Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Коллективный иск в суд дольщиков на застройщика

Долевое строительство

В отношениях между застройщиком и дольщиком может возникнуть спор на предмет срывов сдачи дома или несоответствия техническому регламенту. На основании закона о защите потребителей строительная организация сдает в эксплуатацию готовый объект высокого качества.

Задержка сдачи дома является основанием требовать выплату неустойки, равной 1/3000 от выплаченной суммы. При наличии дефектов, застройщик устраняет недоделки не позже 2-х месяцев со дня обнаружения. В случае отказа выполнить условия договора, потребитель вправе обратится в судебные инстанции.

В каких случаях вы можете обратиться в суд

  • Застройщик затягивает стройку. Если вы не подписали дополнительное соглашение о переносе срока сдачи, вы можете претендовать на неустойку. Ее размер составляет 1/150 ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый день просрочки. Дополнительно вы можете заявить о компенсации морального и материального ущерба (например, если вам пришлось арендовать жилье). Иск о взыскании неустойки с застройщика — один из самых распространенных в юридической практике по долевому строительству.
  • Площадь сданной квартиры значительно меньше проектной. Здесь нужно внимательно изучить условия подписанного договора ДДУ. Иск о взыскании разницы с застройщика можно подавать в том случае, если в документе есть пункт о возможности изменения цены.
  • Полный возврат средств, связанный с расторжением договора ДДУ. В этой ситуации вы можете также претендовать на компенсацию за использование ваших денежных средств застройщиком.
  • Качество дома не соответствует заявленному в договоре. Вы можете подать иск об устранении недостатков, соразмерном уменьшении оплаты или возмещении затраченных на ремонт средств.
  • Нарушение гарантийных обязательств. Срок гарантии составляет не менее 5 лет. В течение этого времени застройщик обязан устранять дефекты, возникшие по его вине.

Ответственность застройщика

ФЗ  №214 (30.12.2004) «О долевом строительстве» создан для защиты прав дольщиков. На основании этого в ст. №6 этого закона предусмотрены штрафные санкции в отношении застройщика при задержках сроков ввода в эксплуатацию объектов.

Соглашаться на смещение сроков или нет, выбор дольщика. Следует понимать, что согласившись и подписав дополнительное соглашение, инвестор не сможет требовать выплат по неустойке. Отказ в подписании соглашения обязывает строительную компанию действовать на основании условий действующего договора.

Как подать исковое заявление

Образец иска не утвержден законодательно, поэтому этот документ составляется в произвольной форме. В шапке обязательно указываются все данные суда, истца и ответчика. За реквизитами следуют название иска и описательная часть.

Заполнению последней необходимо уделить особое внимание — в ней перечисляются обстоятельства дела, подкрепленные ссылками на законодательные нормы. К исковому заявлению прикладываются копии имеющихся документов: договоров, квитанций, досудебных претензий и так далее.

Иск к застройщику не должен быть эмоциональным. Чем объективнее будут сформулированы требования, тем больше шансов на благоприятный исход дела. Составление искового заявления лучше поручить опытному юристу, специализирующемуся на долевом строительстве.

Правом подачи иска в суд в отношении застройщика могут обладать следующие категории лиц:

  • Участники долевых договоров о покупке недвижимости;
  • Собственники недвижимости в уже построенном объекте;
  • Контрагенты и уполномоченные представители вышеозначенных лиц;
  • Лица, проживающие рядом с построенным объектом, или те лица, чьи интересы может затрагивать строительство.

Важный факт

 В случае нарушения застройщиком нормативов по защите окружающей среды и населения, подача искового заявления в суд может быть не обязательной процедурой для устранения таковых нарушений. В частности, у жителей окружающих домов может быть возможность подать жалобу в Роспотребнадзор или санитарно-эпидемиологическую службу для проведения соответствующих замеров уровней шума. Кроме этого, при ведении застройщиком масштабных и мешающих жизни работ в ночное время допустима подача заявления в полицию.

В целом, судебная практика демонстрирует, что подавляющее большинство исков к застройщикам направляется, все же, со стороны дольщиков, которые были неудовлетворены качеством оказываемых услуг по строительству недвижимости, что могло выражаться в следующих недостатках:

  • Задержка исполнения обязательств по строительству жилья и сдаче его в эксплуатацию;
  • Отказ в выплате неустойки за нарушение обусловленных договором долевого строительства сроков, каковая предусмотрена положениями ФЗ №214 от 30.12.2004.
  • Наличие в построенной недвижимости конструктивных недостатков, нарушающих принятые нормативы;
  • Нарушение положений договора в отношении общей площади недвижимости и отказ в возмещении разницы между оплаченным метражом жилья и реальным.
Предлагаем ознакомиться:  Выплата страховки при банкротстве застройщика

Иск подаётся в районный суд по месту регистрации дольщика. Если неустойка менее 50 тыс. руб., то вопрос возврата о взыскании рассматривает мировой суд. Моральный вред при сумме более 100 тыс. руб. будет разбирать арбитражный суд.

Компенсация морального ущерба

ФЗ №214 гласит – застройщик выплачивает инвестору компенсацию за срыв сроков ввода в эксплуатацию объекта в размере 1/3000 за каждый день. Если инвестором выступает частное лицо, то сумму компенсации выплачивается в двойном размере.

Потребитель может самостоятельно произвести расчет суммы выплат. Отправная точка расчета – дата сдачи объекта, указанная в договоре. До 2012 года неустойка оплачивалась застройщиков в государственный фонд, но с 2012 года и понастоящее время выплачивается инвестору.

Для расчета выплаты компенсации используют три показателя:

  1. Стоимость, прописанная в договоре.
  2. Период просрочки, в днях.
  3. Действующая на момент составления заявления-претензии ставка рефинансирования по курсу ЦБ РФ (на 1 января 2019 года ставка равна 11%).

11% : 300 = 0,0366%.

Коллективный иск в суд дольщиков на застройщика

0,0366% * 2 = 0,0732%.

1 500 000 (стоимость по договору) * 0,0366% (или 0,0732%) = 549 (1098) рублей в день.

Срок просрочки составил – 50 дней.

549 (1098) * 50 = 27450 (54 900) рублей

Эту сумму нужно указать в досудебной претензии, направленную застройщику.

Если компания-застройщик уклоняется выплачивать неустойку на основании заявления-претензии, инвестор вправе обратиться в судебные органы и взыскать с застройщика:

  • убытки, связанные со срывом сроков (например, оплата аренды жилья);
  • штрафы за отказ в добровольной выплате;
  • моральная компенсация;
  • судебные издержки (пошлина, услуги адвоката и т.п.).

Коллективный иск в суд дольщиков на застройщика

Дольщик помимо заявления с требованием о выплате компенсации вправе требовать возмещения морального ущерба. Эта сумма устанавливается на усмотрение судебного органа. Компенсация не включается в сумму претензии и не облагается госпошлиной.

Если в договоре долевого строительства указано, что объект будет использован в личных или семейных целях, то иск рассматривается на основании закона о защите потребителей. Моральная компенсация выплачивается лицом, которое причинило его.

Подсудность при подаче иска к застройщику

Истец вправе выбрать подсудность дела. Заявление может подаваться в суд, относящийся к:

  • юридическому адресу застройщика;
  • местонахождению стройки;
  • адресу регистрации посредника;
  • месту жительства истца.

Это очень удобно, поскольку вы можете выбрать наименее загруженный или наиболее специализированный суд, что значительно ускорит процесс разбирательства. Как показывает практика, дольщики чаще всего обращаются в федеральные суды по месту своей прописки. Это целесообразно с точки зрения экономии средств.

Заявление в отношении нарушения застройщиком нормативов строительства, установке помех жильцам окружающих территорий, а также со стороны обманутых дольщиков является подсудным районным судам. При этом истец вправе самостоятельно выбирать территориальный орган правосудия для своего обращения по следующему местоположению:

  • По месту проживания истца;
  • По юридическому адресу застройщика;
  • По адресу непосредственного строительства;
  • По месту заключения договора о покупке недвижимости или долевого участия в строительстве, если он заключался через контрагентов или посредников.

Исковое заявление в обязательном порядке должно содержать следующие элементы:

  • Наименование органа правосудия, в который оно подаётся;
  • Реквизиты истца и ответчика;
  • Реквизиты третьих лиц, в том числе и свидетелей, которых может привлечь суд;
  • Описание претензий к застройщику;
  • Перечень имеющихся доказательств и отсылок на свидетельские показания;
  • Список приложений.

Обязательными для предъявления суду вместе с заявлением документами являются:

  • Копия удостоверения личности истца;
  • Договор о долевом участии, если иск подан дольщиком;
  • Документы, свидетельствующие о праве на недвижимость в случае обнаружения в ней недостатков;
  • Квитанция про уплату государственной пошлины.

Также, в качестве дополнительных доказательств допустимо приложение к исковому заявлению результатов независимых экспертиз, замеров, копий протоколов при обращении в правоохранительные органы относительно нарушения застройщиком законодательства, свидетельства о направлении застройщику требований про взыскание неустойки и другие документы, способные выступить в качестве подтверждения изложенных в иске претензий к застройщику.

Предлагаем ознакомиться:  Особенности покупки квартиры с несовершеннолетним собственником

Обратите внимание

Расчет неустойки проводится исходя из ставки рефинансирования банка, которая может изменяться в процессе застройки и ведения судебных разбирательств. Поэтому неправильный её расчёт истцом может повлечь за собой ответные действия застройщика в суде, связанные с ходатайством об отклонении иска в связи с предоставлением истцом недостоверной информации и введением суда в заблуждение.

Претензии к застройщику

В зависимости от претензии, перечень документов, которые требуется предъявлять, отличается. К примеру:

  1. В случае просрочки исполнения условий договора требуется приложить акт передачи квартиры с указанием того, сколько дней было просрочено. Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ № 214 за просрочку обязательств по договору компания обязана оплатить каждый просроченный день из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ. Если участником долевой стойки является физическое лицо, то размер неустойки уплачивается в двойном размере (1/150). Также необходимо предоставить расчет неустойки. Пример расчета неустойки — стоимость помещения (5 млн. рублей) * ставку рефинансирования (10.00)/150* количество дней (20). Кроме того, если из-за задержки передачи квартиры дольщики понесли дополнительные расходы в виде аренды жилого помещения, то они также подлежат возмещению застройщиком.
  2. Если вопрос касается брака, который был допущен при строительстве, то требуется предоставить акт обследования помещения, подписанный ТСЖ или управляющей компанией. В акте обязательно должны быть указаны все имеющиеся недостатки и расчет денежных средств, необходимых для их устранения. Если покупатель самостоятельно уже предпринял меры для их устранения, то также требуется приложить копии счетов, чеков и т.д. (а в процессе предъявить их оригиналы).

Единого шаблона претензии нет. Поэтому заявление оформляется в произвольном стиле с соблюдения правил делопроизводства. Ниже представлен образец, как правильно писать обращение. Текст допускается писать от руки или машинописным способом. Стиль написания – лаконичный, сдержанный, без эмоциональной окраски (см. образец).

Претензия образца 2019 года содержит в себе следующие данные:

  • Реквизиты и контактные данные сторон (кому, от кого).
  • Информация из договора (дата заключения, сроков сдачи, дополнительные соглашения и т.п.).
  • Факт нарушения условий договора – описать в краткой форме.
  • Ссылка на нормативные акты и законы;
  • Расчет суммы неустойки.
  • Перечень требований.
  • Изъявление желания в случае отказа, обратится с иском в судебные органы.
  • Дата, подпись.

Перед составлением досудебной претензии уточните адрес компании-застройщика. Эта информация указана в договоре или на сайте компании. В графе «Кому» указывается ФИО директора организации. Также в документе указывается ИНН, прописанный в договоре долевого строительства.

https://www.youtube.com/watch?v=EBRWhIgbg0g

Претензия отправляется через почтовое отделение, курьерской службой или при личном визите. Через почту или курьера – нужно получить отметки о получении. При посещении офиса застройщика, документ распечатывается в двух экземплярах.

Не ждите письменный ответ, т.к. подобное заявление является досудебным. По истечении 10 дней действий не последовало? Обратитесь к юристу для оформления иск в суд.

Не рискуйте вашими деньгами!

Гражданский процессуальный кодекс РФ (ГПК РФ) позволяет оставлять без движения или возвращать истцу некорректные исковые заявления. Подобные задержки могут серьезно навредить дольщику: например, если застройщик находится в процессе банкротства, важно одним из первых заявить о своих правах.

Не рискуйте понапрасну! Поручите составление искового заявления юристам, которые подготовили тысячи подобных документов. Наши специалисты грамотно обоснуют каждое требование, приведут необходимые доказательства и ссылки на законодательные нормы, порекомендуют наиболее подходящий суд. Звоните — мы поможем получить максимальную компенсацию!

Обжалование решения в апелляционном порядке

Взыскание основной задолженности — процесс, который тянется месяцами и обязывает неукоснительного соблюдения законодательных актов. Застройщик, при продолжительном невыполнении дольщиком обязательств по оплате, обязан использовать право одностороннего отказа от выполнения ДДУ в установленные сроки, а не выжидать увеличения неустойки.

Суд принимает решение в 10-ти дневной срок, которое можно обжаловать в течение 30 дней. Решение о взыскание неустойки с застройщика вступает в силу по истечении этого срока. В период, указанным судом, застройщик выплачивает компенсации.

Предлагаем ознакомиться:  Приватизация земли под гаражом в 2019

Если по происшествию 30 дней суд не огласил решение, то истец должен подать апелляцию. Для получения информации о деле, следует лично посетить суд или позвонить. К апелляционной жалобе приложите копии чеков об оплате пошлины.

Некоторые застройщики намеренно затягивают процесс вынесения окончательного решения, подавая разные апелляции. Сначала это могут быть небольшие заявления, затем развернутые. Этот метод используется для разных целей.

Эксперты рекомендуют перед подачей искового заявления обратиться к опытному юристу, который поможет правильно составить документы и будет представлять интересы в суде.

Отзывы дольщиков о коллективном иске

Юристы

Екатерина Юргина: Застройщик сдал многоквартирный дом, качество которого оставляло желать лучшего. Вместе с пятью соседями подали коллективный иск о взыскании компенсации с застройщика. Суд длился очень долго — полтора года!

Kalinka R.: Мы выиграли дело в суде, но один дольщик захотел его опротестовать — не устроила сумма компенсации убытков. Один из всех. В итоге у нас с ним конфликт, сроки исполнения решения откладываются — ничего хорошего.

Strava Ve: Я и другие дольщики пытались составить коллективный иск, даже адвоката нанимали. Но так и не срослось — кого-то что-то постоянно не устраивало, иск переделывали раз шесть. Мне надоело ждать, и я составил свой иск буквально за два дня, затем подал его. Это гораздо проще, чем искать компромисс с малознакомыми тебе людьми.

Если вы желаете подать коллективный или индивидуальный иск, но есть вопросы — обращайтесь в общественную организацию «Правовой Петербург». Звоните нам по телефону 7(812)603-72-21, или пишите на страницу «Круглосуточная юридическая консультация».

Юристы

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector