Договор ренты постоянная и пожизненная рента

Договор ренты на квартиру между родственниками

Возьмем пример оформления квартиры на любого родственника, которому она должна достаться после смерти того, кто будет составлять завещание. Договор ренты часто путают с договором дарения, и нужно обозначить разницу между ними.

В момент дарения квартиры все права на владение собственности безвозмездно переходят непосредственно к родственнику – теперь он будет являться собственником и обладать правами собственника согласно статье 209 Гражданского Кодекса РФ.

Это означает, что родственник волен распорядиться квартирой по собственному желанию – он может ее продать или обменять.При дарении неблизкому родственнику ему достается налог в 13%.

В данном случае составляется договор, в котором указано, что родственник станет полноценным собственником квартиры только после смерти стороны, заключающей договор – до тех пор эта сторона владеет квартирой с обременением.

Главное, чтобы пожизненная рента была с иждивением – тогда каждый месяц для содержания будет выделяться определенная сумма.

Только после наступления смерти родственнику нужно снять обременение, предоставив в Росреестр свидетельство о смерти стороны – тогда родственник и получает право на продажу или обмен.

Необходимо сохранять квитанции о получении денег – в случае возникновения конфликта свою сторону можно легко доказать. Договор ренты составляется непосредственно у нотариуса.

Не всегда обстоятельства позволяют купить или продать квартиру по договору ренты через нотариуса напрямую – приходится обращаться к агенту по недвижимости, и тут не всегда все хорошо: в зависимости от профессиональности последнего.

Перед тем, как окунаться в омут с головой, переговорите сложную ситуацию (если таковая имеется) с юристами – они подскажут решение. Если готовы разобраться своими силами – нижеприведенные 5 пунктов для вас.

  1. Агент, утверждающий, что собственность находится у определенного лица несколько лет, и квартиру он получил через договор купли-продажи, скорее всего не имеет понятия о деталях, связанных с покупкой собственности.
    Более того, ее нынешний собственник может даже вообще не знать, что этот агент его представляет.
  2. Квартиру нынешний собственник получил через договор пожизненной ренты – лицо, за которым производился уход, могло давно считаться умершим. Бывает, что документом основания может являться свидетельство о праве на наследство по завещанию – вам нужно удостовериться в этом у нотариуса, который знает о существовании этого свидетельства.
  3. Бывают случаи, когда свидетельство о государственной регистрации права и свидетельство о праве на наследство по завещанию разнятся большим сроком времени, и многих это смущает – на самом деле, последнее необязательно иметь при себе: оно только подчеркивает факт того, что была произведена регистрация, существенным доказательством на право собственности оно не является.
    Можно получить это свидетельство хоть через 4 года.
  4. Если вы не удосужились перед покупкой квартиры ознакомиться с вышеперечисленными пунктами и не осведомились о существовании родственников субъекта, который составлял договор пожизненной ренты, – последние смогут попытаться отсудить у вас эту квартиру, и в большинстве случаев это происходит в их пользу.
  5. Ваш рьяный помощник в этом деле – Росреестр, у него должна быть самостоятельная справка, в котором зарегистрированы права. Ознакомьтесь с ней.

Чем рента отличается от пожизненного содержания

Договоры пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением отличаются друг от друга тем, что в первом случае бабушке-владелице квартиры выплачивается ежемесячно оговоренная сумма, а во втором случае нужно взять на себя обязанности по ее содержанию, уходу и обеспечению всем необходимым.

Нужно будет покупать продукты и одежду, убирать и ремонтировать квартиру, оплачивать коммунальные услуги, покупать лекарства, ухаживать, нанимать сиделку,  оплачивать лечение в стационаре, наконец, оплатить и организовать похороны. Материальная помощь старику и участие в его жизни для многих может стать решением квартирного вопроса в будущем. Но как двум сторонам найти друг друга – советовать сложно.

Чаще всего люди находятся через «сарафанное радио» и родственные связи, реже через органы соцзащиты.  Обеим сторонам  важно хорошо знать тех людей, с которыми заключается подобный договор. В 85% случаев это не близкая родня, но знакомые люди — соседи, дальние родственники, бывшие коллеги.

Какие бывают виды ренты

Рентные отношения — это новый институт российского гражданского законодательства. В ранее действовавшем Гражданском кодексе в главе о купле-продаже содержались две статьи, предусматривающие куплю-продажу жилого дома с условием пожизненного содержания. Однако нормы этих статьей содержали больше ограничений, нежели управомочивающих норм о рентных отношениях.

Отношения могли устанавливаться только по поводу жилого дома или его части. В настоящее время правовое регулирование рентных отношений резко изменилось. В частности, для граждан все указанные ограничения сняты. Определенные запреты касаются только юридических лиц и их отдельных разновидностей.

Первый посвящен общим положениям о ренте и пожизненном содержании с иждивением, которые применяются к регулированию отношений конкретного вида ренты, если в отношении него не установлено специальных правил. Три последующих параграфа содержат нормы об отдельных видах договоров ренты — постоянной ренте, пожизненной ренте и пожизненном содержании с иждивением. Мы рассмотрим договор пожизненной ренты и его разновидность — договор пожизненного содержания с иждивением.

В настоящее время созданы государственные и муниципальные службы, которые оказывают одиноким пожилым гражданам или супружеским парам и инвалидам, заключающим со службой договор купли-продажи жилой площади с правом пожизненного содержания, социальные услуги: уборка квартиры, приготовление пищи, санитарно-гигиенические, медицинские, транспортные услуги, а также ритуальные услуги.

Все большее распространение договор пожизненной ренты приобретает и в отношениях между гражданами. Нельзя не отметить особый социальный характер такого договора. С одной стороны, он предоставляет возможность материально необеспеченным гражданам получать регулярный и стабильный доход в виде ренты в течение всей своей жизни, с другой — договор пожизненной ренты позволяет решить, например, жилищные проблемы плательщика ренты.

С экономической точки зрения рента — это вид регулярного дохода, который не требует от получателя осуществления какой-либо деятельности, а основан только на передаваемом в собственность плательщика имуществе. Итак, ст. 583 ГК РФ приводит определение договора ренты. По договору пожизненной ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы.

Характеристики договора ренты:

  • договор является возмездным: т.е. каждая из сторон по нему должна получить встречное исполнение. Плательщик ренты получает в собственность имущество, принадлежавшее получателю ренты, а последний в свою очередь приобретает право на получение ренты;
  • договор пожизненной ренты является реальным: т.е. совершается при самом его заключении. Имущество, передаваемое под выплату ренты, сразу переходит в собственность плательщика ренты, который по общему правилу вправе его отчуждать немедленно после получения, за исключением специально оговоренных в законе или договоре случаев;
  • договор пожизненной ренты носит односторонне обязывающий характер: после его заключения, которое сопровождается передачей получателем ренты имущества, обязанной стороной по договору остается лишь плательщик ренты, который должен периодически выплачивать получателю определенную денежную сумму. Таким образом, получатель ренты взамен переданного им по договору имущества получает долговременное обязательство со стороны плательщика по выплате ренты.

Как  правильно  заключить договор пожизненной ренты

Перед заключением договора пожизненной ренты сторонам необходимо обговорить все его детали. Пожилой человек обязательно должен предельно точно указать в документе свои требования: дату перечисления денег, условия ухода, прочие нюансы. Нужно предусмотреть все, вплоть до мелочей, чтобы не возникло ситуации, когда пенсионер тяжело заболел, а условия его содержания во время болезни никак не обозначены в договоре.

Затем стороны передают его вместе с оригиналами паспортов в регистрационные органы и оплачивают установленную госпошлину. После регистрации сделки выдается свидетельство о собственности, где будут указаны новый владелец и его обязанности по отношению к прежнему владельцу.

Предлагаем ознакомиться:  Может ли работодатель отказать в отпуске за свой счет

Существует три формы рента: постоянная, пожизненная и пожизненное содержание с иждивением. Договор постоянной ренты позволяет передавать права рентополучателя другим лицам путем уступки права требования, а также передаваться по наследству и в порядке правопреемства при реорганизации юрлица. Постоянная рента выплачивается в денежной форме в размере суммы, указанной в договоре.

Может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей или выполнения работ, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом МРОТ. То есть такой договор фактически может быть бессрочным.

Договор пожизненной ренты устанавливается на период жизни рентополучателя, который по понятным причинам может быть только физическим лицом — одним или несколькими. В случае, если один из получателей по договору умирает, его доля пропорционально делится между оставшимися, а договор прекращается только в случае смерти последнего из участников договора. Такую ренту нельзя передать ни по наследству, ни по уступке права требования.

При пожизненном содержании плательщик обязан обеспечить получателя ренты жильем, но лучше точно оговорить, каким именно. По условиям договора пожизненного содержания с иждивением человек передает принадлежащую ему недвижимость в собственность плательщика ренты, который в свою очередь должен осуществлять не только денежные выплаты, но и пожизненное содержание этого физического лица. Выплаты могут быть полностью заменены на содержание, например на лекарства, продукты и одежду.

Договор пожизненной ренты заключают, с одной стороны, престарелые, чаще всего одинокие люди, для которых это жилье единственное, а денежных средств не хватает ни на его содержание, ни на собственное. С другой стороны — те,  у кого есть желание иметь недвижимость, но финансовых возможностей нет.

Договор ренты — это возможность приобрести объект недвижимости в рассрочку, при которой рентоплательщик обязуется содержать рентоплучателя до его смерти. При такой сделке, если это не близкие родственники, надо быть очень осторожными всем сторонам.

Рентоплатильщику необходимо понимать, что объект недвижимости может оказаться гораздо дороже, чем может показаться на первый взгляд. Обязательно перед заключением договора необходимо обсудить все условия ренты.

На сегодняшний день существуют специализированные компании, которые оказывают именно эту услугу, а именно помогают сторонам найти друг друга и заключить договор ренты, в том числе и государственные. Например, наиболее известное — ГУП Жилсоцгарантия.

Они занимаются в том числе тем, что берут на обслуживание пенсионеров, у них своя патронажная служба. В такую службу могут обратиться как пенсионеры, которые хотели бы заключить договор ренты, так и те, кто хотел бы таким образом приобрести квартиру.

Решаясь на договор ренты, желательно проработать документ с юристом, который на основе своей практики добавит условия защиты пожилого человека в случае недобросовестности плательщика ренты, и, наоборот, снимет его риски, если нечестно поведет себя владелец.

Неграмотно составленный договор часто приводит к тому, что материальное положение старика остается на плачевном уровне, а квартира уже номинально является чужой. Например, не зафиксирована обязательная индексация суммы ренты в зависимости от инфляции или упущен важный пункт оплаты сиделки в случае болезни.

Если в договоре не прописан способ и сроки выплаты ренты, то старик не может пользоваться предназначенными для него деньгами или получает их раз в полгода. Изменить условия договора по инициативе одной из сторон — очень сложная процедура. Именно поэтому лучше воспользоваться услугами юриста до заключения договора, а не при возникновении проблем.

Владелец должен собрать все документы, подтверждающие его право собственности на недвижимость, на  которую заключается договор ренты. Потребуется справка о кадастровой стоимости объекта и данные обо всех  зарегистрированных в квартире лицах. Также необходимы оригиналы всех документов, подтверждающих личности обеих сторон договора.

Адвокат Петр Колдов рекомендует также взять справку из психоневрологического диспансера о состоянии здоровья владельца. «Обязательного требования об этом нет, — пояснил он, — но если у человека достаточно большой возраст и имеются серьёзные заболевания, я все же советую взять справку у психиатра, что на момент заключения договора владелец был здоров.  Этой справки будет достаточно, чтобы в случае споров наследники не смогли сослаться на невменяемость пожилого человека».

Необходимо обсудить и сформулировать перечень условий договора ренты — все детали подробно. Не нужно спешить, всем сторонам нужно вдумчиво подойти к составлению этого документа.  Стандартной формы договор не имеет, он всегда индивидуальный.

Пожилой человек должен указать в договоре свои требования — что обязана делать другая сторона, плательщик ренты. В нем должны быть указаны все существенные условия и нюансы, предельно точно даны формулировки.

Например, плательщик ренты должен перечислять определенную сумму не позднее оговоренного срока, сумма должна индексироваться с учетом роста инфляции. Если у второй стороны будут и другие обязанности (оплата услуг ЖКХ, покупка лекарств, уход и т.д. ) – их все нужно прописать.

Случаи в жизни бывают разные. Например, в момент подготовки документа пожилой человек был в общем-то здоров, но потом серьезно заболел, а в договоре уход за ним и обеспечение сиделкой и лекарствами не предусмотрены. Или, наоборот, в договоре ренты не предусмотрели смерть плательщика ренты и правила наследования этого договора. Словом, лучше предусмотреть все.

Самые важные условия любого договора, в том числе и договора ренты, называются «существенными». Если они не обозначены четко и однозначно, то договор может быть признан незаключенным, потому именно этим условиям нужно уделить особое внимание при заключении договора ренты.

В договоре желательно предусмотреть и иные условия в целях предотвращения конфликтных ситуаций. Например, необходимо особое внимание обращать на те обязанности, которые берет на себя плательщик ренты.

Если в договоре ренты или пожизненного содержания с иждивением установлена обязанность плательщика ренты только на оказание помощи получателю ренты по обеспечению всем необходимым, и данная обязанность подразумевает именно фактическое оказание услуг, то никакое денежное возмещение не может быть заменено таким оказанием личных и непосредственных услуг.

Условия заключения ренты:

  • предмет договора: в данном случае это описание имущества, которое перейдет в собственность плательщика ренты;
  • размер рентной платы;
  • обеспечение выплаты ренты: по закону (ст. 587 ГК РФ) рентополучателю переходит право залога на недвижимость, переданную для получения ренты. Кроме того, для обеспечения обязательств рентоплательщик может застраховать риск ответственности за невыплату ренты.

Да, договор ренты должен быть нотариально заверен в обязательном порядке. Со всеми вышеперечисленными документами сторонам необходимо прийти к нотариальную контору. Нотариус оценивает дееспособность владельца и осознанность его решения. На основании пакета документов он оформляет и заверяет договор пожизненной ренты.

Затем стороны должны передать в регистрационные органы заверенный нотариусом договор и оплатить госпошлину. После регистрации сделки выдается свидетельство о собственности, в котором будет указан новый владелец и обременение.

Новый владелец  — плательщик ренты — должен исполнять условия контракта  до смерти бывшего собственника недвижимости. И только тогда он сможет подать заявление о снятии обременения с квартиры, предоставив  справку о смерти бывшего владельца, после чего получит право использовать квартиру или дом по своему усмотрению.

Как сказано выше, без нотариального заверения договор ренты будет считаться недействительным. В некоторых случаях нотариус может отказать в заверении договора. Например, в заверении будет отказано, если положения договора противоречат закону.

Если просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин либо представитель, не имеющий необходимых полномочий, в заверении также будет отказано. Нотариус обязан проверить дееспособность граждан, обратившихся за совершением нотариального действия. То есть граждане должны адекватно себя вести, четко выражать свои намерения, отвечать на вопросы, не находиться в состоянии алкогольного или иного опьянения и так далее.

Если сделка, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его уставе или положении, нотариус не может ее заверить. Прежде чем обратиться к нотариусу, нужно проверить все документы: если они не соответствуют требованиям, то в заверении будет отказано.

По каким законам работает договор, что происходит после его заключения?

Есть получатель и плательщик — первый будет передавать последнему объект (вещь или имущество), указанный в договоре.

Предлагаем ознакомиться:  Ходатайство о проведении экспертизы в гражданском процессе в 2019 году

Плательщик, в свою очередь, становится собственником — теперь он обязан на протяжении установленного срока выплачивать стороне получателя договоренную ранее сумму ренты, или же перечислять деньги для содержания.

В договоре рассматривается имущество как недвижимое, так и движимое — сюда может входить антиквариат:

  • вещи;
  • коллекционные картины;
  • домашняя мебель;
  • жилая квартира или дача.

Имущественным правам здесь не место — долей из договоренности с получателем никак нельзя пользоваться или ей же расплачиваться.

Нотариус должен быть свидетелем создания договора ренты — обе стороны письменно его оформляют, после чего он заверяется нотариусом (неважно, какой вид имущества). Если недвижимость отчуждается, имеет место регистрация на государственной основе.

После заключения договора имущество по стандарту становится собственностью плательщика — могут быть и другие условности, которые стороны заключили между собой (если они не вступают в конфликт с законодательством, то они выполняются). С этого момента выплата ренты обязана производиться с получателя.

Постоянная рента: существует определенная обязанность бессрочных платежей, срок их прекращения не установлен и производятся такие платежи непрерывно. Рентный платеж по стандарту заключается в денежной сумме, однако по договору постоянной ренты можно предоставлять не деньги, скажем, а вещи или оказанные услуги.

Пожизненная рента: платеж имеет свой срок, который истекает в случае смерти получателя, который передавал денежную сумму. Вещи или услуги здесь не являются рентной выплатой – только деньги.

При всем при этом для обеих сторон остаются риски неисполнения условий договора и недостаточной их прописаности в самом документе. Так, может быть не зафиксирована обязательная индексация суммы ренты в зависимости от инфляции, или упущен важный пункт оплаты сиделки в случае болезни.

Все это в конечном счете может привести к расторжению сделки в одностороннем порядке, а значит, к потере квартиры. Чтобы обезопасить себя, эксперты советуют до заключения договора воспользоваться услугами профессионального юриста. Рассмотрим возможные риски, которым может подвергнуться любая из сторон заключаемого договора ренты.

Пожилой человек может запросто ошибиться в выборе партнера. Он может изначально симпатизировать человеку, а потом столкнуться с невыполнением договора, связанным с необязательностью или забывчивостью второй стороны, а может заключить сделку с обязательным партнером, к которому при этом испытывать неприязнь.

Из чего следует один закономерный вывод: в первую очередь, при заключении договора пожизненной ренты надо решить – сможете ли вы долгие годы быть связанными с конкретным человеком таким контрактом или нет. Об этом же нужно задуматься и плательщику ренты.

Посильность ноши

И пожилой человек, и его партнер по сделке сталкиваются с таким риском, как посильность ноши. Вполне возможно, что расходы на содержание старика с годами не уменьшатся, а возрастут, если их ежемесячный размер не был оговорен заранее. В связи с этим лучше изначально постараться реально оценить свои финансовые возможности.

Этот риск касается главным образом партнера старика. А дождется ли он вообще этой квартиры. Так, бывали случаи, когда старик переживал своих плательщиков ренты. Чтобы исключить этот риск, эксперты советуют: обязательно предусмотрите условия наследования квартиры (и, соответственно, обязательств по договору) в случае смерти плательщика ренты.

Плательщики ренты могут захотеть переселить старика. В связи с этим важно указать в самом договоре ренты этот важный момент, связанный с переездом, исключен он или нет. Если исключен, а старик будет переселен, первая сторона сможет обратиться в суд.

Пожилой человек может просто передумать и захотеть расторгнуть договор в одностороннем порядке через несколько лет после его подписания.

И хоть, с одной стороны, эксперты отмечают, что получатель ренты не сможет этого сделать, если плательщик ренты аккуратно выполняет все  условия договора, то, с другой стороны, упоминается, что и такая практика имеет широкое распространение, поскольку и среди бабушек и дедушек есть аферисты, которые под разного рода «благовидными» предлогами провоцируют неисполнение договора другой стороной, а потом пытаются расторгнуть сделку.

Например, они не забирают деньги, начинают препятствовать оплате коммунальных услуг и так далее. Потом же спешат в суд за расторжением договора на том основании, что два месяца не получали ренту. Если суд признает их претензии, то все ранее внесенные средства того, кто ухаживает, пропадают, а пожилой человек возвращает себе право собственности.

Если старик столкнётся с тем, что взявшая на себя обязательство сторона не выполняет условий договора, то он может обратиться в суд и расторгнуть договор.

Чаще всего о расторжении договора ренты после смерти пожилого человека настаивают родственники и на том основании, что на момент подписания договора он не отдавал отчета в своих действиях и был недееспособен. В этом случае полезна справка из психологического диспансера, взятая перед сделкой, и необходимо нотариальное заверение сделки.

Договором могут быть установлены другие случаи, когда получатель ренты вправе потребовать от плательщика постоянной ренты ее выкупа. Риск случайной гибели или случайной порчи имущества, переданного бесплатно получателю ренты под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты.

Получатель ренты вправе потребовать от плательщика ренты выкупа ренты в следующих случаях:

  • плательщик ренты просрочил выплату ренты более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;
  • плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (порядок обеспечения выплаты ренты установлен в ст. 587 ГК РФ);
  • плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;
  • недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами.

Договор ренты является прижизненным распоряжением имуществом и, в отличие от завещания, позволяет избежать выделения обязательной доли. Во-первых, жилое помещение может передаваться плательщику ренты за плату и бесплатно. В зависимости от этого сделка оформляется разными договорами. В первом случае применяются правила о купле-продаже.

Во втором — правила о договоре дарения. Поскольку, как уже было сказано выше, чаще всего договор ренты — это прикрытая форма наследования, то обычно используется безвозмездная передача имущества.

Однако, приобретая квартиру по договору ренты у постороннего человека, разумеется, следует оформлять договор ренты в возмездной форме. Такой договор сложнее расторгнуть, поскольку в этом случае фиксируется факт передачи денег (то есть подтверждается встречное исполнение обязательств).

Во-вторых, при заключении договора можно договориться об осуществлении выплат как бессрочно, так и пожизненно. Отсюда деление рентного договора на постоянную (бессрочную) и пожизненную ренту. (Кроме того, существует такая разновидность пожизненной ренты как договор пожизненного содержания с иждивением.) В практике чаще встречается пожизненная рента — договор ренты прекращается смертью получателя ренты.

В-третьих надо помнить, что льготы на коммунальные платежи имеет собственник квартиры. Поэтому заключая договор ренты со своей бабушкой, будьте готовы к тому, что теперь коммунальные платежи вам придется платить полностью.

Когда и как можно расторгнуть договор ренты?

Не стоит забывать о том, что со стороны плательщика нарушения будут носить очень весомый и опасный характер, вплоть до того, что договор будет признан недействительным и расторгнут между сторонами — в этом случае у получателя возникает выбор: можно выкупить ренту, в ином случае — потребовать с плательщика возмещения убытков.

Предлагаем ознакомиться:  Как узнать признан ли дом аварийным

Во многих случаях это происходит по причине невыплаты ренты со стороны плательщика в течение крайне длительного срока (более года) — тут действует ст. 599 Гражданского Кодекса (договор аннулируется по воле получателя).

Выплата ренты бесплатного отчуждения имущества дает право получателю в случае нарушения условий договора вернуть свое имущество (учитывается и общая стоимость недвижимости).

По нескольким причинам договор о выплате ренты считается недееспособным — это происходит как по невыполнению обязательств с обеих сторон, так и по другим.

Выявить эти причины поможет анализ составления этих обязательств. Главным фактором подспорья здесь может являться оспоримость сделки – в силах суда и нынешних законов и порядков ГК не признавать сделку действующей.

А сомневаться в этом суд может по следующим статьям:

  • сделка лиц, которые не обладают необходимыми правами или превышающие свои правоспособности (Статья 173);
  • заблуждение лица при совершении сделки (Статья 178);
  • обман, угроза юридического лица для совершения сделки признана серьезным нарушением по Статье 179.

Часто договор расторгают из-за того, что имуществу было необходимо провести косметический ремонт ввиду проблем с сантехникой (могли происходить протечки с верхних этажей), а плательщик даже не позаботился о решении этих проблем. Получатель также имеет право компенсировать полученный моральный ущерб.

В случае признания судом стороны получателя выигрышной стороной, собственность, которая раньше была выдана под выплату ренты имущества, вновь переходит к нему, и он получает право на ее использование.

Кроме вышеописанных моментов, существует еще один «пунктик», гласящий о повреждении имущества — договор может содержать некоторые условия, в которых прописан этот момент, но если их там нет, собственник будет сам оплачивать нанесенный ущерб. Также на стороне собственника может быть законодательство.

Так называемый риск случайной гибели подразумевает собой именно ущерб физического лица, а не злокачественность уже купленной недвижимости или вещи.

Получается, что при переходе поврежденного «объекта», с учетом существования риска случайной гибели, ответственным лицом остается тот собственник, который изначально владел имуществом, передаваемое в несоответствии со сказанным в договоре.

Существуют 2 нюанса:

  1. Императивный способ возлагает риск на юридическое лицо, при этом условия договора не могут быть изменены.
    В Гражданском Кодексе (в 1 параграфе) сказано, что в случае риска случайной гибели ответственность будет нести та сторона, что выплачивает ренту, но только если квартира бесплатно передавалась для выплаты ренты.
  2. Если способ диспозитивный, то условия договора все же можно изменить — риск распределяется между обеими сторонами по обоюдному согласию.
    В Статье 459 ГК РФ указано: когда купля-продажа не учитывается в договоре и был нанесен физический ущерб товару или имуществу, последнее будет переходить к покупателю, если сторона продавца будет уверена во всех соблюденных со своей стороны обязательств.

Расторгнуть договор можно по общим для всех договоров основаниям: заключение договора под воздействием обмана, применения угрозы, насилия, не соблюдения существенных условий, а также по иным основаниям. Однако также необходимо учитывать определенные особенности.

Одним из оснований расторжения договора пожизненной ренты является существенное нарушение его условий плательщиком ренты, в этом случае получатель вправе требовать в судебном порядке ее выкупа или расторжения договора и возмещения убытков.

У получателя ренты появляется возможность потребовать расторжения договора в случае:

  • выплата ренты просрочена более чем на год:
  • плательщик признан банкротом;
  • плательщик не соблюдает условие по обеспечению уплаты ренты;
  • при наступлении других обстоятельств, которые предусмотрены договором.

Источники:

  • http://gosurburo29.ru/law-news/zhilishhnyie-voprosyi/lifelong-renta1
  • http://www.all-pravo.ru/renta/1.html
  • https://realty.mail.ru/articles/17344/chto_takoe_pozhiznennaja_renta_i_kak_ee_oformit/
  • http://lawtoday.ru/razdel/biblo/graj-prav/gp-tom-2/DOC_144.php
  • http://fingramota.org/lichnye-finansy/karty-i-platezhi/item/1625-dogovor-pozhiznennoj-renty-podvodnye-kamni-protsedury
  • https://realty.ria.ru/faq/20170125/408303776.html
  • https://www.gov.spb.ru/gov/terr/reg_admiral/zhilishnaya-sfera/gosudarstvennaya-pozhiznennaya-renta/
  • https://tinvest.org/pozhiznennaya-renta-obespechennaya-starost

Как определяется размер пожизненной ренты?

Существует некоторая условность, касающаяся размера пожизненной ренты — выбирается она не абы как, а согласована с прожиточным минимумом на душу населения (это правило действует с условием того, что местонахождение указанного в договоре имущества указано в самом договоре — в другом случае, прожиточный минимум на душу населения будет просчитываться по всей Российской Федерации, а не только в области или регионе).

При росте прожиточного минимума вырастает и сумма размера выплаты ренты.

Будьте спокойны — если договор не несет в себе условия, указывающие на размер выплаты, он будет недействителен. Сам платеж осуществляется бессрочно — рента является социальным содержанием человека, а не предпринимательским доходом.

Только деньгами можно оплатить ренту — ни какими-либо работами или передачей любых вещей.

Составление договора ренты

Естественным образом принято полагать, что люди не знают, как составлять договор: условия, форма написания, его пользы и дальнейшего использования. Во всем этом разобраться вам поможет нотариус — без него невозможно выполнить заверение этого договора.

Нотариус также поможет с государственной регистрацией, если договор содержит в себе условие отчуждение недвижимости для выплаты ренты.

Нотариус поможет вам корректно заполнить договор, четко и грамотно выражая все важные моменты, – в случае расторжения договора с непонятными условиями возникают неприятности с судом.

Плательщик должен сохранить имеющиеся у него свидетельства, доказывающие его исполненные обязательства — если получатель не соблюдал условия со своей стороны, то они помогут доказать вам его вину; в противном случае суд может встать на сторону владельца недвижимости, сдающейся под отчуждение.

Разница в пожизненной ренте и ренте с иждивенцем

Пожизненная рента

Чтобы отчетливо понимать некоторое отличие между двумя видами выплачиваемой ренты, нужно закрепить само понимание предназначения ренты – выплачивается она физическим лицам, которые являются получателями(если рента является постоянной, то выплачиваться она будет всем — будь то обычный гражданин, или некоммерческая организация) и осуществлять ее выплату будет плательщик.

Помимо прочего, наследники не могут претендовать имеющиеся вещи или недвижимость стороны получателя до тех пор, пока не наступит его кончина (ст. 596 ГК РФ).

Рента с иждивенцем

Иной вид ренты, согласующий условия проживания с получателем на правах иждивения, называется рентой с иждивенцем. Здесь собственность передается плательщику вместе с его долей на право общего использования с получателем (по желанию).

Это не означает, что получателю теперь здесь не место — он также свободно пользуется имуществом, ну или тем жильем, которое ему в другом случае может предложить плательщик.

Содержание равняется двум суммам минимального оклада труда на человека в месяц.

Фиксация рентной платы

В материале неоднократно отмечалось, по каким условиям фиксируется весь объем выплаченной ренты, однако нужно четко выделить два момента, касающихся этой темы:

  1. Во-первых, минимальная рента должна равняться сумме прожиточного минимума с расчетом на одного человека.
  2. Второй момент – он увеличивается с естественным ростом этого минимума.

Факт получения имущества через плату позволяет обеим сторонам установить свои объемы выплачиваемых платежей — это делается во время заключения договора. В его условиях гласит, что встречные предоставления, относящиеся к вещи, выплачиваются только деньгами и никаким другим способом.

Существует несколько способов оформления передачи платежей:

  1. Наличные можно положить на счет получателя в банке, воспользовавшись помощью оператора – или же воспользоваться «мобильным банком» и переложить их со своей банковской карты на карту получателя;
  2. Почтовый перевод;
  3. Через отдельные расписки;
  4. В договоре после каждой выплаты ставится отметка, позволяющая прослеживать процесс;
  5. Если получатель будет уклоняться от получения денежной суммы, обратитесь к нотариусу и оформите выплату через его депозит.

Рекомендуется пользоваться безналичным способом платежа – с его помощью можно в бессрочном порядке подать запрос на выписку о проходящих операциях с данной суммой перевода, или провести платеж из любой точки. Необходимо соблюдать одно важное условие: сам плательщик, как и получатель, должны обладать открытыми действующими счетами.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector