Купля продажа квартиры между физическими лицами

На каком этапе сделки заключается?

Договор вступает в силу с момента его подписания и заключения. Поэтому когда клиент нашел подходящее жилье, произвел осмотр и у него нет претензий к его внешнему состоянию, внес за него аванс (по договоренности), и со стороны продавца готовы все правоустанавливающие документы, то можно заключать договор купли-продажи.

Необходимый перечень документов на сделку:

  1. Оригиналы паспортов.
  2. Правоустанавливающие документы продавца:
    • первоначальные договор;
    • свидетельство о праве собственности;
    • свидетельство о государственной регистрации;
    • выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
  3. Документы о семейном положении сторон:
    • свидетельство о браке;
    • заявление о семейном положении;
    • согласие супруга(-и);
    • брачный договор.
  4. Свежая выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие обременений на квартиру.
  5. Справка формы 9.
  6. Отказы сособственников (если продают долю в коммунальной квартире).
  7. Согласие органов опеки и попечительства (если отчуждает несовершеннолетний).
  8. Кредитный договор, закладная, отчет об оценке (объект приобретают с использование кредитных средств).

Таким образом, если жилье найдено и комплект документов собран и проверен, то можно оформлять продажу.

Утвержден ли типовой договор купли-продажи квартиры (образец, бланк, форма)

Существуют типовые формы договоров, по которым гражданам продаются жилые помещения (в их числе квартиры), принадлежащие на праве собственности субъектам РФ и муниципальным образованиям. Так, утверждена типовая форма договора купли-продажи жилого помещения, которое построено за счет бюджета города Москвы и находится в его собственности (распоряжение ДЖП и ЖФ города Москвы № 2301 от 29.08.2008).

Типовой формы договора купли-продажи квартиры (образец-2018 – 2019), который заключается между гражданами, не существует. Если продавец и покупатель квартиры — физлица, они составляют договор в письменной форме, соблюдая нормы законодательства, и удостоверяют его своими подписями.

Предлагаем ознакомиться:  Нулевая декларация для ИП (образец заполнения в 2019 году)

Важно!

Если договор на продажу квартиры не облечен в письменную форму, он недействителен (ст. 550 ГК РФ).

В договор включаются следующие положения:

  • прописывается, что квартира находится в собственности продавца, приводится список правоустанавливающих и правоподтверждающих документов (с 01.01.2017 года — это выписка из ЕГРН согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, а если право зарегистрировано ранее – свидетельство о праве собственности);
  • указывается на отсутствие препятствий для продажи квартиры (нет залога, ареста, запрета отчуждать ее и пр.);
  • уточняется, что у сторон договора нет препятствий заключить его (они полностью дееспособны, не имеют заболеваний, которые не позволяют осознавать суть сделки, и пр.);
  • регламентируется, каким образом стороны производят расчеты за квартиру;
  • описывается, в каком порядке и в какие сроки продавец передает покупателю квартиру (обычно по передаточному акту) — по закону квартира считается переданной после ее вручения покупателю и подписания акта о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ), но в договоре можно прописать другие сроки или указать, что квартира передана до подписания договора;
  • уточняются вопросы, связанные с госрегистрацией перехода права собственности (в том числе о расходах на нее);
  • прописывается правовой статус сторон (их права и обязанности, а также ответственность).

Обычно к договору прилагаются документы, упомянутые в нём. Чаще всего это передаточный акт, расписка о получении денег.

Составить соглашение могут стороны в случае, когда они обладают достаточными знаниями для этого. Юристы рекомендуют такой документ заверять у нотариуса, поскольку при наличии нотариального удостоверения защитить свои права в судебной инстанции будет легче.

Соглашение должно быть оформлено письменно.

В обязательном порядке в него включаются следующие положения:

  • Сведения о сторонах, их персональные и паспортные данные;
  • Информация о стоимости квартиры;
  • Сведения об отчуждаемой квартире (ее местонахождением, площадь, количество комнат, техническая характеристика);
  • Данные о наличии обременений;
  • Разрешение на осуществление сделки в случае, когда стороны имеют официальных супругов.

Как правильно оформить?

Одна из самых важных частей сделки – процедура заключения договора купли-продажи.

Договор — это правоустанавливающий документ, который будет хранится у участников постоянно, на основании его квартира будет принадлежать новому собственнику. Поэтому к оформлению договора следует отнестись со всей серьезностью.

Предлагаем ознакомиться:  Плановая проверка газового оборудования в квартире

Купля продажа квартиры между физическими лицами

Главное соблюдать все существенные условия, которые обязательно должны быть в тексте договора согласно законодательству (паспортные данные сторон, наименование объекта, цена, права и обязанности, подписи).

Нюансы сделки купли-продажи квартиры между физическими лицами

При приобретении недвижимого объекта у физического лица, следует учитывать следующие особенности:

  • Если квартира приобретается за счет ипотечных средств, то прежде че заключать соглашение, покупатель должен заключить соглашение с банковской организацией и получить денежные средства;
  • Когда условие основного договора требует внесения авансового платежа, то после получения денежных средств, стороны должны составить дополнительный документ, в котором указывается сумма переданных средств, а также в связи с чем, они переданы;
  • Когда вместо одной стороны действует представитель, другая стороны должна убедиться о наличии у представителя соответствующих полномочий на совершение сделки. Для этого следует попросить представить доверенность, которая должна быть удостоверена нотариусом;
  • Помните, что в тех случаях, когда продавец настаивает на указание меньшей стоимости в соглашении, чем на самом деле передается покупателем, не стоит соглашаться. Связано это с тем, что в случае возникновения спорной ситуации, при обращении в судебную инстанцию, сторона сможет получить только те средства, которые указаны в договоре в качестве уплаченных за объект.

Цена заверения юристом

Согласно ст. 333.24 Налогового Кодекса Российской Федерации за удостоверение сделки по отчуждению недвижимости нотариус берет 0,5% от стоимости объекта, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

Возможно ли расторжение договора купли-продажи квартиры между физическими лицами?

Если договор был заключен и зарегистрирован в соответствующем порядке, то расторгнуть договор можно только при наличии следующих оснований:

  • В случае соглашения сторон о расторжении ранее заключенного соглашения;
  • В случае если после обращения в судебную инстанцию с иском о расторжении соглашения, суд вынес удовлетворительное решение.

Обратите внимание, что в случае обращения в судебный орган в иске необходимо указывать требование не только о расторжении соглашения, но и о возвращении ранее уплаченных денежных средств.

Что нужно помнить о госрегистрации в Росреестре при продаже квартиры

Если договор заключен в нотариальной форме, то можно подать на электронную регистрацию через нотариуса.

Предлагаем ознакомиться:  Отпуск с последующим увольнением запись в трудовой книжке образец

Итак, составление договора купли-продажи, это самый сложный этап сделки. Чтобы его не признали недействительным, нужно с особым усердием подойти к его изготовлению. Также следует прочитать внимательно все пункты, перед тем как подписывать.

Сторонам следует учитывать, что подписанный договор нужно представить в Росреестр вместе с другими документами, чтобы зарегистрировать переход права собственности на квартиру к покупателю (ст. 551 ГК РФ).

Для этого договор составляется в нескольких экземплярах. Покупатель и продавец должны получить по 1 экземпляру, а еще один остается в Росреестре. Когда продавцов (покупателей) несколько, каждый должен получить по экземпляру договора.

О полном перечне документов, представляемых вместе с договором, можно узнать из статьи: Документы для регистрации права собственности на квартиру.

При уклонении одной из сторон от обращения в Росреестр суд по требованию контрагента в соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ может вынести решение о госрегистрации (постановление АС Западно-Сибирского округа от 15.09.2016 по делу № А81-5229/2015).

Важно!

С 01.03.2013 сам договор купли-продажи квартиры не проходит госрегистрацию. С этой даты регистрируется только переход прав на жилое помещение от продавца к покупателю. Если по каким-либо причинам переход прав не зарегистрирован, это не влияет на действительность договора.

Договор купли-продажи квартиры составляется исключительно в письменном виде в 3-х экземплярах. Хотя данный договор более не подлежит сам госрегистрации, его необходимо представлять в Росреестр для цели регистрации права собственности покупателя.

Статья оказалась полезной? Подписывайтесь на наш канал RUSЮРИСТ в Яндекс.Дзен!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector