Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Как в договоре аренды прописать оплату коммунальных услуг

Что входит в оплату комм. услуг?

В качестве платы за комуслуги выступают платежи за электро- и тепловую энергию, горячую и холодную воду, газ, потребляемые в арендованном нежилом помещении, а также вывоз мусора, согласно действующих Правил предоставления коммунальных услуг.

Весьма распространенной является практика, когда в договоре аренды есть условие об оплате арендатором потребленных коммунальных ресурсов, а также, если арендуются площади в многоквартирном доме, еще и расходов на ремонт и содержание жилья. Разберемся с данными обязательствами подробнее.

Как указал Президиум ВАС РФ в Постановлении от 25.02.2009 г. № 12664/08, поскольку без обеспечения арендуемых помещений комуслугами их невозможно использовать по назначению, их внесение должно быть урегулировано в договоре аренды.

Важно!

«Должен ли арендатор платить за капитальный ремонт?» Плата за него ни в коем случае не является коммунальным платежом! Обязанность производить капремонт помещения всегда лежит на его собственнике, но не на арендаторе (

статья 616 Гражданского кодекса

).

Также, не входит в плату за коммунальные услуги и плата за содержание жилья (если арендуется жилое помещение), в силу статьи 154 Жилищного кодекса. Из приведенных норм следует, что если вы берете в аренду помещение в многоквартирном доме, арендодатель ни в коем случае не может передать вам «в нагрузку» платежи за его содержание. К аналогичным выводам пришел Президиум ВАС РФ в Постановлении от 17.04.2012 г. № 15222/11.

Именно поэтому специалисты настоятельно рекомендуют вписать в договор аренды условия досрочного прекращения действия документа.

Перечислять оплату за коммунальные услуги отдельно от арендной платы.

Как в договоре аренды прописать оплату коммунальных услуг

В этом случае вычет с коммунальных платежей заявить не получится. Ведь налоговики считают, что арендодатель не должен перевыставлять счета-фактуры на коммунальные услуги.

Полученная сумма будет либо доходом от обычных видов деятельности и относиться на счет 90, субсчёт 90-1, либо прочим доходом и учтется на счете 91, субсчёте 91-1. У компании, арендующей имущество, расходы по договору учитываются на счетах затрат (20, 26 и т.д.) в корреспонденции со счетом 76.

Арендная плата и коммунальные платежи уплачиваются отдельно друг от друга Здесь тоже возможны два варианта: Стоимость потребленных услуг полностью возмещается арендатором. В таком случае арендная плата и «коммуналка» являются самостоятельными платежами, выделенными отдельно в договоре аренды.

Поэтому арендодатель выставляет отдельные счета на каждый из платежей.

Проблема правильного отражения в учете коммунальных платежей (плата за электроэнергию, водоснабжение, канализацию, вывоз мусора и т.д.) волнует, пожалуй, большинство организаций (предпринимателей), заключивших договор аренды здания или помещения. В настоящей статье мы изложим нашу точку зрения по данному вопросу и постаремся обосновать ее.

Поэтому в договоре аренды необходимо четко определить, кто несет расходы по содержанию арендованных помещений (здания), чтобы впоследствии не возникало конфликтных ситуаций между арендатором и арендодателем.

Предлагаем ознакомиться:  Мошенничество в кредитовании новое

Существующая практика показывает, что возможны три варианта оформления договорных отношений между арендатором и арендодателем в части оплаты коммунальных услуг по арендованному помещению (зданию).

1. Расходы за коммунальные услуги, связанные с содержанием арендованного помещения, согласно договору аренды несет арендодатель, и их сумма фактически учитывается при определении арендной платы.

  1. электроснабжению.
  2. отоплению;

  3. вывозу мусора;
  4. горячему и холодному водоснабжению;
  5. отводу сточных вод (канализации);

В предмет этого договора могут быть включены и другие услуги сторонних организаций по:

  • Охране территории.
  • Пользованию лифтом.
  • Уборке мест общего пользования и прилегающей территории.
  • Другие эксплуатационные услуги.
  • Ремонту мест общего пользования.

Как в договоре аренды прописать оплату коммунальных услуг

Плата по коммунальным услугам в договоре может быть величиной:

  1. постоянной – в договоре указывается фиксированная сумма, независящая от количества потребляемых коммунальных услуг;
  2. переменной – в договоре указывается, что плата зависит от количества потребляемых услуг за определенный период.

Всем известно, что иметь собственное помещение для своего бизнеса позволят себе очень немногие.

Большая часть компаний отдает предпочтение тому, чтобы помещения (и складские, и офисные) арендовать.

Все же, заключая агентский договор с арендодателем на возмещение коммунальных услуг, арендатору необходимо тщательно взвесить все имущества и недостатки. Смена арендатора здания – вполне обыденное явление.

Правомерно ли данное действие арендодателя?

(ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, январь 2013 г.). N 03-03-04/1/361, как противоречащее нормам действующего законодательства.

Как в договоре аренды прописать оплату коммунальных услуг

Это значит, что коммунальные платежи составляют переменную часть арендной платы. Это гарантия решения любых возможных проблем: В первую очередь, этот документ послужит вам хоть какой-то защитой, если вам «повезет» столкнуться с мошенниками, и они под видом съема квартиры вывезут вашу мебель и технику в неизвестном направлении. Во-вторых, в случае каких-либо споров с арендатором арбитром станет именно договор.

Так что

4: «оплата потребленных услуг коммунальных служб должна осуществляться своевременно и в полном объеме…». При этом следует учесть, что договорные отношения могут быть признаны незаключенными, если в них прописаны только условия по внесению коммунальных платежей без учета ставок аренды (ст.

654 ч.1 ГК РФ). Этот постулат подтверждается информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда России от 11.01. 2002 за номером 66, подобные договорные отношения не могут быть признаны заключенными в отношении аренды нежилого помещения.

Однако коммунальные платежи по договору аренды нежилого помещения могут осуществляться другим способом, если арендодателем заключены отдельные договора на поставку услуг непосредственно с поставщиком ресурсов или посредником (ст. ст.

990 и 1005 ГК РФ). Поэтому передавая свое имущество нанимателю, в составе основного договора аренды нежилого помещения могут быть включены и другие условия платежей за поставляемые коммунальные услуги (ст.

Предлагаем ознакомиться:  Перемена стороны в договоре аренды

421 Кодекса)

что входит в коммунальные платежи за квартиру при аренде

В таком случае все расчеты по коммунальным платежам осуществляются без участия арендодателя, поэтому у него данные операции в налоговом и бухгалтерском учете не отражаются.

Что касается арендатора, то он включает затраты на оплату «коммуналки» в состав своих материальных расходов на основании пп.

5 п. 1, п. 2 ст. 346.16, пп. 5 п.

1 ст. 254 НК РФ (Письма Минфина России от 15.01.2009 N 03-11-06/2/01, от 28.12.2005 N 03-11-04/2/163 (п. 3)). При этом суммы НДС, выделенные поставщиками в стоимости коммунальных услуг, необходимо отражать в расходах отдельно на основании пп.

Наша ООО на УСН (доходы-расходы) арендует у ИП нежилое помещение.

Данные расходы по ЖКХ выставляются на ИП, а ИП пересылает нам квитанции, по которым мы уже оплачиваем ЖКХ. Что нужно в данной ситуации сделать (что прописать в договоре аренды между ООО и ИП, кому именно платить непосредственно за ЖКХ), чтобы включить данные расходы в базу по УСН у ООО?

Договор на возмещение коммунальных услуг арендатором

Так что

Так и для арендатора рост платы не станет неожиданностью, и хозяин не будет выглядеть ненасытным монстром, ведь условия были оговорены и задокументированы заранее.

Об этом, как правило, все помнят, но забывают об оплате телефонных звонков.

В договоре желательно упомянуть, по какому тарифу будут оплачиваться городские звонки, а также междугородние или международные. Не забудьте и об услугах консьержа ― это минимум 250-300 рублей в месяц.

Между сторонами договора аренды нередко возникают споры: засчитываются ли платежи за свет, тепло, воду (и прочие ресурсы) в счет платы за аренду, или они должны вноситься отдельно?

Если следовать исключительно «букве» закона, то получается, что можно поступать обоими указанными способами, тем более, что обязанность арендатора оплачивать содержание помещения прямо предписана гражданским законодательством.

Между тем, как указал Президиум ВАС в п. 12 информационного Письма от 11.01.2002 г. № 66, внесение арендатором платы за коммунальные услуги не может рассматриваться в качестве арендной платы.

Следовательно, в договоре аренды помещения рекомендуется плату за комуслуги прописывать сверх платы за пользование им.

что входит в коммунальные услуги при съеме квартиры

Кроме того, в договоре можно предусмотреть, что, хотя коммунальные платежи вносит арендатор, все расчеты с поставщиками услуг проводит собственник, что логично, поскольку именно он заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Предлагаем ознакомиться:  Кадастровый номер в договоре дду

Также надо учесть, что «коммуналка» может оплачиваться как в фиксированном размере, так и по счетчикам, т.е. разными суммами от месяца к месяцу.

Договор аренды: как учесть расходы по оплате коммунальных услуг

К коммунальным расходам относится, в частности, оплата услуг:

  1. электроснабжения;
  1. снабжения тепловой энергией (для отопления и горячей водой);
  1. водоснабжения и канализации;
  1. газоснабжения.

Подробный перечень коммунальных ресурсов приведен в Правилах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354. Арендованное имущество является собственностью арендодателя.

То есть именно он выступает абонентом коммунальных услуг. Такой вывод позволяют сделать положения статьи 608, пункта 2 статьи 539 и статьи 548 Гражданского кодекса РФ.

Такой порядок следует из статьи 545 Гражданского кодекса РФ.

В общем случае он распространяется и на отношения, связанные со снабжением иными коммунальными услугами (тепловой энергией, газом, водой и т. д.)

Так что

(ст. 548 ГК РФ).Никаких других требований, кроме указанных выше, Гражданский кодекс РФ не устанавливает.

Это позволяет арендатору выбирать между различными способами оформления отношений по получению коммунальных услуг и их последующей оплате. Расчеты по коммунальным услугам могут быть организованы следующими способами:

  1. арендатор оплачивает арендодателю коммунальные услуги в составе арендной платы;
  1. арендатор отдельным платежом (по отдельному счету) компенсирует арендодателю стоимость коммунальных услуг;
  1. арендатор заключает с арендодателем посреднический договор на приобретение коммунальных услуг;
  1. арендатор напрямую заключает с коммунальными службами договор на поставку электроэнергии.

    В отношении услуг по оплате водоснабжения такой вариант расчетов неприменим.

Глава 33

33.1. ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫЕ ОСНОВАНИЯ ОПЛАТЫ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ Таким образом, при получении имущества в аренду у арендатора возникает обязанность не только своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, но и оплачивать коммунальные услуги, если иное не установлено законом или договором (п.

2 ст. 616 ГК РФ). Что касается расчетов за коммунальные услуги, то арендатор по согласованию с арендодателем может оплачивать “коммуналку” либо в составе арендной платы, либо отдельно от нее.

Возможность включения коммунальных платежей в состав арендной платы установлена гражданским законодательством (ст.

Поэтому договор, в котором в качестве арендной платы предусмотрена только оплата коммунальных услуг, может быть признан незаключенным (п.

1 ст. 654 ГК РФ). Что касается расчетов за коммунальные услуги, то арендатор по согласованию с арендодателем может оплачивать “коммуналку” либо в составе арендной платы, либо отдельно от нее. Стоимость коммунальных услуг в договоре отдельно не выделяется.

Например, организации “Гамма” (арендодатель) и “Омега” (арендатор) заключили договор аренды нежилых помещений общей площадью 200 кв.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector