Как не платить за капремонт

Законно ли требование оплаты капитального ремонта

Российское законодательство предусматривает требование об обязательной оплате жильцами МКД средств на кап. ремонт и такое решение является полностью обоснованным.

В домах участились случаи аварийных ситуаций, происшедших по причине обрушения стен, прорыва водопроводной системы и т. п. Нередко такие аварии сопровождаются жертвами.

Подобный вопрос не решается за счет бюджетного финансирования, следовательно, именно граждане должны беспокоиться об исправности и функциональности дома, в котором они проживают.

При оплате жильцами целевых взносов для последующей организации кап. ремонта, прежде всего, обеспечивается их личная безопасность и жилищный комфорт.

Но действительно ли подобные требования законны? Нужно ли оплачивать кап. ремонт многоквартирных домов в 2018?

Внимание! Касательно обязательных взносов, положения законов говорят следующее:

  • обязанность организации сбора средств для дальнейшей реконструкции (восстановления) многоквартирного жилого дома возложена на самих жильцов, о чем гласит статья 169 Жилищного кодекса РФ (далее – Кодекс);
  • перечислять плату в отдельно созданные спец. фонды должен каждый владелец квартиры, согласно статье 157.1 Кодекса;
  • платить не обязательно только некоторым категориям жильцов (льготникам). От подобных выплат освободили ветеранов ВОВ, инвалидов 1-й группы. Также не должны платить взносы и семьи со статусом многодетных, малоимущих.

В итоге, при подсчете сумма приобретает значительный объем. В особенности, это ощутимо для пожилых жильцов, поскольку главным (а в большинстве случаев и единственным) их доходом выступает пенсия.

Многие негодуют на этот счет, говорят, что вероятно не доживут до того времени, когда программа кап. ремонта будет реализована в их доме.

Конечно, требования людей на пенсии на утверждение для них отдельных льгот по внесению взносов на кап. ремонт оправдано. Однако законодательно такая льгота предоставляется лишь некоторым пенсионерам, в зависимости от их возраста.

Как не платить за капремонт

Требования жилищного законодательства (ст. 169 Кодекса) состоят в том, что для возможности компенсации по внесенным на кап. ремонт средствам льготники должны соответствовать определенным критериям.

Запомните! Только если все законодательные условия выполняются, возникает право компенсации:

  • пенсионер достиг возраста 70 лет или же он старше;
  • объект недвижимости (квартира) должен быть оформлен на пенсионера;
  • пенсионер должен жить в своей квартире один;
  • он не должен числиться работающим.

На семью нетрудоустроенных пенсионеров возрастом от 70 лет также распространяется компенсация.

Что касается сумм, то льготники получат следующую скидку:

  • пенсионерам, достигшим возраста 70 лет, возмещается только половина из насчитанной им платы за кап. ремонт;
  • если пенсионеру исполнится 80 лет, у него появится право полностью не платить за кап. ремонт.

Граждан со статусом инвалидов Федеральный закон «О соц. защите инвалидов в РФ» относит к льготной категории, в т. ч. и в оплате коммунальных услуг.

Компенсация, которая полагается льготникам при оплате взносов на кап. ремонт, рассчитывается соответственно минимальному размеру взноса на 1 м2 занимаемой жилой площади, определенному нормативно-правовыми актами субъекта РФ.

Согласно ст. 17 обозначенного закона, следующим гражданам компенсируются взносы на кап. ремонт в размере половины от общей ежемесячно начисляемой суммы:

  • инвалидам (только 1 и 2 группы);
  • детям с инвалидностью и родителям таковых.

Ветеранам труда также причитается определенная льгота, касающаяся кап. ремонта, включая нетрудоспособных лиц в семье, на иждивении.

Такая законодательная поблажка составляет половину от суммы взноса, учитывая минимальный объем, определенный региональными актами, а также площадь, занимаемую владельцем и его семьей.

Важно! Законодательными актами определены такие нормы жил. площади, в зависимости от количества проживающих:

  • для одного человека – не больше, чем 33 м2;
  • если в квартире проживает двое жильцов – 42 м2;
  • при числе проживающих от трех и больше – 18 м2 на каждого из проживающих.

Для оформления льготы, предоставляемой по кап. ремонту, ветеран труда должен обратиться в учреждение соц. защиты населения. Желательно личное обращение с предоставлением документов, подтверждающих отнесение к льготной категории.

Следует знать, что льгота по умолчанию не назначается. Для использования права на льготу требуется составить соответствующее заявление и доказать, что человек действительно является льготником.

После рассмотрения переданных льготником документов, у органа соц. защиты есть 60 дней. В течение этого времени он принимает решение и компенсирует все ранее выплаченные льготником средства, собираемые на кап. ремонт. Перечисление средств происходит в форме, обозначенной в заявлении.

Посмотрите видео. Нужно ли платить за кап. ремонт, если квартира не приватизирована?

Список всех граждан, которых закон наделяет льготами относительно уплаты взносов на кап. ремонт, установлен отдельным правительственным Постановлением №833.

Чтобы человеку были предоставлены соответствующего объема льготы по этому Постановлению, требуется обеспечить подготовку и направление списка документов.

Важно! Чтобы иметь возможность подавать документы на использование льготы, обязательно наличие таких фактов:

  • Заявитель должен быть официальным владельцам жил. площади, в отношении которой он желает получить льготу;
  • МКД, в котором располагается квартира заявителя, должен включаться в региональную программу о выполнении кап. ремонта (основываясь на Федеральном законе №417 «О внесении изменений в ЖК РФ»);

Только если эти два пункта соответствуют, заявитель может начинать собирать необходимые документы:

  • Удостоверяющие его личность;
  • Заявление, согласно которому собственник ходатайствует о предоставлении ему льготы по оплате взносов на кап. ремонт (указать, какого объема льгота);
  • Подготавливается выписка из домовой книги;
  • Документ, которым удостоверяется, что заявителя следует отнести к льготной категории граждан;
  • СНИЛС;
  • Удостоверяющие право собственности документы – собственнику требуется подтвердить свое бесспорное право на помещение;
  • Которыми удостоверяется факт отсутствия какой-либо задолженности по коммунальным услугам;
  • Справка о количестве проживающих в жилье с обозначением их родственной связи.

Передать собранный пакет документации можно самостоятельно. Он может подаваться в МФЦ, занимающийся оказанием гос. и муниципальных услуг, или в электронной форме через сайт Gosuslugi.ru.

Обратите внимание! Вот причины, по которым многие граждане игнорируют обязанность внесения средств в счет кап. ремонта:

  • Созданная программа, нацеленная на принятие мер по обновлению и восстановлению МКД, не предполагает закрепления границ ее действия. Подобное упущение в программе становится причиной появления у людей сомнений о действительном направлении всех выплачиваемых взносов на целевые нужды. К примеру, большая часть граждан не скажет, на что расходовались выплаченными ими на кап. ремонт средства в 2016 или 2017 году;
  • Помещения для общего использования не относят к индивидуальной собственности. К примеру, у лестничных пролетов, чердаков, тех. помещений, фойе нет конкретного владельца из числа собственников (это юридическая особенность). Такими помещениями обычно владеют муниципалитеты. Несмотря на это, именно в ремонт этих помещений вкладывается основная часть выделенных жильцами финансов. При этом муниципалитет не лишен возможности использовать помещения для своих интересов – передачи в аренду с целью получения оплаты. Чаще всего арендаторами выступают коммерческие организации и иные заинтересованные стороны;
  • Не каждый человек в многоквартирном доме желает, чтобы деньги выделялись на ремонт того имущества, которым они не пользуются. Так, для жильцов с нижнего этажа выглядит бессмысленным организация ремонта для восстановления лифта, ведь фактически этим оборудованием дома они не пользуются. Часто именно этой причиной граждане, чьи квартиры расположены на нижних этажах, оправдывают свою позицию не вносить деньги в спец. фонд МКД.

Если не заключен договор с фондом

Бытует мнение, что если нет письменной договоренности с региональным оператором, то владельцы помещений в МКД вправе отказаться от оплаты капремонта. Этот момент не соответствует действительности.

Законодатель достаточно точно определил, как работает данная организация, и список прав (обязанностей) каждого, кто владеет жил. площадью в многоквартирном доме.

Но и при ее актуальности нельзя было расценивать отсутствие указанного соглашения как весомый повод отказа. На данный момент подобная позиция также неприемлема.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Вполне логично, как кажется проживающим в МКД, не платить по квитанции за кап. ремонт, когда весь объем ремонта по дому уже проведен. Но есть одна сложность и в этой позиции, в которой нужно разобраться.

Тех средств, которые вносят жильцы согласно Программе, иногда не достает для ее обеспечения. Именно по этой причине фонд в регионе использует кредитное решение вопроса, прося у соответствующего субъекта РФ поддержки в выполнении обязательств.

Следовательно, на фоне недостатка финансирования, все необходимые работы выполняют авансом, но в дальнейшем потраченные средства должны компенсироваться за счет Программы. То есть обязанность жильцов никуда не исчезает.

Исключением из случая может быть только выполнение необходимых работ при непосредственном участии владельцев. Тогда можно ожидать временную отмену или даже снижение утвержденного объема взносов.

Как проводится капитальный ремонт МКД

После ознакомления с соответствующими Положениями и приложением к Постановлению от 29 декабря 1973 г. под №279, касающихся проведения капремонта, можно приступать к подготовке проектной документации по дому – основания ч. 2 ст. 48 Градостроительного кодекса.

Предлагаем ознакомиться:  Сколько стоит договор дарения у нотариуса

В ч. 1 ст. 166 Кодекса указан полный перечень услуг (работ), средства на которые берутся из целевого фонда, направленные на проведение капремонта общего в жилом доме имущества всех жильцов:

  • ремонтируются коммуникации, расположенные в доме, отвечающие за получение жильцами услуг и ресурсов (электроэнергии, газа, тепла, подачу воды и ее отведение);
  • обеспечивается ремонт и меняется (при необходимости) лифтовое оборудование, в случае если его дальнейшая эксплуатация невозможна, ремонтируются шахты лифтов;
  • ремонтируется кровля и ее элементы;
  • проводится ремонт подвалов, поскольку их также относят к списку общего имущества граждан, проживающих в доме (если они являются собственниками);
  • ремонтируется фасад жилого дома;
  • организовываются ремонтные работы с фундаментом МКД.

Субъект РФ по закону вправе на свое усмотрение дополнять этот перечень работ (услуг) по кап. ремонту общего имущества в МКД (к примеру, как это сделали в столице, где правительство Москвы оформило Постановление № 833-ПП от 29 декабря 2014 г.).

Процедура:

  • Каждый собственник в МКД уведомляется о выполнении кап. ремонта (согласно ч. 3 и 4 ст. 189 Кодекса уведомление присылается как минимум за 1 месяц до года, в течение которого запланировано проведение кап. ремонта общедомового имущества);
  • Собственники собираются и коллегиально рассматривают данное предложение о кап. ремонте в их доме (рассматриваться предложение может 3 мес., о чем гласит ч. 4 ст. 189 Кодекса);
  • Предложение может быть принято в объеме 2/3 от количества всех владельцев, основываясь на ч. 2 ст. 44 Кодекса;
  • Дальше происходит определение и утверждение списка запланированных работ (услуг), их стоимости (подготавливается смета), периода их выполнения (оказания), источника, на основании которого производится финансирование, уполномоченного лица, которое будет представлять каждого владельца и сможет совершать ряд юридически значимых действий (принимать участие в приемке выполненного объема работ или услуг, заверять акты, подписывая их как представитель);
  • Указанные действия проводятся, основываясь на Письме Минстроя РФ №17636-ЕС/04 от 08 июня 2016 г., а также ч. 5 ст. 189 Кодекса;
  • Основываясь на вышеуказанной процедуре, выполняется кап. ремонт с подписанием актов приемки предоставленных услуг, проведенных работ (ч. 8 ст. 189 Кодекса).

Куда поступают деньги собственников

Владельцы жил. площадей в МКД самостоятельно решают, куда направлять отчисляемые ежемесячно на кап. ремонт финансы, за что платить, а за что нет:

  • Спец. счет жилого дома. Им распоряжаются непосредственно люди, которых наделило таким правом общее собрание жильцов МКД. В любом из российских банков можно открыть этот счет, но при условии, что уставной капитал выбранного финансового учреждения больше, чем 20 млрд. рублей. Сведения о подходящих по уровню уставного капитала учреждениях обновляются с периодичностью 1 раз в квартал на официальном портале Центробанка. Контролируют использование аккумулируемых на счету средств владельцы жилых помещений в доме. Перечисление средств происходит каждый месяц для их дальнейшего использования в хозяйственных целях. Если возникает глобальная проблема по дому, требующая незамедлительной организации ремонта в многоквартирном доме, такой резерв обеспечивает его проведение в кратчайшие сроки;
  • Спец. счет региона. В пределах одного региона создают и утверждают программу организации кап. ремонта местного жил. фонда. С этой целью создают отдельный спец. счет, где накапливаются взносы жильцов региона. Также утверждается отдельная сумма взноса на кап. ремонт. Проводятся работы по кап. ремонту каждого из МКД, внесенных в программу, последовательно. Это все же не означает стопроцентного выполнения требований о выделении средств, постепенно вносимых на счет гражданами в рамках программы кап. ремонта. Связано это с тем, что сама программа утверждает и постановку домов в очередь на проведение ремонта. То есть жильцам домов необходимо будет ожидать, пока до их дома не дойдет очередь. Следует отметить, что условия программы в обязательном порядке подлежат публикации в средствах СМИ конкретного субъекта РФ или же через официальные сайты местной региональной власти. Контролирует соблюдение законности при начислении выплат и распределении их по региону Госжилинспекция. В этой ситуации следует ждать, что ремонт будет отложен не на пару, а на целые десятки лет. Следовательно, срочность решения вопроса приведет к тому, что жильцам придется все делать за свои деньги, хоть они уже и платили взносы для этой цели. Получается, что собранные деньги теряют свою ценность. С подобной точки зрения можно сделать однозначный вывод: счет, рассчитанный исключительно на дом, гораздо выгоднее. Тем более, законом никак не ограничивается максимальная сумма, которую жильцы будут собирать для своего же дома. На общую расчетную стоимость проведения кап. ремонта дома влияет, прежде всего, его текущее состояние и срок, в течение которого допускается эксплуатация его основных элементов. Если случается так, что на ремонт потребуется слишком много денег, которые одним домом собрать невозможно, тогда именно счет региона окажется единственным спасительным вариантом;
  • Дополнительный счет. Многие владельцы квартир в МКД при перечислении денег на региональный счет, организовав общий сбор, принимают на нем решение создать дополнительный счет для своего дома. Запретов в этом плане нет, но организаторы испытают на себе бюрократические сложности.

Как не платить за капитальный ремонт на законном основании

Учтите! Закон предусматривает исключения и в случае со взносами на кап. ремонт: на основании ст. 169 Жилищного кодекса РФ, некоторые граждане полностью освобождены от них:

  • граждане, проживающие в домах, имеющих статус «аварийных» либо «подлежащих сносу»;
  • если орган местного самоуправления либо исполнительный орган госвласти принял решение изъять участок земли под домом. Обычно основанием подобных мероприятий выступают гос. нужды или нужды муниципалитета. Как только принято подобное решение, на следующий за этим месяц жильцы могут не вносить оплату;
  • отдельным пунктом предусматривается компенсация расходов на оплату подобных целевых взносов, в частности, пенсионерам от 70 лет и 80 лет.

Могут ли выселить за неуплату квитанций

Главной причиной активизации судебного способа истребования долга выступает игнорирование должником уведомлений и предупреждений, непринятие мер к частичному или полному погашению долга, его реструктуризации.

Предварительно, до момента направления иска в суд, владельца предупреждают о применении в отношении него крайних мер реагирования.

Как только суд выносит решение против должника, последний располагает неделей – это время дается для добровольного выселения. Затем следует принудительная стадия исполнения судебного акта.

Важный момент! Выселение собственника из его же жилья возможно, только если он располагает иной недвижимостью, пригодной для проживания.

Взыскать единственное жилье не могут, даже когда имеются долги, ведь человеку некуда будет податься.

Повод выселить из муниципальной жил. площади:

  • превышение периода задолженности в 6 месяцев без наличия на то уважительных причин;
  • предоставлена иная жил. площадь согласно договору соц. найма.

Выселение коснется не только ответственного нанимателя, но и всех членов его семьи. У наймодателя также есть право выселить квартиросъемщиков из общежития без предоставления иной жил. площади.

Посмотрите видео. Кто не должен платить за капремонт?

Из муниципального жилья выселить можно, если:

  • долг ЖКХ – более полугода по неуважительной причине;
  • предоставляется другая площадь по соцнайму в полном соответствии с санитарными нормами.

Будет выселен не только ответственный наниматель, но и вся его семья. Из общежития наймодатель также имеет право выселить, не предоставляя другое жилье. Своевременная оплата услуг ЖКХ в том числе и оплата капитального ремонта станет для вас гарантией, что коммунальные репрессии не коснутся вас и членов вашей семьи.

dika0404/Fotolia

Кто может получить скидку на капитальный ремонт в 2018 году

Жильцы квартир ежемесячно получают квитанции за капремонт. Каждый год их суммы только растут. В целях экономии семейного бюджета нужно знать, на кого распространяются право и кто не должен платить за капремонт в 2018 году:

  • одинокий гражданин, которому есть 80 лет;
  • семья из неработающих пенсионеров и людям, которым за 80 лет;
  • жители дома, если помещение признано аварийным;
  • наниматель либо квартиросъемщик, проживающий в жилье неприватизированном и муниципальном, и имеющий договор социального найма, также не являющийся собственником своей жилплощади, но выплачивающий налог;
  • люди, проживающие в квартирах, которые государство использует для своих нужд. Такое предусматривается Жилищным Кодексом Российской Федерации;
  • жильцы дома, в котором есть менее трех квартир. Такое также предусмотрено законодательством.

В том случае, когда на специальный счет зачислена сумма денег больше, чем та, которую установил фонд капитального ремонта в соответствии с Жилищным Кодексом страны, то жильцы могут провести общее собрание и прийти к решению, платить за капремонт или нет, чтобы остановить зачисление денег на капитальный ремонт.

Все вышеперечисленные лица имеют полное право не платить за капремонт ни единого рубля. Бывает так, что платежи за капремонт, несмотря на это приходить будут, но в таком случае нужно разобраться и потребовать у соответствующих органов соблюдения законов, предоставив доказательства о том, что собственник освобожден.

В многоквартирном доме проживает большое количество жильцов с приватизацией, но есть такие, которые освобождаются от платы за такой ремонт. Федеральная программа субсидирования освобождает льготников от полной уплаты, они могут вносить только часть суммы за капремонт. Уплачивать половину стоимости или получить 50% скидку могут:

  • ребенок-инвалид;
  • мать и отец ребенка-инвалида;
  • инвалиды первой и второй группы;
  • житель квартиры, которому 70 и более лет;
  • граждане, относящиеся к категории инвалид войны и блокадник;
  • заключенные концлагеря, не достигшие совершеннолетнего возраста;
  • ветераны войны и члены семьи погибшего ветерана;
  • сотрудники и члены семьи работников МВД, пожарной службы, также родственники погибшего при исполнении во время служебных обязанностей;
  • члены семьи умершего инвалида или участника боевых действий;
  • люди, получившие высокую дозу облучения;
  • граждане, участвовавшие при ликвидации аварии на Чернобыльской атомной станции;
  • жильцы, что в 1957 году пострадали на аварии ПО Маяк.
Предлагаем ознакомиться:  Как правильно составить договор аренды квартиры чтобы не платить налог

Многих также беспокоит вопрос, нужно ли платить за капремонт, если вы сдаете квартиру. Да, за исключением тех случаев, когда по договору с квартирантом обязанности оплачивать квитанции полностью и за капремонт не возлагается на нем. Во всех остальных случаях оплата обязательна и освобождение от обязательств не будет.

В первое время после того, как перестанут поступать платежи за вашу квартиру, управляющая компания или муниципалитет будет на постоянной основе направлять на почту, а также уведомлять по телефону о наличие задолженности. Официальное извещение является законным основанием для того, чтобы в дальнейшем в судебном порядке доказать, что владелец был должным образом уведомлен о необходимости погасить долг в указанные сроки.

Следующий этап — это обращение в судебные инстанции для взыскания долга. Необходимо учитывать, что за каждые календарный месяц неоплаченной квитанции начисляется штраф в размере от 0.5 до 5 % от всей суммы в зависимости от договора с УК или ФЗ конкретного региона.

В таком случае, владелец недвижимости в МКД обязуется в принудительном порядке оплатить не только всю имеющуюся задолженность за взносы, но и выплатить пени, а также оплатить все судебные расходы. В течение срока, который также устанавливает суд, хозяин должен внести необходимую сумму. В случае, если гражданин предоставляет доказательства банкротства, может быть предоставлена рассрочка на совершение выплат.Стоит только вынесенному судом решению обрести законную силу, долг может быть взыскан:

  1. Добровольно. Должник имеет две возможности – полная выплата долга разово либо его реструктуризация. Взносы за капремонт, платить или нет которые сразу или по частям решает каждый человек. Последняя – вариант наиболее выигрышный, потому как дает полгода, а то и больше, на уплату равными долями, не требуя сразу всю сумму. Вам нужно только подать соответствующее заявление, чтобы заключить соглашение с коммунальщиками, сообщив, сколько вы можете платить. Часто органы идут на встречу, могут войти в положение и делают расчет удобный двум сторонам.
  2. Принудительно. Если собственник отказывается платить и становится невозможно получить погашение. В этом случае участвуют судебные приставы и грозит применение отдельных мер по начислению штрафов. Их возможности:
  • исполнительный лист направить по месту работы должника;
  • арест наложить на пенсию и иные доходы пенсионеров;
  • могут взиматься средства с банковских счетов;
  • могут взимать долг за счет пенсии по инвалидности, если инвалид дееспособен.

Необходимо помнить и учитывать, что согласно ФЗ, с вас никто не имеет право взыскать более половины месячного дохода.Приставы имеют право также:

  • на имущество наложить арест, на счета и ценные бумаги;
  • изъять имущество, которое арестовано и реализовать на торгах;
  • ввести запрет на выезд из страны;
  • ограничить действия по регистрации имущества.

Между этапом первой неуплаты и проведения судебного разбирательства может быть применены следующие меры по отношению к владельцу квартиры:

  1. Списание денежных средств со счета (карты) должника, описание имущества. Уже более полугода действует упрощенная процедура описания имущества в порядке взыскания долгов по коммунальным услугам. Должника даже не вызовут в суд. Достаточно, чтобы жилищная организация подготовила и передала суду документы, а в пятидневный срок был выписан приказ. За десять дней решение не обжаловано – судебные приставы займутся вашим делом. Если суммы на вашей карте недостаточно, в опись может попасть телевизор, ваш автомобиль. А если вы владеете несколькими квартирами, то придется расстаться и с одной из них.
  2. Запрет на выезд за границу. Эта мера применяется, когда долг превысил десять тысяч рублей. Одна из самых распространенных и неприятных мер. Даже если вы захотите оплатить долг в аэропорту или на границе, такой возможности вам не будет предоставлено. Поэтому, перед важными поездками или отпусками, необходимо выплатить все задолженности не только по капремонту, но и по всем остальным видам штрафов. Иначе, гражданин рискует лишиться и билета, и возможности отдыха.
  3. Запрет на получение кредита. Ваши долги по коммунальным платежам способны подпортить кредитную историю, попав в нее. И тогда и потребительский кредит, и ипотека под большим вопросом. Если интересует, законно ли то лишать кредита за капремонт, то да, так как банк таким образом определяет вашу неплатежеспособность.
  4. Отключение. «Правилами», регулирующими предоставление населению коммунальных услуг, с начала года введены новшества. Раньше, чтобы отключить жилье должника от электроэнергии, газа, канализации или горячей воды, Управляющей компании вменялось в обязанности: предупредить человека за двадцать дней под роспись, за три дня – последнее предупреждение. Но процедура теперь стала гораздо проще. Телефонный звонок, сообщение на мобильник, письмо на e-mail или просто информация на обороте квитанции. Даже если долг всего два месяца, услуги могут быть приостановлены, а затем и отключены. Кстати, отопление и холодная вода отключаться не будут – запрещено.
  5. Увеличение долга. Начиная со второго месяца неуплаты, на основной платеж начисляются пени за каждый день просрочки. Жилищный кодекс наделяет коммунальщиков таким правом. Со второго по третий месяц – это 1/300-тая ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, с четвертого – 1/130-тая.

Если гражданин, по каким-либо причинам, не знает размера платы, то где он может получить необходимую информацию? Например, как узнать задолженность за капительный ремонт по адресу?

В этих целях можно обратиться в фонд капремонта или в управляющую компанию, обслуживающую конкретный дом. Сделать это можно и посредством интернета, так как большинство фондов и УК имеют собственные сайты, где указаны необходимые сведения.

Исходя из вышесказанного, каждый может сделать выводы, относительно взносов на капремонт платить или не платить их, и стоит ли ждать наступления для себя негативных последствий, которые когда-то наступят обязательно.

dika0404/Fotolia

Государство этот вопрос не финансирует, а значит, он ложится на плечи граждан.

Следовательно, если гражданин платит взносы в управляющую организацию на капитальный ремонт он проявляет заботу о собственной безопасности и комфортном проживании. Однако, законно ли оно? Стоит платить или нет сборы на капремонт в 2018-2019 году?

В общем виде законодательные положения сводятся к следующему:

  • средства на восстановление и реконструкцию многоквартирных домов собирают сами жильцы (ст. 169. ЖК  РФ);
  • вносить плату в специальные фонды обязаны все собственники квартир (ст.157.1 ЖК  РФ);
  • от платежа освобождены некоторые льготные категории граждан — инвалиды первой группы, ветераны ВОВ, многодетные и малоимущие семьи.

При этом отказ от оплаты капитального ремонта не предполагает нулевые затраты, однако может обеспечить их существенное сокращение.

  • Квартиросъемщики в помощь

Если собственник квартиры сдает свое жилье аренду, то он может переложить обязанность оплаты капремонта на квартиросъемщиков. Последние в текущий момент проживают в доме, а, следовательно, именно они и заинтересованы в обеспечении комфортных условий для проживания.

Как сэкономить на капитальном ремонте всем домом

Несмотря на рассмотренные причины, побуждающие жильцов самовольно отказываться от внесения взносов на кап. ремонт МКД, законодательство предусматривает возможность отказа и не выходя за рамки закона.

Сама форма такого отказа от участия в Программе кап. ремонта все же не значит полного освобождения от выплат, однако это шанс существенно сократить их.

За счет квартиросъемщиков

При сдаче своей квартиры в аренду, ее владелец вправе переложить обязанность внесения взносов по кап. ремонту на арендатора жилья.

Факт проживания квартиросъемщиков в квартире многоквартирного дома, хоть и на временной основе, предполагает их личную заинтересованность в создании комфортных условий для себя.

Самостоятельная организация ремонтных работ

При отказе граждан, проживающих в многоквартирном доме, от оплаты услуг ремонтных бригад, они могут организовать работы самостоятельно: ремонтируется кровля дома, фасад, фундамент, коммуникации.

Размещение рекламных баннеров

Это наиболее эффективный и проверенный способ полностью избежать нежелательных для жильцов дополнительных затрат на кап. ремонт.

Обычно такие баннеры размещаются в рекламных целях на фасаде строения. В свою очередь, они приносят определенную прибыль каждому жильцу дома, за счет которой и финансируется фонд кап. ремонта.

Семейный бюджет остается не тронутым, закон не нарушается, а кап. ремонт проводится как и запланировано Программой.

К сожалению, не каждый может воспользоваться такой возможностью. Вариант удобен для жильцов домов, расположенных в крупных городах, при условии, что они размещены поблизости от мест со значительной проходимостью людей.

Сам по себе отказ от выплаты средств на обеспечение кап. ремонта жилого фонда является незаконным. Последствия – неплательщиков привлекают к административной ответственности и они вынуждены платить штрафы и пеню.

Как платить за капитальный ремонт в новостройках

Многих собственников недвижимости в новостройках интересует, когда начинать платить за кап. ремонт, и нужно ли нести такие расходы, если дом в прекрасном состоянии и его ремонта в ближайшие несколько лет не предвидится.

Учтите! В соответствии с законодательными нормами, только что возведенные объекты (новостройки) на протяжении 5 лет после ввода в эксплуатацию освобождены от внесения жильцами выплат в счет кап. ремонта. Оплате подлежат только используемые жильцами коммунальные услуги.

Правила именно такие, поскольку будет абсурдным собирать подобные выплаты с владельцев в новом доме. По большому счету и 5 лет будет не достаточно, чтобы МКД пришел в такое состояние, чтобы требовать незамедлительного вмешательства для проведения кап. ремонта. Но именно после 5 лет все владельцы начинают оплачивать взносы, так как до наступления такого момента должно пройти время.

Предлагаем ознакомиться:  Какие справки для гибдд

Если для кап. ремонта должен пройти определенный период, то текущие ремонтные работы выполнять нужно постоянно.

Учитывая договор с управляющей компанией и застройщиком, делается расчет соотношения затрат, возлагаемых на организацию и на владельца недвижимости.

Множество текущих серьезных поломок (к примеру, касающихся кровли, лифтового оборудования, подвальных помещения и т. п.) должны устраняться УК.

Если с момента передачи дома в управление лифт пришел в непригодность уже через месяц или же из-за дефекта в коммуникациях затопило подвал, то ущерб следует требовать с ответственной УК.

Многие владельцы только что отстроенных домов задаются вопросом, с какого года платим за капремонт, а также надо ли и почему стоит платить, если дом не планируют ремонтировать ближайшее время и выглядит прекрасно.

Любая новостройка может требовать проведения определенных текущих ремонтных работ. В зависимости от договора с УК и непосредственно застройщиком, рассчитывается, какая доля возлагается на собственника, а какая на организацию. В таком случае, если ответственные лица отказываются, то опять-таки грозят штрафы.

Мы рассмотрели все необходимые позиции о капитальном ремонте многоквартирных домов, платить или нет решает каждый человек отдельно, однако не стоит рассчитывать, что отказ от платы за капремонт пройдет без последствий.

Многих волнует вопрос, а за капремонт в новостройках нужно ли платить? Тут есть свои нюансы, которые следует учитывать в обязательном порядке.

Жилищный кодекс претерпел некоторые изменения в вопросах, касающихся того, какие жилые постройки следует считать новостройками. Теперь таковыми признаются строения, сданные в эксплуатацию с июля месяца 2016 года.

Согласно новым правовым нормам, плата за капремонт в новом доме «новоселами» в течение 3-5 лет не вносится. Точные льготные периоды определяются региональными властями.

Введенные в эксплуатацию жилые здания до указанного срока, в течении последующих 5 лет, зачастую находятся на гарантийном обслуживании у застройщика, который и должен устранять обнаруженные неполадки за свой счет.

Но в любом случае, на общем собрании жильцов (срок эксплуатации домов которых не превышает 5 лет), решается ряд вопросов, связанных с дальнейшими действиями, в том числе:

  • с порядком сбора взносов на капремонт;
  • с их размером;
  • с перечнем работ, являющихся первоочередными.

Обратите внимание, что при покупке квартиры при долевом строительстве, существует фактор риска — банкротство застройщика при долевом строительстве: что делать и куда обращаться?

Что включает в себя капремонт МКД

По определению Жилищного кодекса РФ, на собственника возложены расходы на капитальный ремонт вне зависимости от того, живете вы в приватизированном имуществе или нет. И это положение действует уже более десяти лет. Но только в последнее время эти платежи стали выделяться отдельно в квитанциях Управляющих компаний и рассчитать расходы получается самостоятельно.

Не отменена и статья, которая обязывает муниципалитеты производить эти ремонты. Но только самые упорные судебными решениями сумели вынудить чиновников исполнить требования ЖК. А во всех остальных случаях граждане довольствуются отрицательными ответами властей и их утверждениями об отсутствии требуемых средств.

Любой собственник задумывается, куда и зачем я плачу средства и каким образом они в последствии будут потрачены ТСЖ. Чтобы избежать лишних вопросов о том, на что ушли деньги, которые обязали платить всех владельцев собственности, рассмотрим, что подлежит ремонту:

  • крыша;
  • лифтовые шахты и лифтовое оборудование;
  • фасад, включая балконы и оконные рамы;
  • внутридомовые инженерные системы;
  • подвальные помещения, которые отнесены к общему имуществу;
  • фундамент.

Этот минимум правомерно установлен Жилищным кодексом РФ. Но перечень решением субъекта Федерации может быть расширен. Сделать такое может и общее собрание, где собственники многоквартирного дома решат вопрос о дополнительном сборе средств или о том, чтобы отказаться от ряда услуг.

dika0404/Fotolia

«Капитальный ремонт» — понятие весьма размытое. В то же время любому собственнику квартиры будет интересно, на какие конкретно мероприятия будут направлены предоставленные им взносы.

Итак, полный перечень работ включает:

  • Реставрацию фасадов строения;
  • Ремонт и реконструкций подвалов и расположенных в них коммуникаций;
  • Восстановление и своевременное обновление кровли здания;
  • Регулярная реставрация основания постройки;
  • Ремонт лифтов и обустройство их новыми механизмами;
  • Реставрация сетей коммуникаций (отопление, вода, газ, канализация и т.п.).

Таким образом, платежи за капремонт затрагивают качественное улучшение состояния значительной части жилого фонда.

Но в этом ключе возникает вполне закономерный вопрос: обязаны ли вносить плату за капитальный ремонт жильцы новостроек? Законодательство в этом направлении не делает исключений: жители строений, недавно переданных в эксплуатацию должны накапливать на счету фондов средства на будущие периоды.

Накопленные жильцами домов средства могут направляться на проведение работ по восстановлению жилого фонда, в том числе на:

  • Восстановление (заделка щелей, шпаклевка, покраска и др.) и утепление фасада;
  • Реставрация и обслуживание подвальных помещений (устранение щелей, обрушений, утепление, протравка, восстановление работы коммуникаций);
  • Реконструкцию фундамента строения и его укрепление;
  • Регулярную проверку состояния кровли и устранение протечек;
  • Замена различных приборов учета (электроэнергия, газ, вода) во всем доме в целом, которая проводится в порядке модернизации учетного оборудования;
  • Устранение неполадок в работе лифтов и их своевременное обновление;
  • Устранение неполадок в работе всех существующих в доме коммуникаций (отопления, водо-, газо-, электроснабжения, канализации, домофона, сигнализации и т.п.).

Все указанные виды работ должны проводиться под контролем жильцов дома, которые финансируют за счет своих взносов все перечисленные мероприятия.

Этот контроль выражается:

  1. В выборе компании, которая будет проводить те или иные виды работ.
  2. В проверке смет на проведение ремонта, реконструкции, модернизации.
  3. Знакомиться с планом мероприятий и требовать соблюдения обозначенных в них сроков.

Следовательно, в вопросах капитального ремонта фонд и его управляющий лишь аккумулирует средства жильцов и управляет ими от их имени, но не распоряжается ими по своему усмотрению. По итогам проведенных мероприятий собственникам квартир должен быть доступен отчет о проделанной работе, потраченных суммах и остатках на счетах фонда.

Стоит отметить несколько аспектов, которые особо важны в вопросе проведения капитального ремонта на средства жильцов дома:

  • ремонтные работы могут проводиться в любое время года. В том числе и в экстренном порядке — в случае возникновения чрезвычайных ситуаций;
  • фонд должен иметь план мероприятий по капитальному ремонту, рассчитанный, по меньшей мере, на год;
  • перед реализацией запланированных мероприятий составляется смета затрат и оценивается реальность проведения ремонта в текущий момент;
  • остатки средств на счетах фонда перечисляются в счет будущих периодов.

Если граждане сомневаются в целевом использовании внесенных ими средств, то они всегда могут обратиться за помощью в такие инстанции, как:

  • Муниципальные администрации, которые правомочны создать комиссию для расследования инцидента;
  • Роспотребнадзор, защищающий права заказчиков работ, не удовлетворенных результатом;
  • Управление ЖКХ, которое способно предоставить квалифицированные консультации по вопросам капитального ремонта;
  • Прокуратуру, что рассматривается в качестве крайнего случая при наличии подозрений на мошеннические операции.

Порядок определения очередности капремонта

Собственники жилья сами решат, на что направить деньги, отчисляемые каждый месяц на капремонт, платить или нет за то или иное:

  1. Спецсчет дома. Он попадает в распоряжение людей, наделенных этим правом на общем собрании жильцов. Для открытия его подойдет любой российский банк с уставным капиталом, превышающим двадцать миллиардов рублей. Информация о таких финансовых учреждениях обновляется на официальном сайте Банка России раз в квартал. Контроль расходования средств осуществляют непосредственно собственники жилья. Средства начисляются ежемесячно, а потом начисленные деньги пойдут на хозяйство. В случае необходимости, многоэтажный дом будет отремонтирован в короткие сроки.
  2. Общий котел. В регионе создается и утверждается программа капремонта жилого фонда, открывается специальный счет, где аккумулируются средства и определяется взнос на капитальный ремонт. Он же обеспечивает последовательное выполнение всех работ по капремонту каждого дома, включенного в программу. Такой порядок действий не дает вам гарантии, что по первому требованию вам будут выделены ваши собственные средства, постоянно отчисляемые на капитальный ремонт. Так как программа определяет также очередность домов. Вам придется ждать, когда подойдет очередь вашего.
    жк рф капремонт
    Кстати, региональная программа обязательно публикуется в официальных СМИ субъекта федерации или на официальных сайтах региональных властей правительства. Контроль законности начисления и распределения средств из «общего котла» возложен на госжилинспекции. В подобной ситуации нужно быть готовым, что ремонт может затянуться не на годы, на десятки лет. В таком случае, взять и делать ремонт придется за собственные деньги. А собранные средства обесценятся. С этой точки зрения собственный счет дома выгоднее. Тем более что закон не запрещает собрать больше, чем определено властями. Рассчитывается стоимость капитального ремонта жилья исходя из его текущего состояния, а также в зависимости от срока эксплуатации важнейших элементов.

Но если затраты на ремонт слишком велики, собрать такие средства силами только жильцов может оказаться нереальным, и тогда общий котел приобретает более привлекательные стороны. Некоторые собственники, перечисляя деньги в общий котел, принимают на своем общем собрании решение о создании дополнительно еще и собственного счета дома. Это не возбраняется, но бюрократии не миновать.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector