Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Договор залога квартиры между физическими

Договор залога (ипотеки) квартиры

Залог — это способ гарантирования исполнения своих обязательств по соглашению между сторонами. Предмет передается кредитору на случай неисполнения условий договора должником, для возмещения потерь вследствие этого.

В залог можно оставлять любое имущество, в том числе квартиру. В отношениях с банком, когда залогом является квартира, такая сделка имеет название ипотеки. Но сторонами в таком случае могут быть и граждане.

Особенности займа с обеспечением в виде объекта недвижимости Чаще всего обеспечение необходимо при договоре займа денежных средств, и здесь ценность залогового предмета должна соответствовать сумме займа.

Договор залога квартиры между физическими лицами образец

Обременение квартиры, в виде залога, подлежит обязательной государственной регистрации. Договор залога недвижимости г. …………………………. «…..» …………………. 20….. г. ……………………….……………………………………………………………………….,(ф.и.о.

полностью) паспорт ………. №………………… выдан …….……………….……………………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения …………………………………………..…(наименование органа выдавшего паспорт) зарегистрированный по адресу: город …………………… улица …..…………..….………..

… дом …… корпус …… кв. ….. именуемого в дальнейшем «Залогодатель», и …………………………….……………………………………………………………………….,(ф.и.о. полностью) паспорт ………. №………………… выдан………….………….…………………..…………… «……» ……………….. 20…. г.

Образец оформления договора займа между физическими лицами поможет правильно составить документ. При этом нужно учитывать, что типовой формы таких договоров нет, поэтому необходимо принимать во внимание нюансы и детали каждой сделки.

После оформления основного договора заема составляется договор залога. Залогодателем не обязательно должен быть заемщик, им вполне может стать другое физическое лицо.

Договор залога недвижимого имущества можно заключить в обычной письменной форме. Оформление у нотариуса необходимо в случае, если обеспечиваемое обязательство требует такого заверения.

Как правильно составляется договор залога:

  • указываем дату и место составления;
  • прописываем ФИО, паспортные данные и адрес регистрации сторон договора (залогодателя и залогодержателя);
  • вносим сведения об основном обязательстве (вид договора, реквизиты, стороны);
  • описывается предмет залога: тип недвижимого имущества, стоимость и характеристики (адрес, технические сведения, правоустанавливающий документ);
  • в следующем разделе прописываются права и обязанности сторон. Здесь нужно указать, у кого остается предмет залога – у залогодателя или же передается залогодержателю. Также нужно отметить, вправе ли залогодатель распоряжаться имуществом, нужно ли этого согласие залогодержателя и т. д.;
  • указываем, может ли предмет залога быть заменен другим имуществом, нужно ли для этого одобрение заимодателя;
  • отмечаем, в каком объеме залог обеспечивает обязательство;
  • необходимо указать сторону, ответственную за сохранность залога;
  • прописываем ответственность сторон;
  • указываем срок действия договора, а также порядок его изменения или расторжения;
  • определяем дополнительные условия;
  • указываем реквизиты сторон;
  • внизу договора ставятся подписи залогодателя и залогополучателя.

Залог — это способ гарантирования исполнения своих обязательств по соглашению между сторонами. Предмет передается кредитору на случай неисполнения условий договора должником, для возмещения потерь вследствие этого.

В залог можно оставлять любое имущество, в том числе квартиру. В отношениях с банком, когда залогом является квартира, такая сделка имеет название ипотеки.

Но сторонами в таком случае могут быть и граждане.

С этого момента объект залога нельзя продавать, дарить или обменивать.

Так же в договоре залога стороны предусматривают возможность

Залог — это способ гарантирования исполнения своих обязательств по соглашению между сторонами.

С этого момента объект залога нельзя продавать, дарить или обменивать. Так же в договоре залога стороны предусматривают возможность

Документ фиксирует факт передачи залогодержателю недвижимого имущества, на которое имеют право несколько физических лиц, в залог. Эта операция осуществляется с целью обеспечения возврата одолженной суммы.

В договоре обязательно указывается:

  1. сумма обязательств.
  2. данные о кредитном договоре;
  3. ФИО граждан-владельцев квартиры;

О залоговой квартире информация также указывается, а именно: адрес ее нахождения, документ, подтверждающий право собственности. На протяжении всей сделки она остается в распоряжении залогодателя. Пункты, содержащие в себе условия проведения сделки: Адреса и реквизиты указываются в развернутом виде.

Заключительная часть содержит в себе:

  1. юридические данные о залогодержателе;
  2. личная информация о каждом из залогодателей (ФИО, паспортные данные и место жительства).

залога имущества (квартиры) г.

_____________ «__»_________ 20__ г. Закрытое акционерное общество _____________________________, именуемое в дальнейшем «Залогодержатель», в лице _____________________ ______________________, действующего на основании ___________________, с одной стороны, и _____________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Заемщик-Залогодатель» , с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.1.

В соответствии с настоящим договором Залогодержатель принимает, а Заемщик-Залогодатель передает в обеспечение возврата займа согласно договору займа Nо. _____ от «___»________ 20___ г., заключенному между ЗАО _________________ и ___________________________ на сумму _____________ (_____________________________) рублей на срок _______________________, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: ____________________________________.

Договор залога квартиры между физическими

Залог — это способ гарантирования исполнения своих обязательств по соглашению между сторонами.

Предлагаем ознакомиться:  Чем договор дарения отличается от дарственной

Предмет передается кредитору на случай неисполнения условий договора должником, для возмещения потерь вследствие этого. В залог можно оставлять любое имущество, в том числе квартиру.

В отношениях с банком, когда залогом является квартира, такая сделка имеет название ипотеки. Но сторонами в таком случае могут быть и граждане.

м., в том числе жилой площадью ______________________________ кв. м., расположенную по адресу: _______________________________________________. 3. Квартира находится в ____ -этажном доме на _____ этаже __________ дома (кирпичного, блочного, другое) и состоит из ______ комнат: — жилая _____________________ комната площадью __________________ кв.

м., (изолированная, смежная) (цифрами и прописью) с ____________________ _____________ кв.

м.; — жилая _____________________ комната площадью __________________ кв. м., (изолированная, смежная) (цифрами и прописью) с ____________________ _____________ кв.

в полном объеме: (№… займа или т.п.)

основные платежи, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, возмещения расходов «Залогодержателя» на контроль за содержанием «Предмета «, расходов по реализации «Предмета залога» и др.

  • кроме того, это предоставление денежного займа в какой-либо недвижимости
  • в первую очередь это приобретение жилья

Если говорить о приобретении какой-либо недвижимости, то договор может быть не только двухсторонним, но и трехсторонним.

Сторонами здесь являются покупатель, продавец и кредитор.

Требования к составлению Форма данного может быть произвольной и состоять из индивидуальных разделов.

Пользование заложенной недвижимостью в период действия залога должнику разрешается.

Требования к сторонам Участниками соглашения по договору займа могут являться совершеннолетние дееспособные граждане.

Заемщик, предоставляющий залоговое обеспечение по ссудному договору должен иметь правоустанавливающие документы на объект залога, т.е. быть его собственником. Необходимые документы Для оформления договора займа между физическими лицами требуется паспорт.

Законодательные акты Основным законодательным актом, на который стоит ссылаться при составлении договора займа с залогом является Гражданский Кодекс Российской Федерации. В этом документе дается не только определение займа (ГК РФ ст. 807), но и прописаны другие важные моменты:

  1. Момент вступления в силу долгового соглашения.
  2. Определение необходимости составления договора займа в письменном виде (для юридических лиц обязательно во всех случаях, для физических – при сумме, превышающей 10-кратный размер МРОТ).
  3. Возможность получения вознаграждения за предоставление займа (ГК РФ ст.809) и т.д.

Требования к сторонам сделки Основные требования к сторонам сделки, в большинстве своем неизменны: Возраст заемщик и займодавец, как минимум должны быть совершеннолетними.

Регистрация договора происходит в 5 этапов:

  • оценка стоимости квартиры при помощи специализированной оценочной копании;
  • сбор пакета необходимых документов для регистрации;
  • заверение у нотариуса;
  • оплата госпошлины;
  • регистрация в ФРС.

После рассмотрения заявления делается запись в ЕГРП и на руки через 5 рабочих дней выдается свидетельство, подтверждающее регистрацию залога.

Для нежилых помещений и земельных участков – сроки регистрации иные – время получения свидетельства может доходить до 15 дней, что следует учесть при планировании процедуры оформления сделки.

Важно: без государственной регистрации договор считается незаключенным.

Предметом договора займа на территории Российской Федерации с могут быть иностранная валюта и валютные ценности.

Кредитный договор займа означает, что банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты по ней.

Форма договора займа устная Договор может быть заключен в устной форме, Договор должен быть заключен в письменной форме, если договор заключен между гражданами и сумма займа превышает десяти минимальных размеров оплаты труда.

Суммы займа или ее части в срок, обусловленный п. 4.1 настоящего договора, более чем на дней. 6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 6.1.

Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в результате нарушения сторонами условий настоящего договора, будут по возможности решаться путем переговоров между сторонами. 6.2.

В случае недостижения соглашения путем переговоров споры и разногласия подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с законодательством РФ.

7. ФОРС-МАЖОР 7.1.

Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств по договору, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия. 8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 8.1.

Предлагаем ознакомиться:  Продление договора найма жилого помещения образец - Сделки - Документы

Примерная форма договора залога приватизированной квартиры

Добавлено в закладки: 0

Первой характерной ошибкой является излишнее доверие предполагаемому заемщику. Заимодавец может думать: «Ну, он же друг (или хороший знакомый, или родственник, или по рекомендации и так далее)».

Так он себя уговаривает не тратить лишнее время и деньги на проверку по линии безопасности заемщика — его деловой репутации, кредитной истории, имущественного и семейного положения.

Можно сказать с уверенностью, что с данного момента у него уже начались проблемы .

Нужно оценить рыночную стоимость квартиры, чтобы выявить, достаточна ли ее стоимость для того, чтобы покрыть займ. Для этого возможно обратиться в какую-либо оценочную компанию. Стоимость оценки составит приблизительно 5000 руб. Эти расходы обычно несет заемщик. Срок оценки в среднем составляет 2-3 дня.

В договоре займа должны быть обязательно прописаны: процентная ставка, сумма займа, порядок оплаты процентов (желательно каждый месяц не позже пятого числа каждого месяца), обеспечение, условия досрочного взыскания займа.

Поэтому, как условия досрочного возврата возможно прописать: уменьшение официального дохода заемщика, который подтверждён по форме №2; уменьшение оборотов по расчетному счету компании-работодателя, в которой заемщик — это учредитель;

Обязательно согласие супруга(ги) при его наличии (или в нотариальной форме предоставляется или у нотариуса заверяется в его(ее) присутствии). Согласие органов опеки на залог квартиры необходимо лишь тогда, когда несовершеннолетний является собственником.

1) Нужно заказать выписку из ЕГРП (срок предоставления приблизительно две недели, о наличии обременений на квартиру), справки по форме №9 или №7 (наличие прописанных лиц), кадастровый и технический паспорт.

В случае, когда в квартире прописаны несовершеннолетние лица, нужно настоять на их выписке до того, как был подписан договор залога. Иначе заимодавец будет выписывать их не менее года, или ему необходимо за полцены продать квартиру «черным» риэлторам.

Необходимо оценить риск утери стоимости квартиры при её продаже «черным» риэлторам. Когда заём составляет 3 миллиона рублей, а квартира оценивается в 6 миллионов рублей, то можно оформить и с несовершеннолетними квартиру в залог.

3) Нужно требовать, чтобы залогодатель дал справку из психоневрологического диспансера. Иначе существует риск того, что в будущем залогодатель будет настаивать на признании недействительной сделки, ссылаясь на свою «невменяемость».

4) Нужно письменное согласие гражданской жены/мужа на одобрение сделки в случае, когда есть общий ребенок. Есть риск того, что в будущем гражданский супруг установит факт совместного проживания в суде и наличия нажитого совместно имущества и будет сделку залога оспаривать.

5) Не забудьте в договоре залога прописать упрощенный порядок реализации во внесудебном порядке квартиры.

Нотариус договор займа не удостоверит, пока не предъявят расписку в получении денег.

Затем договор залога сдают в ФРС. Чтобы залогодатель не исчез куда-нибудь вместе с документами, целесообразно к процессу привлечь юриста, который непосредственно из нотариата пойдет сдавать документы в ФРС. Желательно заём передать лишь после того, как будет зарегистрирован договор займа.

Однако при этом по документам заём будет являться переданным, так что тут риск уже ложится на заемщика.

Частный заём с одной стороны является привлекательным источником дохода (заём предоставляется в среднем на рынке под 3,5-5 процента в месяц.

), однако с другой стороны необходимо помнить всегда, что мы не в Америке, где в одну минуту заимодавец забирает собственность, и все лица, которые прописаны выписываются «на 101 км» при просрочке. В России нужно обивать долго пороги судов, чтобы залог реализовать и свои же деньги вернуть.

Договор залога квартиры — договор, который предусматривает специализированные имущественные меры, которые побуждают стороны к реальному и точному выполнению обязательств в отношении залога квартиры.

  • Договор залога прав
  • Договор залога между физическими лицами
  • Договор залога недвижимости
  • Договор залога
  • Договор залога имущества
  • Договор поручительства возмездный
  • Договор поручительства безвозмездный
  • Договор поручительства Сбербанк
  • Договор поручительства физического лица
  • Договор поручительства банка за застройщика
  • Договор поручительства с банком
  • Договор поручительства к договору аренды
  • Договор поручительства к договору поставки
  • Договор ипотеки между физическими лицами
  • Договор ипотеки Газпромбанк
  • Договор поручительства юридического лица
  • Договор ипотеки ВТБ 24
  • Предварительный договор ипотеки
  • Договор социальной ипотеки
  • Договор ипотеки в силу закона
  • Договор ипотеки с материнским капиталом
  • Договор по военной ипотеке
  • Договор ипотеки
  • Договор ипотеки права аренды
Предлагаем ознакомиться:  Предварительный договор выделения долей детям

К сожалению, еще никто не комментировал данную статью, Вы будете первым!

  • Агентские договоры 21
  • Договоры аренды 32
  • Договоры дарения 20
  • Договоры займа 28
  • Договоры залога 21
  • Договоры ипотеки и поручительства 32
  • Договоры купли-продажи 39
  • Договоры мены 28
  • Договоры об интеллектуальной собственности 30
  • Договоры оказания услуг 23
  • Договоры перевозки 22
  • Договоры подряда 34
  • Договоры пользования 6
  • Договоры поручения 7
  • Договоры поставки 26
  • Договоры технического обслуживания 7
  • Договоры хранения 26
  • Прочие договоры 40
  • Трудовые договоры 78

Бизнес-Прост.ру создан в помощь малому и среднему бизнесу России и стран СНГ. На сайте собраны лучшие и новые бизнес идеи, примеры бизнес планов с видео, полные пошаговые руководства по открытию бизнеса с нуля, выбор старого и нового оборудования, ведение ИП, каталог франшиз от представителей, образцы шаблонов документов, бланков и форм за 2017 год.

, выделите ее и нажмите Shift Enter или нажмите нажмите здесь чтобы оповестить нас.

Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.

Копирование страницы “Договор залога квартиры”, переписывание полностью или частично – приветствуется, только с активной ссылкой на источник. Карта сайта

залога приватизированной квартиры (наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью) ______________________________, именуемый в дальнейшем «Залогодержатель», в лице _______________________________________, действующего на основании ____________________________, и _________________________________________ (Устав, Положение) (полное наименование юридического или физического лица, зарегистрированного в качестве предпринимателя) в дальнейшем «Залогодатель», в лице ____________________________________, действующего на основании Устава, заключили настоящий договор о 1.

Договор залога имущества (квартиры)

  • с письменного согласия

    Залогодержателя распоряжаться предметом залога путем его отчуждения с переводом на приобретателя долга по обязательству, обеспеченному залогом или путем сдачи в аренду.

2.2. Залогодержатель обязан:

  • совместно с Заемщиком-Залогодателем зарегистрировать настоящий договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ;
  • оплатить все расходы по регистрации настоящего договора.

2.3. Залогодержатель имеет право:

  • проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенной квартиры;
  • требовать от Заемщика-Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения предмета залога в надлежащем состоянии;
  • требовать от любого лица прекращения посягательств на заложенную квартиру, угрожающих ее утратой или повреждением.

Важно

Однако это не допускается, если в отношении заемщика открыта процедура банкротства, что на сегодняшний день актуально даже для физических лиц. Дополнительно могут быть предусмотрены штрафы за просрочку передачи предмета договора залога имущества в оговоренный срок, к примеру: «В случае отказа передать предмет договора в оговоренных п… настоящего договора срок, залогодатель обязуется оплатить штраф в размере …% от оценочной стоимости залогового имущества». За порчу имущества также можно предусмотреть ответственность.

Если держателем является сам же залогодатель, то пункт может звучать следующим образом: «Залогодатель, у которого предмет договора остаётся в пользовании до окончания срока действия настоящего договора, за порчу имущества обязан выплатить штраф в размере …%, с приведением его в первоначальный вид».

Образец договора залога недвижимого имущества

Договор залога между физическими лицами заключается, когда одна из сторон предоставляет другому участнику определенную денежную сумму. Данный документ регулируется пунктом 1 статьи 807 Гражданского Кодекса РФ.

Сторона, которая предоставляет денежные средства, именуется залогодержателем, другая сторона – залогодателем.

Для заключения сделки потребуются следующие документы:

  • общегражданские паспорта участников;
  • правоустанавливающий документ на недвижимость;
  • кадастровый паспорт;
  • справка из единого государственного реестра о правовом статусе объекта;
  • заключение независимого оценщика;
  • договор займа финансовых средств.

Важно! Законодательство РФ не запрещает выступать в качестве заемщика или займодавца нерезидентам страны, а также лицам без гражданства.

Договор залога квартиры между физическими

Единственный субъект, на которого не распространяется это право – то финансовые учреждения или кредитные организации, не имеющие государственную лицензию.

807-818). Договор займа состоит из следующих основных частей:

  • вводной части;
  • основного содержания;
  • заключительных (дополнительных) положений;
  • реквизитов сторон.

Вводная часть включает в себя информацию о месте и дате составления документа, участниках соглашения и их паспортных данных. Основная часть соглашения будет посвящена предмету договора, т.е.

При этом приобретатель Предмета залога солидарно с Залогодателем несет ответственность по обязательствам обеспеченных договором.4.4.5. При грубом нарушении Залогодателем обязательств п. 3.1 настоящего договора потребовать досрочного исполнения обеспеченных договором обязательств.

Если в течение 30 календарных дней требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на Предмет залога.4.4.6. Получить возмещение из страхового возмещения за утрату или повреждение Предмета залога, если только утрата или повреждение Предмета залога не произошли по причинам, за которые Залогодержатель отвечает.4.4.7.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector