иначе процедура не увенчается успехом.
  2. Составление и подписание договора дарения. Проект договора можно составить у нотариуса (рекомендуется) или самостоятельно. При самостоятельном составлении важно отталкиваться от требований закона относительно содержания — необходимость конкретизации подарка, его описание, указание на намерения дарителя, фиксация данных правоустанавливающих документов и т.д. Важно помнить, что договором, наряду с передачей строений, должны передаваться те или иные права на земельный участок. После составления проекта стороны подписывают договор.
  3. Передача подарка. Данный этап реализуется в порядке, предусмотренном положениями договора (условия, способ и сроки передачи). Процедуру передачи подарка, во избежание взаимных последующих претензий, целесообразно зафиксировать передаточным актом, в котором отражаются основные характеристики передаваемой недвижимости.
  4. Государственная регистрация прав на недвижимость. Порядок ее проведения определен ФЗ № 122 от 21.07.97г. Стороны должны подать заявление о регистрации и ряд документов в местные органы Росреестра. На данном этапе государственный регистратор проверяет соответствие требованиям закона всех предыдущих этапов, только после чего сведения вносятся в реестр прав (ЕГРП).
  5. Возникновение права собственности у одаряемого. Одаряемый становится полноправным собственником дачи с момента, когда государственный регистратор выдает заявителям правоустанавливающие документы с соответствующими удостоверительными надписями, а также свидетельство о проведении госрегистрации.
Внимание
Обращение к нотариусу Если стороны решили оформлять договор дарения дачи у нотариуса, то у них есть такое право. Нотариальная форма дарственной не обязательна, но возможна, так как не запрещена законом. Стороны обращаются за ее оформлением с целью:
  • исключения ошибок в составлении документа;
  • заверения нотариусом в качестве гарантии правильности составления дарственной;
  • уменьшение поводов для оспаривания договора дарения.

Нотариус составляет договор самостоятельно.

Для этого ему потребуются документы на дачу и удостоверения личности участников сделки. Государственную регистрацию права нотариус проводит также самостоятельно. В итоге, в процессе оформления договора дарения нотариусом от сторон потребуются дополнительные затраты:

  • оплата услуг специалиста.

Детали договора

Говоря о дачном участке, стандартный договор подлежит корректировке. Например, если земля имеет сельскохозяйственный статус, принадлежит СНТ или находится в долгосрочной аренде у муниципалитета, передать ее в дар не получится.

Предлагаем ознакомиться:  Размер пособия по безработице при увольнении по собственному желанию

Если правовой статус дачи позволяет осуществить дарение, далее нужно убедиться в правоспособности ее владельца.

Как правильно подарить дачу сыну

Важно
Поскольку дачные постройки, как и земельный участок, на котором они находятся, являются самостоятельными объектами недвижимости, право собственности на них должно быть оформлено соответствующим образом, а именно — посредством проведения их государственной регистрации. Дополнительно Положения п. 4 ст. 35 ЗК РФ определяют принцип единства судьбы земельных участков и прочносвязанных с ними строений. Это означает невозможность разрыва прав собственности на них, если они принадлежат одному владельцу.

Таким образом, если даритель имеет законным образом оформленные права собственности на земельный дачный участок и находящиеся на нем постройки, передать одаряемому один вид недвижимого имущества без другого он не может. Это правило требует указание в договоре дарения дачи условия о передаче не только строений, но и земельного участка, на котором они находятся.

Инфо

В случае, если близкий родственник, который законом освобожден от уплаты подоходного налога, до истечения трех лет со дня получения в дар дачи продаст ее, то ему придется заплатить налог от продажи в размере 13 процентов со стоимости имущества, превышающей 1 миллион рублей (налоговый вычет). Дальние родственники и другие физические лица, в том числе пенсионеры, выступившие по договору дарения на стороне одаряемых, уплачивают налог на доходы с полной стоимости полученного в дар имущества без всяких вычетов. НК установлены сроки, в которые необходимо подать декларацию о доходах в налоговую инспекцию и уплатить НДФЛ — соответственно до 30 апреля и до 15 июля следующего после заключения дарственной сделки года.

Поэтому перед тем, как совершать дарение дачи, участники сделки должны подумать, каким образом передать недвижимость, чтобы это было выгодно обеим сторонам.

Чтобы оформить дарственную между близкими родственниками, необходимо помнить о нескольких важных шагах.

На начальном этапе составляется и подписывается договор дарения. Он может иметь простую письменную форму. Но нередко граждане обращаются к нотариусу для заверения сделки.

Несмотря на то, что такая процедура считается распространенной, граждане не обязаны посещать нотариальную палату при составлении документа. Это обусловлено тем, что в Гражданском кодексе не содержится норм относительно данного требования. Особенно это касается родственников, которые доверяют друг другу.

Важно правильно составить дарственную. Ведь она напрямую влияет на дальнейшее оформление имущества. Поэтому иногда требуется помощь квалифицированных юристов, которые помогут не упустить важные моменты.

После подписания договора необходимо собирать документы для проведения регистрационных действий и внесения сведений в кадастровый реестр. Отдельное оформление не требуется. Важно переоформить право собственности на нового владельца, каким становится одаряемый.

Стороны должны обратиться в Росреестр с заявлением. Дополнительно к нему прикладывается полный пакет документов.

Полученный дар является доходом человека. Поэтому обязательно должно производиться отчисление НДФЛ в государственную казну. Размер налога составляет 13% от кадастровой стоимости. Помимо этого новый владелец должен передать сведения в Федеральную налоговую службу о проведении сделки, направив декларацию по форме 3-НДФЛ.

Дарственная на ребенка плюсы и минусы

основной плюсовой фактор договора дарения – простота оформления. Любой человек сможет заполнить должным образом бланк о передаче имущества. Также можно не заверять документ у нотариуса, а сразу отнести его в Росреестр для регистрации. Однако подтверждение законной силы документов рекомендуется выполнять при любых обстоятельствах – процесс дарения ускорится к недостаткам можно отнести сумму налога для неродственного человека. Многие люди также отказываются от приобретения дачи из-за высоких сборов
правильно составленный и зарегистрированный договор практически нельзя аннулировать, если только в момент сделки даритель не был под давлением или в невменяемом состоянии чем проще договор, тем легче его расторгнуть. Действительно, документ дарения настолько просто составляется, что легко оспаривается в суде. Рекомендуется передавать участки только проверенным людям
также отсутствие возможности внести свои условия – недостаток договора. Как правило, страдает сам даритель. При дарении он не вправе при сделке выставлять свои требования или просить оплату

Большинство приведенных минусов связаны со взаимоотношениями двух сторон, поэтому нужно быть уверенным в выбранном человеке.

Наиболее частый вопрос при переоформлении собственности на недвижимость: “Какой способ выбрать: куплю-продажу, дарение или завещание?” В большинстве случаев, если сделка заключается в кругу семьи – выбирайте договор дарения.

Рассмотрим, какие плюсы и минусы у дарственной на квартиру.

Дарение недвижимости обладает следующими преимуществами:

  • Простота оформления. Договор может быть заключен в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения.
  • Скорость регистрации. Переход права собственности регистрируется Росреестром в течение 10 дней.
  • Полученная в дар недвижимость не подлежит разделу при расторжении брака.
  • Возможность переоформить долю в квартире без обязательного соблюдения права других собственников на преимущественную покупку. Это важно, например, при передаче комнаты в коммунальной квартире. При продаже собственник обязан известить других жильцов о своем намерении и предоставить право преимущественной покупки и получить отказы (ст. 250 ГК РФ). Но на практике разыскать и уведомить всех соседей очень сложно. Дарственная освобождает от такой необходимости, комнату или долю можно подарить кому угодно.

Переоформление собственности на загородную недвижимость ничем не отличается от передачи квартиры. Поэтому дарственная на дачу или дом обладает такими же плюсами и минусами для сторон сделки.

По российскому законодательству любой гражданин с момента рождения имеет право владеть собственным имуществом. Несовершеннолетний до 14 лет может выступать в роли одаряемого,но не может быть дарителем (п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Договор с несовершеннолетним может содержать особые условия для получения полных прав на владение имуществом. По общим правилам ребенок сможет распоряжаться подарком (сдать в аренду, продать) по достижению 18 лет, если соглашением не предусмотрены дополнительные требования.

Такими требованиями могут быть, например, получение образования или создание семьи. При этом запрещено включать в договор пункты об ответной передаче ценностей или обязанности содержать дарителя. Когда наложенные ограничения выполнены, одаряемый должен предоставить в Росреестр соответствующие доказательства (диплом, свидетельство о браке).

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка плюсы и минусы. Дарение – самый надежный способ передачи прав собственности на имущество с точки зрения защиты интересов ребенка. Но отсюда следует и главный недостаток – родители не имеют права продать или обменять собственность без согласия органов опеки.

Дарственная имеет свои положительные и отрицательные стороны. Поэтому перед заключением договора, необходимо ознакомиться с плюсами и минусами, только после этого переходить к оформлению документа.

Плюсы
  • процедура заверения простая, не имеет каких-либо осложнений;
  • устанавливается точная дата, с которой одаряемый становится новым собственником недвижимости;
  • если договор составляется между близкими родственниками, то получатель дара освобождается от уплаты налогов в размере 13% от стоимости дачи и земли;
  • если одаряемый гражданин состоит в браке, то собственность не становится совместно нажитым имуществом.
Минусы
  • если договор составлялся без участия специалистов, то возможно наличие ошибок, которые приведут к тому, что акт будет аннулирован;
  • если подарок делается не близкому родственнику, то получатель будет вынужден заплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости дачи и земли под ней.

Дарственная на дачу — незаменимый документ для передачи недвижимого имущества

Список необходимых документов представлен ниже:

  1. Свидетельство о получении наследства, сделка купли/продажи имущества и прочие правоустанавливающие бумаги.
  2. Предоставление договора, где имеется обоюдное согласие двух лиц.
  3. Справка о государственной регистрации собственности.
  4. Технический паспорт дома (если имеется).
  5. Документы, удостоверяющие личность обоих лиц.
  6. Доверенность, если сделка проводится через представителя сторон.
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  8. Заявление для прохождения государственной регистрации.
  9. Подробный план дачного участка. Его выдают в кадастровой службе.
  10. Справка от подразделений БТИ.

Какие документы необходимы при передаче в дар земельного участка (без построек)? При оформлении в нотариальной конторе требуют следующие документы:

  • паспорта участников;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • кадастровый паспорт участка с определением его границ;
  • нотариальное согласие супруга или супруги на отчуждение;
  • выписка из домовой книги о лицах, которые состоят на учете по адресу участка;
  • справка, подтверждающая отсутствие спора по предмету дара (выдается в Федеральной службе земельного кадастра РФ).

Если на участке имеются постройки, потребуются дополнительные документы:

  • справка о праве собственности на недвижимость (дом), расположенный на земельном участке;
  • декларация установленной формы об объекте недвижимости;
  • документ, свидетельствующий об отсутствии долгов или нахождении в залоге.

Какие документы нужны чтобы оформить дарственную на дачу брату

Чтобы оформить дарственный договор потребуется заранее собрать ряд документов:

  1. Правоустанавливающие документы. Ими могут выступить: свидетельство об унаследовании имущества, сделка купли-продажи, договор, заключенный между действующим и предыдущим дарителем, решение местного судебного органа.
  2. Справка, подтверждающая действующую государственную регистрацию.
  3. Свидетельства, дающие право на проведение строительных работ на дачном участке.
  4. Технические паспорта дачного дома и построек хозяйственного назначения.
  5. Паспорта (а так же их дубликаты) сторон.
  6. Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины (если существует необходимость в её оплате).
  7. Заявление для прохождения госрегистрации.
  8. План участка, выданный в кадастровой службе.
  9. Проект соглашения.
  10. Справка, выданная подразделением БТИ.

Для составления дарственной необходимо подготовить ряд справок. К сбору документов следует отнестись очень серьезно. Любые неточности и ошибки в бумагах могут привести к тому, что договор будет признан недействительным. Понадобятся:

  1. Документ, подтверждающий право владения объектом.
  2. Свидетельство, подтверждающие регистрацию недвижимости в госорганах.
  3. Копия кадастрового плана с советующим номером.
  4. Удостоверения личности представителей сторон и их копии.
  5. Технический паспорт на дачный дом и хозяйственные постройки.
  6. В случае проведения строительства – документ, подтверждающий право на эти работы.
  7. Квитанция об уплаченной госпошлине.
  8. Заявление с прошением.
  9. Образец дарственного документа в трех экземплярах.

В обязательном порядке бланк договора дарения земли должен содержать следующую существенную информацию:

  • полные и достоверные данные о сторонах соглашения;
  • сведения о кадастровом номере участка, его местоположении и площади;
  • сведения о целевом назначении участка и земель, прилежащих к нему;
  • перечень размещенных на участке строений и их описание;
  • подтвержденную информацию по отсутствию обременений правами третьих лиц.

Особое внимание следует уделить сбору документации, которая предоставляется в единый Росреестр или МФЦ для регистрации перехода прав на дачу к новому хозяину. Какие-либо неточности в бумагах (например, неправильно указанный адрес или опечатка в паспортных данных сторон сделки) способны привести к признанию договора недействительным.

Регистрация перехода права владения является последним этапом сделки и представляет собой следующую последовательность действий:

  1. подготовка документов (дарственной на дачу и прочих), их отправка через почту, интернет или при личном обращении непосредственно в Росреестр либо МФЦ;
  2. составление двух заявлений, бланки которых выдаются сотрудником регистрирующего органа (о переходе прав на дачу – от дарителя, о регистрации прав владения дачей – от одаряемого);
  3. получение нового свидетельства .
Предлагаем ознакомиться:  Какие документы нужны для аренды земельного участка

https://www.youtube.com/watch?v=uHx35cii8cg

К требующимся в Росреестре бумагам относятся:

  • правоустанавливающий документ (например, решение суда);
  • паспорта всех участников сделки;
  • свидетельство о праве владения дачей;
  • три экземпляра дарственной;
  • справка из БТИ;
  • свидетельство, разрешающее проведение каких-либо работ на придомовой территории (при наличии дополнительных построек или изменений в строении);
  • технические паспорта на дачу и все имеющиеся на участке постройки;
  • план участка из кадастрового органа;
  • справка об уплате соответствующей госпошлины;
  • иные документы, которые нужно предоставить по требованию сотрудника регистрирующего органа.

На рассмотрение заявлений от одаряемого и дарителя, а также на осуществление тщательной проверки бумаг сотрудниками Росреестра потребуется около 10 рабочих суток. После принятия регистрирующим органом документации заявителю выдаётся расписка с указанием примерной даты получения нового свидетельства. С 2015 года документ печатается на официальном бланке регистрирующего органа без защитных знаков.

Рекомендации по оформлению сделки

Корректно оформить документы — значит, четко следовать инструкции. Ниже представлены шаги, которые необходимо сделать при заключении договора дарения.

  1. Заполнить отдельный банк для дарения. Помните: ошибок быть не должно, по возможности сверяйтесь с примером. Заверьте документацию у нотариуса.
  2. После заполнения бумаг, нужно обратиться к регистрирующему органу – отделению Росреестра или участковому МФЦ, где проводится проверка всех пунктов дарения в соответствии с действующим законодательством.
  3. Если все проходит успешно, то государственное учреждение вносит договор в специальный регистр. Затем документ вступает в законную силу. На этом процесс можно считать оконченным.

Обращение к нотариусу – необязательное условие, но крайне рекомендуемое. Это поможет оспорить некоторые моменты в судебных разбирательствах. Если один экземпляр потеряется, то копия всегда останется у нотариуса. Помимо этого, клиент получает договор с полной юридической силой.

Недостаток обращения к специалисту – это обязанность заплатить. Полученный документ составляется в трех экземплярах. Два отдаются дарителю и одариваемому, а третья копия остается у нотариуса.

Существует несколько советов способных стать помощником гражданину, незнающему как подарить дачу сыну, дочери, жене или дальним родственникам. Рекомендации:

  1. Следует собрать документы необходимые при заключении договора.
  2. Потребуется безошибочно заполнить бланк договора и поставить подписи обеим сторонам процесса. Заполненный договор можно заверить у нотариуса.
  3. С бланком договора и пакетом документов следует обратиться с просьбой о регистрации в палату для своего региона. В госучреждении сданные документы будут проверены на соответствие действующему законодательству, после чего будет принято решение о регистрации дарственного соглашения. После внесения договора в соответствующий регистр сделка вступает в силу, и дача переходит в собственность одаряемого.

Формирование стоимости

Цена на оформление договора дарения дачи между родственниками (жене, мужу, дочери, сыну, сестре, брату) и гражданами не находящимися в родстве зависит от трёх основных факторов: налога, госпошлины и использования услуги «дарственная под ключ».

Такую услугу способны оказать многие конторы, работающие в юридической сфере. Эта услуга практически необходима гражданам, которые обладают большими финансовыми возможностями, но не имеют достаточного количества свободного времени на прохождение всех этапов процедуры оформления соглашения.

В разных регионах страны и в зависимости от рейтинга юридической компании цена на услугу может изменяться в пределах 5000-10000 рублей. В её стоимость включены затраты:

  • за сбор документов, которые необходимы при регистрации дарственного соглашения в службах государственного реестра (ЕРИЦ, ЖЭК, БТИ);
  • за составление письменной сделки;
  • за регистрацию договора в подразделениях Росреестра;
  • за доставку оформленных документов заказчику в оговоренное время и установленное место.

Госпошлина

При желании оформить сделку нотариально, стоимость передачи имущества возрастёт на сумму госпошлины. Её размер зависит от оценочной стоимости на даруемый объект. К тому же потребуется уплатить госпошлину равную 1 тысяче рублей за услугу оформления госрегистрации по переходу прав собственности на дачу от презентуемого к одаряемому.

Законодательством страны предусмотрен налог на дарение имущества, который составляет 13% от оценочной стоимости объекта. Гражданам необходимо уплатить налог в двух случаях:

  • если стороны не состоят в родственных связях;
  • если они состоят в дальних родственных связях (являются тётями и племянниками, либо кузенами).

От уплаты налога на дачу, полученную в дар, граждане освобождаются в двух случаях:

  • стороны находятся в составе одной семьи (являются супругами, детьми и родителями);
  • или они состоят в близких родственных связях (бабушки и внуки, сёстры и братья).

Какие документы нужны чтобы оформить дарственную на дачу брату

Поэтому, довольно часто, с целью избежать уплаты налога, потенциальный одаряемый и даритель оформляют сделку купли-продажи (подробнее тут: Дарение или купля продажа квартиры ?).

На стоимость оформления дарственного документа влияет такой нюанс, как наличие между сторонами сделки родственных отношений. Если договор дарения недвижимости заключается между родственниками — уплата налога не предусмотрена.

Основные моменты из которых складывается стоимость оформления документа:

  1. При заключении сделки между людьми, которые не состоят в близком родстве – оплата налога обязательное условие. Он составит 13% от рыночной оценочной стоимости объекта.

Следует учитывать, что от налога освобождаются только близкие родственники. Члены одной семьи: родители, дети, сестры, братья, дедушки и бабушки.

  • При регистрации перехода права собственности на дачу потребуется оплатить пошлину в размере 2000 рублей.
  • В случае обращения к нотариусу, потребуется оплатить его услуги. Их стоимость зависит от нескольких факторов:
    • индивидуальных расценок конторы;
    • территориального расположения;
    • рыночной цены отчуждаемого объекта.

    В связи с вступлением в силу с 15.06.2016 г поправки к ФЗ 122, после проведения регистрационной процедуры выдается правоподтверждающая выписка ЕГРП (ранее это было свидетельство о праве собственности на недвижимости). Этот документ имеет аналогичную законную силу. Сам процесс регистрации не изменился.

    • уплата налога;
    • оплата государственной госпошлины;
    • услуга «дарственных под ключ».

    Заключение

    Это специализированные юридические конторы, занимающиеся оформлением и сбором документов по вопросам дарения и передачи имущества. Такой вариант идеально подходит для финансово обеспеченных людей, не имеющих времени на прохождение всех процедур.

    Какие документы нужны чтобы оформить дарственную на дачу брату

    Стоимость услуг конторы составляет от 5000 рублей. Как правило, цена зависит от региона и характеристик дачного участка. Максимальная сумма оплаты услуг – до 15 000 рублей. В стоимость включены следующие этапы:

    1. Сбор всех документов для договора дарения.
    2. Составление сделки – письменный вид.
    3. Регистрация договора в Росреестре или МФЦ.
    4. Доставка заполненных бланков заказчику.

    Выбор соответствующего документа для наследования должен зависеть от целей, поставленных самим составителем и отвечать законодательному кодексу РФ.

    Чтобы упростить своим потомкам процесс получения наследства, при жизни оформляется дарственный договор, проще говоря, дарственная на квартиру, плюсы и минусы такого документа описаны далее.

    • Дарственная на недвижимость облагается налогом – когда договор оформляется между посторонними лицами (знакомыми, дядями и тетями, дальними братьями и сестрами), одаряемый должен уплатить налоговый платеж в 13% от полной суммы оцененного имущества. Это немалая сумма, поэтому в данной ситуации целесообразнее оформить сделку иного характера – продать квартиру или оставить завещание.
    • Договор дарения хоть и сложно, но можно признать недействительным – есть перечень ситуаций, при которых можно признать дарственную недействительной. Если сделка оформляется от социально незащищенного собственника, в распоряжении которого нет иного имущества. Когда дарственную пишут престарелые родственники, люди с психическими отклонениями или лица, на момент оформления договора, не контролирующие своего психического состояния. Также договор может быть расторгнут, если предоставляются сведения и факты о шантаже дарителя или иных методах его принуждения к составлению договора.
    • Даритель не имеет прав указывать дополнительные пожелания, касательно передаваемого в дар имущества – дарственная признана безусловной сделкой, т.е. передав имущество другому собственнику, даритель теряет на него все права. Иными словами, в отличие от завещания, где можно прописать основные положения:
      • что даже при смене собственника, даритель имеет право пожизненного проживания в квартире;
      • правом проживания могут пользоваться иные родственники и т.д.;
      • подписав дарственную, бывший владелец имущества не может претендовать на него и выставлять свои требования.
    • Если квартира во владении нескольких собственников на совместных правах, заключить дарственную на свою долю можно лишь при согласии остальных владельцев. Не получив разрешения других собственников, спор решается в судебном порядке.

    Сделка дарения дачи требует обязательного учета некоторых нюансов, для соблюдения действительности договора. В первую очередь, речь идет про неразрывность прав на земельный дачный участок и строения на нем.

    Такое правило требует дарения дачи вместе с участком или переходом прав пользования им — игнорирование этого влечет отказ в государственной регистрации сделки. В остальном же, оформление дарственной не создаст сторонам сделки особых проблем и станет отличным способом передачи загородного дома новому собственнику, особенно если им является близкий родственник.

    Налог

    Согласно законодательству РФ налогообложение применяется к дарственному имуществу по ставке 13% от оценочной стоимости дачи для резидентов, и 30% — для нерезидентов страны.

    Какие документы нужны чтобы оформить дарственную на дачу брату

    Также уплата налога предусматривается в двух случаях:

    • если оба лица – не родственники;
    • стороны являются дальними родственниками (племянник, тетя, кузен и др.).
    1. Лица является членами одной семьи (муж – жена, сын, дочь).
    2. Стороны – близкие или ближние родственники (братья, сестры, бабушки, внуки).

    Таким образом, дарение дорогостоящего имущества может потребовать больших затрат со стороны одаряемого. Пример: дача стоит 1 млн руб. и безвозмездно передается тетей племяннику. Сколько последнему придется внести в казну?

    Целых 130 тыс. руб. Причем занизить в дарственной стоимость дома, чтобы минимизировать налог, не получится. Если цена будет стоять на 20% ниже, чем рыночная, такая сделка будет признана недействительной.

    Дарственная же – лучший способ подарить землю своему родному человеку, ведь ему не надо платить налог.

    Нужен ли нотариус

    При составлении договора обе стороны должны быть согласны с обращением к нотариусу.

    Цели обращения к нотариусу:

    1. Безошибочное составление документа дарения.
    2. Получение печати на договоре для подтверждения действительности.
    3. Минимизация рисков обращения в суд при возникновении споров.
    1. Оплата услуг – это процесс воздействия со сторонами и составление договора.
    2. Стоимость пошлины и регистрации.
    3. Налог на доход.

    Самостоятельное оформление

    Вместо несения дополнительных затрат человек может сам оформлять договор дарения на собственность. Составляется он в письменной форме. Чтобы это сделать, нужно знать перечень необходимых документов. Несколько важных пунктов, которые считаются обязательными, представлены ниже:

    1. Данные о сторонах. Их паспорта, ФИО, место проживания и прочее.
    2. Предоставление информации о предмете дарения. Нужно описать все характеристики: местоположение, площадь, состояние. Если какая-либо информация отсутствует, то сделка будет считаться недействительной.
    3. Указание даты передачи имущества. Также это может быть записано в виде обещания для дарения в будущем.
    4. Подписи обеих сторон – дарителя и одаряемого.

    Обязательно нужно подготовить те документы, которые были указаны выше в пункте «документы для оформления». Если вся информация написана верно – поставить подписи.

    Дачный участок

    После подписания договора нужно зарегистрировать право на владение собственности. Сделать это можно так:

    1. По месту нахождения дачи нужно обратиться в управляющий орган.
    2. Написать соответствующее заявление на регистрацию, предоставив документы. Попросить бланк для заполнения можно прямо у сотрудника регистрирующего органа.
    3. Далее нужно оплатить государственную пошлину.
    4. После получения расписки оформить свидетельство на право собственности.
    Предлагаем ознакомиться:  Дом престарелых как оформить

    Одаряемая сторона обязуется заплатить налог от дохода после подписания дачи. Ставка равняется 13% от стоимости объекта. Напомним, что налог не оплачивается, если даритель – близкий родственник (дочка, сын и др.).

    Дарение дачи родственнику

    Передача недвижимого имущества в дар из-за специфичных особенностей подобных правовых отношений предусматривает ряд нюансов при оформлении сделки между близкими родственниками. В данных рамках ключевой особенностью является система налогообложения.

    Статья 14 Семейного Кодекса РФ регламентирует категории лиц, которые могут считаться близкими родственниками:

    • родители;
    • дети;
    • бабушки и дедушки;
    • внуки;
    • родные и сводные братья и сестры;
    • супруги.

    Стоимость услуг не может превышать 50 000 рублей. Во всех остальных случаях процедура передачи в дар может быть осуществлена на общих основаниях.

    Коллеги в офисе оформляют бумаги

    Если говорить о форме дарственной на дачу между близкими родственниками, ее образец не установлен. Оформляться сделка будет по стандартным процедурам.

    Если обе стороны совершают сделку самостоятельно, то обращаться в нотариат им необязательно. Достаточно оформить бумагу в простой письменной форме и на ее основании зарегистрировать переход прав в Росреестре.

    После чего получатель становится полноправным собственником, на его плечи ложится ежегодная оплата имущественного (земельного) налога, а также НДФЛ, если он решит продать дачу раньше, чем пройдет 5 лет с момента сделки.

    Данный вид договора часто используют при продаже жилья в качестве замены документа о купле-продаже для осуществления быстрого процесса оформления. При покупке недвижимости таким способом также необходимо учитывать возможные риски, так как эта процедура имеет определённые преимущества и недостатки для каждых отдельных ситуаций.

    Составление договора дарения между близкими родственниками имеет свои особенности. Основной момент, который отличает дарственную от других соглашений, заключается в изменении системы налогообложения. Налоговый кодекс России (ст. 208 и ст. 217) обязывает получателя дара уплачивать налог 13% от полной стоимости подарка.

    Дача облагается НДФЛ, однако, п. 18.1. ст. 217 НК РФ говорит о том, что доходы, получаемые в качестве подарка от близких родственников, налогом не облагаются. Отсюда следует, что если даритель и одаряемый находятся в родственной связи, то платить налог не нужно. Согласно Семейному кодексу РФ близкими родственниками являются:

    • оформление-дарственной-на-дачуродители;
    • дети;
    • бабушки, дедушки;
    • внуки;
    • полнокровные и неполнокровные братья и сестры.

    При оформлении договора дарения дачи в нотариальном учреждении ставка госпошлины за предоставляемые услуги для родных людей снижена. Сколько же стоит переоформление? Если договор дарения оформляется с посторонними людьми, то нотариусу нужно будет заплатить 3000 рублей и 0.

    2% от полной стоимости объекта дарения, но не более 50 000 рублей. Если сделку заключают близкие родственники, госпошлина составит 0,3% от стоимости дачи, при этом сумма не должна быть меньше 300 рублей.

    Дарение, ввиду специфики данных правоотношений, предусматривает ряд особенностей, при его совершении в пользу родственников. Так, самым существенным нюансом при дарении дачи в пользу родственников, являются особенности налогообложения.

    Согласно ст. ст.

    208

    ,

    217

    НК, при получении недвижимости в подарок, у

    одаряемого

    возникает обязанность уплаты 13% подоходного налога. Поскольку дача является объектом недвижимости, НДФЛ, исчисляемый из рыночной стоимости подарка, подлежит обязательной уплате.

    Девушка подписывает документы

    Однако, положениями п. 18.1 ст. 217 НК, законодатель определил, что доходы, полученные в порядке дарения от близких родственников и членов семьи, освобождаются от налогообложения. Таким образом, при получении дачи в подарок от близкого родственника или члена семьи, обязанности уплаты НДФЛ, у одаряемого не возникает.

    Отметим, что согласно ст. 14 СК РФ, близкими родственниками считают детей и родителей, бабушек, дедушек и внуков, родных и неполнокровных братьев и сестер. К ним также относятся и супруги.

    Некоторые особенности также предусмотрены при нотариальном оформлении дарения дачи. Согласно ст. 22.1Основ законодательства о нотариате, для указанных лиц предусмотрен специальный нотариальный тариф, размеры которого существенно ниже, чем для других лиц — 3 тыс. р. 0,2% от стоимости, но не выше 50 тыс. рублей.

    Во всем остальном, процедура дарения дачи родственнику осуществляется по общим правилам.

    Заключение

    Сделка дарения дачи требует обязательного учета некоторых нюансов, для соблюдения действительности договора. В первую очередь, речь идет про неразрывность прав на земельный дачный участок и строения на нем. Такое правило требует дарения дачи вместе с участком или переходом прав пользования им — игнорирование этого влечет отказ в государственной регистрации сделки. В остальном же, оформление дарственной не создаст сторонам сделки особых проблем и станет отличным способом передачи загородного дома новому собственнику, особенно если им является близкий родственник.

    Дарственная на квартиру плюсы и минусы

    Дарственная на дачу между близкими родственниками, как и любой документ, имеет свои плюсы и минусы. К слову, последних у нее практически нет, кроме возможности оспорить в суде. Чтобы этого не случилось достаточно просто правильно составить документацию, а за помощью в этом всегда можно обратиться к нотариусу.

    К преимуществам оформления документа можно отнести возможность быстрого перехода прав владения от дарителя к одаряемому, отсутствие необходимости содержания дарителя, а также возможность распоряжаться недвижимостью по-своему усмотрению.

    Дарственная на квартиру имеет плюсы и минусы, а чтобы определиться с выбором оформления передачи имущества необходимо подробно изучить данный вопрос.

    • выгодность оформления договора между близкими родственниками, так как в этом случае не требуется оплаты налога на недвижимость и подачи документов для установления наследства в судебном порядке;
    • возможность права собственности после оформления дарственного договора, поэтому новый владелец может распоряжаться квартирой по своему усмотрению;
    • наличие упрощённой процедуры оформления в письменном виде без обязательного подтверждения нотариуса;
    • быстрота регистрации документа в Росреестре на протяжении 10 дней;
    • квартира, которая получена по дарственной, не подлежит разделу при оформлении развода между двумя супругами;
    • продажа доли квартиры или отдельной комнаты по дарственной не требует разрешения от других владельцев. Поэтому договор купли-продажи можно легко оформить без дополнительного сбора документов и материальных затрат.
    • с момента действия дарственной даритель не имеет прав на переданную квартиру, и в некоторых случаях данный аспект может быть использован против составителя документа;
    • если же при заключении договора обе стороны не являются близкими родственниками, то одариваемое лицо обязано оплатить налог на недвижимость в размере 13%.

    Дарственная на дом имеет плюсы и минусы такие же, как при оформлении документа на квартиру, потому перед проведением процедуры необходимо взвесить все за и против и сделать правильный выбор в отношении передачи имущества.

    Во время оформления договора дарения на дом одним из требований к предъявлению необходимых документов является наличие справки об оценочной стоимости дома с учётом общей территории и наличия дополнительных построек.

    Отрицательные моменты при заключении дарственной

    Дарение недвижимости по закону предусматривает составление дарственной. Эта норма отражается в статье 572 Гражданского кодекса РФ. В соглашении отмечается переход права собственности на объект от дарителя к одаряемому.

    Дарственная подписывается в присутствии обеих сторон. Одной из них является даритель, который передает право собственности на дачу. Принимающий подарок — одаряемый.

    В российском законодательстве отсутствует понятие дачи. Под таким объектом все понимают нежилое строение, которое располагается за пределами населенного пункта. Оно предназначается для отдыха и временного проживания граждан в теплое время.

    Дача состоит из двух самостоятельных объектов. Первым из них является дом со всеми бытовыми постройками. Он располагается на земельном участке, который считается вторым объектом.

    Какие документы нужны чтобы оформить дарственную на дачу брату

    Для проведения сделки в договоре отмечается желание обеих сторон. Даритель выражает согласие передать дар, а одаряемый – его принять. Обязательства при этом имеются только у первого участника.

    Важно помнить о некоторых запретах и ограничениях, устанавливаемых в ходе совершения сделки. Они касаются субъектов договора и прав владельцев при нахождении объекта в общей собственности. Нормы по регуляции таких ситуаций прописываются в статьях 575 и 576 Гражданского кодекса РФ.

    Дача считается объектом недвижимости. Поэтому право собственности на нее подлежит обязательной регистрации, что отмечается в статье 131 Гражданского кодекса РФ. Поэтому договор дарения имеет только письменную форму.

    Образец договора дарения дачи

    Образец договора дарения дачи

    Дарственная на дачу также имеет свои плюсы и минусы, так как в этом случае даритель передаёт в дар участок земли. Основным преимуществом заключения сделки между близкими родственниками является простота оформления документов и отсутствие снятие налога на недвижимость.

    • паспорт с техническими характеристиками участка;
    • справка из кадастрового учёта, удостоверяющая общее состояние дома;
    • удостоверение личности (паспорт) обеих сторон;
    • документы, указывающие право собственности дарителя;
    • свидетельство о регистрации права собственности владельцем, который собирается передать недвижимость в дар.

    Правильность составления дарственной имеет большое значение. Так как при наличии грубых ошибок и несоблюдении условий, прописанных в действующем законодательстве, заинтересованные лица могут оспорить документ в судебном порядке.

    Вышеуказанные нюансы говорят о том, что договор дарения имеет условия его оспаривания в суде, поэтому при составлении бумаги требуется квалифицированная помощь юриста, который устранит возможные ошибки и предложит наиболее выгодный вариант составления документа.

    Оформление дарственной на квартиру плюсы и минусы имеет в равной мере, поэтому перед тем, как заключать такой документ, следует тщательно взвесить все за и против. Положительными особенностями можно выделить:

    • простой процесс оформления – документ не обязательно нотариально регистрировать, для официального заключения дарственной достаточно подать пакет документов в Росреестр;
    • возможность обхода некоторых законодательных положений – заключение дарственной позволяет произвести передачу собственности, если дарующий имеет лишь долю от общей недвижимости и прочие собственники противятся оформлению сделки купли-продажи;
    • точная дата вступления в собственность – дарственная действительна не с момента оформления в Росреестре, а с конкретной даты вступления одаряемого во владение недвижимостью. Обязательным дополнением к дарственной будет акт приема-передачи квартиры.

    Дарственная на ребенка плюсы и минусы

    Какие документы нужны чтобы оформить дарственную на дачу брату

    Данная процедура имеет явные преимущества при создании благоприятных условий для ребёнка и обеспечении его будущего материального состояния со стороны дарителя.

    Недостатком дарственной на несовершеннолетнего считают невозможность продажи или сдачи в аренду приобретённого жилья.

    После выполнения описанных требований, ребёнок, достигший 18 лет, обладает полным правом распоряжения полученного имущества. При этом данное условие некоторые считают недостатком при сложившихся личных обстоятельствах.

    Дарственная на недвижимость имеет плюсы и минусы. В этом случае стоит учитывать, что при оформлении какой-либо сделки с полученным имуществом владелец не получит налогового вычета от государства в соответствии с установленными правами действующего законодательства.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

    Adblock detector